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1、 实战讲师 标杆经验 参考借鉴 万科地产招标管理制度及规则万科地产招标管理制度及规则 建设单位：建设单位：工程名称：工程名称：文件编号：文件编号：签订时间：签订时间：年 月 日 年 月 日 实战讲师 标杆经验 参考借鉴 施工合同文件目录施工合同文件目录 第一章第一章.施工招标文件施工招标文件 第一条 投标人须知 5 第二条 工程概况 6 第三条 施工工期 6 第四条 施工工地 6 第五条 工程质量目标及奖罚 7 第六条 投标保证金、工程履约保函 7 第七条 工程款支付方式 8 第八条 商务报价须知 9 第九条 工程承包方式 11 第十条评标原则 12 第十一条 投标日程安排 12 第十二条 无

2、效投标书和重大偏差 12 第十三条 投标有效期 13 第十四条 其他 13 第二章第二章.施工施工合同书合同书 14 第三章第三章.施工合同条款施工合同条款 第一条 词语定义 16 第二条 工程概况 17 第三条 工程承包范围 17 第四条 合同语言、标准和适用法律法规 18 第五条 图纸 18 第六条 工程监理 19 第七条 甲方代表 19 第八条 乙方代表 19 第九条 甲方工作 20 第十条 乙方工作 21 实战讲师 标杆经验 参考借鉴 第十一条 工期管理 26 第十二条 工程质量 28 第十三条 检查和返工 29 第十四条 隐蔽工程和中间验收 29 第十五条 竣工验收 31 第十六条

3、工程款支付方式 32 第十七条 工程保修 33 第十八条 保险 33 第十九条 不可抗力 34 第二十条 争议 34 第二十一条 合同解除 34 第四章第四章.施工合同专项条款施工合同专项条款 第一条 竣工资料管理要求及档案押金 36 第二条 材料及设备 36 第三条 工程分包 39 第四条 新工艺、新技术、新材料 41 第五条 工程造价 42 第六条 安全、工地现场管理 48 第七条 文明施工管理办法 49 第八条 水电费用管理办法 50 第九条 附件 50 附件一：廉政管理协议书 51 附件二：工程质量保修书 53 附件三：设备材料采购合同 57 附件四：三方工程施工承包合同 74 第五章

4、第五章.技术规范技术规范 一、基本技术要求 89 二、施工技术操作细则 89 实战讲师 标杆经验 参考借鉴 三、施工现场的 CI 形象管理 111 第六章第六章.工程量清单工程量清单 11114 4 第七章第七章.图纸和技术资料图纸和技术资料 11114 4 第八章第八章.投标文件投标文件 11114 4 封面 115 附件 1：投标函 116 附件 2：证明函 117 附件 3：施组编制 118 附件 4：人员配备 119 附件 5：机械配备 120 附件 6：仪器配备 121 附件 7：工程清单报价汇总表 122 附件 8：限价说明及报价表 附件 9：安全承诺书 124 附件 10：摄影承

5、诺书 125 实战讲师 标杆经验 参考借鉴 第一章第一章 施工招标文件施工招标文件 第一条第一条 投标单位须知投标单位须知 1.凡参加投标者，必须已通过资格预审，且已收到招标邀请书的单位。2.不论投标的结果如何，投标单位应承担编制和提交投标文件的全部费用，招标人对这些费用一概不负任何责任。3.本施工招标（合同）文件及答疑书面纪要是投标单位编制投标书的重要依据，也是日后签订合同的重要依据。与中标单位的中标通知书同为合同附件，具有相应的法律效力，望投标单位予以重视。4.投标单位应认真踏勘施工现场，熟悉现场地形、道路和地下、周围环境，了解一切可能影响施工、投标报价的因素。但投标单位必须对所获资料、信

6、息的正确性负全部责任，且所需费用由投标单位自理。一旦中标，投标单位不得以不完全了解施工现场为借口，而提出额外赔偿，或延长工期的要求。若提出此类要求，招标单位不做任何考虑。5.投标单位拟采用的竞争措施应在投标书内详细列明，并在投标书中有关报价中予以说明不计或减免。6.投标单位在参加本工程招标活动中，必须由本企业的法定代表人及工程项目经理、预算员参加。不得委派其它施工单位的人员参加，若有发现均按中途退标处理。7.投标单位应按招标文件规定的日程安排，准时参加本工程的招标各项活动，如缺席按中途退标处理。8.施工用水、用电在后面合同条款中有专项说明。9.既然投标文件是由投标单位编制，投标单位已被视为巨细

