小户型别墅 -联排合院建筑方案.pptx

1、万达铁岭项目C地块销售物业规划方案设计铁铁岭岭万万达达造造 园园叁叁产产品品设设计计貳貳规规划划方方案案壹壹场场地地分分析析規劃理念規劃理念肆肆示示范范区区设设计计伍伍立立面面设设计计万达铁岭项目C地块销售物业老城片区老城片区新城片区新城片区铁南产业园区铁南产业园区沈北新区沈北新区沈阳市沈阳市铁岭市铁岭市辽宁中部城市群辽宁中部城市群经济区经济区辽宁中部城市辽宁中部城市群核心区群核心区辽宁中部城市群辽宁中部城市群一小时经济区一小时经济区辽宁中部城市群辽宁中部城市群紧密区紧密区辽宁中部城市群辽宁中部城市群拓展区拓展区辽阳市辽阳市鞍山市鞍山市本溪市本溪市抚顺市抚顺市铁岭新城铁岭新城区域格局区域格局沈

2、阳一小时经济圈沈阳一小时经济圈由沈阳、鞍山、抚顺、本溪、营口、阜新、辽阳、铁岭由沈阳、鞍山、抚顺、本溪、营口、阜新、辽阳、铁岭8 8个城市组成，个城市组成，“十二五十二五”末期，预计有末期，预计有2727条高速公路和干线服务沈阳经济区八城市，条高速公路和干线服务沈阳经济区八城市，“1“1小时交通圈小时交通圈”逐渐完善逐渐完善空间布局：空间布局：铁岭新城位于铁岭老城区和沈北新区之间铁岭新城位于铁岭老城区和沈北新区之间，是政府着重发展的城市，是政府着重发展的城市新区，城市绿肺，交通发达，目前处于快速发展阶段新区，城市绿肺，交通发达，目前处于快速发展阶段新区新区距铁岭老城区距铁岭老城区1111公里公

3、里，规划面积，规划面积3535平方公里平方公里以天水河为城市中心轴，东、西两大片区以天水河为城市中心轴，东、西两大片区交通：交通：距沈阳市区距沈阳市区3030公里公里，京哈电气化铁路、哈大高速公路、，京哈电气化铁路、哈大高速公路、G102G102国道纵贯境国道纵贯境内，驱车至沈阳桃仙机场仅需内，驱车至沈阳桃仙机场仅需4040分钟分钟壹壹 场地分析场地分析区位分析区位分析|城市新区，配套逐渐完善，生态环境较好城市新区，配套逐渐完善，生态环境较好沈阳一小时经济圈及沈阳一体化为铁岭发展带来机会时间和空间的压缩将使区域的沈阳一小时经济圈及沈阳一体化为铁岭发展带来机会时间和空间的压缩将使区域的价值快速提

4、升价值快速提升11KM11KM26KM26KM哈大高速铁路哈大高速铁路京哈高速京哈高速G102G102沈环高速沈环高速生态环境：生态环境：35%35%绿地率，绿地率，45%45%绿地覆盖率绿地覆盖率1.01.0容积率的超低城市覆盖率容积率的超低城市覆盖率京哈铁路京哈铁路铁岭新城铁岭新城凡河凡河天水河天水河西部片区西部片区东部片区东部片区莲花湖湿地莲花湖湿地行政文化中心行政文化中心如意湖如意湖本本案案本案本案城市群区位关系图城市群区位关系图新老城区位关系图新老城区位关系图交通区位关系图交通区位关系图万达铁岭项目C地块销售物业铁岭新区整体经济基础较差，全市人口外流严重，市场萎缩，缺乏活力。潜在库存

