地产住宅工程质量通病防治手册（装修与配套分册）.pdf

1、雅居乐地产集团工程中心住宅工程质量通病防治手册住宅工程质量通病防治手册第一版|装修与配套分册住宅工程质量通病防治手册住宅工程质量通病防治手册（第一版）（第一版）编制说明雅质精工，筑造未来。雅居乐工程系统从2017年至今，经过项目巡查、第三方过程评估工作与2018年“质量万里行”的巡检，发现施工现场存在的质量、安全问题重复出现。为从施工过程中消除“质量通病”、防范质量、安全风险扩大而导致交付产品存在的质量瑕疵，集团工程中心特召集相应技术人员编制本手册。本手册共包含土建篇、机电篇、装修、配套与园林景观篇等三个部分，共七个章节。土建篇为第一章地基与基础工程、第二章0.00以下主体工程、第三章正负零以

2、上主体工程。机电篇为第五章机电安装工程。装修与园林景观篇为第四章装修装饰工程、第六章配套工程、第七章市政园林景观工程。每页内容分为典型问题、隐患影响、纠正措施和预防措施四部分内容。雅居乐工程技术人员应以本书列举的质量通病举一反三，从过去出现的问题吸取经验教训；对现有的问题进行妥善处理。坚持质量通病“预防为主、坚决消除”的原则，防范工程质量问题重复出现。各区域公司、事业部项目部在执行过程中，对本手册的意见或建议，请直接与工程中心书面反馈。雅居乐地产集团工程中心二O一八年十一月七日01 01 土建篇土建篇AG AG 地基与基础工程地基与基础工程AG01 基坑（槽）土石方工程AG02 基坑支护工程A

3、G03 边坡支护工程AG04 强夯工程的通病AG05 桩基础工程通病BGBG0 0.0000以下主体工程以下主体工程BG01 地下室基础承台、底板BG02 地下室墙柱BG03 地下室顶板BG04 地下室防CGCG 正负零以上主体工程正负零以上主体工程CG01 混凝土工程CG02 模板工程CG03 钢筋工程CG04 砌体工程CG05 抹灰工程CG06 屋面工程CG07 防渗漏工程总目录总目录02 02 机电篇机电篇EGEG 机电安装工程机电安装工程EG01 给排水工程EG02 通风与空调工程EG03 电气工程EG04 备用发电机工程EG05 弱电智能化工程EG06 电梯工程03 03 装修、配套

4、与园林景观篇装修、配套与园林景观篇DGDG装饰装修工程装饰装修工程DG01 饰面板（砖）工程DG02 涂料工程施工DG03 裱糊工程DG04 吊顶工程DG05 木地板工程DG06 软包工程DG07 入户门及户内门DG08 收纳系统FGFG配套工程配套工程FG01 门窗工程FG0102 门窗安装FG03 栏杆工程GGGG 市政园林景观工程市政园林景观工程GG01 回填土施工GG02 园路及场地工程GG03 硬质铺装GG04 园林建筑与装饰工程GG05 景观绿化工程GG06 园林水景工程GG07 园林灯具GG08 园林排水、井盖、室外井室及篦子（雨水口、给水点）GG09 软硬交接绿化种植土与铺装面

5、缺陷EG07 消防工程EG08 防雷接地工程EG09 外电工程EG10 燃气工程DG DG 装饰装修工程装饰装修工程 001DG01 DG01 饰面板（砖）工程饰面板（砖）工程DG0101 DG0101 内墙饰面砖内墙饰面砖DG0101001 墙地面饰砖未进行排砖导致墙地砖饰面不平整高低差、接缝大小不一不顺直、大小头、填缝质量差002DG0101002 墙地砖、窗台石及门槛石空鼓、脱落 003DG0101003 瓷砖阳角崩角、拼缝不顺直 004DG0101004 瓷砖（石材）踢脚线与墙缝隙处理缺陷 005DG0101005 墙面饰砖的开口（孔）问题 006DG0102 DG0102 外墙外墙D

6、G0102001 砖面返碱、腐蚀、破损 007DG02 DG02 涂料工程施工涂料工程施工DG0201 DG0201 内墙涂料内墙涂料DG0201001 涂料流坠、漏涂、露底、起粉、脱皮、咬色、色差 008DG0201002 刷纹和接痕、裂缝 009DG0201003 阴阳角方正顺直，线条顺直，无反锈、毛刺、磕碰、损坏掉角 010DG0201004 材料交接处、穿墙管、线盒等周边收口问题011DG0202 DG0202 外墙涂料外墙涂料DG0202001 刷纹和接痕012DG0202002 返碱、起粉、脱皮、咬色、色差 013DG0202003 外墙涂料墙面与门窗框细部处理 014DG03 D

7、G03 裱糊工程裱糊工程DG03001 裱糊面皱褶、不平整、粘贴松垮、色差，气泡、裂缝、漏贴、补贴、皱折、翘边、斑污、死皱、色差、疙瘩、波纹起伏 015DG03002 边缘不整齐、有纸毛、飞刺 016DG04 DG04 吊顶工程吊顶工程目录目录DG04001 整体紧缝、吊顶接槎明显、面层裂缝、挠度大不平整 017DG04002 扣板式吊顶扣板接缝与拼缝明显、板面变形挠度大、扣板脱落 018DG04003 轻钢副龙骨与边龙骨、木枋交接处紧固安装不规范 019DG04004 主龙骨间距、副龙骨间距过大 020DG04005 天花高度较大的跌级侧板采用夹板或大芯板制作，容易造成变形 021DG040