7、无疑地审查整份招标、投标文件后才提交，所以投标单位需对投标文件负上全部责任。10.开标之后，若招标单位发现投标单位提交的投标文件中有任何错误、标价不一致或明显过高过低或其他不清楚的问题，招标单位可以提出询问，投标单位只可提出遵守其投标文件或撤销投标文件。11.施工现场不提供施工人员食宿用地，施工人员食宿必须在场外自行租地解决，增加费用由投标单位在投标报价中自行考虑，一旦中标不得以任何借口向招标单位提出任何相关要求。（此项条款可视各个项目部施工现场的实际情况作些调整，如可以，尽可能提供施工人员食宿用地，以便加强管理和提高施工人员工作效率。）12.一旦投标单位中标，本施工招标（合同）文件中所有文字

8、均不再变动，只把空格部分填写，实战讲师 标杆经验 参考借鉴 名称改写后即成为合同文件。投标单位对本文件如有异议，收到本招标文件 5 天内书面通知招标单位，招标单位给以书面答疑，异议部分以招标单位书面答疑为准。投标单位未提出异议部分，被视为投标单位已完全认可，中标后不得籍任何借口要求变更、索赔及补偿。13.本工程中标单位确定的项目经理，必须是中标单位提供的考察项目的项目经理，否则，招标单位在中标单位进场后有权终止合同，中标单位必须无条件退场，并承担由此造成的一切损失。第二条第二条 工程概况工程概况 2.1.工程名称：2.2.工程地点：2.3.设计单位：2.4.监理单位：2.5.工程内容：2.6.

9、建筑面积：2.7.结构类型：2.8.施工现场条件和周围环境：三通一平，场地标高由甲、乙、监理三方现场测定；桩基工程完成；其它以现场实际情况为准。第三条第三条 施工工期施工工期 3.1.工期（自招标单位指令进场开始至通过招标组织的单体工程竣工验收为止）：最多不能超过：天，具体时间节点详见施工合同协议条款中控制工期时间表。3.2.投标单位按自身能力拟定工期，以此竞争，但最迟不能超过 3.1 款的要求，一经中标其投标工期即为合同工期，在收到招标单位开工指令后按期完成。3.3.以上工期已充分考虑可能出现各种形式的下雨、下雪、冰雹、台风、高温天气、停水、停电、节假日、扰民和民扰、道路施工影响等不利因素。

10、3.4.投标单位在收到招标单位工程开工指令后，项目负责人拒绝签字，招标单位有权从重追究中标单位违约责任或解除合同。第四条第四条 施工工地施工工地 4.1.中标单位承建本工程严格按照标化、文明现场和 CI 要求组织工程施工，并创市标化文明工地。布置、操作过程不符要求，招标单位有权要求中标单位停工整改及承担法律责任，耽误工期不予顺延。实战讲师 标杆经验 参考借鉴 4.2.由于被邀请投标单位考察时均承诺达到市标化工地的称号，所以中标施工方应履行承诺，如达不到向招标单位支付合同总造价 1的违约金。4.3.评上市标化工地及其以上奖项，投标单位自报，自报奖励金额不得超过省市有关文件规定最高限额。4.4.中

11、标施工单位承担施工过程中的一切安全事故的责任及连带的法律责任。第五条第五条 工程质量目标工程质量目标 5.1.中标单位在施工过程中，必须对各分部分项工程，如基础结构、装修、配套、环境等进行连续拍照及录像，竣工之日应交付配音、配乐、配字幕的录像带及照片，片长 1015 分钟，投标时请提交计划（何时拍、何人拍等）。注意：录像带和照片须包括竣工全貌、细部施工过程及中标单位对施工过程中一些技术处理的领先做法等。5.2.质量标准：符合国家、地区、质量验收标准。第六条第六条 投标保证金、工程履约保函投标保证金、工程履约保函 6.1.投标单位提交投标保证金人民币伍万元支票，该支票密封在投标文件正本中递交，招

12、标单位开具临时收据，如未中标，凭收据在交还所领取的全部招标文件及其他招标补充资料后 30 天内予以退还。如中标，在 7 天内按招标书要求签订施工合同并提供投标价 10%的银行履约保函后给予退还。6.2.中标单位须按照招标文件的要求 7 天内签订施工承包合同,否则招标单位有权取消其中标资格,投标保证金不予退还。6.3.凡中途退标者，投标保证金不予退还。6.4.中标单位须自接到中标通知书的第二天起的 3 天内，向招标单位提交由招标单位指定银行出具的履约保函，金额为合同总造价的 10%。合同只有在提交履约保函之后方具法律效力。中标单位向招标单位提交的占合同总造价的 10%的履约保函，在施工期间始终有

