18版评分表土建装修扣分点示例说明.pdf

1、内部资料 严禁外传 118版评分表土建/装修扣分点示例说明刘诚武2018年3月1日内部资料 严禁外传 2一.混凝土工程土建工程内部资料 严禁外传 3扣分点照片示例标准做法示例图片说明砍台未一次成型；砍台穿套管支模砍台采用“几”字型定型模具加固提升建议采用定型模具进行有效固定，确保模板的稳固及一次成型的观感质量1.混凝土工程-砍台一次成型及支模数字对应评分标准内部资料 严禁外传 4扣分点照片示例标准做法示例图片说明反坎高度过低，门洞位置预留过小坎台定位准确，一次成型较好提升建议提前进行技术交底，浇筑混凝土前严格执行验收制度2.混凝土工程-砍台位置、尺寸内部资料 严禁外传 5扣分点照片示例标准做法

2、示例图片说明浇筑不密实，有蜂窝、麻面、漏浆、露筋、胀模等质量缺陷。坎台一次成型好提升建议1、坎台浇筑前严格执行工序验收制度；2、浇筑过程中振捣到位3.混凝土工程-砼砍台成型内部资料 严禁外传 6扣分点照片示例标准做法示例图片说明砼企口、下挂梁等构件优化不符合要求图纸深化到位，下挂梁、企口，构造柱等一次成型提升建议按照集团指引对铝模进行图纸深化4.混凝土工程-结构优化内部资料 严禁外传 7扣分点照片示例标准做法示例图片说明砼露筋、夹渣、下挠结构一次成型较好，无漏浆、夹渣，麻面等质量缺陷提升建议按照集团与规范要求进行模板加固，浇筑混凝土前进行模板工程验收5.混凝土工程-砼柱、墙、梁内部资料 严禁外

3、传 8扣分点照片示例标准做法示例图片说明砼板收面粗糙，脚印严重板面成型较好，表面平整提升建议混凝土抄平后进行表面收光，混凝土终凝前严禁上人踩踏6.混凝土工程-砼板内部资料 严禁外传 9二.砌体工程土建工程内部资料 严禁外传 10扣分点照片示例标准做法示例图片说明顶砌一次到顶顶砌符合要求提升建议每天砌筑高度不能超过1.5米，要等前次砌筑砂浆终凝后才能再次砌筑；其次，加气块砌筑完成后要沉降，顶部采用实心砖斜砌，斜砌角度在 50 75之间，双侧双向斜砌（倒八），不宜一边倒，待填充墙砌筑完成 14 天以后方可将其补砌。1.砌体工程-组砌内部资料 严禁外传 11扣分点照片示例标准做法示例图片说明加气混凝

4、土砌筑工程不应混砌选同种型号规格砌体砌筑提升建议同墙同种砌筑材料不少于80，规范砌筑，使抗压力、抗剪力、抗拉力统一1.砌体工程-组砌内部资料 严禁外传 12扣分点照片示例标准做法示例图片说明砌体断砖、缺棱、瞎缝灰缝饱满，排砖整齐提升建议砌块砌体水平灰缝砂浆饱满度不应小于 90%，竖向灰缝的砂浆饱满度不应小于 80%；要求斗头灰挤压严实。为了提高砌体灰缝饱满度，要求外墙所有砌体两面均勾毛缝，灰缝严实、饱满。1.砌体工程-组砌内部资料 严禁外传 13扣分点照片示例标准做法示例图片说明砌体导墙高度不足砌体导墙满足高度要求提升建议墙体底部 200mm 高的导墙，采用实心砖砌筑，也可采用蒸压灰砂砖或蒸压

5、粉煤灰砖或水泥实心砖砌筑；若采用水泥空心砖或粘土空心砖，空心内必须用高标号水泥砂浆或 C20 细石砼填满捣实1.砌体工程-组砌内部资料 严禁外传 14扣分点照片示例标准做法示例图片说明顶塞砂浆灰缝不饱满、开裂顶塞填塞密实提升建议顶塞待填充墙砌筑完成14天后方可施工；预留3-5公分二次塞口，采用细石混凝土塞口，分两次填塞，严格控制配合比2.砌体工程-砌体顶部后塞口内部资料 严禁外传 15扣分点照片示例标准做法示例图片说明顶转灰缝不饱满，下沉开裂排版整齐，砂浆饱满提升建议顶部采用实心砖斜砌，斜砌角度在 50 75之间，双侧双向斜砌（倒八），不宜一边倒，待填充墙砌筑完成 14 天以后，方可将其补砌挤

6、紧；顶砖砂浆须进行双面勾缝，要求顶砖砂浆饱满、堵塞严实2.砌体工程-砌体顶部后塞口内部资料 严禁外传 16扣分点照片示例标准做法示例图片说明顶砖预留高度过大、过小预留高度符合要求，排版整齐提升建议砌筑前对砌体提前进行排版，若采用斜砌，斜砌角度在 50 75之间，预留高度控制在16-18公分2.砌体工程-砌体顶部后塞口内部资料 严禁外传 17扣分点照片示例标准做法示例图片说明过梁支座长度不足过梁支座长度符合要求提升建议门窗洞口过梁需设置预制过梁且过梁嵌入墙体长度不小于300mm3.砌体工程-门窗洞口、施工洞口内部资料 严禁外传 18扣分点照片示例标准做法示例图片说明窗台压顶厚度不足，嵌入长度不足