8、06 天花轻钢龙骨基层在吊顶造型的转角部位没有加强处理 022DG05 DG05 木地板工程木地板工程DG0501 DG0501 直铺木地板直铺木地板DG0501001 木地板拼缝缝隙过大、不均匀、表面平整度差、大小头023DG0501002 木地板局部起鼓、上翘、起灰 024DG0501003 踢脚线表面不平整清洁，缝隙不均匀，高度差，明显色差、划痕、碰伤，与基层结合松动 025DG06 DG06 软包工程软包工程DG06001 表面不平整、洁净，凹凸不平及皱折，图案不清晰，色差、胶痕026DG06002 分缝不均匀，拼缝不整齐，边口压条不顺直、平整，接缝不吻合，露基层 027DG07 DG

9、07 入户门及户内门入户门及户内门DG07001 安装不牢固、开关不灵活、关闭不严密、倒翘、碰擦、异响，自开、自关、回弹现象，框与扇及扇与扇不平行，大小头 028DG07002 表面不平整、光洁、色泽不一致，有雀丝、划痕、毛刺、锤印及修补色差029DG07003 合页槽深浅问题，螺丝型号不统一，螺丝头平五金面，螺钉旋槽方向不一致 030目录目录DG07004 门吸、地吸问题 031DG08 DG08 收纳系统收纳系统DG08001 门板安装留缝不均匀，柜体、台面和墙地面收口不均匀、得当，门板、抽屉不开启灵活、有异常响声032DG08002 踢脚板安装不牢固、平直、美观 033DG08003 与

10、其他材料交界面密封胶粘结松动，镜面不洁净、平整、无翘曲，有污染，反映外界影像畸变，四边打磨不光滑，缺口，膜面有划痕034FG01 FG01 门窗工程门窗工程FG0101 FG0101 门窗材料门窗材料FG0101001 门窗零部件完整完好，无破损、划伤036FG0102 FG0102 门窗安装门窗安装FG0102001铝合金外门窗塞缝不密实、留缝不合要求037FG0102002 安装后门窗框弯曲、门窗扇翘曲 038FG0102003 铝合金门窗安装立口不正、门窗框松动、四周镶嵌料不正确039FG0102004 门窗开启不灵活、铝合金推拉窗窗扇脱轨、坠落 040FG0102005 门窗玻璃胶条短

11、缺、脱落、玻璃松动 041FG0102006推拉窗下滑槽未设置泄水孔、开启度不够042FG0102007 外门窗外周边防水质量（含基层）问题，存在周边渗水等 043FG0103 FG0103 成品保护成品保护FG0103001安装后无成品保护措施（覆膜，盖板等）044FG03 栏杆工程FG0301 阳露台防护栏杆FG0301001 玻璃栏板松动，玻璃与栏杆固定缺陷 045FG0301002铁艺栏杆高度、立杆间距不符合规范要求046FG0301003 栏杆破损、变形、安装歪斜、锈蚀、划伤、目录目录安装不牢固、松动 047FG0302 FG0302 楼梯栏杆楼梯栏杆FG0302001 转弯处接缝不

12、严密，表面不光滑、与墙体连接缝隙、交叉污染、安装不牢固 048FG0302002 不锈钢栏杆不顺直美观，表面有碰伤、划痕、焊渣、毛刺、弯头焊接不牢固 049GG GG 市政园林景观工程市政园林景观工程050GG01 GG01 回填土施工回填土施工GG01001 回填土方局部或大面积沉降 051 GG01002 堆土时形成台阶式、坟堆式、地形塑造与绿化种植脱离 052GG02 GG02 园路及场地工程园路及场地工程GG02001 园路、铺地出现裂缝、凹陷、翻浆现象 053GG02002 道路边侧石、路牙石、台阶出现松动 054GG02003 路面平整度问题，积水 055GG03 GG03 硬质铺

13、装硬质铺装GG03001 铺面板材或混凝土砖出现沉降、开裂 056GG03002 铺面板材或混凝土砖松动、冒浆 057GG03003 路面、铺地积水 058GG03004 侧缘石缝宽不均匀且勾缝砂浆颜色不一致、转角处侧缘石接缝呈三角形059GG03005 雨水井高出周围路面或绿地、与周边衔接不顺060GG03006 铺装未进行样板制度、排版不精细导致大小头顺 061GG04 GG04 园林建筑与装饰工程园林建筑与装饰工程GG04001 饰面石材色差大、色泽不均匀、表面有分化层、返碱吐霜、锈蚀 062GG04002 饰面板材空鼓、不牢固、脱落 063GG04003 墙面垂直度及表面平整度误差过大

14、 064目录目录GG04004 户外木制品出现开裂、变形、起翘 065GG05 GG05 景观绿化工程景观绿化工程GG05001 树冠、胸径、高度尺寸与设计不符 066GG05002 整株植物叶片萎蔫 067GG05003 树木在抽枝展叶后，有萎缩甚至死亡 068GG05004 树木伤口腐烂、枝条枯死 069GG05005 树木种植后支撑方式不统一、不久出现倾斜070GG05006 苗木种植时土球所包扎草绳未处理、根系裸露地表、树穴未加营养土 071GG05007 种植放样走样、灌木种植稀疏 072GG05008 草坪中杂草多、草坪表面不平整雨后积水 073GG05009 草坪的黄化现象、二次

