2.设计概算的基本知识.ppt

1、第六章第六章 设计概算与施工图预算设计概算与施工图预算主讲人：吴静主讲人：吴静 天津理工大学管理学院天津理工大学管理学院吴吴 静静 高级经济师高级经济师天津理工大学天津理工大学 管理学院管理学院 Tianjin University of Technology.Management SchoolTianjin University of Technology.Management School吴静吴静 高级经济师、注册造价高级经济师、注册造价 工程师、注册咨询工程工程师、注册咨询工程 师、注册房地产评估师师、注册房地产评估师 工程造价、工程咨询、房地产评估1.主持完成多项大型项目的可行性研究、

2、概算、预算、工程量清单的编审工作2.主持完成多项价款结算纠纷的司法鉴定工作3.主持铁路工程工程量清单研究及修订项目4.主持完成大型项目的房地产评估和银行资产抵押评估工作1.参编全国注册造价工程师教学辅导书-“建设工程技术与计量（土建工程专业）”2.参编全国注册造价工程师教学辅导书-“工程造价案例分析”3.主编全国注册咨询工程师教学辅导书-“项目决策分析与评价”4.参编全国注册咨询工程师教学辅导书-“现代咨询方法与实务”研究方向：研究方向：主要著作：主要著作：研究成果：研究成果：第一章 绪论第二章 工程费用结构 第三章 建设工程计价的 定额体系第四章 建设工程计价的 工程量清单模式第五章 工程造

3、价的前期 估算 第六章 设计概算与施工 图预算 第七章 工程计价的投标 报价第八章 合同的计量支付与竣工决算 第一讲第一讲设计概算的基本知识设计概算的基本知识第一讲 设计概算的基本知识第二讲 设计概算编制和审核（上）第三讲 设计概算编制和审核（下）第四讲 施工图预算基本知识第五讲 施工图预算的编制工料单价法第六讲 施工图预算的编制综合单价法（建筑工程部分）第七讲 施工图预算的编制综合单价法（安装工程部分）第八讲 施工图预算的审核 1.1.工程设计的含义工程设计的含义 工程设计是指在工程开始施工之前，设 计者根据已批准的设计任务书，为具体 实现拟建项目的技术、经济要求，拟定 建筑、安装及设备制造

4、等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。工程设计是建设项目由计划变为现实具 有决定意义的工作阶段。设计工作的重要原则之一是保证设计的 整体性。第一讲 设计概算的基本知识第二讲 设计概算编制和审核（上）第三讲 设计概算编制和审核（下）第四讲 施工图预算基本知识第五讲 施工图预算的编制工料单价法第六讲 施工图预算的编制综合单价法（建筑工程部分）第七讲 施工图预算的编制综合单价法（安装工程部分）第八讲 施工图预算的审核 2.2.工程设计的阶段划分工程设计的阶段划分 工业项目设计 一般工业项目设计可按初步设计和施工图设计两 个阶段进行，称为“两阶段设计”；对于技术上复杂、在设计时有一定难度的工程，可

5、以按初步设计、技术设计和施工图设计三个阶 段进行，称之为“三阶段设计”。民用项目设计 民用建筑工程一般应分为方案设计，初步设计和 施工图设计三个阶段；对于技术要求简单的民用建筑工程，经有关主管 部门同意，并且合同中有不做初步设计的约定，可在方案设计审批后直接进入施工图设计。第一讲 设计概算的基本知识第二讲 设计概算编制和审核（上）第三讲 设计概算编制和审核（下）第四讲 施工图预算基本知识第五讲 施工图预算的编制工料单价法第六讲 施工图预算的编制综合单价法（建筑工程部分）第七讲 施工图预算的编制综合单价法（安装工程部分）第八讲 施工图预算的审核 项目建议书可行性研究初步设计技术设计施工图设计招标

6、投标竣工验收竣工决算投资估算概算造价修正概算造价预算造价合同价结算价决算价3.3.工程计价的特点工程计价的特点第一讲 设计概算的基本知识第二讲 设计概算编制和审核（上）第三讲 设计概算编制和审核（下）第四讲 施工图预算基本知识第五讲 施工图预算的编制工料单价法第六讲 施工图预算的编制综合单价法（建筑工程部分）第七讲 施工图预算的编制综合单价法（安装工程部分）第八讲 施工图预算的审核 技术设计施工图设计准备对投资的影响程度4.4.建设过程各阶段对投资的影响建设过程各阶段对投资的影响第一讲 设计概算的基本知识第二讲 设计概算编制和审核（上）第三讲 设计概算编制和审核（下）第四讲 施工图预算基本知识