7、窗台压顶厚度、嵌入长度符合要求提升建议对于分段预制的窗台压顶需预留出连接筋，可先砌筑后浇筑。对于现浇窗台压顶，窗台压顶必须先浇筑，后砌压顶以上砌体。窗台压顶嵌固长度不应小于 300mm，当两侧设有砼边框时，与砼边框同时浇筑，可不考虑嵌固长度3.砌体工程-门窗洞口、施工洞口内部资料 严禁外传 19扣分点照片示例标准做法示例图片说明未按要求设置马牙槎按规范设置马牙槎提升建议墙体与构造柱连接处宜砌筑成马牙搓，先退后进，马牙搓深入墙体 60-100mm、搓高 200-300mm 并应为砌体材料高度的整倍数马牙槎位置满贴双面胶，再进行二次构件模板安装、加固4.砌体工程-留槎、拉结筋内部资料 严禁外传 2

8、0扣分点照片示例标准做法示例图片说明砌筑时随意留槎，且多留置阴槎按规范设置阳槎，规范浇筑提升建议砖砌体的转角处和交接处应同时砌筑，严禁无可靠措施的内外墙分砌施工。在抗震设防烈度8度及8度以上地区，对不能同时砌筑又必须留置的临时间断处应砌成斜槎，严禁留置阴槎4.砌体工程-留槎、拉结筋内部资料 严禁外传 21扣分点照片示例标准做法示例图片说明钢筋植筋末端未设置弯钩钢筋植筋按要求设置弯钩提升建议构造柱断面为墙厚*200mm，配筋 412，16200，上下端 600mm 长度范围内，箍筋间距加密到100mm，拉结筋末端需设置弯勾4.砌体工程-留槎、拉结筋内部资料 严禁外传 22扣分点照片示例标准做法示

9、例图片说明拉结筋间距过大拉结筋间距及埋入长度符合要求提升建议构造柱的钢筋应锚入梁板或基础内上下各 500mm，留出钢筋长度不小于700mm，钢筋搭接600mm，植筋时需确保植筋深度与拉结筋抗拔强度。4.砌体工程-留槎、拉结筋内部资料 严禁外传 23扣分点照片示例标准做法示例图片说明门洞口位置未设置预制块门洞口按要求设置预制块提升建议当墙厚大于等于200mm，每隔600mm高设置一块与加气砌块尺寸相同的混凝土预制块，确保门窗固定件安装5.砌体工程-预制件内部资料 严禁外传 24扣分点照片示例标准做法示例图片说明构造柱支模未设投料斗构造柱支模设置投料斗提升建议构造柱支模时应设投料斗（高出梁顶30-

10、50mm），从而确保构造柱浇筑密实，浇筑时同料斗同时浇筑，待初凝后及时凿出，设置混凝土构造柱的墙体应按绑钢筋、砌筑墙体、支设模板、浇筑构造柱混凝土的施工顺序进行6.砌体工程-二次构件设置及支模内部资料 严禁外传 25扣分点照片示例标准做法示例图片说明砌体未按图纸及两防要求设置构造柱正确设置构造柱提升建议砌体墙的端部、转角及丁字接头处应按要求设置构造柱6.砌体工程-二次构件设置及支模内部资料 严禁外传 26扣分点照片示例标准做法示例图片说明二次构件施工扰动砌体二次构件支模砌体保护完好提升建议二次构件支模避开对砌体的破坏，施工过程中加强现场管控6.砌体工程-二次构件设置及支模内部资料 严禁外传 2

11、7扣分点照片示例标准做法示例图片说明二次结构支模对穿砌体二次结构支模避开砌体提升建议构造柱支模施工时，严禁对穿砌体支模，可采用对拉螺杆间距500沿构造柱位置设置6.砌体工程-二次构件设置及支模内部资料 严禁外传 28扣分点照片示例标准做法示例图片说明排版不合理、灰缝漏浆，观感差排版合理，表面平整，成型质量高提升建议蒸压加气砼砌块的龄期必须大于 28 天，上墙含水率宜小于 15%；粉煤灰加气砼砌块上墙含水率宜小于 20%。砌筑用砂应为中砂以上，严禁使用海沙，砌筑前需严格选砖，严禁断砖上墙，控制灰缝。7.砌体工程-砌筑观感内部资料 严禁外传 29扣分点照片示例标准做法示例图片说明二次结构浇筑不密实

12、、成型观感差二次结构浇筑密实，表面平整提升建议构造柱两侧模板必须紧贴墙面、支撑必须牢固，严禁漏浆，严格控制配合比，浇筑完成后需采用小型震动棒振捣8.砌体工程-二次构件内部资料 严禁外传 30扣分点照片示例标准做法示例图片说明墙板补板宽度宽度不符合要求墙板补板宽度宽度符合要求提升建议排版设计应从门窗洞边开始，补板不宜放于门窗洞边和与结构拼接处，补板宽度不应小于150mm，异形板设置合理22.砌体工程-预制墙板排版深化内部资料 严禁外传 31扣分点照片示例标准做法示例图片说明线盒设置在板缝处线盒设置避免骑缝提升建议线管、开关、插座应在厂内暗埋，或者在安装前在工地预埋、安装，插座切割洞口应应居中布置

