建筑首版交圈图审图要点.docx

1、.首版交圈图审核要点表建筑专业主导项目名称项目分期设计机构会审部门建筑、室内、景观、结构、机电审核时间备 注总图审核事项（建筑）编号审查内容内容标准设计院()（X）中南()（X）备注意见1红、蓝线划示1、规划道路红线应取得规划或测绘部门划示红线的电子文件，不得依据土地局的界址点自行绘制道路红线；2、河道蓝线应取得水务部门划示蓝线的电子文件，不得依据土地局的界址点自行绘制河道蓝线2退界、间距1、因项目赶工期，在方案定稿完成即进入桩基施工图阶段，因此方案设计单位在标识建筑退红线、蓝线、绿线距离，南北、东西间距时，应计算至装饰面（非结构面），同时在满足规范的前提下留一定的的余量，住宅间距预留150m

2、m,避免因饰面层变厚、凸出的异形装饰构筑物等因素而引起退界不够；2、转角处退界应以切点连线为界，而非圆弧线；地下室退红线，对于退界线内存在构筑物基础时，3、退界距离应满足综合管线设置3小区出入口1、车行主入口布置方式：A两侧车道中央门卫 B门卫设置在车道一侧 C中央车道两侧门卫。2、车行主入口宽度（不含人行）_米（建议8-10米）。3、主入口是否设置人行单独出入口：是否。人行道宽度为_米（不小于1.5米）。4、主入口道路坡度最大为_%（不应大于6%）。4场地竖向标高1、总图应明确表示各出入口与市政道路标高。并核对周边市政道路的标高、出入口位置的准确性。2、室外场地标高为_（高程），地库顶板标高

3、为_（高程），地库覆土深度为_米。（原则上不小于1.2米，不大于1.5米）3、场地室外标高应综合考虑城市防洪、地库埋深经济性要求,室外场地相对城市道路抬高不低于0.6米(当地规范另有规定的除外)建筑室内外高差宜控制在0.3m，若大于该值，则单元出入口附近通过地形处理。日照分析1、因考虑项目示范区先行，因此启动区日照应在满足规范的前提下留610分钟余量（避免因外立面、屋顶设备等引起周边住宅的日照不足）。2、考虑项目桩基先行，在取得规划部门认可的第三方单位的日照审核盖章报告及规划批文前，否则不得启动桩基施工。绿化率1、绿化率、集中绿化率在建筑总图中应按照土地招标与规划要求的最小值或接近最小值表达；

4、2、同时应与景观方案总图基本一致，预留景观硬质广场带来的绿地损失；3、私家庭院是否可计入绿地率？应征询当地政府，注意围绿篱方式；配套方案报批总图内中的变电站(箱变)、垃圾压缩站、垃圾收集房、煤气调压站、门卫、围墙等是否根据要求已经布置汽车坡道1、机动车库出入口与城市道路规划红线距离是否满足7.5m。出入口方向和车行路线相对合理，宜避免180度转弯车行方式；2、入地库汽车坡道尽量设置在小区次入口附近，为减少汽车出入对小区环境造成的影响，距离小区出入口不宜超过40米。汽车坡道尽量避开主入口酒店式落客区，减少人车混流。3、地下车库入口坡道宜与住宅山墙平行布置；坡道距住宅间距不宜小于10米。消防总图中

5、出入口的数量、消防车道道路宽度和转弯半径、消防车道的净高要求、消防登高场地大小及离建筑距离、建筑的沿街长度及总长等是否满足消防的要求。机动车道路1、内部机动车道路应尽量沿建筑外围设置，实现人车分流，保证小区品质。2、注意内部机动车道路路网密度控制，可局部设置尽端路。3、住宅组团车行道路宽度单行道_米（3.5米，4米），双行道_米（不小于5米，不大于6米）。4、主要道路最大纵坡_%（不大于8%），坡长_米（不大于200米）。地面停车1、地面停车尽量沿外围机动车道路设置，减少对住宅影响；2、当小区产品含高层与洋房（或别墅），地面停车首选沿沿高层住宅布置，减少对洋房（或别墅）产品影响；地下车库住宅前

