拉萨天海吉祥花园A区项目施工组织设计.pdf

1、 天海吉祥花园天海吉祥花园 A A 区项目（三标段）区项目（三标段）施工组织设计施工组织设计 目目 录录 第一章 编制依据.1 第二章 工程概况.3 一、工程建设概况.3 二、工程建筑设计概况.4 三、工程结构设计概况.5 四、建筑电气、给排水设计概况.5 五、自然条件.7 六、周边管线和建（构）筑物情况.8 七、工程特点.8 第三章 施工部署.13 一、工程管理目标.13 二、项目部组织机构.14 三、总包范围及施工任务划分.31 四、工程总体施工流程及施工流水段的划分.32 五、主要施工方案的选择.35 六、施工准备.35 第四章 施工进度计划.40 一、建立完善的计划保证体系.40 二、

2、计划编制形式.40 三、关键线路.41 四、施工总进度计划横道.41 第五章 施工总平面布置.47 一、施工总平面布置原则.47 二、场地现状.47 三、施工总平面图布置要求.48 四、入口形象.49 五、施工平面布置图.49 六、作业场地和施工道路.67 七、成品、半成品及原材料的堆放.67 八、办公生活设施.68 九、施工现场环境保护管理.68 十、施工现场（外租房屋）生活卫生设施管理.69 十一、施工临时用水.69 十二、施工临时用电.72 十三、施工现场防火.88 十四、施工总平面图管理.91 第六章 主要分部、分项工程施工方法.92 一、测量工程施工方案.92 二、基坑支护工程施工方

3、案.108 三、基坑降水施工方案.134 四、土方开挖施工方案.147 五、防水工程施工方案.165 六、模板工程施工方案.179 七、钢筋工程施工方案.208 八、混凝土工程施工方案.218 九、起重吊装工程施工方案.238 十、外脚手架工程施工方案.251 十一、外檐保温工程施工方案.265 十二、立面装饰装修工程施工方案.275 十三、屋面工程施工方案.290 十四、暖通工程施工方案.307 十五、建筑装饰装修工程施工方案.313 十六、强弱电工程施工方案.322 十七、消防及给排水工程施工方案.333 十八、群塔作业方案.347 第七章 季节性施工措施.353 一、冬期施工措施.353

4、 二、雨期施工措施.365 第八章 科技进步与新技术应用.372 一、技术控制策划.372 二、新技术开发、应用及管理.373 三、从技术上保证进度.375 四、推广采用新技术、新工艺、新材料、新设备，组织好施工生产376 五、“四新”应用的组织措施.376 六、新技术、新工艺的应用.376 第九章 质量管理和保证措施.382 一、质量目标和目标分解.382 二、质量管理组织机构及职责.385 三、质量管理制度.386 四、质量管理过程控制措施.388 五、保证工程质量施工管理措施.392 六、保证质量材料管理措施.392 七、保证质量劳动力管理措施.395 八、保证质量的管理责任制.395

5、九、保证质量的技术措施.397 十、质量控制措施.398 十一、竣工后质量保证措施.399 第十章 成品保护措施.399 一、成品保护措施.399 二、建立成品保护工作的组织机构.399 三、现场材料管理措施.399 四、结构施工阶段的成品保护管理措施.400 五、装修、安装施工阶段的成品保护管理措施.400 六、成品保护重点.401 第十一章 安全文明施工管理和保证措施.404 一、编制依据.404 二、安全管理方针目标.405 三、文明施工总体部署.405 四、文明施工总体要求.405 五、安全文明管理架构.406 六、安全生产责任制及安全文明施工各岗位职责.406 七、安全生产的一般规定

6、.409 八、安全文明施工相关保证措施.411 九、扬尘治理相关保证措施.430 第十二章 施工安全事故应急救援预案.434 一、基本原则与方针.434 二、工程项目基本的情况.435 三、项目重要危险源的确定.435 四、应急救援机构的组成、责任和分工.435 五、报警与通讯.437 六、事故应急与救援.437 七、现场处理与事后生产恢复.438 第十三章 高原病预防及应急方案.439 一、编制目的.439 二、进入高原前期准备工作.439 三、认真落实急性高原病的预防措施.439 四、及时进行急性高原病诊断和治疗.440 五、建立健全急性高原病病人及时转运机制.441 六、转运应急组织机构

7、及职责.442 七、强化督导各项防治措施的落实.442 八、预案管理与更新.442 九、应急路线图.442 第十四章 施工现场环境管理和保护措施.443 一、环境目标和目标分解.443 二、环境管理组织机构及职责.444 三、环境管理制度.445 四、环境因素识别、评价.445 五、施工环保保护措施.447 第十五章 现场管线保护措施.453 一、管线保护原则.453 二、组织程序.453 三、组织措施.453 四、施工措施.453 五、应急处置措施.454 第十六章 技术保证措施.454 一、材料管理措施.454 二、经济核算措施.455 三、技术经济措施.455 四、加强机具管理减少机械费

