碧桂园集团土建工程质量评估体系简介.pdf

1、内部资料严禁外传1内部资料严禁外传碧桂园集团工程质量评估体系简介（土建部分）运营中心2018年6月讲解人：韦康内部资料严禁外传2集团巡检评分规则一土建实测及观感评分指引二土建基本项及工程质量红线评分指引三目录内部资料严禁外传3引言质量？质量管理？质量评价？质量管理是指确定质量方针、目标和职责，并通过质量体系中的质量策划、控制、保证和改进来使其实现的全部活动。产品质量就是产品的适用性-朱兰（策划、控制、改进“三步曲”）质量就是满足需要-彼得德鲁克（目标管理）产品符合规定要求的程度-菲利浦克劳士比（零缺陷之父）按照一定的评价标准和评价方法对一定范围或特定产品的适用性或满足规定要求的程度进行检查、评

2、定、说明和预测的活动。内部资料严禁外传4集团巡检评分规则一集团巡检评分规则内部资料严禁外传5一、集团巡检评分规则1、评分体系简介2、参评条件3、评估流程4、楼层抽选原则5、评分构成内部资料严禁外传61、评分体系简介集团工程质量评估体系集团月度工程质量巡检抽检区域标段工程质量第三方工程质量巡检集团标杆（年度）A3节点*40%A4节点*60%修正后通排-暴露风险倒数标段高管会通报区域排名季度奖罚每月奖励前五名对标行业标杆（月度）集团月度非住宅类工程质量巡检区域月度排名第一名检查标杆评选A1、A2节点标杆评选A3、A4节点巡检区域内非住宅类项目单独排名（月度）内部资料严禁外传7该标段可实测面积达到

3、2000（不含地下室，不含架空层）2、标段参评条件土建阶段装修阶段若进入精装修状态的户数30户，或者进入精装修状态的户数累计面 积标段受检总面积的 20%；(厨卫间湿铺贴完成即算一户)注：巡检面积是指当月标段参检面积，不包含商业、展示区、非住宅类；别墅开工即算入参检面积内部资料严禁外传83、标段评估流程 项目介绍标段具体情况（楼栋、分项进度、户型、体系）根据标段信息抽选户数 准备相应的检测工具准备 组：实测实量+基本项检查 组：观感目测+基本项检查+加分项检查 以上内容分组同步进行，每组配备至少2人，对观感目测、基本项质量问题必须拍照留底过程 数据汇总评分、出分 开会通报、讲解检查情况 各单位

4、签字盖章，确认结果完成注：实测爆点现场确认，无误直接上传内部资料严禁外传94、标段评估楼栋抽选原则实测实量观感效果各个阶段及各检查项必须抽选不少于5户作检查（主、砌、抹15户）必须满足检测点的数量要求检测点数量不足可增加测区至满点抽选户数应在检查前根据标段的具体情况确定好（不限于10户）各个工序按约定的测区检查，测区按实计算，并不要求必须做满10户注：实测及观感的抽选符合随机的要求，尽量覆盖不同班组、工序、户型、模板体系；以达到综合评定项目真实水平的目的；项目提供的信息表需足够详细；检查前需核实检查标段的实际参评面积，面积与实际不符，需区域信息员按实际参评面积进行变更；内部资料严禁外传105、

5、标段评分构成土建实测50%土建观感50%土建基本项工程质量红线加分项土建阶段得分或精装实测30%精装观感70%装修基本项1.03精装八条加分项装修阶段得分同一标段单阶段施工分配权重内部资料严禁外传115、标段评分构成精装实测30%精装观感70%装修基本项1.03精装八条加分项装修阶段得分（面积加权)土建实测50%土建观感50%土建基本项工程质量红线加分项土建阶段得分（面积加权）标段工程质量管理得分同一标段土建、装修同时施工分配权重注：当土建装修同时参评时，地下室面积计入土建面积进行面积加权注：当土建装修同时参评时，地下室面积计入土建面积进行面积加权内部资料严禁外传121、根据全集团的的数据核算

6、，并结合修订后的土建标准提高，综合考虑取定装修修正系数1.03；2、取消实测系数1.1，改为装修整体系数1.03；避免装修阶段重实测、轻观感的误区；3、因此，对装修分的整体修正，系数为1.03，特此说明。5、标段评分构成内部资料严禁外传13土建实测及观感评分指引二土建实测及观感评分指引内部资料严禁外传14二、土建实测及观感评分指引1、评分构成2、所使用工具3、土建实测实量指引4、土建观感指引内部资料严禁外传151、评分构成二、土建实测及观感评分指引内部资料严禁外传16土建工程评分表构成土建实测实量50%观感目测50%土建基本项工程质量红线加分项混凝土结构工程砌体工程抹灰工程楼地面工程外窗工程部