5、量大，市场低质铁岭新区整体经济基础较差，全市人口外流严重，市场萎缩，缺乏活力。潜在库存量大，市场低质竞争。竞争。区域内仅富力一家品牌房企区域内仅富力一家品牌房企，小面积段别墅销售较好，高层价格过高，滞销，小面积段别墅销售较好，高层价格过高，滞销竞争格局：竞争格局：以天水河为界，东部片区率先发展，生活氛围较浓厚，以天水河为界，东部片区率先发展，生活氛围较浓厚，西部片区处于快速发展中，目前项目众多，但竞西部片区处于快速发展中，目前项目众多，但竞争市场目前未形成明显梯队，品牌之争薄弱，产争市场目前未形成明显梯队，品牌之争薄弱，产品同质化严重，品同质化严重，在售项目核心竞争力仍停留在价格、在售项目核心

6、竞争力仍停留在价格、户型等基础阶段户型等基础阶段，无绝对市场领导者，无绝对市场领导者量价表现：量价表现：各项目月均去化集中在各项目月均去化集中在30-4030-40套套，洋房及高性价比，洋房及高性价比别墅为主流去化产品，改善型产品市场机会较大，别墅为主流去化产品，改善型产品市场机会较大，但但整体溢价能力较弱整体溢价能力较弱，个别项目凭借低总价优势，个别项目凭借低总价优势实现快速去化实现快速去化高层、小高层价格集中在高层、小高层价格集中在3000-40003000-4000元元/m/m2 2之间，之间，洋房价格集中在洋房价格集中在4000-50004000-5000元元/m/m2 2之间，别墅产

7、品之间，别墅产品价格差别较大，范围在价格差别较大，范围在7000-90007000-9000元元/m/m2 2之间之间壹壹 场地分析场地分析市场分析市场分析|区域内目前项目众多，本土开发商聚集，同质化竞争严重区域内目前项目众多，本土开发商聚集，同质化竞争严重市场现状市场现状客户来源：客户来源：铁岭新城主要吸纳铁岭老城区改善客户，部分城镇外溢铁岭新城主要吸纳铁岭老城区改善客户，部分城镇外溢客户选择在铁岭新城置业，生态环境及学区资源为主要客户选择在铁岭新城置业，生态环境及学区资源为主要驱动因素，片区缺乏对外地客户的核心吸引力，外围客驱动因素，片区缺乏对外地客户的核心吸引力，外围客户导入困难较大户导

8、入困难较大沈阳沈阳城区城区沈阳客户万达铁岭项目C地块销售物业现有产品形式：现有产品形式：凭借超越市场平台的产品力实现沈阳客户的有效牵引，别墅产品超高赠送率带动快速去化凭借超越市场平台的产品力实现沈阳客户的有效牵引，别墅产品超高赠送率带动快速去化赠送形式丰富，产品力超越市场其他竞品，以高附加值赢得市场份额赠送形式丰富，产品力超越市场其他竞品，以高附加值赢得市场份额壹壹 场地分析场地分析竞品分析竞品分析|区域内仅富力一家品牌开发商，别墅产品热销区域内仅富力一家品牌开发商，别墅产品热销典型竞品典型竞品富力四季半岛富力四季半岛近近20%20%的沈阳客户比例，多为在沈阳的沈阳客户比例，多为在沈阳-铁岭两

9、地居住客户，是铁岭新区吸纳铁岭两地居住客户，是铁岭新区吸纳外地客户能力最强的项目外地客户能力最强的项目147147平方户型平方户型一楼赠送前后花园、车库一楼赠送前后花园、车库二楼赠送南北花园二楼赠送南北花园赠送可改造露台赠送可改造露台149149平方户型平方户型一楼赠送前后花园、车位一楼赠送前后花园、车位二楼书房、南向卧室自由改造二楼书房、南向卧室自由改造（实际交付无楼板）（实际交付无楼板）三楼赠送南、北向双露台三楼赠送南、北向双露台二楼可改造露台区域二楼可改造露台区域花园实景花园实景联排别墅效果图联排别墅效果图万达铁岭项目C地块销售物业16KM16KM6.7KM6.7KM10KM10KM2.