15、修补缝隙过大、局部露土 074GG050010 后期养护、病虫害防治缺陷075GG050011 成品保护不到位076GG06 GG06 园林水景工程园林水景工程GG06001 水景污染现象 077GG06002 水景渗漏 078GG06003 喷泉喷射流量不稳定 079GG07 GG07 园林灯具园林灯具GG07001 灯具安装松动、倾斜、基础外露、固定螺栓锈蚀 080GG07002 灯杆污染、掉漆、锈蚀 081GG07003 灯具线缆外露、未安装防水接线盒 082GG07004 灯罩变形、破裂、接口处不密实、灯罩内结露083GG07005 管线埋地深度不够、露管 084GG08 GG08 园

16、林排水、井盖、室外井室及篦子（雨水口、给水园林排水、井盖、室外井室及篦子（雨水口、给水点）点）目录目录GG08001 出主体结构后窨井设置不合理 085GG08002 室外埋地金属管的除锈、防腐处理问题 086GG08003 室外管道防沉降措施不当（垫层、支墩、支架）087GG08004 周边铺装收口破损脱落 088GG08005 水井篦子翘边、不平稳、异响 089GG08006 电井内有积水，无法排出 090GG08007不锈钢材质的井盖锈蚀、铸铁井盖明显锈蚀091GG08008 取水口位置设置不当、不利于局部排水，周边绿地有踩踏、水涝等损坏，取水口做法松动、不美观，立管没有的加固措施，手晃

17、感觉明显 092GG08009 所有室外排水明沟缺盖板；收水井、集水明沟盖板不为可开启式的，周边无边框或井圈，且安装不牢固 093GG080010 所有室外排水明沟、收水井、收水口高于所在地坪 094GG09 GG09 软硬交接绿化种植土与铺装面缺陷软硬交接绿化种植土与铺装面缺陷GG09001 井盖设计不合理，跨在软景与硬景交界处 095GG09002 园路侧边未有排水或分隔措施 096GG09003 硬景切割面外露 097目录目录DGDG装饰装修工程装饰装修工程1典型照片典型照片问题星级：二星问题星级：二星DG01DG01饰面板（砖）工程饰面板（砖）工程DG0101DG0101 内墙饰面砖内

18、墙饰面砖问题描述问题描述DG0101001 墙、地饰面砖未进行排砖导致墙地砖饰面不平整高低差、接缝大小不一不顺直、大小头、填缝质量差1、墙地砖铺贴不平整，高低差偏差过大2、接缝大小不一、不顺直、出现大小头3、墙地砖勾缝质量差隐患影响隐患影响1、影响观感，后期存在交付风险。2、会造成后期面砖松动、起翘、脱落。3、地面饰面砖不平，存在绊倒行人隐患。纠正措施纠正措施1、要求立即安排整改，将铺贴质量较差的瓷砖，采用切割机切除，防止损坏周围其他的瓷砖，再购买同型号的瓷砖重新铺贴。2、对勾缝质量差的部位做好细部处理，重新补缝。预防措施预防措施1、施工前应根据设计图纸尺寸，核实实际偏差情况，决定面砖铺贴厚度

19、和排砖模数，深化饰面砖排版，画出施工大样图。2、各种规格大小的饰面砖应进行分类堆放，分别使用；面砖使用前应先进行剔选，外形歪斜、破损、龟裂、色差等缺陷材料禁止使用，剔除砖体尺寸、厚度偏差较大的外墙面砖。3、同一面墙上应用同一尺寸墙面砖，以做到接缝均匀一致。粘贴前做好排版，用墙面砖贴灰饼，划出标准，阳角处需两面抹直；面砖进行弹线控制标高，施工时还应该进行基底处理，铺抹结合层砂浆，拉线，插签，放分隔条，铺砖时先在房间中间按照十字线控制十字砖，然后按照十字控制砖向四周铺设，并随时用2m靠尺和水平尺检查平整度。同时用灰匙木柄轻轻敲平，及时校正，严格按水平标高拉纵、横线进行即时检查，发现错缝，当场纠正。

20、4、面砖粘贴砂浆要饱满，勾缝要严实、一次成活，不宜移动，接缝处残浆及时清理，不留痕迹。2典型照片典型照片问题星级：二星问题星级：二星DG01DG01饰面板（砖）工程饰面板（砖）工程DG0101DG0101 内墙饰面砖内墙饰面砖问题描述问题描述DG0101002 墙地砖、窗台石及门槛石空鼓、脱落1、地面砖空鼓2、墙面砖空鼓、脱落3、窗台石、门槛石空鼓隐患影响隐患影响1、有开裂、脱落风险。2、影响后期交付。纠正措施纠正措施1、要求立即安排整改，将铺贴质量较差的瓷砖，采用切割机切除，防止损坏周围其他的瓷砖，基层清理干净，然后再购买几块同型号的瓷砖重新铺贴。2、采用彩色防霉填缝料进行瓷砖填缝，该填缝料

