沈阳某商业住宅项目方案设计.pdf

1、沈阳沈河区金廊22-1地块建筑设计概念方案 Planning Proposal for the Jinlang Site 22-1，Shenhe Distrcit，Shenyang 沈阳金廊22-1项目方案设计 沈阳沈河区金廊22-1地块建筑设计概念方案 Planning Proposal for the Jinlang Site 22-1，Shenhe Distrcit，Shenyang 目录 CONTENTS 1、场地分析 SITE ANALYSIS 2、规划理念 PLANNING CONCEPT 3、总体规划 MASTER PLAN 4、规划对比分析 PLANNING COMPARATI

2、VE ANALYSIS 5、地库设计 UNDERGROUND GARAGE DESIGN 6、户型设计 UNIT DESIGN 7、立面形象 FAADE IMAGE 8、结构机电 STRUCTURAL MECHATRONICS 沈阳沈河区金廊22-1地块建筑设计概念方案 Planning Proposal for the Jinlang Site 22-1，Shenhe Distrcit，Shenyang 01 场地分析 SITE ANALYSIS 沈阳沈河区金廊22-1地块建筑设计概念方案 Planning Proposal for the Jinlang Site 22-1，Shenhe

3、Distrcit，Shenyang WHERE IS CHENGDU？锦官城在哪里？锦江区 定位“商贸繁华区”锦江区属地为古华阳县及其近郊，具有悠久 的商业历史。自唐代始古华阳县便以“百业 云集，市廛兴盛”而饮誉川西，是近代中国 西部“洋务”和“兴商”的发祥地。区域内 有蜀中“首街”东大街、赞为“百年金街”的春熙路、源自宋代的染坊街小商品集散地、始建于民国的全国四大劝业场之一商业场。建区时，锦江区经国务院批准定名为“商贸 繁华区”，从而确立了锦江区的发展定位。On the west side adjacent to the east street CBD and spring city lan

4、d through the west side of the east street road business circle,huiChengdus top business and a person of extraordinary powers curtilage,plot south and jinjiang,hopeJiang park,chengdu traditional high-end residential area,plot the east eastStreet east straight climbing to produce,vientiane city,climb

5、ing Angle panoramic view,Block north of vision is open,far out at chengdu 339 tower.成都火车北站 Chengdu north train station 天府广场 Tianfu Square 西南民族大学 Southwest University for Nationalities 四川大学 Sichuan University SITE 宏观区位 LOCATION WHERE IS THE DISTRICT？锦江区在哪里 区位分析 LOCATION ANALYSIS 场地分析 丨 SITE ANALYSIS

6、沈阳沈河区金廊22-1地块建筑设计概念方案 Planning Proposal for the Jinlang Site 22-1，Shenhe Distrcit，Shenyang 区位分析 LOCATION ANALYSIS 场地分析 丨 SITE ANALYSIS 沈阳沈河区金廊22-1地块建筑设计概念方案 Planning Proposal for the Jinlang Site 22-1，Shenhe Distrcit，Shenyang WHERE IS THE SITE？基地在哪里 基地区位 SITE LOCATION 地处“繁华中心”东大街D10地块处在春盐商圈和攀成钢核心区之间

7、，连接两大 核心商圈，尽享东大街锦绣繁华。区位分析 LOCATION ANALYSIS 场地分析 丨 SITE ANALYSIS 沈阳沈河区金廊22-1地块建筑设计概念方案 Planning Proposal for the Jinlang Site 22-1，Shenhe Distrcit，Shenyang 交通分析 TRAFFIC ANALYSIS 场地分析 丨 SITE ANALYSIS 沈阳沈河区金廊22-1地块建筑设计概念方案 Planning Proposal for the Jinlang Site 22-1，Shenhe Distrcit，Shenyang 用地性质：商住混合