10、8KM2.8KM3.3KM3.3KM城市配套：城市配套：新城已成为铁岭市经济、文化、政治新中心，并享有优质教育配套，医院、新城已成为铁岭市经济、文化、政治新中心，并享有优质教育配套，医院、商业等配套日趋完善商业等配套日趋完善景观资源：景观资源：地块周边辐射景观资源较为丰富，包括自然风景区、寺庙、花海以及滑地块周边辐射景观资源较为丰富，包括自然风景区、寺庙、花海以及滑雪场雪场地块四至：地块四至：地块北至松花江路，南至鸭绿江路，西至衡山路，东至嵩山路。地块整体地块北至松花江路，南至鸭绿江路，西至衡山路，东至嵩山路。地块整体平整，中间道路通达性良好平整，中间道路通达性良好壹壹 场地分析场地分析场地分

11、析场地分析|地块方正，周边无不利因素地块方正，周边无不利因素设计条件设计条件地块指标：地块指标：地块规划用地面积地块规划用地面积16653.21m16653.21m2.2.地块位于铁岭新区的核心区位，北临莲花湖国家湿地公园，南近铁岭市实验学校及铁岭市高地块位于铁岭新区的核心区位，北临莲花湖国家湿地公园，南近铁岭市实验学校及铁岭市高中，交通便捷度良好，城市配套丰富中，交通便捷度良好，城市配套丰富区位配套条件分析图区位配套条件分析图295M295M565M565M规划设计条件规划设计条件规划用地面积（规划用地面积（m2m2）166531.21166531.21容积率容积率1.01-1.301.01

12、-1.30绿地率绿地率35.035.0%建筑密度建筑密度4040.0%.0%万达铁岭项目C地块销售物业总体规划格局总体规划格局壹壹 案例分析案例分析沈阳联排别墅案例沈阳联排别墅案例|沈阳万科翡翠别墅沈阳万科翡翠别墅沈阳郡原小石城沈阳郡原小石城华夏幸福学园里华夏幸福学园里叁叁产产品品设设计计壹壹规规划划方方案案贰贰场场地地分分析析規劃理念規劃理念肆肆示示范范区区设设计计伍伍立立面面设设计计万达铁岭项目C地块销售物业强排比较强排比较贰贰 规划方案规划方案强排比较强排比较|沈阳市场典型别墅产品沈阳市场典型别墅产品万科翡翠别墅万科翡翠别墅大连金石合院产品大连金石合院产品户数764可售总面积92680货

13、值（亿元）9.268容积率1.20容积率是否满足 市场接受度 户数710可售总面积102950货值（亿元）10.295容积率0.62容积率是否满足 X市场接受度 户数807可售总面积95705货值（亿元）9.57容积率1.24容积率是否满足 市场接受度 X万达铁岭项目C地块销售物业规划模式比较规划模式比较道路面积占比过大，道路面积占比过大，影响院子面积影响院子面积贰贰 规划方案规划方案规划逻辑规划逻辑|传统全北入方案传统全北入方案传统南北入方案传统南北入方案本方案本方案北院利用率低，北院利用率低，两排花园不均衡两排花园不均衡节约用地，均衡价值节约用地，均衡价值合理利用规范合理利用规范减少间距减

14、少间距万达铁岭项目C地块销售物业规划模式比较规划模式比较贰贰 规划方案规划方案总图分析总图分析|430430米，一共米，一共1717排排430430米，一共米，一共1919排排强排方案强排方案设计方案设计方案225225米，共米，共2525户户 方方案案合合理理利利用用规规划划规规则则减减小小楼楼间间距距，和和强强排排方方案案比比较较在在4 43 30 0米米的的范范围围内内可可增增加加两两排排排排屋屋，在在单单元元数数一一样样的的前前提提下下平平均均户户型型面面宽宽 可可 以以 增增 加加0 0.5 5-0 0.8 8米米，提提高高产产品品竞竞争争力力225225米，共米，共2828户户万达