7、品工程控制线检查图纸及“两防”有关要求内部资料严禁外传17土建工程评分表构成根据区域及现场反馈，为避免施工单位产生多余的整改，适时对部分巡检内容作出调整1、原已施工完成的内容：可按原标准进行检查（门洞、板底水平度）；2、外窗工程：铝合金窗接缝高低差暂不检查，拼缝宽度采用0.5mm钢塞片进行检查；3、新增加的实测项：对于原已施工完成的内容，可不进行检查。（只针对实测，观感检查不变）；4、新旧工作面划分节点为3月1号，同步发文。调整内部资料严禁外传182、所使用工具二、土建实测及观感评分指引内部资料严禁外传19标段评估所需检查工具序号名称图片图片实 测 实 量 项 目：1靠尺和塞尺墙面表面平整度/

8、垂直度（砼、砌筑、抹灰、涂饰、墙面砖）；地面表面平整度（找平层、木地板、地砖）；窗框立面垂直度（铝合金门、窗）2红外水平仪楼板板底水平度（砼、涂饰）；房间方正性（铝模/免抹灰/抹灰）；仪器校正；水平标高控制线及建筑1米线3塔尺楼板板底水平度（砼、涂饰）4激光测距仪外门窗洞口尺寸（砼、砌筑）；开间/进深极差（抹灰、涂饰）；门洞尺寸偏差（抹灰）；室内净高（涂饰）5钢卷尺截面尺寸（砼）；楼板厚度（砼）；外窗内侧墙体厚度极差（抹灰）；房间方正性（铝模/免抹灰、抹灰）；浴柜台盆净宽偏差（抹灰/铺贴）；座便坑距偏差（抹灰/墙面砖）6阴阳角尺阴阳角方正（铝模/免抹灰）;阴阳角方正（抹灰、涂饰、墙面砖）。注：

9、要求规格为长边50cm，短边 25cm7空鼓锤空鼓（找平层/防水层、抹灰、涂饰、瓷砖）8钢直尺和刚塞尺铝合金型材拼缝宽度/高低差（相同截面型材）；并列插座开关面板高度差；接缝高低差（墙面砖、地砖）；接缝宽度/高低差（实木复合/木地板）内部资料严禁外传203、土建实测实量指引二、土建实测及观感评分指引内部资料严禁外传212.3 土建实测实量分项构（各项目总分值）土建阶段实测实量混凝土结构30分1.截面尺寸5.楼板厚度2.墙表面平整度6.方正性（铝模/免抹灰）3.垂直度7.阴阳角方正（铝模/免抹灰）4.楼板板底水平度8.外窗洞口尺寸（铝模/免抹灰）砌体工程10分1.表面平整度2.垂直度3.外窗洞口

10、尺寸抹灰工程40分1.墙面表面平整度5.门洞尺寸偏差2.墙面垂直度6.外窗内侧墙体厚度极差3.阴阳角方正7.开间/进深极差4.方正性楼地面工程6分地面表面平整度外窗工程10分1.铝合金型材拼缝宽度2.铝合金型材拼缝高低差3.窗框立面垂直度部品安装工程2分座便坑距偏差控制线检查2分水平标高控制线偏差注：1.下方数字为该项实测各项目总分值2.标红项为工程质量红线预警扣分项注：各实测阶段都测量楼板板底水平度、控制线偏差内部资料严禁外传222.3 实测实量准备工作校核工具靠尺校尺步骤，切记不要忘记第四步。红外水平仪在墙上打出垂直线靠尺同垂直线对齐，看指针是否位于刻度中间-归零若指针不在中间，使用螺丝刀

11、调整至刻度中间-归零第一步第二步第三步第四步使用塞尺确认指针灵敏度及刻度盘是否正确注意：第四步很多项目都有缺失，防止靠尺不准确。内部资料严禁外传232.3 混凝土结构工程实测实量混凝土结构工程混凝土结构工程-打折标准混凝土结构方正性墙表面平整度垂直度楼板板底水平度阴阳角方正主体采用磨光机进行打磨，不计入打折面积；但如果打凿或使用砂浆等材料进行修补，则计入打折面积。1、剪力墙的表面平整度/垂直度两项关联计算，即当剪力墙达到大面积整改时，则平整度和垂直度同时按打折计算。2、单块板/剪力墙修补、打凿面积大于2/3，则认定该户为大面积整改；抽查楼栋中，有2套及以上打凿、修补整改，每套整改面积10cm1

12、0cm至50cm50cm（或等同100cm-2500cm）6处及以上，或整改面积50cm50cm（或等同2500cm）3处及以上，则视为大面积整改，整改面积10cm10cm以下及接缝处打磨不计。其中，外窗洞口发现2个及以上打凿、修补整改，每处整改面积10cm10cm以上，则视为大面积整改。3、大面积整改只针对小项，不同项的整改部位不累加；例如：一户内顶板20cm20cm的整改5处，同时剪力墙20cm20cm的整改5处，虽然该户整改了10处，但每个小项均未达到6处，故该户不认定为大面积整改。4、抹灰阶段存在结构墙面免抹灰时，抹灰部分按抹灰标准测量，结构免抹灰部分按结构免抹灰标准测量，测区不规避交