8、净用地面积：41685.7平方米 容积率：18 绿地率：15%建筑密度：50%商住比：53%商业55%1.沿主要道路高层建筑间距30米（青年大街，热闹路）2.回迁房报规后变更为商品房(按清华大学方案，回迁房位于基地东南角）3.界外高层建筑对基地视线遮挡（凯宾斯基酒店，国开行，未来城）65.58M 91.82M 78.64M 56.17M 用地红线 H24米建筑控制线 H100米建筑控制线 大中型商业控制线 用地红线 H24米建筑控制线 H100米建筑控制线 大中型商业控制线 H12米建筑控制线 回迁楼 回迁楼 用地分析 LAND ANALYSIS 场地分析 丨 SITE ANALYSIS 沈阳

9、沈河区金廊22-1地块建筑设计概念方案 Planning Proposal for the Jinlang Site 22-1，Shenhe Distrcit，Shenyang 02 规划理念 PLANNING CONCEPT 沈阳沈河区金廊22-1地块建筑设计概念方案 Planning Proposal for the Jinlang Site 22-1，Shenhe Distrcit，Shenyang 在有限的资源下，如何打造城市地标？如何做到内部花园最大化?如何实现住宅高货值?机遇和挑战 OPPORTUNITIES AND CHALLENGES 场地分析 丨 SITE ANALYSIS

10、沈阳沈河区金廊22-1地块建筑设计概念方案 Planning Proposal for the Jinlang Site 22-1，Shenhe Distrcit，Shenyang 规划理念 丨 PLANNING CONCEPT 项目愿景 PROJECT VISON CITY LANDMARK 城市地标 提升区域的品质与活力，提升城市形象，打造城市新地标 沈阳沈河区金廊22-1地块建筑设计概念方案 Planning Proposal for the Jinlang Site 22-1，Shenhe Distrcit，Shenyang ATRIUM GARDEN 内部花园最大化 利用有限的场地空

11、间，打造最大化的住区花园 规划理念 丨 PLANNING CONCEPT 项目愿景 PROJECT VISON 沈阳沈河区金廊22-1地块建筑设计概念方案 Planning Proposal for the Jinlang Site 22-1，Shenhe Distrcit，Shenyang 规划理念 丨 PLANNING CONCEPT 项目愿景 PROJECT VISON HOUSING VALUE 住宅高货值 坐拥城市核心风景，引入超一流城市塔尖生活范本 高容积率，高地价，控制成本且提升溢价率 整合居住品质与溢价率，提升产品货值 品质 溢价 沈阳沈河区金廊22-1地块建筑设计概念方案 P

12、lanning Proposal for the Jinlang Site 22-1，Shenhe Distrcit，Shenyang 03 总体规划 MASTER PLAN 沈阳沈河区金廊22-1地块建筑设计概念方案 Planning Proposal for the Jinlang Site 22-1，Shenhe Distrcit，Shenyang 总图方案推导 GENERAL PLAN DEDUCTION 总体规划 丨 MASTER PLAN OPTION 1（全150M住宅）OPTION 2（全150M住宅）OPTION 3（全150M住宅）商品房销售面积 211000 中央大花园

13、对办公布局影响 户型产品面宽 商品房销售面积 214900 中央大花园 对办公布局影响 户型产品面宽 商品房销售面积 209180 中央大花园 对办公布局影响 户型产品面宽 沈阳沈河区金廊22-1地块建筑设计概念方案 Planning Proposal for the Jinlang Site 22-1，Shenhe Distrcit，Shenyang 总图方案推导 GENERAL PLAN DEDUCTION 总体规划 丨 MASTER PLAN OPTION 4 OPTION 5 OPTION 6 商品房销售面积 211760 城市天际线 对沿热闹路住宅的影响 150M 150M 150M

14、 150M 150M 150M 200M 300M 150M 150M 150M 150M 150M 150M 150M 150M 300M 200M 150M 150M 150M 150M 150M 200M 150M 300M 150M 商品房销售面积 211760 城市天际线 对沿热闹路住宅的影响 商品房销售面积 218412 城市天际线 对沿热闹路住宅的影响 沈阳沈河区金廊22-1地块建筑设计概念方案 Planning Proposal for the Jinlang Site 22-1，Shenhe Distrcit，Shenyang 鸟瞰效果图 OVERVIEW DRAWING 沈