15、铁岭项目C地块销售物业南园北建南园北建贰贰 规划方案规划方案规划理念规划理念|万达铁岭项目C地块销售物业造造 园园贰贰 规划方案规划方案规划理念规划理念|造造 园园微信：1115955733，朋友圈送资料，http:/，淘宝搜店铺名：土木世家资料万达铁岭项目C地块销售物业总体规划格局总体规划格局贰贰 规划方案规划方案总图分析总图分析|绿城绿城 桃花源桃花源本案本案万达铁岭项目C地块销售物业总体规划格局总体规划格局贰贰 规划方案规划方案总图分析总图分析|三大江南名园三大江南名园十二大居住组团十二大居住组团江南院落规划结构江南院落规划结构万达铁岭项目C地块销售物业贰贰 规划方案规划方案总平面图总平

16、面图|经济技术指标经济技术指标规划用地面积（）166531.21总建筑面积（）187127.10 其中住宅面积186227.1住宅配套900 可销售物业总建筑面积（）92224.9住宅总户数（户）777地下室面积（）0机动车停车数（辆）788其中地上停车（辆）788地下停车（辆）0容积率1.12 绿地率30.50%建筑密度32.00%万达铁岭项目C地块销售物业贰贰规划方案规划方案鸟瞰图鸟瞰图万达铁岭项目C地块销售物业总体规划格局总体规划格局贰贰 规划方案规划方案总图分析总图分析|示范区示范区居住组团居住组团东西向主景观轴东西向主景观轴南北向主景观轴南北向主景观轴居住组团居住组团居住组团居住组团

17、居住组团居住组团万达铁岭项目C地块销售物业规划模式比较规划模式比较贰贰 规划方案规划方案总图分析总图分析|强排方案强排方案设计方案设计方案住宅单体总数：住宅单体总数：770770车行出入口：车行出入口：4 4个个停车位数量：停车位数量：770770中心庭院：中心庭院：无无示范区：示范区：无无住宅单体总数：住宅单体总数：777777车行出入口：车行出入口：4 4个个停车位数量：停车位数量：787787中心庭院：中心庭院：三个三个示范区：示范区：有，南端有，南端VSVS微信：1115955733，朋友圈送资料，http:/，淘宝搜店铺名：土木世家资料万达铁岭项目C地块销售物业治园治园贰贰 规划方案

18、规划方案总图分析总图分析|怡园怡园狮子园狮子园留园留园20m20m30m30m40m40m48m48m52m52m40m40m三大名园三大名园万达铁岭项目C地块销售物业造院造院贰贰 规划方案规划方案规划与产品规划与产品|6.06.0米米3.53.5米米3.53.5米米水院水院景院景院万达铁岭项目C地块销售物业巷弄空间巷弄空间贰贰 规划方案规划方案规划与产品规划与产品|弄弄4.04.0米米14.014.0米米4.04.0米米14.014.0米米巷巷万达铁岭项目C地块销售物业门廊节点门廊节点贰贰 规划方案规划方案规划与产品规划与产品|主对景门主对景门巷巷楼栋间廊道楼栋间廊道万达铁岭项目C地块销售物

19、业户型分布图户型分布图贰贰 规划方案规划方案规划与产品规划与产品|项目项目户数户数销售面积销售面积户型销售总面积户型销售总面积计容面积计容面积计容总面积计容总面积9090方合院方合院24124191.591.522051.522051.5210.5210.550730.550730.5120120方排屋方排屋(A)A)200200123.1123.12462024620240.6240.64812048120120120方排屋方排屋(B)B)188188122.5122.52303023030237.1237.144574.844574.8150150方排屋方排屋(A)A)7070151.51

