湖南某商业住宅小区施工组织设计.doc

1、长沙恒大江湾三期项目 施工组织设计 长沙恒大江湾三期 施工组织设计湖南省第二工程有限公司长沙恒大江湾三期项目经理部2014年8月目 录第一章、工程概况51.1 工程主要情况51.2 施工特点与重点91.3 施工条件11第二章、编制依据122.1 施工图及主要图集122.2 主要法规122.3 主要国标行标12第三章、施工总体部署153.1 施工管理目标153.2 施工布置153.3 施工流水段的划分163.4 主要施工方法布置163.5 主要周转材料和机械设备设置163.6 施工现场用水、用电布置173.7 现场安全防护和文明施工布置183.8 施工区域划分183.10 组织机构193.11

2、样板引路计划22第四章、施工总进度计划244.1 计划编制原则244.2 总工期目标244.3 施工总进度计划244.4 进度计划管理方式24第五章、施工准备与主要资源配置计划275.1 施工准备计划275.2 施工组织准备285.3 施工技术准备285.4 资源配置计划305.5 施工物资准备31第六章、主要施工方法366.1 施工准备366.2 测量施工方案376.3 土方施工396.4 基础施工396.5 钢筋工程456.6 模板工程546.7 混凝土工程626.8 砌体工程666.9 架子工程和安全防护施工686.10、地下室、屋面、卫生间及外墙防水施工716.11 门窗工程766.1

3、2 楼地面和装饰工程786.13 安装工程816.14 成品保护和季节性施工84第七章、施工总平面布置图877.1 施工总平面布置原则877.2 临时用房及围墙、道路的布置877.3 施工临时用水及现场消防布置887.4 施工临时用电布置897.5垂直运输设备布置907.6 现场施工平面布置图附后91第八章、质量保证措施928.1 质量管理保证体系928.2 管理组织保证措施938.3 技术质量保证措施958.4 管理制度保证措施98第九章、成品保护和季节性施工1019.1 成品保护措施1019.2 施工保护措施1019.3 季节性施工措施101第十章、工期保证措施10310.1 组织保证10

4、310.2 计划管理保证10410.3 制度约束保证10510.4 连续性施工保证10510.5 技术措施保证10510.6 机械化作业保证10610.7 经济措施保证10610.8 准备工作保证10610.9 施工部署保证106第十一章、安全施工保证措施10811.1 安全目标承诺保障10811.2 安全生产管理体系保障10811.3 管理措施保障10911.4 安全生产措施保障11011.5 安全技术保证措施11111.6 强化分部工程安全措施11211.7 季节性安全施工保证措施11411.8 临边、洞口、高空安全施工防护措施11611.9 临时用电安全措施11611.10 施工机械安全

5、保证措施11711.11 消防安全保证措施117第十二章、现场绿色文明施工措施12112.1 现场绿色文明施工目标12112.2 绿色文明施工管理12112.3 企业形象管理12212.4 文明施工管理措施12212.5 治安综合管理保证措施12512. 现场施工降低噪音措施12612.7 环境保护措施126第十三章、项目信息管理12813.1 项目信息管理12813.2 项目信息管理计划与实施13313.3 项目信息安全管理135附件一、现场施工平面布置图131湖南省第二工程有限公司长沙恒大江湾三期项目部长沙恒大江湾三期工程施工组织设计第一章、工程概况1.1 工程主要情况1.1.1 工程名称

6、：长沙恒大江湾三期 1.1.2 建设单位：长沙鑫芙置业有限公司1.1.3 设计单位：深圳市建筑设计研究总院有限公司1.1.4 勘测单位：湖南化工地质工程勘察院1.1.5 监理单位：长沙中大建设监理有限公司1.1.6 施工单位：湖南省第二工程有限公司1.1.7 地理位置: 本工程位于湖南省长沙市农园路以东，远大路以北，桃园路以西，桐西路以南。1.1.8三期工程分为24#、25#、26#、30#、31#、32#、33#、34#栋八栋住宅楼。地下一层，24#、32#、33#、34#地上三十二层，建筑高度为：97.2m,一层住户大堂处层高3.9m，二到三十二层住宅层高3.0m。25#、26#、30#、