21、具有良好的保水性，粘结牢固。填缝时将瓷砖缝隙清理干净，填料时按压密实，并将瓷砖表面清理干净。预防措施预防措施1.粘贴前基层、板块必须清理干净，用水充分湿润，晾干至表面无水迹时即可进行粘贴。2.粘贴砂浆稠度宜为6080mm，灌浆法砂浆稠度宜为80120mm，坚持分层灌实。3.注意成品保护，防止振动、撞击等外伤，尤其注意避免粘贴砂浆、胶粘剂早期受损3典型照片典型照片问题星级：二星问题星级：二星DG01DG01饰面板（砖）工程饰面板（砖）工程DG0101DG0101 内墙饰面砖内墙饰面砖问题描述问题描述DG0101003 瓷砖阳角崩角、拼缝不顺直1、瓷砖阳角崩角、开裂2、瓷砖阳角拼缝不顺直3、优秀做

22、法隐患影响隐患影响1、影响观感。2、存在交付风险。纠正措施纠正措施1、分析瓷砖阳角崩角、开裂的原因，若是墙面开裂导致瓷砖开裂，则需要等墙面开裂稳定并对裂缝修补后再更换瓷砖阳角；若是黏贴瓷砖时抹灰面没有湿水导致已经湿润的瓷砖快速失去水分而导致开裂，则在重贴瓷砖时需对抹灰基层充分湿润后再贴瓷砖；若是黏贴瓷砖的水泥安全性没有达到，产生膨胀导致开裂，就需要选择安全性达到了的水泥来贴瓷砖。2、更换阳角处开裂的瓷砖，或用瓷砖粘贴剂修补瓷砖崩角处，在阳角处粘一根阳角条,将整个阳角隐蔽在里面。预防措施预防措施1、首先对瓷砖进行材质刷选，剔除有缺棱掉角、翘曲变形、裂纹异形等质量缺陷的瓷砖，分类堆放不同规格的合格

23、瓷砖，分别使用。2、粘贴前用水平尺做好找平，根据层高和砖材尺寸大小计算出墙的铺设数目和规划出铺设方法，在墙上大体铺设出墙砖的铺设路线。根据弹好的水平线，作为瓷砖粘贴依据，由下往上依次粘贴，及时敲平和矫正，严禁在粘贴砂浆收水后再进行纠偏移动瓷砖。3、瓷砖铺贴完成后，做好成品保护。4典型照片典型照片问题星级：二星问题星级：二星DG01DG01饰面板（砖）工程饰面板（砖）工程DG0101DG0101 内墙饰面砖内墙饰面砖问题描述问题描述DG0101004 瓷砖（石材）踢脚线与墙缝隙处理缺陷1、瓷砖（石材）踢脚线与墙存在缝隙2、踢脚线（石材）阴阳角优秀做法3、踢脚线与墙离缝优秀做法隐患影响隐患影响1、

24、瓷砖（石材）缝隙会逐渐扩大，有脱落风险。2、缝隙内会积聚垃圾灰尘，会变色污染，影响质量观感，有交付风险。纠正措施纠正措施1、采用勾缝剂将缝隙处涂抹密实饱满，在刷漆前在踢脚线的立面与顶部弧形边接触边缘粘一条美纹纸，然后墙面刷漆的过程中，将踢脚的弧形边一起涂刷即可。2、首先沿缝隙处铺上瓷砖粘结剂或瓷砖粘胶泥，用手指沿缝隙抹均匀，手指抹平后，用湿毛巾去周边多余瓷砖粘结剂。预防措施预防措施1、样板先行，做好踢脚线和墙、地面缝隙收口的施工样板，做好施工技术交底，过程施工中严格把控施工质量，重视墙地面基层平整清理工作，实时跟踪排查，及时整改。2、瓷砖踢脚线阳角采用小海棠角（1.5mm）或采用45拼角，保证

25、拼缝严密，禁止采用原边收口，用瓷砖粘结剂或瓷砖粘胶泥涂抹密实。5典型照片典型照片问题星级：二星问题星级：二星DG01DG01饰面板（砖）工程饰面板（砖）工程DG0101DG0101 内墙饰面砖内墙饰面砖问题描述问题描述DG0101005 墙面饰砖的开口（孔）问题1、墙面饰砖的开口（孔）砖体开裂2、跨缝开孔3、开孔毛糙隐患影响隐患影响1、造成饰面砖开裂。2、饰面砖出现松动或脱落。3、交付风险。纠正措施纠正措施1、剔除砖体开裂、开孔毛糙的整块面砖，用专用工具在原砖体上先进行开孔，再清理开裂位置基层，將开孔后的饰面砖按贴砖规范要求满贴在墙面上。2、瓷砖严禁跨缝开孔，瓷砖上墙后开孔，降低瓷砖开裂风险。

26、预防措施预防措施1、预先规划出要开孔的位置及开孔大小，在贴砖前的墙面上画出位置大样图，再用专用开孔工具將需开孔的饰面砖预先进行开孔或直接购买已开孔的成品进行粘贴，开孔处不得处于跨缝位置。2、聘请专业的开孔人员进行开孔或采用先进施工工艺（如水刀切割）。3、墙面饰砖转帖要饱满，避免出现空鼓。6典型照片典型照片问题星级：二星问题星级：二星DG01DG01饰面板（砖）工程饰面板（砖）工程DG0102DG0102 外墙饰面砖外墙饰面砖问题描述问题描述DG0102001板（砖）面返碱、腐蚀、破损1、板（砖）面反碱2、板（砖）面腐蚀3、板（砖）面破损隐患影响隐患影响1、影响质量观感，存在交付风险。2、更加返