8、用措施.455 五、合理安排劳动力措施.455 第十七章 工期保证措施.456 一、进度管理的主要目标.456 二、工期节点计划.456 三、编制阶段性施工进度计划.457 四、施工进度保证措施.458 五、工期发生延误应对措施.471 六、赶工措施.475 第十八章 降低成本措施.478 一、强化施工项目成本预测和计划.478 二、做好资金使用计划.478 三、降低成本的措施.478 四、实行成本控制和核算责任制.479 五、成品及设备、部件的保护措施.480 六、经济核算措施.481 七、技术经济措施.481 八、加强机具管理减少机械费用措施.481 九、合理安排劳动力措施.482 第十九

9、章 总承包的协调和管理措施.482 一、对总包管理的认识.482 二、总承包管理主要方法.484 三、总承包项目管理的特点和重点.484 四、施工总承包管理与项目特点难点的应对措施.485 五、施工总承包管理的基本承诺.485 六、施工总承包管理与项目特点的对应.486 七、总承包管理施工流程及主要内容.487 八、对设计人、发包人、监理人的协调、管理、服务方案.487 九、与政府管理部门和周边单位的协调管理措施.490 十、对专业工程的配合、协调、管理、服务方案.492 十一、竣工收尾阶段的配合和管理措施.505 十二、工程资料收集的总包管理.507 第二十章 工程服务交付、回访及维修.50

10、7 一、按不同阶段执行回访保修.507 二、工程交付.508 三、服务及保修.508 附表一：项目主要技术方案计划表.511 附表二：工程检验批划分及验收计划.513 附表三：工艺试验及现场检（试）验计划.516 附表四：施工组织设计（方案）修改、变更表.521 附表五：施工组织设计变更记录表.522 第 1 页 共 529 页 第一章第一章 编编制依据制依据 1、工程所涉及的国家和行业规范、标准、规程、法规，地方标准、规定，图集（1）中华人民共和国国家、行业和拉萨市市政府颁布有关法律、法规和规定。（2）中华人民共和国国家、行业和拉萨市市政府颁布的现行有效的建筑结构和建筑施工的各类规范、规程及

11、验收标准。（3）ISO9000 质量管理标准、ISO14000 环境管理标准、OSHMS18000 职业安全健康管理标准。主要国家标准一览表 序号 标准名称 标准编号 1 建筑工程抗震设防分类标准 GB50223-2008 2 建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068-2018 3 建筑地基基础设计规范 GB50007-2011 4 建筑结构荷载规范 GB50009-2012 5 混凝土结构设计规范 GB50010-2010 6 建筑抗震设计规范 GB50011-2010 7 混凝土外加剂应用技术规范 GB50119-2013 8 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2015 9

12、 地基与基础工程施工质量验收规范 GB50202-2018 10 砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2011 11 民用建筑设计通则 GB50352-2019 12 住宅建筑规范 GB50368-2005 13 住宅设计规范 GB50096-2011 14 建筑设计防火规范 GB50016-2014 15 汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-2014 16 建筑内部装修设计防火规范 GB50222-2017 17 无障碍设计规范 GB50763-2012 18 地下工程防水技术规范 GB50108-2008 第 2 页 共 529 页 序号 标准名称 标准编号 19 建

13、筑地面设计规范 GB50037-2013 20 屋面工程技术规范 GB50345-2012 21 民用建筑热工设计规范 GB50176-2016 22 住宅性能评定技术标准 GB/T50362-2005 23 建筑基坑工程监测技术规范 GB50497-2009 主要工程建设行业标准 序号 标准名称 标准编号 1 建筑桩基技术规范 JGJ 94-2008 2 建筑基桩检测技术规范 JGJ 106-2014 3 建筑基坑支护技术规程 JGJ 120-2012 4 建筑地基处理技术规范 JGJ 79-2012 5 施工现场临时用电安全技术规程 JGJ 46-2005 6 建筑变形测量规程 JGJ 8

14、-2016 7 普通混凝土配合比设计规程 JGJ 55-2011 8 轻骨料混凝土技术规程 JGJ 51-2019 9 混凝土拌合用水标准 JGJ 63-2006 10 钢筋焊接及验收规程 JGJ 18-2012 11 钢筋机械连接通用技术规程 JGJ 107-2016 12 砌筑砂浆配合比设计规程 JGJ 98-2010 13 民用建筑电气设计规范 JGJ 16-2008 14 建筑工程冬期施工规程 JGJ 104-2011 15 建筑施工模板安全技术规范 JGJ 162-2008 16 外墙外保温工程技术规程 JGJ 144-2019 17 工程网络计划技术规程 JGJ/T 121-201