15、阳沈河区金廊22-1地块建筑设计概念方案 Planning Proposal for the Jinlang Site 22-1，Shenhe Distrcit，Shenyang 总平面图-全商品房 MASTER PLAN 总体规划 丨 MASTER PLAN 规划绿地规划绿地 住宅人行出入口住宅人行出入口 住宅地库入口住宅地库入口 住宅地库出入口住宅地库出入口 办公办公地库出入口地库出入口 住宅人行出入口住宅人行出入口 住宅人行出入口住宅人行出入口 办公地库出入口办公地库出入口 办公地库出入口办公地库出入口 办公主入口办公主入口 注：住宅销售面积为218412,住宅部分的商业配套面积为100

16、00。经济技术指标总表 项目 数值 单位 规划用地面积 41685.7 总面积 654007 其中 计容建筑面积 476430 地下非计容建筑面积 177577 总建筑面积 649092 地上总面积 建筑面积 计容面积 464151 469066 地上 住宅 226430 228916 公建 237721 240150 其中 商场 10357 10357 办公 216407 216407 商业 7780 9743.5 居家养老服务 539 639 社区卫生服务站 300 360 社区用房 400 460 物业及管理用房 1685 1835 公厕 45 67.5 垃圾收集站 145 217.5

17、燃气调压站 63 63.0 地下总面积 建筑面积 计容面积 184941 7364 地下 商业 7364 7364 机动车库 177577 自行车库及库房 0 容积率 11.4 公建比例 52.0%总户数 1536 户 室外设施及健身运动场地 1300 住宅户均人口 2.8 人/户 住宅居住总人数 4301 人 绿地面积 6253 绿地率 15%停车位 3664 个 建筑基底面积 17834 建筑密度 43%沈阳沈河区金廊22-1地块建筑设计概念方案 Planning Proposal for the Jinlang Site 22-1，Shenhe Distrcit，Shenyang 户型分

18、布 TYPE DISTRIBUTION 总体规划 丨 MASTER PLAN 165面积段3房端厅 165面积段3房宽厅 165面积段4房 185面积段户型 210面积段户型 105面积段户型 135面积段户型 户型配比表 户型 套数 套数比例 面积 面积比例 目标面积比 105 479 31%50295 23%25%135 437 28%58995 27%20%165-3房端厅 121 8%29%20207 9%33%30%165-3房宽厅 223 15%37241 17%165-4房 94 6%15698 7%185 94 6%17390 8%15%210 88 6%18656 9%10%

19、住宅小计 1536 100%218412 100%100%沈阳沈河区金廊22-1地块建筑设计概念方案 Planning Proposal for the Jinlang Site 22-1，Shenhe Distrcit，Shenyang 人行路线 车行路线 办公地库出入口 落客区 住宅入户位置 住宅人行出入口 办公车行出入口 人行/车行分析 ROAD ANALYSIS 总体规划 丨 MASTER PLAN 住宅地库出入口 P P P P P P P 住宅车行出入口 沈阳沈河区金廊22-1地块建筑设计概念方案 Planning Proposal for the Jinlang Site 22-

20、1，Shenhe Distrcit，Shenyang 消防车道 消防登高场地 车行出入口 消防分析 FIRE CONTROL ANALYSIS 总体规划 丨 MASTER PLAN 消防车出入口 沈阳沈河区金廊22-1地块建筑设计概念方案 Planning Proposal for the Jinlang Site 22-1，Shenhe Distrcit，Shenyang 绿化分析 ANALYSIS 总体规划 丨 MASTER PLAN 居住区绿化 绿化指标表 规划用地面积 41685.7 绿地面积 6253 绿地率 15%沈阳沈河区金廊22-1地块建筑设计概念方案 Planning Pro