7、31#地上二十八层，建筑高度：25#：91.4m，26#：82.2m，30#：91.4m，31#：85.2m，一层住户大堂处层高3.9m，二到二十八层住宅层高3.0m。三期总建筑面积约12.77万m2，其中：地下室面积为20765.04m2，住宅面积为106923.08 m2。1.1.9地基勘察概况根据勘测单位提供的岩土工程勘探报告本工程采用筏板基础。地下室土方大开挖、桩基工程由建设单位另行发包，且已基本施工完毕。 1.1.10设计概况 本工程建筑合理使用年限为50年，为一类高层住宅建筑。24#、32#、33#、34#地基基础设计等级甲级，25#、26#、30#、31#地基基础设计等级乙级，地

8、下室防水等级为二级，顶板、变配电、电气用房为一级，建筑结构安全等级为二级，建筑物耐火等级为一级，抗震设防类别为6度。1.1.11建筑装饰概况1）楼地面：住户大堂、信报间、电梯厅地面采用大理石板，其他地面基层为水泥砂浆地面。2）内墙和顶棚：卫生间、厨房水泥砂浆打底，面层为二次装修。其他墙面均为混合砂浆打底，面层二次装修。3）外墙：采用外墙砖、仿石砖、干挂石材、外墙涂料，详见立面图。4）屋面防水：屋面防水等级为I级。5）门窗：本工程铝合金外门窗为LOW-E铝合金低辐射镀膜中空玻璃，门窗框为墨绿色铝合金框。1.1.12 结构概况1）本工程砼构件材料要求25#、26#、30#、31#、32#、33#、

9、34#栋剪力墙：15.835以下为C45，15.83542.835为C30，42.835以上为C30。非人防区地下室柱混凝土强度为C30，人防区地下室柱混凝土强度为C35。二层及以下梁板为C30，其余楼板均为C25，楼梯同楼层梁板，构造柱为C25。24#栋剪力墙：15.835以下为C45，15.83530.835为C40， 30.83545.835为C35，45.835以上为C30。梁板：非人防区地下室柱混凝土强度为C30，人防区地下室柱混凝土强度为C35。二层及以下梁板为C30，其余楼板均为C25，楼梯同楼层梁板，构造柱为C25。2）墙体材料：1、非承重的外围护墙：除钢筋混凝土墙外，住宅采用

10、200厚MU15.0页岩多孔砖（容重约14KN/m），专用砂浆砌筑，强度为M5.0。商业采用200（100）厚A5（B06）一等品加气混凝土砌块，容重为6.5KN/m，专用砂浆砌筑，强度为Mb5.0。2、建筑物的内隔墙：除钢筋混凝土墙外，采用200（100）厚A5（B06）一等品加气混凝土砌块，容重为6.5KN/m，专用砂浆砌筑，强度为Mb5.0。3、楼梯间隔墙：采用200一等品加气混凝土砌块，专用砂浆砌筑，强度为Mb5.0。4、厨房、卫生间隔墙：采用200厚MU15.0页岩多孔砖（容重约14KN/m），专用砂浆砌筑，强度为M5.0。1.1.13 给排水工程设计给排水管道系统有：生活给水、生活

11、污水、雨水、空调冷凝水、消防供水、室内消火栓、自动喷淋及灭火器配置等系统。本工程给水管接口分别从小区北侧和南侧道路接入，管径均为DN250，引入后在小区内布置成环状管网，市政水压0.30Mpa。1）本工程-1至3层，由市政自来水管网直接供水；4层至13层为低区，由低区加压供水设备加压供水；14层至23层为中区，由中区加压供水设备加压供水，24层以上为高区，由高区加压供水设备供水。生活给水系统中，管径DN50时采用全铜截止阀，管径DN50时采用弹性座封铸铁铜芯或不锈钢芯闸阀；热水系统中，管径小DN50时采用全铜截止阀，管径DN50时采用铸铁闸阀；水泵进出口阀门采用明杆闸阀，生活水泵出水管采用消声