15、5 18 建筑施工安全检查标准 JGJ 59-2011 19 建筑施工高处作业安全技术规范 JGJ 80-2016 20 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范 JGJ 130-2011 21 建筑机械使用安全技术规程 JGJ 33-2012 23 冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程 JGJ 95-2011 第 3 页 共 529 页 序号 标准名称 标准编号 24 混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图 16G101-13 25 混凝土结构施工图钢筋排布规则与构造详图 12G901-1 26 建筑玻璃应用技术规程 JGJ 113-2015 主要地方标准一览表 序号 标准名称 标准编号

16、1 公共建筑节能工程施工质量验收规程 DBJ50-070-2007 2 西藏自治区民用建筑节能设计标准 DBJ540001-2016 3 阳台、外廊、楼梯栏杆 西南 11J412 4 厨房、卫生间、浴室设施 西南 11J517 5 室外附属工程 西南 18J812 6 刚性、柔性防水隔热屋面 西南 11J201 7 室外装修 西南 11J516 8 楼地面 西南 11J312 9 墙 西南 18J112 10 木门 西南 11J611 2、企业管理体系文件：应说明文件名称、编号、编制日期和版本号。第二章第二章 工程概况工程概况 一、一、工程建设概况工程建设概况 1、工程名称：天海吉祥花园 A

17、区项目三标段 本项目为三标段建设内容为 A-3#住宅 2576.88 平方米，A-4#住宅 1718.8 平方米，2#商业 1372.24 平方米，B-4#住宅 2522.62 平方米，B-5#住宅 3785.64 平方米，B-6#住宅 2522.62 平方米，B-7#住宅 2522.62 平方米，B-8#住宅 5048.69 平方米，C-9#住宅 3730.87 平方米，地下车库 16868.72 平方米。该标段总建筑面积为42669.70 平方米。2、工程地址：娘热路以东、扎基路以南、规划四纬路以北 第 4 页 共 529 页 3、建设单位：西藏天海房地产开发有限责任公司 4、监理单位：四

18、川伟业建设监理有限公司 5、设计单位：中国城市建设研究院有限公司 6、总包单位：中建六局土木工程有限公司 7、勘察单位：四川省鑫冶岩土工程有限公司 8、质量监督单位：拉萨市建筑工程质量监督站 9、建设工期：计划开工日期：2018 年 05 月 01 日，计划竣工日期：2019年 01 月 31 日，共计 270 日历天；10、合同工期：具体以合同签订日期为准；11、总投资额：141888000.00 元 12、合同工程投资额：141888000.00 元 13、工程主要功能、用途：住宅 14、主要施工范围：地下车库范围为：基础工程 A-25 轴至 A-40 轴（A-25 轴至 A-26 轴 3

19、.025m 处后浇式膨胀加强带）与 B-V 轴至 A-E 与 A-F 轴之间为界；基础支护工程 A-B 段，B-C 段，C-C1 段，C1-D-D1 段，J-A 段。二、二、工程建筑设计概况工程建筑设计概况 第 5 页 共 529 页 建筑名称 结构类型 层数总高 度（m）层数 0.00（m）标高 基础形式 A 户型 框架结构 5F15.00-1/5F 3650.20 筏板基础 B 户型 框架结构 5F15.00-1/5F 3650.20 筏板基础 C 户型 框架结构 5F15.00-1/5F 3650.20 筏板基础 部位 主要装修做法 装饰 外墙 真石漆 楼地面 金刚砂耐磨面层、细石混凝土

20、地面、水泥砂浆地面 踢脚 水泥砂浆踢脚 墙面 水泥砂浆墙面、涂料墙面、预留面层 顶棚 原结构面 防水 地下室 地下种植顶板防水为一级、地下电气专业防水为 I 级、消防设备用房防水等级为 I 级；停车部位防水等级为 II 级 屋面 上人屋面和非上人屋面 I 级防水 三、三、工程结构设计概况工程结构设计概况 地基基础类型 条形基础、筏板基础 结构类型 钢筋混凝土剪力墙结构 结构层数 地下一层，地上五层 地基基础设计等级 甲级 建筑结构的安全等级 二级 建筑物设计使用年限 50 年 建筑物的结构抗震等级 抗震等级三级；其余楼栋抗震等级为四 四、四、建筑电气、给排水设计概况建筑电气、给排水设计概况 1