20、51.51060510605288.2288.22017420174150150方排屋方排屋(B)B)7878152.8152.811918.411918.4290.1290.122627.822627.8总计总计77777792224.992224.9186227.1186227.1 沿嵩山路均为沿嵩山路均为9090方合院户型，除主环道外，每栋楼边侧方合院户型，除主环道外，每栋楼边侧为为150150排屋，中间为排屋，中间为120120排屋，利用楼侧边间距增加排屋，利用楼侧边间距增加150150户型户型的花园尺寸。的花园尺寸。150150 120120 120120 150150150150

21、120120 120120 150150院院院院院院院院院院院院院院院院万达铁岭项目C地块销售物业交通组织形式交通组织形式贰贰 规划方案规划方案交通组织交通组织|机动车流线采用外围机动车流线采用外围单向行驶，内环双向行驶单向行驶，内环双向行驶的交通组织构架。的交通组织构架。排屋区采用排屋区采用4 4米宽尽端米宽尽端式道路停车方式，直接停式道路停车方式，直接停车入户，每户预留一个车车入户，每户预留一个车位。位。合院区采用主道路边合院区采用主道路边侧停车方式，保证每户预侧停车方式，保证每户预留一个车位，且行走距离留一个车位，且行走距离不超过不超过2020米米 中心双向环道中心双向环道 侧边单向环道

22、侧边单向环道 基地主出入口部基地主出入口部 合院区步行示意合院区步行示意万达铁岭项目C地块销售物业交通组织形式交通组织形式贰贰 规划方案规划方案停车模式停车模式|11.1.排屋区单向行驶停车示意排屋区单向行驶停车示意2.2.主环道双向行驶示意主环道双向行驶示意3.3.合院区单向行驶停车示意合院区单向行驶停车示意(利用利用8 8米的建筑退线，不占米的建筑退线，不占用总面宽用总面宽)239.09.0米米16.016.0米米建筑退线建筑退线用地红线用地红线8 8米米万达铁岭项目C地块销售物业绿化系统分析绿化系统分析贰贰 规划方案规划方案绿化系统绿化系统|万达铁岭项目C地块销售物业日照分析日照分析贰贰

23、 规划方案规划方案日照分析日照分析|0小时1小时2小时3小时4小时5小时6小时7小时8小时日照位置：铁岭市日照位置：铁岭市日照时段：日照时段：8 8点点-16-16点点日照测试时间：大寒日日照测试时间：大寒日日照要求：满足满窗日照要求：满足满窗3 3小时要求小时要求结论：满足日照要求结论：满足日照要求壹壹产产品品设设计计貳貳规规划划方方案案叁叁场场地地分分析析規劃理念規劃理念肆肆示示范范区区设设计计伍伍立立面面设设计计万达铁岭项目C地块销售物业叁叁 产品设计产品设计产品分布产品分布销售面积销售面积计容面积计容面积改造后面积改造后面积配置配置挑空挑空赠送赠送庭院庭院面宽面宽露台露台90m90m2

24、10m210m160m160m4 4室室2 2厅厅48m48m25m25m6.8m6.8m18m18m120m120m240m240m190m190m4 4+1+1室室2 2厅厅60m60m55m55m7.7m7.7m20m20m150150m m290m290m220m220m5 5室室2 2厅厅（全套房）（全套房）70m70m90m90m8.9m8.9m27m27m9090户型户型30%30%120120户型户型50%50%150150户型户型20%20%户型配比要求：户型配比要求：户型级配：户型级配：面积段面积段户数户数户型比户型比909024124131.0%31.0%12012038

25、838850.0%50.0%15015014814819.0%19.0%总计总计777777100%100%户型配比：户型配比：微信：1115955733，朋友圈送资料，http:/，淘宝搜店铺名：土木世家资料万达铁岭项目C地块销售物业叁叁 产品设计产品设计9090户型产品户型产品 一层平面图一层平面图二层平面图二层平面图三层平面图三层平面图9090户型户型配置配置4 4室室2 2厅厅庭院庭院25.95m25.95m可售面积可售面积91.50m91.50m挑空挑空47.76m47.76m改造后面积改造后面积139.26m139.26m露台露台19.25m19.25m计容面积计容面积210.50

