城市适老化建设和改造典型案例.pptx

1、城市适老化建设和改造典型案例城市适老化建设和改造典型案例住房城乡建设部城市建设司住房城乡建设部城市建设司 20232023年年1212月月类别类别序号序号项目名称项目名称页码页码城市基础设施和公共服务设施适老化改造1青岛市劲松五路、黑龙江路、合肥路天桥改造项目12济南市槐荫区南辛庄街道南辛康养公园改造项目43广州市越秀公园厕所完善提升工程8社区适老化改造4北京市西城区大栅栏街道厂甸 11 号院适老化改造项目135北京市海淀区八宝庄恩济花园适老化改造项目206杭州市和睦新村老旧小区适老化改造项目27住房适老化建设与改造7北京市丰台区芳古园一区第二社区适老化改造项目358南京市银城君颐东方建设项目

2、389杭州市亲和源老年公寓改造项目4310北京市通州区新城乐居小区安馨居家适老化改造项目47设计单位：设计单位：青岛市市政工程设计研究院有限责 任公司施工单位：施工单位：青岛第一市政工程有限公司运营单位：运营单位：青岛基石工程项目管理有限公司随着经济社会快速发展及城镇化进程的不断推进，青岛市城区人口、机动车数量迅速增加，各类社会活动、商业活动频繁，城市交通问题日益凸显，其中，人车矛盾问题尤为突出，行人 平面过街方式成为了制约城市交通发展的瓶颈。“人车分离，立体过街”是解决城市道路过街 问题的优选方式，也是广大人民群众的迫切诉求，因此积极推动立体过街设施建设是完善城市 交通设施的重要组成部分。然

3、而，对于老年人等有无障碍需求的人群来说，没有电梯的过街天 桥往往只能望“桥”兴叹，绕道而行。青岛市住房城乡建设局及各职能部门高度重视保障老年人交通权利，遴选出工程所处区域 场地成熟的过街天桥项目，在劲松五路、黑龙江路、合肥路过街天桥建设和改造项目中，根据 周边居住老年人实际需求，实施加装电梯工程，推进城市基础设施适老化改造。项目建设成效主要有三方面。一是采用垂直电梯与人行道一体化设计，施工拼装方便。二 是采用“建设-运营-移交（BOT）”的特许经营方式投资建设，通过广告等后期收益平衡建设资 金，拓宽融资渠道，加快项目建设，充分发挥出社会投资人优势。三是提升了老年人城市生活 品质，体现了敬老、养

4、老、助老的中华民族传统美德。城市适老化建设和改造典型案例|1一、基本情况一、基本情况建成时间：建成时间：2020年项目地点：项目地点：青岛市建设单位：建设单位：青岛基石工程项目管理有限公司1 1青岛市劲松五路、黑青岛市劲松五路、黑龙江路、合肥路过街天桥龙江路、合肥路过街天桥 改造项目改造项目图图1 1 人行过街设施平面位置图人行过街设施平面位置图 图图2 2 过街天桥实景照片（一）过街天桥实景照片（一）安全便捷安全便捷 多元包容多元包容 风貌特色风貌特色 2.2.采用采用“建设建设-运营运营-移交（移交（BOTBOT）”特许经营方式特许经营方式项目建设期内投资建设形成的市政人行天桥项目资产，在

5、特许经营期内，社会投资人仅拥有 其经营权和使用权。项目提前终止或特许经营期满后，社会投资人通过法定程序将全部项目设施 无偿移交给政府或其指定机构。过街天桥适老化建设和改造是便民利民的民生工程，项目采用特许经营合作模式，可以充分 发挥社会投资人优势，拓宽融资渠道、加快项目建设，有利于人行天桥尽快按标准建成并投入使 用。1.1.以安全性、经济性、功能以安全性、经济性、功能性、协调性为原则性、协调性为原则完善的城市适老化交通设施有利于提高老年人出行主动性。对老年人出行频繁、人流集中、使用率较高的人行天桥进行电梯加装是城市适老化转型的重要内容之一。项目建设和改造遵循安 全性、经济性、功能性和协调性等原

6、则。1.1.垂直电梯与人行道一体化设计垂直电梯与人行道一体化设计过街天桥采用装配式施工方式拼装垂直电梯和水平式人行道，安装调试完毕并做完外装后即 可直接使用，具有施工难度低、施工工期短、能较大程度节约成本等特点。二、技术路线二、技术路线三、特色做法三、特色做法2|城市适老化建设和改造典型案例图图3 3 过街天桥实景照片（二）过街天桥实景照片（二）图图4 4 过街天桥实景照片（三）过街天桥实景照片（三）3.3.转角连续护栏适老化设转角连续护栏适老化设计计转角连续护栏适老化设计充分考虑老年人使用时的连续需求，在转角处连续设置、平顺过渡，并且设置到无障碍电梯处，老年人使用时更有安全感。2.2.多层扶

