房地产项目目标成本预算表（模板）.xls

1、目目录录表1项目基本信息表2总平图表3地块工程概况表4项目整体成本表表5地块全成本表表6期工程成本表表7公共配套工程成本表表6-1土建工程分部分项成本分析表表6-2精装修工程分部分项成本分析表表6-3安装工程分部分项成本分析表表8建筑工程主要经济指标表9安装工程主要经济指标表10成本测算深度要求 表1项项目目基基本本信信息息项项目目类类别别编编号号规规划划条条件件XXXX地地块块XXXX地地块块建建设设用用地地1用地性质2用地产权期限3总建设用地面积4代征用地面积5我司权益占比总总建建筑筑面面积积6总建筑面积7可售建筑面积8地下建筑面积9配套面积规规划划限限制制条条件件10容积率11人防规划要

2、求12车位规划要求13配套设施规划要求14限高15绿化率16建筑密度建建设设周周期期要要求求17建设周期要求18要求开工时间19要求竣工时间付付款款条条件件20付款方式21首期款付款日期22土地尾款付清日期23税费负担方式24滞纳金要求其其他他规规划划要要求求25配套公建收费标准26人防异地建设收费标准28其他规划要求注注：对对于于以以上上未未列列入入其其他他规规划划条条件件，可可根根据据用用地地规规划划条条件件和和出出让让合合同同要要求求进进行行完完善善。返回目录(根根据据实实际际开开发发地地块块分分列列）指指标标说说明明出让合同约定的用地性质标明用地产权起始日期可用于建设的用地面积合同范围

3、内的绿地、水面、隔离带等不可用于建设的用地面积。标明我司在该用地中的权益比例计容面积加地下不计容面积扣除计容配套面积的地上计容面积根据人防和车位要求初步测算的地下面积学校、会所、物业用房等不可售物业面积根据用地规划条件根据用地规划条件根据用地规划条件根据用地规划条件根据用地规划条件根据用地规划条件根据用地规划条件出让合同约定的建设周期出让合同约定的最迟开工日期出让合同约定的最迟竣工日期出让合同要求出让合同要求出让合同要求出让合同要求出让合同要求允许少建配套地区的收费标准允许异地建设人防的收费标准项项目目基基本本信信息息表2返回目录总总平平图图1、本表放置项目分期平面图一张，并通过不同的颜色和编

4、号区别项目分期、示意开发顺序。2、规划效果图等便于了解项目整体信息的图片；表1 XXXXXXXX 地地块块工工程程概概况况项 目 名 称建筑面积可售面积其中人防地下室面积其中地下产权面积其中架空层面积其中一层大堂及门厅面积地下面积地上面积小计地下面积地上面积小计住宅其中:别墅法合排屋多层小高层高层超高层商铺办公甲级写字楼乙级写字楼总部办公楼酒店式公寓商业酒店商场公共配套会所学校社区用房、物业用房其他配套游泳池水面面积及尺寸篮球场个数及面积网球场个数及面积围墙长度小区车辆出入口数量环境面积(含硬质、绿化、道路)公式：环境面积=用地面积-建筑占地一层面积+架空层面积+屋顶花园+红线外环境面积硬景面

5、积/绿化面积/道路面积建筑一层占地面积用地面积容积率建筑密度公式：建筑密度=建筑一层占地面积/用地面积绿化率地下车位配置率公式：地下车位配置率=地下车位数量/总户数地下车位（库）数量/其中人防车位数量单个车位折算面积公式：单个车位折算面积=（地下室面积-自行车库、储藏室、库房面积-人防面积-设备房面积-功能块面积-其他）/地下车位（库）数量返回目录其中电梯厅净面积（含地下室）其中地下其他面积桩基形式抗震设防烈度结构形式幢数地下/地上层数及层高电梯数单元数户数户均面积开工日期及竣工交付 XXXXXXXX 地地块块工工程程概概况况表4项项目目整整体体成成本本表表项 目 内 容合计XX地块（按开发地

