知名企业精装修与土建交接验收指引.docx

1、精装修与土建交接验收指引制度编号：ZNZD-GC-LC-01版号：V2020.0生效日期：2020年1月精装修与土建交接验收指引编 制：工程管理中心 日期：2020年1月审 核： 日期：2020年1月批 准： 日期：2020年1月版本修订记录序号修订日期修订内容修订人版本备注1. 目的规范和明确精装修项目，土建总、分包将毛坯房屋交付给精装修单位的验收流程，加强过程监控、明确质量责任、减少界面移交纠纷，避免因土建质量缺陷带来的进度失控、装修造价不准确及装修后产生的质量问题无法追溯等问题，从而提升最终的工程质量。2. 适用范围适用于中南置地所有在建项目（含工程由中南置地管理的合作项目）。3. 职责

2、与权限3.1 集团工程管理中心3.1.1负责组织参与精装修各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定和审核。3.2 战区招采管理部3.2.1 参与项目精装修各工作界面划分审核，并将工作界面和交接面工程验收标准体现在合同中；3.2.2 协助项目工程部进行现场协调管理。3.3 战区工程管理部3.3.1 参与精装修各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定和审核；3.3.2 对现场精装修工作界面交接验收管理的情况进行检查。3.4 战区成本管理部3.4.1 参与精装修各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定和审核；3.4.2 负责界面划分后相关各方取费的制定及洽谈；3.4.3 协助项目部进行现场交接验收的

3、成本管理。3.5 项目工程部3.5.1 负责制定装修工作面移交计划；3.5.2 负责组织具体项目精装修各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定；3.5.3 负责现场界面交接管理，做好交接验收。3.6 土建总承包单位3.6.1 按时间节点完成土建相关工作；3.6.2 参加土建工作面的验收移交工作；3.6.3 按规定时间节点组织人员完成整改工作并移交。3.7 精装修承包单位3.7.1 参加土建工作面验收移交工作3.7.2 移交后承担除结构安全、土建结构裂缝、基层原因引起的空鼓开裂、外墙渗漏外的其它质量责任；3.8 监理单位3.8.1 负责组织总包及相关分包、精装修单位进行土建工作面移交；3.8.2

4、 组织办理工作面验收移交手续，会签工作面移交单；3.8.3 负责督促总包及相关分包对不合格工程问题进行整改。4. 移交原则4.1 书面确认原则所有的移交验收，均要求监理单位、总包单位、精装修单位、项目工程部进行现场验收，并办理书面验收文件，书面验收文件一式四份。4.2 全数验收原则界面移交验收要求按照房间编号全数验收，并形成每户的验收记录（一户一档）。 5. 工作程序5.2 土建、装修交接面验收分为土建精装修移交验收样板，界面验收移交两个阶段。5.2 土建精装修移交验收样板：项目精装修进场7个日历天内，移交样板由监理、项目工程部进行验收，验收合格后方可进行大面积抹灰、防水、门窗安装等工作。通过

5、样板验收让总包单位明确甲方要求，为全装修施工提供合格作业面。项目工程部组织监理、总包单位、装修单位就土建及装饰的工作界面划分进行梳理界定（参考住宅土建移交精装界面划分表），并形成书面文件。5.3.界面验收移交：5.3.1.监理单位负责组织界面交接验收，土建总包、门窗栏杆等相关单位、精装修单位参与。项目工程部PM必须参加首批次界面验收移交，后续批次界面验收移交项目精装修标段工程师参加。5.3.2.精装修单位应根据土建总包提供的分区检查计划编制专门的界面移交验收计划，报监理和项目部审批，同时抄送知会总包；首批次精装修土建移交单签署计算移交起始时间，分流水段移交，每个流水段移交验收时间不超过10个日

