拉萨天海吉祥花园A区项目施工组织设计.docx

1、天海吉祥花园 A 区项目（三标段）施工组织设计目 录第一章 编制依据1第二章 工程概况3一、 工程建设概况3二、 工程建筑设计概况4三、 工程结构设计概况5四、 建筑电气、给排水设计概况5五、 自然条件7六、 周边管线和建（构）筑物情况8七、 工程特点8第三章 施工部署13一、 工程管理目标13二、 项目部组织机构14三、 总包范围及施工任务划分31四、 工程总体施工流程及施工流水段的划分32五、 主要施工方案的选择35六、 施工准备35第四章 施工进度计划40一、 建立完善的计划保证体系40二、 计划编制形式40三、 关键线路41四、 施工总进度计划横道41第五章 施工总平面布置47一、 施

2、工总平面布置原则47二、 场地现状47三、 施工总平面图布置要求48四、 入口形象49五、 施工平面布置图49六、 作业场地和施工道路67七、 成品、半成品及原材料的堆放67八、 办公生活设施68九、 施工现场环境保护管理68十、 施工现场（外租房屋）生活卫生设施管理69十一、施工临时用水69十二、施工临时用电72十三、施工现场防火88十四、施工总平面图管理91第六章 主要分部、分项工程施工方法92一、 测量工程施工方案92二、 基坑支护工程施工方案108三、 基坑降水施工方案134四、 土方开挖施工方案147五、 防水工程施工方案165六、 模板工程施工方案179七、 钢筋工程施工方案208

3、八、 混凝土工程施工方案218九、 起重吊装工程施工方案238十、 外脚手架工程施工方案251十一、外檐保温工程施工方案265十二、立面装饰装修工程施工方案275十三、屋面工程施工方案290十四、暖通工程施工方案307十五、建筑装饰装修工程施工方案313十六、强弱电工程施工方案322十七、消防及给排水工程施工方案333十八、群塔作业方案347第七章 季节性施工措施353一、 冬期施工措施353二、 雨期施工措施365第八章 科技进步与新技术应用372一、 技术控制策划372二、 新技术开发、应用及管理373三、 从技术上保证进度375四、 推广采用新技术、新工艺、新材料、新设备，组织好施工生产

4、376五、 “四新”应用的组织措施 376六、 新技术、新工艺的应用376第九章 质量管理和保证措施382一、 质量目标和目标分解382二、 质量管理组织机构及职责385三、 质量管理制度386四、 质量管理过程控制措施388五、 保证工程质量施工管理措施392六、 保证质量材料管理措施392七、 保证质量劳动力管理措施395八、 保证质量的管理责任制395九、 保证质量的技术措施397十、 质量控制措施398十一、竣工后质量保证措施399第十章 成品保护措施399一、 成品保护措施399二、 建立成品保护工作的组织机构399三、 现场材料管理措施399四、 结构施工阶段的成品保护管理措施40

5、0五、 装修、安装施工阶段的成品保护管理措施400六、 成品保护重点401第十一章 安全文明施工管理和保证措施404一、 编制依据404二、 安全管理方针目标405三、 文明施工总体部署405四、 文明施工总体要求405五、 安全文明管理架构406六、 安全生产责任制及安全文明施工各岗位职责406七、 安全生产的一般规定409八、 安全文明施工相关保证措施411九、 扬尘治理相关保证措施430第十二章 施工安全事故应急救援预案434一、 基本原则与方针434二、 工程项目基本的情况435三、 项目重要危险源的确定435四、 应急救援机构的组成、责任和分工435五、 报警与通讯437六、 事故应

6、急与救援437七、 现场处理与事后生产恢复438第十三章 高原病预防及应急方案439一、 编制目的439二、 进入高原前期准备工作439三、 认真落实急性高原病的预防措施439四、 及时进行急性高原病诊断和治疗440五、 建立健全急性高原病病人及时转运机制441六、 转运应急组织机构及职责442七、 强化督导各项防治措施的落实442八、 预案管理与更新442九、 应急路线图442第十四章 施工现场环境管理和保护措施443一、 环境目标和目标分解443二、 环境管理组织机构及职责444三、 环境管理制度445四、 环境因素识别、评价445五、 施工环保保护措施447第十五章 现场管线保护措施45