12、止回阀，消防水泵采用普通止回阀。2）排水系统：本工程采用污、废合流制，雨、污分流制。住宅靠近卧室相邻内墙的立管采用PVCU双壁中空螺旋消音排水管粘接；其他排水立管至检查井采用普通PVC-U排水管粘接。当有立管转换横管时，10层及以上建筑，立管底部配件采用给水弯头。屋面雨水均由雨水斗收集后靠重力流排至室外雨水管网。空调冷凝水有组织地统一排至室外雨水管网或室外明沟。3）消防系统：在住宅各层公共部位、商业服务网点内设置室内消火栓，保证同层任何部位有两个消火栓的水枪充实水柱同时到达。本工程采用临时高压系统，消火栓体统分2个区。消防泵设于地下一层，设置540里放满（含公寓部分）消防水池及一组消火栓给水加

13、压泵，在3栋屋顶设置一座18立方米的消防水箱，为本工程提供初期消防用水，水箱底标高满足小区内最高处消火栓0.07Mpa的静水压力。地下一层及一层消火栓环状网管采用加厚内外热镀锌钢管，管径DN100时，最小壁序列号为Sch30,管径DN100时，最小壁序列号为Sch20，其他采用普通内外热镀锌钢管，管径DN80时采用丝扣连接，管径DN80时采用卡箍连接，室内消火栓按04S202安装,栓口离地面高度为1.10m。消火栓箱的配备：每个室内消火栓内设DN65消火栓。1个、25m长65的麻质衬胶水带1条、19直流水枪1支、启泵按钮1个。4）电气工程本项目有市政引入两路独立10KV高压电源至B1层开闭所（

14、位于首期B-14地下室西北角），两路10KV电源指不同的上级变电站或同一变电站不同的变压器母线段引来的二路专用电源，且同时使用，互为备用。低压配电系统采用220/380V放射式与树干式的结合方式，对于单台容量较大的负荷或重要的负荷采用放射式供电，对于照明及一般负荷采用树干式供电。线缆敷设：所有线路采用铜芯导线、电缆、密集型母线。消防干线、消防分支干线采用NHYJV型电缆，其余消防设施用的配电线路及动力线路采用NHYJV电缆（或NHBV导线）；公共疏散通道的应急照明干线采用WDZR-YJY型电缆，分支线采用WDZR-BYJ型导线；普通配电干线，分支干线采用YJV电缆，其余普通配电支线采用YJV电

15、缆（或BV导线）住户内配电线路采用普通BV导线电缆从变电所沿室外管网或沿电缆桥架至楼栋一层或负一层弱电间。普通电缆线沿电缆托盘敷设，消防电缆应采用有防火保护的金属管或有防火保护的封闭式金属线槽敷设。应急照明线路支线采用NH-BV-750V导线，其他照明支线采用BV-450/750V,照明支线全部采用2.52导线。接地及安全：全系统采用TN-S系统。从强弱电间配电柜经竖井至屋面机房沿电缆桥架外侧用-40*4热镀锌扁钢带敷设一专用PE干线，PE干线在竖井内应每层与楼板钢筋作等电位联结。母线、电缆桥架及其支架应可靠接地，并应全长不少于两处与接地干线连接，且始端与终端与干线连接。从总配电箱至各用电点均

16、采用三相五线，单相三线线缆。干线、支线均采用导线做专用PE线，PE导线采用黄绿相间花纹线。在第下一层靠近各进出建筑物金属管又便于安装检查处，做总等电位联结，每个塔楼设置一处总等电位联结箱。总等电位连接线（MEB）线采用BV-1*16mm2导线PC25管敷设。用热镀锌扁钢-40*4或BV-1*25mm2穿PC25将MEB端子板与就近接地网（装置）引下线二处相连接，接地电阻要求不大于1欧姆。防雷接地：本建筑物按二类防雷设置，在屋顶裙房屋面沿女儿墙，屋面机房及水池天面四周敷设接闪带（12热镀锌圆钢），利用屋面混凝土楼板内10的主筋做不大于10m10m或12m8m的接闪网格，在建筑物高度超过45米时，

