建设项目投资控制1建设项目投资控制概述.pptx

1、Project C第一章第一章 建设项目投资控制概述建设项目投资控制概述一、建设工程投资一、建设工程投资 建设工程总投资，一般是指进行某项工程建设工程总投资，一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。包括建设投资和流动资建设花费的全部费用。包括建设投资和流动资金两部分。见下图。金两部分。见下图。1 1 基本概念基本概念Project C建建设设项项目目总总投投资资设备原价设备原价设备运杂费设备运杂费工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费设备购置费设备购置费设备及工器具购置费设备及工器具购置费间接费间接费税金税金利润利润直接费直接费建筑安装工程费建筑安装工程费工程建设其他费工程建设其他费与项

2、目建设有关的其他费用与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用土地使用费土地使用费涨价预备费涨价预备费建设期贷款利息建设期贷款利息基本预备费基本预备费预备费预备费固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税固定资产投资固定资产投资流动资产投资流动资产投资（工程造价）（工程造价）第一章第一章 建设项目投资控制概述建设项目投资控制概述Project C二、建设工程投资的特点二、建设工程投资的特点实物形态实物形态千差万别千差万别投资千差万别投资千差万别第一章第一章 建设项目投资控制概述建设项目投资控制概述n投资数额巨大投资数额巨大n投资差异明显，需单独计

3、算投资差异明显，需单独计算Project Cn投资确定依据复杂投资确定依据复杂第一章第一章 建设项目投资控制概述建设项目投资控制概述Project Cn建设工程投资确定层次繁多建设工程投资确定层次繁多第一章第一章 建设项目投资控制概述建设项目投资控制概述分部分项工程投资分部分项工程投资单位工程投资单位工程投资单项工程投资单项工程投资建设工程投资建设工程投资Project Cn建设工程投资需动态跟踪调整建设工程投资需动态跟踪调整 建设工程投资在整个建设期内都属于不确建设工程投资在整个建设期内都属于不确定的，需随时进行动态跟踪、调整，直至竣工定的，需随时进行动态跟踪、调整，直至竣工决算后才能真正形

4、成建设工程投资。决算后才能真正形成建设工程投资。第一章第一章 建设项目投资控制概述建设项目投资控制概述Project C2 2 建设工程投资控制原理建设工程投资控制原理一、投资控制的动态原理一、投资控制的动态原理第一章第一章 建设项目投资控制概述建设项目投资控制概述分阶段设置分阶段设置投资估算投资估算设计概算设计概算施工图预算施工图预算合同价合同价Project C二、投资控制的重点阶段二、投资控制的重点阶段第一章第一章 建设项目投资控制概述建设项目投资控制概述Project C三、各阶段投资控制的主要任务三、各阶段投资控制的主要任务 (1)(1)建设前期阶段建设前期阶段 进行工程项目的机会研

5、究、初步可行性研进行工程项目的机会研究、初步可行性研究、编制项目建议书，进行可行性研究，对拟究、编制项目建议书，进行可行性研究，对拟建项目进行市场调查和预测，编制投资估算，建项目进行市场调查和预测，编制投资估算，进行环境影响评价、财务评价、国民经济评价进行环境影响评价、财务评价、国民经济评价和社会评价。和社会评价。第一章第一章 建设项目投资控制概述建设项目投资控制概述Project C(2)(2)设计阶段设计阶段 提出设计要求，组织设计方案竞赛或设计提出设计要求，组织设计方案竞赛或设计招标。进行设计挖潜，用价值工程等方法对设招标。进行设计挖潜，用价值工程等方法对设计进行技术经济分析、比较、论证

6、，在保证功计进行技术经济分析、比较、论证，在保证功能的前提下进一步寻找节约投资的可能性。审能的前提下进一步寻找节约投资的可能性。审查设计概预算，尽量使概算不超估算，预算不查设计概预算，尽量使概算不超估算，预算不超概算。超概算。第一章第一章 建设项目投资控制概述建设项目投资控制概述Project C(3)(3)在施工招标阶段在施工招标阶段 准备招标文件，编制工程量清单和标底；准备招标文件，编制工程量清单和标底；评审投标书，提出评标建议；签订承包合同。评审投标书，提出评标建议；签订承包合同。第一章第一章 建设项目投资控制概述建设项目投资控制概述Project C(4)(4)在施工阶段在施工阶段 风险分析，制定防范性对策。审查工程变风险分析，制定防范性对策。审查工程变更的方案，确定工程变更的价款。工程量计算更的方案，确定工程变更的价款。工程量计算和工程款支付。对实际完成量与计划完成量进和工程款支付。对实际完成量与计划完成量进行比较、分析，制定调整措施。竣工结算。行比较、分析，制定调整措施。竣工结算。第一章第一章 建设项目投资控制概述建设项目投资控制概述