13、界面，暂按相对低标准执行，土建移交装修后，结构甩项。打折仅限于结构工程实测项（不包含方正性）；其余砌体、抹灰工程 不进行打折。外窗洞口尺寸截面尺寸楼板厚度内部资料严禁外传242.3、新版评分表的修订内容修改项修改内容修改意义权重分实测分由原来的按点数计算变更为小项分值占比合计计算（类似观感计算）；根据不同分项的重要性赋予不同的权重分（如每个砼结构的平整度与每个楼板厚度实测点的重要性明显不一致）；砼（方正性、阴阳角）增加铝模及免抹灰标段结构阶段的房间方正性、阴阳角测量；为达到铝模及免抹灰的标段最后的免抹灰效果，保证后期精装界面的移交品质；砼（平整度、垂直度）调高铝模平整度、垂直度的要求；砼（外窗

14、洞口尺寸）增加铝模及免抹灰标段结构阶段的外窗洞口尺寸测量；为保证铝模及免抹灰的标段铝窗安装的防渗漏要求，提前做好预控；铝窗型材的实测增加型材的正面垂直度、接缝高低差、拼缝宽度的实测；强化铝窗的质量管控，减少外窗渗漏隐患，对标行业；控制线检查增加水平标高控制线闭合的偏差实测；避免后续施工因为标高问题引起的整改难度大问题的产生；分项实测点合理减少砼（截面尺寸、平整度、板底水平度）、抹灰（平整度、垂直度、阴阳角）的实测点数；减少实测工作量，提高工作效率；预制墙板实测增加预制墙板在砌体中实测；增加对新材料、新工艺的检查，促使各单位进行管控；选点规则部分分项选点规则调整；加强对后期影响较大部位的实测权重

15、；内部资料严禁外传252.3 混凝土结构工程实测实量操 作 示意操 作 示 例提升措施小项分值：1分允许偏差：5，8mm计算点：同一户选取有砌筑墙体2个墙/柱面，同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量10 个实测区，实测计算点数为10个。成套钢支撑洞口锁具加固洞口处模板2.3.1 混凝土结构工程-截面尺寸注意事项！1.地面向上30cm以上;2.两点间距不小于50cm;3.每个计算点中的两个实测值，只要有一点不合格，则该计算点不合格。规范动作，统一标准、合理适用内部资料严禁外传262.3 混凝土结构工程实测实量操 作 示意操 作 示 例提升措施墙模使用黑模，并及时更换新模板。小项分值：6分允许

16、偏差：8mm（抹灰）、5mm（铝模/免抹灰）计算点：同一户选取3个墙/柱面，剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区，累计实测实量15 个实测区（装配式相邻构件平整度必测），实测计算点数为45个。2.3.2 混凝土结构工程-墙表面平整度注意事项！1.墙大于3米，可在墙长度中间水平测一尺；2.洞口：跨洞口部位必测。洞口45度斜测两尺，记一个计算点，数值取两尺中较大偏差值。3.砼柱：可以不测表面平整度。4.铝模：增加踢脚线部位实测，当墙面长度小于3米，踢脚线位置水平测1次；当墙面长度大于3米，在踢脚线位置水平测2次。规范动作，统一标准、合理适用内部资料严禁外传272.3 混凝

17、土结构工程实测实量操 作 示意操 作 示 例提 升 措 施小项分值：6分允许偏差：8mm（抹灰）、5mm（铝模/免抹灰）计算点：同一户选取3个墙/柱面，（1）剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区，累计实测实量15个实测区；（2）砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2 个计算点，实测计算点数为45个。使用斜撑加固模板，保证垂直度2.3.3 混凝土结构工程-垂直度注意事项！1.墙长度大于3米时，在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度;2.上顶天，下顶地;3.砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位;

18、4.避开板缝位置。规范动作，统一标准、合理适用内部资料严禁外传282.3 混凝土结构工程实测实量操 作 示意操 作 示 例提 升 措 施小项分值：5分允许偏差：12mm计算点：同一户选取1至2个板（客厅、卧室、飘窗顶板），同一跨混凝土顶板作为一个测区（不以功能区为测区划分依据），累计实测实量7个实测区（至少4户客厅，存在飘窗的测区，7个测区中必选任意2个飘窗顶板），实测计算点数为35个。飘板抹灰完成后，仍需测飘窗顶板，按结构标准要求；在顶板支模完成后、混凝土浇灌过程中、混凝土浇灌完毕至初凝前，使用扫平仪测量楼板板底水平度，及时调整不合要求的部位；2.3.4 混凝土结构工程-楼板板底水平度注意事

