中建安置房项目设计管理经验分享.pptx

1、设计管理经验分享设计管理经验分享市委党校安置房项市委党校安置房项目目中国建筑第四工程局有限公司华南公司中国建筑第四工程局有限公司华南公司CHINA CONSTRUCTION FOURTH DMSION ENGNEERING CORPLTD SOUTHCHINABRANCH项目概况项目概况问题与思考问题与思考设计管理整体思路设计管理整体思路03 设计优化与成本管控设计优化与成本管控中国建筑第四工程局有限公司华南公司中国建筑第四工程局有限公司华南公司CHNA CONSTRUCTON FOURTH DMSON ENGNEERNG CORPLTDSOUTHCHNABRANCH目目 录录一、项目概况一、

2、项目概况中国建筑第四工程局有限公司华南公司中国建筑第四工程局有限公司华南公司CHNA CONSTRUCTON FOURTH DMSON ENGNEERNG CORPLTDSOUTHCHNABRANCH工程名称工程名称卫国东路南侧地块卫国东路南侧地块(市委党校市委党校)安置房建设项目安置房建设项目建设单位佛山市禅城区住房城乡建设和水利局设计单位浙江省建筑设计研究院(联合体组成单位)监理单位广东建诚监理咨询有限公司建筑规模本项目建设7栋28-30层住宅楼。D栋至G栋住宅 楼下设有裙楼，设两层地下室总建筑面积15.2万m2,建筑高度98米承包类型设计施工总承包承包范围勘察设计部分：勘察、方案设计、初

3、步设计、施工图设计等施工部分：基坑支护、建筑、结构、安装、园 林、电梯、人防、公共精装修、变配电等其他：环评、交评、水土保持以及检验试验等一、项目概况一、项目概况/工程概况工程概况中国建筑第四工程局有限公司华南中国建筑第四工程局有限公司华南公司公司CHNA CONSTRUCTON FOURTH DMSON ENGNEERNG CORPLTDSOUTHCHNABRANCH联合体分工联合体分工承包范围：承包范围：完成卫国东路南侧地块安置房建设项目设计至工程竣工验收、备案、移交，配合相关部门结(决)算、审计、工程保修 等工作。联合体主联合体主中国建筑第四工程局有限公司(设计管理、施工)联合体成联合体

4、成浙江省建筑设计研究院(勘察、设计)勘察设计：勘察设计：工作由浙江省院主要完成，我司对其设计进度、质量进度把控，同时提出调整、优化要求施工：施工：工作由我司完成，设计根据需要配合我司工作其他工作：其他工作：如报建、环评、交评、水保、物探等双方根据合同具体分工执行。合同情况合同情况类型类型数额数额总合同额XXX亿其中勘察费XXX万设计费XXX万元建安工程费XXX亿工程其他费用XXX万预备费XXX万一一、项目概况、项目概况/合同情况及联合体双方分合同情况及联合体双方分工工中国建筑第四工程局有限公司华南公司中国建筑第四工程局有限公司华南公司CHNA CONSTRUCTON FOURTH DNSON

5、ENGNEERNG CORPLTDSOUTHCHNABRANCH位置环境距坑边距离北侧1、红线外为卫国路，卫国路北侧为在建工地(距基坑32m)。2、距离基坑边最近约8.2m存在既有路灯线，雨水管、污水管、给水管和电力管线等。外墙距红线5m东侧红线为文华，距离基坑边最近约2.8m存在既 有交通信号线、路灯线、雨水管、给水管和 电力管线等外墙距红线 最近约为5m南侧1、南侧有5栋浅基础建筑，其中3栋为8F住宅(距基坑19m),2栋为1-2层混合结构住宅 (距基坑5.2m).2、距离基坑边最近约9.7m存在既有电力管，雨水管、污水管和给水管等外 墙 距 红 线 最近为8.3m西侧1、红线外为普祥路3

6、1F砼住宅(距基坑24m)2、距离基坑边最近约2.8m存在既有交通信号 线、燃气管、电信管线、路灯线、雨水管、污水管、给水管和电力管线等外 墙 距 基 坑 7.8m一、项目概况一、项目概况/周边环境周边环境中国建筑第四工程局有限公司华南公司中国建筑第四工程局有限公司华南公司CHNA CONSTRUCTON FOURTH DMSON ENGNEERNG CORPLTDSOUTHCHNABRANCH二、二、设计管理整体思路设计管理整体思路中国建筑第四工程局有限公司华南公司中国建筑第四工程局有限公司华南公司CHNA CONSTRUCTON FOURTH DMSON ENGNEERNG CORPLTD