6、后楼栋间距应尽可能符合停车模数（停车模数为一组垂直式后退双排停车的尺寸：车位+车道+车位）,提升地下车库停车效率。总图审核事项（建筑与景观）编号审查内容内容标准设计院()（X）中南()（X）备注意见1方案报批总图是否与大区景观概念设计一致方案报审建筑总平面应与景观方案图叠图，确保一致性。景观设计单位应在规划定稿前介入2小区主入口应预留景观广场空间产品客户定位较高的居住区，主入口宜考虑预留酒店式落客区3景观空间充分预留景观公共界面（街景）与私密界面（私家庭院）空间；低密度南侧庭院进深_米（原则上南侧庭院不宜小于4米)。低密度宅间公共空间宽度（指院墙边线到另一户院墙外边线之间的净距离）最小_米（不

7、宜不小于5.0米）4机动车道内部机动车道路与建筑及院墙应预留景观空间，且不应小于2.0米;内部机动车道路与围墙应预留景观空间，且不宜小于1.5米;平面审核事项（建筑部分）编号重点检查项满足（）不满足（X）备注意见1楼体面宽是否满足规划要求2面积是否满足指标要求3各个房间面积分配是否合理4户型是否考虑立面效果5各功能房间开间进深是否满足要求6户型是否满足采光要求7各房间开窗面积是否满足要求8各房间是否存在自挡光问题9是否考虑消防疏散要求10电梯前室面积是否满足要求11电梯前室是否疏散是否满足要求12电梯前室消防、设备空间面积是否满足13前室是否考虑担架电梯空间平面审核事项（室内部分）编号重点检查

8、项满足（）不满足（X）备注意见1室内门窗位置是否合理2室内各房间活动动线是否合理3室内家具布置是否合理4室内房间门位置是否合理5各空间（厨卫除外）是否考虑空调设置6收纳面积是否满足使用要求7收纳尺度是否满足使用要求8厨房卫生间位置是否合理9厨卫面积是否满足功能要求10厨卫活动空间是否合理11厨卫空间操作空间是否合理12厨卫是否考虑烟道下水位置与电器连接是否有冲突13厨卫空间是否考虑电器位置预留尺寸是否合理14电梯前室是否考虑装修预留空间门窗审核事项（单体建筑室内部位）编号审查内容内容标准设计院()（X）中南()（X）备注意见1开启门窗开启范围不应与各种管线、设备等打架2入户门外门垛入户门外门垛

9、宽度100mm有困难时不得小于50mm3室内门宽厅室单扇门门洞宽度900mm厨卫、阳台单扇门门洞宽度800mm厨房双扇推拉门门洞宽度1600mm4室内门垛宽室内门垛宽度50mm5低窗台防护外窗窗台距楼地面净高低于0.9米时，应设净高900mm的防护栏杆或其它防护措施防护范围上部有开启扇时，禁止设易于儿童攀爬的横杆防护范围内有开启扇时，防护栏杆应按临空阳台栏杆设计6北向窗台结构1、北向卧室无结构墙板2、地面做法厚度为100mm3、窗口下结构完成面高度为900mm7南向窗台结构1、南向卧室无结构墙板2、地面做法厚度为100mm3、窗口下结构完成面高度为600mm4、飘窗下结构完成面高度为450+1

10、50mm8厨房窗台结构1、厨房结构降板30mm2、地面做法厚度为130mm3、地面成活标高为0.0004、窗口下结构完成面高度为870mm5、瓷砖完成面高度为900mm9卫生间窗台结构1、传统卫生间结构降板30mm2、地面做法厚度为110mm3、地面成活标高为-0.0204、窗口下结构完成面高度为850mm5、瓷砖完成面高度为880mm厨卫审核事项（单体建筑室内部位）编号审查内容内容标准设计院()（X）中南()（X）备注意见1厨房烟道烟道靠近灶台并且烟道排烟口应正对灶台烟道井包砌层及成活尺寸与临界门窗洞口不能出现超尺问题烟道井止逆阀与吊棚高度不能出现交叉现象2厨卫排水立管下水管道需考虑包砌面层