7、第五讲 施工图预算的编制工料单价法第六讲 施工图预算的编制综合单价法（建筑工程部分）第七讲 施工图预算的编制综合单价法（安装工程部分）第八讲 施工图预算的审核 提高资金利用效率 提高投资控制效率 使控制工作更主动 便于技术与经济相结合 在设计阶段控制造价效果最显著5.5.设计阶段工程造价计价与控制的意义设计阶段工程造价计价与控制的意义第一讲 设计概算的基本知识第二讲 设计概算编制和审核（上）第三讲 设计概算编制和审核（下）第四讲 施工图预算基本知识第五讲 施工图预算的编制工料单价法第六讲 施工图预算的编制综合单价法（建筑工程部分）第七讲 施工图预算的编制综合单价法（安装工程部分）第八讲 施工图

8、预算的审核 是初步设计文件的重要组成部分，它是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计或扩大初步设计的图纸及说明，利用国家或地区颁发的概算指标、概算定额或综合指标预算定额、设备材料预算价格等资料，按照设计要求，概略地计算建筑物或构筑物造价的文件。6.6.设计概算的含义设计概算的含义第一讲 设计概算的基本知识第二讲 设计概算编制和审核（上）第三讲 设计概算编制和审核（下）第四讲 施工图预算基本知识第五讲 施工图预算的编制工料单价法第六讲 施工图预算的编制综合单价法（建筑工程部分）第七讲 施工图预算的编制综合单价法（安装工程部分）第八讲 施工图预算的审核 编制工作较为简单，在精度上没有施工图预算准

9、确。采用两阶段设计的建设项目，初步设计阶段必须编制设计概算；采用三阶段设计的，扩大初步设计阶段必须编制修正概算。7.7.设计概算的特点设计概算的特点第一讲 设计概算的基本知识第二讲 设计概算编制和审核（上）第三讲 设计概算编制和审核（下）第四讲 施工图预算基本知识第五讲 施工图预算的编制工料单价法第六讲 施工图预算的编制综合单价法（建筑工程部分）第七讲 施工图预算的编制综合单价法（安装工程部分）第八讲 施工图预算的审核 是编制建设项目投资计划、确定和控制建是编制建设项目投资计划、确定和控制建 设项目投资的依据。设项目投资的依据。是签订建设工程合同和贷款合同的依据。是控制施工图设计和施工图预算的

10、依据。是衡量设计方案技术经济合理性和选择最 佳设计方案的依据。是考核建设项目投资效果的依据。8.8.设计概算的作用设计概算的作用第一讲 设计概算的基本知识第二讲 设计概算编制和审核（上）第三讲 设计概算编制和审核（下）第四讲 施工图预算基本知识第五讲 施工图预算的编制工料单价法第六讲 施工图预算的编制综合单价法（建筑工程部分）第七讲 施工图预算的编制综合单价法（安装工程部分）第八讲 施工图预算的审核 9.9.设计概算的内容设计概算的内容第一讲 设计概算的基本知识第二讲 设计概算编制和审核（上）第三讲 设计概算编制和审核（下）第四讲 施工图预算基本知识第五讲 施工图预算的编制工料单价法第六讲 施

11、工图预算的编制综合单价法（建筑工程部分）第七讲 施工图预算的编制综合单价法（安装工程部分）第八讲 施工图预算的审核 教学楼建筑工程砌筑工程矩形柱圈梁有梁板直行楼梯钢筋砼工程屋面工程装饰工程暖卫工程电气工程办公楼图书馆某学校建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程项目划分项目划分第一讲 设计概算的基本知识第二讲 设计概算编制和审核（上）第三讲 设计概算编制和审核（下）第四讲 施工图预算基本知识第五讲 施工图预算的编制工料单价法第六讲 施工图预算的编制综合单价法（建筑工程部分）第七讲 施工图预算的编制综合单价法（安装工程部分）第八讲 施工图预算的审核 是指具有单独设计文件、能够独立组织施工的工程，

12、是单项工程的组成部分，一个单项工程按其构成可以 分为建筑工程和设备及安装工程。是确定各单位工程建设费用的文件，是编制单项工程 综合概算的依据，是单项工程综合概算的组成部分。按其工程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概 算两大类。建筑工程概算包括土建工程概算，给排 水、采暖工程概算，通风、空调工程概算，电气照明 工程概算，弱电工程概算，特殊构筑物工程概算等；设备及安装工程概算包括机械设备及安装工程概算，电气设备及安装工程概算，热力设备及安装工程概 算，工具、器具及生产家具购置费概算等。.单位工程概算单位工程概算 第一讲 设计概算的基本知识第二讲 设计概算编制和审核（上）第三讲 设计概算编制和审