7、手适老化设多层扶手适老化设计计多层栏杆扶手的适老化设计体现了对老年人的人文关怀，满足了老年人对不同高度扶手的需求，且充分考虑扶手的握裹感，使用时更加实用和方便。4.4.增设雨棚防滑防晒增设雨棚防滑防晒天桥雨棚适老化设计多方面考虑老年人在使用时的安全性、舒适性，雨棚可临时避雨，可遮阳防晒，并且与周围的人行道绿化带连接，完善多场景功能性使用要求。三、特色做法三、特色做法图图9 9 普通设计普通设计 图图1010 雨棚雨棚城市适老化建设和改造典型案例|3图图8 8 转角连续护栏适老转角连续护栏适老化设计化设计图图6 6 多层扶手适老化设计多层扶手适老化设计图图7 7 普通设计普通设计图图5 5 普通

8、设计普通设计南辛康养公园位于槐荫区南辛庄西路东侧，兴济河北岸，紧邻城市干道建宁路，地块东西 长560米，南北宽12 100米不等，整体呈自然 带状式分布。项目设计结合济南“千园之城”和“康养 名城”理念，以“康养”为主题建设社区公园，塑造生态、安全、多元的城市绿地新空间，满 足老年人休憩、娱乐、健身、交友等需求，为 老年人提供安全、便利、舒适的公共活动场地。项目采取“体检评估制定方案 实施保 障运营维护”4步走改造实施路径，以体检评 估结果为导向，根据周边群众特别是老年人需 求，合理确定改造内容。项目利用闲置空间实 现辖区居民“推窗见绿，开门进园”的美好愿 景，解决老年人身边公园绿化活动场地不

9、足的 问题。建成时间：建成时间：2020年项目地点：项目地点：济南市槐荫区用地面积：用地面积：约1.8万平方米建设单位：建设单位：济南市槐荫区园林绿化服务中心 济南市槐荫区人民政府南辛庄街 道办事处设计单位：设计单位：济南市水利建筑勘测设计研究院 有限公司施工单位：施工单位：济南园林开发建设集团有限公司 运营单位：运营单位：济南市槐荫区园林绿化服务中心4|城市适老化建设和改造典型案例济南市槐荫区南辛庄街道南济南市槐荫区南辛庄街道南辛康养公园改造项目辛康养公园改造项目一、基本情况一、基本情况2 2 健康舒适健康舒适 生态宜居生态宜居 环境优美环境优美图图1 1 康养公园实景图康养公园实景图图图4

10、 4 整体设计图整体设计图根据体检评估结果与居民实际使用需求，确定改造后用途为康养公园。根据周边用地性质、绿地宽窄变化、社区公园功能需求、老年人活动规律和特点等因素，将公园划分为六个功能区，分别为滨水漫步体验区、林荫休闲活动区、林荫健身休闲区、儿童活动区、体育运动休闲区、管 理服务区。项目用地为棚户拆迁地块，通过前期体检评估查找问题，现状突出问题是区域人口老龄化程 度较高、缺乏大型公共活动空间、配套设施数量少且品质低。二、技术路线二、技术路线 项目采用了项目采用了“体检评估体检评估制定方案制定方案实施保障实施保障运营维护运营维护”4”4步走改造实施路径步走改造实施路径城市适老化建设和改造典型案

11、例|5图图3 3 改造前实景照片（二）改造前实景照片（二）图图2 2 改造前实景照片（一）改造前实景照片（一）1.1.项目以老年人活动需求为核心，合理配置活项目以老年人活动需求为核心，合理配置活动场地及设施动场地及设施项目充分考虑老年人户外活动规律和特点，设置了步行体验、休闲活动、健身体育运动等不同 功能区域。为满足老年人多样的健身需求，设置了小型足球场、篮球场、乒乓球场，增设健身器材 和智能化健身设备11处，并设置了公共卫生间、“带娃”儿童活动区等场地和设施。三、特色做法三、特色做法图图8 8 为老年人营造丰富，安全为老年人营造丰富，安全友好友好 的步行体验的步行体验图图1010 充分考虑老

12、年人生理充分考虑老年人生理特征的特征的 公共卫生间公共卫生间图图5 5 丰富植物景观层次丰富植物景观层次 打造绿色生态空间打造绿色生态空间6|城市适老化建设和改造典型案例图图7 7 融合线性通行空间与活动融合线性通行空间与活动空间空间图图6 6 拉近老年人与拉近老年人与自然距离自然距离图图9 9 设置专门活动场地设置专门活动场地.3.3.按照要求开展更新改造工作按照要求开展更新改造工作通过体检评估、分析论证，诊断片区内主要问题，根据居民特别是老年人的实际需求，确定地 块改造后用途，进一步完善片区内功能，推动人居环境品质提升。.2.2.充分发挥周边医疗、康养资源，长期开展康养充分发挥周边医疗、康

13、养资源，长期开展康养活动活动联合济南市儿童医院、社区卫生服务中心、辖区律师事务所等机构，在公园内不定期组织开 展主题公益活动，注重软性服务内容。图图1515 建成后实景图建成后实景图城市适老化建设和改造典型案例|7三、特色做法三、特色做法图图1111 兼顾老年人兼顾老年人“带娃带娃”需求需求图图1212 设置儿设置儿童活动区童活动区图图1313 公园内乒乓球活动公园内乒乓球活动图图1414 公园内义诊活动公园内义诊活动为贯彻落实“厕所革命”建设要求，加快推进 厕所建设与改造，加强旅游厕所的管理与维护，全 面提升公共环境品质，对广州市越秀公园内15个室 外公共厕所开展升级改造工作。项目针对公厕现

