地库BIM机电综合管网标杆策划指引.pptx

1、广西区域地库BIM机电综合管 网标杆策划指引区域工程管理部水电组2018年10月目录第三部分|综合管网方案实施第四部分|亮点做法指引第一部分|集团地库管网标杆授牌条件说明第二部分|广西区域BIM应用流程第一部分|集团地库管网标杆授牌条件说明各专业图纸需进行合理优化布置，满足集团要求；使用BIM技术进行建模，提前解决碰撞问题，避 免返工；地下室完成至少2个防火分区所有管网的安装工作才能达到授牌条件，另要求地下室整体营销包装 效果较好。（注：地下室机电管网深化图纸必须全部完成)集团地下室机电综合管网标杆项目申报授牌条件BIM建模解决碰撞综合管网会审优化 样板先行提高质量 第一部分|标杆标准说明营销

2、包装整体美化第二部分|广西区域BIM应用流程第二部分|广西区域BIM应用流程第二部分|广西区域BIM应用流程第三部分|综合管网方案实施模型调整根据集团地下室综合管网布置技术指引、CAD深化图等进行合理排布；通过模型碰撞检查，做到管线贴梁排布，实现空间利用最大化；模型调整后进行净空分析，确保实现车道净高2.5m、车位净高2.4m；注：车库层高（3700mm）-结构梁（800600mm）第三部分|方案实施策划-技术标准集团地下室综合管网技术标准第三部分|方案实施策划-BIM技术应用搭建模型，通过建筑层高分析、初步制定管网方案净高目标模型建立、层高分析通过降板分析、主次梁最不利点分析制定不同净高下的

3、管网最佳方案第三部分|方案实施策划-BIM技术应用主次梁及最不利点分析净高分析降板分析通过管线综合碰撞分析，综合管网技术专业深化、完成BIM管网深化图第三部分|方案实施策划-BIM技术应用BIM深化设计第三部分|方案实施策划-BIM技术应用风管基本满足避开主车道布置，主要布置于车位上方，并避免管线穿越防火卷帘安装。第三部分|方案实施策划-BIM技术应用防火卷帘门宜避开主梁及结构最不利点布置机电管线尽量避开防火卷帘门敷设。机电管网原图通过卷帘门上方1.各专业管网集中优化至车位上方；2.水管与墙柱水平布置按间距500mm优化；3.风管与墙柱间距按800至1000间距优化；4.桥架与墙柱水平布置按间

4、距500优化第三部分|方案实施策划-BIM技术应用水、暖、电管线集中车位布置及与墙柱梁间距第三部分|方案实施策划-BIM技术应用优化管道、桥架上翻风管距离，从梁窝处开始翻弯，提升梁窝间整体净高。风管距梁1000mm第三部分|方案实施策划-BIM技术应用强弱电桥架间距300500强弱电桥架、主管道间距优化主管道间 距70150弱电桥架间距100200第三部分|方案实施策划-BIM技术应用 满足车道2.5m车位2.4m优化净高要求。第三部分|方案实施策划-BIM技术应用桥架与风管交叉时，应从风管上方翻越，多条桥架翻越的起始位置做到统一桥架与风管交叉优化第三部分|方案实施策划-BIM技术应用 桥架与

5、成排水管交叉时，桥架应从水 桥架与喷淋支管交叉时，支管应从桥架与水管交叉优化桥架下方翻越管上方翻越灯下方不能有遮挡物，布置大风管时要考虑照明灯具的布置及烟感的布置灯具沿车道方向布置高度宜2.4米以上第三部分|方案实施策划-BIM技术应用桥架、水管、风管考虑灯具、烟感的深化车位消防栓放置优化第三部分|方案实施策划-BIM技术应用不影响车位使用，优化侧装防止碰撞，调整后的消火栓 的布置间距不应大于30米。小管让大管、一般管道让风管：给水管 翻弯时建议使用45弯头，有一下几点好处：减少管道内水的阻力 节省管材 安装完成效果美观第三部分|方案实施策划-BIM技术应用优化管道翻弯度数为45第三部分|方案