7、3一、管线保护原则453二、组织程序453三、组织措施453四、施工措施453五、应急处置措施454第十六章 技术保证措施454一、 材料管理措施454二、 经济核算措施455三、 技术经济措施455四、 加强机具管理减少机械费用措施455五、 合理安排劳动力措施455第十七章 工期保证措施456一、 进度管理的主要目标456二、 工期节点计划456三、 编制阶段性施工进度计划457四、 施工进度保证措施458五、 工期发生延误应对措施471六、 赶工措施475第十八章 降低成本措施478一、 强化施工项目成本预测和计划478二、 做好资金使用计划478三、 降低成本的措施478四、 实行成本

8、控制和核算责任制479五、 成品及设备、部件的保护措施480六、 经济核算措施481七、 技术经济措施481八、 加强机具管理减少机械费用措施481九、 合理安排劳动力措施482第十九章 总承包的协调和管理措施482一、 对总包管理的认识482二、 总承包管理主要方法484三、 总承包项目管理的特点和重点484四、 施工总承包管理与项目特点难点的应对措施485五、 施工总承包管理的基本承诺485六、 施工总承包管理与项目特点的对应486七、 总承包管理施工流程及主要内容487八、 对设计人、发包人、监理人的协调、管理、服务方案487九、 与政府管理部门和周边单位的协调管理措施490十、 对专业

9、工程的配合、协调、管理、服务方案492十一、竣工收尾阶段的配合和管理措施505十二、工程资料收集的总包管理507第二十章 工程服务交付、回访及维修507一、 按不同阶段执行回访保修507二、 工程交付508三、 服务及保修508附表一：项目主要技术方案计划表511附表二：工程检验批划分及验收计划513附表三：工艺试验及现场检（试）验计划516附表四：施工组织设计（方案）修改、变更表521附表五：施工组织设计变更记录表522第一章 编制依据1、工程所涉及的国家和行业规范、标准、规程、法规，地方标准、规定，图集（1）中华人民共和国国家、行业和拉萨市市政府颁布有关法律、法规和规定。（2）中华人民共和

10、国国家、行业和拉萨市市政府颁布的现行有效的建筑结构和建筑施工的各类规范、规程及验收标准。（3）ISO9000 质量管理标准、 ISO14000 环境管理标准、 OSHMS18000 职业安全健康管理标准。主要国家标准一览表序号标准名称标准编号1建筑工程抗震设防分类标准GB50223-20082建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-20183建筑地基基础设计规范GB50007-20114建筑结构荷载规范GB50009-20125混凝土结构设计规范GB50010-20106建筑抗震设计规范GB50011-20107混凝土外加剂应用技术规范GB50119-20138混凝土结构工程施工质量验收规范

11、GB50204-20159地基与基础工程施工质量验收规范GB50202-201810砌体工程施工质量验收规范GB50203-201111民用建筑设计通则GB50352-201912住宅建筑规范GB50368-200513住宅设计规范GB50096-201114建筑设计防火规范GB50016-201415汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-201416建筑内部装修设计防火规范GB50222-201717无障碍设计规范GB50763-201218地下工程防水技术规范GB50108-2008第 1 页 共 529 页序号标准名称标准编号19建筑地面设计规范GB50037-201320屋

12、面工程技术规范GB50345-201221民用建筑热工设计规范GB50176-201622住宅性能评定技术标准GB/T50362-200523建筑基坑工程监测技术规范GB50497-2009主要工程建设行业标准序号标准名称标准编号1建筑桩基技术规范JGJ 94-20082建筑基桩检测技术规范JGJ 106-20143建筑基坑支护技术规程JGJ 120-20124建筑地基处理技术规范JGJ 79-20125施工现场临时用电安全技术规程JGJ 46-20056建筑变形测量规程JGJ 8-20167普通混凝土配合比设计规程JGJ 55-20118轻骨料混凝土技术规程JGJ 51-20199混凝土拌合