13、效。招标单位也向中标单位提供合同总价的 10%的支付保函。采用商业银行保函的，格式如下：银行银行 分行分行 不可撤消履约担保函不可撤消履约担保函 编号:（下称受益人）（下称委托人）实战讲师 标杆经验 参考借鉴 受益人（地址：）与委托人（地址：_ _）拟就受益人开发的 工程签订工程承包施工合同，合同总价约为(大写)_万元，工期自_年_月_日至_年_月_日；根据受益人发布的招标书规定，委托人必须接到中标通知书 3 天内向受益人提供一份由银行出具的履约保证书，担保金额为合同总价的_%，即人民币(大写)_万元；我行受委托人委托，向受益人提供不可撤消担保，担保最高金额为人民币（大写）_万元（小写_）。我

14、行保证：如委托人在中标且与受益人签订合同后，未能履行所签订的上述合同时，我行在接到受益人说明委托人未能履行合同及索赔通知书后 10 天内，无条件及不可撤消的偿付受益人的索赔款，直至最高金额即人民币（大写）_万元（小写_）。本担保函自所担保合同签订之日起生效，至双方签订的合同失效时本担保函失效。本担保函适用中华人民共和国法律。受益人对担保人的索赔要求必须以信件或电传方式向担保人传送。本担保函签字盖章有效（涂改无效），一式三份，担保人、受益人、委托人各持一份。_市分行 授权签字人：_ _年_月_日 第七条第七条 工程款支付方式工程款支付方式（各个项目部应根据每个项目部的具体情况安排自己的工程进度款

15、支付方式和支付进度计划，诸如调整下列斜体字部分）7.1.中标单位施工图预算经招标单位、审价机构审核确定后，作为支付进度款的依据。每月按实际工程进度支付工程款。7.2.合同签订后10天内，甲方支付给乙方占合同总价10%的预付款。7.3.中标单位应于每月二十五日将工程进度报表报招标单位及监理代表，招标单位接报表后先由监理、现场工程师于每月三十日前完成实际完成的合格工程量核定报表，再由招标单位于次月五日前完成工程费用审核，并根据合同的各项扣款确定应支付的工程进度款。7.4.审核后的设计变更及签证费用累计超过拾伍万元（包括拾伍万元）时，在当月进度款中支付，每项设计变更或签证的付款数为审核价的 70，另

16、外 30在结算社会审价后，工程尾款清算时支付。7.5.本工程工期按每月进度控制，每月应完成工程量以招标单位审定的施工组织设计为准(工期节点必须满足施工合同中控制工期时间表中时间节点)。当月进度按招标单位审定的施工组织设计要求完成时，付款数额按以下公式计算：付款数额80当月完成工程量经甲方审核后的相应造价（扣除甲供材价）。当月进度未完成时，付款数额按以下公式计算：付款数额70当月完成工程量经甲方审核后的相应造价（扣除甲供材价），扣除款在后续工期抢回来后支付至 80%，余款结算时支付。7.6.从结构封顶本月起，分 2 次均额逐月扣回预付款。7.7.工程款拨付累计达合同总造价的 85时，招标单位暂停

17、付款。竣工结算且审价完成后，扣 实战讲师 标杆经验 参考借鉴 除审定结算总价的 5%工程保修金和有关处罚、违约金和合同规定的扣款款项等，余款在 30天之内支付。工程保修金返还详见工程合同中相关条款。7.8.当累计完成工程量不足计划进度的 70时，可认为中标单位无能力按期履行合同，招标单位有权终止合同，并由中标单位承担一切损失。7.9.施工中发现不合格项目时，中标单位应及时进行整改，同时把整改措施以书面形式报招标单位存档备查。不合格项目整改工作应在当月申请进度款之前完成，并请招标单位复查通过，否则相应工程款顺延至下月拨付。不合格项目不计入当月完成工作总量内，即不能申报支付进度款。7.10.工程结

18、算必须在乙方移交全部竣工资料经档案馆验收合格，并填写工程质量保证书后进行。第八条第八条 商务报价须知商务报价须知 8.1.本工程按照工程量清单工料单价法进行报价，投标单位应填写工程量清单中所述的所有工程项目的单价和合价。不管工程量是否表明，投标单位没有填入单价和合价的项目，业主将不予支付，并认为此项费用已包括在工程量清单的其他单价或合价之中。除了合同另有规定的以外，上述报价包括合同规定的全部责任（包括提供有关货物、材料、工程设备或服务以及需完成的工作），以及为工程的正确施工、试验、维护、保养、完工和修补缺陷所需的全部有关事项和物品，还应包括：a)本公司工程管理人员及监理人员日常检查所产生的配合

