广州住宅项目工程质量验收标准.pdf

1、 工程管理制度流程文件 编号：市城开产品工制（2017）1 号 版本：页码：1 1/3232 住宅项目工程质量验收标准（试行）广州市城市建设开发有限公司 住宅项目工程质量验收标准（试行）编制：修订：审核：审批：工程管理制度流程文件 编号：市城开产品工制（2017）1 号 版本：页码：2 2/3232 住宅项目工程质量验收标准（试行）说说 明明 一、为加强公司项目的工程质量管理力度，进一步提高公司住宅项目的工程质量水平，打造“越秀臻品”，降低项目交付风险，制定本标准。二、本标准以国家工程质量验收规范为基础，结合公司越秀地产施工工艺标准图册 住宅精装主流产品工艺管理手册等质量管理技术文件的要求进行

2、编制，包括一般住宅工程的土建（14 项）和精装修（10 项）两大部分主要分项工程的验收要求。三、本标准适用于辖下住宅项目进行工程实体日常质量检查、验收工作，同时也适用于公司进行工程巡检、第三方评估、交付巡检及飞行检查等工作，作为评价工程实体质量情况的依据。四、本标准中所称“住宅产品”，是指越秀地产辖下设计用作居住用途的房屋产品，含一般住宅和公寓，一般带有厨房、卫生间、阳台等功能区域；本标准所称“质量验收”，是指越秀地产内部对在建项目工程实体质量情况的检查、评判工作，并不能替代国家相关法律法规、标准和规范，以及政府有关主管部门要求进行的工程质量验收。五、本标准（试行版）自颁布之日起实施，由产品中

3、心负责修订及解释。项目工程质量验收，除执行本标准外，还应执行国家现行有关标准、规范的规定，如本标准规定与国家标准、规范不一致的，按较高要求者执行。辖下各地产公司，如因地区、项目差异，不能按本标准要求执行的，可在本标准基础上进行调整，并向产品中心报备后方可执行。工程管理制度流程文件 编号：市城开产品工制（2017）1 号 版本：页码：3 3/3232 住宅项目工程质量验收标准（试行）目目 录录 一、土建部分一、土建部分.4 1.土方开挖及回填土方开挖及回填.4 2.混凝土预应力管桩混凝土预应力管桩.4 3.混凝土灌注桩混凝土灌注桩.6 4.地下防水地下防水.7 5.混凝土结构混凝土结构.11 6

4、.砌体及二次结构砌体及二次结构.13 7.外墙抹灰外墙抹灰.14 8.外墙砖饰面外墙砖饰面.15 9.内墙抹灰内墙抹灰.16 10.户内防水户内防水.17 11.水泥砂浆（水泥混凝土）地面水泥砂浆（水泥混凝土）地面.17 12.铝合金门窗铝合金门窗.19 13.栏杆安装栏杆安装.20 14.屋面工程屋面工程.21 二、精装修部分二、精装修部分.22 15.天花吊顶及造型天花吊顶及造型.22 16.涂饰面层（水性涂料）涂饰面层（水性涂料）.23 17.饰面砖墙面饰面砖墙面.24 18.饰面板墙面饰面板墙面.25 19.砖、石块料地面砖、石块料地面.26 20.木地板木地板.27 21.成品木门安

5、装成品木门安装.28 22.成品柜安装成品柜安装.30 23.五金洁具安装五金洁具安装.31 24.电器设备安装电器设备安装.32 工程管理制度流程文件 编号：市城开产品工制（2017）1 号 版本：页码：4 4/3232 住宅项目工程质量验收标准（试行）一一、土建部分土建部分 1.土方开挖及回填土方开挖及回填 1.1.实测实量实测实量 1.1.1.土方开挖的标高和尺寸偏差应满足下表要求：1.2.观感质量观感质量 1.2.1.土方开挖后表面应平整，基底土性应符合设计要求。1.2.2.土方回填的土料应符合设计要求，无垃圾、杂物等。2.混凝土预应力管桩混凝土预应力管桩 2.1.实测实量实测实量 2

6、.1.1.桩的制作质量偏差应符合下表：检查检查项目项目 允许允许偏差（偏差（mm）桩径 5 管壁厚度 5 桩尖中心线 2 顶面平整度 10 桩体弯曲度 1/1000l 2.1.2.沉桩桩位偏差检验，应按桩的基础结构特性检验桩位偏差，如下表：工程管理制度流程文件 编号：市城开产品工制（2017）1 号 版本：页码：5 5/3232 住宅项目工程质量验收标准（试行）2.1.3.桩顶标高偏差检验，按标高控制的桩，桩顶标高的允许偏差为50mm。2.1.4.桩的倾斜度检验，直桩的倾斜度不得大于 1%，斜桩倾斜度的偏差不得大于桩中心线与铅垂线间的夹角正切值的 15%。2.1.5.管桩顶的填芯混凝土应灌注饱