19、项！1.同一跨混凝土顶板作为一个测区（按有无梁划分进行判断）；2.偏差值12mm 时实测点合格；最大偏差值17mm 时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值大于17mm 时，则爆板（5个点）;3.有飘窗的户型时，必须抽选两个飘窗顶板。规范动作，统一标准、合理适用内部资料严禁外传292.3 混凝土结构工程实测实量操 作 示意操 作 示 例提 升 措 施小项分值：3分允许偏差：-5，8mm计算点：同一户选取2个跨板（客厅及任意一个卧室），同一跨板作为1个实测区，累计实测实量10 个实测区,实测计算点数为10个。2.3.5 混凝土结构工程-楼板厚度

20、注意事项！1.楼板厚度仅测量未封顶楼栋。2.每个实测区取1个样本点，取点位置为该板短跨1/2交长跨1/3的部位。工程质量红线：楼板厚度偏差大于2cm或合格率小于70%。要求使用混凝土预制块控制楼板厚度规范动作，统一标准、合理适用内部资料严禁外传302.3 混凝土结构工程实测实量操 作 示意操 作 示 例小项分值：3分允许偏差：10mm（铝模/免抹灰）计算点：同一户选取2个墙面，同一面墙作为1个实测区，累计实测实量10 个实测区，实测计算点数为10个。2.3.6 混凝土结构工程-方正性（铝模/免抹灰）注意事项！1.在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基

21、准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离（长边超出短边2倍长度的范围不在实测范围）。2.选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。注：同原抹灰方正性的测量方式，当标段地面弹好方正控制线的需复核方正控制线是否正确规范动作，统一标准、合理适用内部资料严禁外传312.3 混凝土结构工程实测实量操 作 示意操 作 示 例小项分值：3分允许偏差：5mm（铝模/免抹灰）计算点：同一户选取4个阴阳角，每一个阴角或阳角作为1个实测区，累计实测实量20个测区，实测计算点数为20个。2.3.7 混凝土结构工程-阴阳角方

22、正（铝模/免抹灰）注意事项！1.优先测量放家私的部位，飘窗部位阴阳角应纳入抽检范围；2.同一个部位选取两个点（两点间距不小于50cm）分别测量1次。踢脚线部位的阴阳角必测。规范动作，统一标准、合理适用内部资料严禁外传322.3 混凝土结构工程实测实量操 作 示意操 作 示 例小项分值：3分允许偏差：-5，15mm（铝模/免抹灰）计算点：同一户选取2个外窗，全现浇外墙在结构阶段需要对窗洞尺寸进行实测，同一外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量10个实测区，实测计算点数为20个，避开修补部位。2.3.8 混凝土结构工程-外窗洞口尺寸注意事项！1.以建筑图纸洞口尺寸为标准，对于平外墙面的外窗洞口进

23、行实测；2.测量时以全现浇外墙窗洞边对边，各测量2次外窗洞口宽度及高度净尺寸，取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值。规范动作，统一标准、合理适用内部资料严禁外传332.3 砌体工程实测实量操 作 示意操 作 示 例提 升 措 施小项分值：3分允许偏差：8mm、5mm（预制墙板/高精砌块）计算点：同一户选取2个墙面（预制墙板同一户选取2个墙面），每一面墙作为1个实测区，优先选取有门窗、过道洞口的墙面，测量部位选取正手墙面，累计实测实量10个实测区，实测计算点数为30个。2.3.9 砌体工程-表面平整度注意事项！1.测量以及数据上墙都针对于正手墙面；2.墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口4

24、5度斜测两尺，数值取两尺中较大偏差值,作为新增实测指标合格率的1个计算点。3.实测不规避构造柱、圈梁、过梁等二次构件施工部位。砌筑时拉水平线（最好双面带线），保证平整度，及按要求使用皮数杆，保证砌筑排版模数及灰缝水平度；门洞抱框无需避开，门洞较高时可按靠尺一边测量。规范动作，统一标准、合理适用内部资料严禁外传342.3 砌体工程实测实量操 作 示意操 作 示 例提 升 措 施小项分值：4分允许偏差：5mm计算点：同一户选取2个墙面，每一面墙作为1个实测区，优先选取有门窗、过道洞口的墙面，测量部位选取正手墙面，累计实测实量10个实测区，实测计算点数为30个。2.3.10 砌体工程-垂直度注意事项

25、！1.关注二次结构支模是否对砌体产生扰动；2.测量以及数据上墙都针对于正手墙面，墙体洞口一 侧为垂直度必测部位；3.测量时应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响；4.实测不规避构造柱、圈梁、过梁等二次构件施工部位。砌筑时拉铅垂线，保证垂直度，砌体不测顶砖或砼导墙，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。规范动作，统一标准、合理适用内部资料严禁外传35操 作 示意操 作 示 例提 升 措 施小项分值：3分允许偏差：-5，15mm计算点：同一户选取2个外窗，同一外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量10 个实测区，实测计算点数为20个，避开修补部位。2.3 砌体工程实测

