楠湖国际一期售楼部建设工程施工合同.doc

1、荣盛房地产发展股份有限公司第一部分 协议书格式发包人（全称） 呼和浩特市荣盛房地产开发有限公司 （简称发包人）承包人（全称） 荣盛建设工程有限公司 （简称承包人）依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称：楠湖国际售楼处 工程地点： 呼和浩特市玉泉区东二道村以东、小黑河村以西 工程内容： 土建及安装 工程立项批准文号： 资金来源：自筹资金二、工程承包范围 承包范围：施工图纸范围内的所有土建、安装施工及保修工作三、合同工期开工日期： 2012 年 5 月 25 日

2、 竣工日期： 2012 年 7 月 18日工 期： 55 （日历天）开工日期以甲方书面通知日期为准。四、质量标准工程质量标准：符合现行国家质量验收规范要求五、合同价款人民币（大写） ： 整 ￥： 元六、组成合同的文件组成本合同的文件包括：1、本合同协议书 2、本合同专用条款3、明确双方权利、义务的纪要、协议4、本合同通用条款 5、应审文件（商务报价部分除外）、资格审查文件（含答疑文件）和审查合格通知书6、施工图纸7、标准、规范及有关技术文件、技术要求 8、组成合同价报价书，双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中分别赋予

3、它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十、合同生效合同订立时间： 2012 年5 月25 日合同订立地点： 呼和浩特市荣盛房地产开发有限公司会议室 本合同双方约定自签订之日起 后生效。发包人审计部监督电话：03165909600发 包 人：（公章） 承 包人：（公章） 住 所： 呼和浩特市大学东路金固大厦六层南户 住 所：河北省廊坊市经济技术开发区春明道法定代表人： 法定代表人：委托代表人： 委托代表人：电 话： 0471-5904126 电 话：03

4、16-5908502传 真： 0471-5904126 传 真：开户 银行： 建设银行呼伦南路支行 开户 银行：中国建设银行廊坊开发区支行帐 号： 帐 号：邮政 编码： 010010 邮政 编码：第二部分通用条款此部分采用建设工程施工合同范本（GF-1999-0201）中第二部分 通用条款第三部分专用条款一、词语定义及合同文件2、合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序：本工程有关洽商、变更的书面协议；本合同协议书；本合同专用条款及附件（附件中包含承包人最终确认的工程量清单报价书；另外若第47条补充条款与其它条款不一致的，以补充条款为准）；审查合格通知书；资格审查文件(含答疑文件)；工程量清单

5、；应审文件(含应审文件澄清、说明及确认函)；本合同通用条款；标准、规范及有关技术文件；施工图纸。 对于同一类合同文件及招投标过程中的往来函件，除非双方另有约定，以其最新版本或最新发布的为准。3、语言文字和适用法律、标准及规范3.1 本合同除使用汉语外，还使用无语言文字3.2适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：本合同适用中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法等相关法律法规及工程所在地的地方法规、规定。3.3适用标准、规范的名称：适用国家、行业及工程所在地现行的相关标准、规范、规定（对于同一标准、规范应以最新颁布者为准），其中图纸中对标准、规范、做法等有明确规定的，以图纸中的规定为准。并执

6、行铝合金门窗制作、安装工艺标准、卫生间涂膜防水施工工艺标准、框架填充墙抹灰开裂质量通病的防治措施、住宅装修质量标准、荣盛建筑原材料（设备）质量标准、项目实施阶段质量管理办法等发包人的内部标准。如果本合同约定的标准、规范之间出现歧义或矛盾时，采用要求最为严格且对发包人最有利的标准、规范。承包人按照发包人的要求，完成甲方要求的样板引路、数据上墙、分户验收等项要求（具体标准由甲方工程部统一发放）。发包人提供标准、规范的时间：由承包人自行收集、准备并承担相应的费用。国内没有相应标准、规范时的约定：执行通用条款的规定。4、图纸4.1 发包人向承包人提供图纸日期和套数：开工前提供全套施工图 叁 套（不含竣

