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1、 苏港雪尔孚智慧社区解决方案 1/50 苏港雪尔孚智慧社区解决方案苏港雪尔孚智慧社区解决方案 南京苏港雪尔孚信息科技有限公司南京苏港雪尔孚信息科技有限公司 2012-05-14 苏港雪尔孚智慧社区解决方案 2/50 目录目录 1.概述.3 1.1.智慧社区的概念.3 1.2.智慧社区的发展.3 2.智慧社区组成及功能介绍.4 2.1.智慧家居.5 2.2.智慧社区.10 2.3.社区智能管理系统.14 2.4.智慧社区服务门户.21 3.系统实现方案.22 3.1.网络是基础.22 3.2.应用是核心.23 3.3.基于智慧家居系统.30 3.4.访问是关键.39 4.综合分析.48 4.1.

2、业主：各种人性化的应用改善生活条件.48 4.2.开发商：提高小区的性价比，提高自身品牌优势.49 4.3.物管：提高物管服务水平，提高经济效率.49 苏港雪尔孚智慧社区解决方案 3/50 1.概述概述 1.1.智慧社区的概念智慧社区的概念 人类已迈进了二十一世纪，我们赖以生存的整个社会正面临着新经济时代所带来的种种变革。互联网技术的发展和应用不仅改变着人们工作、商务的模式，更开始全面地改变人们生活的观念和方式，在我们熟悉的物质城市的身边已经迅速形成一个信息化、虚拟化或者说是数字化得“新城市”。在这个“新城市”中，可以通过网络进行在线购物、远程医疗；可以在电脑前学习课程；人们将生活在“数字家庭

3、”、“数字社区”、“数字城市”之中。智慧社区就是以互联网为依托，运用物联网技术将家庭中的智慧家居系统、社区的物联系统和服务整合在一起，使社区管理者、用户和各种智慧系统形成各种形式的信息交互，以达到更加方便快捷的管理，给用户带来更加舒适的“数字化”生活体验。1.2.智慧社区的发展智慧社区的发展 智慧社区发展历程 大丰人才公寓智慧社区所提供的内容囊括了家居安防、高速上网、视频娱乐、数字社区等多方面数字信息化服务，通过服务的整合，让用户足不出户享受到一站服务的便利与轻松。苏港雪尔孚智慧社区解决方案 4/50 智慧社区系统集可视对讲、家居安防、非接触卡门禁、周界防范、电子巡更、网络化停车场、四表远抄、

4、家电控制、无线安防、远程交互等系统于一体，集成度之高可想而知，所以当之无愧为集成化产品。所有这些子系统都运行于同一网络平台，所以我们又称之为网络化产品。未来小区建设的发展方向可归纳为“六化”集成化、网络化、数字化、无线化、智慧化、模块化。2.智慧社区组成及功能介绍智慧社区组成及功能介绍 系统拓扑图 本系统将智慧家庭联接在智慧社区之中，实现社区的数字化、人性化管理，然后通过互联网以门户网站为入口，使用户能够通过终端与小区智能管理系统和家庭智能家居系统进行交互。下面分别对各部分的组成和功能进行介绍。苏港雪尔孚智慧社区解决方案 5/50 2.1.智慧家居智慧家居 系统拓扑图 智慧家居系统，包括安防系

5、统、远程监控、智慧家电、可视对讲、情景模式、智慧影音等子系统，用户使用远程终端通过管理系统就可以方便的进行管理。下面分别对子系统进行介绍：2.1.1.家居安防系统家居安防系统 一套完善的智慧家居安防报警系统可确保每一个用户的生命财产的安全。智慧家居报警系统由家庭报警主机和各种前端探测器组成。前端探测器可分为门磁、窗磁、煤气探测器、烟感探测器、红外探头、紧急按钮等。若有人非法入侵便会触发相应的探测器，家庭报警主机会立即将报警信号传送至小区管理中心或用户指定的电话上，以便保安人员迅速处警，同时小区管理中心的报警主机将会纪录下这些信息，已备查阅。苏港雪尔孚智慧社区解决方案 6/50 从安防角度来讲，

6、智慧家居安防系统可实现家居安防的报警点的等级布防，并采用逻辑判断，避免系统误报警；可采用遥控器或键盘对系统进行布防、撤防，一旦发生报警，系统自动确认报警信息、状态及位置，而且报警时能够自动强制占线。以下分类介绍智慧家居安防系统在智慧住宅小区的应用功能特点：报警及联动功能。通过安装门磁、窗磁，防止非法入侵，小区警卫可通过安装在住户室内的报警控制器在小区管理中心得到信号从而快速接警处理。同时，报警联动控制可在室内发生报警时，系统向外发出报警信息的同时，可自动打开室内的照明灯光、启动警号等。紧急求助功能，安装在室内的报警控制器具有紧急呼叫功能，小区管理中心可对住户的紧急求助信号做出回应和救助。报警管