27、工成本费用。纠正措施纠正措施1、分析反碱、腐蚀原因，若是材料（砂浆、勾缝剂、板、砖）自身质量原因，则需进行更换材料，返工重做。2、若是施工技术（砂浆配合比不当，未涂养护液）或成品保护不到位（施工过程中遭到污染和损害，使用期间受墙壁渗漏，卫生间酸碱液体浸蚀污染），则需改进施工工艺，做好成品保护工作。预防措施预防措施1.石材安装前涂抹专用防护剂，以有效防止污渍渗透和腐蚀。2.板块进场应按规范要求进行外观缺陷检查和物理性能检验。3.重视成品保护，室内大理石必须定期打蜡施工中必须用封固底漆先刷一遍，面漆的粘稠度要适合。7典型照片典型照片问题星级：二星问题星级：二星DG02DG02涂料工程涂料工程DG0

28、201DG0201 内墙涂料内墙涂料问题描述问题描述DG0201001 涂料流坠、漏涂、露底、起粉、脱皮、咬色、色差1、内墙涂料流坠2、内墙涂料色差3、内墙涂料漏涂、露底隐患影响隐患影响1、影响质量观感，存在交付风险。2、更加返工成本费用。纠正措施纠正措施1、使用砂纸磨平垂流部分或用砂纸将表面磨糙，按正确的比例稀释或调整涂料本身粘度重新涂刷。2、对存在色差大的基层，适当增加基层满刮腻子的遍数。3、清漆透底可用少许较浓的虫胶漆用小画笔将露白部位颜色补匀，用清漆罩光。预防措施预防措施1.防流坠：选用优良的油漆材料和配套的稀释剂，适宜的刷子，涂漆前，物体表面油、水、凹凸不平部位等必须清理干净；每次涂

29、刷的漆膜不宜太厚，涂刷操作，应先开油，再横油、斜油，最后顺油；垂直表面上涂刷罩光面漆须薄而匀，涂刷油漆后的平面须平放，待表干、结膜后再竖起。2、防起粉、脱皮、咬色、色差：严格控制内墙基层处理质量（平整、无油污），抹纹通顺一致，顶棚应根据室内墙面水平控制线统一弹线，用白水泥统一找平，对存在色差大的基层适当增加基层满刮腻子的遍数，面层涂刷时基层含水率不得超过10%，进行涂饰施工时控制好施工温度，应在10以上，涂料涂刷完成后应及时封闭门窗。3、防漏涂、露底：施工前规划好施工区域先后顺序，避免施工过程中出现漏涂现象，实时关注有无漏涂、露底部位，及时修正补全。8典型照片典型照片问题星级：二星问题星级：二

30、星DG02DG02涂料工程涂料工程DG0201DG0201 内墙涂料内墙涂料问题描述问题描述DG0201002刷纹和接痕、裂缝1、内墙涂层出现裂缝2、内墙涂层出现接痕3、内墙涂层出现刷纹隐患影响隐患影响1、涂层裂缝会导致墙面腻子开裂，严重时导致涂饰层整块脱落。2、影响质量观感，存在交付风险。3、更加返工成本费用。纠正措施纠正措施1、找出涂层开裂原因，若是建筑性（不均匀沉降、地震）导致开裂，情况严重，则无法完全修复；若是基础结构性开裂（后开洞、震动撞击、施工不当）引起开裂，可使用铲刀进行V型开槽，开槽后用高压风机吹净，使用弹性腻子填充，以网格带进行表面缝隙封闭，使用墙衬对墙体进行第一层找平，第一

31、层没有彻底干燥前使用布对缝隙进行超过20cm的整体封闭，第二层墙衬干燥后打磨平整，使用较好的底漆和抗裂的涂料重新涂刷。2、发现有刷纹或接痕时，应用水砂纸轻轻打磨平整，并用干净的碎布清理灰尘，然后再刷涂一遍涂料。预防措施预防措施1、基层处理后涂刷与面涂配套的封闭底涂，采用经检验合格的腻子，薄而均匀地满批腻子。腻子干后要用砂纸磨平，清除浮粉，方可进行涂料施工。2、根据所用涂料选用合适的刷子或辊筒，及时清洗更换刷具。3、使用流平性好的有机增稠剂来改善涂料的流平性能。4、涂料施工应连续进行，每个刷涂面应尽量一次完成，在辊涂过程中向上时要用力，向下时轻轻回带。为避免辊子痕迹，搭接宽度为毛辊棒长度的1/4

32、，一般辊涂两遍，其间隔应在2h以上。9典型照片典型照片问题星级：二星问题星级：二星DG02DG02涂料工程涂料工程DG0201DG0201 内墙涂料内墙涂料问题描述问题描述DG0201003 阴阳角方正顺直，线条顺直，无反锈、毛刺、磕碰、损坏掉角1、内墙涂料阴阳角方正不顺直，线条不顺直2、内墙涂料有反锈、毛刺3、内墙涂料有磕碰、损坏掉角隐患影响隐患影响1、影响质量观感，存在交付风险。2、增加返工成本和时间成本。纠正措施纠正措施1、测出阴阳角方正偏差，进行打磨修补至合格标准，抹灰、刷石膏找平，补刮腻子，再由角部开始向中间涂刷涂料；检查线条不顺直误差，用垂线和卷尺测量出偏差，将与垂线不平直地方的高