6、实施策划-BIM技术应用优化水电交叉位置关系，保证“电上水下”布置第三部分|方案实施策划-BIM技术应用 沿风管两侧各安装一个带集热器罩下喷。喷头底部与风管底平齐，可减少下喷占用空间，对风管下方净高无影响。优化宽度超过1.2米的风管下喷设置方式地库管网综合图纸审核要地库管网综合图纸审核要点点基本要求基本要求 1.1.防火卷帘上方防火卷帘上方无管道经过无管道经过；2.2.各专业管网集中优化至各专业管网集中优化至车位上方车位上方；3.3.风管沿梁平行布置，距离梁边水平按风管沿梁平行布置，距离梁边水平按800800mmmm至至10001000mmmm；4.4.水管与电管水平布置按水管与电管水平布置按

7、间距间距500mm500mm安装；安装；5.5.强弱电桥架间距按强弱电桥架间距按30300mm0mm安装；安装；6.6.无违规无违规电上水下电上水下原则；原则；7.7.各管网按各管网按专业集中布置专业集中布置，横跨通道处，横跨通道处4545上翻上翻梁窝梁窝 布置，布置，最大提高通道空间最大提高通道空间；8.8.口风管吊架横平竖直、转弯处使用口风管吊架横平竖直、转弯处使用防晃支架防晃支架；9.9.灯具安装横平竖直高度按灯具安装横平竖直高度按2.42.4米统一高度安装米统一高度安装；10.10.灯具下方无遮挡物灯具下方无遮挡物；11.11.指示灯按指示灯按2.22.2米米统一高度安装；统一高度安装

8、；12.12.消火栓箱不影响车位使用，安装牢固消火栓箱不影响车位使用，安装牢固方正；方正；13.13.车位上方管网车位上方管网安装距地安装距地2m2m；14.14.通道上方管网通道上方管网安装安装2.2m2.2m；管网管网分功能分功能、分专业分包进分专业分包进 行集中排布行集中排布整整 体管网要求横体管网要求横 平竖直平竖直第三部分|方案实施-地库图纸审核要点无违规电上水下原则无违规电上水下原则防火卷帘上方无管道经过防火卷帘上方无管道经过通道上方管网安装通道上方管网安装2.2.2m2m地库图纸审核要点距地 .2m2现场交底、样板先行、提高品质第三部分|方案实施-BIM输出策划剖面图BIM施工成

9、果指导管网综合平面图局部剖面图轻量漫游图XX工程概况：本地下室机电综合管网 标杆工程位于XX项目地下 室负一层第三、第五防火分 区（图中红色区域），面积 约XXm,其中包括地库展 示区、设备房展示区，设备 房展示区为消防泵房，位于 X#楼地下室。第三部分|方案实施-展区范围策划确认样板展示区、样板先行提高品质标杆展示区域 泵房参观通道 标杆参观入口工程概况及展示样板X#楼 展示消防泵房X#楼X#楼X#楼X#楼标杆展示区X#楼第三部分方案实施策划组织架构 区域帮扶组项目工程部负责人XXX工程部现场统筹和协调项目工程部水电XXX地下室BIM管网及主体精装修机电实施项目工程部土建XXX总包水进度、资

10、源和资金协调总包机电负责人XXX机电工程进度、资源和资金协调消防单位XXX消防工程进度、资源和资金协调供水、供电施工负责人XXX市政供水、供电管网安装协调城市公司综合部XXX劳动力和计划铺排督促城市公司项目管理部XXX过程指导工序和验收铺排城市公司水电XXX地下室BIM管网机电帮扶城市公司市政XXX协助铺排市政板块合同、进场城市公司设计XXX成本类定标及帮扶工作城市公司成本XXX成本类定标及帮扶工作区域工程管理部杜松岗指明标杆方向和重点工作铺排区域工程管理部张高源非SSGF项目BIM协调区域工程管理部李斌SSGF项目BIM协调区域工程管理部滚海成地下室BIM管网推进区域设计管理部兰志华地下室B

11、IM管网设计帮扶区域成本管理部罗 治材料采购帮扶城市公司保障小组专项工作小组第三部分|方案实施策划关键节点指引XX项目BIM管网关键节点策划按12月10日关键节点时间轴，各申请标杆项目按以上关键节点进行细化铺排 前置36个月 10月15 10月20 11月30 12月1日 12月3日 12月5日 12月10 总包机电电缆、桥架、灯具、潜水泵、配电箱消防给水、水泵房、消火栓箱、电气系统保洁美化管网油漆 管网标识 配电标识供电配电缆、桥架市政供水管道、水泵材料采购下单顶板墙体 柱子刮白配电房土建交场水泵房土建交场车位划线回顶拆除土建交场砌体完成管网安装垃圾清理地坪漆消防注：项目根据以上材料要求做详