21、、电气设计概况：1）根据本工程的具体情况，拟由本地块西北侧沿桥架管埋地引来一回 10kV电源至车库专业变电所，作本项目主供电源，所需容量为 6500kVA。10kV 配电系统采用放射式供电；10KV 高压配电房是给整个项目高压供电，1#公用变电所（2X800KVA）给 第 6 页 共 529 页 C1C12 户型及 A1A2 户型供电，2#公用变电所（1X800KVA）给 A3A8,B1B8 户型供电。2）火灾自动报警系统:本项目住宅为多层建筑，车库内应设置火灾自动报警系统，住宅车库部分火灾自动报警控制器，消防控制中心设于 A3A4 号商业一层，其系统按集中报警控制系统设计，变电所设置感烟、感

22、温探测器，以联动气体灭火装置。设有火灾探测器的区域需设置一定数量的手动报警按钮装置。所有火灾探测器、手动报警按钮、联动输入输出模块均采用编码型接入火灾自动报警总线系统，所有消火栓按钮、喷淋灭火系统的水流指示器、信号阀和压力开关均通过编码输入模块接入火灾自动报警总线系统消防控制室的设置满足火灾自动报警系统设计规范GB50116-2014.3.4.110 要求(以下简称火规。3）从变电所引至本建筑电梯机房、屋顶消防风机、地下车库消防风机、应急照明箱等消防设备配电干线路选用矿物绝缘型 BTTZ-0.6/1KV 型电缆,分支线路采用 WDZB(C)N-YJY(BYJ)-0.6/1KV 型电缆,非消防设

23、备配电干线和支线采用WDZB(C)-YJY-0.6/1KV 型电缆，采用电缆桥架沿走道和电气井敷设；主用电缆与备用电缆共桥架敷设时，主备电缆之间加装防火金属隔板；消防电缆暗敷设时，应穿管并应敷设在不燃烧体结构内且保护层厚度不应小于 30mm；明敷设时，应穿金属管或封闭式金属线槽并采取涂防火调料等防火保护措施；4）从变电所引至本建筑一般风机、一般动力及照明箱等设备配电干线路选用 WDZB-YJY-0.6/1KV 型电缆，分支线路选用 WDZC-YJY-0.6/1KV 型电缆。采用电缆桥架沿走道和电气井敷设；5）由楼层箱引入户开关箱线路采用 WDZB-BY-450/750V 导线钢管沿墙、棚或吊顶

24、内敷设；6）照明支中已标注者外，均采用 WDZB-BY-450/750-2.5 型导线穿钢管沿墙、棚内暗敷，图中未标注的导线根数者，均为三根，照明支线穿管管径选择如下：2 根 S153-5 根 S206-8 根 S25；7）同类照明的几个回路可共管敷设，但导线根数不应超过 8 根；当超过 8根时，应分管敷设并使同一管内的导线自成回路；8）强、弱电线路共井敷设时，应分设于井道两端，且用金属桥架(管)保护；第 7 页 共 529 页 竖井内高压、低压和应急电源的电气线路之间应保持不小于 03m 的距离或采取隔离措施，并且高压线路应设有明显标志；详见 04D701-1电气竖井设备安装。2、给排水及消

25、防设计概况：1）水源采用市政自来水，本工程拟从场地北侧市政道路上分别引入一根DN200 给水管（分别设置一个 DN50 绿化水表和一个 DN150 消防水表）和一根DN250 生活给水管（分别设置一个 DN70 绿化水表和一个 DN200 生活水表），以满足本工程消防、生活用水的需要。室外消防管道和生活管道单独设置，分别在室内形成 DN200 环状室内、外消火栓管网和 DN200 环状生活给水管网。2）室外生活给水管采用球墨铸铁管和管件，球墨铸铁管采用 T 形橡胶圈接口，球墨铸铁管内壁采用水泥砂浆防腐，外壁可不另做防腐处理。室内给水管公共部分采用钢塑复合压力管，高区给水干管公称压力 1.6MP

26、a，其余公称压力管道、管件及阀门的公称压力为 1.0MPa，管件连接。分户水表后室内冷水管采用PP-R 管，公称压力 1.0MPa，热熔连接；分户水表后公共部分热水管采用钢塑复合压力管；户内热水管采用 PP-R 管，公称压力 1.0MPa，热熔连接。3）建筑内排水管采用机制柔性接口铸铁排水管，明装管道采用卡箍式接口连接，暗装及埋地敷设管道采用法兰承插式连接。消防水源同生活给水水源均为市政自来水，市政供水压力约 0.15MPa。地下车库内或室外形成独立的生活供水管网和环状消防给水管网，以满足本工程生活、消防用水要求，并在室外分别设生活给水和消防给水计量水表。五、五、自然条件自然条件 1、自然地理