7、满。灌注深度、混凝土强度等级应符合设计要求。2.1.6.管桩与承台连接时，桩顶嵌入承台深度应符合设计要求。2.2.观感质量观感质量 2.2.1.桩的外观质量应符合下列要求：1）桩的表面应平整、密实，掉角深度不应超过 10mm。局部蜂窝和掉角的缺损总面积不得超过桩全部表面积的 0.5%，并不得过于集中。2）混凝土收缩产生的裂缝深度不得大于 20mm，宽度不得大于 0.5mm。3）桩尖和桩顶不得有蜂窝、麻面、裂缝和掉角。2.3.试验项目试验项目 2.3.1.工程桩应进行单桩竖向抗压承载力的验收检测，检验应符合 DB42/269 的有关规定。2.3.2.工程桩应进行桩身完整性的验收检测。采用低应变法

8、检测时，甲级设计等级的桩基，抽栓数量不应小于总桩数的 30%，且不应少于 20 根。其他桩基抽检数量不应少于总桩数的 20%，且不应少于 10 根。2.3.3.工程桩的各项检测结果应符合设计要求，检测合格。工程管理制度流程文件 编号：市城开产品工制（2017）1 号 版本：页码：6 6/3232 住宅项目工程质量验收标准（试行）3.混凝土灌注桩混凝土灌注桩 3.1.实测实量实测实量 3.1.1.灌注桩桩顶标高至少要比设计标高高出 0.5m。3.1.2.灌注桩的平面位置和垂直度的允许偏差满足下表要求 3.2.试验项目试验项目 3.2.1.工程桩应进行承载力检验。对于地基基础设计等级为甲级或地质条

9、件复杂，成桩质量可靠性低的灌注桩，应采用静载荷试验的方法进行试桩，成桩质量可靠性低的灌注桩，应采用静载荷试验的方法进行检验，检验桩数不应少于总数的 1，且不应少于 3 根，当总桩数不少于 50 根时，不应少于 2根。3.2.2.桩身质量应进行检验。对设计等级为甲级或地质条件复杂，成桩质量可靠性低的灌注桩，抽检数量不应少于总数的 30，且不应少于 20 根；其他 工程管理制度流程文件 编号：市城开产品工制（2017）1 号 版本：页码：7 7/3232 住宅项目工程质量验收标准（试行）桩基工程的抽检数量不应少于总数的 20，且不应少于 10 根；对混凝土预制桩及地下水位以上且终孔后经过核验的灌注

10、桩，检验数量不应少于总桩数的 10，且不得少于 10 根。每个柱子承台下不得少于 1 根。桩身质量的检验方法，可按国家现行行业标准建筑基桩检测技术规范JGJ106所规定的方法执行。3.2.3.工程桩的各项检测结果应符合设计要求，检测合格。4.地下防水地下防水 4.1.地下工程防水等级标准见下表地下工程防水等级标准见下表 工程管理制度流程文件 编号：市城开产品工制（2017）1 号 版本：页码：8 8/3232 住宅项目工程质量验收标准（试行）4.2.明挖法地下工程防水设防明挖法地下工程防水设防 4.3.防水混凝土防水混凝土 4.3.1.防水混凝土的抗压强度和抗渗性能必须符合设计要求。4.3.2

11、.防水混凝土结构的变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管、埋设件等设置和构造必须符合设计要求。4.3.3.防水混凝土结构表面应坚实、平整，不得有露筋、蜂窝等缺陷；埋设件位置应准确。4.3.4.防水混凝土结构厚度不应小于 250mm，其允许偏差应为+8mm、-5mm；主体结构迎水面钢筋保护层厚度不应小于 50mm，其允许偏差为5mm。4.4.防水卷材防水卷材 4.4.1.卷材防水层所用卷材及其配套材料必须符合设计要求 4.4.2.卷材防水层应铺设在主体结构的迎水面。工程管理制度流程文件 编号：市城开产品工制（2017）1 号 版本：页码：9 9/3232 住宅项目工程质量验收标准（试行）4.4.3.基层

12、阴阳角应做成圆弧或 45坡角，其尺寸应根据卷材品种确定；在转角处、变形缝、施工缝，穿墙管等部位应铺贴卷材加强层，加强层宽度不应小于 500mm。4.4.4.防水卷材的搭接宽度应符合下表的要求。铺贴双层卷材时，上下两层和相邻两幅卷材的接缝应错开 1/31/2 幅宽，且两层卷材不得相互垂直铺贴。4.4.5.卷材防水层的搭接缝应粘贴或焊接牢固，密封严密，不得有扭曲、皱折、翘边和起泡等缺陷。4.4.6.顶板的细石混凝土保护层与防水层之间宜设置隔离层。细石混凝土保护层厚度：机械回填时不宜小于 70mm，人工回填时不宜小于 50mm；底板的细石混凝土保护层厚度不应小于 50mm；侧墙宜采用软质保护材料。4

13、.5.防水防水涂料涂料 4.5.1.有机防水涂料宜用于主体结构的迎水面，无机防水涂料宜用于主体结构的迎水面或背水面。4.5.2.涂料防水层所用的材料及配合比必须符合设计要求。4.5.3.有机防水涂料基面应干燥。当基面较潮湿时，应涂刷湿固化型胶结剂或潮湿界面隔离剂；无机防水涂料施工前，基面应充分润湿，但不得有明水。4.5.4.涂料防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得低于设计厚度的90%。涂料防水层在转角处、变形缝、施工缝、穿墙管等部位做法必须符合设计要求。工程管理制度流程文件 编号：市城开产品工制（2017）1 号 版本：页码：1010/3232 住宅项目工程质量验收标准（试行）4.5.