26、m210.50m合计合计92.96m92.96m挑空三倍计容挑空三倍计容万达铁岭项目C地块销售物业叁叁 产品设计产品设计120120户型产品户型产品 一层平面图一层平面图二层平面图二层平面图三层平面图三层平面图120120户型户型配置配置4+14+1室室2 2厅厅庭院庭院70.80m70.80m可售面积可售面积122.50m122.50m挑空挑空57.17m57.17m改造后面积改造后面积179.67m179.67m露台露台27.74m27.74m计容面积计容面积237.10m237.10m合计合计155.71m155.71m挑空三倍计容挑空三倍计容万达铁岭项目C地块销售物业叁叁 产品设计产品

27、设计120120户型产品户型产品 一层平面图一层平面图二层平面图二层平面图三层平面图三层平面图全面积赠送全面积赠送120120户型户型 配置配置4 4+1+1室室2 2厅厅庭院庭院54.50m54.50m可售面积可售面积123.10m123.10m挑空挑空63.44m63.44m改造后面积改造后面积186.54m186.54m露台露台18.55m18.55m计容面积计容面积240.60m240.60m合计合计136.49m136.49m万达铁岭项目C地块销售物业叁叁 产品设计产品设计150150户型产品户型产品 挑空三倍计容挑空三倍计容150150户型户型配置配置5 5室室2 2厅厅庭院庭院1

28、49.63m149.63m可售面积可售面积152.80m152.80m挑空挑空63.41m63.41m改造后面积改造后面积216.21m216.21m露台露台22.04m22.04m计容面积计容面积290.10m290.10m合计合计188.98m188.98m一层平面图一层平面图二层平面图二层平面图三层平面图三层平面图万达铁岭项目C地块销售物业叁叁 产品设计产品设计150150户型产品户型产品 一层平面图一层平面图二层平面图二层平面图三层平面图三层平面图150150户型户型配置配置5 5室室2 2厅厅庭院庭院94.67m94.67m可售面积可售面积151.10m151.10m挑空挑空66.8

29、2m66.82m改造后面积改造后面积217.92m217.92m露台露台27.49m27.49m计容面积计容面积288.20m288.20m合计合计188.98m188.98m挑空三倍计容挑空三倍计容万达铁岭项目C地块销售物业叁叁 产品设计产品设计产品对比产品对比 富力四季半岛富力四季半岛本案本案9090户型户型富力四季半岛富力四季半岛面积面积91.591.58787配置配置4 4室室2 2厅厅3 3室室2 2厅厅赠送赠送47.76m47.76m19.50m19.50m实得实得139.26139.26m m106.50106.50m m本案本案9090户型户型一层平面图一层平面图二层平面图二层

30、平面图三层平面图三层平面图一层平面图一层平面图二层平面图二层平面图万达铁岭项目C地块销售物业叁叁 产品设计产品设计产品对比产品对比 富力四季半岛富力四季半岛本案本案120120户型户型一层平面图一层平面图二层平面图二层平面图三层平面图三层平面图一层平面图一层平面图二层平面图二层平面图本案本案120120户型户型富力四季半岛富力四季半岛面积面积122.50122.50126126配置配置4+14+1室室2 2厅厅3 3室室2 2厅厅2 2卫卫赠送赠送57.17m57.17m39.43m39.43m实得实得179.67179.67m m165.43165.43m m万达铁岭项目C地块销售物业叁叁

31、产品设计产品设计产品对比产品对比 富力四季半岛富力四季半岛本案本案150150户型户型一层平面图一层平面图二层平面图二层平面图三层平面图三层平面图一层平面图一层平面图二层平面图二层平面图 本案本案150150户型户型富力四季半岛富力四季半岛面积面积152.80152.80148148配置配置5 5室室2 2厅厅全套房全套房3+13+1室室2 2厅厅赠送赠送63.41m63.41m40.22m40.22m实得实得216.21216.21m m188.22188.22m m微信：1115955733，朋友圈送资料，http:/，淘宝搜店铺名：土木世家资料叁叁产产品品设设计计貳貳规规划划方方案案肆肆