6、块分列填表）目标成本按建筑面积计算单方成本按地上可售面积计算单位成本目标成本（万元）元/m2元/m2（万元）土地费用1前期费用勘察、设计费规费前期工程费小计2工程费用建安工程设备工程室外工程环境工程弱电工程公共配套设施不可预计费小计3开发间接费用4开发利息5开发成本总计6=1+2+3+4+5期间费用财务费用管理费用销售费用小计7营业税金及附加8总成本9=6+7+8总收入销售收入其他收入小计10税前经营利润11=10-9所得税12税后净利13=11-12销售净利率14=13/10第 10 页，共 66 页返回目录备注按建筑面积计算单方成本按地上可售面积计算单位成本元/m2元/m2XX地块（按开发

7、地块分列填表）第 11 页，共 66 页表5XXXXXXXXXXXXXX地地块块全全成成本本测测算算表表项 目 内 容合计目标成本（万元）按建筑面积计算单方成本（万元）元/m2土地费用土地出让金土地拆迁补偿费大市政配套土地契税其他土地费用小计 前期费用勘察、设计费设计招投标费规划设计费建筑设计费景观设计费电力设计费给、排水设计费道路设计费室内精装修设计费燃气设计费智能化设计费市政设计费弱电设计费消防设计费外墙设计费施工图纸交叉审核费制图晒图费环评费宗地测绘费勘察招投标费用勘察、勘测费日照分析费交通影响评价费可行性研究费设计方案评审费基坑围护设计费综合管线设计费供热设计费铝合金门窗设计费第 12

8、 页，共 66 页效果图制作其他勘测、设计费小计(2)规费规划许可证费绿化费高教费人防费白蚁防治费墙改费散装水泥专项资金自来水城市管网建设费供(配)电工程高可靠性供电费用管煤配套费市政质监费邮报箱安装费档案保管服务费前期物管顾问费物管前期介入费数字电视机顶盒费预定位费灰线检测费0.00检测费物业维修基金消防检测费基坑检测智能化工程检测节能检测实体测试费水质检测土壤氡浓度检测室内环境检测空气、噪音检测费雨、污水接管费市政管网运行维护费质监费地籍调查费土地复核验收桩基检测费防雷检测费有线电视管线费住房交易手续费其他规费前期费用第 13 页，共 66 页小计（3）前期工程费施工招投标费用招标代理费清

9、单编制、复核费招标费基础清障费临设拆除费牵引费门牌制作费七通一平费用施工临时排污费临时用水临时用电场地平整临时供气、供热临时通讯临时道路临时设施费用临时围墙临时工程用房临时售楼用房其他临时设施费用监理招标费用工程监理费人防监理费造价咨询费其他前期工程费小计（4）合计(5)=（2）+（3）+（4）工程费用建安工程围护工程桩基工程土建工程安装工程精装修工程小 计（6）设备工程电梯空调锅炉热水器立体车库厨房设备洗衣房设备其他设备工程小计（7）第 14 页，共 66 页室外工程电力工程室外给水室外排水中水处理其他室外工程小计（8）环境工程公共环境工程绿化工程硬质景观工程道路工程路灯工程围墙、门楼工程挡

10、墙工程桥梁工程河道工程环境标识系统游乐设施、健身器材户外家具垃圾桶其他环境工程私家环境工程绿化工程硬质景观工程私家围墙小计（9）弱电工程安全防范系统机电设备监控系统停车场管理系统扩声、背景音乐系统电源与电子设备防雷接地有线电视电信火灾自动报警系统自来水远程抄表电子巡更其他小计（10）公共配套设施会所幼儿园学校球场游泳池污水处理工程费用第 15 页，共 66 页其他小计（11）合计(12)=(6)+(7)+(8)+(9)+(10)+(11)不可预计费（13）工程成本(14)=(12)+(13)开发间接费用（15）开发利息（16）开发成本总计(17)=(1)+(5)+(14)+（15）+（16）期