7、SOUTHCHNABRANCH口设计阶段具备项目成本的最大可控性和最大决定权。口施工图完成时，项目的建安成本的 80%已经确定施工图完成时，该 项目的建安成本的 80%已经确定20%100%100%二、二、设计管理思路设计管理思路/设计与成本关系设计与成本关系0决策阶段 设计阶段 施工阶段中国建筑第四工程局有限公司华南公司中国建筑第四工程局有限公司华南公司CHNA CONSTRUCTON FOURTH DMSON ENGNEERNG CORPLTDSOUTHCHNABRANCH设计决定成本设计决定成本成本发生曲线成本决定曲线竣工 每阶段的设计对应每阶段造价文件；上一 阶段的造价文件为下一 阶段

8、设计的约束条件；二、二、设计管理思路设计管理思路/设设计与成本关系计与成本关系中国建筑第四工程局有限公司华南公司中国建筑第四工程局有限公司华南公司CHNA CONSTRUCTON FOURTH DMSON ENGNEERNG CORPLTDSOUTHCHNABRANCH成本约束设计施工图预算施工图设计设计概算投资目标方案设计初步设计概念设计匡算估算约 束约 束约 束约 束二、二、设计管理思路设计管理思路/设设计与成本关系计与成本关系中国建筑第四工程局有限公司华南中国建筑第四工程局有限公司华南公司公司CHNA CONSTRUCTON FOURTH DMSON ENGNEERNG CORPLTDS

9、OUTHCHNABRANCHCheck成本复核 技术复核成本计划技术计划PlanPDCAPDCA 循环法则循环法则开展设计 成本编制设计优化 成本复核ActionDo三、三、设计优化与成本管控设计优化与成本管控中国建筑第四工程局有限公司华南公司中国建筑第四工程局有限公司华南公司CHNA CONSTRUCTON FOURTH DMSON ENGNEERNG CORPLTDSOUTHCHNABRANCH1.合同解读，项目理解1.各专业前期深化设计1.图纸审查、优化建议：减少后期变更(后期施工：施工：2.EPC模式学习交流3.项目总体策4.设计施工总进度控制计划 5.方案版概算2.措施前置、永临结合

10、、施工导向 3.各专业、做法询价4.施工图概算，得出概算空间非发包人原因变更增加造价无法计取)2.施工图预算，限额设计3.施工策划调整4.分包、物资招采计划三、三、设计优化与成本管控设计优化与成本管控/设计各阶段进展情设计各阶段进展情况况2020.9-2020.11 2020.12-2021.2 2020.3-2021.5 2021.8(概算问题&调整)中国建筑第四工程局有限中国建筑第四工程局有限公司华南公司公司华南公司CHNA CONSTRUCTON FOURTH DNSION ENGNEERNG CORPLTDSOUTHCHNABRANCH设计：设计：方案设计方案设计1.现场临建、三通一平

11、 2.勘察勘探1.施工许可证2.后续地下室等施工1.基坑支护提前介入 2.基坑支护施工1.工程桩提前介入 2.工程桩施工施工图设计及调整施工图设计及调整 施工图审查施工图审查穿插工程桩设计穿插支护设计初步设计初步设计现场：现场：方案设计方案设计方案估算是否在投资限额允许误差范围内方案是否能有效实现建筑功能方案是否有利降低运维成本方案是否有利提高工程品质方案优化：方案优化：优化建筑功能，优化平面布局PlanDo以价值创效为目标以价值创效为目标 以估算复核为基础以估算复核为基础 以方案报规为契机以方案报规为契机 以招采前置为推手以招采前置为推手技技 术术 目目 标标：(方案方案)区位关系分析确定建

12、设规模满足功能和性能需求确定产品定位和类型比例确定建筑布局及风格生态绿色设计理念满足主要经济技术指标成 本 目 标：(总额)投资限额业主投资目标可研(项目建议书)批 复金额Check关键工作：关键工作：世识别项目需求世识别项目需求世编制方案估算世编制方案估算三、三、设计优化与成本管控设计优化与成本管控/方案设计阶段方案设计阶段中国建筑第四工程局有限公司华南公司中国建筑第四工程局有限公司华南公司CHNA CONSTRUCTON FOURTH DMSON ENGNEERNG CORPLTDSOUTHCHNABRANCHPDCAction专业专业优化点优化点 成本成本策划点策划点 引导业主引导业主建

13、筑1、平衡土方及整体坡度，减少开挖和填方；2、调整单体布置和地库轴网，增加车位，减少无效空间，降低无效成本；3、优化地库内平面布局和 层高，控制结构成本；4、结合总图，消防通道及登高场地，进行轮廓优化；4、优化体型系数、长宽比，外墙面积，窗璃比等。结构1、对建筑方案进行结构可行性评价；对不同结构的可行性，安全性，经济性等进行对比；2、对方案进行结构方案分析，并进行结构试算；对选用 的结构方案进行精细化对比。给排水1、结合项目定位、市政条件、绿建星级、国家及地方规范政策要求，复核各系统设置的必要性和合理性，在满足规范前提下尽可能精简；2、各类 设备机房和管道井位置及面积，节约造价。电气1、变压器