27、及交通位置 拟建场地位于拉萨市娘热路，天海家具市场后（原汽车五队）。地貌单元属于拉萨河水系一级阶地，地形较平坦，交通方便，场地地面高程介于 3649.43m3652.12m 之间,相对最大高差 2.69m。地理位置优越，交通方便。2、气象、水文特征 拉萨市属独特的高原温带半干旱大陆性气候，具有高原干湿季节气候分明的大陆性气候特点。全年多晴朗天气，降雨稀少，冬无严寒，夏无酷暑。常年气温偏低，多年平均气温为 7.8，日温差大而年温差小，日平均温差 14.1，最高 第 8 页 共 529 页 气温为 30.4，最低气温为-18.0。最大冻土深 0.6 cm。结冻期一般始于 10月底，终于次年 4 月

28、初；日照充分，全年日照时数达 3021.7 小时，素有“阳光城”之称；雨量较少，多集中 6-9 月，该期 4 个月的降水量占全年降水量的 80%以上，单日最大降水量为 55 mm；水分蒸发强烈，多年平均蒸发量为 2198.7 毫米；降雪不多，最大积雪深为 10 cm；拉萨风力较大，最大风速可达 25 m/s 以上，多年平均大于或等于 17.0 m/s的大风日数为 32.3 天。据中国季节性冻土标准冻深线图知，区内最大冻土层厚为 0.6m，持续时间达 5 个月，具季节性、冻胀性。因此建筑物基础埋置深度应超过冻土深度，冻土层才不会对工程建设构成危害。3、场地条件（1）交通条件 项目位于城关区核心地

29、段，西靠娘热路，北临扎基路地块区位条件良好，场地平整，交通便捷。（2）建筑场地周边环境 本工程标段较多，如若同时进行施工，场地条件狭小，将严重影响施工进度；建筑场地周边有居民楼，及企业，对施工有一定的影响，如有夜间施工，将按要求办理夜间施工手续。或者采取相关措施，力求减少施工扰民。（3）建筑场内环境 建筑场地大体平整但场内有施工弃土弃渣，施工前要做好复测及平整工作，对场地为满足现场施工需要，为做好安全文明施工，确保进度，我项目部将按照科学、合理的规划，为组织施工创造良好条件。六、六、周边管线和建（构）筑物情况周边管线和建（构）筑物情况 本工程北侧为拟建建筑物五标段，南侧为已有居民区，西侧为一标

30、段、二标段、七标段，东侧为四标段。根据地勘报告此标段地上无任何管线及管网。七、七、工程特点工程特点 1、本工程特点分析 通过对招标文件认真研究分析可以知道，本工程具有地下工期紧、地下面积 第 9 页 共 529 页 大、工程场地小、项目单体多等特点，分析详见表 1 所示。表 1 工程特点分析 序号 项目 内容 1 地下结构 工期紧 根据招标文件要求，2018 年 5 月 1 日正式工程开工，2019年 1 月 31 日竣工，历时 270 天，工期异常紧张。2 地下面积大 本工程地下室南北向长约 370m、东西向长约 250m，面积近1.7121 万。3 项目单体多 本工程共有 9 栋单体，包括

31、 A 户型 2 栋，B 户型 5 栋，商业 1栋及地下车库。4 防水区域多 本工程地下室和屋面防水面积约 34816。5 专业分包多 本工程规模较大，建筑单体多，装饰装修、外门窗、消防、弱电等几十个专业工程。6 场地狭小 现场七个标段共用一条宽 4.0m 入场道路，靠近娘热路入口是唯一进出场大门。2、关键技术重点分析及保证措施 根据招标文件，我们分析认为测量放线、施工监测、超长混凝土收缩裂缝控制、防水质量控制等是本工程施工技术的重点，具体分析及对策见表 2。表 2 施工技术重点分析及对策 序号 项目 重点分析 对策 1 测量 放线 地下单层面积大、地上单体数量多，如何确保每次测量的轴线、标高能

32、够闭合是本工程施工的重点。1)设置二级测量控制网，加强控制网点的保护。2)投入先进仪器。3)选派优秀测量工程师。4)每次测量放线均进行闭合核验。2 地下超长混凝土结构抗裂防渗措施 地下室东西方向长边长约 180m，南北方向长边长约 128m，属超长混凝土结构，如何在施工过程中采取有效措施避免超长混凝土结构因温度变化及徐变产生有害裂缝，是本工程质量管理的重点内容。1)合理划分施工区域，利用“跳仓法”；2)优化后浇带位置和混凝土配比；3)采用二次振捣、二次抹压技术；4)合理设置后浇带和划分施工段；5)严格控制混凝土施工条件、严格控制混凝土施工质量；6)严格按规范要求加强混凝土养护等环节。3 施工