11、间费用财务费用管理费用销售费用小计(18)营业税金及附加营业税城建税教育费附加水利建设基金地方附加税土地增值税（预征、预提）小计(19)总成本：（20）=（17）+（18）+（19）总收入销售收入高层小高层多层别墅排屋写字楼商铺酒店式公寓地下车库/车位其他小计（21）其他收入押金、保证金收回可作公司固定资产的配套设施其他（税收返还）小计（22）合计（23）（21）+（22）税前经营利润（24）（23）-（20）所得税（25）第 16 页，共 66 页税后净利（26）（24）-（25）销售净利率（27）（26）/（23）注：本表以地块为汇总，按开发期数分列明细填报第 17 页，共 66 页返回目

12、录XX期（按开发期数分列填表）备注对标项目按地上可售面积计算单位成本目标成本（万元）按建筑面积计算单方成本按地上可售面积计算单位成本元/m2（万元）元/m2元/m2XXXXXXXXXXXXXX地地块块全全成成本本测测算算表表第 18 页，共 66 页第 19 页，共 66 页第 20 页，共 66 页第 21 页，共 66 页第 22 页，共 66 页第 23 页，共 66 页第 24 页，共 66 页第 25 页，共 66 页第 26 页，共 66 页第 27 页，共 66 页表6XXXXXXXXXX期期工工程程成成本本测测算算表表建筑面积平方米；可售面积平方米工程项目目标成本合计如：高层（

13、按不同产品分列填报）如：法合（按不同产品分列填报）总成本(万元)单方成本(元/m2)总成本(万元)单方成本(元/m2)总成本(万元)建筑工程基坑围护桩基总包土建外立面装修石材幕墙玻璃幕墙面砖涂料门窗铝合金门窗防火卷帘门进户门单元门人防门成品雨篷、采光顶成品栏杆外墙保温地下室交通标识系统及环氧地坪成品烟道、烟帽信报箱其他小小计计1 1总包安装配电箱（一）建安工程风机及控制箱排污泵及控制箱给水设备其他小小计计2 2精装修工程架空层精装修公共部位精装修户内精装修硬装设施设备软装电梯桥厢样板房硬装硬装设施设备软装绿植小小计计3 3合合 计计(一一)1+2+3)1+2+3(二)设备工程电梯空调锅炉热水器

14、立体车库厨房设备洗衣房设备其他合合 计计(二二)（三）室外工程电力工程室外给水室外排水中水处理其他合合 计计(三三)(四)环境工程公共环境工程绿化工程硬质景观工程土建工程设备及安装工程水景、花钵、雕塑（甲供）道路工程路灯工程围墙、门楼工程挡墙工程桥梁工程河道工程环境标识系统游乐设施、健身器材户外家具垃圾桶其他环境工程私家环境工程绿化工程硬质景观工程土建工程设备及安装工程水景、花钵、雕塑（甲供）私家围墙其他合合 计计(四四)(五)弱电工程安全防范系统周界报警、闭路电视监控系统楼宇可视对讲、门禁系统机电设备监控系统停车场管理系统扩声、背景音乐系统电源与电子设备防雷接地有线电视电信火灾自动报警系统自

15、来水远程抄表电子巡更其他合合 计计(五五)(六)参与分摊公共配套工程会所幼儿园学校球场游泳池污水处理其他公共配套工程造价小计全项目总建筑面积（m2）摊到总建筑面积单方造价（元/m2）摊摊入入本本期期造造价价合合计计(六六)合合 计计(七七)=()=(一一)+()+(二二)+()+(三三)+()+(四四)+()+(五五)+()+(六六)(八八)不不可可预预计计费费 (七七)*)*%总总 计计 (九九)=(=(七七)+()+(八八)按按地地上上可可售售面面积积单单方方成成本本说说明明1 1、备备注注栏栏必必须须按按要要求求填填写写，未未作作要要求求的的可可根根据据项项目目特特点点填填写写，若若无无