13、用水标准JGJ 63-200610钢筋焊接及验收规程JGJ 18-201211钢筋机械连接通用技术规程JGJ 107-201612砌筑砂浆配合比设计规程JGJ 98-201013民用建筑电气设计规范JGJ 16-200814建筑工程冬期施工规程JGJ 104-201115建筑施工模板安全技术规范JGJ 162-200816外墙外保温工程技术规程JGJ 144-201917工程网络计划技术规程JGJ/T 121-201518建筑施工安全检查标准JGJ 59-201119建筑施工高处作业安全技术规范JGJ 80-201620建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ 130-201121建筑机械使

14、用安全技术规程JGJ 33-201223冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程JGJ 95-2011第 2 页 共 529 页序号标准名称标准编号24混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则 和构造详图16G101-1325混凝土结构施工图钢筋排布规则与构造详图12G901-126建筑玻璃应用技术规程JGJ 113-2015主要地方标准一览表序号标准名称标准编号1公共建筑节能工程施工质量验收规程DBJ50-070-20072西藏自治区民用建筑节能设计标准DBJ540001-20163阳台、外廊、楼梯栏杆西南 11J4124厨房、卫生间、浴室设施 西南 11J5175室外附属工程 西南 18J8126刚

15、性、柔性防水隔热屋面 西南 11J2017室外装修 西南 11J5168楼地面 西南 11J3129墙 西南 18J11210木门 西南 11J6112、企业管理体系文件：应说明文件名称、编号、编制日期和版本号。第二章 工程概况一、 工程建设概况1 、 工程名称：天海吉祥花园 A 区项目三标段本项目为三标段建设内容为 A-3#住宅 2576.88 平方米，A-4#住宅 1718.8 平方 米，2#商业 1372.24 平方米， B-4#住宅 2522.62 平方米， B-5#住宅 3785.64 平方米， B-6#住宅 2522.62 平方米， B-7#住宅 2522.62 平方米， B-8#

16、住宅 5048.69 平方米，C-9#住宅 3730.87 平方米，地下车库 16868.72 平方米。该标段总建筑面积为42669.70 平方米。2 、 工程地址： 娘热路以东、扎基路以南、规划四纬路以北第 3 页 共 529 页3 、 建设单位： 西藏天海房地产开发有限责任公司4 、 监理单位： 四川伟业建设监理有限公司5 、 设计单位： 中国城市建设研究院有限公司6 、 总包单位：中建六局土木工程有限公司7 、 勘察单位： 四川省鑫冶岩土工程有限公司8 、 质量监督单位： 拉萨市建筑工程质量监督站9 、 建设工期： 计划开工日期： 2018 年 05 月 01 日，计划竣工日期： 201

17、9年 01 月 31 日，共计 270 日历天；10 、 合同工期： 具体以合同签订日期为准；11 、 总投资额： 141888000.00 元12 、 合同工程投资额： 141888000.00 元13 、 工程主要功能、用途：住宅14、主要施工范围：地下车库范围为： 基础工程 A-25 轴至 A-40 轴（A-25 轴至 A-26 轴 3.025m 处 后浇式膨胀加强带） 与 B-V 轴至 A-E 与 A-F 轴之间为界；基础支护工程 A-B 段，B-C 段， C-C1 段， C1-D-D1 段， J-A 段。二、 工程建筑设计概况第 4 页 共 529 页建筑名称结构类 型层数总高 度（