14、状残旧、男女厕位比例不合理、适老化无障碍设施缺乏、景观效果较差等问题，打 造建筑外观优美、硬件设施一流、布局合理、功能 完善、智能化人性化的公共厕所，提升周边环境。项目适老化改造成效主要包括四方面。一是对 地面进行防滑处理，提升安全性。二是易于开启，便于救助。三是每座厕所设置一定比例的坐厕，方 便不宜久蹲的老年人使用。建成时间：建成时间：2020年项目位置：项目位置：广州市越秀区建筑面积：建筑面积：约1700平方米建设单位：建设单位：广州市越秀公园设计单位：设计单位：广州市园林生态规划设计院 监理单位：监理单位：广州市富华工程建设监理有限公司施工单位：施工单位：广州建筑园林股份有限公司8|城市

15、适老化建设和改造典型案例广州市越秀公园厕所完善提升工程广州市越秀公园厕所完善提升工程一、基本情况一、基本情况3 3健康舒适健康舒适 多元包容多元包容 环境优美环境优美图图1 1 公园厕所实景图公园厕所实景图 1.1.以问题为导向进行品质提升以问题为导向进行品质提升升级改造前，对公园游客进行抽样访谈，以解决问题为导向确定改造内容。针对公厕存在外 观形象差、功能设置不合理、适老化无障碍设施不足、人性化服务设施不完善、环境绿化美化不 到位、除臭效果不明显、指示牌标识牌设置不规范、日常管养不精细等问题，通过品质化改造提 升，努力实现公厕建设标准化、设施智能化、服务人性化、管理精细化的目标。2.2.从便

16、民实用角度出从便民实用角度出发进行设计发进行设计坚持以人民为中心的发展思想，紧紧围绕改善如厕环境为主线，按照“净化、美化、文化、人性化、智能化、生态化、资源化”等标准对公园内15个公共厕所进行全面提升改造和规范化管 理。同时，注重老年人使用需求，增设适老化无障碍设施，进一步增强老年人的安全感、幸福感。二、技术路线二、技术路线城市适老化建设和改造典型案例|9图图2 2 改造范围示意图改造范围示意图 2.2.厕所标识适老化改造厕所标识适老化改造改造后在入口或附近显著位置设置公共卫生间指示牌，且公园每隔200米能看到至少1处公共卫生间指示牌，便于游客及老年人寻找。1.1.厕所入口增设坡道厕所入口增设

17、坡道改造后形成完整的无障碍流线，坡道两侧结合景观环境设置助力扶手，实现无障碍通行。三、特色做法三、特色做法图图3 3 改造前高差处理改造前高差处理 图图4 4 改造后高差处理改造后高差处理10|城市适老化建设和改造典型案例图图6 6 改造后入口改造后入口图图5 5 改造前入口改造前入口 3.3.厕所空间布局适老化改造厕所空间布局适老化改造改造后男女厕位比例合理，改善了通风、采光、除臭条件，增设了无障碍卫生间、母婴室和工具房等。三、特色做法三、特色做法图图7 7 改造前室内空间改造前室内空间 图图8 8 改造后室内空间改造后室内空间城市适老化建设和改造典型案例|11图图9 9 母婴室母婴室 4.

18、4.厕所配套设施适老化改造厕所配套设施适老化改造改造后每座厕所配备洗手液、挂钩、烘干机、扶手、面镜、人脸识别取纸机、不同高度的洗手台等便民设施；地面采用防滑地砖，避免老年人滑倒；卫生间门的开启方式易于操作，便于救助；每座厕所设置一定比例的坐厕，方便不宜久蹲的老人使用；配置一键报警，发生意外可报警救助。三、特色做法三、特色做法12|城市适老化建设和改造典型案例图图1212 改造后无改造后无障碍扶手障碍扶手图图1313 人脸识别供纸机人脸识别供纸机图图1111 改造后一键报警改造后一键报警图图1010 改造后卫生间门改造后卫生间门厂甸11号院是西城区大栅栏片区唯一的楼房住宅小区，建于1984年，共

19、有206户居民。改造前院内杂物堆放无序、线 缆横飞，安全隐患大，景观绿化杂乱，严重缺乏供老年人、儿童活动和交流的空间。改造工作以居民特别是老年人需求为导向，对原有低效 消极空间进行一体化设计。不仅仅是简单的空间再造和设施 更新，而是以微空间提质增效为抓手，认真识别、系统梳理、科学分析、精准施策，把公共空间优先用来织补公共服务、系统梳理，有效解决群众急难愁盼问题。主要改造成效包括四个方面。一是为老年人参与社会活 动、保持与社会的联系提供丰富、便利的公共服务设施。二 是为老年人创造更有活力的公共休憩、健身空间。三是为本 小区及周边社区老年人解决午间就餐问题。四是解决老年人 及高楼层居民室外活动中入