19、费用。b)其他有关联的措施费用，提交投标文件后，投标单位即被认为已清楚并考虑工地周围环境、交通道路、现场地质资料、现场条件、招标文件、招标工程范围、施工图纸、施工组织设计、施工技术措施、安全维护、文明施工措施等可能发生的各种风险因素，因此产生相关的各种检验、调试、成品包装、相应配件、专用工具、政府相关部门收取的规定投标单位应承担的费用、现场清理、验收等所有费用。8.2.招标单位提供的工程量清单为暂定量，投标单位必须按工程量清单报价，施工图预算和竣工结算按图纸进行调整（答疑另行规定的除外），但所有子目（包括以后发生的设计变更及现场签证）单价必须完全按照投标子目单价执行、间接费率必须完全按照投标报

20、价汇总表中的投标费率执行；若新增子目（包括以后发生的设计变更及现场签证）投标书中无此单价则先套用相应定额及投标费率，再按照以下方式进行下浮：新增子目下浮率新增子目下浮率=1=1-投标总价投标总价/标底总价标底总价*100%*100%实战讲师 标杆经验 参考借鉴 8.3.套用定额：建筑工程按 省 年建筑工程综合预算定额，安装工程按 2001 年全国统一安装工程预算定额 省单位估价表，缺项部分套用相应或相近定额项目；文件使用截止宁建基字2002543 号文，商品砼扣款办法必须按照宁建基字2002237 号文件执行、投标报价必须符合宁建字2002427 号文件的规定。（此项条款根据各个项目所在地的实

21、际情况作适当调整。）8.4.综合间接费：土建：主体（含主体地下室）按 类工程取费，地下车库按 类工程取费。安装：按 类工程取费。8.5.包干费：费率由投标单位在报价中自行考虑，但不得超过费用定额及宁建基字2002427 号文件（此项条款根据各个项目所在地的实际情况作适当调整。）中规定的费率，（包干费必须计入投标报价中，以文字说明等其它方式计取该部分费用者，均视为无效）。包干内容包括：（施工场地小及甲方销售的需要引起）临建搬迁及所产生的建筑垃圾的清理外运、场地平整、桩基空孔清理及回填、材料二次搬运、施工临时道路的铺设及修复、场外租地及交通费、合同工期内赶工引起的各种材料设备的损耗及增加（含周转材

22、料等）、其他保证合同工期措施费、管道孔的预留及填补及防水、金属构件与墙体连接填补及防水、套管塞缝、弱电预埋穿铁丝费用、管线暗埋的开槽刨沟及砼面压槽、成品保护、工地保安、独立安全水平挡板、停水停电措施、施工场地清理及施工垃圾外运（含倾倒、堆放、处理等）、基坑及场地降排水、施工噪音环保措施、施工工地环卫费、防洪防风措施、维持交通增加、特殊工程技术培训、上市政道路行使增加费、非甲方所为八小时内的临时停水停电、不可预见费及风险包干费、其他文明工地措施、以及其他施工技术措施等为确保招标单位要求的质量、工期、现场文明所发生的所有费用。8.6.对自来水、供电、煤气、电信四大公司配合费和水电费应包含在投标报价

23、中，现场应积极配合四大公司的施工要求。8.7.独立费及材料价格：招标单位提供暂定价格和最高限价的，按暂定价格及最高限价的要求进行报价，详见附件 8；其余材料价格可参照 工程造价信息 200 年第 期二 OO 年下半年度预算指导价格及 市 季度材料预算指导价格自行报价；所有材料单价均为包死价，预算及竣工结算均以投标价为准，不做任何调整。8.8.三方施工合同、三方供货合同及甲方分包工程（不包括电梯）总包配合费按该合同价的_2_，三方施工合同、甲方分包工程（不包括电梯）施工及生活用水电费按照该工程合同价（不含 实战讲师 标杆经验 参考借鉴 设备费）0.8。8.9.电梯分包配合费按 4000 元/台计

24、，总包配合内容除包括合同相关条款规定所有配合内容外，还包括承担电梯安装施工及生活用水电费用等。8.10.必须按楼号按土建、安装专业分别计算出总价，报价汇总表格式详见附件 7，并提交与总价相符的报价明细（工程预算表、材差明细表、材料汇总表、商品砼材差及汇总表、独立费表）。8.11.本工程将以委托咨询单位的标底总价做为评标的参考。第九条第九条 工程承包方式工程承包方式 9.1.中标单位不得将工程转让给其他单位，一经发现，招标单位有权终止合同，所造成的一切损失均由中标单位负责。9.2.本工程主体部分应由中标单位自行施工不得分包。9.3.除合同文件有约定外，中标单位若对部分工程采取分包应在投标书中明确

25、，且分包单位须上报招标单位，征得招标单位同意后方可实施。并实行分包对总包负责，总包对招标单位负责的责任制。9.4.中标单位应对全部工程的质量、安全、工期、文明施工等负完全责任。9.5.本工程中标单位确定的项目经理，必须是中标单位提供的考察项目的项目经理，否则，招标单位在中标单位进场后有权终止合同，中标单位必须无条件退场，并承担由此造成的一切损失。第十条第十条 评标原则评标原则 10.1.对本招标文件所述各项要求，在投标书中应体现出上述要求满足程度，作为竞争条件。10.2.擅自更改招标方工程量清单的工程量、单位和故意曲解子目含义并且确实会起到恶意竞标目的的投标文件按废标处理。10.3.满足标书要