14、安装容量估算；2、初步高压配电方案优化。暖通1、优化各类机房位置及面积，节约造价；2、优化单体暖通井用房、暖通井面积。幕墙1、根据建筑幕墙体型特征，结合造价，品质要求，比选幕墙形式，如单元幕墙、框架幕墙等形式。2、在满足建筑效果的前提下进行多材质对比，经济选材。3、结合具体项目业态及需求特点，进行使用功能性优选。园林1、主题定位优化；2、道路交通优化；3、地面停车位优化；4、骨干树、行道树、特色树种优化精装1、精装修对建筑方案，使用功能的优化2、精装修对结构的优化3、精装修空间优化，不同方案的对比4、精装修材料优化，不同方案的对比测 算三、三、设计优化与成本管控设计优化与成本管控/方案设计阶段

15、方案设计阶段中国建筑第四工程局有限公司华南公司中国建筑第四工程局有限公司华南公司CHNA CONSTRUCTON FOURTH DMSON ENGNEERNG CORPLTDSOUTHCHNABRANCH0.300(4.750)1300(3150)=5 5 0 00 0(-(-=8.500(-4.050)5050 m m0)0)m m65650 00.0.7 710100.000 盈 -030T +gw-5.500-9.300pp 5400 6400 6400 6400 5050 050 回00o4604优化地库层高，节约结构成本优化地库层高，节约结构成本有效有效减小地下车库层高，可以减少基坑

16、开挖深度和降低基坑围护成减小地下车库层高，可以减少基坑开挖深度和降低基坑围护成本本1、负二层层高按3.4m控制，负二层顶板做无梁楼盖。2、负一层层高按3.8m控制，摆放机械车位的中心园林的柱网区间，地下室顶板 按抬高处理，抬高的地下室顶板按0.5m 左右的覆土控制，其余3.8m 层高的位置 覆土按1.2m 左右控制。(地下室地下室底板标高底板标高-8.5-8.5m)m)三、三、设计优化与成本管控设计优化与成本管控/方案设计方案设计阶段阶段1、负二层层高3.8m2、负一层层高3.9m(地下室底板标高地下室底板标高-9.3-9.3m)m)中国建筑第四工程局有限公司华南公司中国建筑第四工程局有限公司

17、华南公司CHNA CONSTRUCTON FOURTH DMSONENGNEERNG CORPLTDSOUTHCHNABRANCH-0.650-8500(-405m0100(4.35)100(4.35)优化优化后后优化优化前前0300(67)30 3800 200落 4呈哥38006400640064008R辖解糖4200优化地库平面，节约结构成本优化地库平面，节约结构成本优化地库平面，地库非停车空间的利用与布局，减小地库面积，有效减小单车指标，节约结构成本优化地库平面，地库非停车空间的利用与布局，减小地库面积，有效减小单车指标，节约结构成本优化前优化前发电机房过于豪华，净宽8400,而且还有

18、单独的1.8米宽逃生通道过于浪费优化后优化后负一层机房往南移，两层加起来可以减少地下室面积约200平方三、三、设计优化与成本管控设计优化与成本管控/方案设计方案设计阶段阶段中国建筑第四工程局有限公司华南公司中国建筑第四工程局有限公司华南公司CHNA CONSTRUCTON FOURTH DNSONENGNEERNG CORPLTDSOUTHCHNABRANCH5.105.10 有开窗时(一般指客厅、居室窗，下同)的山墙间距：低层居住建筑与多层、低 层居住建筑的山墙间距不小于6米，与中高层居住建筑的山墙间距不小于9米：多 层、中高层居住建筑的山墙间距不小于较高建筑高度的0.5 倍；高层居住建筑与

19、中 高层、高层居住建筑的山墙间距不小于18米，与多层、低层居住建筑的山墙间距 不小于13 米。无开窗时的山墙间距：多层与多层、低层居住建筑山墙间距不小 于6米，中高层与多层、中高层居住建筑山墙间距不小于9米，高层居住建筑与各 种层数的居住建筑的山墙间距不小于13 米。对按此规定不能满足消防要求的，按 消防间距或通道要求控制。问题：问题：原方案原方案B B栋东侧总图按不开窗山墙控制栋东侧总图按不开窗山墙控制间距，但原方案户型图中实际为间距，但原方案户型图中实际为卧室，卧室，并开窗，依据佛规并开窗，依据佛规5.105.10条例，高层居条例，高层居住建筑开窗山墙间距不应小于住建筑开窗山墙间距不应小于