20、厕难的问题。城市适老化建设和改造典型案例|13建成时间：建成时间：2021年建筑面积：建筑面积：3134平方米项目地点：项目地点：北京市西城区管理单位：管理单位：北京市规划和自然资源委员会北京建筑大学高精尖 中心中国中建设计研究院 有限公司设计单位：设计单位：北京汉通建筑规划设计有限公司施工单位：施工单位：北京兴宏泰建筑工程有限公司一、基本情况一、基本情况4 4北京市西城区大栅栏街道北京市西城区大栅栏街道厂甸厂甸1111号院适老化号院适老化 改造项目改造项目图图1 1 改造后社交空改造后社交空间实景图间实景图健康宜居健康宜居 风貌特色风貌特色 整洁有序整洁有序 改造前，场地存在的具体问题可归纳

21、为：“难、困、忧、烦”四大类。“难”：老年人室外休闲交往难、活动难、出行难、入厕难、健身难；线缆入地难，安全 隐患大。“困”：非机动车、杂物强占室内外空间，老年人出行之困；公共空间绿化杂乱、品质低 下，老年人休闲活动之困。“忧”：电动车充电线随意拉线，消防安全之忧；休闲、健身设施老化，使用安全之忧；建筑垃圾长存，卫生健康之忧。“烦”：环境改造缺乏统筹，室外地面常挖常修，出行不便之烦。一、基本情况一、基本情况图图2 2 改造前厂甸改造前厂甸1111号院实景号院实景照片照片14|城市适老化建设和改造典型案例 1.1.部门、街道协同组织部门、街道协同组织组织多方主体参与实施方案遴选，最终由行业专家、

22、责任规划师、项目属地政府及居民代 表多方协同确定实施方案，市级各主管部门全程指导。以“全样本、全流程、全系统、全社会”的公众参与方法，成立了大栅栏街道首个物业管理委员会，打通了“居民领航员物管会”民意反馈渠道，保障了公共空间选址、设计、实施、管理、维护“全流程”共同缔造。2.2.院士大师共同谋划院士大师共同谋划组织崔愷院士、王建国院士、马国馨院士、胡越大师、张大玉教授等 50 余位行业专家、一线行业实践者及管理者层层把关，在充分征求属地社区居民意见的基础上，评选出获奖方案，并详细针对每个方案综合评议，建言献策。3.3.责任规划师和建筑师协同设责任规划师和建筑师协同设计计从项目选取到方案设计，再

23、到项目落地实施，属地政府、街道、社区、北京建筑大学、设 计师、责任规划师、居民等多方共同开展微空间改造工作，探索搭建多方参与平台，建全项目 实施“全流程”跟踪机制，逐步建立“共建共享、共治共管”的精细化管理长效机制。4.4.社区居民社区居民和管理者共商共议和管理者共商共议场地设置答疑地点，项目属地街道办、规自分局、社区居民代表及责任规划师齐聚踏勘现 场，使设计团队深入了解项目细节和使用需求，为居民和各参赛团队搭建友好沟通桥梁。5.5.建设全过程无障碍设计深建设全过程无障碍设计深化优化化优化根据北京市无障碍城市设计导则，组织高校专家、设计院专家、资深无障碍专家不定 期到现场调研跟踪，对施工过程中

24、出现的问题及时研判并提出优化调整方案，确保建设质量和 使用成效。图图3 3 多方共建过程照片多方共建过程照片城市适老化建设和改造典型案例|15二、技术路线二、技术路线 2.2.社交空间适老化改造社交空间适老化改造改造原有低效活动设施，增设更舒适的休闲座椅，创造更有活力的棋苑空间。棋苑空间与场 地内无障碍路线相连接，有高差处结合景观环境以无障碍坡道连接，轮椅坡道两侧结合景观环境 设置助力扶手。1.1.公共空间无高差处理公共空间无高差处理改造后形成完整的无障碍流线，社区活动场地、公共空间、无障碍卫生间、建筑出入口轮椅 均可无障碍通行。三、特色做法三、特色做法图图6 6 改造前改造前 图图7 7 改

25、造后改造后图图4 4 改造前改造前 图图5 5 改造后改造后16|城市适老化建设和改造典型案例 4.4.建筑适老化改造建筑适老化改造改造后为社区内原有建筑增设坡道、栏杆扶手等无障碍设施，并进行无障碍一体化改造施工，实现社区环境适老化提升。3.3.活动空间全龄友好活动空间全龄友好整理换热站西侧小院、原车棚等低效空间，改造为专属公共活动场所，满足社区中“一老一三、特色做法三、特色做法图图1010 改造前改造前 图图1111 改造后改造后小”代际交融的活动需求，营造全龄友好的环境氛围。城市适老化建设和改造典型案例|17图图9 9 改造后改造后图图8 8 改造前改造前 5.5.完善室外公共服务设施完善