18、m）层数0.00 （m） 标高基础形式A 户型框架结 构5F15.00-1/5F3650.20筏板基础B 户型框架结 构5F15.00-1/5F3650.20筏板基础C 户型框架结 构5F15.00-1/5F3650.20筏板基础部位主要装修做法装 饰外墙真石漆楼地面金刚砂耐磨面层、 细石混凝土地面、水泥砂浆地面踢脚水泥砂浆踢脚墙面水泥砂浆墙面、涂料墙面、预留面层顶棚原结构面防 水地下室地下种植顶板防水为一级、地下电气专业防水为 I 级、消防设备 用房防水等级为 I 级；停车部位防水等级为 II 级屋面上人屋面和非上人屋面 I 级防水三、 工程结构设计概况地基基础类型条形基础、筏板基础结构类型

19、钢筋混凝土剪力墙结构结构层数地下一层，地上五层地基基础设计等级甲级建筑结构的安全等级二级建筑物设计使用年限50 年建筑物的结构抗震等级抗震等级三级；其余楼栋抗震等级为四四、 建筑电气、给排水设计概况1、电气设计概况：1）根据本工程的具体情况， 拟由本地块西北侧沿桥架管埋地引来一回 10kV 电源至车库专业变电所，作本项目主供电源，所需容量为 6500kVA 。10kV 配电系统采用放射式供电；10KV 高压配电房是给整个项目高压供电， 1#公用变电所（2X800KVA）给第 5 页 共 529 页C1C12 户型及 A1A2 户型供电， 2#公用变电所（1X800KVA）给 A3A8,B1B8

20、 户型供电。2）火灾自动报警系统:本项目住宅为多层建筑， 车库内应设置火灾自动报警系统，住宅车库部分火 灾自动报警控制器， 消防控制中心设于 A3A4 号商业一层， 其系统按集中报警控 制系统设计， 变电所设置感烟、感温探测器， 以联动气体灭火装置。设有火灾探 测器的区域需设置一定数量的手动报警按钮装置。所有火灾探测器、手动报警按 钮、联动输入输出模块均采用编码型接入火灾自动报警总线系统， 所有消火栓按 钮、喷淋灭火系统的水流指示器、信号阀和压力开关均通过编码输入模块接入火灾自动报警总线系统消防控制室的设置满足火灾自动报警系统设计规范GB50116-2014.3.4.110 要求(以下简称火规

21、。3）从变电所引至本建筑电梯机房、屋顶消防风机、地下车库消防风机、应 急照明箱等消防设备配电干线路选用矿物绝缘型 BTTZ-0.6/1KV 型电缆,分支线路采用 WDZB(C)N-YJY(BYJ)-0.6/1KV 型电缆,非消防设备配电干线和支线采用WDZB(C)-YJY-0.6/1KV 型电缆， 采用电缆桥架沿走道和电气井敷设； 主用电缆与备 用电缆共桥架敷设时， 主备电缆之间加装防火金属隔板； 消防电缆暗敷设时， 应 穿管并应敷设在不燃烧体结构内且保护层厚度不应小于 30mm；明敷设时， 应穿金属管或封闭式金属线槽并采取涂防火调料等防火保护措施；4）从变电所引至本建筑一般风机、 一般动力及

22、照明箱等设备配电干线路选 用 WDZB-YJY-0.6/1KV 型电缆，分支线路选用 WDZC-YJY-0.6/1KV 型电缆。采用电缆桥架沿走道和电气井敷设；5）由楼层箱引入户开关箱线路采用 WDZB-BY-450/750V 导线钢管沿墙、棚或吊顶内敷设；6）照明支中已标注者外，均采用 WDZB-BY-450/750-2.5 型导线穿钢管沿墙、 棚内暗敷，图中未标注的导线根数者，均为三根，照明支线穿管管径选择如下：2 根 S153-5 根 S206-8 根 S25；7）同类照明的几个回路可共管敷设，但导线根数不应超过 8 根；当超过 8根时，应分管敷设并使同一管内的导线自成回路；8）强、弱电