33、监测 本工程深基坑距南侧既有住宅较近，且周边分布有市政管线，基坑安全监测十分重要；在基础阶段对基坑支护、四周市政道路、地下管线、周边建筑的沉降、倾斜、位移等项目设置观测点进行周期性连续监测，确保基坑施工安全；设专门人员进行气象监测，对于施工测量、定位工作选择日出前或下午日落前后进行；与气象部门取得 第 10 页 共 529 页 序号 项目 重点分析 对策 联系，及时掌握天气变化情况，在大风大雨来临之前提前做好相应的预防工作；对现场施工环境进行空气监测、水质监测，及时进行废弃物的处理。4 住宅套内净空尺寸控制 本工程套内净空实测实量尺寸包括进深、开间、净高、方正度等，上述实测项目为保证顺利交房的

34、关键 1)认真复核模板及砌体的定位控制线。2)严格控制模板及支撑的稳定性及刚度，确保结构的成型质量。3)严格控制装饰基层的厚度、平整度及垂直度。4)严格执行我单位实测实量手册。5 防水质量控制 本工程地下室和屋面防水包括聚氨酯涂膜、三元乙丙橡胶防水卷材等材料，种类多；防渗漏为质量控制的重中之重，且大面积地下防水正值雨季，为确保无渗漏增加了难度；地下室后浇带、穿墙管道、穿楼板管道；屋面的女儿墙、变形缝、突出防水屋面的结构、设备基础、伸出屋面的管道、外墙窗口、预留空洞等防水节点多，为防水施工管控的重点。1)防水工程采用专业分包的方式组织施工。专业施工队伍选择与我单位有长期合作经历的合格分包商，并征

35、得招标人/建筑师的同意。2)按照招标人要求并经考察选择合格供应商，材料进场后与招标人、监理共同见证取样，合格方可使用。3)施工工人持证上岗，施工前进行细致的技术交底。4)重要节点绘制详图，进行特殊处理。5)做好样板引路和蓄水试验工作。6)施工中质检员全程跟踪检查，做好隐蔽验收和成品保护。6 机电管线综合平衡 地下室机电系统管线多，在施工过程中很容易出现专业之间“打架”现象，既影响到施工质量和施工速度，也会影响到相应的使用功能和外观上的整齐美观。1)针对管线布置中的实际情况，我们将采用专业三维 BIM 软件对各机电专业管线进行综合平衡布置。2)综合协调机电各专业管线、设备的平衡布置，尤其是设备机

36、房、各楼层走廊、管廊内、机电竖井等管线密集部位和墙面机电末端器具布置，力求各专业管线及设备布置的合理、美观和各机电系统的高效运行、配合完善。7 基坑支护与降水 本工程属于深基坑工程，基坑开挖深度大于 5 米。且基坑的南侧有既有住宅。深基坑的施工安全作为技术管理中的重点。1)根据设计图纸编写基坑开挖支护及降水施工方案，并且要组织专家论证。通过论证后再进行基坑的工程的施工。2)施工过程中加强基坑支护的监测，重点是有住宅的一侧，发现偏移值超过规范要求立即采取相应措施。3、项目的重点、难点分析及保证措施 根据本工程特点，我们认为平面布置、进度管理、总包管理等是本工程管理 第 11 页 共 529 页

37、的重点，具体分析及对策详见表 3 所示。表 3 施工管理重点、难点分析及对策 序号 项目 特点、难点分析 对策 1 工期 管理 地下室施工期间包含基坑支护、土方、结构施工，如何确保质量优良的完成施工任务，保证施工工期。同时拉萨市近两年对扬尘治理要求极为苛刻，如何按时竣工是本项目的重中之重。1)我们将以关键线路为主线，以如期实现计划工期控制点为目标，充分发挥我单位项目管理人才和资源整合优势，进行合理的工序穿插。2)制定工期奖罚管理办法，实施精细的工期目标管理，投入足够的劳动力、机械、材料、周转料具等，并提前做好各项进场准备工作；3)加强与专业分包的沟通，本着服务的理念，及早地为他们提供施工作业面

38、，同时由我们的相关负责人督促、协调他们完成各项工作，确保如期完工。2 平面规划与管理 本工程围墙内施工可用地狭小、平面展开工作面广、工期紧。如何确保多工序之间穿插施工时，具有合理的材料运输路线和堆放场地是本工程的重点。为了满足各专业施工所需临时场地，我们专门设置了施工平面管理人员，根据不同施工阶段的需求，将整个施工过程分为多个阶段进行布置，以解决各个不同阶段的主要问题，实行动态管理，做到材料随用随进场。3 总承包 管理 本工程除主体结构、二次结构和粗装饰外还涉及门窗、消防、弱电、给排水、强电、电梯、室外、园林等众多专业施工项目，施工过程中存在大量的交叉作业，总包管理是本工程的重点。我们设置了总

