房地产开发前期成本预算范本(仅供参考).xls

1、房房地地产产开开 发发 成成 本本 测测 算算 框架住宅-1万M2；非住宅-1万M2；其中：公建-1万M2；人防地下室-1万M2；小计-1万M2 容积率-1.05；共建比-2.0000 住宅：1.00公建：1.00地上建筑面积1.00非住宅：1.01序序号号内内容容合合计计平平米米造造价价（元元）内内容容面面积积单单价价金金额额备备注注 （万万元元）万万M2M2元元/平平米米（万万元元）1土地出让金1370370一土地成本389.00194.502土地登记费10.50.5及3土地契税3700.0518.50拆迁补偿小计389.001 市政公用设施配套费1.009.259.25行政2 建筑工地卫

2、生费2.0012.00二事业性3 城市园林绿化费2.00510.00收费及183.0091.504 占道费2.000.5经营性5 新型墙体材料专项基金1.005.05.0收费6 散装水泥专项基金2.001.22.47 土地管理费12.02.00第 1 页8 土地变更登记费1.005.05.009 土地测量费1.000.40.37行政10 土地评估费1.000.60.60事业性11 社区建设费2.0036.00收费及12 调价基金2.0024.00经营性13 人防工程易地建设费1.0009.09.00收费14 供热联网费2.001530.0015 施工噪音费2.0040016 产权测绘2.002

3、.044.0817 初始登记交易费2.00612.0018 拆迁委托费19 供电配套设施工程费2.001734.5020 远程抄表费2.0000.0021 工程定额测定费2.00001.53.00房房地地产产开开 发发 成成 本本 测测 算算 框架住宅-1万M2；非住宅-1万M2；其中：公建-1万M2；人防地下室-1万M2；小计-1万M2 容积率-1.05；共建比-2.0000 住宅：1.00公建：1.00地上建筑面积1.00非住宅：1.01序序号号内内容容合合计计平平米米造造价价（元元）内内容容面面积积单单价价金金额额备备注注 （万万元元）万万M2M2元元/平平米米（万万元元）第 2 页22

4、 建筑工程交易服务费2.223 工程质量监督费2.0000行政24 建材试验费0事业性25 防雷装置测试费及施工图纸审查 2.000012.00收费及26 有线电视配套费12580010800元/户，80M2/户经营性27 消防审查2.0024收费28 消防设施配套费2.00005.010.0029 施工放线费2.001230 城市供水管道安装费2.000010.020.0031 施工及生活临时用电费2.00612.0032 电信线路移动工程费033 电信管道安装费1.0066小 计183.00房房地地产产开开 发发 成成 本本 测测 算算 框架住宅-1万M2；非住宅-1万M2；其中：公建-1

5、万M2；人防地下室-1万M2；小计-1万M2 容积率-1.05；共建比-2.0000 住宅：1.00公建：1.00地上建筑面积1.00非住宅：1.01序序号号内内容容合合计计平平米米造造价价（元元）内内容容面面积积单单价价金金额额备备注注 （万万元元）万万M2M2元元/平平米米（万万元元）第 3 页1招标代理费2.00007.014.0014.002环境检测费2.00002.65.203环境评估1.000022.00前期4勘查设计费1.00003.503.50三工程185.1492.575方方案案及及施施工工图图设设计计2.0000292958.0058.00以下合计：546.06万元费用?（

6、1）详细规划费？11010.00（2）规划条件？10.80.80（3）规划电子文件设计费？10.20.20（4）施工图设计费2.00001224.00（5）设计变更费（6）环境设计费（方案及施工图）6.000.00（7）规划技术服务费1.00001.51.50?（8）管网设计费?1.000088.00（12）人防设计费1.000.006施工图纸审查费2.000012.007施工及生活临时用水费2.00612.00房房地地产产开开 发发 成成 本本 测测 算算 框架住宅-1万M2；非住宅-1万M2；其中：公建-1万M2；人防地下室-1万M2；小计-1万M2 容积率-1.05；共建比-2.0000