23、线路共井敷设时，应分设于井道两端，且用金属桥架(管)保护；第 6 页 共 529 页竖井内高压、低压和应急电源的电气线路之间应保持不小于 0 3m 的距离或采 取隔离措施，并且高压线路应设有明显标志；详见 04D701-1电气竖井设备安装。2、给排水及消防设计概况：1）水源采用市政自来水，本工程拟从场地北侧市政道路上分别引入一根DN200 给水管（分别设置一个 DN50 绿化水表和一个 DN150 消防水表）和一根 DN250 生活给水管（分别设置一个 DN70 绿化水表和一个 DN200 生活水表），以 满足本工程消防、生活用水的需要。室外消防管道和生活管道单独设置， 分别在室内形成 DN2

24、00 环状室内、外消火栓管网和 DN200 环状生活给水管网。2）室外生活给水管采用球墨铸铁管和管件，球墨铸铁管采用 T 形橡胶圈接 口， 球墨铸铁管内壁采用水泥砂浆防腐， 外壁可不另做防腐处理。室内给水管公 共部分采用钢塑复合压力管，高区给水干管公称压力 1.6MPa，其余公称压力管 道、管件及阀门的公称压力为 1.0MPa，管件连接。分户水表后室内冷水管采用 PP-R 管，公称压力 1.0MPa，热熔连接；分户水表后公共部分热水管采用钢塑复合压力管；户内热水管采用 PP-R 管，公称压力 1.0MPa，热熔连接。3）建筑内排水管采用机制柔性接口铸铁排水管，明装管道采用卡箍式接口连接，暗装及

25、埋地敷设管道采用法兰承插式连接。消防水源同生活给水水源均为市政自来水， 市政供水压力约 0.15MPa。地下 车库内或室外形成独立的生活供水管网和环状消防给水管网，以满足本工程生活、消防用水要求，并在室外分别设生活给水和消防给水计量水表。五、 自然条件1、自然地理及交通位置拟建场地位于拉萨市娘热路，天海家具市场后（原汽车五队）。地貌单元属 于拉萨河水系一级阶地， 地形较平坦，交通方便，场地地面高程介于 3649.43m3652.12m 之间,相对最大高差 2.69m 。地理位置优越，交通方便。2、气象、水文特征拉萨市属独特的高原温带半干旱大陆性气候， 具有高原干湿季节气候分明的 大陆性气候特点

26、。全年多晴朗天气， 降雨稀少， 冬无严寒， 夏无酷暑。常年气温偏低， 多年平均气温为 7.8, 日温差大而年温差小， 日平均温差 14.1, 最高第 7 页 共 529 页气温为 30.4,最低气温为-18.0。最大冻土深 0.6 cm。结冻期一般始于 10 月底，终于次年 4 月初；日照充分，全年日照时数达 3021.7 小时，素有“阳 光城”之称；雨量较少，多集中 6-9 月，该期 4 个月的降水量占全年降水量的 80%以上， 单日最大降水量为 55 mm；水分蒸发强烈， 多年平均蒸发量为 2198.7毫米；降雪不多，最大积雪深为 10 cm；拉萨风力较大，最大风速可达 25 m/s 以上

27、， 多年平均大于或等于 17.0 m/s的大风日数为 32.3 天。据中国季节性冻土标准冻深线图知，区内最大冻土层厚为 0.6m，持续 时间达 5 个月， 具季节性、冻胀性。因此建筑物基础埋置深度应超过冻土深度，冻土层才不会对工程建设构成危害。3、场地条件（1）交通条件项目位于城关区核心地段， 西靠娘热路， 北临扎基路地块区位条件良好， 场地平整，交通便捷。（2）建筑场地周边环境本工程标段较多， 如若同时进行施工，场地条件狭小， 将严重影响施工进度；建筑场地周边有居民楼， 及企业， 对施工有一定的影响， 如有夜间施工， 将按要求办理夜间施工手续。或者采取相关措施，力求减少施工扰民。（3）建筑场