26、实量2.3.11 砌体工程-外窗洞口尺寸注意事项！1.以建筑图纸洞口尺寸为标准，对于平外墙面的外窗洞口；2.测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次外窗洞口宽度及高度净尺寸，取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值。弹线定位控制窗洞口误差窗洞口抱框采用镰刀卡加固规范动作，统一标准、合理适用内部资料严禁外传362.3 抹灰工程实测实量操 作 示意操 作 示 例小项分值：10分允许偏差：4 mm计算点：同一户选取3个墙面，每一个墙面作为一个测区，累计实测实量15个实测区，实测计算点数为60个。2.3.12 抹灰工程-墙面表面平整度注意事项！1.优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口4

27、5度斜测两尺，记一个计算点，数值取两尺中较大偏差值，洞口两边竖向各测一次；2.踢脚线位置（离地10cm左右)必测；3.阳露台需抽选到，且在基底阶段，上完保温板和抗裂砂浆后，都需进行实测。规范动作，统一标准、合理适用内部资料严禁外传372.3 抹灰工程实测实量操 作 示意操 作 示 例小项分值：10分允许偏差：4 mm计算点：同一户选取4个墙面，每一个墙面作为一个测区，累计实测实量20个实测区，实测计算点数为60个。2.3.13 抹灰工程-墙面垂直度注意事项！1.具备实测条件的门洞口墙体垂直度必测；2.阳露台部位必须抽选到，且在基底阶段，上完保温板和抗裂砂浆后，都需进行实测。规范动作，统一标准、

28、合理适用内部资料严禁外传382.3 抹灰工程实测实量操 作 示意操 作 示 例提 升 措 施小项分值：5分允许偏差：4 mm计算点：每一个阴角或阳角作为1个实测区，累计实测实量20个测区，实测计算点数为20个。2.3.14 抹灰工程-阴阳角方正注意事项！1.优先测量放家私的部位，飘窗部位阴阳角应纳入抽检范围；2.踢脚线位置必测，且两测点位置不小于50cm；3.阴阳角测量时不允许用力压尺以致尺子产生形变；4.当一个全剪外墙免抹灰标段同时存在主体、抹灰阶段，阴阳角分别检测。抹灰前在墙两侧弹灰饼进行控制抹灰后使用阴角器进行整改修补500规范动作，统一标准、合理适用内部资料严禁外传392.3 抹灰工程

29、实测实量操 作 示意操 作 示 例提 升 措 施注：砌筑前距墙体3060cm 范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护，及激光扫平仪可放置在该范围内进行测量（已做找平层或地砖除外）；如该套房无方正基准线或偏差超过5mm/2m，则该套房内所有测区的实测值均按不合格计，并统一记录为“50mm”。小项分值：4分允许偏差：10 mm计算点：同一户选取2个墙面，同一面墙作为1个实测区，累计实测实量10 个实测区，实测计算点数为10个。2.3.15 抹灰工程-方正性注意事项！1.在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或

30、吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离（长边超出短边2倍长度的范围不在实测范围）。2.选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。规范动作，统一标准、合理适用内部资料严禁外传40操 作 示意操 作 示 例提 升 措 施小项分值：7分允许偏差：高度0，15mm,宽度0,20mm，厚度-5,10mm。计算点：每一个户内门洞都作为1个实测区，累计实测实量15 个实测区，门洞高度、净宽、墙体厚度各30个检测点，共计90个检测点、45个计算点。2.3 抹灰工程实测实量2.3.16 抹灰工程-门洞尺寸偏差注意事项！1.当门垛两侧边均早已全部抹灰收口完成，

31、而过梁部位却未收口，此时须按设计尺寸对门洞全部指标进行实测。2.门洞厚度必须按图纸设计尺寸进行施工。3.因墙砖规格产生的墙厚施工偏差问题，须有集团设计院进行设计变更的文件，否则不予认可！4.复核一米线标高。门洞尺寸三点相互关联，一个检测点不合格（如厚度-6,5)，即爆三个计算点！注：门洞阳角做抹灰护角，控制门洞厚度规范动作，统一标准、合理适用内部资料严禁外传412.3 抹灰工程实测实量操 作 示意操 作 示 例注：当窗边收口不平整时可以用钢直尺辅助测量，并注意窗框型材拼接误差值小项分值：2分允许偏差：4 mm计算点：同一户选取2个外窗任一外窗作为一个实测区，累计实测实量10 个实测区。每个实测

32、区为一个计算点，实测计算点数为10个。2.3.17 抹灰工程-外窗内侧墙体厚度极差注意事项！1.实测时，外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰收口。2.飘窗也需要测（异型窗不测）规范动作，统一标准、合理适用内部资料严禁外传422.3 抹灰工程实测实量操 作 示意操 作 示 例小项分值：2分允许偏差：10mm计算点：同一户选取一个房间和任一厨卫,每一个功能房间的开间和进深分别各作为1个实测区，累计实测实量10个功能房间的20个实测区,实测计算点数为20个。2.3.18 抹灰工程-开间/进深极差注意事项！1.同门洞厚度一样，开间/进深也需严格按照图纸施工尺寸进行施工2.比较两个实测值的极差，计一组数据