7、理显示功能。住户离开家时，设防进入离家模式即防盗报警状态，为有效防止非法入侵，小区物业中心的管理系统可实时接收报警信号，自动显示报警住户号和报警类型，并自动进行系统信息存档。设/撤防联动控制：主人外出前启动安全防范系统的同时，系统可以联动切断某些家用电器的电源，例如：关掉所有的灯光，切断电熨斗、电水壶、电视机等家用电器的插座电源等；主人回家时可调整为正常，进入在家撤防模式，部 苏港雪尔孚智慧社区解决方案 7/50 分照明灯自动打开，门磁和窗磁离线，而室内烟感探测器和厨房的可燃气体探测器仍在报警模式。预设报警功能。智慧安防系统可预设报警电话，如 110，120，119 等进行不同的报警，并与小区

8、实现联网。另外，可通过预设发警报到住户的手机或指定电话上。2.1.2.远程监控系统远程监控系统 家庭远程视频监控系统，该系统基于宽带网络，高度集成了安防技术、视频技术、网络技术、计算机技术等，是一种质优价廉的中低端视频监控业务。用户可以利用 3G 手机和无处不在互联网，随时随地浏览视频图像，同时，系统支持WEB 网站多平台接入、企业客户端和手机登录方式，拥有强大的视频浏览功能，能够满足用户图像分屏查看、历史视频查看、照片抓拍和云台控制等，是新一代的民用安防产品。苏港雪尔孚智慧社区解决方案 8/50 2.1.3.智能家电系统智能家电系统 智能家电系统通过家庭控制终端和智能遥控器对家用电器进行控制

9、，可控制家庭网络中的所有电器设备，包括白炽灯、日光灯、电动窗帘/卷帘、普通电器、大功率电器、红外电器（如电视、空调、VCD、音响等）等；2.1.4.可视对讲系统可视对讲系统 业主或访客可以通过门口机呼叫小区中任意一台室内主分机，与户内业主进行可视对讲及开锁操作。如果业主不在家，可以对主机进行留影留言操作，业主回家后，可以查看当 苏港雪尔孚智慧社区解决方案 9/50 天的访客信息，并查看访客的语音视频留言。业主与业主之间可以进行户户可视对讲，整个系统内可以同时进行多路可视对讲，相互之间不会干扰。在门口机或室内主机可以呼叫物管人员，与物管人员进行可视对讲。2.1.5.情景模式情景模式 设置情景面板

10、，可实现对全宅指定区域内灯光，空调/采暖系统、音视频系统，泳池设备等的控制。同时可设置多种场景（如灯光明暗组合，通音频设备之间的组合，实现：看电视，休息，聊天、就餐、外出等模式，需根据主人的生活习惯进行后期设计。设置智慧背景音乐面板，可开启和关闭背景音乐，选择曲目和新闻广播的同时，提供呼叫家庭人员或呼叫保姆服务。2.1.6.智慧影音系统智慧影音系统 全宅背景音乐共享使得每个房间都可以独立听音乐、切换音源、调整音量大小，而且互不干扰，确实是一种愉悦身心的超级享受。而全宅音视频共享系统则集全宅背景音乐系统与视频共享控制于一体，构建出一个时尚、全新的视听家庭影院系统，让您的家成为一个超级多媒体娱乐中

11、心。安装了全宅音视频共享系统后，家里音视频信号源就可供多个房间同时使用：背景音乐输送到的房间，均可自由选择音源、独立打开、关闭本房间的背景音乐，调整音量大小，并且互不干扰；视频输送到的房间，均可通过本房间的电视机自由查看不同的源视频信号，如，家里的每一台电视均可查看门口摄像头的视频监控图像，家里只需购买一台DVD，每个房间的电视都可收看 DVD 的视频节目 智慧影音系统的特点：输入方面 可提供多路立体声音源输入接口，以及多路视频输入接口。电脑、苏港雪尔孚智慧社区解决方案 10/50 CD、VCD、DVD、MP3、FM（调频收音）等均可作为音源输入；VCD、DVD、电视机、安防摄像头等均可提供视

12、频输入。音频输出 可输出多路立体声，背景音乐输送到的每个房间，均可自由选择音源、独立打开、关闭本房间的背景音乐和调整音量大小。视频输出 具有多路视频输出功能。视频输送到的每个房间，均可通过本房间的电视机查看不同来源的视频信号，如门口摄像头的视频监控图像，DVD 的视频节目等。控制方面：可通过音视频开关（手动）、智慧遥控器（遥控）等方式实现背景音乐的开、关、音量调整、音源选择，以及视频切换。2.2.智慧社区智慧社区 系统拓扑图如下：智慧社区系统采用现代化的网络技术和信息集成技术，建立一个沟通住户与住户、住户与小区的综合服务中心、住户与外部社会的多媒体的综合信息交互系统。该系统以社区中心机房为枢纽