14、5.涂料防水层应与基层粘结牢固、涂刷均匀，不得流淌、鼓泡、露槎。4.6.施工缝处理施工缝处理 4.6.1.施工缝防水构造必须符合设计要求。墙体水平施工缝应留设在高出底板表面不小于 300mm 的墙体上。拱、板与墙结合的水平施工缝，宜留在拱、板和墙交接处以下 150mm300mm 处；垂直施工缝应避开地下水和裂隙水较多的地段，并宜与变形缝相结合。4.6.2.施工缝用止水带、遇水膨胀止水条或止水胶、水泥基渗透结晶型防水涂料和预埋注浆管必须符合设计要求。4.7.变形缝变形缝处理处理 4.7.1.变形缝用止水带、填缝材料和密封材料必须符合设计要求。4.7.2.变形缝防水构造必须符合设计要求。中埋式止水

15、带埋设位置应准确，其中间空心圆环与变形缝的中心线应重合。4.7.3.嵌填密封材料的缝内两侧基面应平整、洁净、干燥，并应涂刷基层处理剂；嵌缝底部应设置背衬材料；密封材料嵌填应严密、连续、饱满，粘结牢固。4.8.后浇带后浇带处理处理 4.8.1.后浇带用遇水膨胀止水条或止水胶、预埋注浆管、外贴式止水带必须符合设计要求。4.8.2.后浇带防水构造必须符合设计要求。采用掺膨胀剂的补偿收缩混凝土，其抗压强度、抗渗性能和限制膨胀率必须符合设计要求。4.8.3.后浇带混凝土应一次浇筑，不得留施工缝。4.9.穿墙管穿墙管处理处理 4.9.1.固定式穿墙管应加焊止水环或环绕遇水膨胀止水圈，并作好防腐处理；穿墙管

16、应在主体结构迎水面预留凹槽，槽内应用密封材料嵌填密实。4.9.2.套管式穿墙管的套管与止水环及翼环应连续满焊，并作好防腐处理；套管内表面应清理干净，穿墙管与套管之间应用密封材料和橡胶密封圈进行密封处理，并采用法兰盘及螺栓进行固定。工程管理制度流程文件 编号：市城开产品工制（2017）1 号 版本：页码：1111/3232 住宅项目工程质量验收标准（试行）4.9.3.当主体结构迎水面有柔性防水层时，防水层与穿墙管连接处应增设加强层。4.9.4.密封材料嵌填应密实、连续、饱满，粘结牢固。4.9.5.用于固定模板的螺栓必须穿过混凝土结构时，可采用工具式螺栓或螺栓加堵头，螺栓上应加焊止水环。拆模后留下

17、的凹槽应用密封材料封堵密实，并用聚合物水泥砂浆抺平。4.10.桩头桩头处理处理 4.10.1.桩头混凝土应密实，如发现渗漏水应及时采取封堵措施。4.10.2.桩头顶面和侧面祼露处应涂刷水泥基渗透结晶型防水涂料，并延伸至结构底板垫层 150mm 处；桩头周围 300mm 范围内应抺聚合物水泥防水砂浆过渡层。4.10.3.结构底板防水层应做在聚合物水泥防水砂浆过渡层上并延伸至桩头侧壁，其与桩头侧壁接缝处应采用密封材料嵌填。5.混凝土结构混凝土结构 5.1.实测实量实测实量 5.1.1.现浇结构的位置、尺寸偏差应符合下表要求：工程管理制度流程文件 编号：市城开产品工制（2017）1 号 版本：页码：

18、1212/3232 住宅项目工程质量验收标准（试行）5.2.观感质量观感质量 5.2.1.关于混凝土结构方面的观感指标要求。具体见下表：名称名称 现象现象 严重缺陷严重缺陷 一般缺陷一般缺陷 露筋露筋 构件内钢筋未被混凝土包裹而外露 纵向受力钢筋有露筋 其他钢筋有少量露筋 锈蚀锈蚀 混凝土构件钢筋虽未外露，但在混凝土表面有明显锈迹；或用于支模板固定的钢钉、铁丝未清理干净引发锈蚀。大量出现 少量出现 蜂窝蜂窝 混凝土表面缺少水泥砂浆面形成石子外露 构件主要受力部位有蜂窝 其他部位有少量蜂窝 孔洞孔洞 混凝土中孔穴深度和长度均超过保护层厚度 构件主要受力部位有孔洞 其他部位有少量孔洞 夹渣夹渣 混