20、1818米。米。三、三、设计优化与成本管控设计优化与成本管控/方案设计阶段方案设计阶段中国建筑第四工程局有限公司华南公司中国建筑第四工程局有限公司华南公司CHNA CONSTRUCTON FOURTH DNSON ENGNEERNG CORPLTDSOUTHCHNABRANCH结合总图，户型优化结合总图，户型优化优化后户型优化后户型原方案户型原方案户型方案总图方案总图问题：问题：户型众多，无法优化。总共约40个户型，户型模块众多，导致增加施工费用。原因：原因：前期为利于动迁，与回迁户签订合同中包含户型轮廓、面积(共计40户型),致后续方 案设计时无法优化，且含大量飘窗，建筑物外轮廓极其不规则。

21、总结：总结：总包方主导专业设计咨询提早介入，在前期设计阶段，总包方与业主、设计院充分对接，利用专业技术能力，在满足业主设计需求、各方利益的前提下，开展前期咨询性的工作，比如尽可能减少户型模块等。楼号户型专有面积 套内-1/2阳台面积套内面积阳台面积 阳台占比%A栋A1104.22104.8498.5612.5612.74A265.2966.3663.126.4810.27A382.3182.9878.948.0810.24A475.6376.162.187.9611.03A557.4857.8354.865.9410.83A6104104.30100.288.048.02B栋83.1883.4

22、978.2610.4513.35B234.154.2331.794.8815.35B382.9983.0578.948.2210.41B465.3865.5761.887.3711.91557.1257.8055.324.958.9595.195.2191.168.108.89126.19126.77116.8919.7616.90109.65109.84101.1717.3417.1483.3283.7479.229.0411.4176.3376.6672.288.7612.1220288113.98111.13103.4715.3114.80109.65113.27104.5117.521

23、6.7683.3283.7479.229.0411.4176.3376.6672.258.7612.12D标D156.6258.6356.164.948.80D256.6258.1955.724.948.87D364.6165.0161.087.8612.87D493.1994.5890.568.048.880533.6734.2031.445.5217.560645.9148.6345.875.5212.03区住库城乡建设和水利题卫国东路南侧地块(市委党校)安置房建设项目方果 设计确认收感，经研究核对，现提出意见知下：一.c11-28P 户型设计套数与需求套数存在差开，对设计方集进行调整以满

24、足安置需求，二.AJ.A4.A5.BI.C2.CJ.C4.D3.61.62.G4.65共17个户型，设计面积与需求面积存在细微差是(面积 差距均在0.5平方米以内)剪对设计方案进行调要以满足 安置需求。三.D1户型。其设计方集因故在动迁域程中进行过排 改，导致修改前后的两种方案在不始时同段内均作为参考供 故征收人签订补偿安置合同。因此，建议对D1户型的户型 布局进行优化。使其能兼顺满足大部分被征收人的需求。四.其它修改意见见卫国东路两侧地块(市要党校)安置房建设项目方案设计意见及面积复核报告。三、三、设计优化与成本管控设计优化与成本管控/方案设计阶段方案设计阶段中国建筑第四工程局有限公司华南公

25、司中国建筑第四工程局有限公司华南公司CHNA CONSTRUCTON FOURTH DMSION ENGNEERNG CORPLTD SOUTHCHNABRANCH关关 于于L国东路南侧地块国东路南侧地块(市委党校市委党校)安置房安置房建设项日方案设计的意见建设项日方案设计的意见低 小事处供山中在础户型优化户型优化技术目标：技术目标：(系统系统)平面布局匹配功能使用层高、窗墙比等指标合 理结构形式及地下室方案合理基坑和地基方案优选材料设备系统高性价比设计概算是否满足概算限额大型设备选择是否最优系统设置是否冗余结构方案是否最经济设计概算小于概算限额时，节余投资可用于品质提升重大效果不变重大效果不

26、变 主要指标不变主要指标不变 关键成本不变关键成本不变 业态布局不变业态布局不变以以商商务务策策划划为为前前提提 以以限限额额切切分分为为中中心心 以以商商务务复复核核为为手手段段 以合约规划为重点以合约规划为重点三、三、设计优化与成本管控设计优化与成本管控/初步设计阶段初步设计阶段识别高品质项品牌清单风险分析初步设计优化 优化机电系统、结构形式中国建筑第四工程局中国建筑第四工程局有限公司华南公司有限公司华南公司CHNA CONSTRUCTON FOURTH DMSON ENGNEERNG CORPLTDSOUTHCHNABRANCHAction Plan成本目标：概算限额成本目标：概算限额C