26、求必须达到的各项承诺下，本工程采用经评委评定的最低价中标的原则，选择中标单位。第十一条第十一条 投标日程安排投标日程安排 11.1.投标单位应于 200 年 月 日 10：00 时，在 会议室领取招标文件。11.2.投标单位应于 200 年 月日上午 10：00，在基地就招标事宜自行踏勘施工场地。11.3.招标单位于 200 年 月 日组织单独的招标答疑，具体时间另行单独通知。11.4.投标单位应于 200 年 月 日 时 0 0 分，将投标文件送到 市 路 号 楼 第 室。实战讲师 标杆经验 参考借鉴 11.5.定于 200 年 月 日 时 分，在 市 路 号 楼 第 会议室公开开标。第十二

27、条第十二条 ：无效投标书和重大偏差：无效投标书和重大偏差：12.1.在开标时，投标文件出现下列情形之一的，作为无效投标文件，不进入评标：a：投标文件未按照招标文件的要求予以密封的；b：投标文件中的投标函未加盖投标单位的企业及企业法定代表人印章的，或者企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书及委托代理人印章的；c：投标文件的关键内容字迹模糊，无法辨认的；d：投标单位未按照招标文件的要求提供投标保证金的。12.2.投标文件出现下列情况属于重大偏差投标文件，应作废标处理 a：投标文件没有投标单位授权代表或法定代表人签字和加盖公章；b：投标文件载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限；c：投

28、标文件附有招标人不能接受的条件；第十三条第十三条 投标有效期投标有效期 13.1.投标有效期指从截止投标日起 60 天（不超过 60 天）。在此期间，所有的投标书均保持有效。13.2.中标单位的投标文件有效期将顺延至工程竣工结束。第十四条第十四条 其他其他 14.1.除本招标文件外，招标单位在招标期间发出补遗漏书和其他正式有效函件，均是招标文件的有效组成部分。14.2.本招标文件中施工技术操作细则是招标单位内部经验积累形成的统一做法，中标单位中标后应严格执行。14.2.投标单位可在接到招标文件 5 天内就招标文件中发现的问题，以书面形式通知招标单位，招标单位给以书面答疑。14.3.为了有助于投

29、标文件的审查、评价和比较，招标单位可以要求投标单位澄清其投标文件，有关澄清的要求与答复应以书面形式进行。但不应提出更改投标报价、投标的实质性内容。14.4.凡属对招标文件条款误解造成的误差，开标后不得再作任何调整。14.6.招标单位就收到的任何投标文件在开标后，不会解释选择或否决任何投标文件的 原因。14.7.投标单位一旦中标,本招标文件所有条款,立即生效为合同有效组成部分。14.8.投标书、施工合同协议书、施工合同协议条款、施工合同协议专项条款每一页施工单位均必 实战讲师 标杆经验 参考借鉴 须加盖公章，在回标时一同装订密封后送至招标办。施工合同协议书、施工合同协议条款、施工合同专项条款在回

30、标时应把涉及投标单位的空格填写完成，否则招标单位可不予评标。否则招标单位可不予评标。置业有限公司 200 年 月 日 万科工程项目招投标合同书万科工程项目招投标合同书(四四)第二章第二章 施工施工合同合同书书 建设单位（简称甲方）：施工单位（简称乙方）：依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项经协商一致，订立总包施工合同。鉴于乙方拟承建 工程（工程名称），并通过 200 年 月 日的中标通知书接受了甲方以合同价人民币（大写）万元万元为本工程施工、竣工和保修所做的投标，双方达成以下协议：第一条：合同组成

31、和解释顺序：第一条：合同组成和解释顺序：总包施工合同文件应能互相解释、互为说明，除施工合同协议书另有规定外，其组成部分和解释顺序如下：.补充协议条款和招标过程中乙方承诺（如有）；.施工合同协议书；.施工合同文件；.双方核对完成的工程预决算书；.施工招标文件、中标通知书、甲方招标过程来往的函件；.承诺书（确认函）及外来文、册（确认函）；.工程建设标准强制性条文；.施工图纸、设计变更、现行国家、省、市及内部有关施工、设计方面的规范、标准和其他有关技术资料、技术说明；.合同终止前洽商、变更等和甲方签署明确双方权利义务的纪要；.施工投标文件及其补充说明和工程量清单、工程报价单；廉政管理协议书。上述文件