13、且宽度不得大于板宽的1/2，应尽量避免在墙体两侧的同一部位开槽、开洞，应错开150mm23.砌体工程-预制墙板排版深化内部资料 严禁外传 32扣分点照片示例标准做法示例图片说明预制墙板开裂预制墙板平整，保护措施到位提升建议自然养护：完成自然养护后28天出厂；蒸汽养护：完成蒸养及恢复常温方可出场，集中堆放，运输、装卸过程中做好保护措施25.砌体工程-预制墙板观感及塞缝内部资料 严禁外传 33扣分点照片示例标准做法示例图片说明墙板板缝挤浆不饱满、开裂墙板板缝挤浆饱满、密实提升建议墙板安装完成两周后，方可在墙板接缝处粘贴嵌缝带，粘结剂饱满、连续，填缝密实，墙板安装完成24小时之内，用1:2干硬性水泥

14、砂浆或细石混凝土填实底口，7天后撤出木楔，并灌实洞口26.砌体工程-预制墙板观感及塞缝内部资料 严禁外传 34三.抹灰工程土建工程内部资料 严禁外传 35扣分点照片示例标准做法示例图片说明拍浆拉毛质量差，未形成毛刺，密度过小粘结牢固、毛刺感强，拉毛密度满足要求提升建议自制人工拍浆拍子，浆料配制适宜，用拍子将浆均匀拍在墙面上。1.抹灰工程-基底、拉毛内部资料 严禁外传 36扣分点照片示例标准做法示例图片说明玻纤网未搭接，钢丝网未有效固定钢丝网用钢钉或射钉加铁片固定提升建议抹灰面层按图纸要求挂玻纤网，搭接位置正确；门窗及洞口预留搭接网；不同材料交接处、线管剔槽修补处等按要求挂钢丝网；厨房、卫生间内

15、墙抹灰不得挂设玻纤网2.抹灰工程-加强网内部资料 严禁外传 37扣分点照片示例标准做法示例图片说明灰层过厚或抹灰时急于求成,使其抹灰层变形过大,造成其砂浆粘结力小于收缩应力,破坏了砂浆粘着力,而产生空鼓抹灰层无空鼓提升建议抹灰前要清理和湿润抹灰墙面，使用拍浆工艺，加强基底拉毛效果，选用合格原材料，以保证砂浆强度3.抹灰工程-空鼓内部资料 严禁外传 38扣分点照片示例标准做法示例图片说明由于施工工艺和原材料选用不当等原因造成的抹灰开裂抹灰面无开裂提升建议抹灰面层按图纸要求挂玻纤网，搭接位置正确；门窗及洞口预留搭接网；不同材料交接处、线管剔槽修补处等按要求挂钢丝网，严格控制拌制砂浆的水灰比,在减少

16、砂浆自生变形,避免抹灰层干缩裂缝4.抹灰工程-开裂内部资料 严禁外传 39扣分点照片示例标准做法示例图片说明抹灰墙面砂浆强度不足、表面起砂抹灰墙面表面强度符合要求提升建议选用合格原材料，砂浆种类和强度必须符合设计要求，严禁在砂浆中加入“石灰王”等砂浆塑化剂5.抹灰工程-强度不足内部资料 严禁外传 40扣分点照片示例标准做法示例图片说明抹灰修补不方正且存在色差使用机械切割修补规范提升建议采用机械切割，修补砂浆与大面积抹灰砂浆配比相当6.抹灰工程-面层、修补内部资料 严禁外传 41扣分点照片示例标准做法示例图片说明抹灰细部收口不规范细部收口边缘整齐，无玻纤网外漏提升建议无钢丝网、玻纤网、钢筋头、混

17、凝土面外露；孔洞、槽、盒等细部抹灰收口边缘整齐；抹灰完成后无梁底不平，无截面尺寸偏差、大小头等7.抹灰工程-细部外露、收口、尺寸偏差内部资料 严禁外传 42四.外墙防水工程土建工程内部资料 严禁外传 43扣分点照片示例标准做法示例图片说明结构胀模、偏位、漏浆提前处理设置灰饼控制，确保抹灰厚度提升建议外墙拉毛挂网前，里面吊线拉通，设置灰饼，确保里面整体平整度1.外墙防水工程-基底、拉毛、挂网内部资料 严禁外传 44扣分点照片示例标准做法示例图片说明外墙孔洞封堵不到位，工序倒置按集团两防要求进行封堵提升建议工序穿插管控合理，确保重点工序按质按量完成1.外墙防水工程-基底、拉毛、挂网内部资料 严禁外

18、传 45扣分点照片示例标准做法示例图片说明毛刺感不足，稀疏；钢丝网设置在基层。拉毛粘结牢固、毛刺感强，密度、强度满足要求；外墙满挂钢丝网且放于抹灰中间层，钢丝网平整绷紧。提升建议严格执行样板先行，确保样板指导工人施工。1.外墙防水工程-基底、拉毛、挂网内部资料 严禁外传 46扣分点照片示例标准做法示例图片外墙说明防水砂浆涂抹厚度不足；保温材料不符合要求按集团要求进行施工提升建议防水层按设计要求施工，防水层厚度符合要求，防水层在门窗洞口、穿墙管、预埋件等细部节点做法，符合设计要求；防水层完成后打凿破坏应及时修复；防水层表面应密实、平整，不得有裂纹、起砂、麻面等缺陷2.外墙防水工程-抹灰、防水、保