28、内环境建筑场地大体平整但场内有施工弃土弃渣，施工前要做好复测及平整工作， 对场地为满足现场施工需要， 为做好安全文明施工， 确保进度， 我项目部将按照科学、合理的规划，为组织施工创造良好条件。六、 周边管线和建（构）筑物情况本工程北侧为拟建建筑物五标段， 南侧为已有居民区， 西侧为一标段、二标段、七标段，东侧为四标段。根据地勘报告此标段地上无任何管线及管网。七、 工程特点1、本工程特点分析通过对招标文件认真研究分析可以知道， 本工程具有地下工期紧、地下面积第 8 页 共 529 页大、工程场地小、项目单体多等特点，分析详见表 1 所示。表 1 工程特点分析序号项目内容1地下结构 工期紧根据招标

29、文件要求， 2018 年 5 月 1 日正式工程开工， 2019 年 1 月 31 日竣工， 历时 270 天，工期异常紧张。2地下面积大本工程地下室南北向长约 370m、东西向长约 250m，面积近 1.7121 万。3项目单体多本工程共有 9 栋单体， 包括 A 户型 2 栋，B 户型 5 栋， 商业 1 栋及地下车库。4防水区域多本工程地下室和屋面防水面积约 34816 。5专业分包多本工程规模较大，建筑单体多，装饰装修、外门窗、消防、 弱电等几十个专业工程。6场地狭小现场七个标段共用一条宽 4.0m 入场道路，靠近娘热路入口是 唯一进出场大门。2、关键技术重点分析及保证措施根据招标文件

30、， 我们分析认为测量放线、施工监测、超长混凝土收缩裂缝控制、防水质量控制等是本工程施工技术的重点，具体分析及对策见表 2。表 2 施工技术重点分析及对策序号项目重点分析对策1测量放线地下单层面积大、地上单 体数量多， 如何确保每次 测量的轴线、标高能够闭 合是本工程施工的重点。1) 设置二级测量控制网， 加强控制网点的 保护。2) 投入先进仪器。3) 选派优秀测量工程师。4) 每次测量放线均进行闭合核验。2地下超 长混凝 土结构 抗裂防 渗措施地下室东西方向长边长 约 180m，南北方向长边长 约 128m，属超长混凝土结 构， 如何在施工过程中采 取有效措施避免超长混 凝土结构因温度变化及

31、徐变产生有害裂缝， 是本 工程质量管理的重点内 容。1) 合理划分施工区域，利用“跳仓法”； 2) 优化后浇带位置和混凝土配比；3) 采用二次振捣、二次抹压技术； 4) 合理设置后浇带和划分施工段；5) 严格控制混凝土施工条件、严格控制混 凝土施工质量；6) 严格按规范要求加强混凝土养护等环 节。3施工监测本工程深基坑距南侧既 有住宅较近， 且周边分布 有市政管线， 基坑安全监 测十分重要；在基础阶段对基坑支护、四周市政道路、 地下管线、周边建筑的沉降、倾斜、位移 等项目设置观测点进行周期性连续监测， 确保基坑施工安全；设专门人员进行气象 监测，对于施工测量、定位工作选择日出 前或下午日落前后

32、进行；与气象部门取得第 9 页 共 529 页序号项目重点分析对策联系，及时掌握天气变化情况，在大风大 雨来临之前提前做好相应的预防工作；对 现场施工环境进行空气监测、水质监测， 及时进行废弃物的处理。4住宅套内净空尺寸控制本工程套内净空实测实 量尺寸包括进深、开间、 净高、方正度等， 上述实 测项目为保证顺利交房 的关键1) 认真复核模板及砌体的定位控制线。2) 严格控制模板及支撑的稳定性及刚度， 确保结构的成型质量。3) 严格控制装饰基层的厚度、平整度及垂 直度。4) 严格执行我单位实测实量手册。5防水质 量控制本工程地下室和屋面防 水包括聚氨酯涂膜、三元 乙丙橡胶防水卷材等材 料， 种类