7、工图）。如施工过程中，承包人另有图纸需要，发包人可代为联系，费用由承包人承担。承包人在接到发包人施工图后应认真组织相关专业人员进行审核，图纸中存在问题的应在图纸会审时提出，否则在施工过程中因图纸本身存在的问题而发生变更，并由此导致费用增加的，发包人不予认可，且工期不予顺延。发包人对图纸的保密要求：未经发包人同意，承包人不得私自复印或将图纸提供给第三人。若违反本条，承包人应承担由此引起的法律责任，发包人有权向承包人索赔。使用国外图纸的要求及费用承担： 无 二.双方一般权利和义务5、工程师5.2 监理单位委派的工程师姓名： 职务： ；发包人委托的职权：对建设工程的质量控制、进度控制、成本控制、合同

8、管理、信息管理和各方协调工作，监督施工单位对工程施工进行科学管理、安全施工、文明施工，具体详见监理合同。需要取得发包人批准才能行使的职权：工程款拨付、各项工程变更洽商的确认及重大质量、进度、安全问题的处理权。5.3发包人派驻的工程师姓名： 拓永利 职务： 现场工程师 ；职权：负责质量、进度、安全及协调工作；负责办理变更、洽商、工程结算等的内部审批手续。7、项目经理及技术负责人项目经理姓名： 李元森 ；技术负责人姓名： 李公军 。8、发包人工作8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：开工前完成施工场地内的“三通一平”。（2）将施工所需的水、电、

9、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：开工前根据施工现场要求提供水、电线路接口，其他线路由承包人自行办理。挂表及总箱设定的位置须经发包方同意，水、电、通讯费用由承包人自行支付。（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：开工前完成。 （4）工程地质和地下管线资料的提供时间：开工前完成。（5）由发包人办理的施工所需证件、批件名称和完成时间：按有关规定将由发包人办理的手续办理完毕，开工前完成。（6）水准点与坐标控制点交验要求：现场移交时以书面形式交验。 图纸会审和设计交底时间：开工前完成。（7）协调处理施工场地周围地下管线和临近建筑物、构筑物（文物保护建筑）、古树名木的保护工作：由发包人负

10、责向承包人提供规划红线内的具体需要保护项目，承包方负责做好保护工作。如承包人在施工中发现问题应及时报告监理和发包人，由发包人、设计院出具解决方案，费用由发包人承担。但承包人原因造成损坏的，损失费用由承包人承担。（8）双方约定发包人应做的其它工作：双方在附件中另行约定，若没有相关附件，视为没有约定。8.2发包人委托承包人办理的工作：届时由发包人委托。9、承包人工作9.1承包人应按约定的时间和要求，完成以下工作： （）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间： 无。 （2）应提供计划、报表的名称及完成时间：承包人应根据项目的工期总目标编制项目计划进度表，并在开工前一周提供施工进

11、度总计划、施工组织设计和材料（设备）进场计划表。工程的进展不符合进度计划时，发包人及监理单位可要求承包人修改计划。除本合同另有规定外，任何计划的修改都不得造成完成期限的延误，因进度计划修改造成的费用增加由承包人承担。承包人应在每月依发包人的要求向发包人和监理单位提交本月的有关工程进展及本合同项下服务实际完成情况的月进度报告及发包人需要提供的其他各种报告和资料。月进度报告应酌情写入对进度延误（如有）的分析和加快进度的具体措施。承包人每周应及时提交周进度报告。承包人应保证按照本合同所述的工程建设进度目标进行本合同项下的服务并负责协调与本工程有关的其他工程的进度，根据本合同确定的工程进度计划表应按工

12、程的实际进展情况每月更新一次。（3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求： 承包人应于工程地点明显位置，日间设置具有警示作用的装置，夜间设置照明装置，或加防护设施；对于工地附近公私建筑、路面、沟渠、街道上下的水电及通讯管线、私有林木植物及人民生命财产者的安全均应采取防范措施；如承包人未履行自己的职责致使现场发生安全事故或致使发包人遭受经济损失的，对于发包人因此受到的经济损失，承包人应当承担赔偿责任。发包人有权在支付承包人工程款时将该赔偿金扣除；承包人应服从发包人、监理对施工现场安全施工方面的监管。如发包人或监理发现承包人工作中的安全措施/设施不符合国家、地方、行业及本合同的有关规定