19、凝土中夹有杂物且深度超过保护层厚度 构件主要受力部位有夹渣 其他部位有少量夹渣 疏松疏松 混凝土中局部不密实 构件主要受力部位有疏松 其他部位有少量疏松 裂缝裂缝 缝隙从混凝土表面延伸至混凝土内部 构件主要受力部位有影响结构性能或使用功能的裂缝 其他部位有少量不影响结构性能或使用功能的裂缝 连接部连接部 位缺陷位缺陷 构件连接处混凝土缺陷及连接钢筋、连接件松动 连接部位有影响结构传力性能的缺陷 连接部位有基本不影响结构传力性能的缺陷 外形缺陷外形缺陷 缺棱掉角、棱角不直、翘曲不平、飞边凸肋等 清水混凝土构件有影响使用功能或装饰效果的外形缺陷 其他混凝土构件有不影响使用功能的外形缺陷 外表缺陷外

20、表缺陷 构件表面麻面、掉皮、起砂、沾污等 具有重要装饰效果的清水混凝土构件有外表缺陷 其他混凝土构件有不影响使用功能的外表缺陷 缺陷缺陷修补修补 未按方案修补或修补质量不符合要求 无制定符合要求的专项修补方案或未按方案修补 局部修补不到位 工程管理制度流程文件 编号：市城开产品工制（2017）1 号 版本：页码：1313/3232 住宅项目工程质量验收标准（试行）6.砌体及二次结构砌体及二次结构 6.1.实测实量实测实量 6.1.1.填充墙砌体尺寸及位置偏差应满足下表要求：6.2.观感质量观感质量 6.2.1.砌筑填充墙时应错缝搭砌，蒸压加气混凝土砌块搭砌长度不应小于砌块长度的 1/3；轻骨料

21、混凝土小型空心砌块搭砌长度不应小于 90mm；竖向通缝不应大于 2 皮。6.2.2.填充墙的水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度应正确。烧结空心砖、轻骨料混凝土小型空心砌块砌体的灰缝应为 812mm。蒸压加气混凝土砌块砌体当采用水泥砂浆、水泥混合砂浆或蒸压加气混凝土砌块砌筑砂浆时，水平灰缝厚度及竖向灰缝宽度不应超过 15mm；当蒸压加气混凝土砌块砌体采用蒸压加气混凝土砌块粘结砂浆时，水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度宜为3mm4mm。6.2.3.在厨房、卫生间、浴室等处采用轻骨料混凝士小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块砌筑墙体时，墙底部宜现浇混凝土坎台等，其高度宜为 200mm。6.2.4.蒸压加气混凝土砌块、轻

22、骨料混凝土小型空心砌块不应与其他块体混砌，不同强度等级的同类砌块也不得混砌。6.2.5.砌筑方面的观感指标要求，见下表：工程管理制度流程文件 编号：市城开产品工制（2017）1 号 版本：页码：1414/3232 住宅项目工程质量验收标准（试行）序号序号 检查检查内容内容 指标指标要求要求 1 表面 砌块规格统一，无缺棱掉角；表面平整，无不合理混砌现象。2 灰缝 灰缝横平竖直，宽度均匀，勾缝美观，无通缝、瞎缝等质量通病。3 二次结构 二次结构横平竖直；表面平整；边缘整齐，无漏浆现象。4 开槽与预埋 机械开槽边缘整齐，横平竖直，无歪斜。7.外墙抹灰外墙抹灰 7.1.实测适量实测适量 7.1.1.

23、一般抹灰的允许偏差应符合下表要求：7.2.观感质量观感质量 7.2.1.抹灰工程应分层进行，抹灰层与基层之间的各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝。7.2.2.普通抹灰表面应光滑、洁净，接槎平整，分格缝应清晰。7.2.3.护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰应整齐、光滑，管道后面抹灰表面平整。7.2.4.抹灰分格缝的设置应符合设计要求宽度和深度应均匀表面应光滑棱角应整齐。7.2.5.有排水要求的部位应做滴水线(槽)，滴水线(槽)应整齐顺直滴水线应内高 工程管理制度流程文件 编号：市城开产品工制（2017）1 号 版本：页码：1515/3232 住宅项目工程质量验收标准（试行）

24、外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于 10mm。7.2.6.抹灰层总厚度应符合设计要求，水泥砂浆不得抹在石灰砂浆上，罩面石灰膏不得抹在水泥砂浆层上。7.2.7.外墙抹灰采用的水泥砂浆防水性能应符合设计要求。8.外墙砖饰面外墙砖饰面 8.1.实测实量实测实量 8.1.1.外墙饰面砖必须粘贴牢固不得出现空鼓。8.1.2.外墙饰面砖工程实物量测的项目，尺寸允许偏差值和检查方法应符合下表要求：8.2.观感观感质量质量 8.2.1.外墙饰面砖的品种规格颜色 图案和粘贴方式应符合设计要求。8.2.2.外墙饰面砖墙面应平整洁净无歪斜缺棱掉角和裂缝。8.2.3.外墙饰面砖墙面的色泽应均匀无变色 泛碱污痕和显著的