27、heck Do初步设计初步设计明晰界面DC(分部分部)P专业专业优化点优化点 成本成本策划点策划点 设计输入条件设计输入条件整体系统性建设标准整体系统性建设标准建筑1、对总图、竖向进行优化调整，降低造价，提升品质结构1、优选地基与基础方案，节约地基与基础成本。结合地质勘察报告，地基承载力等对不同可行的基础方案进 行对比；2、确定合理的设计标准、选择合理的设计荷载；3、群桩基础，配桩系数优化，杜绝浪费；4、计算 建筑物总荷载与基础承载力之比，利用系数优化。给排水1、各系统设计参数(如生活、热水用水定额，消防用水量等)和系数控制在合理范围内；2、在满足规范和实 际需求前提下，优化设备选型；3、复核

28、设备机房和管道井位置和面积，优化管道路由。电气1、优化变压器安装容量；2、高压配电方案优化、低压配电干线系统优化；3、电缆阻燃等级优化；4、优化电 气火灾监控系统、防火门监控系统等消防系统。暖通1、系统比选；2、设备平面布局优化园林1、优化软硬景成本比重的；2、优化不同材料用量比例，各种乔木用量的合理性；3、围墙和灯具密度等配置 的合理性；4、景观小品优化；5、绿化灌溉三、三、设计优化与成本管控设计优化与成本管控/初步设计阶段初步设计阶段中国建筑第四工程局有限公司华南公司中国建筑第四工程局有限公司华南公司CHNA CONSTRUCTON FOURTH DMSON ENGNEERNG CORPL

29、TDSOUTHCHNABRANCH 序号序号类型类型数额数额1建筑面积X X X 万 m 22建安工程费 单方造价限额XXX元/m23建安工程费总概算额度XXX万元4合同预备费XXX万5设计概算XXXXXX三、三、设计优化与成本管控设计优化与成本管控/初步设计阶段初步设计阶段概算限额，限制总额设计，是否 还以常规的“降本增收”去思考中国建筑第四工程局中国建筑第四工程局有限公司华南公司有限公司华南公司CHNA CONSTRUCTON FOURTH DMSON ENGNEERNG CORPLTDSOUTHCHNABRANCH初步设计概算初步设计概算旋喷桩止水帷幕近年来鲜有项目采用；专家：1.列举项

30、目附近的事故案例，同时指出现 禅城区支护论证对旋喷止水帷幕持较为谨 慎态度，建议调整2.项目环境复杂，基坑安全等级及环境等 级应为一级。业主：重提工期及限额设计的要求广场工地一侧辅道出现塌陷(塌陷长度约65米，宽约15米)。事故没有造成人员伤亡，但是造成较大经济损失，引起社会广泛关注。事故原因为道路旁边万科广场工地发生基坑 支护引起。对4家企业及其负责人依法给予行政处罚。周边项目：北侧在建粤剧院项目，开 挖深度9米，与本项目相距20米，也使用 地连墙+内支撑方案。三、三、设计优化与成本管控设计优化与成本管控/初步设计阶段初步设计阶段万科广场距项目仅万科广场距项目仅1.31.3KMKM2015年

31、7月26日，禅城区季华五路万科会议主要内容监理、代建：项目周边地址为富水厚砂层，基坑支护选型基坑支护选型基坑支护方案内审会基坑支护方案内审会中国建筑第四工程局中国建筑第四工程局有限公司华南公司有限公司华南公司CHNA CONSTRUCTON FOURTH DMSON ENGNEERNG CORPLTDSOUTHCHNABRANCH案例：北侧在建粤剧院项目案例：北侧在建粤剧院项目案例：万科广场项目案例：万科广场项目方案三：地下连续墙方案三：地下连续墙地下连续墙 双排桩角撑区域对撑区域止水帷幕支护形式外围连续帷幕支护墙角部南北侧中部旋喷桩地连墙地连墙+内支撑地下连续墙地下连续墙地下连续墙地下连续墙

32、+内支撑内支撑 安全性：较旋喷帷幕和搅拌桩好，质量可靠，优势明显。工期：功效高，工期短；成槽机无需用电，其 他设备用电量小，发电机可满足现场施工要求。止水效果：较旋喷帷幕和搅拌桩好，止水效果 有保障。虽然单从支护成本考虑，地连墙方案造价成本 较高、利润也不占优势，但考虑做两墙合一后，综合造价，地连墙方案也有一定的竞争性。方案二：三轴搅拌桩方案二：三轴搅拌桩三轴搅拌桩帷幕 双排桩角撑区域对撑区域止水帷幕支护形式外围连续帷幕支护桩间角部南北侧中部旋喷桩旋喷桩嵌桩灌注桩+内支撑三轴搅拌桩三轴搅拌桩 安全性：较地连墙低 工期：机械设备需求量大，多点开工，施工场 内道路紧张；设备用电量大，现场业主未完成