13、，有机的将智慧家居住户、社区数字化服务、物业数字化管理、社区智能化管理结合起来，真正的实现 1）住户与住户之间的 苏港雪尔孚智慧社区解决方案 11/50 信息联通 2）住户享受小区电子购物、家政服务、自动缴费等快捷服务 3）社区管理自动化。下面进行详细介绍：2.2.1.社区智能服务系统社区智能服务系统 2.2.1.1.智能卡系统智能卡系统 智能卡系统指通过一张非接触式身份识别卡来实现门禁、停车场出入、低值消费等多种不同功能的智慧管理。非接触式 CPU 卡具有传输速度快、加解密速度快、安全可靠、防冲撞等特点。门禁系统主要安装在各公寓单元门、重要设备机房、电梯轿厢和各地下停车场出入口及人流出入口等

14、处，单元门采用单向读卡，主要机房和主要出入口采用双向读卡验证方式。管理方式采用集中管理方式，区域内控制器通过 RS485 总线的方式将数据线汇总到二级机房内，再通过 TCP/IP 的方式传输到监控中心机房内。2.2.1.2.小区一卡通消费管理小区一卡通消费管理 以小区现有连通所有家庭的宽度网络为基础，以小区停车场/门禁系统 IC 卡(或者市民卡)为载体，设立统一的运营服务中心，结合数字化社区、呼叫中心，协调后台运营支持部门、前台服务部门和各协作商家，向业主提供综合的、一揽子的服务，包括社区物业服务、自营的增值服务、外协的代办业务、社区内及周边加盟商业提供的会员制商业服务，卡主可以使用因特网、电

15、话、呼叫中心等多种途径，通过社区一卡通运营中心对各内部、外部商业机构的调度，获取各类型增值服务和外延服务，例如：医疗保健、美容美发、餐饮服务、费用代缴、机票服务、酒店预订、旅游服务、汽车租赁、电、租赁、家居服务、干洗服务、花店服务、汽车代维、场馆预订等等，业主用一张卡就可以享受社区内全部的服务，物管企业可以利用本系统实现对住户的全面运营服务，同时获取增值业务利润。苏港雪尔孚智慧社区解决方案 12/50 小区一卡通及数字化社区系统运营图 2.2.1.3.数字化社区网站数字化社区网站 数字化社区网站是在本社区内搭建网络服务平台，将社区服务信息如物业信息、周边商铺信息、餐饮信息、医疗信息等发布到社区

16、网站并推送到每家住户的智慧终端，住户通过智能终端或者电脑及移动终端就可以方便的查找自己所需要的服务，并且得到及时的上门服务。智能终端界面 苏港雪尔孚智慧社区解决方案 13/50 社区网站的主要功能：网 上 物 业 服 务 网上物业公告 查看物业公司发布的各种通知、公告；物业费用网上交费 方便住户查看每月的应交费用，并可以直接网上支付 网上投诉 住户在网上提交投诉，并查询投诉处理结果 网上报修 住户在网上提交报修要求，并查询派工、跟进情况 社区一卡通消费记录网上查询 住户从网站上查询使用一卡通消费的详单，并可以网上支付充值 社区一卡通消费记录网上充值 卡主通过网上支付为社区一卡通 IC 卡充值

17、社区活动网上召集 查看物业公司或小区居民社团组织的各种活动安排，并可网上报名。网上调查 参与物业公司、相关行业协会或政府机构组织的各种网上投票调查 网 上 数 字 化 家 家庭网站 拥有自己的个性化网站，网站的功能有：家庭 BLOG、与生活息息相关的各类服务链接，等等；我的日志 可记录家庭生活的细节，使邻居间增进对您和您家庭的了解。家庭积分 积分是对忠诚用户的奖励，当积分达到一定数量后就有机会换取实物奖品或优惠券。家庭相册 电子相册能方便的管理家庭影集，且查看方便 苏港雪尔孚智慧社区解决方案 14/50 2.3.社区智能管理系统社区智能管理系统 2.3.1.闭路电视监控系统闭路电视监控系统 C

18、CTV 闭路电视监控系统将分别布置在各公寓单元出入口、区内主要道路、地下停车场、重要设备机房房间、公建办公服务区以及部分重要需设防的区域。2.3.2.电子巡更系统电子巡更系统 由于离线式电子巡更系统具有工程周期短，无须专门布线，扩容方便等优点，园 家庭店铺 将家庭里的闲置商品、二手物品进行登记销售或以物换物 留言板 留言板是家庭与邻居、物业、商家最直接便捷的对话窗口；给物业公司留言投诉；与商家讨论产品与商情。社 区 网 上 商 城 小区购物 能方便的购买到物美价廉的商品，其中购物与家庭积分进行挂钩，网上订购之后配送由呼叫中心安排 出租出售 与权威的二手房机构和交易网站合作，为业主提供方便、快捷