39、承包项目经理部，把“项目整体利益高于一切，对招标人负总责，充分利用专业技术优势和职业精神为招标人服务”为工作原则；把“信守承诺，服务招标人；履行合同，照管分包”为指导思想，以完善的管理体系、务实的态度、周到的服务进行全面的管理，确保工期、质量等指标的完成。4 塔吊 防碰撞 现场共设 5 台塔吊进行施工，存在相互碰撞的安全隐患，属于群塔施工，所以群塔防碰撞管理是本工程的重点。1)建立统一协调机制。建立群塔作业统一管理组织和管理网络,配备足够的人员,明确领导、施工组织及驾驶、指挥和维护保养人员职责，对现场使用和管理进行统一安排、使用和指挥，并完善群塔作业操作规程，对相关人员进行培训，做到持证上岗，

40、所有人员按程序进行操作指挥；2)现场设置能够满足塔吊夜间施工的照明灯，亮度以塔吊司机能够看清起重绳为准。司机及指挥应密切注意相邻塔吊大臂的方位，并做出正确判断；3)针对塔吊上安装防碰撞系统，确保群塔作业安全。第 12 页 共 529 页 序号 项目 特点、难点分析 对策 5 外部 协调 本工程需协调城管、交通、环保部门、质量安全监督以及居委会等相关部门，解决场外运输、扰民、验收组织等相关事宜，为工程施工保驾护航。从现场勘验得知临时施工道路只有一条，且在道路的北侧有明珠公园，施工时会对公园造成一定的影响。1)成立外部关系协调小组，由项目经理任组长，统筹负责协调相关政府部门的关系以及周边居民的民扰

41、问题；2)制定安全文明施工方案，采取措施做到防止扬尘、降低噪音、控制光污染、控制道路遗撒等。3)建议建设单位将公园附近的道路边加设围挡以减少对公园环境的影响。6 各标段地库交接处的管理 地库交接处涉及后浇带的连接处理、同时还涉及到地库内的管道连接问题。加强与其他标段施工单位的沟通，将问题提前提出。施工过程中做到协商解决，共同处理，避免推诿扯皮现象。7 住宅工程分户验收 本工程为住宅工程，分户验收严格。（1）制定专项“住宅分户验收方案”，正式移交前进行两轮模拟验收及整改，消除质量隐患。（2）加强过程控制及住宅工程质量通病的防治工作。（3）我公司在全国建筑市场多年，承建过多项住宅工程，对住宅工程的

42、分户验收方面有丰富的经验。8 周围扰民协调管理难度大 本项目的南侧为已建成区。在施工过程中出现的扰民是本工程协调的重点。（1）项目部成立扰民、民扰协调组，由项目安全总监牵头负责。（2）合理安排混凝土浇筑时间，尽量将混凝土浇筑安排在白天进行，减少对周围民众的噪声影响。（3）严格执行夜间施工制度，控制夜间照明照射方向及范围，确保对周围不产生光污染等。（4）主动结合市区建口及社区等相关单位的要求，承办一些活动。第 13 页 共 529 页 序号 项目 特点、难点分析 对策 9 文明施工要求高 如何做好安全文明施工及环境保护，协调各方关系，是本工程重点工作之一。（1）在工程现场设置三级沉淀池、化粪池、

43、隔油池等设施，保证污水经净化达标后排放至市政管网。（2）在施工现场设立专门部门接待居民投诉及时主动与居民协调；同时积极承担与民扰居民调停及妥善解决民扰的责任。（3）在施工过程中，积极采取措施降低噪音、控制扬尘等污染；定期对地面进行洒水，减少灰尘对周边环境的污染。禁止在施工现场焚烧有毒、有害和有恶臭气味的物质。同时对现场内裸露地面进行植被覆盖。（4）当不可避免的施工作业噪音可能超过施工现场的噪音限值时，向建设主管部门和环保部门提出申请，核准后再进行施工。10 施工质量要求高 如何保证住宅产品的合格率以及如何提高一次性交付小业主成功率都是本工程质量关注重点（1）落实工程质量承包负责制度，拟定工程质

44、量责任状，组织项目经理部全体管理人员学习工艺、工法，努力提高其整体战斗技能。（2）执行材料进场检验制度，工程钢筋、水泥及各类材料进场，需具有出厂合格证，并根据国家规范要求分批量进行抽检，抽验不合格的材料一律不准使用。（3）样板引路制度，施工操作注重工序优化、工艺改进和工序标准化操作，通过不断探索，积累必要的管理和操作经验，提高工序的操作水平，确保操作质量。（4）严格实行“三检”制度，要作文字记录，隐蔽工程要由工长组织项目技术负责、质量员、班组长检查，并做出较详细的文字记录。（5）质量否决制度，不合格分项、分部和单位工程必须进行返工。（6）每周举行质量例会、讲评制度，由项目技术负责人组织。对质量