16、工工程程预预算算，则则需需注注明明计计算算依依据据；2 2、集集中中式式空空调调设设备备均均列列入入安安装装工工程程；泛泛光光照照明明列列入入路路灯灯工工程程；3 3、对对于于户户内内精精装装修修工工程程，设设备备一一栏栏中中除除电电梯梯外外，其其余余均均列列入入精精装装修修工工程程中中的的设设施施设设备备中中。4 4、参参与与分分摊摊的的公公共共配配套套工工程程明明细细详详见见公公共共配配套套工工程程预预算算费费用用表表。返回目录备 注单方成本(元/m2)按地上建筑面积分摊原则按地上建筑面积分摊原则按地上建筑面积分摊原则如：法合（按不同产品分列填报）按地上建筑面积分摊原则按地上建筑面积分摊原

17、则按地上建筑面积分摊原则表7公公共共配配套套工工程程成成本本及及分分摊摊表表 项目目标成本分摊办法说明总成本(万元)单方成本(元/m2)会所面积(m2)建筑工程基坑围护桩基土建安装工程精装修工程硬装设施设备软装小 计0幼儿园面积(m2)建筑工程基坑围护桩基土建安装工程精装修工程硬装设施设备软装小 计0学校面积(m2)建筑工程基坑围护桩基土建安装工程精装修工程硬装设施设备软装小 计0球场网球场篮球场小 计0游泳池水面面积(m2)桩基土建泳池设备及安装小 计0污水处理(体积)其他公共配套工程造价合计全项目除公共配套工程外总建筑面积（m2）摊到除公共配套工程外总建筑面积单方造价（元/m2）注注：1

18、1、公公共共配配套套工工程程中中的的设设备备工工程程、弱弱电电工工程程的的造造价价并并入入安安装装工工程程，返回目录备 注表8建建筑筑工工程程主主要要经经济济指指标标项目名称：建筑面积：m2工程项目单位单价(元/m2)备注围护工程m2桩基工程m2土建工程0.00以下结构工程m20.00以上结构工程m2砌体工程m3外立面装修工程石材m2玻璃幕墙m2面砖m2涂料m2门窗工程m2墙面保温工程m2其他说明：1、按不同类型（含别墅、排屋、多层、小高层、高层、独立会所、幼儿园、学校等）分别编制；2、无地下室基础工程并入0.00以上结构工程。返回目录说明表9安安装装工工程程主主要要经经济济指指标标项目名称：

19、工程项目单位单方造价(元)备注给排水工程生活冷水系统m2指建筑面积单方造价生活热水系统m2指建筑面积单方造价生活排水系统m2指建筑面积单方造价中水系统m2指建筑面积单方造价消火栓/喷淋系统m2指建筑面积单方造价其他费用m2指建筑面积单方造价小小计计(1)(1)指指建建筑筑面面积积单单方方造造价价采暖工程采暖工程m2指建筑面积单方造价小小计计(2)(2)指指建建筑筑面面积积单单方方造造价价电气工程电气工程m2指建筑面积单方造价小小计计(3)(3)指指建建筑筑面面积积单单方方造造价价空调工程空调通风工程m2指建筑面积单方造价空调水工程m2指建筑面积单方造价其他费用m2指建筑面积单方造价小小计计(4