21、posal for the Jinlang Site 22-1，Shenhe Distrcit，Shenyang 总平面图-含还迁房 MASTER PLAN 总体规划 丨 MASTER PLAN 规划绿地规划绿地 住宅人行出入口住宅人行出入口 住宅地库入口住宅地库入口 住宅地库出入口住宅地库出入口 办公办公地库出入口地库出入口 住宅人行出入口住宅人行出入口 住宅人行出入口住宅人行出入口 办公地库出入口办公地库出入口 办公地库出入口办公地库出入口 办公主入口办公主入口 经济技术指标总表 项目 数值 单位 规划用地面积 41685.70 总面积 635628.0 其中 计容建筑面积 465075.

22、0 地下非计容建筑面积 170553.0 总建筑面积 631985.5 地上总面积 建筑面积 计容面积 454069 457711 地上 住宅 216348 217562 其中 商品房 168100 169314 回迁房 48248 48248 公建 237721 240150 其中 商场 10357 10357 办公 216407 216407 商业 7912 9875.5 居家养老服务 483 583 社区卫生服务站 300 360 社区用房 400 460 物业及管理用房 1609 1759 公厕 45 67.5 垃圾收集站 145 217.5 燃气调压站 63 63.0 地下总面积 建

23、筑面积 计容面积 177917 7364 地下 商业 7364 7364 机动车库 170553 自行车库及库房 0 容积率 11.2 公建比例 53.2%总户数 1638 户 室外设施及健身运动场地 1379 住宅户均人口 2.8 人/户 住宅居住总人数 4586 人 绿地面积 6253 绿地率 15%停车位 3459 个 建筑基底面积 16596 建筑密度 40%注：商品房销售面积为162078,住宅部分的商业配套面积为10000。沈阳沈河区金廊22-1地块建筑设计概念方案 Planning Proposal for the Jinlang Site 22-1，Shenhe Distrci

24、t，Shenyang 户型分布 TYPE DISTRIBUTION 总体规划 丨 MASTER PLAN 165面积段3房端厅 165面积段3房宽厅 185面积段户型 135面积段户型 105面积段户型 回迁房 户型配比表 户型 套数 套数比例 面积 面积比例 目标面积比 105 391 33%41055 25%25%135 343 29%46305 29%20%165-3房端厅 168 14%29%28056 17%35%30%165-3房宽厅 176 15%29392 18%165-4房 0 0%0 0%185 94 8%17390 11%15%210 0 0%0 0%10%住宅小计 11

25、72 100%162078 100%100%沈阳沈河区金廊22-1地块建筑设计概念方案 Planning Proposal for the Jinlang Site 22-1，Shenhe Distrcit，Shenyang 小区入口意向 ENTRY AND EXIT AREA 总体规划 丨 MASTER PLAN 沈阳沈河区金廊22-1地块建筑设计概念方案 Planning Proposal for the Jinlang Site 22-1，Shenhe Distrcit，Shenyang 中央花园意向 CENTRAL GARDEN 总体规划 丨 MASTER PLAN 沈阳沈河区金廊22

26、-1地块建筑设计概念方案 Planning Proposal for the Jinlang Site 22-1，Shenhe Distrcit，Shenyang 住宅单元入口意向 RESIDENTIAL ENTRANCE 总体规划 丨 MASTER PLAN 沈阳沈河区金廊22-1地块建筑设计概念方案 Planning Proposal for the Jinlang Site 22-1，Shenhe Distrcit，Shenyang 建筑剖面 SECTION DESIGN 住宅骑在底商上，150m住宅，3m 层高 1#2#层高3m，共48F 其中住宅44F，避难层2F，商业2F 住宅骑在