17、沿屋顶周边敷设的接闪带应将其接闪带的支架适当加长并斜弯至外墙的外表面或屋檐边垂直外表面，屋面不同层面的接闪器之间应相互联结。建筑物为钢结构或钢筋混凝土结构时，构件内有箍筋连接的钢筋或成网状的钢筋，其箍筋与钢筋、钢筋与钢筋应采用土建施工的绑扎法、螺丝、对焊或搭接焊连接，单根钢筋、圆钢或外引预埋连接板、线与构件内刚健应焊接或采用螺栓紧固的卡夹器连接。构件之间必须连接接电气通路，同时敷设在砼中作为防雷装置的钢筋的截面总和不小于10钢筋时，利用结构的所有混凝土柱或钢构作为自认引下线。1.2 施工特点与重点1.2.1工程整体占地面积大，建设单位对工期要求紧，为确保样板房能如期完工，先施工26#栋地下室基

18、础及34#栋主楼，然后施工地下室人防工程，再相继施工33#栋、32#栋、31#栋等主楼和周边地下室，依次由南向北推进。为此需合理的进行平面布置，确保机械和材料加工场地满足施工要求，同时还要考虑样板房及通道的要求。这就要求我们在施工期间确保安全，维护绿色环保施工秩序。1.2.2工程建设规模大，场地小而窄。总建筑面积约12.77万m2，其中：地下室面积为20765.04m2，地下1层，地上32/28层，建筑高度分别为97.2 m、82.2m、91.4m、85.2m。1.2.3本工程外立面窗口多，外观线条多，屋顶塔楼尖顶，建筑外墙装饰贴小块瓷质贴面砖，要有效地控制变形及色差难度大。另外，门窗、内墙装

19、饰、卫生间、楼梯间装饰与栏杆、吊顶等装饰装修施工质量，也会影响建筑观感效果。因此，确保建筑外观施工质量效果，需要我们在项目施工组织管理上，重视精细化施工作业质量，以确保工程质量目标不折不扣的实现。1.2.4地下室防水面积约4.6万，屋面面积约2900，住宅卫生间及厨房防水面积总量大，细部节点多，防渗漏杜绝质量通病难度大。建筑使用功能施工质量的重点是地下室、建筑墙体、阳台、厨房、卫生间、屋面及楼地面等防水防潮防裂保温工程施工，既要保证混凝土结构施工质量，又要确保防水层粘结牢固、结合紧密与厚度均匀，才能最终保证建筑使用功能质量。1.3 施工条件1.3.1 气候本区属温暖湿润的亚热带季风气候，具有四

20、季分明、温暖潮湿、雨量充沛、严寒期短等特点。根据气象部门长年观测资料统计，本区多年平均气温16.4-18.2，最低为-9，最高可达40左右，日平均最高气温38.1度，日平均最低气温0.4度；年平均相对湿度79.5%，常年主导风向为东南风，多年平均降水量1394.6mm，最大年降水量达1751.2mm(1998年)，最小年降水量达708.8mm(1953年)，最大日降水量达327.0mm，年降雨天数为142-164天，雨季多集中在3-8月，占年降雨量64-80%；多年平均蒸发量为1206.9mm，仅7-9月蒸发量大于降雨量；最大积雪厚度为20cm；多年平均日照为1717.3小时，无霜期为270-

21、300天；平均风速为2.2m/s，最大风速为20m/s，风向随季节变化，冬季多为西北风，夏季多为东南风。1.3.2水文本工程距离浏阳河东岸防洪大堤约300米，浏阳河为湘江东侧一级支流，发源于罗霄山脉的大围山北麓，有大溪河和小溪河两个源流。全长共222公里，流域面积3211平方公里，流经浏阳市、长沙县市共40个乡镇。浏阳河源头至大溪河小溪河交汇处，杨潭乡（现高坪乡）双江口河段为上游；双江口至镇头市河段为中游；浏阳河下游从镇头市起始，最后在长沙市的陈家屋场注入湘江。浏阳河水网密集，河水涨落较迅速，受大气降雨影响较大，洪水主要发生在春季及夏季。根据榔梨水文站观测资料：浏阳河多年平均流量为103.5m