20、)(4)指指建建筑筑面面积积单单方方造造价价合合计计说明：1、按不同类型（含别墅、排屋、多层、小高层、高层、独立会所、幼儿园、学校等）分别编制。返回目录说明说明：1、按不同类型（含别墅、排屋、多层、小高层、高层、独立会所、幼儿园、学校等）分别编制。表6-1分分部部分分项项工工程程成成本本分分析析明明细细表表(土土建建工工程程)项 目 名 称独立车库如：高层汇总或综合平均1#2#汇总或综合平均建筑面积（m2）其中地下建筑面积地上建筑面积土建工程总造价（万元）单方造价（元/M2）基坑围护围护方式基坑深度排水、降水方式结算依据分部工程造价(万元)单方造价（元/M2）每平方米基坑单价（元/M2）桩基工

21、程分部工程造价(万元)单方造价（元/M2）结算依据桩型桩径（mm）平均桩长(m)桩平均单价（元/m）土石方工程分部工程造价(万元)单方造价（元/M2）0.00以下结构工程分部工程造价单方造价（元/M2）钢筋经济指标（kg/m2）材料平均单价（元/t）砼(自拌砼或商品砼)经济指标（m3/m2）材料平均单价（元/m3）0.00以上结构工程分部工程造价(万元)单方造价（元/M2）钢筋经济指标（kg/m2）材料平均单价（元/t）砼(自拌砼或商品砼)经济指标（m3/m2）材料平均单价（元/m3）砌体工程分部工程造价(万元)单方造价（元/M2）墙体材料材料价格（元/m3或元/m2）墙体体积系数（m3/m2

22、）屋面工程分部工程造价(万元)单方造价（元/M2）主要做法外立面装饰工程分部工程造价(万元)单方造价（元/M2）占建筑面积比例占地上建筑面积比例其中：石材玻璃幕墙面砖涂料石材材料及综合单价（元/m2）0.00以下结构工程面砖单价（元/m2）涂料单价（元/m2）阳台栏杆单价及材质（元/m或元/m2）门窗工程分部工程造价(万元)单方造价（元/M2）外立面门窗与建筑面积之比外立面门窗与地上建筑面积之比窗平均单价（元/m2）门平均单价（元/m2）单元门单价（元/m2)进户门单价（元/m2)墙面保温工程分部工程造价(万元)单方造价（元/M2）主要做法主要材料单价保温系统综合单价保温面积占地上建筑面积之比

23、其余分项工程分部工程造价(万元)单方造价（元/M2）说说明明：除除以以上上明明细细费费用用外外，其其余余均均列列入入其其余余分分项项工工程程；大大堂堂、门门厅厅装装修修列列入入精精装装修修工工程程；对对于于精精装装修修工工程程,进进户户门门、单单元元门门列列入入精精装装修修工工程程中中的的设设施施设设备备中中。返回目录如：法合1#2#汇总或综合平均说说明明：除除以以上上明明细细费费用用外外，其其余余均均列列入入其其余余分分项项工工程程；大大堂堂、门门厅厅装装修修列列入入精精装装修修工工程程；对对于于精精装装修修工工程程,进进户户门门、单单元元门门列列入入精精装装修修工工程程中中的的设设施施设设

24、备备中中。表6-2分分部部分分项项工工程程成成本本分分析析表表(精精装装修修工工程程)项目名称 装修面积：m2工程项目单位数量材料平均单价金 额（万元）硬装工程地板m2地毯m2地砖、墙砖m2内门及五金件、锁扇石材规格板(室内)m2水刀拼花(室内)m2平板线条（墙面线条、踢脚线）m壁纸m2木饰面m2基础灯具户开关、插座户管线户其他费用项小计设施设备工程卫生洁具及龙头户空调设备及安装m2新风设备及安装m2地热m2热水器设备台厨房电器户橱柜套人造石台面套水槽、龙头套进户门及门锁户换气扇套卫浴五金套淋浴房套成品衣柜m2净水设备台灯光控制户其他费用项小计软装工程活动家具户窗帘m2可移动灯具套装饰画等幅其