33、多； 防渗漏为质 量控制的重中之重， 且大 面积地下防水正值雨季， 为确保无渗漏增加了难 度； 地下室后浇带、穿墙 管道、穿楼板管道； 屋面 的女儿墙、变形缝、突出 防水屋面的结构、设备基 础、伸出屋面的管道、外 墙窗口、预留空洞等防水 节点多， 为防水施工管控 的重点。1) 防水工程采用专业分包的方式组织施 工。专业施工队伍选择与我单位有长期合 作经历的合格分包商， 并征得招标人/建筑 师的同意。2) 按照招标人要求并经考察选择合格供 应商，材料进场后与招标人、监理共同见 证取样，合格方可使用。3) 施工工人持证上岗， 施工前进行细致的 技术交底。4) 重要节点绘制详图，进行特殊处理。 5)

34、 做好样板引路和蓄水试验工作。6) 施工中质检员全程跟踪检查， 做好隐蔽 验收和成品保护。6机电管 线综合 平衡地下室机电系统管线多， 在施工过程中很容易出 现专业之间“打架”现象， 既影响到施工质量和施 工速度， 也会影响到相应 的使用功能和外观上的 整齐美观。1) 针对管线布置中的实际情况， 我们将采 用专业三维 BIM 软件对各机电专业管线进 行综合平衡布置。2) 综合协调机电各专业管线、设备的平衡 布置，尤其是设备机房、各楼层走廊、管 廊内、机电竖井等管线密集部位和墙面机 电末端器具布置，力求各专业管线及设备 布置的合理、美观和各机电系统的高效运 行、配合完善。7基坑支护与降水本工程属

35、于深基坑工程， 基坑开挖深度大于 5 米。 且基坑的南侧有既有住 宅。深基坑的施工安全作 为技术管理中的重点。1)根据设计图纸编写基坑开挖支护及降水 施工方案，并且要组织专家论证。通过论 证后再进行基坑的工程的施工。2)施工过程中加强基坑支护的监测，重点 是有住宅的一侧，发现偏移值超过规范要 求立即采取相应措施。3、项目的重点、难点分析及保证措施根据本工程特点， 我们认为平面布置、进度管理、总包管理等是本工程管理第 10 页 共 529 页的重点，具体分析及对策详见表 3 所示。表 3 施工管理重点、难点分析及对策序号项目特点、难点分析对策1工期管理地下室施工期间包含 基坑支护、土方、结构 施

36、工，如何确保质量优 良的完成施工任务， 保 证施工工期。同时拉萨 市近两年对扬尘治理 要求极为苛刻， 如何按 时竣工是本项目的重 中之重。1) 我们将以关键线路为主线， 以如期实现计 划工期控制点为目标，充分发挥我单位项目 管理人才和资源整合优势，进行合理的工序 穿插。2) 制定工期奖罚管理办法， 实施精细的工期 目标管理， 投入足够的劳动力、机械、材料、 周转料具等， 并提前做好各项进场准备工作； 3) 加强与专业分包的沟通，本着服务的理 念，及早地为他们提供施工作业面，同时由 我们的相关负责人督促、协调他们完成各项 工作，确保如期完工。2平面规划与管理本工程围墙内施工可 用地狭小、平面展开

37、工 作面广、工期紧。如何 确保多工序之间穿插 施工时，具有合理的材 料运输路线和堆放场 地是本工程的重点。为了满足各专业施工所需临时场地，我们专 门设置了施工平面管理人员，根据不同施工 阶段的需求，将整个施工过程分为多个阶段 进行布置， 以解决各个不同阶段的主要问题， 实行动态管理，做到材料随用随进场。3总承包 管理本工程除主体结构、二 次结构和粗装饰外还 涉及门窗、消防、弱电、 给排水、强电、电梯、 室外、园林等众多专业 施工项目，施工过程中 存在大量的交叉作业， 总包管理是本工程的 重点。我们设置了总承包项目经理部，把“项目整 体利益高于一切，对招标人负总责，充分利 用专业技术优势和职业精