33、规范动作，统一标准、合理适用内部资料严禁外传432.3 楼地面工程实测实量操 作 示意操 作 示 例提 升 措 施小项分值：6分允许偏差：装修房直铺地板交付3mm/毛坯交付（有找平层)5mm计算点：同一户选取2个房间（客厅及任意一个卧室），每个房间的地面作为1个实测区，累计实测实量10个实测区，每个测区为三个计算点，实测计算点数为30个。1.基层清理完毕后先做冲筋后再进行找平层施工；2.局部位置可采用自流平。2.3.19 楼地面工程-地面表面平整度注意事项！1.如该标段内还有毛坯交付需做找平层的地面，则需增加10个实测区。2.客、餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。规范动作，统一标准、合理

34、适用内部资料严禁外传442.3 外窗工程实测实量操 作 示意操 作 示 例小项分值：4分允许偏差：0.5 mm计算点：每户选取2樘铝合金门、窗,每樘铝合金门、窗均可作为一个实测区，累计实测实量10个测区,实测计算点数为10个。2.3.20 外窗工程-铝合金型材拼缝宽度注意事项！1.该指标宜在窗扇安装完后实测，目测选取1条疑似缝隙宽度最大的型材拼接缝；2.为数据统计方便和提高实测率，不合格点均按0.7mm 记录，合格点均按0.3mm记录;3.可先进行手摸、目测选出不合格处，再进行测量。用0.5mm钢塞片插入型材拼接缝隙，如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格规范动作，统一标准、合理适用内

35、部资料严禁外传452.3 外窗工程实测实量操 作 示意操 作 示 例小项分值：3分允许偏差：0.3 mm计算点：每户选取2樘铝合金门、窗,每樘铝合金门、窗均可作为一个实测区，累计实测实量10个测区,实测计算点数为10个。2.3.21 外窗工程-铝合金型材拼缝高低差（相同截面型材）注意事项！1.该指标宜在窗扇安装完后实测，用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻型材跨过接缝，用0.3MM钢塞片插入钢尺与型材之间的缝隙；2.为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按0.5mm 记录，合格点均按0.2mm记录;3.可先进行手摸、目测选出不合格处，再进行测量。规范动作，统一标准、合理适用内部资料严禁外传462.3

36、 外窗工程实测实量操 作 示意操 作 示 例小项分值：3分允许偏差：2.5 mm计算点：每户选取2樘铝合金门、窗（含塑钢窗）,每樘铝合金门、窗均可作为一个实测区，累计实测实量10个测区,实测计算点数为10个。2.3.22 外窗工程-窗框立面垂直度注意事项！1.每个测区选择2个检测点；无中挺的铝窗，测靠外墙侧的铝窗框；2.用1M或2M靠尺分别测量每一樘铝合金门或窗两边竖框垂直度，取2个实测值中的最大值，作为该实测指标合格率的1个计算点。规范动作，统一标准、合理适用内部资料严禁外传472.3 部品安装工程实测实量操 作 示意操 作 示 例小项分值：2分允许偏差：20 mm计算点：同一户选取2个卫生

37、间，每一个卫生间作为1个实测区，累计实测实量10个实测区，每个实测区为一个计算点，总计10个计算点。2.3.23 部品安装工程-坐便坑距偏差注意事项！1.抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测量；2.非标马桶，按实际安装尺寸测量，测量时尽量选取中下部，减小误差规范动作，统一标准、合理适用内部资料严禁外传482.3 控制线检查实测实量操 作 示意操 作 示 例小项分值：2分允许偏差：3 mm计算点：控制线单层（一个单元）闭合，偏差不得大于3mm，累计5个计算点（钢尺、激光水平仪）注：已电梯厅的水平线为基准线，从电梯厅引线到各户内的客厅，测量客厅内弹射好的控制线与基准线的偏差（建议用两台激光

38、扫平仪配合测量）2.3.24 控制线检查-水平标高控制线注意事项！1.激光扫平仪放置平稳，需旋转一圈确保仪器无误后才能进行检查楼层控制线；2.单层建筑1米线需按要求闭合。3.测量前需先复核楼层的1米线是否正确4.结构、砌筑、抹灰阶段均需测量，减少建站次数规范动作，统一标准、合理适用内部资料严禁外传494、土建观感指引二、土建实测及观感评分指引内部资料严禁外传504、新版评分表的修订内容检查项修改内容修改意义混凝土工程1.权重分减少；2.增加结构优化评分项；3.部分内容合并或拆分，并增加严重问题倒扣分；1.比重调低2分，增至抹灰工程；2.提高对铝模结构优化的关注;3.合理的分配混凝土结构成型后质