32、场场地地分分析析規劃理念規劃理念壹壹示示范范区区设设计计伍伍立立面面设设计计万达铁岭项目C地块销售物业设计说明设计说明示范区位于地块南侧，“起”中式礼仪尊贵的落客区；“承”中式四合院导入人流；“展”泗水归堂，大宅风范；“廊”漫步于观光游廊，步移景异。给客户一个完整的中式园林体验，同时也是未来交付后的人行回家动线。售楼部主楼采用经典的四合院型建筑布局，展示中式经典，提升整个楼盘的品质感，加强顾客对项目的认可度。肆肆 示范区设计示范区设计总体范围总体范围廊：观光游廊售楼部后期改造为物业用房使用。临时停车位起：尊贵落客区承：中式四合院展：泗水归堂示范区范围线示范区用地面积：4800m售楼处建筑面积：

33、650m样版房套数：5套万达铁岭项目C地块销售物业流线分析流线分析肆肆 示范区设计示范区设计参观动线参观动线|9090方合院方合院120120方合院方合院120120方合院方合院150150方合院方合院150150方合院方合院落客区落客区洽谈区洽谈区景观庭院景观庭院沙盘区沙盘区样版房展示区样版房展示区入口广场入口广场样版房展示区样版房展示区万达铁岭项目C地块销售物业肆肆 示范区设计示范区设计示范区效果示范区效果|效果图效果图万达铁岭项目C地块销售物业肆肆 示范区设计示范区设计后期改造后期改造|后期改造后期改造微信：1115955733，朋友圈送资料，http:/，淘宝搜店铺名：土木世家资料万达

34、铁岭项目C地块销售物业肆肆 示范区设计示范区设计游廊景观示意游廊景观示意|万达铁岭项目C地块销售物业肆肆 示范区设计示范区设计示范区效果示范区效果|效果图效果图户型配比要求：户型配比要求：万达铁岭项目C地块销售物业肆肆 示范区设计示范区设计庭院景观示意庭院景观示意|万达铁岭项目C地块销售物业肆肆 示范区设计示范区设计室内意向室内意向|叁叁产产品品设设计计貳貳规规划划方方案案伍伍场场地地分分析析規劃理念規劃理念肆肆示示范范区区设设计计壹壹立立面面设设计计万达铁岭项目C地块销售物业本案的传统江南中式和现代典雅中式再立面设计的细节处相较富力四季半岛更具江南韵味。本案的传统江南中式和现代典雅中式再立面

35、设计的细节处相较富力四季半岛更具江南韵味。立面比较立面比较富力富力四季半岛：徽派中式四季半岛：徽派中式+现代现代竞品楼盘富力四季半岛部分采用传统徽派中式竞品楼盘富力四季半岛部分采用传统徽派中式风格，白墙黑瓦，运用典型的风格，白墙黑瓦，运用典型的“马头墙马头墙”元素。元素。还采用了现代简约风格的住宅立面。还采用了现代简约风格的住宅立面。伍伍立面设计立面设计立面比较立面比较|徽派中式徽派中式/江南中式江南中式/典雅中式典雅中式本案方案一：传统江南中式本案方案一：传统江南中式方案一采用传统江南中式风格，遵循三段式基本方案一采用传统江南中式风格，遵循三段式基本格局，还原屋脊，檐口，门窗，廊柱栏杆等细节