33、 临电接入，发电机无法满足需求，工期难以保 证。止水效果：搅拌桩在粉细砂成桩质量一般，止 水帷幕效果较差。方案一：旋喷桩方案一：旋喷桩旋喷帷幕 双排桩角撑区域对撑区域止水帷幕支护形式外围连续帷幕支护桩间角部南北侧中部旋喷桩旋喷桩旋喷桩嵌桩灌注桩+内支撑 安全性：安全性低，周边坏境复杂，五方内审 甲方不赞同旋喷。工期：1.旋喷桩施工效率较低2.大型设备需求 多，现场业主未完成临电接入，发电机无法满 足需求。止水效果：旋喷桩在富水厚砂层成桩质量不稳 定，止水效果难以保证。三、三、设计优化与成本管控设计优化与成本管控/初步设计阶段初步设计阶段中国建筑第四工程局有限公中国建筑第四工程局有限公司华南公司

34、司华南公司CHNA CONSTRUCTON FOURTH DMSON ENGNEERNG CORPLTD SCUTHCHNABRANCH基坑支护选型基坑支护选型工期工期止水效果止水效果方案一旋喷桩因现场地质为富水厚砂层，旋喷桩提钻速度不可过快，施工效率较低，旋喷桩数量约1860根；业主仍未提供有效临电接驳点，无法满足旋喷桩 施工需求；旋喷钻机(无法满足要求无法满足要求)X X1.2.3.因现场地质为富水厚砂层，旋喷成桩质量难以保证，如发生管涌，难以处理场地两面为交通主干道、三面为多、高层住宅小区(其中南侧为浅基础居民楼),周边官网通信、燃气、给排水等官网密布，环境复杂专家对禅城地区使用旋喷止水

35、帷幕持较为谨慎态度(无法满足要求无法满足要求)X X方案二三轴搅拌桩需配置2台三轴搅拌桩机、6台旋挖机、2台履带吊、2台汽车吊；2台三 轴搅拌桩机水泥用量320T,车辆限载30T。每日水泥车需11辆；每日灌 注桩3*6=18根，需水泥350方，水泥车50辆，产生渣土约400方，出土 车辆40台；成孔时间仅可在7-12、14-21之间；场地道路狭窄，多点多 设备施工及出土，堆场、泥浆池较多；业主仍未提供有效临电接驳点，发电机无法满足2台三轴搅拌桩机及其他机械设备施工需求。(难满足难满足1.因现场地质为富水厚砂层，水泥搅拌桩成桩质量难以保证，如发生管涌，难 以处理2.根据勘察报告，强风化岩标贯系数

36、达59击，三轴搅拌桩机在富水深厚砂层钻 进能力不足，更难钻进此岩层中(难以保证难以保证)X X方案三地下连续墙施工速度快，每幅槽6米，每日可成槽2幅，基坑周长为570米。考虑转角等，工期为50天；成槽机无需用电，可靠发电机满足现场泥浆泵及钢 筋制作要求；对面工地基坑周长390米，45天完成(可满足要求可满足要求)1.地连墙方案止水效果良好2.对面项目地连墙仅转角处有轻微渗漏水现象(止水效果较好止水效果较好)工期分析：工期分析：项目部计划年前完成基坑支护、穿插部分工程桩施工，利用春节作为合理的工序间歇，节后可立即进行相应检测。止水效果：止水效果：项目区位处市中心闹市区，止水效果直接影响周边环境安

37、全。因止水效果不佳造成的后果难以承受。综合比选：综合比选：方案一风险及对周边环境可能潜在的危险太高，不作考虑；方案三在止水效果、基坑安全的表现良好，同时考虑到方案三对地下室回填前的场地布置更有利，能更有效的进行施工组织。故选择地连墙方案更佳。三、三、设计优化与成本管控设计优化与成本管控/初步设计阶段初步设计阶段中国建筑第四工程局中国建筑第四工程局有限公司华南公司有限公司华南公司CHNA CONSTRUCTON FOURTH DMSON ENGNEERNG CORPLTDSOUTHCHNABRANCH基坑支护选型基坑支护选型原方案计算模型参数荷载，比规范要求大，有富余不够经济。梁刚度放大系数按规

38、范最大取原方案计算模型参数荷载，比规范要求大，有富余不够经济。梁刚度放大系数按规范最大取2,2,考虑梁端考虑梁端刚域刚域，梁 墙自重扣除与柱重叠部分，板自重扣除与梁墙重叠部分，活荷载折减，矩形砼梁可按考虑楼板的墙自重扣除与柱重叠部分，板自重扣除与梁墙重叠部分，活荷载折减，矩形砼梁可按考虑楼板的T T形梁配形梁配筋；优化筋；优化梁上 线荷载，板上附加恒载等，线荷载，板上附加恒载等，有效减少结构系数的富余。有效减少结构系数的富余。结构：计算模型参数优化结构：计算模型参数优化计算建筑物荷载与基础承载力之比，利用系数优化，减少结构成本计算建筑物荷载与基础承载力之比，利用系数优化，减少结构成本连梁按对称