7、 住宅：1.00公建：1.00地上建筑面积1.00非住宅：1.01序序号号内内容容合合计计平平米米造造价价（元元）内内容容面面积积单单价价金金额额备备注注 （万万元元）万万M2M2元元/平平米米（万万元元）第 4 页8施工临时用水施工费9竣工测绘1.000022.0010 三表检测费1251551.94按80平米/户计算，11 工程监理费2.001224.0012 社会保险费2.004590.00前期三工程13 产权灭籍登记费2.000024.00费用14渣土外运15 农民保证金2.0068136.0016房屋交易手续费2.000036.001.001818.0017造价咨询费？2.00001

8、5.0030.0018环保验收检测1.000011.0019土方平整1.0013.513.50小 计185.14房房地地产产开开 发发 成成 本本 测测 算算 框架住宅-1万M2；非住宅-1万M2；其中：公建-1万M2；人防地下室-1万M2；小计-1万M2 容积率-1.05；共建比-2.0000 住宅：1.00公建：1.00地上建筑面积1.00非住宅：1.01序序号号内内容容合合计计平平米米造造价价（元元）内内容容面面积积单单价价金金额额备备注注 （万万元元）万万M2M2元元/平平米米（万万元元）第 5 页1排水管线（雨、污水）2.0011.022.002生活给水二次网2.003.57.00配

9、套3消防工程水外网2.007.014.00四工程252.00126.004水泵房设备及其管道安装2.009.018.00费用5供热二次网2.0015.030.006道路工程2.0020.040.007景观、绿化工程（含亮化工程）2.0020.040.008发电机组及设备2.003.06.09发电机组备用电缆2.003.06.0010 消防工程控制电缆外网2.001.02.011 燃气管网建设费125.00330041.2512 围墙2.00510.0013 水表远传系统2.000.51.0014 建筑电气,消防设施检测2.001.53.00房房地地产产开开 发发 成成 本本 测测 算算 框架住

10、宅-1万M2；非住宅-1万M2；其中：公建-1万M2；人防地下室-1万M2；小计-1万M2 容积率-1.05；共建比-2.0000 住宅：1.00公建：1.00地上建筑面积1.00非住宅：1.01序序号号内内容容合合计计平平米米造造价价（元元）内内容容面面积积单单价价金金额额备备注注 （万万元元）万万M2M2元元/平平米米（万万元元）第 6 页15 道路标线，标识2.0012.00配套16 大门各种箱楼牌号等2.0036.00四工程17 自来水托管1250.00费用18 小区智能化配套工程1253003.75小 计252.00五建安33001650费用以上 合计43092154.57六不可预见

11、6532.3243091.564.64七帐务305152.2815228.002304.56管理八销售运营305152.2815228.002304.56房房地地产产开开 发发 成成 本本 测测 算算 框架住宅-1万M2；非住宅-1万M2；其中：公建-1万M2；人防地下室-1万M2；小计-1万M2 容积率-1.05；共建比-2.0000 住宅：1.00公建：1.00地上建筑面积1.00非住宅：1.01序序号号内内容容合合计计平平米米造造价价（元元）内内容容面面积积单单价价金金额额备备注注 （万万元元）万万M2M2元元/平平米米（万万元元）第 7 页九税金71771营业税13500.005.57

12、42.503588.382土地增值税13500.001135.003计提所得税25197256299.25十融资500250.00成本十一总投资126606329.821住宅1.0060006000十二销售152287614.002地上车库1.00075007500收入3地下车位19290000172850平米/车位*6万元/个小 计15228十三利润25681284.18房房地地产产开开 发发 成成 本本 测测 算算 框架住宅-1万M2；非住宅-1万M2；其中：公建-1万M2；人防地下室-1万M2；小计-1万M2 容积率-1.05；共建比-2.0000 住宅：1.00公建：1.00地上建筑面积1.00非住宅：1.01序序号号内内容容合合计计平平米米造造价价（元元）内内容容面面积积单单价价金金额额备备注注 （万万元元）万万M2M2元元/平平米米（万万元元）第 8 页