38、神为招标人服务” 为工作原则；把“信守承诺，服务招标人； 履行合同，照管分包”为指导思想，以完善 的管理体系、务实的态度、周到的服务进行 全面的管理， 确保工期、质量等指标的完成。4塔吊 防碰撞现场共设 5 台塔吊进 行施工，存在相互碰撞 的安全隐患，属于群塔 施工，所以群塔防碰撞 管理是本工程的重点。1) 建立统一协调机制。建立群塔作业统一管 理组织和管理网络,配备足够的人员,明确领 导、施工组织及驾驶、指挥和维护保养人员 职责，对现场使用和管理进行统一安排、使 用和指挥，并完善群塔作业操作规程，对相 关人员进行培训，做到持证上岗，所有人员 按程序进行操作指挥；2) 现场设置能够满足塔吊夜间

39、施工的照明 灯，亮度以塔吊司机能够看清起重绳为准。 司机及指挥应密切注意相邻塔吊大臂的方 位，并做出正确判断；3) 针对塔吊上安装防碰撞系统， 确保群塔作 业安全。第 11 页 共 529 页序号项目特点、难点分析对策5外部协调本工程需协调城管、交 通、环保部门、质量安 全监督以及居委会等 相关部门， 解决场外运 输、扰民、验收组织等 相关事宜， 为工程施工 保驾护航。从现场勘验 得知临时施工道路只 有一条，且在道路的北 侧有明珠公园， 施工时 会对公园造成一定的 影响。1) 成立外部关系协调小组， 由项目经理任组 长，统筹负责协调相关政府部门的关系以及 周边居民的民扰问题；2) 制定安全文明

40、施工方案， 采取措施做到防 止扬尘、降低噪音、控制光污染、控制道路 遗撒等。3)建议建设单位将公园附近的道路边加设围 挡以减少对公园环境的影响。6各标段地库交接处的管理地库交接处涉及后浇 带的连接处理、同时还 涉及到地库内的管道 连接问题。加强与其他标段施工单位的沟通，将问题提 前提出。施工过程中做到协商解决，共同处 理，避免推诿扯皮现象。7住宅工 程分户 验收本工程为住宅工程， 分 户验收严格。（1）制定专项“住宅分户验收方案”，正式 移交前进行两轮模拟验收及整改，消除质量 隐患。（2）加强过程控制及住宅工程质量通病的防 治工作。（3）我公司在全国建筑市场多年， 承建过多 项住宅工程，对住宅

41、工程的分户验收方面有 丰富的经验。8周围扰 民协调 管理难 度大本项目的南侧为已建 成区。在施工过程中出 现的扰民是本工程协 调的重点。（1）项目部成立扰民、民扰协调组， 由项目 安全总监牵头负责。（2）合理安排混凝土浇筑时间， 尽量将混凝 土浇筑安排在白天进行，减少对周围民众的 噪声影响。（3）严格执行夜间施工制度， 控制夜间照明 照射方向及范围，确保对周围不产生光污染 等。（4）主动结合市区建口及社区等相关单位的 要求，承办一些活动。第 12 页 共 529 页序号项目特点、难点分析对策9文明施工要求高如何做好安全文明施 工及环境保护， 协调各 方关系，是本工程重点 工作之一。（1）在工程现场设置三级沉淀池、化粪池、 隔油池等设施，保证污水经净化达标后排放 至市政管网。（2）在施工现场设立专门部门接待居民投诉 及时主动与居民协调； 同时积极承担与民扰 居民调停及妥善解决民扰的责任。（3）在施工过程中， 积极采取措施降低噪音、 控制扬尘等污染；定期对地面进行洒水，减 少灰尘对周边环境的污染。禁止在施工现场 焚烧有毒、有害和有恶臭气味的物质。 同时 对现场内裸露地面进行植被覆盖。（4）当不可避