25、光泽受损处。8.2.4.外墙饰面砖接缝应连续平直光滑填嵌密实，宽度和深度应符合设计要求阴阳角处搭接方向应正确非整砖使用部位应适宜。8.2.5.与外墙饰面砖工程对应的室内墙面应无渗漏现象。8.2.6.在外墙饰面砖墙面的腰线、窗口、阳台女儿墙压顶等处应有滴水线、槽或排雨水措施，滴水线、槽应顺直流水坡向应正确坡度应符合设计要求。工程管理制度流程文件 编号：市城开产品工制（2017）1 号 版本：页码：1616/3232 住宅项目工程质量验收标准（试行）8.2.7.在外墙饰面砖墙面的突出物周围饰面砖的套割边缘应整齐缝隙应符合要求。8.3.试验试验项目项目 8.3.1.外墙淋水试验无渗漏为合格。8.3.

26、2.外墙砖粘结强度试验无渗漏为合格。9.内墙抹灰内墙抹灰 9.1.实测实量实测实量 9.1.1.抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓。9.1.2.一般抹灰工程尺寸偏差应满足下表要求：9.2.观感观感质量质量 9.2.1.室内墙面柱面和门洞口的阳角做法应符合设计要求设计无要求时应采用1:2 水泥砂浆做暗护角其高度不应低于 2m 每侧宽度不应小于 50mm。9.2.2.抹灰面层应无爆灰和裂缝。9.2.3.抹灰表面应光滑、洁净，接槎平整、分格缝应清晰。9.2.4.护角、孔洞、槽盒周围的抹灰表面应整齐、光滑、管道后面的抹灰表面应平整。9.2.5.抹灰前及抹灰完成后预留洞口、

27、槽合位置符合要求，无凸出或凹陷偏差过大的情况。9.2.6.抹灰层与户内门窗洞口收口应美观，线条应顺直，无过厚或过薄的情况。工程管理制度流程文件 编号：市城开产品工制（2017）1 号 版本：页码：1717/3232 住宅项目工程质量验收标准（试行）10.户内防水户内防水 10.1.实测实量实测实量 10.1.1.防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不应小于设计厚度的 90%。10.2.观感观感质量质量 10.2.1.厕浴间、厨房和有排水(或其他液体)要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。10.2.2.有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏处应进行防水封堵，不应渗漏，

28、坡向应正确、无积水。10.2.3.厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水层。楼层结构必须采用现浇混凝土或整块预制混凝土板，混凝土强度等级不应小于 C20；房间的楼板四周除门洞外应做混凝土翻边，高度不应小于 200mm，宽同墙厚，混凝土强度等级不应小于 C20。施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。10.2.4.户内厨房、卫生间、阳台地面防水隔离层的防水材料性能、铺设层数(或道数)、上翻高度、应符合设计要求，排水的坡向应正确、排水通畅。10.2.5.铺设防水隔离层时，在管道穿过楼板面四周，防水材料应向上铺涂，并超过套管的上口；阳角和管道穿过楼板面的根部应增加铺涂附加防水隔离层。10

29、.2.6.防水层层与其下一层应粘结牢固，不应有空鼓；防水涂层应平整、均匀，无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷。10.2.7.防水层应从地面延伸到墙面，浴室墙面的防水层高度应满足设计要求。10.3.试验项目试验项目 10.3.1.防水材料施工完成后，必须蓄水检验，楼、地面蓄水深度不应小于 20mm，蓄水时间不应小于 24h，无渗漏为合格；独立水容器应满池蓄水，时间不应小于 24 小时，无渗漏为合格。11.水泥砂浆（水泥混凝土）地面水泥砂浆（水泥混凝土）地面 工程管理制度流程文件 编号：市城开产品工制（2017）1 号 版本：页码：1818/3232 住宅项目工程质量验收标准（试行）11.1.实测实量

30、实测实量 11.1.1.水泥砂浆面层的厚度应符合设计要求，且不应小于 20mm。11.1.2.面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。11.1.3.面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。11.1.4.水泥砂浆尺寸偏差应满足下表要求：11.2.观感质量观感质量 11.2.1.面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。11.2.2.水泥砂浆面楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼层梯段相邻踏步高度差不应大于 10mm，每踏步两端宽度差不应大于 10mm；旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度的允许偏差为 5mm.楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。11.2.3.有绝热层的楼地面，绝热层与

31、地面面层之间应设有水泥混凝土结合层，构造做法及强度等级应符合设计要求。设计无要求时，水泥混凝土结合层的厚度不应小于 30mm，层内应设置间距不大于 200mm200mm 的6mm钢筋网片。11.2.4.有绝热层的楼地面，绝热层表面应无开裂，绝热层与地面面层之间的水泥混凝土结合层或水泥砂浆找平层，表面应平整。工程管理制度流程文件 编号：市城开产品工制（2017）1 号 版本：页码：1919/3232 住宅项目工程质量验收标准（试行）12.铝合金门窗铝合金门窗 12.1.实测实量实测实量 12.1.1.铝合金门窗推拉门窗扇开关力应不大于 100N。12.1.2.铝合金门窗安装的尺寸偏差应满足下表要

