知名地产产品限额设计及配置标准.xlsx

1、限额审批内容建筑类型适用指标项目档次分项内容A档外立面门窗设计外窗形式断桥铝合金窗塑钢窗型材氟碳喷涂外共挤，内覆膜玻璃两层玻璃单中空，不建议使用LOW-E镀膜；两层玻璃单中空（沈阳公司可选用三层玻璃双中空），不建议使用LOW-E镀膜；小五金“诺托”同档品牌型材含量60系列，含量9.6kg/m29kg/洞口面积指导综合单价750元/两层玻璃单中空560元/三层玻璃双中空650元/外装修外立面做法石材总量比例3层，不得使用进口石材指导综合单价 石材综合单价800元/m2；公共部位装饰设计单元门单元门做法不锈钢仿铜；采用闭门器；安装在单元门内侧；拉手与门材质相同；门框壁厚1.52.0，门扇1.01.

2、5厚；下门槛与装修完成面平齐；尺寸开启扇尺寸18002400，洞口尺寸或固定扇尺寸由城市公司根据项目立面自行确定；指导综合单价 2200元/洞口m2防火门（非精装区域）配置标准钢质防火门，表面粉末喷涂；门框钢板厚度不小于1.2mm，内嵌不燃性材料制成的膨胀防火胶条；门扇钢板厚度不小于0.8mm；不带螺孔的加固件钢板厚度不小于1.2mm，加固件如设有螺孔，钢板厚度不低于3.2mm；重庆、成都、西安根据地方情况可选用木质防火门；综合单价甲、乙、丙级均价：钢质防火门：550元/m2(含安装）木质防火门：400元/m2(含安装）封闭楼梯间 配置标准除地下至地上三层以外，其余楼层不得使用面砖，一律采用水

3、泥面层，不做防滑条电梯梯速住宅电梯梯速选配：12-28层的梯速为1.75m/s；29-36层的梯速为2m/s；（地上100米以内）载重量选配住宅电梯载重量选配：地上12层及以上，载重量1000kg（若要求使用深轿厢时，可考虑800+1000kg的组合）；预留装饰载重预留装饰载重300kg轿厢装修标准A档轿厢净高2.6m，地面可采用石材拼花，墙面可采用防火木饰面或不锈钢板，造价35000元/个（含空调）；户内设备配置户内水、电、燃气按照当地政府要求的最低标准执行入户门配置标准钢木复合；木皮厚度不超过0.6mm，芯材、面材禁止使用花梨木（柚木）等高档木材，使用常见国产木材即可；锁具可用电子锁；门框

4、钢板厚度不小于1.2mm；门扇钢板厚度不小于0.8mm；不带螺孔的加固件钢板厚度不小于1.2mm，加固件如设有螺孔，钢板厚度不低于3.0mm；尺寸洞口尺寸：12002400指导综合单价4000元/樘（机械锁）5000元/樘（电子锁）安防对讲配置标准可视对讲；指导价格1780元/台（室内机设备费用）说明：此此表表责责任任人人为为项项目目总总监监；1.配置标准档次：A档当地同类业态平均房价140%售价当地同类业态平均房价200%B档当地同类业态平均房价80%售价当地同类业态平均房价140%C档售价当地同类业态平均房价80%启动会前项目依据上述规则确定档次，第一次开盘前1个月回顾项目售价及利润率对档

5、次影响，回顾情况须抄送集团营销部及运营部；档次若需调整，调整后配置标准、目标成本须报集团运营部审批；2.档次降级说明：当毛利率25%（对应利润率15%）时，档次级别从A档降为B档；当毛利率15%（对应利润率10%）时，档次级别从B档降为C档3.严禁屋面坡度大于454.原则不设置转换层，如果项目特殊需要，需通过集团运营部审批B档C档断桥铝合金窗塑钢窗断桥铝合金窗粉末喷涂外共挤，内白材粉末喷涂两层玻璃单中空，不建议使用LOW-E镀膜两层玻璃单中空（沈阳公司可选用三层玻璃双中空），不建议使用LOW-E镀膜；两层玻璃单中空，不建议使用LOW-E镀膜“坚朗”或“立兴”同档品牌“合和”同档品牌60系列，含

6、量9.6kg/m29kg/洞口面积60系列，含量9.6kg/m2650 元/两层玻璃单中空420元/三层玻璃双中空500元/630 元/除主入口门头局部以外不得使用石材，门头不得使用进口石材；真石漆总量比例3层；不得使用石材；质感涂料70%；文化石价格参照集采；普通真石漆（含腻子）综合单价85元/m2（不含岩片及防腐处理）；质感涂料综合单价45元/m2；普通真石漆（含腻子）综合单价85元/m2（不含岩片及防腐处理）；质感涂料综合单价45元/m2；钢板喷漆，不建议用烤漆，建议静电粉末喷涂；采用闭门器，安装在单元门内侧；拉手与门材质相同；门框壁厚1.52.0，门扇1.01.5厚；下门槛与装修完成面

7、平齐；钢板喷漆，不建议用烤漆，建议静电粉末喷涂；采用闭门器，安装在单元门内侧；拉手与门材质相同；门框壁厚1.52.0，门扇1.01.5厚；下门槛与装修完成面平齐；开启扇尺寸18002400，洞口尺寸或固定扇尺寸由城市公司根据项目立面自行确定；开启扇尺寸18002400，洞口尺寸或固定扇尺寸由城市公司根据项目立面自行确定；800元/洞口m2800元/洞口m2项目档次钢质防火门，表面粉末喷涂；门框钢板厚度不小于1.2mm，内嵌不燃性材料制成的膨胀防火胶条；门扇钢板厚度不小于0.8mm；不带螺孔的加固件钢板厚度不小于1.2mm，加固件如设有螺孔，钢板厚度不低于3.2mm；重庆、成都、西安根据地方情况