32、应互为补充和解释，如有不清或互相矛盾之处：以上面所列顺序在前的或甲方选择指 实战讲师 标杆经验 参考借鉴 定为准。本合同乙方每页都必加盖公章，表示其对该页的全部内容认同。第二条：施工单位向建设单位承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修第二条：施工单位向建设单位承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。责任。第三条：建设单位向施工单位承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其它应当支付的款项。第三条：建设单位向施工单位承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其它应当支付的款项。第三条：合同份数第三条：合同份数 3.1.本合同正本一式二份，甲、

33、乙方各执一份，副本一式八份，甲、乙方各执四份，均具有相同法律效力。3.2.本合同经双方法定代表人加盖印章及公章后生效。至办理工程验收交接备案和竣工结算后，除有关保修条款仍生效外，其余条款即告终止。保修期满后，有关保修条款终止。3.3.本合同未尽事宜，一旦在合同履行过程中出现，双方可协商解决或签订补充合 同或协议。第四条：施工合同生效第四条：施工合同生效 合同订立时间：合同订立时间：200 200 年年 月月 日日 合同订立地点：合同订立地点：市市 本合同双方约定本合同双方约定 合同在双方签章且乙方交付履约保函合同在双方签章且乙方交付履约保函 后生效。后生效。发包人：（公章）承包人：（公章）住

34、所：住 所：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电 话：电 话：传 真：传 真：开户银行：开户银行：帐 号：帐 号：邮政编码：邮政编码：日 期：日 期：实战讲师 标杆经验 参考借鉴 第三章第三章 施工合同协议条款施工合同协议条款 第一条第一条 词语定义词语定义 下列词语除合同条款另有约定外，应具有本条所赋予的含义：1.1.甲方：1.2.甲方总代表：甲方驻工地总代表为 先生。1.3.乙方：1.4.项目经理：，指乙方指定负责施工管理和合同履行的代表。1.5.设计单位：1.6.监理单位：，按国家监理条例履行监理职责。1.7.总监：总监，指监理单位委派的总监，监理单位的指令经总监签署后生效

35、。1.8.质量监督检验单位：市建设工程质量监督站市建设工程质量监督站。1.9.安全监督检查单位：市建设工程安全监督站市建设工程安全监督站。1.10.工程：指甲方、乙方在招标、合同中约定承包的工程项目。1.11.费用：指不包含在合同价款之内的应当由甲方或乙方承担的经济支出。1.12.工期：指甲方乙方在合同中约定，按照日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数，已充分考虑可能出现的各种形式的雨雪、冰雹、台风、高温天气、停水、停电、节假日、扰民和民扰、道路施工影响等不利因素。1.13.三方施工合同：是指在该项工程开工前，由甲方组织招标，甲乙双方共同推荐施工单位参加投标(乙方推荐单位数量不得超过甲方推荐

36、单位数量，由甲方组织入围考察确定入围投标单位)，甲方组织进行评标并确定中标单位，由甲乙双方以及中标单位三方签订施工合同(甲方作为该施工合同的第三方)，乙方负责总承包管理、提供总承包配合，并就该工程的施工质量、进度、安 实战讲师 标杆经验 参考借鉴 全等等向甲方负责，甲方负责直接向中标单位支付工程款（付款条件由甲方确定，乙方对此付款条件确认后，甲方方可付款）,并要求中标单位向乙方提供营业执照、资质证书、法人证书等复印件。格式见附件三方施工合同样本。1.14.三方订货合同：是指为了保证乙方承包范围内材料及设备订货的质量和按时供应，解决甲乙双方对限价材料、设备价格的争议，由甲方组织招标，甲乙双方共同

37、推荐供货单位参加投标(乙方推荐单位数量不得超过甲方推荐单位数量，由甲方组织入围考察确定入围投标单位)，甲方组织进行评标并确定中标单位，由甲方、乙方以及供货方三方签订合同，甲方代乙方直接向供货方支付货款（付款条件由甲方确定，乙方对此付款条件确认后，甲方方可付款），由乙方负责工程量统计、订货（并督促供应商按时到货）、验收、保管及管理的合同。格式见附件三方订货合同样本。1.15.书面形式：指合同书、信件和数据文件（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。1.16.违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。1.17.小时或天：本补充

38、合同规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算，时限的最后一天的截止时间为当日 24时。1.18.图纸及样板：甲方对本工程有保密要求，乙方必须履行图纸保密义务，乙方未经甲方同意，不得将本工程图纸及甲方提供的样板转给第三人。工程质量保修期满后，除乙方存档需要的图纸外，应将全部图纸（含破损）及甲方提供的样板无偿退还甲方。双方同意无保密措施费。第二条第二条 工程概况工程概况 2.1.工程名称：2.2.工程地点：2.3.工程内容：2.4.建筑面积：2.5.结构类型：2.6.施工现场条件和周围环境：三通一平，场地标高由甲、乙、监理三方