33、出部分打磨剔除，然后重新涂刷内墙涂料。2、用湿布揩擦待涂墙面，使墙表面充分润湿或用虫胶处理，晾干后用细砂纸打磨掉形成的毛刺；铲掉锈点处，找到根源，取出铁质物并磨平，做好防锈漆，再石膏找平，批刮腻子，打磨刷漆。3、将磕碰损坏的凹陷不足地方重新抹灰，直到与垂线平直靠近为止，再补腻子和涂料（注意出现色差）。预防措施预防措施1、在抹灰施工前，做好交接检查，对预留问题及时处理，做好基层处理工作对工人做好交底，加强管控力度，责任落实到人，严格按照三检制度执行，做到班组自检，项目内质检、再申报监理检查，分部工程必须验收合格才可进行下一道工序。2、涂料施工前，做好阴阳角的方正处理，缺陷修补，清理墙表面，无露筋

34、锈迹。10典型照片典型照片问题星级：二星问题星级：二星DG02DG02涂料工程涂料工程DG0201DG0201 内墙涂料内墙涂料问题描述问题描述DG0201004 材料交接处、穿墙管、线盒等周边收口问题1、材料交接处周边收口问题2、穿墙管周边收口问题3、线盒周边收口问题隐患影响隐患影响1、影响质量观感，存在交付风险。纠正措施纠正措施1、返工进行细部处理。预防措施预防措施1、涂料施工前，做好材料交接处周边的封堵和平整打磨，涂料涂刷要细腻顺滑，严密有序。2、涂料施工前，穿墙管周边墙表面打磨光滑，无灰尘砂粒，涂料涂刷要细腻顺滑。3、线盒预埋应平直方正，收口平直，如果线盒埋深超过2cm，必须增加套盒，

35、低于2cm用水泥砂浆抹灰填实，收口平直。涂料施工前，线盒周边要平直光滑，涂料涂刷要细腻顺滑，无漏涂现象。11典型照片典型照片问题星级：二星问题星级：二星DG02DG02涂料工程涂料工程DG0202DG0202 外墙涂料外墙涂料问题描述问题描述DG0202001刷纹和接痕1、外墙涂料刷纹2、外墙涂料接痕3、涂料分色优秀做法隐患影响隐患影响1、影响质量观感，存在交付风险。2、更加返工成本费用。纠正措施纠正措施1、发现有刷纹或接痕时，应用水砂纸轻轻打磨平整，并用干净的碎布清理灰尘，然后重新按正确的方法涂刷，尽可能选用优质的施工工具。预防措施预防措施1、施工作业前，做好施工技术交底，严格按照施工工序及

36、正确的施工方法进行施工。2、基层处理后涂刷与面涂配套的封闭底涂，采用经检验合格的腻子，薄而均匀地满批腻子。腻子干后要用砂纸磨平，清除浮粉，方可进行涂料施工。3、根据所用涂料选用合适的毛刷或辊筒，及时清洗更换刷具，使用流平性好的有机增稠剂来改善涂料的流平性能。4、涂料施工应连续进行，每个刷涂面应尽量一次完成，在辊涂过程中向上时要用力，向下时轻轻回带。为避免辊子痕迹，搭接宽度为毛辊棒长度的1/4，一般辊涂两遍，其间隔应在2h以上。12典型照片典型照片问题星级：二星问题星级：二星DG02DG02涂料工程涂料工程DG0202DG0202 外墙涂料外墙涂料问题描述问题描述DG0202002 DG0202

37、002 返碱、起粉、脱皮、咬色、色差返碱、起粉、脱皮、咬色、色差1、外墙涂料返碱2、外墙涂料起粉、脱皮3、外墙涂料咬色、色差隐患影响隐患影响1、影响质量观感，存在交付风险。2、更加返工成本费用。纠正措施纠正措施1、分析反碱原因，若是材料（水泥砂浆、勾缝剂、板、砖）自身质量原因，则需进行更换材料，返工重做；若是施工技术（砂浆配合比不当，未涂养护液）或成品保护不到位（施工过程中遭到污染和损害，使用期间受墙壁渗漏），则需改进施工工艺，做好成品保护工作。2、对存在色差大的基层，适当增加基层满刮腻子的遍数。3、施工过程中派专人负责全面跟踪检查及时补涂。预防措施预防措施1、严格控制内墙基层处理质量（平整、

38、无油污），抹纹通顺一致，顶棚应根据室内墙面水平控制线统一弹线，用白水泥统一找平，对存在色差大的基层适当增加基层满刮腻子的遍数，面层涂刷时基层含水率不得超过10%，进行涂饰施工时控制好施工温度，应在10以上，涂料涂刷完成后应及时封闭门窗。2、板块进场应按规范要求进行外观缺陷检查和物理性能检验。13典型照片典型照片问题星级：二星问题星级：二星DG02DG02涂料工程涂料工程DG0202DG0202 外墙涂料外墙涂料问题描述问题描述DG0202003 外墙涂料墙面与门窗框细部处理1、门窗框被污染2、门窗框收口粗燥3、优秀做法隐患影响隐患影响1、影响质量观感，存在交付风险。2、污染门窗框，更加返工成本