19、温（含内保温）内部资料 严禁外传 47扣分点照片示例标准做法示例图片说明线条不顺直，部分破损；女儿墙压顶坡度设置错误线条顺直，美观；女儿墙压顶向内找坡提升建议阳露台拦河、女儿墙压顶放坡正确；线条施工符合要求；水平线条顶面粉刷坡度大于5%；成品饰线在防水砂浆层完成后安装，且连接牢固、接缝打胶饱满；严禁在砖砌体上植筋现浇砼外墙饰线3.外墙防水工程-拦河、压顶、外墙线条内部资料 严禁外传 48扣分点照片示例标准做法示例图片说明滴水线与侧墙连接，分隔缝未拉通、漏设滴水线与侧墙交界处断开2cm左右,分隔缝按要求设置，合理美观提升建议外墙按要求留设分格缝，严禁后期切缝；分格缝填缝符合要求；挑板、挑檐、阳台

20、、雨篷、檐口、门窗楣、外窗台、门廊等底部和突出外墙的线条按要求设置滴水线、滴水槽、鹰嘴4.外墙防水工程-分隔缝、滴水线内部资料 严禁外传 49扣分点照片示例标准做法示例图片说明抹灰完成后，部分孔洞位置处理不到位，未抹灰完成收口大面清爽，无空鼓开裂提升建议抹灰完成面无空鼓、开裂、露网，腻子面层材料符合要求，无开裂5.外墙防水工程-面层内部资料 严禁外传 50五.门窗工程土建工程内部资料 严禁外传 51扣分点照片示例标准做法示例图片说明门窗洞口留设过大窗洞口尺寸大于3cm，要浇筑混凝土提前处理。提升建议应在土建施工时控制好模板工程的质量，避免出现门窗洞尺寸偏差过大门窗安装前应测量洞口尺寸，存在小于

21、1cm或大于3cm偏差的提前修补到位。1.门窗工程-洞口尺寸内部资料 严禁外传 521.门窗工程-洞口尺寸扣分点照片示例标准做法示例图片说明企口未能盖住铝型材边缘企口盖住铝型材边缘提升建议铝模优化及铝模加工时应考虑，企口盖住铝型材边缘，企口高2cm。内部资料 严禁外传 53扣分点照片示例标准做法示例图片说明门窗固定点较少在转角处距离180mm内设置固定点。提升建议应要求施工单位严格按规范要求设置固定；按照两防要求：固定点间距；转角处、横竖档均180mm，固定点间距500mm.2.门窗工程-安装内部资料 严禁外传 542.门窗工程-安装扣分点照片示例标准做法示例图片说明固定片固定在加气块上固定片

22、固定在混凝土预制块上提升建议按照两防要求：固定点间距；转角处、横竖档均180mm，固定点间距500mm，排砖图应根据固定片设置要求排混凝土预制块定位一致。内部资料 严禁外传 553.门窗工程-塞缝扣分点照片示例标准做法示例图片说明窗框填塞不密实窗框打发泡胶密实提升建议窗框打发泡胶填塞应固定专人打，并回压。内部资料 严禁外传 563.门窗工程-塞缝扣分点照片示例标准做法示例图片说明窗框塞缝不密实窗框塞缝密实提升建议窗框固定专人采用干硬性砂浆塞缝，并压实。内部资料 严禁外传 57扣分点照片示例标准做法示例图片说明未按要求采取有效的成品保护措施、现场外窗保护膜提前拆除门窗框采取有效的成品保护提升建议

23、1、窗框型材进场后堆放及转运方式合理，防止型材变形；2、窗框安装后及时采取成品保护措施，防止踩踏、碰撞变形。4.门窗工程-保护膜及成品保护内部资料 严禁外传 585、门窗工程-型材及排水孔扣分点照片示例标准做法示例图片说明型材拼缝不平顺，拼缝透光，未按要求设置排水孔型材密缝并设置排水孔。提升建议在铝型材安装前检查拼缝密实度是否合格后安装，按要求在窗框两端拐角20-140mm 处设置排水孔。内部资料 严禁外传 596.门窗工程-门窗边扣分点照片示例标准做法示例图片说明门窗边抹灰空鼓开裂门窗边抹灰收口平顺无空鼓裂缝提升建议门窗边抹灰收口前注意淋水，完成后加强养护。内部资料 严禁外传 607.门窗工

24、程-门窗边收口扣分点照片示例标准做法示例图片说明门窗边抹灰收口线不清晰，不平整，不顺直。门窗边抹灰收口线清晰，平整，顺直，无破损。提升建议加强工人技术交底。内部资料 严禁外传 617.门窗工程-门窗边收口扣分点照片示例标准做法示例图片说明窗边未压框窗边压框35mm提升建议门窗洞口未按图纸要求施工，窗框与周边墙面间隙过大，抹灰层无法压铝合金框，建议在空隙部位支模，浇捣砼。内部资料 严禁外传 628.门窗工程-打胶扣分点照片示例标准做法示例图片说明打胶不顺直、拼缝位打胶不密实。窗框打胶顺直、密实提升建议1、选择资质、能力强的门窗单位；2、加强检查铝合金门窗框、扇的榫接、铆接、滑撑、螺钉等部位应用硅

25、胶封填严。3、大面积施工前进行样板制作，符合要求后方能开展。内部资料 严禁外传 63六.卫生间、阳露台、厨房工程土建工程内部资料 严禁外传 64扣分点照片示例标准做法示例图片说明支模时使用套管对穿加固，防水施工前基底未处理到位沉箱采用定型加固；基底清理干净，表面坚实，不起沙、掉灰或空鼓。提升建议对作业班组重新进行技术交底，加强过程管控与隐蔽工程验收工作，对重点部位重点控制1.卫生间、阳露台、厨房工程-基底内部资料 严禁外传 65扣分点照片示例标准做法示例图片说明防水涂料厚度不足、收口位置错误防水涂料厚度、高度、细部收口符合质量要求提升建议现场应加强防水施工前基底验收，提前交底，防水施工完成后必