13、，要求承包人限期整改，当承包人不能满足要求时，发包人有权自行安排该项整改，所发生的费用由发包人直接从承包人的工程款中扣除。（4）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：按发包人的合理要求完成，由承包人承担相关的费用。（5）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：按当地有关主管部门的规定办理相关手续，并承担相应费用，同时以书面形式通知发包人，承担施工过程中因自身原因造成的罚款。（6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：已竣工工程未交付发包人之前，承包人负责工程的成品保护工作（包括施工区域内的其他工程），并承担相应费用。保护期间发生损坏，承包人须按发包人的要求自费予以修复，并

14、承担由此给发包人造成的损失。如承包人拒绝承担赔偿责任，赔偿费用发包人可直接从给付承包人的工程款中扣除。 （7）施工场地周围地下管线和临近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：承包人负责根据发包人提供的相关资料及保护要求，采取有效的保护措施做好保护工作，并承担由于未做好保护工作造成的损失和罚款等费用。（8）施工承担清洁卫生的要求：承包人应遵守环境保护、和清洁卫生方面的法律、法规、规定以及发包人建设工程安全文明施工管理办法的规定。对施工现场的各种粉尘、废水、废气、固体废物和振动采取必要的控制措施，及时进行处理并承担相关费用。竣工后工程交接前按照要求清理现场，相关费用由承包

15、人承担。若因承包人未能及时履行责任而由发包人委托第三人履行的，发包人可以从承包人的工程款中扣除相应的款项。（）双方约定承包人应做的其它工作： 双方另行约定。三、施工组织设计和工期10、进度计划10.1承包人提供施工组织设计(施工方案)和进度计划的时间：图纸会审后7天内提供施工组织设计和工程总体进度计划书，并于开工前至少3日提交发包人核定与本工程各项工作及目标有关的详细工程进度时间表，显示每一细部工程项目的预计开工日与竣工期、具体施工方法、人力资源配置、设备配置等信息。工程师确认时间：收到齐全的资料后合理时间内。102群体工程中有关进度计划的要求：承包人在接到发包人发出的开工通知书之日起 7 天

16、内根据合同工期制定详细的进度计划。13、工期延误13.2双方约定工期顺延的其他情况：由于不可抗力及发包人指令原因而影响施工导致工期拖延，经发包人书面同意后工期可相应顺延，但发包人不再承担其他责任。本工程工期已充分考虑可能出现的各种形式的雨雪、冰雹、高温天气、停水、停电、节假日、扰民和民扰、道路施工影响等不利因素及与承包人施工相关的工程的施工工期。本工程由于下述原因造成的停工或工期延误，工期不予顺延，由此引起的承包人自身的费用以及施工区域内发包人的财产损失由承包人承担：(1) 因承包人失误或违约引起的停工；(2) 由于工程场地或其周围气候条件引起的停工;(3) 为工程合理施工和保证安全所必须的停

17、工；(4) 承包人未得到发包人或监理许可而擅自停工；(5) 其它由于承包人原因引起的停工或工期延误。凡因气候或其它因素导致无法按正常进度计划完工，承包人应无条件以夜间施工或其它方式赶工弥补，且发包人可以视需要，随时通知承包人增加工作人员及设备赶工，承包人不得拒绝。四、质量与验收17、隐蔽工程和中间验收： 17.1双方约定中间验收部位：按标准、规范要求执行。五、安全施工承包人在遵守现行有关的国家和地方有关管理规定的同时，还必须执行发包人的建设工程安全文明管理办法。六、合同价款与支付23、合同价款及调整23.1本合同价款采用固定总价方式。（）采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围：1、本合同价

18、款包括但不限于本工程所需的所有材料、供应品、设备成本、机具、运费、各种应付税款、搬运费、工资、安装费、配合费、一般支出费、利润、保险费、管理费、保修费、查验费、窝工费、赶工费、环保措施费、工程报建费、报建配合费、归档费、手续费、不可预见费，以及就本工程所做的试验所需各项费用及其它履行本合同有关的各项成本与费用。2、本合同价款中包含但不限于原材料涨价等合同明示或暗示的所有一切风险、责任和义务的费用，承包人不得因工程所需的材料、供应品及设备价格的涨价，或因与本合同施工有关的成本费用的增加为理由而要求调整，且不得以未充分了解成本因素而要求调整工程总价或请求额外补偿，本合同另有约定的除外。3、承包人承