22、3/s，1998年实测最大流量为3660m3/s；浏阳河水200年一遇的最高洪水位标高为37.81m。湘江洪水对浏阳河下游水位影响很大，历史最高洪水位均为湘江洪水回水顶托，与浏阳河上游洪水相遇所至。第二章、编制依据2.1 施工图及主要图集依据深圳市建筑设计研究总院有限公司设计的长沙恒大江湾三期工程设计图及相关图集进行编制。2.2 主要法规名 称编 号中华人民共和国建筑法1998年3月1日建设工程质量管理条例2000年1月30日建设工程安全生产管理条例2004年2月1日其他：1、国家其他有关法律法规 2、湖南省及长沙市相关行政法规2.3 主要国标行标类 别名 称编 号行业标准建筑施工高处作业安全

23、技术规范JGJ80-91国家标准建筑工程施工现场供用电安全规范GB50194-93行业标准建筑施工安全检查标准JGJ59-2011行业标准外墙饰面砖工程施工及验收规程JGJ126-2000国家标准压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范GB50275-98国家标准建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001行业标准建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-2001行业标准建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-2001行业标准建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2001国家标准建设工程文件归档整理规范GB/T50328-2001国家标准建筑装饰装修工程质量验收规范GB5

24、0210-2001国家标准建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002国家标准砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002国家标准混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002国家标准民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2001国家标准屋面工程质量验收规范GB50207-2002国家标准建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002国家标准地下防水工程质量验收规范GB50208-2002国家标准建筑防腐蚀工程施工及验收规范GB50212-2002国家标准建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002国家标准通风与空调工程施工质量验收规范G

25、B50243-2002国家标准建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002国家标准电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002国家标准智能建筑工程质量验收规范GB50339-2003行业标准建筑涂料工程施工及验收规程JGJ/T29-2003行业标准建筑基桩检测技术规范JGJ106-2003行业标准钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-2003行业标准钢筋焊接及验收规程JGJ18-2003国家标准人民防空工程施工及验收规范GB50134-2004国家标准自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-2005国家标准建筑内部装修防火施工及验收规范GB50354-2005国家标准建设工程

26、项目管理规范GB/T50326-2006国家标准建设工程施工质量评价标准GB/T50375-2006国家标准电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范GB50168-2006国家标准电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB50170-2006国家标准建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007国家标准工程建设施工企业质量管理规范GB/T50430-2007国家标准自动化仪表工程施工质量验收规范GB50131-2007国家标准火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-2007国家标准综合布线系统工程验收规范GB50312-2007国家标准建设电子文件与电子档案管理规范CJJ/T117-

27、2007行业标准建筑变形测量规范JGJ8-2007行业标准绿色施工导则建质【2007】223号国家标准给水排水构筑物工程施工及验收规范GB50141-2008国家标准给水排水管道工程施工及验收规范GB50268-2008行业标准建筑施工模板安全技术规范JGJ162-2008第三章、施工总体部署本着“用户至上，质量第一，创优质工程”的管理宗旨，为确保施工的每一步能够有组织、有计划地进行，创优质按期地完成施工任务。3.1 施工管理目标为了圆满完成本工程的施工任务，准备以实现下列各项目标为最终目的，安排各项工作。3.1.1 工期目标：全面展开施工，平行施工立体交叉作业，网络优化组合，确保在 天内完工

28、(工期待定)。3.1.2 质量目标：确保合格工程3.1.3 安全文明目标：严格按建设部颁发的建筑施工安全检查标准（JGJ592011）进行安全管理、组织安全施工、确保安全事故率为零。3.2 施工布置3.2.1 依照本工程特点，0.000以下划分8个施工区，以各栋为主，地下室为辅。整个地下室施工时间为 天，一、二层施工时间 天，标准层每层施工时间为5天。主体工程封顶后1个月内完成砌体工程，进行主体工程验收。 1）土建以基础和主体施工为先实行立面分层施工程序。整个工程按先地下，后地上；先结构，后装饰；先土建（安装预留预埋穿插），后安装；内外装饰同时进行，以形成各分部分项工程在时间上的空间上达到紧密