8、可选用木质防火门；预留装饰载重200kg不考虑预留装饰载重；B档轿厢净高2.6m，地面可采用地砖，造价20000元/个；C档轿厢装修采用厂家标配；钢木复合；木皮厚度不超过0.6mm，芯材、面材禁止使用花梨木（柚木）等高档木材，使用常见国产木材即可；锁具采用合资机械锁；门框钢板厚度不小于1.2mm，门扇钢板厚度不小于0.8mm；不带螺孔的加固件钢板厚度不小于1.2mm，加固件如设有螺孔，钢板厚度不低于3.0mm；钢质热转印，表面不宜采用彩色复塑（PVC膜），建议采用热转印；锁具采用国产机械锁；甲乙级防火门及防盗门净钢板门扇厚度为0.8mm，门框净钢板厚度1.8mm，门扇厚度为52mm；洞口尺寸：

9、10002100洞口尺寸：100021004000元/樘（机械锁）1300元/樘（非防火入户门，含门锁）1500元/樘（防火入户门，含门锁）可视对讲；可视对讲；800元/台（室内机设备费用）460元/台（室内机设备费用）除地下至地上三层以外，其余楼层不得使用面砖，一律采用水泥面层，不做防滑条住宅电梯梯速选配：12-28层的梯速为1.75m/s；29-36层的梯速为2m/s；（地上100米以内）住宅电梯载重量选配：地上12层及以上，载重量1000kg（若要求使用深轿厢时，可考虑800+1000kg的组合）；按照当地政府要求的最低标准执行说明：此此表表责责任任人人为为项项目目总总监监；1.配置标准

10、档次：A档当地同类业态平均房价140%售价当地同类业态平均房价200%B档当地同类业态平均房价80%售价当地同类业态平均房价140%C档售价当地同类业态平均房价80%启动会前项目依据上述规则确定档次，第一次开盘前1个月回顾项目售价及利润率对档次影响，回顾情况须抄送集团营销部及运营部；档次若需调整，调整后配置标准、目标成本须报集团运营部审批；2.档次降级说明：当毛利率25%（对应利润率15%）时，档次级别从A档降为B档；当毛利率15%（对应利润率10%）时，档次级别从B档降为C档3.严禁屋面坡度大于454.原则不设置转换层，如果项目特殊需要，需通过集团运营部审批备注塑钢窗单价为洞口单方造价不包含

11、钢副框，包含措施费；如必须使用LOW-E则相应费用包含在综合单价内；外共挤、内白材两层玻璃单中空（沈阳公司可选用三层玻璃双中空），不建议使用LOW-E玻璃9kg/洞口面积400 元/架空层中结构延续外立面部分材料同周边外立面，架空层天棚用涂料，地面参照周边景观地面综合单价为单元门供应及安装综合单价（单价含电控锁、闭门器，不含磁力锁费用，磁力锁费用计入弱电工程），不建议做自动感应门；含锁具、合页等五金配件钢质防火门，表面粉末喷涂；门框钢板厚度不小于1.2mm，内嵌不燃性材料制成的膨胀防火胶条；门扇钢板厚度不小于0.8mm；不带螺孔的加固件钢板厚度不小于1.2mm，加固件如设有螺孔，钢板厚度不低于

12、3.2mm；重庆、成都、西安根据地方情况可选用木质防火门；C档“合和”同档品牌真石漆总量比例3层；不得使用石材；质感涂料70%；普通真石漆（含腻子）综合单价85元/m2（不含岩片及防腐处理）；质感涂料综合单价45元/m2；钢板喷漆，不建议用烤漆，建议静电粉末喷涂；采用闭门器，安装在单元门内侧；拉手与门材质相同；门框壁厚1.52.0，门扇1.01.5厚；下门槛与装修完成面平齐；开启扇尺寸18002400，洞口尺寸或固定扇尺寸由城市公司根据项目立面自行确定；1、层为地上建筑层数；2、当1218层以上住宅，采用普通电梯及担架梯组合布置时，可采用800kg+1000kg（担架梯）组合；3、19层及以上

13、住宅，均采用1000kg载重电梯；4、担架梯采用轿厢进深2.1m，宽度大于1.1m，载重量1000kg的电梯含锁具、合页等五金配件，不包括户门有防火要求说明：此此表表责责任任人人为为项项目目总总监监；1.配置标准档次：A档当地同类业态平均房价140%售价当地同类业态平均房价200%B档当地同类业态平均房价80%售价当地同类业态平均房价140%C档售价当地同类业态平均房价80%启动会前项目依据上述规则确定档次，第一次开盘前1个月回顾项目售价及利润率对档次影响，回顾情况须抄送集团营销部及运营部；档次若需调整，调整后配置标准、目标成本须报集团运营部审批；2.档次降级说明：当毛利率25%（对应利润率15%）时，档次级别从A档降为B档；当毛利率15%（对应利润率10%）时，档次级别从B档降为C档3.严禁屋面坡度大于454.原则不设置转换层，如果项目特殊需要，需通过集团运营部审批C档轿厢装修采用厂家标配；钢质热转印，表面不宜采用彩色复塑（PVC膜），建议采用热转印；锁具采用国产机械锁；甲乙级防火门及防盗门净钢板门扇厚度为0.8mm，门框净钢板厚度1.8mm，门扇厚度为52mm；1300元/樘（非防火入户门，含门锁）1500元/樘（防火入户门，含门锁）460元/台（室内机设备费用）