12、细材料计划一份地库管网主材供货周期位置主要材料分类地下室配电箱、灯具电线电缆发动机风机、生 活水泵给水管阀门消防管、消火栓箱、风管强弱电 桥架采购流 程成本部出三方合 同，承包方必须 按照甲方签订三 方合同流程进行采购由发包人甲方购买，直接提供给承包人乙方，用于施工的材料项目在集团指定品牌 库中自行选择合适的 品牌，与供应商签订 专项合同进行采购bpm系统 下单合同签订后供水单位采购合同签订后消 防单位采购机电单位负责下单第三部分|方案实施主要材料策划地下室施工时间轴 抹灰完成前40天，完成电箱、电线线缆、线管材料下单拆模开始，确定风机、水泵 房厂家，签订发电机合同塔楼拆除后15天，确 定智能

13、化厂家主要材料策划第三部分|方案实施主要工序策划管网工序原则及优先级住宅类项目综合管网布置优先级无压管（重力排水管）大管（风管）强弱电桥架 给水主管 分支管4、气体管道让液体管道5、冷水管让热水管6、分支管让主干管1、小管让大管2、有压管让无压管3、一般管道让通风管布管基本原则四交底：设计交底：现场施工前必须由BIM深化设计单位对图纸、对关键施工点进行交底。现场交底：项目部组织施工单位对现场工人进行施工要 点、图纸二次交底。培训交底：项目组织各机电单位施工前，过程中对施工 综合管网技术标准交底样板先行：为确保施工的质量，施工单位先做样板并由 项目组织相关部门对工艺、图纸落实进行验收并对施工班第

14、三部分|方案实施施工管控策划施工前四交底确保BIM优化落地组配合度进行评估认可后再大面施工。（样板控制在一个防火分区左右）BIM落地设计交底交底样板交底现场交底培训第四部分|亮点做法指引四、亮点做法指引风机房标杆要求1、照明灯具、开关正常使用；2、应急指示灯线盒安装平直牢固、能正常使用；3、机房内配电箱、控制柜安装合理，桥架走向 合理；4、风管防火封堵密实；5、风机吊装支架牢固，安装减震装置；6、风机与风管使用柔性连接；6、机房名称、风机、配电控制箱标识清晰。机房优化要求1、地面做地坪漆、墙面刮白；2、配电箱标识及箱内回路标识清晰 规范、箱内进出线、防火泥封堵；3、明装布线要求KBG管穿线。四

15、、亮点做法指引发电机房标杆要求1、机房内无其他水管经过，无渗漏水情况；2、天花吊顶、膈音墙铝扣板平整无脱落；3、照明、应急照明正常使用；4、进水、排水措施到位；5、进风、排风系统正常；6、机房名称、警示线、电箱标识清晰；7、接地可靠；8、房内整齐干净；9、灭火器配备到位。机房优化要求1、地面做地坪漆。四、亮点做法指引配电房配电箱设置整齐 配电箱、桥架有序整齐标杆要求1、电柜、电箱、桥架布置合理整齐；2、电缆布置整齐，电缆铭牌信息清楚准确；3、照明、应急找照明正常使用；4、手机信号覆盖到位；5、机房名称、配电柜、配电箱名称标识清晰；6、挡鼠板、桥架防火封堵密实到位；7、灭火器、常用工具配备到位；

16、8、配电房无其他水管经过，无渗漏水，门口 无积水，设置抢修通道，禁停标识清晰。机房优化要求1、地面做地坪漆或铺贴瓷砖；配电房设备规划整齐 地坪漆均匀，绝缘胶垫敷设到位四、亮点做法指引风机房桥架电缆敷设整齐，标识清晰 电缆沟电缆敷设整齐 电缆挂牌信息准确清晰设备接地线敷设到位，标识清晰桥架穿墙防火封堵密实门口设置防鼠挡板四、亮点做法指引水泵房（1）标杆要求1、设备布置整齐，管道桥架布置合理（电上水下）；2、管道焊缝饱满，油漆均匀光亮无杂质；3、管道支架设置合理，油漆均匀无锈蚀；4、设备无表面破损、污染；5、设备接地可靠；6、水箱水池、管道阀门等无渗漏；7、设备、管道铭牌标识清晰；8、照明、应急照