32、求：12.2.观感观感质量质量 12.2.1.金属门窗、门窗玻璃的品种、类型、规格尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求。12.2.2.铝合金门窗应安装牢固，开关灵活，关闭严密，间隙均匀，无碰擦、倒翘、异响，框与扇、扇与扇之间平行无翘曲、大小头。12.2.3.配件齐全，位置正确，灵活适用，达到各自的功能，端正美观，推拉门窗扇必须有防脱落措施，墙边内平开窗扇需配备限位装置。12.2.4.门窗及玻璃表面洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀、无划痕、碰伤、污染，漆膜表面光滑、平整、厚度均匀，无气孔。12.2.5.铝合金门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好不得脱

33、槽，无断裂、砂眼等缺陷。12.2.6.缝隙须填饱满，密封胶应粘结牢固表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直、无裂纹、硅胶槽流向正确、宽深 68mm。12.2.7.有排水孔的金属门窗排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。工程管理制度流程文件 编号：市城开产品工制（2017）1 号 版本：页码：2020/3232 住宅项目工程质量验收标准（试行）12.2.8.玻璃的安装方法应符合设计要求，固定玻璃的钉子或钢丝卡的数量规格应保证玻璃安装牢固。12.2.9.门窗玻璃不应直接接触型材。单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内，中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层，镀膜层应朝向室内。12.3.试验试验项目项

34、目 12.3.1.淋水试验（与外墙同时进行）无渗漏。12.3.2.安全玻璃无损检验合格。13.栏杆安装栏杆安装 13.1.实测实量实测实量 13.1.1.住宅的阳台、住宅的外廊、内天井及上人屋面等临空处的栏杆净高，六层及六层以下的不应低于 1.05m；七层 及七层以上的不应低于 1.10m；防护栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于 0.11m。13.1.2.阳台栏杆玻璃（如有）厚度符合设计要求、并进行安全玻璃验证。13.1.3.护栏和扶手安装的尺寸偏差应满足下表要求：13.2.观感质量观感质量 13.2.1.护栏和扶手安装应牢固，预埋件的数量规格位置以

35、及护栏与预埋件的连接节点应符合设计要求。13.2.2.玻璃栏板应固定可靠，严禁采用直接承受水平荷载的玻璃栏板，确需要安装玻璃栏板时，必须采用有足够刚度的金属立杆；13.2.3.玻璃裁口整齐，无缺角、破损，表面无划痕，密封胶应粘结牢固，表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直，无裂纹。工程管理制度流程文件 编号：市城开产品工制（2017）1 号 版本：页码：2121/3232 住宅项目工程质量验收标准（试行）13.2.4.栏杆金属杆件应顺直美观，表面无碰伤、划痕、焊渣、毛刺；13.2.5.栏杆弯头焊接牢固，圆度均匀，表面光滑，钢材合格不锈蚀，与栏杆焊接面处理后颜色一致；13.2.6.端头嵌入墙内固定时，端

36、头应设置装饰盖板或者打胶遮盖。13.2.7.护栏玻璃应使用公称厚度不小于 12mm 的钢化玻璃或钢化夹层玻璃当护栏一侧距楼地面高度为 5m 及以上时应使用钢化夹层玻璃。14.屋面工程屋面工程 14.1.实测实量实测实量 14.1.1.屋面(含天沟、檐沟)找平层的排水坡度，必须符合设计要求。14.1.2.找平层表面平整度的允许偏差为 5mm。14.2.观感质量观感质量 14.2.1.屋面找平层厚度应满足设计要求，基层与突出屋面结构(女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟囱等)的交接处和基层的转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径应符合下表要求：14.2.2.屋面找平层应按设计要求设置分隔缝。14.2.

37、3.水泥砂浆、细石混凝土找平层应平整、压光，不得有酥松、起砂、起皮现象；沥青砂浆找平层不得有拌合不匀、蜂窝现象。14.2.4.屋面保温层干燥有困难时，应采用或按设计要求设置排汽措施。14.2.5.板状保温材料应紧靠在需保温的基层表面上，并应铺平垫稳，拼缝严密，找坡正确。14.2.6.屋面涂膜防水层与基层应粘结牢固，表面平整，涂刷均匀，无流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷。工程管理制度流程文件 编号：市城开产品工制（2017）1 号 版本：页码：2222/3232 住宅项目工程质量验收标准（试行）14.2.7.涂膜防水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合

38、设计要求。14.2.8.屋面防水卷材厚度应符合设计要求，在坡度大于 25%的屋面上采用卷材作防水层时，应采取固定措施，固定点应密封严密。14.2.9.卷材防水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。14.2.10.卷材防水层的搭接缝应粘(焊)结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷；防水层的收头应与基层粘结并固定牢固，缝口封严，不得翘边。14.2.11.屋面刚性防水层分格缝以及天沟、檐沟、泛水、变形缝等细部构造的密封处理密封材料嵌填必须密实、连续、饱满，粘结牢固，无气泡、开裂、脱落等缺陷。14.2.12.嵌填的密封材料表面应平滑，缝边应顺直，