19、、高效的全程无忧售物业的服务 网上订餐 通过与服务商的结合，给您带来大量餐饮信息和让利实惠 违章查询 登记车牌号或发动机号后，违章通知自动转发；登记驾证号后，自动提前提醒年审的时间；看病挂号 您只需在“看病挂号”上输入该院的诊疗卡或身份证等有效证件号码，预定看病时间，小区网即会自动帮你完成挂号任务。苏港雪尔孚智慧社区解决方案 15/50 因而适应了现代保安工作方便、安全、高效的管理，并为越来越多的现代建筑采用。2.3.3.停车场管理系统停车场管理系统 停车场管理系统包括车辆管理、停车场交通规划、人行诱导等几个方面。所有出入口均采用联网式管理，收费方式采用 CPU 卡，分固定、临时等计费方式。2

20、.3.4.紧急求救系统和家居安防系统紧急求救系统和家居安防系统 根据项目及产品特点，我们选用家居安防和紧急求救系统一管理，公寓内煤气、门磁、红外和紧急按钮等多种传感器报警信号，可通过室内主机经专用数据总线将传送到管理中心的报警接收主机上，管理电脑安装管理软件对访客对讲系统进行设置，在报警时能以电子地图形式调出报警住户的具体单元楼与单元号，使值班人员更直观、更方便地进行管理。2.3.5.防盗报警系统防盗报警系统 入侵报警子系统用于对重点部位和出入口的防范，完成对防区的自动或人工设防、撤防，并实现对布防点进行成组管理，各区报警信号接入本区安保设备间的报警主机，通过分区报警主机上传至综合管理监控指挥

21、中心。同时，设置在各处的探测器具有与闭路电视监控、门禁等系统联动的功能。2.3.6.远程抄表计量系统远程抄表计量系统 远程抄表计量系统是小区智慧化重要的组成部分，它将取替传统的上门收费及卡计量收费方式，使住户的水、电、气、暖、热表的计量更准确、方便、快捷，便于集中管理。2.3.7.建筑设备管理系统建筑设备管理系统 建筑设备管理系统包括：给排水系统、变配电系统、公共区域照明、电梯系 苏港雪尔孚智慧社区解决方案 16/50 统等，监控中心通过控制网络与分布在被控设备附近的现场控制器进行通信，现场工作人员可以通过显示面板和操作面板就近操作或监测被控设备，实现集中管理、分散控制的原则。2.3.8.数字

22、社区电子服务系统数字社区电子服务系统（1）基础服务 收费模式：免费。实现模式：B/S 架构 主要内容：天气预报、小区通知、周边信息、新闻简报、催缴催领、电子账单、便民信息。（2）广告服务 收费模式：向商家收费。向门口机发布广告；门口机上加传感器，人一走近就开始播广告或小区通知。（自定义协议）苏港雪尔孚智慧社区解决方案 17/50 在室内机信息服务页面里，发布同类广告（浏览器模式）在室内机上强制弹出广告。对申请该业务的住户抵免管理费。（自定义协议）（3）周边商户在线销售 这是运营服务中最主要的业务。收费模式：向商家收费。2.实现模式：浏览器模式（B/S）服务模式：苏港雪尔孚智慧社区解决方案 18

23、/50 （4）小区会所、服务设施预订 收费模式：免费、或向服务承包者收费。实现模式：浏览器模式（B/S）一般包括：会所、体育中心、棋牌室、泳池、阅览室、保健中心。（5）房屋中介、家政服务 收费模式：特约服务、按次收费。实现模式：浏览器模式（B/S）、电话 苏港雪尔孚智慧社区解决方案 19/50 （6）安全服务 收费模式：向住户包月收费。实现模式：C/S 模式。自动短信报警、自动转接到保安公司或 110。（7）幼儿园视频监控服务 收费模式：向业主包月收费。实现模式：浏览器模式（B/S）申请服务、认证；C/S 视频通信 权限限制指定的摄像头 苏港雪尔孚智慧社区解决方案 20/50 （8）健康、老人

24、监护服务 收费模式：向业主包月收费。实现模式：浏览器模式（B/S）申请服务、认证；C/S 视频通信和呼叫、电话呼叫 权限限制指定的摄像头 （9）金融、股票信息、在线音乐、视频 收费模式：业主定制、包月收费。苏港雪尔孚智慧社区解决方案 21/50 实现模式：浏览器模式（B/S）2.4.智慧社区服务门户智慧社区服务门户 系统拓扑图如下：本系统以统一运营平台为核心，将智慧社区和用户联接起来，用户可以使用各种终端通过互联网来访问门户，享受门户提供的各种信息化服务和集成应用。苏港雪尔孚智慧社区解决方案 22/50 2.4.1.智慧社区服务门户智慧社区服务门户 智慧社区服务门户平台通过集成社区内智慧家居的

25、各种应用集成，让社区用户享受一站式的管理只能家居中的多种应用的门户平台，让用户更好地体验智慧社区带来的快捷方便的管理与信息化的家居服务。3.系统实现方案系统实现方案 智慧社区是基于强大的网络基础设施（光纤、ADSL、无线 3G 等）上利用现在信息技术提供各种安防、管理、服务、交流等应用系统为业主提供保障，并通过电脑、手机、IPTV 等方式手段达到消费电子、计算机、管理、通讯一体化，最终为业主提供高质量住宅、服务的目的。3.1.网络是基础网络是基础 一个社区甚至一个城市，基础网络的建设是这个地区信息化程度高低的一个衡量标准。俗话说的好，“要致富先修路”，一个高带宽、高速率的智慧社区的基础网络，是