19、认在递交投标书之时已详细审阅、了解本合同及其附件，并经现场踏勘，已充分了解工程位置现状及地质等，对工程场地周围的环境、场地现状、可能发生的困难与风险已充分考虑，并已反映到合同价款中。4、合同文件对承包人施工质量的要求高于国家标准或一般质量标准而引起承包人施工时多投入的费用、承包人提高建设标准高于发包人要求标准时引起承包人多投入的费用以及为避免施工期间噪声扰民，承包人对诸如夜间施工等所采取的防护措施而多投入的费用等均已包含在合同价款中，不再另行增补。5、经双方确认，后附组成合同价报价书已涵盖施工图纸中承包范围内的所有内容，并作为合同总价款的分解和解释。报价书中较施工图纸中的工程量存在偏差及多项或

20、漏项部分在施工过程中或竣工结算时均不予以调整。6、承包人必须严格按照施工图纸内容进行施工，不得以合同报价书中缺项或漏项及工程量与图纸不符等为理由拒绝施工。如果属于施工图纸或者合同报价书中包含的项目，承包单位拒不施工的，发包人有权委托其他单位进行施工，发生的费用从承包人工程款中扣除。 7、承包人无条件接受变更等新增工程项目，施工费用参照合同结算原则确定；如发包人安排他人施工新增工程项目，承包人承诺予以配合，否则，自愿承担违约责任。 8、承包人承诺已对施工现场进行考察，合同价款中包含由于施工现场多家施工单位交叉作业引起的工效降低、费用增加、工序颠倒引起费用增加等各项应有费用；考虑并包含周边区域已有

21、的建（构）筑物、提升设备、以及自身提升设备间对施工的影响及费用。风险费用的计算方法：此合同的风险费用已包含在合同价款中。风险范围以外合同价款调整方法：本合同价款除下述调整范围外，一次性包死：1、经双方确认的变更和洽商。调整方法：（1）组成合同价报价书中有综合单价的，按报价书中综合单价执行。（2）组成合同价报价书中有类似综合单价的，对报价书中综合单价做适当调整后执行。（3）组成合同价报价书中没有综合单价可以执行的，采用现行定额和报价书中对应的取费标准，由施工承包人上报相关材料价格经发包方确认后计入结算总价中，最终价格须经审计确认。 （4）设计变更及签证只计取分部分项工程费、施工技术措施费及工程税

22、金，其他如与之有关的施工组织措施费、其他项目费、规费不予计取。应审报价中组织措施费为完成整个项目的费用，不因工期变化等而调整费用；本工程组织措施项目费已在应审报价时包干考虑，除本工程因设计变更导致建筑面积增减幅度超过5%外不做调整。组织措施项目费（其中施工降排水不调整）调整按建筑面积的增减比例进行同比例增减，建筑面积的计算依据为建筑工程建筑面积计算规范2005版。包干组织措施费已包含完成本工程的国家和 内蒙古自治区 省安全文明施工有关规定，如技术、生活、安全等方面的非工程实体项目全部费用。（5）设计变更、现场签证单项价款绝对值小于2000元（含2000元）的不予计取，但设计变更及现场签证绝对值

23、超过合同价的2%的全部计入结算。 2、甲方指定调差材料调差（1）钢筋调差规则调价参考网站名称：“我的钢铁”，网址忽略:/忽略此处A:资格审查文件中规定的钢筋价格；B: 参考日期网站公布( 呼和浩特 )市的钢筋价格(参考日期为发包方调查资格审查文件规定的钢筋价格的日期)；说明：发包方调查资格审查文件规定的钢筋价格的日期为2012年 3月 31日C: 钢筋进场前( 1 )日网站公布 ( 呼和浩特)市的钢筋价格；D: 计入结算价的钢筋价格；X:钢筋价格调整控制范围。则：当 100元/吨C-B - 100元/吨时， DA；当C-B 100 元/吨或C-B- 100 元/吨时， DAC-B。钢筋工程量的

24、确认：承包人每次钢筋到场后报请发包人和监理对钢筋进场日期、生产厂家及数量进行确认，（发包方仅对钢筋进场数量进行确认，不作为结算的依据）若乙方不及时上报钢筋确认单，则结算时按钢筋预算价格和实际价格中较低的计算。超出预算用量部分的钢筋数量发包人不负责确认，超出预算用量的钢筋费用由承包人自行承担，发包人不予认可。（2）商砼调差规则A：资格审查文件中规定的商品混凝土价格；B: 参考日期 ( 呼和浩特 )市造价信息公布的商品混凝土价格(参考日期为发包方调查资格审查文件规定的商品混凝土价格的日期)；说明：发包方调查资格审查文件规定的商品混凝土价格的日期为 2012 年 3 月 31 日C:在实际使用商砼期