29、配合，复式推进的施工顺序，并根据建设单位的要求争取满足精装修队伍的施工。2）外装饰工程、内装饰工程，以墙、地面、木作为重点，先天棚后墙面再地面，从上向下分层流水施工。3）屋面防水施工、安装工程，施工与装饰施工同步。3.3 施工流水段的划分3.3.1划分的原则：以设计图为依据，施工管理目标、规范规程为标准，科学组织资源，有效地利用时间和空间，组织有序、均衡地施工。3.3.2根据该工程特点，各栋按单元分段进行流水施工，施工段间采用平行施工，每施工段模板工程施工2天，钢筋工程2施工天，砼工程1施工天。3.3.3 各专业在施工过程中，由项目经理部协调各作业队，保穿插施工顺利进行。主体完成8层梁板后进行

30、室内填充墙施工。砌体工程开工前将施工电梯安装完成。3.4 主要施工方法布置3.4.1基坑土方开挖：地下室大型土石方工程由建设方指定分包，基坑内预留300mm的土方采用人工开挖。3.4.2 主体结构施工：模板支撑系统为满堂式脚手架。外架四层以下采用落地式脚手架，四层至屋面采用悬挑式脚手架。3.5 主要周转材料和机械设备设置3.5.1 模板和支撑：采用满堂式脚手架支撑系统。支模架用48普通钢管、扣件搭设。3.5.2 垂直运输机械：采用6台塔吊和8台施工电梯作为垂直运输机械。3.5.3 混凝土、砂浆机械：砂浆搅拌采用4台JP-200砂搅拌机。砼采用4台JDY350强制式砼搅拌机，三一重工HBT80输

31、送泵5台。3.5.4 钢筋机械：布置6台GT401钢筋切断机，8台GW40钢筋弯曲机，闪光对焊机4台。3.5.5 木工机械：现场配置5套木工机械（每套含MJ109团盘机1台，NB104压刨机4台、MB504平刨机4台、电钻8台）。3.5.6 安装设备：安装配备电焊机、切割机、手电钻、电锤、电动试压泵、套丝机、电动煨弯机、调直机、胀管器、绝缘摇表、万用表、接地摇表等机械设备和仪器。3.6 施工现场用水、用电布置3.6.1 施工用电：电源需从施工现场西北向建设单位提供的总配电房接至现场配电间。经配电箱后按塔吊、搅拌站、钢筋加工、模板加工、楼层施工和照明系统六个回路，分别供电。整个配电按“三相五线制

32、，两面三刀级保护”实施。在配电箱中配置漏电保护器和触电保护器。3.6.2 施工用水：从离施工现场200米的西南向场外接入，按施工用水布管供给。消防管沿建筑物四周敷设。3.6.3 现场排水：按有组织排水设置，沿施工现场道路外边做300mm宽300mm深的砖砌排水明沟。所有施工废水及生活污水都通过沉淀池处理后，抽排入城市公用下水道。基础施工阶段地下水、雨水采用水泵抽排至城市下水道。3.7 现场安全防护和文明施工布置3.7.1 外脚手架满挂安全网，进行全封闭施工，确保不留隐患。3.7.2 围墙、大门和现场布置：在施工现场砌筑围墙在西北方设置进场大门。建筑材料及施工周转材料沿建筑物周边按就近的原则布置

33、。在大门入口旁设置一个冲洗槽，所有出工地的车辆都必须过水池冲洗后方能出去，以保证车辆不污染周边道路，维护清洁卫生。3.8 施工区域划分 根据后浇带进行分区，24#栋为一区，25#栋为二区，26#栋为三区，30#栋为四区，31#栋为五区，32#栋为六区，33#栋为七区，34#栋为八区及地下室分区 ，地下室根据后浇带与各栋号的位置及施工情况进行。3.9 实现施工顺序流水实现施工顺序流水需要重点解决的问题如下：其一，有利于建筑结构的整体性。其二，各段的主要工种工程量大致相等。这样可使各施工段的主要工种劳动量大体上相近，便于组织连续作业，进行均衡施工。其三，能够保证主要工种有足够的工作面和垂直运输机械