39、量缺陷的权重。砌体工程1.细化评分规则，优化评分验收标准；2.增加二次构件漏做倒扣分；3.增加预制墙板的评分验收标准；1.使评分规则更加合理化，加强项目对部分内容的关注及交底；2.促使施工单位必须按两防及图纸内容施工；3.加强新工艺、新材料的检查；抹灰工程1.权重分增加；2.个别标准提高，优化评分验收标准；1.比重提高2分，增加关注，抹灰基底对精装质量影响大；2.促使项目及施工单位加强管控；外墙防水工程1.权重分减少；2.细化评分验收标准，并对外墙渗漏倒扣分；1.比重减少2分，增至水电安装工程；2.评分验收标准更明确，减少争议，加大渗漏的扣分权重；门窗工程1.增加铝模标段铝窗安装要求；2.调整

40、、细化评分验收标准，渗漏问题倒扣分制；3、土建阶段的铝窗评分合并；1.加强铝模标段铝窗安装尺寸的关注度；2.评分验收标准更合理，加大渗漏的扣分权重；3.避免原评分的参评阶段问题导致重复扣分；卫生间、阳露台、厨房工程1.增加厨房内工序的评分；2.细化评分验收标准，渗漏问题倒扣分制；1.加强厨房的检查，提高关注度；2.明确评分验收标准，加大渗漏的扣分权重；内部资料严禁外传514、新版评分表的修订内容检查项修改内容修改意义水电安装工程1.权重分增加；2.增加评分验收标准；1.对业主后期使用过程隐患大，比重提高3分；2.表内明确评分验收标准，减少评分争议;屋面工程1.增加及优化评分项；2.屋面倒扣分调

41、整；1.提高对屋面其它工序质量的关注，减少质量检查的盲点；2.加大渗漏问题的扣分权重；楼地面工程1.增加地暖保护层的标准及比重；1.区分地暖保护层与地面找平层的评分；户内楼梯1.权重分减少；1.比重减少1分，增至水电安装工程，业主后期需装修，关注度不高；洋房、别墅外墙工程1.洋房外墙权重分增加；2.评分标准趋严；1.比重增加2分，且标准趋严，促使各单位加强洋房外墙的关注度；入户门1.铝窗的验收标准调整门窗工程；2.权重分减少；1.比重分减少2分，增至洋房外墙工程，铝窗问题转至门窗工程更加合理；栏杆、扶手1.增加玻璃栏杆的验收标准；1.避免玻璃栏杆的检查不明确，导致争议；电梯前室、首层大堂1.细

42、化评分验收标准，明确各分项的参评点；2.权重分减少；1.比重分减少3分，从业主关注度考虑；2.细化分项参评计算点；内部资料严禁外传52内部资料严禁外传一、混凝土工程内部资料严禁外传53土建工程评分-观感2.4.1.混凝土工程-坎台工艺要求图片示例检查验收标准扣分解读1.一次成型及支模：坎台按要求一次成型，连续无漏做；严禁使用铁线、木条、套管等杂物穿过坎台加固支模。坎台分次浇筑、未与结构一次成型/卫生间坎台预留门洞过大；评分标准：测区选择原则：土建总包标段内各楼栋各户型为一个测区；各楼栋各户型各部位为一个检查点；一个测区为一个合格计算值，累计实测实量10个测区（不足10个以实计算）。注意事项悬挑

43、层工字钢与坎台冲突，无法一次浇筑，建议优化，但不扣分。内部资料严禁外传542.4土建工程评分-观感2.4.1.混凝土工程-坎台工艺要求图片示例检查验收标准扣分解读2.位置、尺寸：坎台位置、高度、宽度符合要求。坎台偏位、高度不足200mm、宽度不足100mm（尺寸参考设计和两防文件）。评分标准：测区选择原则：土建总包标段内各楼栋各户型为一个测区；各楼栋各户型各部位为一个检查点；一个测区为一个合格计算值，累计实测实量10个测区（不足10个以实计算）。注意事项坎台未打凿处理的，应在此项扣分内部资料严禁外传552.4土建工程评分-观感2.4.1.混凝土工程-观感质量图片示例检查验收标准扣分解读1.砼坎

44、台成型：浇筑密实，无蜂窝、麻面、漏浆、露筋、胀模等质量缺陷。因支模浇筑不当，导致的坎台缺陷问题、成型效果影响坎台防水效果评分标准：测区选择原则：土建总包标段内各楼栋各户型为一个测区；各楼栋各户型各部位为一个检查点；一个测区为一个合格计算值，累计实测实量10个测区（不足10个以实计算）。注意事项成型效果不佳可修补，但如出现空鼓、开裂仍然扣分内部资料严禁外传562.4土建工程评分-观感2.4.1.混凝土工程-观感质量图片示例检查验收标准扣分解读2.结构优化：砼企口、下挂梁等构件优化符合要求；无一般质量缺陷同一户内出现各种质量缺陷累计1处及以上即扣分评分标准：测区选择原则：土建总包标段内各楼栋各户型