39、现场测定；桩基工程完成；其它以现场实际情况为准。第三条第三条 工程承包范围工程承包范围 3.1.承包范围 实战讲师 标杆经验 参考借鉴 3.1.1.乙方对本工程进行施工总承包，即按施工图纸包括红线范围内全部永久性工程，包括全部建筑工程、安装工程、以及其他配套工程等等均由乙方负责总承包施工，其中，下列工程属三方施工合同范围：小区智能化系统（包括宽带网系统）、高低压配电工程安装、污水处理、室外给水、室外排水、燃气工程、阳台栏板（杆）制作安装、单元门制作安装工程、空调百叶制作及安装工程、屋面金属飘板及 VANKE LOGO 制作及安装工程、跃层金属旋转梯制作及安装工程、橱浴柜工程、淋浴趟门制安、远程

40、抄表系统、游泳池设备供货及安装等工程、铝合金和塑钢门窗工程、木门及门套供货及安装、进户门防火门制作与安装工程、烟道供货安装工程、外墙保温工程、永久围墙工程、外墙涂料工程、外墙装饰线条工程、园建工程、土方开挖工程、公共部分装修工程（入口大堂、架空层、样板房、样板层及会所）。3.1.2.下列工程属甲方分包工程：电梯安装、阳台遮阳推拉百叶工程、室外绿化。3.1.3.按合同承包范围包人工、包材料、包工期、包质量、包安全、包施工全部风险和招标文件第八条中综合包干单价费用中所列的全部项目。（以上三项条款可根据每个项目部的实际情况再做调整）3.2.乙方不得将工程转让给其他单位，一经发现，甲方有权终止合同，所

41、造成的一切损失均由乙方负责。3.3.本工程主体部分应由中标单位自行施工不得分包。3.4.乙方对乙方总包范围内的全部工程的质量、安全、工期、文明施工等负完全责任。乙方对施工现场内的其他单位、人员负文明施工、安全管理责任。第四条第四条 合同文件使用的语言文字、标准和适用法律法规合同文件使用的语言文字、标准和适用法律法规 4.1.合同语言：本合同使用汉语书写和解释、说明。4.2.适用法律法规：本合同文件的适用法律是中国和 市法律、法规，及合同文件规定的部门法律、法规。4.3.适用标准、规范：本合同适用的标准、规范为国家及 市有关法律、法规、规章、规范性文件和强制性标准以及施工技术操作细则。当对同一问

42、题国家和 市颁布的标准、规范以及合同文件要求和施工技术操作细则产生不一致时，以国家和 市颁布的标准、规范和规定、合同文件和施工技术操作细则要求严格者为准。第五条第五条 图纸图纸 5.1.本合同经双方签字盖章生效后，甲方向乙方分批提供施工图纸及说明各八套(包括向甲方提 实战讲师 标杆经验 参考借鉴 供的三套竣工图所需图纸)，或另行约定交付图纸计划。5.2.乙方如需增加图纸份数，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。5.3.甲方对本工程有保密要求，乙方必须履行图纸保密义务，乙方未经甲方同意，不得将本工程图纸转给第三人。第六条第六条 工程监理工程监理 6.1.甲方委托 公司为施工监理单位，委托监理代表

43、 负责本工程施工质量、施工进度、安全文明等方面的监理工作。6.2.甲方将本工程施工监理合同复印件在本合同签署后 14 天内交给乙方，乙方必须在收到本工程施工监理合同复印件后 7 天内将合同中监理对乙方的管理工作等条款的意见或看法以书面形式提供甲方，逾期将视为认可。6.3.乙方在施工过程中必须配合监理单位做好项目管理工作。第七条第七条 甲方代表甲方代表 7.1.甲方委派为甲方代表，行使合同约定的甲方权利，履行合同约定的甲方职责。甲方、监理所有文件经甲方代表签署并加盖甲方项目经理部公章后方生效。7.2.甲方要求总监在行使某些职权前应征得甲方批准。未注明的，按国家监理条理履行监理职责；除合同内有明确

44、约定或经甲方同意外，总监无权解除本合同约定的乙方任何权利和义务。7.3.甲方的指令、通知由甲方代表签字后，以书面形式交给监理公司，由监理公司发出及监督执行，乙方代表或乙方收文人在回执签署姓名和收到时间后生效。确有必要时，甲方代表或其授权人可发出口头指令，乙方对指令应予以执行。乙方应于发出口头指令后 3 天内提出书面确认要求，乙方未按时提出确认要求的，责任由乙方承担。7.4.乙方认为甲方的指令不合理，应在收到指令后 24 小时内提出书面申告，甲方代表可作出修改指令或继续执行原指令的决定，逾期视作认可。在紧急情况下，甲方要求乙方立即执行的指令，乙方应无条件予以执行，乙方拒不按时执行指令的，甲方有权