27、商业上 商业一层层高5.8m，而层层高4.2m 商业一层地面标高-1.5m 消防登高场地所在室外地坪-1.8m 1#避难层 2#商业 总体规划 丨 MASTER PLAN 沈阳沈河区金廊22-1地块建筑设计概念方案 Planning Proposal for the Jinlang Site 22-1，Shenhe Distrcit，Shenyang 建筑剖面 SECTION DESIGN 无底商，200m住宅，3.00层高 3#层高3.00m，共65F 其中住宅62F，避难层3F，屋顶标高196.6m 消防登高场地所在室外地坪-0.3m 3#避难层 商业 断缝 总体规划 丨 MASTER P

28、LAN 沈阳沈河区金廊22-1地块建筑设计概念方案 Planning Proposal for the Jinlang Site 22-1，Shenhe Distrcit，Shenyang 建筑剖面 SECTION DESIGN 总体规划 丨 MASTER PLAN 无底商，150m住宅，3.15层高 5#层高3.15m，共46F 其中住宅44F，避难层2F，屋顶标高145.3m 消防登高场地所在室外地坪-0.3m 5#避难层 无底商（与底商脱开），150m住宅，3.00层高 4#6#7#8#层高3m，共49F 其中住宅47F，避难层2F，屋顶标高144.7m 消防登高场地所在室外地坪-0.3

29、m 商业与住宅变形缝脱开 一层5.8m，二层4.2m。一层标高-1.5m 4#避难层 6#7#8#商业 断缝 沈阳沈河区金廊22-1地块建筑设计概念方案 Planning Proposal for the Jinlang Site 22-1，Shenhe Distrcit，Shenyang 日照分析-含还迁房（2017版报规方案，不考虑国开行影响）SOLAR ANAlYSIS 学校 国开行 282 54 29 4 14 11 界内共计394户日照不过 总体规划 丨 MASTER PLAN 建模方式：1）界内模型按20171021版（由业主提供）2）界外沿用业主提供的日照模型 图例：114 项目

30、用地 界外赔付范围 界外学校、医院 界内住宅建筑 界内办公建筑 该楼栋日照不过户数 医院 界外住宅共计1271个窗户新增，602个窗户恶化 学校共计8个窗户新增，15个窗户恶化 注：学校计算结论中涉及窗户为非教室空间，待区政府出证明文件 沈阳沈河区金廊22-1地块建筑设计概念方案 Planning Proposal for the Jinlang Site 22-1，Shenhe Distrcit，Shenyang 88 105 20 2 15 界外住宅共计1050个窗户新增，598个窗户恶化 学校共计9个窗户新增，15个窗户恶化 界内共计230户日照不过 国开行 总体规划 丨 MASTER

31、PLAN 日照分析-全商品房（不考虑国开行影响）SOLAR ANAlYSIS 建模方式：1）界内按照提资的单体平面图建模 2）界外沿用业主提供的日照模型 图例：114 项目用地 界外赔付范围 界外学校、医院 界内住宅建筑 界内办公建筑 该楼栋日照不过户数 学校 医院 注：学校计算结论中涉及窗户为非教室空间，待区政府出证明文件 沈阳沈河区金廊22-1地块建筑设计概念方案 Planning Proposal for the Jinlang Site 22-1，Shenhe Distrcit，Shenyang 日照分析-含还迁房（不考虑国开行影响）SOLAR ANAlYSIS 总体规划 丨 MAST

32、ER PLAN 界外住宅共计905个窗户新增，543个窗户恶化 学校共计8个窗户新增，15个窗户恶化 界内共计202户日照不过 国开行 108 71 20 3 建模方式：1）界内按照提资的单体平面图建模 2）界外沿用业主提供的日照模型 图例：114 项目用地 界外赔付范围 界外学校、医院 界内住宅建筑 界内办公建筑 该楼栋日照不过户数 学校 医院 注：学校计算结论中涉及窗户为非教室空间，待区政府出证明文件 沈阳沈河区金廊22-1地块建筑设计概念方案 Planning Proposal for the Jinlang Site 22-1，Shenhe Distrcit，Shenyang 88 1