26、室外公共服务设施通过清理、整治院落，为电动车停车腾出空间，增设室外电动车充电桩，消除拉线充电安全 隐患。6.6.改造、增设无障碍卫生间改造、增设无障碍卫生间改造、增设无障碍卫生间，解决老年人及高楼层居民室外活动中入厕难的问题。三、特色做法三、特色做法图图1414 在公共空间中改造、增设无障碍卫生间在公共空间中改造、增设无障碍卫生间18|城市适老化建设和改造典型案例图图1515 改造后无障改造后无障碍卫生间碍卫生间图图1313 改造后改造后图图1212 改造前改造前 7.7.解决解决“一老一一老一小小”生活、活动、学习室内空间生活、活动、学习室内空间建设党群活动中心，设置党建、物业、健身、娱乐、

27、阅览、休闲、便民服务等功能，为居民 提供丰富、便利的室内公共活动空间和社区党建场所。其中，选取位置相对安静的室内空间进行 改造，打造儿童书屋，为社区内儿童开辟出放学后安心自习和阅读的学习空间。选取出入方便、采光好、通风好的室内空间进行改造，为老年人提供助餐服务，售卖营养丰 富的平价餐，解决社区老人就餐问题。三、特色做法三、特色做法图图1616 改造前的车棚改造前的车棚 图图1717 改造后作改造后作为党群活动中心为党群活动中心城市适老化建设和改造典型案例|19图图1919 改造后作为改造后作为社区食堂社区食堂图图1818 改造前的车棚改造前的车棚恩济花园适老化改造项目位于海淀区八里庄街道八宝庄

28、社区，项目聚焦社区老龄化问题，基于社区闲置用房更新，将宾馆改造为社区适老化设施，面向八宝庄社区843位老年人（含80 岁以上高龄长者221人)，提供生活支援和长期照护，为既有社区高龄老人打造可持续生活的老 龄化宜居社区环境和设施。项目旨在建成面向社区内高龄失能失智老人提供日间照料、上门护理及短期、长期入住养 护等功能，同时满足社区周边老人的助餐、助洁、助医、助行、助浴等生活支援服务需求的新 型适老化设施。项目适老化改造成效主要体现为两点。一是项目建设和服务的供给有效填补了社区现有设 施在养老服务功能上的空白，并与周边各级配套服务设施形成完善的社区服务网络。二是采用 新型建筑工业化改造模式，以内

29、装工业化和部品集成化为既有建筑改造方式，基于SI建筑体系 支撑体和填充体完全分离的基础上构建工业化适老化改造的通用体系。项目被评为北京市五星级养老服务机构，取得北京市2021年度养老服务机构满意度调查中 海淀区最高分。建成时间：建成时间：2018年建筑面积：建筑面积：3517.7平方米项目地点：项目地点：北京市海淀区建筑高度：建筑高度：11.7米建设单位：建设单位：北京首都开发控股（集团）有限公司设计单位：设计单位：中国建筑标准设计研究院有限公司施工单位：施工单位：北京天鸿圆方建筑设计有限责任公司运营单位运营单位：北京首开寸草养老服务有限公司北京市海淀区八宝庄恩济北京市海淀区八宝庄恩济花园适老

30、化改造项目花园适老化改造项目一、基本情况一、基本情况5 520|城市适老化建设和改造典型案例 完善服务完善服务 健康舒适健康舒适 风貌特色风貌特色图图1 1 改造后实景图改造后实景图图图2 2 项目改造前后对比实景照片（项目改造前后对比实景照片（一）一）2.2.系统化设计解决系统化设计解决方案方案项目打破了原有社区设施“小而散”的布局模式，打造功能多样复合化的适老服务设施，使 原本稀缺的适老服务从业人员与社会资源得到合理配置，提高适老设施的服务效率和服务质量。项目包括地上三层、地下一层，首层设置日间照料区、体能康复区、公共活动区、生活服务区等 对社区开放的各类功能空间；二、三层分别作为认知症照

31、护专区及普通居住介护区，为入住老年 人提供全日护理照料职能；员工及设备辅助用房设于地下一层，整体空间布局集约紧凑，保证服 务的高效性与连贯性。3.3.以保留既有建筑风貌、节约资源为原则以保留既有建筑风貌、节约资源为原则项目采用工业化预制的外围护结构、高耐久外墙涂料对围护墙体进行整体改造。保留了住区 既有建筑简欧式风格的立面风貌，在原有建筑结构基础上，项目实施了一系列内装工业化集成技 术实践，延长设施使用寿命，减少建筑资源浪费，满足可持续发展要求。1.1.以延续老年人亲缘、地缘关系纽带以延续老年人亲缘、地缘关系纽带为建设理念为建设理念八宝庄社区，属20世纪90年代小区，在适老服务与设施配置方面存