45、解除合同或按合同有关约定追究乙方违约责任。7.5.甲方代表易人，甲方应提前以书面形式通知乙方，后任继续行使合同文件约定的前任职权，履行前任的义务。第八条第八条 乙方代表乙方代表 8.1.乙方委派 为乙方代表，行使合同约定的乙方权利，履行合同约定的乙方职责。乙方代表应由曾受考察认可的正项目经理担任。乙方在任命乙方代表前，应将拟任命的乙方代表的 实战讲师 标杆经验 参考借鉴 资历报甲方批准。8.2.乙方的要求、请求和通知，以书面形式由乙方代表签字后递交监理公司，由监理公司转交甲方代表，甲方代表在回执上签署姓名和收到时间后生效。8.3.乙方代表依据合同、按甲方代表批准的施工组织设计（或施工方案）和甲

46、方发出指令、要求组织施工。在情况紧急且无法与甲方代表或监理联系的情况下，可采取保证工程和人员生命、财产安全的紧急措施，并在采取措施后 24 小时内向甲方代表送交报告。责任在甲方，由甲方承担由此发生的经济支出，相应顺延工期；责任在乙方，由乙方承担费用，工期不能顺延。8.4.乙方代表易人，乙方应提前 7 天书面通知甲方，报甲方批准后，乙方代表方可易人，后任继续承担前任应负的责任。第九条第九条 甲方工作甲方工作 9.1.甲方代表履行本合同中约定的甲方权利和义务，签署甲方指令。其中对本合同的任何修订、重大的设计变更及增加工程（5 万元以上）、工程进度款的支付、工程决算款的审定等等，需要另外获得甲方法定

47、代表人的授权。9.2.甲方代表可授权代表，行使合同约定给自己的职权，并可在必要时撤回。甲方代表授权人，在甲方代表授权的范围内向乙方签发的函件，与甲方代表签发的函件具有同等效力。乙方对此有疑问时，可将此函件提交甲方代表进行确认。9.3.开工前甲方办理好土地征用、房屋拆迁等工作，使施工场地具备施工条件。9.4.开工前完成红线以外的“三通”，开工后由乙方负责完善。提供水、电接口到红线，由乙方安装计量表具，负责施工期间的水、电费用。乙方进场后，甲乙双方应及时办理临时水电设施的移交手续。9.5.乙方须考虑污水提升办法，排至甲方指定位置（费用包括在投标报价中）。9.6.开工前向乙方提供施工场地的工程地质资

48、料和地下管网线路资料，必要时乙方应进一步探明。9.7.开工前将水准点、坐标控制点提交给乙方，并于现场交验。水准点、座标控制点交验完毕，即由乙方负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由乙方负担。9.8.组织乙方、监理单位、设计院参加的图纸会审，由设计院向乙方进行设计交底。9.9.对放线验线、隐蔽工程等关键工序，甲方可请权威机构或部门进行复核或检验，复核或检验合格则甲方承担相应费用；如不合格，乙方承担相应费用及造成的一切损失。实战讲师 标杆经验 参考借鉴 9.10.根据销售和施工等实际需要，对施工现场布置进行调整和整修、对设计图纸进行变更，乙方应无条件给予配合执

49、行，并在甲方规定的时间内完成，否则，每逾期一天，乙方应向甲方支付人民币 1000 元违约金，并限时完成指令。9.11.监督检查工程质量、进度，负责设计图纸问题的处理、设计变更的签证、工程进度款的支付、办理竣工结算等。9.12.如乙方不按合同要求和甲方代表指令进行施工，甲方即可勒令乙方暂停施工，待整改完毕后报甲方验收并同意后方可复工，由此造成的损失由乙方负责。第十条第十条 乙方工作乙方工作 10.1.执行本补充合同中乙方的有关权利和义务，按合同要求的质量和工期完成本工程的施工。10.2.遵守有关法律和规定，接受甲方和监理的指令，按照合同、施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范进行施工

50、。10.3.负责工地现场临时设施、道路、管线的施工和保养，从甲方指定的水电接驳点接驳施工用水用电，采取措施避免工程施工对红线周围地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏，以上费用均由乙方负责。10.4.负责协助甲方办理开工证前（含开工证）业务等合法手续，承担公关职责。10.5.负责办理施工临时占用道路等合法手续。10.6.乙方在开工前应向监理提供有关人员上岗证、有关设备合格证年审证等证件。10.7.乙方必须按本施工合同进行组织施工，接受甲方指令。乙方项目部以下管理人员 在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；如需变更人员安排、机械设备、施工方案