26、满足开发商、物管以及业务信息化需求的综合解决方案的必要基础，优质高速的基础网络为数字化社区、智慧社区的发展提供了必不可少的条件。随着“宽带中国?光网城市”工程的实施，宽带用户的接入带宽将在 3 至 5 苏港雪尔孚智慧社区解决方案 23/50 年内跃升 10 倍以上，并将持续快速提升。宽带运营商将以无源光网络（PON）技术为基础，构建“百兆进户，千兆进楼，T 级”的宽带网络能力。届时主要城市将全面实现光纤化，核心城区全部实现光纤接入，最高接入带宽达到 100M，城市家庭接入带宽普遍达到 20M 以上，使城市用户可以充分体验光速互联网带来了巨大飞跃。3.2.应用是核心应用是核心 在优质的网络基础上

27、，利用视频、定位、PTT、无线等技术打造出针对社区的应用平台，是数字化社区的核心。通过各项先进技术的接合使用，为社区在安全防范、小区管理以及交流互动等方面提供综合的智慧社区解决方案。3.2.1.安全防范安全防范 数字化信息小区中使用的数字安防系统，是一套基于 IP 技术、3G 移动网络和宽带网络技术的远程视频安防系统，可以随时随地，通过电脑终端或手机等各类手持移动设备实时、远程监控防区情况，通过彩信、短信、本地声光、电话、视频段、实时视频等方式本地或远程报警，从而最大限度地满足人们安防监控方面的需求。苏港雪尔孚智慧社区解决方案 24/50 3.2.1.1.物管指挥调度（物管指挥调度（监控、对讲

28、、定位及电子巡更）监控、对讲、定位及电子巡更）系统采用“城市一卡通”的技术，保安所配备的手机即是一个对讲机，也是一个定位设备，并且在巡逻时到达巡逻地点后可在巡逻刷卡点进行刷卡，通过对巡更点的信息读写及存储技术，来实现对巡更员的工作管理，从而最好的发挥小区安全管理中的人防作用。物管指挥调度平台 无线巡更示意 3.2.1.2.视频监控子系统视频监控子系统 通过在社区内主要出入口、主干道、以及围墙死角区安装红外高清摄像机，苏港雪尔孚智慧社区解决方案 25/50 对小区实现无缝式监控，确保全天 24 小时实时记录小区内活动的人员车辆情况。并可通过手机等进行远程调看。可进行本地及远程视频调看 也可在手机

29、上调看 3.2.1.3.周界防范子系统周界防范子系统 主要是在社区周界围墙上，安设主动式红外对射探测器，类似于围墙上方布了一道看不见的电子墙，当有人非法穿越围墙进入小区时，红外对射探测器探测到信号，将信号传送到报警主机，主机发出声光报警提醒保安人员；并通过报警联动的继电器输出模块，将每一路报警信号输出给视频监控系统的硬盘录像机进 苏港雪尔孚智慧社区解决方案 26/50 行报警联动，尽量将犯罪行为消灭在萌芽状态。3.2.2.物业管理服务体系物业管理服务体系 3.2.2.1.物业管理系统物业管理系统 物业管理系统是现代居住小区不可缺少的一部分。一个好的物业管理系统可以提升小区的管理水平，使小区的日

30、常管理更加方便。将计算机的强大功能与现代的管理思想相结合，建立现代的智慧小区是物业管理发展的方向。重视现代化的管理，重视细致周到的服务是小区工作的宗旨。以提高物业管理的经济效益、管理水平，确保取得最大经济效益为目标。物业管理系统的主要功能包括人事管理子系统、房产信息管理、客户信息管理、租赁及租赁合同管理、收费管理、工程设备管理、客户服务管理、保安消防管理、保洁环卫管理、采购库存管理、能耗管理、资产管理、集团办公管理、合同管理等。物业管理行业是房地产行业的一个重要组成部分，随着房地产行业的快速发展，人们逐渐接受了物业管理这一管理模式。良好的物业管理已经成为楼盘销售的重要因素，也成为业主或租户选择

31、物业公司的重要考虑因素。3.2.2.2.停车场管理系统停车场管理系统 采用“城市一卡通”，业主的手机就是停车卡，过远距离感应方式对进出园区大门、地下停车场的车辆实施科学管理，住户可与出入口管理、单元门等管理系统共用一张卡，也就是一个手机就可实现。来访车辆可使用临时卡出入，并配合有车辆的图像对比功能，一是保证了业主的车辆安全，二是杜绝了闲杂车辆的驶入，且能扩充至小区消费领域。苏港雪尔孚智慧社区解决方案 27/50 3.2.2.3.背景音乐广播背景音乐广播 智慧社区给您带来的不仅仅是生活的便捷和舒适，随着背景音乐系统，悠然漫步与社区，踏行再钢琴曲中，在面对突发事件时，也可发布紧急通知和广播。3.2