39、无凹凸不平现象。二二、精装修部分精装修部分 15.天花吊顶及造型天花吊顶及造型 15.1.实测实量实测实量 15.1.1.吊顶标高、造型及其尺寸应满足设计要求。15.1.2.天花顶棚（无吊顶位置）净高符合设计要求，天花水平度极差值不大于20mm。15.1.3.暗龙骨吊顶安装的偏差应满足下表要求（未进行涂饰时）：工程管理制度流程文件 编号：市城开产品工制（2017）1 号 版本：页码：2323/3232 住宅项目工程质量验收标准（试行）15.2.观感质量观感质量 15.2.1.吊顶饰面板（纸面石膏板、纤维水泥板等）应使用沉头自攻螺钉固定于龙骨上，钉头宜略埋入板面，钉眼应做防锈处理并用腻子抹平。1

40、5.2.2.吊顶饰面板表面应洁净平整、色泽一致、边缘整齐、界面清晰，接缝、接口严密，板缝顺直，无错台错位，宽窄一致，无翘曲、裂缝、起皮、缺角、污垢及缺损，压条平直、宽窄一致。15.2.3.面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口箅子等设备，位置符合设计要求、美观，套割准确、边缘整齐，与饰面板的交接应吻合、严密。15.2.4.重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶工程的龙骨上。15.2.5.天花吊顶与周边墙面的收口做法由设计明确，现场施工应符合设计要求，收口应美观，无裂缝。15.2.6.吊顶上风口篦子位置符合设计要求，与饰面板的交接吻合、严密。15.2.7.石膏角线平整、顺直，不得有弯曲，裂痕、污

41、痕等现象。15.2.8.石膏线平面拼接采用石膏腻子填满补平，1 米内观察无明显接缝。16.涂饰面层（水性涂料）涂饰面层（水性涂料）16.1.实测实量实测实量 16.1.1.腻子基层的阴阳角线、造型线的直线度应控制在 2mm 以内。16.1.2.面层完成面阴阳角方正度偏差应不大于 2mm，完成面墙身垂直度偏差不大于 3mm，完成面墙身平整度偏差不大于 3mm。16.1.3.墙身插座、空调孔洞高度及位置，测量墙身插座、空调孔洞高度位置是否与设计一致。16.1.4.测量并排安装得插座间距、水平度及上口直线度，测量并排安装得插座间距、水平度及上口直线度是否满足要求。16.2.观感质量观感质量 16.2

42、.1.水性涂料涂饰工程所用涂料的品种、型号和性能应符合设计要求。16.2.2.基层应满刮腻子，表面应平整光滑、线角顺直，无反锈、毛刺、磕碰、损 工程管理制度流程文件 编号：市城开产品工制（2017）1 号 版本：页码：2424/3232 住宅项目工程质量验收标准（试行）坏掉角现象。16.2.3.涂料层涂刷或喷涂应色泽均匀，表面平整，整洁无污染，表面无裂缝、漏涂、露底、流坠、刷纹、砂眼、咬色、起疙、起皮和掉粉。16.2.4.材料交接处、穿墙管、线盒等周边收口细腻顺直，墙面开孔圆滑。16.2.5.不得污染门窗、灯具、开关面板、墙裙、踢脚板、木线条等。17.饰面砖墙面饰面砖墙面 17.1.实测实量实

43、测实量 17.1.1.饰面砖应粘结牢固、无空鼓。17.1.2.饰面砖铺贴尺寸偏差应满足下表要求：17.1.3.墙身插座、空调孔洞高度及位置，测量墙身插座、空调孔洞高度位置是否与设计一致。17.1.4.测量并排安装得插座间距、水平度及上口直线度，测量并排安装得插座间距、水平度及上口直线度是否满足要求。17.2.观感质量观感质量 17.2.1.饰面砖表面洁净、平整、无磨痕，图案清晰，色泽一致，板块无裂纹、缺损等缺陷。17.2.2.饰面砖的排版应符合设计要求，每面墙不宜有两列非整砖，非整砖宽度不宜小于整砖的 1/3。17.2.3.饰面砖接缝宽度和深度，阳角搭接的方式应符合设计要求，接缝应均匀、深浅一

44、致、周边平直、镶嵌正确，嵌缝连续密实；饰面砖的阳角接缝应顺 工程管理制度流程文件 编号：市城开产品工制（2017）1 号 版本：页码：2525/3232 住宅项目工程质量验收标准（试行）直。17.2.4.饰面砖的泄水、滴水等特殊构造应符合设计要求；墙面突出物周围的饰面砖应整体套割吻合，边缘整齐。17.2.5.墙裙、踢脚线等表面洁净、高度一致、结合牢固无空鼓、立面接缝平整，阳角对接美观、出墙厚度一致且应符合设计要求。17.2.6.突出墙面设备要求安装平整，不显缝，与砖墙面紧贴。17.2.7.饰面砖墙面与门贴脸、收纳系统台面石、收纳系统调节板、收纳系统柜体、淋浴房门、淋浴房挡水石之间收口做法符合设