25、他费用项小计合 计说说明明：1 1、按按不不同同功功能能（如如大大堂堂、多多功功能能厅厅及及会会议议室室、标标准准层层、非非标标准准层层等等）分分别别编编制制。设施设备工程返回目录备注注明材料品种、产地、品牌注明材料品种、产地、品牌注明材料品种、产地、品牌注明材料品种、产地、品牌注明材料品种、产地、品牌注明材料品种、产地、品牌注明材料品种、产地、品牌注明材料品种、产地、品牌注明材料品种、产地、品牌注明材料品种、产地、品牌注明材料品种、产地、品牌注明材料品种、产地、品牌注明材料品种、产地、品牌注明材料品种、产地、品牌注明材料品种、产地、品牌注明材料品种、产地、品牌注明材料品种、产地、品牌注明材料

26、品种、产地、品牌注明材料品种、产地、品牌注明材料品种、产地、品牌注明材料品种、产地、品牌注明材料品种、产地、品牌注明材料品种、产地、品牌分分部部分分项项工工程程成成本本分分析析表表(精精装装修修工工程程)装修面积：m2注明材料品种、产地、品牌注明材料品种、产地、品牌注明材料品种、产地、品牌注明材料品种、产地、品牌注明材料品种、产地、品牌注明材料品种、产地、品牌注明材料品种、产地、品牌注明材料品种、产地、品牌注明材料品种、产地、品牌注明材料品种、产地、品牌注明型号、产地、品牌及单户价格注明材料品种、产地、品牌注明型号、产地、品牌及单套价格注明产地、品牌及单副价格除以上工程外,其余均列入此项注明软

27、装工程单方造价 元/m2注明精装修工程单方造价 说说明明：1 1、按按不不同同功功能能（如如大大堂堂、多多功功能能厅厅及及会会议议室室、标标准准层层、非非标标准准层层等等）分分别别编编制制。表6-3返回目录分分部部分分项项工工程程成成本本分分析析明明细细表表(安安装装工工程程)单位：元、元/m2 幢号安装工程总造价1#2#地下室安装汇总或平均建筑面积地下面积地上面积单方造价给排水工程分部工程造价单方造价其中生活冷水系统分部工程造价单方造价经济指标(m/m2)材质、品牌生活热水系统分部工程造价单方造价经济指标（m/m2）材质、品牌生活排水系统分部工程造价单方造价经济指标(m/m2)材质、品牌中水

28、系统单方造价经济指标(m/m2)材质、品牌消火栓、喷淋系统分部分项工程造价单方造价经济指标(m/m2)材质、品牌其他费用分部分项工程造价单方造价采暖工程分部工程造价单方造价经济指标(m/m2)材质、品牌电气工程分部工程造价单方造价其中分部工程造价配电箱单方造价元器件品牌电管分部工程造价钢管单方造价钢管经济指标(kg/m2)钢管材质、品牌PVC管单方造价PVC管经济指标(m/m2)中水系统材质、品牌其中桥架单方造价经济指标(m/m2)材质、品牌电线单方造价经济指标(m/m2)材质、品牌电缆单方造价经济指标(m/m2)材质、品牌母线单方造价经济指标(m/m2)材质、品牌其他费用单方造价暖通工程分部

29、工程造价单方造价空调通风工程其中设备（空调主机、风机、空调末端）单方造价设备台数厂家、品牌风管单方造价经济指标(m2/m2)材质、品牌其他费用单方造价电气工程保温材料单方造价经济指标(m3/m2)厂家、品牌空调水系统其中设备（冷水机组、冷却塔等）单方造价设备台数厂家、品牌供回水、凝结水管单方造价经济指标(kg/m2)材质、品牌阀门单方造价厂家、品牌保温材料单方造价经济指标(m3/m2)材质、品牌其他费用单方造价说说明明：除除以以上上明明细细费费用用外外，其其余余均均列列入入其其他他费费用用。暖通工程成成本本测测算算深深度度要要求求表表项目各阶段达到深度要求的图例：拿地阶段完成 定位策划（概念设