33、13 1 16 20 2 28 建模方式：1）界内按照提资的单体平面图建模 2）界外沿用业主提供的日照模型 图例：114 项目用地 界外赔付范围 界外学校、医院 界内住宅建筑 界内办公建筑 该楼栋日照不过户数 界外住宅共计1012个窗户新增，598个窗户恶化 学校共计5个窗户新增，15个窗户恶化 界内共计268户日照不过 国开行 总体规划 丨 MASTER PLAN 日照分析-全商品房（考虑国开行影响）SOLAR ANAlYSIS 学校 医院 注：学校计算结论中涉及窗户为非教室空间，待区政府出证明文件 沈阳沈河区金廊22-1地块建筑设计概念方案 Planning Proposal for th

34、e Jinlang Site 22-1，Shenhe Distrcit，Shenyang 日照分析-含还迁房（考虑国开行影响）SOLAR ANAlYSIS 总体规划 丨 MASTER PLAN 界外住宅共计867个窗户新增，543个窗户恶化 学校共计5个窗户新增，15个窗户恶化 界内共计271户日照不过 108 85 1 61 3 国开行 13 建模方式：1）界内按照提资的单体平面图建模 2）界外沿用业主提供的日照模型 图例：114 项目用地 界外赔付范围 界外学校、医院 界内住宅建筑 界内办公建筑 该楼栋日照不过户数 学校 医院 注：学校计算结论中涉及窗户为非教室空间，待区政府出证明文件 沈

35、阳沈河区金廊22-1地块建筑设计概念方案 Planning Proposal for the Jinlang Site 22-1，Shenhe Distrcit，Shenyang 04 规划对比分析 PLANNING COMPARATIVE ANALYSIS 沈阳沈河区金廊22-1地块建筑设计概念方案 Planning Proposal for the Jinlang Site 22-1，Shenhe Distrcit，Shenyang 3#4#5#角度偏转-中央花园空间分析 CENTRAL GARDEN SPACE ANALYSIS 总体规划 丨 MASTER PLAN 3#4#5#正南北

36、3#4#5#南偏东15 特点：中央花园空间端整，整体尺度较大。地库排布经济性较高。特点：中央花园空间曲折，整体尺度较小。地库排布经济性较低。15 15 15 注：住宅楼偏转角度若大于15，沈阳当地市场销售会有抗性，因此最大偏转角度为15。沈阳沈河区金廊22-1地块建筑设计概念方案 Planning Proposal for the Jinlang Site 22-1，Shenhe Distrcit，Shenyang 3#3#正南北方案 3#楼偏转视野分析 3#DEFLECTION VISUAL FIELD ANALYSIS 总体规划 丨 MASTER PLAN 南偏东15方案 3#楼南偏东15

37、，避免正对城市道路，视野更加开阔，建议偏转。3#沈阳沈河区金廊22-1地块建筑设计概念方案 Planning Proposal for the Jinlang Site 22-1，Shenhe Distrcit，Shenyang 4#楼偏转视野分析 4#DEFLECTION VISUAL FIELD ANALYSIS 总体规划 丨 MASTER PLAN 4#4#楼南偏东15与正南北方案相比，视野并无明显提升，不建议偏转。4#4#正南北方案 南偏东15方案 沈阳沈河区金廊22-1地块建筑设计概念方案 Planning Proposal for the Jinlang Site 22-1，She

38、nhe Distrcit，Shenyang 5#4#楼偏转视野分析 4#DEFLECTION VISUAL FIELD ANALYSIS 总体规划 丨 MASTER PLAN 5#楼南偏东15与正南北方案相比，视野并无明显提升，不建议偏转。5#正南北方案 南偏东15方案 5#沈阳沈河区金廊22-1地块建筑设计概念方案 Planning Proposal for the Jinlang Site 22-1，Shenhe Distrcit，Shenyang 社区主入口登高场地位置方案一 登高场地位于2#楼北侧 总体规划 丨 MASTER PLAN 1#48F 6#48F H=150M H=150M