45、计要求。18.饰面板墙面饰面板墙面 18.1.实测实量实测实量 18.1.1.采用湿作业法施工的石材饰面板，石材应有防泛碱措施，饰面板与基体之间的灌注材料应饱满、密实。18.1.2.饰面板安装的尺寸偏差应满足下表要求：工程管理制度流程文件 编号：市城开产品工制（2017）1 号 版本：页码：2626/3232 住宅项目工程质量验收标准（试行）18.2.观感观感质量质量 18.2.1.采用后置埋件安装的饰面板，后置埋件现场拉拔强度必须符合设计要求，饰面板安装必须牢固。18.2.2.饰面板安装前应先进行排版，安装排列应与预排版设计图一致。18.2.3.饰面板表面应平整洁净色泽一致无裂痕和缺损，石材

46、表面应无泛碱等污染。18.2.4.饰面板嵌缝应密实平直，宽度和深度应符合设计要求，嵌填材料色泽应一致。18.2.5.饰面板上的孔洞应套割吻合，边缘应整齐，不得有骑缝开孔。18.3.试验试验项目项目 18.3.1.后置埋件抗拉拔强度试验合格。19.砖、石块料地面砖、石块料地面 19.1.实测实量实测实量 19.1.1.块料地面粘结应牢固、无空鼓(单块板块边角允许有局部空鼓，但每自然间或标准间的空鼓板块不应超过总数的 5)。19.1.2.块料地面铺贴尺寸偏差应满足下表要求：序号序号 项目项目 允许允许偏差偏差（mm）石材、石材、人造石块料、人造石块料、金属板金属板 陶瓷陶瓷块料块料 塑料塑料板板

47、1 表面平整度 1.0 2.0 2.0 2 缝格平直度 2.0 3.0 3.0 3 接缝高低差 0.5 0.5 0.5 4 板块间缝宽 1.0 2.0 5 踢脚线上口平直度 1.0 3.0 2.0 6 排水坡度 4 4 4 19.2.观感质量观感质量 19.2.1.面砖/石材地面排版符合设计，无明显大小头。工程管理制度流程文件 编号：市城开产品工制（2017）1 号 版本：页码：2727/3232 住宅项目工程质量验收标准（试行）19.2.2.同一开间地面不宜有两列以上非整砖，非整砖的宽度不小于原砖的 1/3。19.2.3.块料接缝应均匀、深浅一致、周边平直、镶嵌正确，嵌缝连续密实，宽度和深度

48、一致，嵌填平滑。19.2.4.块料表面洁净、平整、无磨痕，图案清晰，色泽一致，板块无裂纹、缺损等缺陷，石材表面应无泛碱、变色、污渍等污染；19.2.5.踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整;19.2.6.孔洞位置套割吻合，边缘整齐；19.2.7.石材拼花地面图案清晰、色泽一致、接缝均匀、镶嵌正确，花纹对称，加工精细，板块无裂纹、掉脚、缺楞缺陷；19.2.8.石材地面拼缝应满足设计要求；19.2.9.地砖离缝铺贴，预留缝隙宽度应符合设计要求；19.2.10.地砖嵌缝要求填缝饱满，保持光滑；19.2.11.地漏周边砖、石拼花应符合设计要求，地漏需居中，返水方向明显；19.2.12.窗台石

49、及下贴线条与墙不得存在离缝，便于墙面腻子收于阴角；19.2.13.窗台石外露边处理应满足设计要求；19.2.14.厨、卫窗台采用瓷砖铺贴时，窗台面砖与墙面砖拼口应符合设计要求；20.木地板木地板 20.1.实测实量实测实量 20.1.1.木地板安装尺寸偏差应满足下表要求：项次 项目 允许偏差 检验方法 实木地板面层 实木复合地板、中密度（强化）复合地板面层、竹地板面层 松 木地板 硬 木地板 拼 花地板 1 板面缝隙宽度 1.0 0.5 0.2 0.5 用钢尺检查 2 表面平整度 3.0 2.0 2.0 2.0 用 2m 靠尺和楔形塞尺检查 3 踢脚线上口平齐 3.0 3.0 3.0 3.0

50、拉 5m 通线，不足 5m 拉通线和用钢尺检查 4 板面拼缝平直 3.0 3.0 3.0 3.0 工程管理制度流程文件 编号：市城开产品工制（2017）1 号 版本：页码：2828/3232 住宅项目工程质量验收标准（试行）5 相邻板材高差 0.5 0.5 0.5 0.5 用钢尺和楔形塞尺检查 6 踢脚线与面层的接缝 1.0 楔形塞尺检查 20.2.观感观感质量质量 20.2.1.实木复合地板面层应采用空铺法或粘贴法(满粘或点粘)铺设。采用粘贴法铺设时，粘贴材料应按设计要求选用。20.2.2.地板色泽均匀，表面洁净，无划痕、沾污、刨痕、刨茬、毛刺，排版无大小头。20.2.3.地板铺设牢固，无松