32、在明显不足。基于既有住 区对高龄老人的照护需求，项目秉承延续老年人亲缘、地缘关系纽带为设计理念，在社区内部实 现非正式照护（居家）与正式照护（社区及机构）的服务整合，将机构养老的部分功能转移到住 区中去，扩大适老设施的服务覆盖范围，并将专业的护理服务渗透到居家中，形成集机构、社区、居家为一体的新型社区适老服务供给模式，使老年人不再被划分成特殊群体，在混龄社区内实现 可持续生活，促进代际的交流与融合。二、技术路线二、技术路线城市适老化建设和改造典型案例|21图图3 3 工业化改造解决方案工业化改造解决方案示意图示意图.2.2.支撑体与填充体更新建造体系创新支撑体与填充体更新建造体系创新支撑体改造

33、：项目结构体系的改造考虑了大空间布置。项目采用粘贴钢板（钢构件）的干 法施工方式进行抗震加固。由于北楼原结构体系安全性无法满足新的建筑功能需求，故引入粘滞 阻尼墙减震措施以改善结构在地震作用下的响应。在结构灵活性方面，由于支撑体以框架结构为 主，满足适老设施大空间布置的格局要求，因此建筑结构整体拆改量较少，仅在南楼剪力墙结构 部分涉及开洞、封洞、扩洞及加固处理。外围护改造：项目选择了与原有建筑结构体系和北京气候特征相适应的装配式围护结构类 型，以淡黄色墙面、坡屋顶、拱形窗为主要立面特征，保留社区老年人居民的记忆。.1.“1.“OBOB+SISI”建筑空间再生设计建造模式创新建筑空间再生设计建造

34、模式创新项目以建筑支撑体和填充体完全分离为基础，探索性地构建了新型工业化内装改造更新的通 用体系，形成既有建筑内装工业化改造解决方案。三、特色做法三、特色做法22|城市适老化建设和改造典型案例工业化内装通用体系工业化内装通用体系工业化改造方式工业化改造方式新型建筑工业化新型建筑工业化既有建筑改造既有建筑改造传统改造方式传统改造方式图图4 4 项目改造后平面图项目改造后平面图支撑体：优化支撑体：优化 改造改造填充体：介入填充体：介入 改造改造建筑产业现代化建筑产业现代化工业化建造方式工业化建造方式传统建设方式传统建设方式新建建筑新建建筑三、特色做法三、特色做法城市适老化建设和改造典型案例|23图

35、图5 5 项目改造前后对比实景照片（二）项目改造前后对比实景照片（二）图图6 6 项目养护单元项目养护单元改造要点改造要点填充体适老化内装改造：项目在原有建筑结构调整的基础上，新增轻钢龙骨类隔墙体系对 空间进一步划分，满足适老设施的空间要求。采用架空地板体系、整合干式地暖系统，保证各空 间热环境良好且均衡，避免温差较大影响老年人的健康。室内顶面采用轻钢龙骨石膏板吊顶体系，设备管线均布置于隔墙和吊顶的架空层之中，与主体结构完全分离。适老部品研发：项目依据住区高龄老年人特点及其生活诉求设计研发了一系列适老化专用 部品，以老年人日常行为活动为依据划分成坐、卧、行、洗、浴、食、排几个方面，项目可根据

36、住区实际老年人需求、运营情况及成本控制需求有针对性地选用不同的部品组合，推进以提升生 活品质为目标的地域介护型适老设施的建设。三、特色做法三、特色做法24|城市适老化建设和改造典型案例图图7 7 项目适老化改造内装设计项目适老化改造内装设计要点要点 3.3.打造多元化、协同化、融合打造多元化、协同化、融合化的专业介护型适老设施化的专业介护型适老设施项目服务介护化：我国既有社区中普遍缺乏能够为高龄老年人提供长期照护的适老设施，在社区植入介护化设施弥补社区服务在功能上的空缺是必要且可行的。基于长期照护的适老设施 主要面向高龄失能、失智老人，并且可横向服务于社区全部老年人，纵向服务于社区老年人全龄

37、段，提供住区老年人从健康期直至非健康期的长期持续性照护服务。强化社区归属感：建设地域融合化的适老化设施是在契合中国人养老不离家的传统观念的 基础上解决城市高龄人口养老需求的有效途径，以延续高龄老年人对既有社区的认同感、归属感 为出发点，打破居家养老、社区养老和机构养老相互独立的养老供给格局，高效解决社区高龄人 口的养老问题。功能复合化：功能复合化养老设施可有效整合社区高龄老年人多元的养老功能需求，向上 结合高龄长期照护服务，向下衔接社区养老及居家上门服务，提供包括日间照料、专业护理、紧 急救援、用餐助餐和居家生活服务等高龄养老服务，涵盖介护、介护预防、居住、生活支援等综 合性服务体系，让已进入

38、需要介护状态的高龄人口在长期居住地实现自主生活直到人生的最后阶 段。保持空间灵活性与适应性：将城市中难以满足现代化生活的存量建筑资源作必要的、计划 性的改建是发展城市养老设施建设的有效方式。作为既有建筑空间再生的设计建造模式，OB开放 建筑理论及SI建设模式体系符合现代化建设的可持续发展观念，其富有灵活性与适应性的建筑填 充体使空间长期处于动态的平衡中，满足随时间和空间的变化而变化的需求。三、特色做法三、特色做法城市适老化建设和改造典型案例|25图图8 8 八宝庄住区适老化服八宝庄住区适老化服务体系务体系三、特色做法三、特色做法26|城市适老化建设和改造典型案例图图9 9 项目适老化改项目适老