32、.2.4.路灯、景观灯管理路灯、景观灯管理 路灯监控是通过运营商网络，对道路、景观灯等进行开关操作，并可通过中心监控平台对灯的状态进行监控，极大的节约了人工成本、电费等，提高了管理效率。可在监控中心使用工控电脑随时监测各路段照明系统的工作状况以随时掌 苏港雪尔孚智慧社区解决方案 28/50 握各路段是否已正常亮灯，并可随时观察亮灯率、开关灯状态等实时数据，大幅度提高照明管理水平；可根据天文时钟使用监控电脑设定各路段照明系统每天的定时开关灯时刻，从而使每天的开关灯时间与晨昏时刻完全吻合；可随时根据需要对照明开关柜发出临时开关灯（包括喷泉系统）的指令。3.2.3.小区物管业主交互交流系统小区物管业

33、主交互交流系统 3.2.3.1.LCD 小区公告广告屏小区公告广告屏 小区公告广告信息发布系统是一套基于 3G 网络的广域信息发布系统，实现无需布线，无需网络建设的不限区域、不限时间、多点集中统一管理、自动的远程信息发布。将传统的信息显示平台如：LED、LCD、TFT 等，与先进的无线分组网络 3G 技术相结合，提供实时、无线、远程、多屏幕的信息发布。系统可以应用于所有需要信息发布的场合，如：户外广告、高速公路信息指示、小区信息发布、车站码头信息发布等。系统突出的特点是布设方便，无需任何连接线，信息可以实时更新，可以在中心办公室对设置在各个场所的显示平台进行远程管理，无需到现场单独更新，提高更

34、新的速度，减小更新成本，增加信 苏港雪尔孚智慧社区解决方案 29/50 息发布的距离。远程信息的显示可以有闪烁、滚动、静止、循环、交叉等多种方式，通过中心计算机对所有显示屏进行自动发布信息，信息可以是文字和图片。发布的信息可以记录、可以查询、可以打印和统计。3.2.3.2.小区网站小区网站/会员积分管理会员积分管理 作为小区的业主使用的“一卡通”，可作为小区内商家的会员，在商家内进行消费刷卡，可享受会员打折、积分等的一些优惠。商家可在小区网站上发布商品及促销信息，信息可通过网站、短信等方式发送给会员。3.2.3.3.智慧智慧 ITV 高清互动电视高清互动电视 智慧 ITV 高清互动电视是以电信

35、宽带网络为传输通道，以电视机为终端，集互联网、多媒体、通讯等多种技术为一体，向家庭用户提供多种交互式服务的崭新技术。智慧 ITV 高清互动电视通过宽带网络进行影视节目点播、电视交互、信息查询等操作，甚至实现家庭购物、远程医疗、电视教育、旅游指南、订票预约、电子函件、股票交易等各种增值服务。苏港雪尔孚智慧社区解决方案 30/50 3.2.3.4.自助缴费自助缴费 自助缴费，就是让用户自助刷卡，进行银行卡的余额查询、转帐、商旅服务、支付服务等金融服务，可面向家庭、行业、小商户、行业客户进行开放。可做到用户足不出户即可进行水、电、煤气、电话费、点卡等的缴费购买。作为小区物管，可向业主提供自助缴费功能

36、，作为一种服务提供给业主，同时可进行刷卡手续费的分成。小区内公共使用 可供家庭、商户使用 3.3.基于智慧家居系统基于智慧家居系统 以系统后台基础模块中登记的房间、客户档案信息为基础，以 IC 卡为跨系统的唯一识别 ID 号，驱动资金信息、事务信息、业务信息、物流信息、资金信息主动推送式流转，推动业务管理自动化、事务管理信息化、服务管理流程化，预测决策信息实时化。以小区现有连通所有家庭的宽度网络为基础，以小区停车场/门禁系统 IC 卡(或者市民卡)为载体，设立统一的运营服务中心，结合数字化社区、呼叫中心，苏港雪尔孚智慧社区解决方案 31/50 协调后台运营支持部门、前台服务部门和各协作商家，向

37、业主提供综合的、一揽子的服务，包括社区物业服务、自营的增值服务、外协的代办业务、社区内及周边加盟商业提供的会员制商业服务，卡主可以使用因特网、电话、呼叫中心等多种途径，通过社区一卡通运营中心对各内部、外部商业机构的调度，获取各类型增值服务和外延服务。小区一卡通消费及数字化社区系统网络拓扑图 3.3.1.系统设计技术原则系统设计技术原则 先进性 系统采用 MICROSOFT 公司最新的 Visual Studio.NET 技术平台，也是当前技术平台的主流技术，系统具有较强的先进性；系统基于 B/S 模式（Browser/Web Server），更适合总部统一管理公司系统资源模式，具有先进性和开放