26、须进行验收2.卫生间、阳露台、厨房工程-防水内部资料 严禁外传 66扣分点照片示例标准做法示例图片说明阴角未按要求坐泛水、细部收口不到位防水阴角位置按要求做泛水、细部收口符合质量要求提升建议现场应提前交底，加强基底验收，施工过程中监督到位及时检查整改3.卫生间、阳露台、厨房工程-细部内部资料 严禁外传 67扣分点照片示例标准做法示例图片说明同层排水预埋件排水口堵塞；同层排水工序错误施工防水层后安装立管砌筑管井；管道高度位置符合建筑装饰要求提升建议提前按照集团指引进行宣贯，重点关注立杆安装前管井部位的防水施工，沉箱盖板前必须进行隐蔽验收4.卫生间、阳露台、厨房工程-同层排水内部资料 严禁外传 6

27、8扣分点照片示例标准做法示例图片说明烟道口渗漏，封堵不到位按要求封堵、卸荷，烟帽安装及时提升建议建议烟道底部浇筑5公分反坎；烟帽安装及时规范，避免屋面雨水进入户内5.卫生间、阳露台、厨房工程-烟、风道井内部资料 严禁外传 69扣分点照片示例标准做法示例图片说明结构阶段施工后出现开裂、渗漏情况采用定型加固支模，浇筑后及时养护，待混凝土强度达到要求后拆模提升建议浇筑时振捣到位，并在浇筑后及时养护，拆模不宜过早6.卫生间、阳露台、厨房工程-渗漏内部资料 严禁外传 70扣分点照片示例标准做法示例图片说明找平层空鼓开裂、防水基层空鼓防水基层处理到位，无空鼓开裂情况提升建议施工前基层必须处理干净，可在施工

28、完成后，在规定时间内浇少量的水养护7.卫生间、阳露台、厨房工程-空鼓开裂内部资料 严禁外传 71扣分点照片示例标准做法示例图片说明未按要求设置降板、缺口梁按图施工，降板高度、缺口梁符合设计要求提升建议现场浇筑前必须进行验收，浇筑过程中旁站到位，收面时对标高进行严格控制8.卫生间、阳露台、厨房工程-降板处理内部资料 严禁外传 72七.水电安装工程土建工程内部资料 严禁外传 73扣分点照片示例标准做法示例图片说明卫生间预埋套管止水节破损预埋套管做好成品保护提升建议1、加强交底，提升成品保护意识；2、加强过程验收管理1.水电安装工程-套管、止水节内部资料 严禁外传 74扣分点照片示例标准做法示例图片

29、说明阳、露台未预留套管严格按照图纸进行定位及预埋提升建议1、加强审图，确保图纸需预留套管全部预留到位；2、加强图纸深化工作，绘制预留预埋专业图纸，指导现场施工1.水电安装工程-套管、止水节内部资料 严禁外传 75扣分点照片示例标准做法示例图片说明卫生间给水管穿坎台给水管从防水反坎上翻进入卫生间提升建议1、给水管从防水反坎上方翻入卫生间；2、反坎浇筑时压槽，不得破坏反坎野蛮施工；3、不得在卫生间承重墙上横向开槽布管2.水电安装工程-给水内部资料 严禁外传 76扣分点照片示例标准做法示例图片说明给水管穿门槛进入卫生间砼结构预埋槽提升建议1、给水管从防水反坎上方翻入卫生间；2、反坎浇筑时压槽，不得破

30、坏反坎野蛮施工；3、不得在卫生间承重墙上横向开槽布管2.水电安装工程-给水内部资料 严禁外传 77扣分点照片示例标准做法示例图片说明冷热水管间距过密（200mm）冷热水管间距合理（200mm）提升建议在开槽过程中注意给水管间距满足20mm以上，冷热水管间距200mm以上2.水电安装工程-给水内部资料 严禁外传 78扣分点照片示例标准做法示例图片说明冷热水管安装热下冷上上热下冷布置提升建议加强技术交底及过程验收2.水电安装工程-给水内部资料 严禁外传 79扣分点照片示例标准做法示例图片说明排水管跨线条，外立面线条观感差排水管穿线条，外立面线条效果较好提升建议加强水电单位与总包单位交圈，施工前明确

31、做法，加强交底2.水电安装工程-排水内部资料 严禁外传 80扣分点照片示例标准做法示例图片说明线盒预埋贴模超过10mm线盒预埋贴模10mm提升建议采用夹筋固定牢固，铝模施工建议采用橡胶固定块进行预留预埋3.水电安装工程-配电箱、底盒预埋内部资料 严禁外传 81扣分点照片示例标准做法示例图片说明危险电源引入等电位箱无危险电源进入箱体提升建议加强交底，针对等电位连接重点进行宣贯：（1）、PE线可靠连接；(2)、防雷引下线；（3）、无危险电源穿入5.水电安装工程-卫生间局部等电位内部资料 严禁外传 82扣分点照片示例标准做法示例图片说明未使用专用机械开槽、间距不符合要求使用专用机械开槽，开槽顺直提升