39、配筋设计框架梁梁端配筋考虑受压钢筋影响矩形根聚土梁技考底楼板翼绿T形染配筋墙 柱 查 放 设 计 多 玉 注墙 柱 查 放 设 计 多 玉 注墙挂配筋设计考虑要编墙双偏压配筋判断限值 腹板墙最大截面高宽比 12 腹板墙最大截面高度(mm)2400占前力槽而从机本的没世控加游迅计3.2.5 地下水压力、消防车荷载及施工堆载的分项系数可按下 列规定采用：1 地下水压力分项系数按如下规定取值：1)按历史最高水位计算承载力时，水压力分项系数取1.0,无承压水情况下最高水位一般取到地面：2)其他情况，取1.2.2有防车荷载收103 施工堆载取1.0。不折减从属面积超过25m2 时，楼面活荷载折减0.9从

40、属面积超过50m2时，楼面活荷载折或0.9单向板楼盖楼面活荷载折减0.6双向板楼盖楼面活荷载折减0.8三、三、设计优化与成本管控设计优化与成本管控/初步设计阶段初步设计阶段1mAN2L 1-L生术rM 文1排不灰V/连梁按墙元计算控制跨高比瞒干八六宝考虑梁端刚域柱、墙活荷载折减设置计算截面以上层数2-3折碱系数折碱系数中国建筑第四工程局有限公司华南公司中国建筑第四工程局有限公司华南公司CHNA CONSTRUCTON FOURTH DMSION ENGNEERNG CORPLTD SOUTHCHNABRANCH柱剪跨比计算方法通用方法(M/VhD)简化方法Ota/2hD)m 活荷载信息 抗建技

41、基单“房间属性”计算设计时折减柱、墙活荷载非地震分项系数(有利)1.50考虑双向地震作用 自动计算最不利地需方向的地震作用详烤果不划复签附及和阻尼目动米用且搓积力 法时程计算结果梁墙自重扣除与柱重垂部分 楼板自重扣除与梁墙重叠部分非地震分项系数(不利)1.50梁刚度放大系数按10砼规5.2.4条取值柱剪跨比计算方法 通用方法(M/VhD)小十力一毫序主协六用(斜交抗侧力构件方向角度(0-90)0.85.里月何到八表温分题 u 0u*+*F RA a c简化方法 Ot/2hD)地下室车库排烟风机房的双速柜式离心排烟风机可换成双速轴流式排烟风机。节约成本约XXX 万元。室5-6Z-8-2 风量：3

42、6660CMH静压：593Pn 15.5K三、三、设计优化与成本管控设计优化与成本管控/初步设计阶段初步设计阶段中国建筑第四工程局有限公中国建筑第四工程局有限公司华南公司司华南公司CHNA CONSTRUCTON FOURTH DMSONENGNEERNG CORPLTDSOUTHCHNABRANCH只范沛民 左七阻抗式消产器L 书 PF(Y)-B2-8-1 风量：36660CMH,风量:1750系统比选系统比选-暖通专业暖通专业码 平时排原始设计图纸优化后图纸名鹭0206品施工图设计施工图设计施工图预算是否满足调整概算设计是否有利缩短工期设计是否有利提高建造品质各专业是否存在碰撞及漏项施工图

43、设计优化：施工图设计优化：可建造性优化，接口优化可建造性优化，接口优化施工图阶段的技术目标施工图阶段的技术目标(做法做法)总体布局设计场地和交通道路设计满足建设标准满足技术规格书合理的构造做法三、三、设计优化与成本管控设计优化与成本管控/施工图施工图设计阶段设计阶段管线综合图天花综合图接口管理可建造性不降低工程品质不降低工程品质 不改变设计构思不改变设计构思 不降低使用功能不降低使用功能 不降低工程质量不降低工程质量中国建筑第四工程局有限公司华南公司中国建筑第四工程局有限公司华南公司CHNA CONSTRUCTON FOURTH DMSON ENGNEERNG CORPLTDSOUTHCHNA