17、明正常使用；9、通风风机正常使用；10、排水措施到位；11、溢流管口设置防鼠网；泵房优化要求1、地面做地坪漆或铺贴瓷砖；2、门口设置防鼠挡板，管口、风口设置 防虫金属网；3、设置单独配电间，实现水电分离。四、亮点做法指引水泵房（2）支架固定到位 水泵有效接地到位 管道穿墙防火泥封堵密实泵房排水沟设置到位 水泵基础周边设置排水沟 水泵电源线桥架敷设做防水弯进线处理四、亮点做法指引水泵房（3）泵房内水电“分路入户”，避免形成交叉安装四、亮点做法指引风管（1）防晃支架设置到位 名称及方向标识清晰标杆要求1、水平及空间布置合理，观 感美观；2、安装高度满足车库验收要求：车位H2m，通道H2.2m；3、

18、风管接缝密实，表面无锈 蚀破损；4、支吊架、防晃支架设置到 位：弯头、三通、阀门处必须设置吊架，风管长度超过15m,防晃支架不得少于1个；5、边长大于630mm防火阀 设立独立支架；6、穿墙防火封堵密实；7、名称、流向标识清晰；距地 2.2m安装高度符合要求穿墙防火封堵密实风管距梁边0.8-1m，考虑桥架翻越角度，其他管线统一45翻越，利用水平间距解决竖向高差。四、亮点做法指引风管（2）四、亮点做法指引水管（1）施工优化，避开卷帘门 穿墙防火封堵密实，收口美观标杆要求1、水平及空间布置合理，观感美观；2、安装高度H满足车库 验收要求，车位H2m，车道H2.2m；BIM要 求：车位H2.4m，车

19、 道H2.5m。3、水管无渗漏，表面油 漆均匀无锈蚀破损；4、支吊架牢固，无锈蚀；5、穿墙防火封堵密实，收口美观；6、名称、方向等标识清 晰；布置合理，横平竖直 名称流向标识清晰四、亮点做法指引水管（2）给水管道距梁边0.5m，考虑桥架翻越角度，所有管线统一45翻越，利用水平间距解决竖向高差四、亮点做法指引水管（3）宽度超过1.2m的风管，优化设计下喷头，改 为平风管底部双喷头安装，提升净空喷淋支管贴次梁安装，且喷头梁内居中安装四、亮点做法指引桥架（1）桥架置于水管上方（电上水下）穿墙封堵密实，收口美观标杆要求1、水平及空间布置合理，观感美观；2、安装高度满足车库验 收要求：车位H2m，车道H

20、2.2m；BIM要 求：车位H2.4m，车 道H2.5m；3、强弱电桥架并排时间 距30cm；3、完整平直，表面无锈 蚀破损；4、支吊架牢固，无锈蚀；5、穿墙防火封堵密实，收口美观；6、名称、方向等标识清 晰；7、跨接地线安装到位。安装平直，观感美观 强弱电桥架间距30cm，标识清晰四、亮点做法指引桥架（2）分支桥架全部上翻安装，且强弱电保持规范要 求最少0.3m间距确保桥架上翻贴梁，不应过多考虑结构净空 而 降低管网净四、亮点做法指引桥架（3）桥架弯头电缆排布整齐，无交叉重叠 电缆挂牌，信息清晰准确跨接铜线PE线截面积4mm 电缆整齐，绑扎固定、防火泥封堵密实四、亮点做法指引配电箱回路名称标识清晰 进出线口封堵密实标杆要求1、安装牢固，平直美 观；2、箱体完整，表面油 漆无损伤；3、电线电缆排布整齐 有序；3、回路标识，名称标 识清晰；4、接地线固定到位；5、进出线口封堵密实；配电箱安装平直美观 箱内电线排布整齐有序支架固定牢固，统一刷黑色油漆照明回路标识清晰准确四、亮点做法指引照明及潜污泵标杆要求1、照明灯具安装高度统 一(H2.4m)，平直对称；2、亮度满足使用要求；3、灯具完整无破损；4、明管采用KBG配管，刷防火涂料；5、照明回路标识清晰；6、潜水泵支架固定牢靠；7、排水管件油漆均匀无 锈蚀。H2.4m灯具安装高度统一、平直对称感谢聆听