13、核（下）第四讲 施工图预算基本知识第五讲 施工图预算的编制工料单价法第六讲 施工图预算的编制综合单价法（建筑工程部分）第七讲 施工图预算的编制综合单价法（安装工程部分）第八讲 施工图预算的审核 .单项工程概算单项工程概算 第一讲 设计概算的基本知识第二讲 设计概算编制和审核（上）第三讲 设计概算编制和审核（下）第四讲 施工图预算基本知识第五讲 施工图预算的编制工料单价法第六讲 施工图预算的编制综合单价法（建筑工程部分）第七讲 施工图预算的编制综合单价法（安装工程部分）第八讲 施工图预算的审核 .建设项目总概算建设项目总概算 第一讲 设计概算的基本知识第二讲 设计概算编制和审核（上）第三讲 设计

14、概算编制和审核（下）第四讲 施工图预算基本知识第五讲 施工图预算的编制工料单价法第六讲 施工图预算的编制综合单价法（建筑工程部分）第七讲 施工图预算的编制综合单价法（安装工程部分）第八讲 施工图预算的审核 严格执行国家建设方针和经济政策的原则。严格执行国家建设方针和经济政策的原则。要完整、准确地反映设计内容的原则。要坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在 地当时价格水平的原则。10.10.设计概算的编制原则设计概算的编制原则第一讲 设计概算的基本知识第二讲 设计概算编制和审核（上）第三讲 设计概算编制和审核（下）第四讲 施工图预算基本知识第五讲 施工图预算的编制工料单价法第六讲 施工图预算的编制

15、综合单价法（建筑工程部分）第七讲 施工图预算的编制综合单价法（安装工程部分）第八讲 施工图预算的审核 国家、行业和地方政府有关建设和造价管理的法律、法国家、行业和地方政府有关建设和造价管理的法律、法 规、规定。规、规定。批准的建设项目的设计任务书（或批准的可行性研究文批准的建设项目的设计任务书（或批准的可行性研究文 件）和主管部门的有关规定。件）和主管部门的有关规定。初步设计项目一览表。初步设计项目一览表。能满足编制设计概算的各专业设计图纸、文字说明和主能满足编制设计概算的各专业设计图纸、文字说明和主 要设备表。要设备表。正常的施工组织设计。正常的施工组织设计。当地和主管部门的现行建筑工程和专

16、业安装工程的概算当地和主管部门的现行建筑工程和专业安装工程的概算 定额（或预算定额、综合预算定额）、单位估价表、材料定额（或预算定额、综合预算定额）、单位估价表、材料 及构配件预算价格、工程费用定额和有关费用规定的文件及构配件预算价格、工程费用定额和有关费用规定的文件 等资料。等资料。现行的有关设备原价及运杂费率。现行的有关设备原价及运杂费率。现行的有关其他费用定额、指标和价格。现行的有关其他费用定额、指标和价格。资金筹措方式。资金筹措方式。建设场地的自然条件和施工条件。建设场地的自然条件和施工条件。类似工程的概、预算及技术经济指标。类似工程的概、预算及技术经济指标。建设单位提供的有关工程造价

17、的其他资料。建设单位提供的有关工程造价的其他资料。有关合同、协议等其他资料。有关合同、协议等其他资料。11.11.设计概算的编制依据设计概算的编制依据第一讲 设计概算的基本知识第二讲 设计概算编制和审核（上）第三讲 设计概算编制和审核（下）第四讲 施工图预算基本知识第五讲 施工图预算的编制工料单价法第六讲 施工图预算的编制综合单价法（建筑工程部分）第七讲 施工图预算的编制综合单价法（安装工程部分）第八讲 施工图预算的审核 土建工程中建筑专业提交建筑平、立、土建工程中建筑专业提交建筑平、立、剖面图和初步设计文字说明（应说明或剖面图和初步设计文字说明（应说明或 注明装修标准、门窗尺寸）；结构专业注

18、明装修标准、门窗尺寸）；结构专业 提交结构平面布置图、构件截面尺寸、提交结构平面布置图、构件截面尺寸、特殊构件配筋率；特殊构件配筋率；给水排水、电气、采暖通风、空气调给水排水、电气、采暖通风、空气调 节、动力等专业的平面布置图或文字说节、动力等专业的平面布置图或文字说 明和主要设备表；明和主要设备表；室外工程有关各专业提交平面布置图；室外工程有关各专业提交平面布置图；总图专业提交建设场地的地形图和场地总图专业提交建设场地的地形图和场地 设计标高及道路、排水沟、挡土墙、围设计标高及道路、排水沟、挡土墙、围 墙等构筑物的断面尺寸。墙等构筑物的断面尺寸。.满足编制设计概算的各专业设计图纸满足编制设计概算的各专业设计图纸满足编制设计概算的各专业设计图纸满足编制设计概算的各专业设计图纸