30、计）完成 方案设计完成 扩初完成科目测算深度说明：1.父级科目与子级科目出现同一符号时，表示该子科目测算深度可自由选择。2.以非标准项目为基准提出各阶段深度要求，针对标准项目其定位阶段应达到非标准项目方案阶段测算深度要求；标准项目方案（执行版）目标成本与非标准项目扩初（执行版）目标成本测算深度一致。3.前一阶段测算科目应根据需要在后阶段进行优化、深入、细化。成成本本科科目目序序号号一一级级科科目目二二级级科科目目三三级级科科目目四四级级科科目目1 1土土地地成成本本1-1土地出让金1-2土地拆迁补偿费1-3大市政配套1-4土地契税1-5其他土地费用2 2前前期期费费用用2-1勘察、设计费2-1

31、-1设计招标费2-1-2规划设计费2-1-3建筑设计费2-1-4景观设计费2-1-5电力设计费2-1-6给、排水设计费2-1-7道路设计费2-1-8室内精装修设计费2-1-9燃气设计费2-1-10智能化设计费2-1-11市政设计费2-1-12弱电设计费2-1-13消防设计费2-1-14外墙设计费2-1-15施工图纸交叉审核费2-1-16制图晒图费2-1-17环评费2-1-18宗地测绘费2-1-19勘察招投标费用2-1-20勘察、勘测费2-1-21日照分析费2-1-22交通影响评价费2-1-23可行性研究费2-1-24设计方案评审费2-1-25基坑围护设计费2-1-26综合管线设计费2-1-27

32、供热设计费2-1-28铝合金门窗设计费2-1-29效果图制作2-1-30其他勘测、设计费2-2规费2-2-1规划许可证费2-2-2绿化费2-2-3高教费2-2-4人防费2-2-5白蚁防治费2-2-6墙改费2-2-7散装水泥专项资金2-2-8自来水城市管网建设费2-2-9供(配)电工程高可靠性供电费用2-2-10管煤配套费2-2-11市政质监费2-2-12邮报箱安装费2-2-13档案保管服务费2-2-14前期物管顾问费2-2-15物管前期介入费2-2-16数字电视机顶盒费2-2-17预定位费2-2-18灰线检测费2-2-190.00检测费2-2-20物业维修基金2-2-21消防检测费2-2-22

33、基坑检测2-2-23智能化工程检测2-2-24节能检测2-2-25实体测试费2-2-26水质检测2-2-27土壤氡浓度检测2-2-28室内环境检测2-2-29空气、噪音检测费2-2-30雨、污水接管费2-2-31市政管网运行维护费2-2-32质监费2-2-33地籍调查费2-2-34土地复核验收2-2-35桩基检测费2-2-36防雷检测费2-2-37有线电视管线费2-2-38住房交易手续费2-2-39其他规费2-3前期工程费2-3-1施工招投标费用2-3-1-1招标代理费2-3-1-2清单编制、复核费2-3-1-3招标费2-3-2基础清障费2-3-3临设拆除费2-3-4牵引费2-3-5门牌制作费

34、2-3-6七通一平费用2-3-6-1施工临时排污费2-3-6-2临时用水2-3-6-3临时用电2-3-6-4场地平整2-3-6-5临时供气、供热2-3-6-6临时通讯2-3-6-7临时道路2-3-7临时设施费用2-3-7-1临时围墙2-3-7-2临时工程用房2-3-7-3临时售楼用房2-3-7-4其他临时设施费用2-3-8监理招标费用2-3-9工程监理费2-3-10人防监理费2-3-11造价咨询费2-3-12其他前期工程费3 3工工程程费费用用3-1建安工程3-1-1围护工程3-1-2桩基工程3-1-3土建工程3-1-3-10.00以下结构工程3-1-3-20.00以上结构工程3-1-3-3砌