38、性，是发展的潮流；采用多层结构设计思想，全面支持分布式应用，以适应各种新的客户业务的发展；采用先进的、成熟的 SQL Server 2005 数据仓库/数据挖掘技术，并应用先进 苏港雪尔孚智慧社区解决方案 32/50 的现代管理技术，构造企业的客户资源分析模型；可靠性 使用 MTS 中间件，实现前后台之间的通讯和商务逻辑的事务控制，保证数据的一致性和完整性；系统采用具有容错功能的服务器及网络设备,应用双机机群及磁盘阵列技术,出现故障时能够迅速恢复并有适当的应急措施，保证系统安全可靠的运转；采用主流的 CA ARCserve 备份软件，运用离线备份和在线备份相结合的方式，实现数据自动备份、多重备

39、份和灾难恢复功能；如果考虑异地备份的问题，建议使用 EMC SRDF 异地备份软件实现；采用分布式设计策略，数据仓库服务器和应用服务器分开，避免集众多功能于一身而带来的风险。扩展性 系统总体设计上均基于统一的.NET 系统平台，易于系统功能的不断扩充和创新；系统各部分设计采用模块化的设计思想，系统各模块可灵活配置、增减。系统总体设计充分考虑房地产业务的各个层次，考虑管理各环节中数据处理的便利性和可行性，把满足房地产业务管理需要作为第一要素进行考虑。采取总体设计、分步实施的技术方案，如此可使系统始终与用户的实际需求紧密联合，不但增加了系统的实用性、及时性和经济性，而且可使系统建设保持很好的连贯性

40、。系统设计时站在 EAI（企业应用集成）的高度来设计和规划整个房地产业务系统，而客户关系管理系统也站在扩展型销售管理（销售管理、员工关系管理ERM、合作伙伴关系管理 PRM）的高度来设计，能够全面兼容诸如：ERP、SCM、KM 等第三方的产品，便于系统的扩充和完善。苏港雪尔孚智慧社区解决方案 33/50 系统在设计上采用多层结构模式，将界面层、通讯层、商业逻辑层、数据访问层、数据存储层分开，更易于满足物业管理行业不断发展的需要，支持多种不同的业务需求，适应不同的系统运行环境。集中化管理原则 本系统设计时已充分考虑到支持全国性的运作，可支持数十个城市的上百个楼盘的运作。不同地区分公司、楼盘的管理

41、人员以自己的身份登录系统，就能够操作自己负责的业务数据，公司则可以随时查询任何一个项目的数据。由于系统采用集中式管理模式，系统实效性非常强，任何系统资源信息，都将实时地反映到系统的任何部分，实现了信息资源的实施共享，使得信息沟通和领导决策更准确更具针对性；系统总体设计充分考虑物业管理业务的各个层次，考虑管理各环节中数据处理的便利性和可行性，把满足物业管理业务需要作为第一要素进行考虑。公司决策层可以迅速、及时地了解公司客户分布情况、客户质量、公司盈利情况、公司成本支出分布、对手信息、公司在市场中的地位、公司的优势与劣势、公司目前存在的问题，从而提高公司决策的科学性。公司领导还可以利用决策支持系统

42、辅助决策。通过系统公司领导可以更公平、更科学、更简单的考核各组织或个人的工作业绩；系统中的辅助决策模块也是公司决策的好帮手；对整个系统采用一体化管理措施和功能，可在总部中心服务器建立数据仓库，集中管理公司所有楼盘的管理信息数据，集中统计和分析数据信息，对公司的总体战略起到指导作用。总部对各软硬件设备进行集中管理和维护，并合理配置和调整网络资源，提供用户访问权限管理、网络性能管理及故障管理，准确报告与故障和安全有关的事件，监视网络状态，控制网络运行；提高系统的总体运行效率和系统安全性。安全性 苏港雪尔孚智慧社区解决方案 34/50 计算机网络系统安全体系应该是一个多层次的、综合的体系：它可以包含

43、网络安全系统、网站及防火墙安全系统、网管系统；服务器容错系统、RAID 技术；机房与电源系统；远程身份验证、数据保护、防病毒系统；管理规范、售后服务等诸多方面。在本广域网系统中主要涉及管理规范、网站及防火墙安全系统、网络安全系统、网管系统等方面。在管理规范方面：在网络设计时，应根据系统整体安全需求，总体规划安全系统、制定安全策略、健全安全制度、规范安全流程、建立安全日志，从而达到事前防范问题、及时发现问题、快速解决问题的目的。在网络安全系统方面：采用设备备份、链路备份、VLAN 技术、VPN 技术、内网防火墙技术、软路由技术等提高网络系统内部的安全性。在网站及防火墙安全系统方面：可采用两重防火