32、建议后开槽需使用专用机械进行开槽6.水电安装工程-布管布线内部资料 严禁外传 83扣分点照片示例标准做法示例图片说明预埋线管杂乱，间距不足20mm，管头采用管钳拧弯线管预埋排列整齐，间距20mm，采用保护盖进行保护提升建议1、加强交底，统一标准；2、加强过程检查，及时纠偏7.水电安装工程-线管预埋内部资料 严禁外传 84扣分点照片示例标准做法示例图片说明门窗防雷扁铁焊接长度不足扁铁与圆钢焊接双面6D（圆钢直径）提升建议严格按照要求进行焊接，过程监控到位。8.水电安装工程-防雷接地内部资料 严禁外传 85八.屋面工程土建/装修工程内部资料 严禁外传 86扣分点照片示例标准做法示例图片说明未按要求

33、设置导致开裂严格按照图纸与规范进行施工提升建议严格按照图纸与规范进行施工1.屋面土工程-变形缝内部资料 严禁外传 87扣分点照片示例标准做法示例图片说明檐口未预埋排水管导致开裂泛碱结构支模阶段预埋排水管提升建议前期熟悉图纸与两防要求，埋设排水管；漏埋的，及时钻孔安装排水管2.屋面工程-檐口、歇山内部资料 严禁外传 88扣分点照片示例标准做法示例图片说明出屋面钢套管高度不足出屋面钢套管高度不小于600MM提升建议高度不足的及时焊接加长，焊缝满焊3.屋面工程-管道内部资料 严禁外传 894.屋面工程-坎台扣分点照片示例标准做法示例图片说明屋面反坎高度不足反坎高度应考虑屋面构造层厚度，高度较大时可采

34、用止水螺杆固定，禁止套管对拉提升建议熟悉图纸要求，保证反坎高度；高度不足的及时凿毛并植筋浇砼加高反坎内部资料 严禁外传 905.屋面工程-排水扣分点照片示例标准做法示例图片说明排水管预埋高度不合理、积水安装好排水管后再进行找坡，确保雨水可以快速、顺利排出提升建议调整排水管高度或者对屋面重新找坡，确保不积水内部资料 严禁外传 915.屋面工程-排水扣分点照片示例标准做法示例图片说明屋面落水管底部未设置挡水簸箕落水管底部设置挡水簸箕提升建议增加挡水簸箕防止水流冲刷对屋面保护层造成破坏内部资料 严禁外传 926.屋面工程-防水扣分点照片示例标准做法示例图片说明防水卷材空鼓卷材铺浆饱满，铺贴后及时把气

35、泡挤压出来提升建议先将起鼓部分全部割去，露出基层，排出潮气，待基层干燥后，再依照防水层的施工方法重新分层粘贴，每层卷材修补范围应为空鼓处周边外扩10cm内部资料 严禁外传 937.屋面工程-分隔缝扣分点照片示例标准做法示例图片说明屋面未留设分隔缝按图纸要求留设分隔缝并使用防水油膏填塞密实提升建议按要求重新切割留缝并灌塞防水油膏内部资料 严禁外传 948.屋面工程-女儿墙扣分点照片示例标准做法示例图片说明女儿墙压顶放坡不符合要求严格按照图纸要求进行放坡提升建议提前熟悉图纸按要求放坡，不符合要求的按照图纸要求的坡度打磨整改内部资料 严禁外传 959.屋面工程-避雷带扣分点照片示例标准做法示例图片说

36、明防雷铁生锈，材料不符合要求合格的热镀锌材料不生锈提升建议严格把控材料进场验收，不符合要求的更换整改及退场处理内部资料 严禁外传 9610.屋面工程-渗漏扣分点照片示例标准做法示例图片说明屋面楼板渗漏砼浇筑密实、养护到位，减少渗漏隐患提升建议加强楼面砼浇筑与养护等管理，渗漏及时注压环氧树脂处理内部资料 严禁外传 9711.屋面工程-地面观感扣分点照片示例标准做法示例图片说明屋面保护层开裂屋面保护层无开裂提升建议屋面保护层完成后及时覆盖淋水养护，开裂处可采用切割 V 形缝灌浆处理内部资料 严禁外传 9811.屋面工程-地面观感扣分点照片示例标准做法示例图片说明屋面地砖空鼓、勾缝效果差地砖拼缝均匀

37、、勾缝饱满、无空鼓提升建议对空鼓严重的砖进行更换，采用专用勾缝剂内部资料 严禁外传 9912.屋面工程-立面观感扣分点照片示例标准做法示例图片说明涂料完成后打凿、细部处理不到位大面平整、无色差、线条顺直提升建议加强工序验收，确保一次成型内部资料 严禁外传 100九.楼地面工程土建工程内部资料 严禁外传 101扣分点照片示例标准做法示例图片说明结构楼板开裂渗漏大面成型效果较好，无开裂渗漏提升建议结构楼板浇筑之前，应对其支撑体系进行验收，验收合格方可进入下一道工序。浇筑过程，墙梁板交接处应该使用平板振动器和插入式振动器振捣密实。1.楼地面工程-结构楼板-开裂、渗漏内部资料 严禁外传 102扣分点照