25、间 ( 呼和浩特 ) 市造价信息公布的各月商品混凝土价格平均值；D: 计入结算价的商品混凝土价格；则：当20元/m3C-B - 20元/m3时， DA； 当C-B20元/m3或C-B- 20元/m3时， DAC-B商品混凝土调价工程量以实际结算量为准，商品混凝土具体使用时间段以甲方书面确认为准。3、本合同约定的奖罚条款（）采用可调价格合同，合同价款调整方法：此条款不适用于本合同。 （）采用成本加酬金合同，有关成本和酬金的约定：此条款不适用于本合同。 双方约定合同价款的其它调整因素： 无。 24、工程预付款发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：此条款不适用于本合同。扣回工程

26、款的时间、比例：此条款不适用于本合同。25.工程量确认25.1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：承包人应于每月二十五日前将工程进度表报送发包人和监理，发包人及监理在付款前对承包人实际完成的合格工程量进行核定，并对工程费用审核。如承包人未按时报送工程量，影响工程款支付的，由承包人自行负责。26工程款（进度款）支付双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间： 一、本工程没有预付款；二、付款节点：付款次数付款条件付款比例第一次单体主体封顶；单体砌体施工完成经监理单位及发包人实测实量验收合格后10天内合格工程量工程款的70%第二次单体室内抹灰施工完成、室内腻子施工完成、外墙保温施工完成；单体外墙

27、面层施工完成、室内地面施工完成。第三次全部单体竣工验收合格并交付全部资料与钥匙后合同总价款的80%结算款竣工结算完成后30天内结算价款的95%，剩余5%为质量保修金质保金物业公司接管验收合格后2年质量保修金的60%物业公司接管验收合格后5年付清余款三、发包人向承包人支付工程款时，承包人需提供符合发包人所在地主管税务机关认可的发票 七、材料设备供应27、发包人供应材料设备27.4发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下：（1）材料设备单价与一览表不符：执行通用条款； （2）材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符：执行通用条款。（3）承包人可代为调剂串换的材料：执行

28、通用条款。（4）到货地点与一览表不符：执行通用条款。（5）供应数量与一览表不符：执行通用条款。（6）到货时间与一览表不符：执行通用条款。27.6发包人供应材料设备的结算方法：属发包人供应的材料、设备的数量、规格、到货时间，承包人应在图纸会审后30日内编制计划并报发包人采购。在该材料设备采购计划中规定的到货时间前20天，承包人应对采购计划予以书面确认。承包人不及时上报或确认采购计划的，由此导致的工期延误的责任由承包人自行承担。如上报数量或规格有误，造成供货及施工的损失，全部由承包人承担。发包人供应的材料、设备以工程量清单中的数量（合理损耗已计入）及变更、洽商调整的数量进行结算，属承包人超额订购或

29、使用的工程量由承包人负责，相应的费用在工程结算款中扣除。28、承包人采购材料设备的约定：1、为确保工程质量，发包人及监理有权监督承包人负责的材料设备的采购工作，并要求承包人将不符合招标文件及发包人要求的材料设备清除场外。2、发包人、监理对所有设备、材料的质量有权进行监督和抽查，但该项检查和检验并不替代、减少或解除承包人根据合同所应承担的任何责任。3、承包人应对所有的材料设备（包括发包人供应的材料/设备）进行检验和交货验收，承担相应的费用，以保证设备材料符合质量标准和国家和地方法律法规关于质量、环保等方面的要求。对存在缺陷而承包人未能检测出问题的设备材料，承包人应承担因此设备材料的使用而造成的一