11、厚度及检修口处理形式3厨卫地漏地漏位置合理且需预留足够安装尺寸避免与临界墙砖重叠4卫生间降板卫生间降板范围应合理，降板不应对下层住户厅室产生影响；阳、露台审核事项（单体建筑室内部位）编号审查内容内容标准设计院()（X）中南()（X）备注意见1阳露台降板结构降板应满足防水排水、保温隔热等建筑做法的厚度要求，降板范围应考虑对下方房间的影响中央、单体空调审核事项（单体建筑室内部位）编号审查内容内容标准设计院()（X）中南()（X）备注意见1室内机位置室内机位不应直吹床头，不应与衣柜、窗帘打架2室内机冷媒管（单体空调你）室内空调管不应穿越相邻房间、露管长度不应超过600mm3空调管留洞（单体空调）卧室

12、：留洞直径80,洞中心距地面完成面高度2300mm客厅：留洞直径80,洞中心距地面完成面高度200mm4空调室外机百叶独立或通长的封闭空调机位，设有通风装饰百叶时，百叶透风率不应小于70%，同时应在正对空调机处设置能开关的百叶门，尺寸800x800mm大堂入口审核事项（单体建筑公共部位）编号审查内容内容标准设计院()（X）中南()（X）备注意见1防坠落措施单元公共出入口上方，应设置挑出宽度1200mm的防坠落雨棚或其它措施2大堂外门宽大堂外门:单独门洞宽度1300mm，门联窗外门宽度1200mm楼梯审核事项（单体建筑公共部位）编号审查内容内容标准设计院()（X）中南()（X）备注意见1楼梯碰头

13、检查入地下室处、四跑楼梯以及变异楼层处的楼梯是否碰头，同时复核结构图2楼梯栏杆高度从踏步前缘量起，栏杆扶手高度900mm；水平段长度大于500mm时，栏杆扶手高度1050mm3楼梯栏杆做法栏杆垂直杆件间净距应110mm，楼梯井宽度应110mm屋面审核事项（单体建筑公共部位）编号审查内容内容标准设计院()（X）中南()（X）备注意见1上人屋面栏杆高度复核找坡层厚度，最不利处栏杆扶手顶面净高1150mm；当反沿为可踏面时，应从可踏面顶面算起2屋面栏杆做法栏杆垂直杆件间净距110mm；栏杆不应设横向易攀爬杆件3雨水口独立的不上人小屋面，只设一个雨水口时，应在邻近设泄水口4出屋面设施烟道出口底边及排气

14、管孔距最不利上人屋面完成面高2米以下事项须知悉并严格执行1、首版交圈图审核要点表需由建筑专业（PM）组织并会同结构专业、室内专业一并审核填写。2、首版交圈图审核要点表内所注事项须逐项仔细审核，后续施工图纸出现审核项问题问责建筑PM。3、首版交圈图审核要点表内由设计院审核部分出现问题，计入设计院考核标准。4、后续因不可抗因素（如调规、改案）调整而发生的事项需二次执行首版交圈图审核要点表。5、首版交圈图审核要点表内审核事项不允许任何单位及个人进行更改，如因实际情况必须修改需知会集团研发中心，经审核后方可修改。6、首版交圈图审核要点表经下表相关责任人员签字后生效、城市公司存档备案。7、下表相关责任人员签字视为已完成首版交圈图审核要点表，并承担相应责任。会签栏责任人（审图人）时间战区建筑PM战区室内PM战区景观PM战区结构PM战区机电PM设计公司建筑负责人设计公司结构负责人战区设计负责人战区设计总6 / 6