38、片示例标准做法示例图片说明砼楼板浇筑后收面差，有明显脚印砼楼板浇筑后及时用压光机收面提升建议砼楼面浇筑完成，在终凝之前进行收面，应该做相关保护。1.楼地面工程-结构楼板-开裂、渗漏内部资料 严禁外传 103扣分点照片示例标准做法示例图片说明木地板找平层空鼓、开裂找平层收面平整、美观提升建议找平层施工之前，基层应该先进行清理湿水，找平层完成之后要及时收面。2.楼地面工程-找平层-空鼓、开裂内部资料 严禁外传 104十.户内楼梯工程土建工程内部资料 严禁外传 105扣分点照片示例标准做法示例图片说明户内楼梯大小头，高度不一致户内楼梯方正，大小一致采用预制楼梯提升建议楼梯浇筑完成之后应该及时收面，并

39、做好保护，建议采用预制楼梯。1.户内楼梯-观感内部资料 严禁外传 106十一.洋房外墙工程土建/装修工程内部资料 严禁外传 107扣分点照片示例标准做法示例图片说明线条不顺直、污染线条顺直美观、无污染提升建议抹灰平整、腻子打磨到位1.洋房外墙工程-线条内部资料 严禁外传 108扣分点照片示例标准做法示例图片说明外墙不平整外墙平整提升建议基层平整、腻子打磨到位、吊篮施工2.洋房外墙工程-平整内部资料 严禁外传 109扣分点照片示例标准做法示例图片说明外墙色差明显外墙无色差提升建议吊篮施工、同批材料喷涂、搅拌均匀、晴天施工3.洋房外墙工程-色差内部资料 严禁外传 110扣分点照片示例标准做法示例图

40、片说明收口粗糙收口美观提升建议管根处打磨到位、且涂料下挂3-5cm4.洋房外墙工程-收口内部资料 严禁外传 111扣分点照片示例标准做法示例图片说明外墙铺贴勾缝粗糙外墙铺贴勾缝均匀、饱满提升建议专业铺贴工人施工、“十字卡”控制砖缝、基层清理到位、采用专用勾缝剂5.洋房外墙工程-勾缝内部资料 严禁外传 112十二.别墅外墙工程土建/装修工程内部资料 严禁外传 113扣分点照片示例标准做法示例图片说明外墙线条不顺直、污染外墙线条顺直、无污染提升建议抹灰平整、腻子打磨到位1.别墅外墙工程-线条内部资料 严禁外传 114扣分点照片示例标准做法示例图片说明外墙不平整外墙平整提升建议基层平整、腻子打磨到位

41、2.别墅外墙工程-平整内部资料 严禁外传 115扣分点照片示例标准做法示例图片说明外墙色差明显外墙无色差提升建议同批材料喷涂、搅拌均匀、晴天施工3.别墅外墙工程-色差内部资料 严禁外传 116扣分点照片示例标准做法示例图片说明收口咬色收口无咬色提升建议不同涂料交接处，喷涂应一次到位，条件允许可使用美纹纸4.别墅外墙工程-收口内部资料 严禁外传 117扣分点照片示例标准做法示例图片说明屋面泛碱屋面无泛碱提升建议檐口满座浆、按图设置檐口排水管5.别墅外墙工程-屋面内部资料 严禁外传 118扣分点照片示例标准做法示例图片说明外墙铺贴勾缝不饱满外墙铺贴勾缝均匀、饱满提升建议专业铺贴工人施工、“十字卡”

42、控制砖缝、基层清理到位、采用专用勾缝剂6.别墅外墙工程-勾缝内部资料 严禁外传 119十三.入户门工程土建工程内部资料 严禁外传 120扣分点照片示例标准做法示例图片说明入户门门框底部填塞不符合要求入户门门框底部水泥砂浆填塞饱满、平整提升建议土建控制好门洞尺寸，按要求进行水泥砂浆填塞1.入户门工程-入户门-安装内部资料 严禁外传 121扣分点照片示例标准做法示例图片说明入户门污染、破损；门套与墙体缝隙过大入户门覆膜保护；门套与墙体密缝提升建议采用塑料薄膜对入户门进行成品保护；土建控制好门洞墙面平整度、垂直度及门垛厚度，墙面面漆施工完成后安装门套线，确保门套与墙体密缝2.入户门工程-入户门-观感

43、内部资料 严禁外传 122十四.栏杆、扶手工程土建/装修工程内部资料 严禁外传 123扣分点照片示例标准做法示例图片说明栏杆型材尺寸错误；栏杆立杆间距不符合要求栏杆有效高度、间距、型材壁厚满足规范要求提升建议安装规范，按要求固定、焊接及防锈处理；栏杆有效高度、间距、型材壁厚满足规范要求1.栏杆、扶手工程-工艺内部资料 严禁外传 124扣分点照片示例标准做法示例图片说明栏杆后开槽固定；栏杆成品保护不到位栏杆采用塑料膜保护；收口盖吻合美观提升建议栏杆固定于预制块上，后进行抹灰收口；采用塑料膜对栏杆进行成品保护，确保栏杆无污染，收口盖吻合美观2.栏杆、扶手工程-观感内部资料 严禁外传 125十五.电

44、梯前室、首层大堂工程土建/装修工程内部资料 严禁外传 126扣分点照片示例标准做法示例图片说明龙骨为 C50 系列材料，不 符合设计要求C60 系列轻钢龙骨的合格材料提升建议拆掉不合格的龙骨，重新安装 C60 系列轻钢龙骨1.电梯前室、首层大堂-天花内部资料 严禁外传 127扣分点照片示例标准做法示例图片说明吊杆长度超过1.5米，未设置反 支撑吊杆长度超过 长度超过1.5 米时，采用30*30角钢角钢做 反支撑，加强吊顶稳定性提升建议加做反支撑1.电梯前室、首层大堂-天花内部资料 严禁外传 128扣分点照片示例标准做法示例图片说明主龙接头处未增加吊筋、接头未进行锚固处理接头处理大样提升建议吊顶