36、格局，还原屋脊，檐口，门窗，廊柱栏杆等细节及线脚，还原纯正的江南园林建筑风味及线脚，还原纯正的江南园林建筑风味本案方案二：现代典雅中式本案方案二：现代典雅中式方案二采用现代典雅中式，用现代设计手法抽象方案二采用现代典雅中式，用现代设计手法抽象化江南中式元素，厚实的石材墙面加上通透的玻化江南中式元素，厚实的石材墙面加上通透的玻璃面虚实界面处理塑造江南民居的神韵和意境。璃面虚实界面处理塑造江南民居的神韵和意境。万达铁岭项目C地块销售物业方案一采用传统江南中式风格，遵循方案一采用传统江南中式风格，遵循三段式基本格局三段式基本格局，还原屋脊，檐口，门窗，廊，还原屋脊，檐口，门窗，廊柱栏杆等细节及线脚，

37、塑造纯正的江南园林建筑韵味。柱栏杆等细节及线脚，塑造纯正的江南园林建筑韵味。传统江南中式传统江南中式伍伍立面设计立面设计传统江南中式传统江南中式|风格解析风格解析杭州绿城 江南里第一段：屋顶第一段：屋顶第二段：屋身第二段：屋身第三段：台基第三段：台基传统江南元素：歇山屋顶传统江南元素：歇山屋顶 /硬山屋顶硬山屋顶 /青瓦青瓦 /屋脊屋脊 /江南戗脊江南戗脊“飞檐飞檐”传统江南元素：仿木铝合金门窗传统江南元素：仿木铝合金门窗 /栏杆栏杆 /柱廊柱廊 /挂落挂落现代手法处理，将台基抽象简化现代手法处理，将台基抽象简化万达铁岭项目C地块销售物业伍伍立面设计立面设计方案一方案一|主入口透视主入口透视万

38、达铁岭项目C地块销售物业伍伍立面设计立面设计方案一方案一|示范区入口效果图示范区入口效果图万达铁岭项目C地块销售物业伍伍立面设计立面设计方案一方案一|示范区内庭效果图示范区内庭效果图万达铁岭项目C地块销售物业伍伍立面设计立面设计方案一方案一|中心庭院效果图中心庭院效果图万达铁岭项目C地块销售物业伍伍立面设计立面设计方案一方案一|排屋街巷效果图排屋街巷效果图万达铁岭项目C地块销售物业伍伍立面设计立面设计方案一方案一|合院街巷效果图合院街巷效果图微信：1115955733，朋友圈送资料，http:/，淘宝搜店铺名：土木世家资料万达铁岭项目C地块销售物业伍伍立面设计立面设计方案一方案一|150 15

39、0户型单体效果图户型单体效果图万达铁岭项目C地块销售物业伍伍立面设计立面设计方案一方案一|120 120户型效果图户型效果图万达铁岭项目C地块销售物业伍伍立面设计立面设计方案一方案一|单体多种立面组合单体多种立面组合中间套户型边套户型万达铁岭项目C地块销售物业方案二采用现代典雅中式，用现代设计语言抽象化江南民居屋顶元素，厚实的石材方案二采用现代典雅中式，用现代设计语言抽象化江南民居屋顶元素，厚实的石材墙面加上通透的玻璃面，紧致的铝板线条虚实界面处理塑造江南民居的神韵和意境。墙面加上通透的玻璃面，紧致的铝板线条虚实界面处理塑造江南民居的神韵和意境。现代典雅中式现代典雅中式伍伍立面设计立面设计现代典雅中式现代典雅中式|风格解析风格解析1234杭州东梓关民居传统民居屋顶屋顶演变屋顶抽象化万达铁岭项目C地块销售物业伍伍立面设计立面设计方案二方案二|合院沿路效果图合院沿路效果图万达铁岭项目C地块销售物业伍伍立面设计立面设计方案二方案二|排屋街巷效果图排屋街巷效果图万达铁岭项目C地块销售物业伍伍立面设计立面设计方案二方案二|120 120户型效果图户型效果图万达铁岭项目C地块销售物业伍伍立面设计立面设计方案二方案二|示范区效果图示范区效果图万达铁岭项目C地块销售物业伍伍立面设计立面设计方案二方案二|示范区立面细节示范区立面细节