39、费用。纠正措施纠正措施1、辨别涂料性能，若是水性涂料则可用水清洗；若是油性涂料，则无法用水清洗，可使用溶剂清洗，如汽油、乙醇、二甲苯、甲苯等化学品。2、查看面漆刮花损坏程度，重新补漆或更换门窗框。预防措施预防措施1、施工作业前做好施工技术交底，严格要求按施工顺序施工。2、加强对抹灰面的基础处理和收口处理，涂料施工前，先贴美纹纸，门窗框安装完成后及时包保护膜。14典型照片典型照片问题星级：二星问题星级：二星DG03DG03裱糊工程裱糊工程问题描述问题描述DG03001 DG03001 裱糊面皱褶、不平整、粘贴松垮、色差，气泡、裂缝、漏贴、裱糊面皱褶、不平整、粘贴松垮、色差，气泡、裂缝、漏贴、补贴

40、、翘边、斑污、死皱、疙瘩、波纹起伏补贴、翘边、斑污、死皱、疙瘩、波纹起伏1、裱糊面皱褶、不平整、死皱、翘边、波纹起伏、气泡、疙瘩2、裱糊面粘贴松垮、漏贴、补贴3、裱糊面裂缝、斑污、色差隐患影响隐患影响1、易脱落，易损坏。2、影响质量观感，存在交付风险。3、增加返修成本和时间成本。纠正措施纠正措施1、分析裱糊面褶皱、不平整等的问题原因，若是基层未清理干净，则必须將基层表面的粉尘与杂物清理干净，表面凹凸不平较严重的基层要铲平，然后分层批刮腻子找平，并用砂纸打磨平整、洁净2、將裱糊面粘贴松垮、漏贴位置清理擦拭干净，及时进行返工处理。3、裱糊面出现裂缝、斑污、色差，及时处理墙面裂缝，然后进行墙面修补至

41、具备裱糊条件，更换壁纸，重新铺贴。预防措施预防措施1、选用材质优良与厚度适中的壁纸和胶粘剂，做好施工技术交底，做好成品保护。2、裱糊壁纸前，先进行基层处理，基层表面必须干净、平整、光滑，然后將顶部的对称中心线通过吊直、套方、找规矩的方法弹出中心线，用以从中间向两边对称控制，计算用料和裁纸，准备好裱糊工具。3、裱糊壁纸时，应用手先将壁纸铺平后才能用刮板缓慢抹压，用力要均匀，手上有胶及时擦净。4、若壁纸尚未铺平整，特别是壁纸已出现皱纹，必须将壁纸轻轻揭起，用手慢慢推平，待无皱纹、切实铺平后方能抹压平整。15典型照片典型照片问题星级：二星问题星级：二星DG01DG01裱糊工程裱糊工程问题描述问题描述

42、DG03002 边缘不整齐、有纸毛、飞刺1、墙纸裱糊边缘不整齐2、有纸毛、飞刺3、优秀做法隐患影响隐患影响1、存在交付风险。纠正措施纠正措施1、撕除裱糊边缘不整齐的壁纸，重新换用新的壁纸铺贴。2、壁纸打胶前，需用水浸湿。预防措施预防措施1、选择优质的墙纸材料，材料进场前，做好材料质量验收，施工前剔除有问题的墙纸，做好施工技术交底。2、做好基层清理，满刮腻子一道，腻子干后磨砂纸，满刮第二遍腻子，待腻子干后用砂纸磨平、磨光，吊直、套方、找规矩、弹线。3、需重叠对花的各类壁纸，应先裱糊对花，在用钢尺对齐裁下余边，裁切时应一次裁切，不得重割；对于可直接对花的壁纸不应裁剪。16典型照片典型照片问题星级：

43、二星问题星级：二星DG01吊顶工程吊顶工程问题描述问题描述DG04001 整体紧缝、吊顶接槎明显、面层裂缝、挠度大、不平整1、吊顶板面接槎明显2、吊顶面层出现裂缝3、面层挠度大不平整隐患影响隐患影响1、影响吊顶面质量观感，存在交付风险。2、面层挠度大不平整，会造成连接不紧密，受力后位移变形。纠正措施纠正措施1、批刮腻子须平整，拼缝处更应精心批刮密实、平整将沙皮钉在木楔上均匀打磨，确保平整，消除接槎。2、可用沙袋等重物试吊，使其受力后不产生位移变形，然后再安装面板，保证吊杆和龙骨安装平整，受力节点严密牢固，避免出现裂缝。预防措施预防措施1、吊杆与主龙骨、主龙骨与次龙骨拼接应平整，面层板材拼接应平

44、整，拼接缝处批刮腻子必须密实、平整砂纸打磨要到位。2、受力节点结合应严密牢固不变形，湿度较大的空间不得用吸水率较大的石膏板等作面板，使用纸面石膏板时，自攻螺钉与板边或板端的距离不得小于10mm，也不宜大于16mm，板中螺钉的间距不得大于200mm。整体紧缝平顶，其板材拼缝处要统一留缝2mm左右。3、吊顶施工应按规程操作，先以基准线为标准，在四周墙面上弹出水平线，同时在安装吊顶过程中要做到横平竖直，连接紧密，并按规范起拱。17典型照片典型照片问题星级：二星问题星级：二星DG04DG04吊顶工程吊顶工程问题描述问题描述DG04002 扣板式吊顶扣板接缝与拼缝明显、板面变形挠度大、扣板脱落1、扣板式