34、能充分发挥台班能力。主楼流水分段计划为：八区（34#栋）七区（33#栋）六区（32#栋）五区（31#栋）四区（30#栋）三区（26#栋）二区（25#栋）一区（24#栋），各区与相连地下室实行统筹兼顾，以确保建设单位的施工进度要求。3.10 组织机构为了优质、安全、高速、低耗地建好该工程，我公司对该工程极为重视，以创一流的管理水平，一流的施工质量，一流的施工速度，通过科学管理，严密组织，精心施工达到工程管理目标。3.10.1组织机构形式（附图如下）项目经理： 技术负责人：生产经理：工程技术部综合办公室材料采购部质量安全部商务合约部 安装施工队土建施工队3.10.2 项目部组建特色1）公司把本工程

35、列入重点关注项目，依据“优化、精干、高效”的原则，成立以公司领导为总指挥的长沙恒大江湾三期工程项目经理部，以充分调动公司资源，为建设工程提供根本保障。2）施工项目组织。公司以“项目法”管理为主导，选派具有较强创优意识、现场实践经验丰富、综合管理能力强的项目经理、项目负责人。3）项目管理班子。拟组建的项目经理部作为企业集团优秀基层集体，将在年龄、知识结构层次上具有较大优势，精力充沛、年富力强、创新创优勇于开拓。而且具备善于攻坚、作风顽强，有丰富类似工程施工经验，并具有中、高级技术职称和实践经验丰富的公司精英担任该工程各岗位管理人员，组成施工管理机构的项目经理部。4）管理幅度层次。项目经理部全面代

36、表公司负责工程质量、安全、工期、成本及绿色文明施工的统一指挥与组织协调。负责全面履行施工合同，项目经理部由领导层、管理层、劳务层等三个层次组成。5）管理人员资历。项目部主要管理人员均在工程所在地从事过较长时间的施工管理工作，与当地各相关部门有着良好的合作经验和人际关系，而且具有较好的当地群众基础。6）项目作业层抽调具有熟练操作技能和操作经验的专业创优作业班组组成，并配备成建制等级的施工班组，作为施工补助力量，明确目标、责任和义务，依据承包合同管理目标组织进场施工。3.10.3 项目职能部门主要职责项 目 经 理 部技术组质安组材料组水电组综和组预结组施工组1、 图纸会审、技术交底及落实各项技术

37、措施2、 轴线、垂直度、标高复核，沉降观测3、 新技术推广应用、隐蔽工程验收4、 施工组织设计及施工进度计划、材料、机具、劳动力进退场计划编制5、 各种建筑材料抽料送检6、 混凝土、砂浆配合比试配控制，试件制作、送检7、 设计变更及各种签证8、 技术资料管理（收集、整理、归档）9、 工程量计算、工程预结算1、 质量安全技术交底2、 组织质量安全检查及控制、验收评定3、 质安资料管理4、 文明施工检查管理5、 质安事故调查及报告 6、消防安全检查1、 落实日、旬、月度计划2、 落实各种配合计划3、 现场文明施工管理4、 图纸会审，参与安全技术交底及落实各项技术措施5、 放线测量、组织样板验收6、

38、 分项、分部工程的工序检查7、 参与质量、安全检查及控制8、 填写施工日志1、 按计划进退材料及常用机具2、 限额领料并登记3、 了解分析材料市场行情、材料库存盘点4、 材料进退场及按施工总平面图堆放5、 验收进退场材料及收取质保书、合格证、准许证1、 现场施工机械设置计划2、 施工机械订购及指导安装调试3、 临时水、电设施管理4、 施工机械的使用、维修、保养5、 施工机电班组的管理1、 厨房、宿舍等生活设施管理2、 保安及现场出入管理3、 产品保护、防盗、防破坏4、 安全防火5、 环境卫生，文明施工管理1、财务会计出纳2、工程资金使用计划及平衡3、工程款收付、结算3.10.4 项目管理班子成

39、员序号岗 位姓 名备 注1项目经理 2技术负责人3质 量 员4施 工 员5安 全 员6机 械 员7标 准 员8造 价 员9材 料 员10资 料 员3.11 样板引路计划样板引路是工程质量管理的重要手段，在本工程中，项目经理部将坚持样板引路管理目标，对任何分项工程，尤其是砖砌体工程、防水层、保温层、内外装饰装修、防盗防火门、铝合金门窗、水电安装，都必须先做样板（样板间、样板工艺等），然后报监理方和建设方进行验收确认，验收通过后，方可进行大面积组织施工。对于新材料，新设备、新工艺和新产品等，更应该先做样板，报监理部、甲方、设计部等，通过试验和鉴定符合要求后，才可以应用于工程施工。序号分项工程样板组