44、BRANCH成本目标：(分项)调整版概算PDC设计前置工作：深化前移设计前置工作：深化前移Action PlanCheck Do.专业专业优化点优化点 成本成本策划点策划点设计输入条件设计输入条件 系统性建设标准系统性建设标准建筑1、合理优化建筑做法，在满足功能同时减少成本；2、使用功能等细节优化；4、节能、绿建等专项设计审查.5、建筑与其 他专业配合协调审查。结构1、对结构细节等进行优化；2、控制基础等截面尺寸及构造配筋，在满足规范要求情况下减少含量；3、优化结构构件尺寸，降低结构含量等；4、控制好主要结构材料的用量及强度；5、优化参数设置等，减少不必要的富裕系数。给排水1、优化管网长度，减

45、少管井数量等；3、对不同材质的管网，管井，化粪池，井盖等进行优化。电气1、电气设备规格及型号优化；2、供配电线路优化，使电缆及电箱综合造价最低；3、优化用电点位布置，合理、方便、美观。*暖通1、复核计算书，将系数控制在合理范围内.2、在满足规范和实际需求前提下，优化设备及风管材质。BIM施工图设计模型碰撞检查：1、碰撞报告；2、最不利点的碰撞剖面分析；3、净高分析报告管线综合优化：管线综合定位图纸；2、综合优化方案总图BIM深化：1、管线综合定位图纸；2、各专业管线图纸；3、总图带管线及小区道路的建模模型。幕墙1、综合考虑幕墙的荷载，通过力学强度计算确定合理的连接方式及龙骨体系，合理控制成本投

46、入。2、平衡外观效果、成本、加工安装等各方需求，优选确定面板分格尺寸、分布方式及搭配比例。3、结合项目要求，项目外部条件，对标准部位构造合理化设计；2、细化节点构造措施，优选工艺合理，便于施工，节省材料的做法。园林1、铺装排版的优化；2、挡土墙排水布置及钢筋优化精装节点、细部做法的优化 三、三、设计优化与成本管控设计优化与成本管控/施工图设计阶段施工图设计阶段中国建筑第四工程局有限公中国建筑第四工程局有限公司华南公司司华南公司CHNA CONSTRUCTON FOURTH DMSION ENGNEERNG CORPLTD SOUTHCHNABRANCH桩基础方案选型桩基础方案选型桩基础设计了三

47、种桩径的灌注桩方案，根据方案图纸主要从造价、利润方面进行分析桩基础设计了三种桩径的灌注桩方案，根据方案图纸主要从造价、利润方面进行分析的中中中中中手 神中中中中生中 中 十 中 中 年 中 中方案一：方案一：900/1100900/1100灌注桩灌注桩 方案二：方案二：11001100灌注桩灌注桩 方案三：方案三：800/1000800/1000灌注桩灌注桩三、三、设计优化与成本管控设计优化与成本管控/施工图设计阶段施工图设计阶段技 盐中中 中2 9中使g 中中 中中中 中40-0-0664444600666-6-66应 q-g g143 -6-0-0-0-0 0-90-6 -中国建筑第四工程

48、局有限公司华南公司中国建筑第四工程局有限公司华南公司CHNA CONSTRUCTON FOURTH DNSON ENGNEERNG CORPLTDSOUTHCHNABRANCH3 1 6 日 日F 日.44,34seH?指 南 能 玉 源 形 不 ,是 1 9 包 行 的82f36tt sg 品进电F03方案方案收入收入(万元万元)成本成本(万元万元)利润率利润率方案(900/1100)XXXXXXXXX%方案二(1100)XXXXXXXXX%方案三(800/1000)XXXXXXXXXXXX%XXX%方案1中900/1100方案21100(抗压性)方案3*500/1000(抗压桩序号咳且名称

49、靖单描述单位收入单价成本单价工程量收入合价成本合价工程量收入合价成本合价工程量收入合价成本合价分部分项1灌注桩直径800/C35水下混凝土/钢前含量50kg/n3/入4n中风化泥岩/抗压桩泥浆及清土外运m31,566.021.492.67663.971841039791.375991092.62972温注桩-空档直检800/批压桩/泥浆及渣土外应照443.01526.62247.58272100680.4324130381.60353湘注桩直径900/C35水下混凝土/钢箱含量50kg/n3/入4m中风化泥岩/抗压桩/泥浆及渣土外运m31,586.021,471.97945.381,480,4

50、84.201,391,576.264溜注桩-空桩直径900/抗压桩/泥浆及渣土外运m443.01505.92352.52156.166.08178.343.935灌注桩直径1000/C35水下混凝土/钢筋含量50kg/n3/入4m中风化泥岩/抗压桩/泥浆及渣土外运m31,506.021,423.58426.098667276.831606584.95256灌注桩-空桩直径1000/抗压桩/泥浆及渣土外运m3443.01474.87158.88470386.438278448.982927濑注桩自径1100/C30水下沼超卡/钢筑令50kg/n3/入4m中风化泥岩/抗压桩/混浆及渣土外运m31.