39、 大堂 配套 配套 中心花园 2#48F 入口庭院受登高场地影响需做成开敞形式，且保证消防车通行设置移动格栅。社区中央花园不受登高场地影响。地库出入口 入口庭院(登高场地)小区人行主入口 沈阳沈河区金廊22-1地块建筑设计概念方案 Planning Proposal for the Jinlang Site 22-1，Shenhe Distrcit，Shenyang 方案1：登高场地位于2#楼北侧 OPTION 1 总体规划 丨 MASTER PLAN 沈阳沈河区金廊22-1地块建筑设计概念方案 Planning Proposal for the Jinlang Site 22-1，Shenh

40、e Distrcit，Shenyang 方案1：登高场地位于2#楼北侧 OPTION 1 总体规划 丨 MASTER PLAN 沈阳沈河区金廊22-1地块建筑设计概念方案 Planning Proposal for the Jinlang Site 22-1，Shenhe Distrcit，Shenyang 方案1：登高场地位于2#楼北侧 OPTION 1 总体规划 丨 MASTER PLAN 沈阳沈河区金廊22-1地块建筑设计概念方案 Planning Proposal for the Jinlang Site 22-1，Shenhe Distrcit，Shenyang 总体规划 丨 MAS

41、TER PLAN 1#48F 6#48F H=150M H=150M 大堂 配套 配套 中心花园 2#48F 地库出入口 入口庭院(登高场地)小区人行主入口 社区主入口登高场地位置方案二 登高场地位于2#楼南侧 入口不受登高场地限制，可结合雨棚和柱廊设置标示性更强的社区入口。内部设置登高场地和消防车回车场，中央花园景观设置受一定影响。沈阳沈河区金廊22-1地块建筑设计概念方案 Planning Proposal for the Jinlang Site 22-1，Shenhe Distrcit，Shenyang 方案2：登高场地位于2#楼南侧 OPTION 2 总体规划 丨 MASTER PL

42、AN 沈阳沈河区金廊22-1地块建筑设计概念方案 Planning Proposal for the Jinlang Site 22-1，Shenhe Distrcit，Shenyang 方案2：登高场地位于2#楼南侧 OPTION 2 总体规划 丨 MASTER PLAN 沈阳沈河区金廊22-1地块建筑设计概念方案 Planning Proposal for the Jinlang Site 22-1，Shenhe Distrcit，Shenyang 方案2：登高场地位于2#楼南侧 OPTION 2 总体规划 丨 MASTER PLAN 沈阳沈河区金廊22-1地块建筑设计概念方案 Plann

43、ing Proposal for the Jinlang Site 22-1，Shenhe Distrcit，Shenyang 总体规划 丨 MASTER PLAN H=150M 方案1：15米进深单边铺一层平面图 OPTION 1 图例：项目用地 商铺划分 核心筒+大堂 配套 住宅商业配套 面积（）商业 7780 配套 2220 总计 10000 注：1、配套部分出口开向小区内部。2、商业最大进深为15米。3、满足商业面积要求，对小区内部影响小。沈阳沈河区金廊22-1地块建筑设计概念方案 Planning Proposal for the Jinlang Site 22-1，Shenhe D

44、istrcit，Shenyang 总体规划 丨 MASTER PLAN H=150M 方案1：二层平面图 OPTION 1 图例：项目用地 商铺划分 核心筒+大堂 配套 沈阳沈河区金廊22-1地块建筑设计概念方案 Planning Proposal for the Jinlang Site 22-1，Shenhe Distrcit，Shenyang 总体规划 丨 MASTER PLAN H=150M 方案2：10米进深双边铺一层平面图 OPTION 2 图例：项目用地 商铺划分 核心筒+大堂 配套 住宅商业配套 面积（）商业 7780 配套 2220 总计 10000 注：1、配套部分出口开向