44、墙，在两重防火墙之间设立非军事区（DMZ），Internet 用户可以访问的服务器放于非军事区。安全设计如下：第一重防火墙位于非军事区与 Internet 路由器之间，安全限制较弱，以使 Internet用户对服务器的访问能够充分地、及时地实现；删除一切不必要的系统，关闭一切不必要的通道，以防止外界的攻击与接管；第二重防火墙位于内网与非军事区之间，安全限制严格以确保系统的安全。系统安全考虑：在系统的使用上，应该建立一套严密的用户登记制度，不同职责和权限的用户只能使用相应的系统程序和数据，并在系统中建立完善的日志记录，高等级的系统密码经常更换等等；通过采取一系列的与系统相配合的管理措施，防止系统

45、数据使用上的混乱和外泄。一旦出现泄密现象，则系统可以快速地追查出有关人员。权限管理考虑：系统权限采用集中与分散相结合的机制，采用多级管理员和业务管理权限相结合的方式，在保证分支机构操作灵活性的同时，由保证了权限的集中管理与系统的安全；数据传输安全考虑：为保证数据在网络传输中的安全，需对所传输的数据进 苏港雪尔孚智慧社区解决方案 35/50 行加密，对不同机密程度的数据采用不同的加密方法，对系统登录等安全性要求较高的数据采用 3DES 算法对数据进行加密和解密。其中密钥的管理采用中国人民银行提供的 PBOC 算法，密钥分为四级管理，根据软件版本号、系统颁布日期、当日日期、随机数等进行密钥分散，保

46、证每次加密的密钥随机变化，从而防止数据在广域网或 INTERNET 上数据传输的安全；对于普通的数据传输过程主要采用通用的 SSL 及 CA 证书来保证。数据存储安全考虑：在系统体系结构上采用三层模式，用中间层做系统的应用上的防火墙，保护数据库主机在应用层中不可能被非法访问，保证了数据库在访问层的安全性；考虑到房地产公司的一些关键数据的存储，系统对相应的关键数据字段进行了加密处理，加密也采用银行级的 3DES128 位加密算法，保证数据的不可破解性，以保证数据内容的安全。规范性 物业管理系统，支持物业管理系统个性化的需求，一方面我们通过产品的平台功能，提供个性化设置的功能来实现，同时我们也可以

47、为物业提供个性化的二次开发工作。并且在开发过程中苏港雪尔孚公司将保证从设计到开发将全部采用规范化管理，在开发模式上采用微软软件工程开发准则 MSF，前期设计采用 UML 建模工具 ROSE2003，源代码管理采用 Visual SourceSafe，项目进度控制采用Project2003，系统测试将采用 Rational Suite TestStudio 进行同步-稳定开发模式。我们在软件设计和开发过程中，对各类开发文档、项目控制中遵循了以下的规范和标准：中华人民共和国国家标准 中华人民共和国信息产业部相关标准 国际标准化组织（ISO）标准 苏港雪尔孚智慧社区解决方案 36/50 国际电子技术

48、委员会（IEEE）标准 美国电子行业（ANSI）标准 GB8566-88 计算机软件开发规范 GB8567-88 计算机软件产品开发文件编制指南 GB9385-88 计算机软件需求说明编制指南 GB9386-88 计算机软件测试文件编制规范 GB/T12504-90 计算机软件质量保证计划规范 GB/T12505-90 计算机软件配置管理计划规范 兼容性 系统在设计上，充分考虑了系统的兼容性和可扩展性，系统与第三方的软件接口遵照国际标准的最新 XML 技术规范，可提供 SOCKET 通讯、数据文件交互、DLL 调用、XML Web services 等多种方式。为了保护用户原有及未来的投资，发

49、挥公司的整体优势，系统设计是站在EAI 的高度进行设计的，所以系统具有较高的前瞻性和扩展性：系统设计构架采用国际上最先进也是未来发展趋势的 B/S 和多层结构模式，易于采用 XML 技术来进行功能扩展以及与第三方进行数据交换；物业管理软件在设计上已充分考虑了 ERM、PRM、KM、ERP，以上系统也是房地产信息化的产品发展方向和目标。3.3.2.系统应用架构系统应用架构 苏港雪尔孚智慧社区解决方案 37/50 硬件平台 由于系统采用微软的 Visual Studio.NET 平台进行开发，系统完全基于 B/S模式，基于 TCP/IP 协议，在其他网络需求方面无特殊要求，建议 xxx 物业在日后

50、扩展网络结构时尽量发挥 VPN 方式的优势。WEB 服务器 由于 WEB 服务器要针对整个 xxx 物业（甚至 INERNET）服务,安全性上除了采用防火墙方式外，还要有一些相应的措施来保证系统数据的安全。为了保护内部数据库服务器数据的安全，WEB 服务器采用了双网卡的软路由方式对网络进行了隔离。由于 WEB 服务器要担负起大量用户的并发请求，所以采用双处理器的服务器，以保证系统的处理能力。随着用户的不断增多，如果系统负荷较重时，我们可以考虑提高系统配置或是增加 WEB 服务器方式，采取服务器组负载均衡来解web 服务器数据库服务器备份服务器PC华融集团房地产总部局域网路由器各地分公司PCIN