30、切直接和间接损失。4、承包人采购的材料设备在该材料设备运至工程场地后即应被视为专供本合同工程使用，未经发包人及监理单位同意，承包人不得将上述设备材料运出工程场地或用于其它工程。5、材料虽经进场检验合格，但在施工后发现有瑕疵者，发包人或监理仍可拒用或要求承包人免费更换，并赔偿发包人因此造成的损失。八、工程变更由于工程变更、洽商导致合同价款的增减，增减部分的费用在工程竣工结算时一并结算。九、竣工验收与结算32.1承包人提供竣工图的约定：工程竣工验收后一个月内提供 肆 套完整的竣工图纸。32.6中间交工工程的范围和竣工时间：无十、违约、索赔和争议35.违约35.1本合同中关于发包人违约的具体责任如下

31、：本合同通用条款第条约定发包人违约应承担的违约责任：发包人无正当理由未按合同规定预付工程款，经承包人书面催告后在十五天仍未支付的，应向承包人支付应付款项的银行同期贷款利息。本合同通用条款第款约定发包人违约应承担的违约责任：发包人无正当理由未按合同规定支付工程进度款，承包人承诺施工不间断，经承包人书面催告后十五天，发包人仍未支付的，每延误一天，向承包人支付应付进度款项万分之二的违约金，但累积不超过应付进度款项的百分之二。本合同通用条款第款约定发包人违约应承担的违约责任：发包人无正当理由未按合同规定支付结算工程款，经承包人书面催告后十五天发包人仍未支付的，应向承包人支付应付款项的银行同期贷款利息。

32、双方约定的发包人其他违约责任： 无 35.2本合同中关于承包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第.款约定承包人违约应承担的违约责任：承包人每逾期一天，应按照合同总价款的万分之五计算，向发包人给付违约金，发包人有权在支付的工程款内扣除此项违约金。如有不足，承包人仍应负责清偿发包人因此受到的直接与间接损失。本合同通用条款第款约定承包人违约应承担的违约责任：承包人应负责修复直至工程达到合同规定的标准，返工所发生的费用由承包人承担，并且工期不予顺延。承包人每逾期一天，应按照合同总价款的万分之五计算，向发包人给付违约金，发包人有权在支付的工程款内扣除此项违约金。如有不足，承包人仍应负责清偿发包人因此受

33、到的直接与间接损失。双方约定的承包人其它违约责任：1、承包人应当按照合同中确定的开工日期开工，否则每逾期一天，应按照合同总价款的万分之二计算，向发包人给付违约金。2、承包人有下列情形之一者，发包人有权要求承包人承担违约责任，赔偿发包人损失，并可以要求解除或终止本合同的一部分或全部：2.1 超过合同中确定的或发包人要求开工日期达十天（含十天）以上的；2.2承包人有转移资产、抽逃资金、工人及设备数据不足及其它丧失履约能力之情形；2.3承包人违反本合同任何条款规定，经发包人限期改正而未改正；2.4承包人工作草率、偷工减料、消极怠工或不听从发包人指示，屡教不改；2.5 承包人工程质量不合格，发包人有权

34、要求承包人在限期内无偿修理或者返工、改建，如未在限期内完成，发包人有权解除或终止合同。2.6 承包人其他违约行为，影响合同目的实现的。如本合同经发包人解除或终止，承包人应根据发包人的要求妥善做好施工场地的保护和移交工作，按发包人要求将自有机械设备和人员撤出施工场地。发包人有权以任何方式将全部或一部分工程改交他人承揽或施工，对此承包人不得异议且应积极配合发包人办理工程报建等相关项目的变更登记手续。3、在合同履行过程中，承包人不得以任何理由暂停工程或影响工程进度，只有经发包人书面同意才可顺延工期；非经发包人书面同意，任何事实、指令或文件都不能顺延工期。若承包人擅自停工而影响工程进度，发包人可以有权

35、随时解除合同，并没收承包人的履约保函等各种担保、保证。承包人应立即返还发包人所付之工程、材料款。解除合同后，发包人可以依其认为适当的条件、方式与其它施工单位签约以完成工程，承包人应赔偿发包人因此所受之损失及所增加之费用。37、争议37.1双方约定，在履行合同过程中产生争议时：(1) 请当地建设行政主管部门调解；(2)采取第二种方式解决， （一）提交 呼和浩特市 仲裁委员会仲裁；（二）依法向 工程所在地 人民法院起诉。十一、其它38、工程分包38.1本工程发包人同意承包人分包的工程：承包人对本合同及由本合同所生权利及义务之全部或一部分，除经发包人事前书面同意，不得转让予第三方。为确保工程质量，发