45、主龙接头处强度不够，如没有锚固或锚固方式不对，容易松脱，影响吊顶龙骨强度和吊顶平整度，所以主龙的接头必须要进行锚固处理和增加吊筋，用与用接长件连接1.电梯前室、首层大堂-天花内部资料 严禁外传 129扣分点照片示例标准做法示例图片说明挂钩未正反安装。因为C型龙骨偏心，导致吊顶龙骨架受力不平衡，易导致面层不平整等现象挂钩正反安装提升建议轻钢龙骨吊顶挂钩都必须正反扣安装。同时注意主龙骨穿心螺丝必须拧紧，主、次龙骨的卡件必须卡紧1.电梯前室、首层大堂-天花内部资料 严禁外传 130扣分点照片示例标准做法示例图片说明板缝过大、板缝不均匀，存在开裂风险封板缝隙为均匀、错缝提升建议封板缝隙为均匀的4-7m

46、m，降低开裂风险1.电梯前室、首层大堂-天花内部资料 严禁外传 131扣分点照片示例标准做法示例图片说明自攻螺钉距板边过近，造成板边崩损，影响面板的牢固自攻螺钉不硅板边的距离1015mm为宜，以免崩边提升建议在崩损的地方，加自攻螺钉1.电梯前室、首层大堂-天花内部资料 严禁外传 132扣分点照片示例标准做法示例图片说明未采用L型封板，导致开裂采用L型封板降低开裂风险提升建议拆掉原板，做成转角处“L”型封板，预防开裂1.电梯前室、首层大堂-天花内部资料 严禁外传 133扣分点照片示例标准做法示例图片说明开灯孔碰到龙骨，切断次龙骨龙骨排版时，充分考虑避开灯孔；如后期开孔碰到龙骨，适当调整灯位提升建

47、议在切断次龙骨的旁边增加龙骨1.电梯前室、首层大堂-天花内部资料 严禁外传 134扣分点照片示例标准做法示例图片说明天花喷淋开孔随意粗糙按要求进行开孔提升建议用开孔器开喷淋开孔1.电梯前室、首层大堂-天花内部资料 严禁外传 135扣分点照片示例标准做法示例图片说明检修口四周未加固，未增加吊杆，口附近易开裂，后期检修时会破坏吊顶检修口按要求加固设置提升建议在检修孔四周加固轻钢龙骨或型钢龙骨，并在四个角上增加丝杆吊筋或型钢吊杆1.电梯前室、首层大堂-天花内部资料 严禁外传 136扣分点照片示例标准做法示例图片说明吊顶夹板、石膏板反锈刮腻子前做防锈处理提升建议固定采用抗酸碱性专业钉，用防锈漆对螺钉点

48、涂到位，不要漏涂或点涂不到位，以免返锈，夹板做封闭处理1.电梯前室、首层大堂-天花内部资料 严禁外传 137扣分点照片示例标准做法示例图片说明天花不平整先进行粗打磨、再进行细打磨提升建议用砂架（500#砂纸）打磨，并用500W-1000W太阳灯从不同角度照射，检查吊顶面打磨平整度1.电梯前室、首层大堂-天花内部资料 严禁外传 138扣分点照片示例标准做法示例图片说明吊顶表面不平整表面粗糙、有色差；吊顶阴阳角不顺直、不光滑刮腻子后打磨到位提升建议土建移交到位，刮腻子后打磨到位，涂料滚刷均匀；阴阳角需弹线1.电梯前室、首层大堂-天花内部资料 严禁外传 139扣分点照片示例标准做法示例图片说明墙面基

49、层处理不到位做好场地移交记录，处理好基底提升建议对墙面基层全面检查，包括平整度、垂直度、空鼓、污垢、浮灰等，对不合格的 处理到位，达不到平整度、垂直度的要找平处理，有孔洞要修补找平，水电定位完成，并提前一天洒水湿润墙面2.电梯前室、首层大堂-墙面内部资料 严禁外传 140扣分点照片示例标准做法示例图片说明墙面瓷片铺贴平整度偏差大现场对工人交好底，管理人员管理到位提升建议铺贴过程中必须检查，确保表面平整度控制在2mm内2.电梯前室、首层大堂-墙面内部资料 严禁外传 141扣分点照片示例标准做法示例图片说明小条砖观感差大砖平整提升建议铺贴前进行的排版合理，（如出现小条砖，可把两块整砖一边切掉一点，

50、确保无小条砖现象）2.电梯前室、首层大堂-墙面内部资料 严禁外传 142扣分点照片示例标准做法示例图片说明墙砖空鼓凿除修补、加强工人的交底工作提升建议瓷砖在铺贴前应用水浸泡2小时以上，让瓷砖充分吸水后，取出阴干或擦净明水；检查墙体基层抹灰是否符合要求，墙面基层脏物、灰尘必须清除干净2.电梯前室、首层大堂-墙面内部资料 严禁外传 143扣分点照片示例标准做法示例图片说明阳角拼角效果差拼角顺直美观提升建议阳角拼成1*1mm的小海棠角，效果好2.电梯前室、首层大堂-墙面内部资料 严禁外传 144扣分点照片示例标准做法示例图片说明瓷片缝隙偏大，观感差瓷片先排好版，控制拼缝效果提升建议接缝宽度控制在1m