39、化改造后照片造后照片和睦新村位于杭州市拱墅区和睦街道，建于上世纪80年代，总建筑面积约20万平方米，共 有居民楼54幢，老年人口占比约30%。和睦新村改造前基础设施简陋，居住环境杂乱，配套功能与设施缺失，适老化设施不足、绿化杂乱、立面陈旧等问题较为突出，是典型的“老破旧”小区。为了彻底解决这些问题，进 一步提升居住品质，和睦街道对和睦新村开展更新改造工作。项目适老化改造主要成效包括三方面。一是住房适老化改造，推动旧楼加装电梯，每幢楼 的楼梯转角处、人行道中间安装休息椅，并打造居家适老化改造样板间，推进适老化改造空间 由公共场所向家内环境的延伸。二是社区环境适老化改造，改造提升总面积为1万多平方

40、米的口 袋公园和阳光客厅、阳光餐厅、微型养老园等适老化服务设施，构建5分钟适老化服务圈，满足 老年人日常生活、休闲娱乐、日间照料、康复护理等多元化多层次的需求。三是智能化与信息 化改造，为介护老年人安装床感、血压、心跳、烟感、门感等智能安防设备，为孤寡失独、高 龄独居老年人家庭安装物联网智能远传水表，保障老年人安全。建成时间：建成时间：2021年（一期）项目地点：项目地点：杭州市拱墅区建设单位：建设单位：拱墅区和睦街道设计单位：设计单位：华越设计集团股份有限公司 运营单位：运营单位：浙江公羊救援会杭州全日医康康复医疗中心有限 公司杭州市和睦新村老旧小区适杭州市和睦新村老旧小区适老化改造项目老化

41、改造项目一、项目概况一、项目概况6 6城市适老化建设和改造典型案例|27图图1 1 改造后社区出入口改造后社区出入口实景图实景图居住舒适居住舒适 生活便利生活便利 环境优美环境优美 结合辖区实际情况，老旧小区改造一期工程紧紧围绕适老化改造工作展开，从设计到施工充 分体现尊老、爱老、便老、助老特色，改造完成后形成“一平台两厅堂三中心”为核心的格局，实现居家养老中心及周边区域的无障碍设施全覆盖。一平台：一平台：指“阳光大管家”综合管理服务信息网络平台。老年人可以通过平台快捷地享受到 养老智慧系统的送餐、家政、陪护等多项服务。二厅堂：二厅堂：指“阳光客堂”、“阳光餐厅”。“阳光客堂”是开放式公共活动

42、空间，展示阳光 老人家服务体系。“阳光餐厅”陈列老物件、老照片，引入智慧养老点餐系统，为辖区居民提供 配餐服务。三中心：三中心：指“阳光休养中心”、“阳光健养中心”、“阳光乐养中心”。“阳光休养中心”是老旧小区改造一期中的重点，为老年人提供舒适、安心的托养服务，目 前由第三方社会组织运营。“阳光健养中心”面向居民开展日常康复护理服务，与康复医院合作，还可为辖区居民提供 助浴、中医理疗、心理咨询等多种服务。“阳光乐养中心”公共活动空间分为三部分：公共“客厅”可开展休闲阅读、棋玩博弈等休 闲活动；小教室定期开展线上线下老年大学课程；五间紧邻的独立区可提供智慧超市、发艺工坊、老年人手机维护点、爱心缝

43、补点、花艺工坊等便民服务，分别由不同社会组织运营。二、技术路线二、技术路线28|城市适老化建设和改造典型案例图图2 2 提升工程内容图示提升工程内容图示1.“阳光老人家”入口景观节点2.“阳光老人家”入口大门3.和雅街4.和雅园5.乐享街6.乐享园7.颐养街8.颐养园图图3 3 总平面图总平面图9.睦邻街10.“阳光老人家”乐养中心 11.“阳光老人家”休养中心 12.“阳光老人家”健养中心 13.阳光餐厅14.宣传栏15.“阳光老人家”综合服务中心 16.非机动车棚二、技术路线二、技术路线城市适老化建设和改造典型案例|29 1.1.聚焦聚焦“住房适老化改造住房适老化改造”，建设环境适老型宜养

44、家园，建设环境适老型宜养家园适老化改造做到“应改尽改”的同时，还充分重视“养老温度”，提升适老特色：一是着力推动加装电梯项目，逐步形成“业主主体、社区主导、政府引导、各方支持”的运 作机制，实现半年内启动加梯40台，极大程度地解决老年人上下楼难题。二是在每幢楼的楼梯转角处、人行道中间安装休息椅，方便老年人随时休息。三是打造以“家”为载体的沉浸式体验空间“幸福和睦家.未来生活体验屋”，推进适老化 改造空间由公共场所向家内环境延伸。三、特色做法三、特色做法30|城市适老化建设和改造典型案例图图7 7 居家适老化改居家适老化改造样板间造样板间图图5 5 加梯工作讨论会加梯工作讨论会图图4 4 加装电