36、包人及监理有权监督与本工程有关的专业分包工程的招标，承包人不得选定不符合发包人要求的施工单位中标。39、不可抗力39.1双方关于不可抗力的约定：执行通用条款的规定。40、保险40.1本工程双方约定投保内容如下：(1)发包人投保内容：_无_发包人委托承包人办理的保险事项：_无_(2)承包人投保内容：承包人必须承包人为其及分包商的施工人员办理意外伤害保险，并承担保险费用。41担保41.本工程双方约定担保事项如下：（）发包人向承包人提供履约担保，担保方式为： 担保合同作为本合同附件。（）承包人向发包人提供履约担保，担保方式为： 担保合同作为本合同附件。（）双方约定的其它担保事项： 46、合同份数46

37、.1双方约合同副本份数：正本 肆 份，副本 贰 份47、补充条款：47.1、一般条款1）承包人提交给监理工程师、发包人的所有通知、报告、信函等，发包人在指定时间内没有回复的，不代表默认同意、接受或认可。2）除经发包人书面同意外，监理工程师无权解除本合同约定的承包人任何权利和义务。监理工程师所作的裁定与解释不得违反本合同的规定，否则视为无效或须经发包人书面确认后方可生效。3）承包人承诺对发包人支付的工程款专款专用，并确保民工工资及时发放。如承包人在工程施工期间出现拖欠民工工资事件,发包人有权将当期应支付给承包人的工程款直接支付拖欠的民工工资,同时对承包人处以拖欠民工工资总额20%罚款(情节严重并

38、造成恶劣影响的可以加大罚款数额)。4）合同履行过程中，因承包人责任所发生之与本合同相关的违约金、损害赔偿、相关部门的罚款及其他费用，发包人可以直接自应付的任何款项中扣除或代为支付，而无需承包人确认。5）与本工程相关的发包人的内部标准将在开工前提供给承包人，并适用于本工程，适用规则依据本合同专用条款3.3的规定。如发包人未及时提供，承包人应主动向发包人索取，承包人怠于索取的，视为承包人已知悉发包人的标准要求。47.2施工管理条款1）发包人或监理工程师认为承包人所派人员不能胜任工作、不听指挥或不守秩序，可以要求承包人撤换。经发包人或监理工程师通知后，承包人应于指定的合理期限内予以撤换，不得再用。并

39、不得以撤换为理由，向发包人要求赔偿。2） 本工程施工期间，发包人可以随时依需要召开工程施工协调会议，承包人之工地负责人应按时出席。如因承包人未能出席工程施工协调会议致发包人受有损失，承包人应承担损害赔偿责任。3）承包人项目经理应专职于本工程，不得兼任其它施工项目。如果项目经理需要临时离开工程场地，应通知发包人和监理单位，并授权一名项目副经理履行项目经理的职责；项目经理离开工程场地超过24小时须经发包人书面同意。项目经理手机及承包人办公场所电话应保证每天24小时内能够联系。违反本款规定的，每出现一次发包人将处以500-1000元的罚款。4）项目经理和施工项目主要管理人员和技术人员在工程施工过程中

40、不得随意变更。未经过监理及发包人批准更换的，承包人应纠正其行为并承担相应违约责任。承包人应当合理规划和调配项目的人员组成，若项目出现人员短缺的情况，则承包人需增派合格的人员予以及时补充，违反本款规定的，每出现一次发包人将处以10002000元的罚款。5）承包人应对发包人及监理工程的正确指令如期回复,并按要求进行整改，否则每出现一次发包人将处以5005000元的罚款。6)承包人应对工程及其管辖范围内的人员、设备和材料(包括在其辖区内发包人、监理单位的人员、设备和材料)的管理、安全、给养、劳动保护及保险负责，并应做好辖区内工程场地和居住区的日常治安保护工作。如有违规、违法行为或侵害他人权益者，均由

41、承包人负责。发包人对本合同执行过程中发生的承包人（包括分包商）人员死亡或伤残，或财产的损失或损害不承担责任。承包人发生人身伤亡、财产损失或损害时，承包人应自行承担赔偿责任，与发包人无涉。承包人应保证发包人免于遭受与此有关的索赔、损害、赔偿及诉讼。47.3施工配合1）承包人对发包人供应的材料、设备计取的采保费及对其他与本工程其他相关工程计取的配合费等费用均已包含在合同价款中。2）承包人对与本工程有关的其他工程应根据招标文件的规定及发包人的要求履行总包配合管理职责，否则发包人有权安排第三方完成，按实际发生费用(另加20%的管理费)从承包人当月工程款中扣回，影响工期的责任由承包人负责。3）承包人须确

