地产机电工程专项提升行动通报.pdf

1、0机电工程专项行动通报1目录Contents1机电工程专项行动2机电专项行动问题分析3典型问题案例分析4本次机电专项行动落实情况5如何有效提升机电安装工程质量6本次专项行动的启示2一、机电工程专项行动3机电专项行动成立跨部门联动小组机电专项行动工程管理中心客关中心区域设计部项目部区域技术部物业公司2018年一季度机电专项行动4检查范围：2018年3月至8月交付项目共抽检33个区域，35个项目机电方向施工、设计、材料问题合计937项2018年一季度机电专项行动5防雷接地透气管安装消防设备电梯机房等电梯前室、走道（灯具布置）水电管井机电安装户内等电位与装饰配合的机电点位消防控制室及监控室智能化设备

2、等综合管网设备房（配电房、水泵房）消防设备排水设备等排水点位是否合理，排水是否通畅市政给水（计量保护）井盖质量（雨、污水）等天面楼层地下室小区市政 检查内容2018年一季度机电专项行动6二、机电专项行动问题分析7 按施工、设计、材料缺陷进行分类问题分析问题分析施工及设计为目前管控重点加强项目机电管控已成当务之急物业关注问题非常突出客户关注问题仍需进一步提高施工问题,862项,92%设计问题,69项,7%材料问题,6项,1%施工问题设计问题材料问题物业关注问题,721项,77%客户关注问题,152项,16%其他,64项,7%物业关注问题客户关注问题其他机电专项行动问题8电气安装30%消防26%空

3、调孔洞5%市政配套2%防雷接地19%给排水安装18%专业分类问题数量比例电气安装27530%消 防24526%防雷接地17919%给排水安装16818%空调孔洞485%市政配套222%合计937100%机电专项行动问题 按机电安装专业分类901020304050607080901000102030405060708090100广清江苏鄂北湖南惠深山东浙江江西天津陕西重庆沪苏湖北广西上海粤东福建江中佛肇川北河北安徽云南海南鲁东河南贵州苏州四川西北2017年第四季度巡检评分排名与机电专项行动对比图四季度巡检评分机电专项检查问题数各区域问题走势图平均数机电专项行动问题10 2017年第三方评测十大质

4、量标杆项目（机电工程质量）序号区域项目施工单位（土建）施工单位（机电）交付标准（精装/毛坯）合同面积（万）最终评分9广西柳州碧桂园广东腾越建筑工程有限公司广东腾安机电安装工程有限公司精装6.95 82.70 机电类问题共计42项，含防雷接地、设备房机电安装、地下室综合管网、户内水电点位等内容机电专项行动问题11三、典型问题案例分析12通气管设置于景观阳台设计典型案例分析（1）13排水管设置于大堂门口设计典型案例分析（2）14水管穿越配电设备上方设计典型案例分析（3）15消防设备安装管理失控管道阻塞安全通道栏杆防雷措施不当施工管控典型案例分析（1）16无设备基础室外电箱无防雨措施未设防水弯施工管

5、控典型案例分析（2）17未采用热镀锌扁钢消防电缆未采用耐火型材料问题典型案例分析18客户关注点典型案例分析（1）19客户关注点典型案例分析（2）20物业关注点典型案例分析21 以泸州生态城项目为例：现场发现问题39个，施工问题37个，设计问题2个；其中物业关注问题30项，客户关注问题8项，施工工艺缺陷1项；消防管道妨碍逃生通道消防水池漏水集水井未盖板水篦子质量不满足要求机电管理失控区域问题分析（1）22区域技术部整改回复合作方整改回复机电管理失控区域问题分析（2）23机电管理失控区域共性问题分析1、区域技术平台无专业技术支撑；2、项目无机电检查验收标准；3、项目对机电管控重视度不够；4、机电管

6、理人员专业能力不足；24四、本次机电专项行动落实情况25机电专项行动回复率 100%截止4月8日，整改完成率达70.68%，有效整改662项。机电专项行动落实情况26五、如何有效提升机电安装工程质量27巡检体系机电检查纳入巡检体系精装品质提升住宅机电安装工程管控要点铝模、钢支撑体系铝模、钢支撑体系机电预埋工艺指引工管中心机电小组2017年工作回顾28集团机电技术标准体系第三方标杆项目评审标准多部门联动找到影响机电工程品质关键点机电专项行动提升机电安装工程质量29完善区域平台机电体系实现集团与区域机电检查标准统一对月度巡检85分以下的项目进行机电检查提升机电安装工程质量30培训提高认知考核确保落地培训+过程控制+考核=品质保证没有考核的培训=？提升机电安装工程质量31六、本次机电专项行动的启示32通常情况下，我们会关注小业主购房时的需求，忽略了物业对使用功能的真实感受。客户=外部客户+内部客户客户感受33质量和物管是我们的-生命线品质保障是工程管理的立命之本34