45、梯实景图加装电梯实景图图图6 6 休息椅休息椅 2.2.聚焦聚焦“社区环境适老化改造社区环境适老化改造”，完善，完善“居家养老综合体居家养老综合体”设施层面，挖掘小区可利用的外部和内部空间，改造提升为总面积达1万多平方米的口袋公园 和阳光客堂、阳光餐厅、微型养老园等，增设室外和室内公共活动场地，形成老年人从家到养老 服务设施最多只需步行5分钟的服务圈。服务层面，引进公羊会、慈继医疗、华数集团等多家企业，打造“阳光好管家、好小二、好帮手、好大夫”四支队伍，全面覆盖医养护、文教娱、住食行等 老年群体所需的各项服务。截至目前，综合体共服务小区老年人8000余人次。如“阳光老人家”乐养中心，原设施位于

46、小区6幢与7幢之间，建筑南侧原为经营性用房，北 侧局部为非机动车库，建筑长64米，宽9.6米，建筑面积约600平方米。项目将原有建筑改造成为 “阳光老人家”乐养中心，北侧车库东西贯通，增加消防设施及非机动车充电桩，南侧为乐养中 心。图图9“9“阳光老人家阳光老人家”平平面布置图面布置图功能内容：功能内容：.综合管理服务信息网络平台.阳光客堂（共享会客厅）.阳光管家队伍、阳光运营队伍、阳光志愿队伍、阳光医疗队伍.便民服务、法律咨询、老年用品超市、理疗器材体验展示、缝纫、洗衣、缝补、修伞、补鞋、编织、理发、中医捏脚、剪指甲、家电维修、护理器材租赁等城市适老化建设和改造典型案例|31“阳光老人家”乐

47、养中心.综合管理服务信息网络平台.阳光客堂.阳光管家、运营、志愿、医疗队伍“阳光老人家”健养中心.外立面改造“阳光老人家”休养中心.外立面改造.阳光餐厅“阳光老人家”综合服务中心图图8“8“阳光老人家阳光老人家”分布图分布图三、特色做法三、特色做法 3.3.聚焦聚焦“刚性需求刚性需求”，构建触手可及专业型康养体系，构建触手可及专业型康养体系一是休养中心，为微型养老园，由社会组织负责运营，为老年人提供24小时喘息、日托、临 时性托管等服务。二是康复中心，腾挪社区配套用房900平方米，引入社会资源，打造社区级康复中心，极大方 便了老年人的康复医疗需求。为进一步贴合老年人需求，将康复中心提升改造为护

48、理中心，内设 床位22张，为辖区失能老年人提供24小时护理服务。三是居家养老健康服务，扶持和签约养老服务专业领域的社会组织，为老年人提供12类居家 养老健康服务，每月定时上门提供助餐、助浴、洗涤、家政等服务。针对辖区高龄、独居、失能 或半失能洗浴困难的老人，提供个性化“助浴”服务。在建成助浴服务站点的基础上，引入浙江 省首辆定制版“流动助浴车”，让行动不便的老年人在家门口享受洗澡、疗养等服务。4.4.聚焦聚焦“精神精神生活生活”，文化润老多姿多彩，文化润老多姿多彩社区依托旧改腾挪的空间，积极打造“老有所乐”新阵地。乐养中心内的“阳光客堂”设棋 友桌、阅读角、“阳光小伢儿”驿站、多媒体教室等，常

49、年开设老年课程，内容丰富多样，有英 语课、智能手机使用课等，让老人兼顾自身文娱与“三代同堂”乐趣；打造能容纳120余人的和睦 剧场与和睦书阁，成为社区文化新地标、老年人文娱休闲的打卡之地；成立了12支和声艺术团、非遗文化传播团等文化队伍，参加各类比赛与外出活动达上千场。三、特色做法三、特色做法32|城市适老化建设和改造典型案例图图1313 老年人活动老年人活动图图1111 移动助浴车移动助浴车图图1212 和睦剧场和睦剧场图图1010 康疗服务康疗服务 5.5.聚焦聚焦“智慧助老智慧助老”，科技惠老精准守护老人，科技惠老精准守护老人安全安全针对社工人手不足、专业性不强的痛点，社区积极探索“养老

50、难”的智慧解决方案，为61名 居家养老床位安装床感、血压、心跳、烟感、门感等智能安防设备，后台设置报警红线与装置，一旦数据异常触发报警，工作人员即时入户探访；还为207户孤寡失独、高龄独居老年人家庭安 装物联网智能远传水表，通过在线监测老年人家中的用水情况，辅助监护老年人的身体和生活 情况。图图1414 和睦社区智慧管理驾驶舱和睦社区智慧管理驾驶舱页面页面 6.6.聚焦聚焦“精细化设计精细化设计”，从细节处提升老年人幸福指数，从细节处提升老年人幸福指数三、特色做法三、特色做法城市适老化建设和改造典型案例|33图图1515 公共卫生间的适老化扶手（一）公共卫生间的适老化扶手（一）图图1616 公