6、历天，同一交付批次移交验收时间不超过40个日历天； 5.3.3.在规定的界面移交期间内，土建总包及相关分包（含甲分包）和精装修单位根据移交计划有流水的办理移交，必须保证精装修有工作面进行流水作业。土建总包需积极对移交过程中提出的质量问题进行整改，每个流水段装修工作面整改完成后，原验收小组进行复验。复验合格后验收小组及时完善土建与装修移交验收记录表并报战区工程部备案。5.3.4.每个流水段局部结构整改、强弱电、给排水及其他设施设备安装等整改期限为5个日历天，墙体改动等大规模整改期限为7个日历天，特殊期限视现场情况由项目部、战区工程管理部、土建及精装总包协商确定。规定时间内整改完成移交装修单位，否

7、则项目部可以直接委托精装修单位或第三方进行整改，由此产生费用由土建总分包责任单位承担。5.3.5.界面移交验收按照土建与装修移交验收记录表相应规定每户验收并记录，重点验收墙面垂直度平整度、墙面空鼓开裂、开间尺寸、土建结构大小头、装修标高控制线、门洞口尺寸、外檐门窗渗漏、给水及采暖管道试压、排水管道通畅和保护、厨卫防水施工质量、空调洞等，同时形成以下移交验收附件记录（项目根据实际验收内容调整）：（1） 精装修单位对照销售一户一图和装修设计图纸，进行符合性验收；（2） 精装修单位和土建总包办理装修标高线确认移交记录；（3） 精装修单位和土建总包办理门洞口尺寸移交确认记录；（4） 阳台、露台、厨卫及

8、屋面精装修单位和土建总包进行闭水试验并形成移交验收记录；（5） 阳台、露台部位要求精装修单位进行排水倒坡试验并形成验收记录；（6） 给水及采暖管道要求精装修单位和土建总包进行试压并形成验收记录；（7） 排水管道要求精装修单位和土建总包排水通球试验并形成试验记录；（8） 进出水口预留位置要求精装修单位和土建总包核查并记录偏差；（9） 烟道的通烟密闭试验记录。（10） 电气工程要求精装修单位和土建总包进行按照界面划分要求复核记录；（11） 灯位和开关插座位置要求精装修单位和土建总包进行复核记录；（12） 外窗需门窗单位进行淋水试验并形成记录。5.4.进户门、铝合金（塑钢）门窗、栏杆扶手等成品保护，

9、遵循谁施工谁保护原则，移交前各单位需做好成品保护工作。土建单位承担电梯轿箱的成品保护。移交精装修单位后产生的损坏及遗失等责任由精装修单位承担，相应单位负责维修、补货工作。5.5.界面交接验收要求按照住宅土建移交精装界面划分表中界面移交质量标准每户全数验收并记录问题，形成土建与装修移交验收记录表，要求项目部存档1份，精装修单位负责复印1份粘贴在该套房屋的客厅阳台门玻璃上，作为以后整改复查的跟踪记录。5.6.界面移交验收完成并接收后，精装修单位承担总包管理责任，负责整个装修工地现场的出入管理、安全文明施工、成品保护管理、装修分包管理等总包管理职责；移交并不免除土建总包对工程质量的保修和相关责任。6

10、. 重点项目的交接流程及工作界定6.1 防水工程：室内防水工程由土建单位完成结构闭水试验合格后移交装修单位，精装修单位在完成隐蔽工程后按照图纸标化的防水节点进行施工，精装修单位、监理单位、项目工程部三方在场进行闭水试验，合格后各方签字确认。墙地砖完工后由精装修单位、监理单位、项目部、物业管理部四方在场进行第二次闭水试验，确认合格后各方签字确认。卫生间及阳台 5 年防水工程保修责任由精装修单位承担，起算时间为项目交房日。6.2 地暖工程：地暖工程由地暖单位在精装修单位进场之前完成，在交接面验收时由土建单位、精装修单位、监理单位、项目工程部四方在场进行管路打压测试，合格后各方签字确认。施工期间按需全程带压。2年采暖工程保修责任由地暖单位承担，起算时间为项目入住日。如精装修单位在施工过程中对采暖设备造成破坏将承担相关损失费用，由地暖单位进行维修更换。7. 附件7.1 土建移交精装界面划分表7.2 土建与精装修移交验收记录表8. 支持性文件及关联文件8.1 精装修工程管理制度9. 附则本流程由集团工程管理中心负责解释，由集团签发之日起执行。4