42、保在工程完工后10天内将室外临时建筑、硬化地面、施工材料和建筑垃圾清理干净，具备外线及环境施工条件。4）承包人对施工现场内的其他单位、人员负文明施工、安全管理责任。5）承包人应为发包人组织的淋水、闭水实验等验收事宜提供条件。47.4工程变更及竣工结算1）竣工验收合格后二十八天内，承包人应按照发包人的要求递交完整的工程竣工结算资料，否则每逾期一天，发包人扣除最终结算价款的万分之一。2）若工程竣工结算时，承包人上报的工程结算金额超过发包人审定金额的5（不含5），则发包人有权对承包人作出处罚，处罚金额为超出审定金额的5部分以外金额的10%，则最终实际结算价款为本工程审定金额扣除处罚金额后的最终价款。

43、47.5 廉 洁 约 定甲方责任：1）甲方有责任向乙方介绍本单位有关廉洁合作管理的各项规定。2）甲方有责任对本单位人员进行廉洁合作管理规定的教育。3）甲方人员应严格遵守本单位有关廉洁合作管理的规定，不得接受乙方带有娱乐性质的宴请，不得接受任何形式的实物、现金或礼券。4）甲方在工程项目建设期间发现甲方人员任何形式的索贿行为，均应及时采取措施予以制止，并及时通报给乙方单位领导。5）甲方人员如违反廉洁合作管理规定，甲方应视情节轻重、影响大小给予行政及经济处罚。6）对于乙方举报甲方人员违反廉洁合作规定的情况，甲方应及时调查，根据调查情况进行严肃处理。乙方责任：7）乙方应保证乙方有关人员了解甲方单位有关

44、廉洁合作管理规定，并遵照执行。8）乙方不得邀请甲方人员参加带有娱乐性的宴席，不得以任何形式赠送实物、现金或礼券。9）乙方在合作期间发现乙方人员任何向甲方人员行贿行为，均应及时采取措施予以制止，并及时通报给甲方审计部。10）乙方有责任接受甲方对乙方在合作期间廉洁合作管理执行情况的监督。11）乙方人员有义务就甲方人员任何形式的索贿或受贿行为及时向甲方审计部举报；如乙方向甲方人员行贿，或甲方人员向乙方索贿，乙方满足其要求且并未向甲方举报的，一经查实，除追回由此给甲方造成的损失外，乙方承诺在以后合作过程中,在合同单价的基础上再让利20%，并对本方知情不报人员进行相应处罚，否则甲方有权扣除应付乙方所有货

45、款，并终止本协议。12）如因乙方单位及人员在合作期间贿赂甲方人员，被检查机关立案查处的，甲方有权取消或终止本协议的履行，并扣除所有应付乙方货款，同时乙方应承担由此引发的其他方面的责任。甲方审计部监督电话：0316590960047.6若在合同签订前乙方已开始履行合同义务，乙方承诺接受合同总额20%的处罚，此罚款自第一次工程款支付时开始扣除，罚款完全扣除后方可进行工程款支付。具体质量标准1、模板1）基础部分不能用带套管的对拉螺栓。，必须用带止水环的对拉螺栓。2）模板必须用黑木胶板，不能采用其他模板。2、钢筋1）直径12以下（包含）的钢筋不能用电渣压力焊，采用搭接绑扎。2）钢筋直螺纹连接接头必须用切割机切断，不能采用其他切断方式。3）现场取样必须在现场结构上取，不能在钢筋加工随意取。4）在任何情况下，钢筋保护层厚度不得小于10mm。5）施工现场不允许有钢筋冷加工设备。3、砌体1） 砌体结构垂4平62） 拉结筋要与砖模数吻合，不能出现偏差，拉结筋不准出现打弯现象。3） 砖缝不允许出现通缝、瞎缝等现象。4） 砌体与剪力墙之间缝隙必须用砌筑砂浆填密实。5） 入户门处两侧如图纸