45、小区内部。2、商业最大进深为10.8米，部分商铺向小区内部开门。3、满足商业面积要求，对小区内部影响大。沈阳沈河区金廊22-1地块建筑设计概念方案 Planning Proposal for the Jinlang Site 22-1，Shenhe Distrcit，Shenyang 总体规划 丨 MASTER PLAN H=150M 方案2：二层平面图 OPTION 2 图例：项目用地 商铺划分 核心筒+大堂 配套 沈阳沈河区金廊22-1地块建筑设计概念方案 Planning Proposal for the Jinlang Site 22-1，Shenhe Distrcit，Shenyan

46、g 总体规划 丨 MASTER PLAN H=150M 方案3：10米进深单边铺一层平面图 OPTION 3 图例：项目用地 商铺划分 核心筒+大堂 配套 核算内容 面积（）商业 6500 配套 2220 总计 8720 注：1、配套部分出口开向小区内部。2、商业最大进深为10.8米。3、不满足商业面积要求，对小区内部影响小。沈阳沈河区金廊22-1地块建筑设计概念方案 Planning Proposal for the Jinlang Site 22-1，Shenhe Distrcit，Shenyang 总体规划 丨 MASTER PLAN H=150M 方案3：二层平面图 OPTION 3

47、图例：项目用地 商铺划分 核心筒+大堂 配套 沈阳沈河区金廊22-1地块建筑设计概念方案 Planning Proposal for the Jinlang Site 22-1，Shenhe Distrcit，Shenyang 05 地库设计 UNDERGROUND GARAGE DESIGN 沈阳沈河区金廊22-1地块建筑设计概念方案 Planning Proposal for the Jinlang Site 22-1，Shenhe Distrcit，Shenyang 方案一（抬高1.5M）地库造价 9.18亿（不含地面消防坡道）地面消防坡道长度 19米 新规绿地率要求 可满足 中央景观花

48、园 大 7#8#楼位置 位于1.5米抬高台地上，品质不受影响 商品房销售面积 218412 方案二（抬高3.7M）地库造价 9.20亿（不含地面消防坡道）地面消防坡道长度 47米 新规绿地率要求 无法满足 中央景观花园 小 7#8#楼位置 底标高与城市道路一致，位置低，孤立出园区，品质低。商品房销售面积 218412 户型公摊 抬高部分核心筒计入住宅公摊后，住宅楼宇公摊增大 方案三（抬高6M）地库造价 9.08亿（不含地面消防坡道）地面消防坡道长度 75米 新规绿地率要求 无法满足 中央景观花园 小 7#8#楼品质 底标高与城市道路一致，位置低，孤立出园区，品质低。商品房销售面积 216712

49、 户型公摊 抬高部分核心筒计入住宅公摊后，住宅楼宇公摊增大 户型及面积影响 4#楼由185+105+185改成167+105+167，减少销售面积约1700平，按照均价22600估价，损失销售额约3850万，并且会造成185平产品的缺失。地库抬高方案比选分析 ANALYSIS OF UNDERGROUND GARAGE 地库设计 丨UNDERGROUND GARAGE DESIGN 坡道高为3.7米，坡度为8%，长为47米。消防车出入口1 坡道高为3.7米，坡度为8%，长为47米。消防车出入口2 坡道高为6米，坡度为8%，长为75米。消防车出入口1 坡道高为6米，坡度为8%，长为75米。消防车

50、出入口2 坡道高为1.5米，坡度为8%，长为19米。消防车出入口1 坡道高为1.5米，坡度为8%，长为19米。消防车出入口2 注：9月19日发布沈阳市建设工程设计方案审查补充规定 第六条 新建建筑以及改建、扩建既有建筑的平屋面宜实施屋顶绿化。凡多层建筑，具备日常维护及使用条件，绿化种植土层厚度大于0.9米，种植面积大于200平方米的屋顶绿化，可按屋顶绿化面积的50%折算计入绿地率，但总折算面积不应超过规定绿地率指标值的20%。凡地下室、半地下室覆土顶面相对于室外地坪设计标高不超过2.5米，具备日常维护及使用条件，绿化种植土层厚度大于0.9米的，可计入绿地率。说明：1、方案二地库造价高、7#8#