45、为一个测区；各楼栋各户型各部位为一个检查点；一个测区为一个合格计算值，累计实测实量10个测区（不足10个以实计算）。注意事项提前做好图纸会审及砼企口、下挂梁等构件优化，注意拆模时间和方法。内部资料严禁外传572.4土建工程评分-观感2.4.1.混凝土工程-观感质量图片示例检查验收标准扣分解读3.砼柱、墙、梁：无漏浆、孔洞、露筋、胀模、偏位、夹渣、沙化、下挠等一般质量缺陷。同一户内出现各种质量缺陷累计2处及以上即扣分，发现砼严重缺陷，在混凝土工程总分中扣0.2分/处；评分标准：测区选择原则：土建总包标段内各楼栋各户型为一个测区；各楼栋各户型各部位为一个检查点；一个测区为一个合格计算值，累计实测实

46、量10个测区（不足10个以实计算）。注意事项除了坎台部位、结构优化、砼板的问题，其它有关砼柱、墙、梁质量问题在此项参评内部资料严禁外传582.4土建工程评分-观感2.4.1.混凝土工程-观感质量图片示例检查验收标准扣分解读4.砼板：无孔洞、露筋、胀模、夹渣、沙化、下挠等一般质量缺陷，砼楼板浇筑后收面质量符合要求，无明显脚印。同一户内出现各种质量缺陷累计2处及以上即扣分，发现砼严重缺陷，在混凝土工程总分中扣0.2分/处；评分标准：测区选择原则：土建总包标段内各楼栋各户型为一个测区；各楼栋各户型各部位为一个检查点；一个测区为一个合格计算值，累计实测实量10个测区（不足10个以实计算）。注意事项除了

47、坎台部位、结构优化、砼柱、墙、梁，及及结构楼板开裂、渗漏的问题，其它相关砼板质量问题在此项参评内部资料严禁外传59内部资料严禁外传二、砌体工程发现砌体有渗漏，在何处参评？内部资料严禁外传602.4土建工程评分-观感2.4.2.砌体工程-严重情况图片示例检查验收标准扣分解读1.单户顶塞不饱满、开裂，如每户问题数2条，超出部分每处扣0.2分2.常规砌筑一次砌筑到顶，二次构件漏做，每户扣0.2分（以上每项每户扣分不超过2分）。当检查户内发现顶砖出现严重质量问题及未按规范施工,顶塞进行倒扣分，二次构件漏做倒扣分评分标准：倒扣分测区选择原则：相关抽选户注意事项顶砖砂浆不饱满有争议时可破坏性检查确认内部资

48、料严禁外传612.4土建工程评分-观感2.4.2.砌体工程-工艺要求图片示例检查验收标准扣分解读1.组砌：组砌方法正确，无混砌，无通缝；砌体底部导墙高度满足20cm要求。组砌排版不合理，导墙高度不符合要求评分标准：测区选择原则：土建总包标段内各楼栋各户型为一个测区；各楼栋各户型各部位为一个检查点；一个测区为一个合格计算值，累计实测实量10个测区（不足10个以实计算）注意事项飘窗部位，如有外线条(可能有积水)必须设置导墙内部资料严禁外传622.4土建工程评分-观感2.4.2.砌体工程-工艺要求图片示例检查验收标准检查验收标准扣分解读扣分解读2.砌体顶部后塞口：顶塞预留高度符合要求，顶部采用实心砖

49、斜砌，斜砌角度在5075之间，墙长大于1.2米时须双侧双向斜砌（倒八）；顶砖待填充墙砌筑完成14天后方可施工；砂浆塞缝饱满、堵塞严实，无明显裂缝；未采用顶砌的情况，应符合地方要求，保证顶塞密实、饱满，无开裂、渗漏隐患。按验收要求扣分评判标准：测区选择原则：土建总包标段内各楼栋各户型为一个测区；各楼栋各户型各部位为一个检查点；一个测区为一个合格计算值，累计实测实量10个测区（不足10个以实计算）注意事项顶塞、顶砌未做，顶部顶塞、顶砌未做，顶部预留高度预留高度参评参评内部资料严禁外传632.4土建工程评分-观感2.4.2.砌体工程-工艺要求图片示例检查验收标准检查验收标准扣分解读扣分解读3.门窗洞

50、口、施工洞口：过梁、压顶、砼边框施工符合要求。两防要求：对有洞口砌块墙，当洞口宽度小于2.1m时，应在洞口两侧设置钢筋混凝土边框；当洞口宽度大于600mm时，必须设置窗台压顶。评判标准：测区选择原则：土建总包标段内各楼栋各户型为一个测区；各楼栋各户型各部位为一个检查点；一个测区为一个合格计算值，累计实测实量10个测区（不足10个以实计算）注意事项按图施工问题与两防问冲突，可建议按两防文件施工，暂不扣分。内部资料严禁外传642.4土建工程评分-观感2.4.2.砌体工程-工艺要求图片示例检查验收标准扣分解读4.留槎、拉结筋：按要求留设斜槎、阳槎，禁止留阴槎；马牙槎留设符合要求；拉结筋位置、数量、间