45、吊顶扣板接缝与拼缝明显2、板面变形挠度大3、扣板脱落隐患影响隐患影响1、影响质量观感，存在交付风险。2、扣板脱落可能影响人身安全，造成材料损失，增加返工成本。纠正措施纠正措施1、排查扣板式吊顶存在质量缺陷部位，严格按照施工规范返工整改。2、先用人工轻轻凿毛有缺陷的天花板周边200mm范围内的楼板底，然后用钢刷擦洗干净、晾干，然后用1:1水泥砂浆扫毛该位置，3日后，用比原设计要求的强度高一等级的水泥砂浆批平，最后重补损坏的扣板。预防措施预防措施1、板材裁剪口必须方正、整齐与光洁，铝合金等扣板接口处如变形，安装时应校正，其接口应紧密，扣板色泽应一致，拼接与接缝应平顺，拼接要到位。2、扣板材质应符合

46、质量要求，须妥善保管，预防变形，铝合金等薄扣板不宜做在室外与雨蓬底，易造成变形与脱落。3、扣板接缝应保持一定的搭接长度，不应小于30mm，其连接应牢固，扣板吊顶一般跨度不能过大，其跨度应视扣板刚度与强度而定，否则易变形、脱落。4、吊顶平整度不大于3mm,接缝直线度不大于3mm，接缝高低差不大于1mm。18典型照片典型照片问题星级：二星问题星级：二星DG04DG04吊顶工程吊顶工程问题描述问题描述DG04003 轻钢副龙骨与边龙骨、木枋交接处紧固安装不规范1、轻钢副龙骨与边龙骨交接处未连接紧固2、轻钢副龙骨与木枋交接处紧固安装不规范3、优秀做法隐患影响隐患影响1、轻钢副龙骨两端不稳定，存在安全隐

47、患。2、导致后期面板施工完成面出现不平整，高低差过大，面板拼缝过大，阴角位置收口不严。纠正措施纠正措施1、调整或加长轻钢副龙骨的长度，令其两端搭在L形边龙骨的水平翼缘上，再按施工规范进行加固。2、木龙骨的横龙骨和竖龙骨链接出采用开半榫、加胶与加钉的方法连接。预防措施预防措施1、次龙骨应紧贴主龙骨安装，间距为300-600mm，用T形镀锌铁片连接件把次龙骨固定在主龙骨上，次龙骨的两端应搭在L形边龙骨的水平翼缘上，条形扣板有专用的阴角线作为边龙骨。2、边龙骨的安装应按设计要求弹线，沿墙（柱）上的水平龙骨线把L形镀锌轻钢条用自攻螺钉固定在预埋木砖上；如为混凝土墙（柱），可用射钉固定，射钉的间距应小于

48、次龙骨间距。3、轻钢主龙骨可焊接，且宜点焊，次龙骨不能焊接。19典型照片典型照片问题星级：二星问题星级：二星DG04DG04吊顶工程吊顶工程问题描述问题描述DG04004 主龙骨间距、副龙骨间距过大1、主龙骨间距过大2、副龙骨间距过大3、优秀做法隐患影响隐患影响1、主副龙骨间距过大，减小了龙骨对面板的承载力，容易导致面板变形，降低了面板整体稳定性。2、极易造成面板缝隙过大，出现高低差偏差过大。纠正措施纠正措施1、严格按照施工规范施工，主龙骨最大间距为1000mm（铝扣板安装无副龙骨，主龙骨间距控制在600800mm以内均匀排布），并标出吊杆的固定点，吊杆的固定点间距9001000mm，次龙骨间

49、距300400mm。预防措施预防措施1、施工作业前，向施工作业人员做好施工技术交底，样板引路。2、提前在顶板上弹好间距分隔线，然后严格按照施工顺序和施工规范进行施工。3、项目管理人员随时检查施工质量，抽测施工间距，及时更正。20典型照片典型照片问题星级：二星问题星级：二星DG04DG04吊顶工程吊顶工程问题描述问题描述DG04005 天花高度较大的跌级侧板采用夹板或大芯板制作1、天花高度较大的跌级侧板采用夹板或大芯板制作2、优秀做法3、优秀做法隐患影响隐患影响1、容易造成形变。2、交付风险。纠正措施纠正措施1、增加吊杆和加固措施，情况严重时，返工重做。预防措施预防措施1、对造型比较复杂的圆形或

50、其他形状，宜采用木结构制作，对此造型在安装时应需增设吊杆，予以加固，以防变形。21典型照片典型照片问题星级：二星问题星级：二星DG04DG04吊顶工程吊顶工程问题描述问题描述DG04006 天花轻龙骨基层在吊顶造型的转角部位没有加强处理1、天花轻龙骨基层在吊顶造型的转角部位没有加强处理2、转角处贯穿性开裂3、优秀做法隐患影响隐患影响1、天花开裂，甚至脱落。2、交付风险，增加返工成本。纠正措施纠正措施1、装修后发现石膏板开裂，要及时修补。在建造过程中提前注意该问题，安装完毕后，要及时的粉刷外漆，使得吊顶和漆面有一种粘合，减小裂缝风险。2、可采用石膏粉或快粘粉封堵缝隙，等到干涸之后再用白乳胶粘贴嵌