45、好的予以表扬，对需整改的限期整改，在下次质量例会逐项检查是否彻底整改。（7）奖罚制度依据国家质量验收规范，每周进行一次现场质量大检查，奖优罚劣。（8）质量保证金制度，项目部配备一定数量的资金作为项目质量保证金，以保证科技进步、技术攻关和施工质量奖励的实现。第三章第三章 施施工部署工部署 一、一、工程管理目标工程管理目标 第 14 页 共 529 页 1、质量目标：合格（符合国家质量标准）2、工期目标：计划工期：270 日历天 计划开工日期：2018 年 05 月 01 日 计划竣工日期：2019 年 01 月 31 日 3、职业健康安全目标：严格控制月轻伤率在 1.2以内，项目确保实现“五无”

46、目标，即无死亡事故，无重大伤人事故，无重大机械事故，无重大火灾事故，无中毒事故。安全事故频率控制在 3以内。4、科技进步目标 推广建筑业十项新技术，争创建设部“科技示范工程”。5、文明施工目标：狠抓现场文明管理，创标准化示范工地，施工现场确保达到“两型五化工地”标准，即“安全文明型、卫生环保型和硬化、净化、亮化、绿化、美化”，同时积极倡导绿色施工理念。达到拉萨市现行安全生产文明施工验评标准。6、环境保护目标：（1）遵守国家和地方有关环保、水保的方针、政策和法规；（2）确保所处地的环境及沿线水域不受污染和破坏；（3）固态垃圾按照指定要求进行堆放弃渣；（4）不发生设计规定以外的破坏环境保护性质的行

47、为；（5）节能降耗，控制高能耗设备的使用；7、服务目标：工程竣工验收后，及时给建设单位签发建设工程质量保修书，并写清联系人和电话号码，对基础和主体结构工程实行终身质量责任制，屋面防水工程做到保修期五年，采暖工程确保两个采暖期，电气安装保修期一年。保修期内随叫随到；保修期外，收到信息后，立即派人积极配合维修；终身做好维修服务。二、二、项目部组织机项目部组织机构构 第 15 页 共 529 页（一）组织框架与管理人员配置 1、现场组织管理机构设置原则 按照人员年富力强、精力充沛、能吃苦耐劳、工作扎实、专业技术强和有丰富项目管理经验的原则，从公司中选派具有丰富施工经验，精干得力的人员组成合格的项目管

48、理机构，建立从项目经理部到作业层三个层次的工程项目管理体系，即：第一层次：工程现场项目经理部领导层。由项目经理、项目生产经理、项目安全总监和项目技术负责人组成，其主要职责是在公司质量方针的指导下，以项目经理为中心，分工负责，代表公司全权组织本工程的实施工作，圆满公司实现对建设单位的承诺。第二层次：项目部设立技术部、工程部、安全部、物资部、商务等项目管理职能部门，具体负责现场项目管理各个要素的全过程管理工作。第三层次：施工队主要负责各单体工程实施作业过程。针对本项目，我公司计划组建以公司领导为总指挥的现场组织机构，委派具有同类工程总承包经验和能力的项目经理担任本工程的项目经理，并且由具有同类型工

49、程施工管理经验的高素质的管理人员组成项目经理部，以项目经理为核心，充分发挥企业的整体优势，以全面质量管理为中心环节，以专业管理和计算机管理相结合的科学化管理手段，以高效率地实现工程项目综合目标为目的，以合同管理为依据，对工程项目进行全过程、全方位的计划、组织、管理、协调与控制。出色地实现质量方针、质量目标以及对建设单位的承诺。项目管理部成立技术质量部、工程管理部、商务部、物资部、安全管理部、财务部共六个部门。技术质量部成员有资料员、质量员、试验员、技术员，由技术负责人分管；商务部成员有造价员，由商务经理分管；物资部成员有材料员，由项目经理分管；工程管理部成员有施工员，由分管；安全管理部有民管员

50、、安全员，由项目经理分管。第 16 页 共 529 页 现场组织管理机构图：2、项目班子主要管理人员配备 本工程现场施工项目部成员共 11 人，其中现场管理班子成员 3 人，分别为项目经理 1 名，项目生产经理 1 名，项目技术负责人 1 名。其他项目管理人员共8 人，包括：施工员 1 名、质量员 1 名、安全员 2 名、技术员 1 名、民管员 1 名、预算员 1 名、材料员 1 名。我公司承诺：所有现场施工管理人员均为本单位职工，由公司任命担任项目相应管理职务，且均具有建设工程施工项目部管理人员岗位证书，保证 100%持证上岗。项目管理机构人员配备详见下表：项目管理岗位人员设置表 职能部门