40、织部门确认部门参加鉴定1模板工程施工单位监理甲方2钢筋工程施工单位监理甲方3混凝土工程施工单位监理甲方4砌体工程施工单位监理甲方5内墙抹灰施工单位监理甲方6外墙瓷砖贴面施工单位监理甲方7楼地面砖施工单位监理甲方8楼梯踏步施工单位监理甲方9铝合金门窗施工单位监理甲方10防水基层处理施工单位监理甲方11防水层施工单位监理甲方12空心微珠无机保温砂浆施工单位监理甲方13屋面保温施工单位监理甲方14预埋预留管道施工单位监理甲方15电气接地及等电位安装施工单位监理甲方第四章、施工总进度计划4.1 计划编制原则4.1.1 符合施工合同工期要求。4.1.2 必须充分考虑施工连续性、均衡性，优化组合，挖潜创效

41、，利用各种资源要求。4.1.3 实施小流水作业，确保施工管理程序化、标准化、规范化，有利于促进提高工人的工作效率。4.1.4 实施责任挂钩、层层落实、长短衔接、环节相扣、有针对性的目标计划。4.1.5 坚持保重点、保关键、保质保量，做到统筹兼顾。4.2 总工期目标本工程依据施工承包合同工期要求，开工日期为 年 月日，竣工日期 年 月 日，总工期为 天（待定）。4.3 施工总进度计划由于本工程的特殊性，工程进度计划以建设单位下达的计划为准。4.4 进度计划管理方式4.4.1 在本工程施工进度计划管理中，采用多计划管理体系。一级总体控制计划：表述各专业工种的阶段目标，是指示业主、设计、监理及项目经

42、理部企业管理人员进行工程总体部署的表达方式，可实现对各专业工程进度计划实行监控、动态关联。二级进度控制计划：以专业工程的阶段目标为指导，分解形成该专业工程的具体实施步骤，以达到满足一级总控制计划要求，便于业主、监理及项目经理部各管理人员对该专业工程进度的总体控制。三级进度控制计划：是指导专业工程进行流水施工计划，供项目经理部各管理人员和专业班组具体控制每一分项工程在各个流水段的工序工期，它是对二级控制计划的进一步分解、细化和贯彻落实。周、日作业计划：是以文本格式表达的当周（当日）操作计划，是项目经理部随工程例会发布并总结。采取日保周、周保月、月保阶段的控制手段，使计划阶段目标考核实际分解至每一

43、周、每一日。4.4.2 采用二级控制进度计划管理：二级控制进度计划包括有：1）方案计划：此计划要求的是拟编制的施工组织设计或施工方案的最迟提供日期。“方案先行、样板引路”是保证工期和质量的法宝，通过方案和样板制定出合理的工序，有效的施工方法和质量控制标准。2）施工准备计划：“凡事预则立”。此计划是在开工前为确保施工期间各项工作能有条不紊地顺利开展而编制的计划。3）物质及施工机械进场计划：此计划要求的分项工程所必须的材料、设备以及重大技术措施所需物质的最迟进场期限。对于特殊的材料放设备应充分考虑其加工周期和供应周期。4）特殊工艺和质量控制计划：分部工程验收是保证下一分部工程尽快插入的关键。本工程针对基础工程、主体结构材料和装饰工程施工工艺等进行划分和确定，以便于重点控制。施工进度保障体系施工总进度计划月、周作业计划日作业计划日作业卡日作业计划的实施日作业计划的实施检查月、周资源需用计划日资源需用计划检查结果分析实施次日作业计划修改施工方案改善作业条件优化资源配置计划受挫、提出对策调整作业计划第五章、施工准备与主要资源配置计划5.1 施工准备计划5.1.1 施工准备工作是整个施工生产的前提，根据本工程的工程内容和实际情况，公司以及项目部共同制定施工的准备计划，为工程顺利进展打下良好的基础。序号项 目内 容报审单位1施工组织设计编制确定施工方案和质量技术安全等措施，并报审