35、体工程3-1-3-4外立面工程3-1-3-4-13-1-3-4-23-1-3-4-33-1-3-4-43-1-3-5门窗工程3-1-3-6墙面保温工程3-1-3-7其他3-1-4安装工程3-1-4-1给排水工程3-1-4-2采暖工程3-1-4-3电气工程3-1-4-4暖通工程3-1-5精装修工程3-1-5-1架空层精装3-1-5-2公共部位精装3-1-5-3户内精装3-1-5-3-13-1-5-3-23-1-5-3-33-1-5-4电梯轿厢3-1-5-5样板房硬装3-1-5-5-13-1-5-5-23-1-5-5-33-2设备工程3-2-1电梯3-2-2空调3-2-3锅炉3-2-4热水器3-2

36、-5立体车库3-2-6厨房设备3-2-7洗衣房设备3-2-8其他设备工程3-3室外工程3-3-1电力工程3-3-2室外给水3-3-3室外排水3-3-4中水处理3-3-5其他室外工程3-4环境工程3-4-1公共环境工程3-4-1-1绿化工程3-4-1-2硬质景观工程3-4-1-3道路工程3-4-1-4路灯工程3-4-1-5围围墙墙、门门楼楼工工程程3-4-1-6挡墙工程3-4-1-7桥梁工程3-4-1-8河道工程3-4-1-9环境标识系统3-4-1-10游乐设施、健身器材3-4-1-11户外家具3-4-1-12垃圾桶3-4-1-13其他环境工程3-4-2私家环境工程3-4-2-1绿化工程3-4-

37、2-2硬质景观工程3-4-2-3私家围墙3-5弱电工程3-5-1安全防范系统3-5-2机电设备监控系统3-5-3停车场管理系统3-5-4扩声、背景音乐系统3-5-5电源与电子设备防雷接地3-5-6有线电视3-5-7电信3-5-8火灾自动报警系统3-5-9自来水远程抄表3-5-10电子巡更3-5-11其他3-6公共配套设施3-6-1会所3-6-2幼儿园3-6-3学校3-6-4球场3-6-5游泳池3-6-6污水处理4 4开开发发间间接接费费用用5 5开开发发利利息息6 6期期间间费费用用6-1财务费用6-2管理费用6-3销售费用7 7营营业业税税金金及及附附加加7-1营业税7-2城建税7-3教育费

38、附加7-4水利建设基金7-5地方附加税7-6土地增值税（预征、预提）项项目目总总成成本本收收益益计计算算1 1销销售售总总收收入入销销售售收收入入高高层层小小高高层层多多层层别别墅墅排排屋屋写写字字楼楼商商铺铺酒酒店店式式公公寓寓地地下下车车库库/车车位位其其他他其其他他收收入入押押金金、保保证证金金收收回回可可作作公公司司固固定定资资产产的的配配套套设设施施其其他他（税税收收返返还还）2 2税税前前经经营营利利润润3 3所所得得税税4 4税税后后净净利利润润5 5销销售售净净利利润润返回目录各各阶阶段段要要达达到到的的深深度度要要求求备备注注五五级级科科目目不含会所、售楼处、样板房设计费不含会所、售楼处、样板房设计费不含会所、售楼处、样板房设计费成成本本测测算算深深度度要要求求表表项目各阶段达到深度要求的图例：拿地阶段完成 定位策划（概念设计）完成 方案设计完成 扩初完成科目测算深度说明：1.父级科目与子级科目出现同一符号时，表示该子科目测算深度可自由选择。2.以非标准项目为基准提出各阶段深度要求，针对标准项目其定位阶段应达到非标准项目方案阶段测算深度要求；标准项目方案（执行版）目标成本与非标准项目扩初（执行版）目标成本测算深度一致。3.前一阶段测算科目应根据需要在后阶段进行优化、深入、细化。石材玻璃幕墙面砖涂料硬装设备设施软装硬装设备设施软装