附录A《融创集团住宅项目标准工期（2020年版）》基本工期推算表.xlsx

1、融创集团住宅项目标准工期（2020年版）气候区属产品类型从垫层开始到交付完成总工期（月）备注毛坯交付精装交付严寒地区别墅（3层及以下）21241.1.适用于全集团范围除传统中式项目（需要引入专业古建施工单位的项目）以外，所有工程界面由融创负责的住宅项目；2.2.以交付批次为最小单位。以批次关键路径所在楼栋的层数为推算条件；3.3.从垫层开始到交付完成总工期：批次首栋垫层开始到最后一栋完成集团交付评估的自然天工期（含春节、气候因素工期补偿）。测评状态即交付状态，禁止测评后改造；4.4.表中数据按单层非人防地下室推算，推算逻辑见融创集团住宅项目标准工期（2020年版）基本工期推算表；5.5.超高层

2、以45层为例；6.6.本本标标准准工工期期为为垫垫层层至至交交付付测测评评的的工工程程建建造造周周期期，营营销销合合同同的的业业主主交交付付时时间间应应在在此此基基础础上上充充分分考考虑虑不不可可控控因因素素造造成成延延期期交交付付风风险险后后确确定定。多层（46层）2124小高层（718层）2427高层（1933层）2831超高层（34层及以上）3338寒冷地区别墅（3层及以下）1720多层（46层）1720小高层（718层）2023高层（1933层）2427超高层（34层及以上）2834夏热冬冷地区别墅（3层及以下）1720多层（46层）1720小高层（718层）2023高层（1933层）

3、2427超高层（34层及以上）2834夏热冬暖及温和地区别墅（3层及以下）1720多层（46层）1720小高层（718层）2023高层（1933层）2427超高层（34层及以上）2834附录A 融融创创集集团团住住宅宅项项目目标标准准工工期期（20202020年年版版）基基本本工工期期推推算算表表气候区属省、市产品类型地地上上层层数数绝对工期春春节节及及气气候候因因素素工工期期补补偿偿从垫层开始到交付完成总工期（天）备注月地下结构工期（垫层0.00完成）地上结构工期（0.00主体结构封顶）主体结构封顶至外架落完时间（含外檐完成）毛坯交付项目精装交付项目毛坯交付精装交付毛坯精装底板工期（天）非非

4、人人防防地地下下室室层层数数非人防地下室进度(天/层)人人防防地地下下室室层层数数人防地下室进度（天/层）设备夹层内支撑地下总工期裙房/架空层/首层转换层标准层及平屋面工期坡屋面工期外挑帽檐及超高花架地上总工期落架开始时间（封顶后）落架进度(天/层)落架工期毛坯交付项目落完外架至完成交付时间（含市政园林完成）毛坯绝对工期精装开始前置（落架完成前）精装工期（含市政园林完成）精装绝对工期无无夹夹层层填填0 0有有夹夹层层填填1 1夹层工期(天)无无內內撑撑填填0 0有有內內撑撑填填道道数数换撑进度（天/道）层层数数进度（天/层）有有转转换换层层填填1 1无无转转换换层层填填0 0转换层进度（天/层

5、）标准层层数标标准准层层进进度度(天天/层层)平平屋屋顶顶填填0 0坡坡屋屋顶顶填填1 1增加工期(天)无无此此项项填填0 0有有此此项项填填1 1增加工期(天)严寒地区东北三省（大连、葫芦岛、锦州、盘锦、营口、丹东除外），内蒙古，张家口，西藏，新疆，甘肃，宁夏，青海，大同别墅（3层及以下）3 3301 1200 0250 0100 02550/31515/457037912036502404552402406056951.1.春节及气候因素工期补偿包括春节、冬季低温、雨季、台风、高温等气候因素产生的工期损失。不包括各地环保、重大外事活动等政策性影响产生的工期损失。不包括以销定产、面积改造等经

6、营性的工期损失。非气候因素工期补偿以经营决策文件、当地政府文件及融创智造报表为准。2 2.毛坯竣备精装交付的项目，没有面积改造的给予1个月工期补偿。存在面积改造的工期补偿最多不超过3个月；3.3.装配式专项修订：同时有预制内墙（不包括预制内隔墙板）和预制外墙、预制水平构件或预制率大于25%（含）的项目，标准层进度增加4天/层；同时有预制内墙（不包括预制内隔墙板）或预制水平构件或预制率小于25%但大于15%的项目，标准层进度增加2天/层；只有预制水平构件或预制率不大于15%的项目，标准层进度不做调整；外墙采用保温结构一体化的项目,标准层增加1天/层，此条与第第条不累加；4.4.地上层数超过46层

7、或高度超过140m的超高层项目，标准层进度修订为9天/层；5.5.山地（场地原始地貌坡度大于20%）、高边坡、采空区、岩溶地基、湿陷性黄土场地等复杂地形的项目垫层到交付完成总工期增加不超过15%且不超过120天；6.6.海南、湛江、珠海、西双版纳地区项目气候因素工期补偿按240天计；哈尔滨、西昌、康定气候因素工期补偿按270天计；乌鲁木齐气候因素工期补偿按300天计；7.7.以下5类项目，可一事一议：TOP档项目；轻文旅类别墅、多层项目；捆绑公建同期建设的批次；边远地区项目；地上层数多于56层或高度超过170m的超高层项目。2023多层（46层）6 6301 1200 0250 0100 02

8、5501 1150 025410100 0150 020657038812038502404752402406257152124小高层（718层）1818401 1200 0250 0100 025601 1150 025167 70 0150 02013770312412046702405612402407078012427高层（1933层）3333501 1200 0250 0100 025701 1150 025317 70 0150 020242703169120601-902646822402408419222831超高层（34层及以上）4545501 1200 0250 0100

9、025701 1150 025437 70 0150 020326703205120721-9036087124024096111113237寒冷地区北京，天津、大连、葫芦岛、锦州、盘锦、营口、丹东、河北（张家口除外），山东，江苏北部，山西(大同除外)，陕西，河南北部，四川西部别墅（3层及以下）3 3301 1200 0250 0100 02550/31515/457037912036502404551201204855751619多层（46层）6 6301 1200 0250 0100 025501 1150 025410100 0150 02065703881203850240475120

10、1205055951720小高层（718层）1818401 1200 0250 0100 025601 1150 025167 70 0150 02013770312412046702405611201205876812023高层（1933层）3333501 1200 0250 0100 025701 1150 025317 70 0150 020242703169120601-902646821201207218022427超高层（34层及以上）4545501 1200 0250 0100 025701 1150 025437 70 0150 020326703205120721-90360

11、8711201208419912833夏热冬冷地区四川、重庆、贵州、湖南、湖北、河南南部、江西、安徽、江苏中南部、上海、浙江、福建别墅（3层及以下）3 3301 1200 0250 0100 02550/31515/457037912036502404551201204855751619多层（46层）6 6301 1200 0250 0100 025501 1150 025410100 0150 020657038812038502404751201205055951720小高层（718层）1818401 1200 0250 0100 025601 1150 025167 70 0150 02

12、013770312412046702405611201205876812023高层（1933层）3333501 1200 0250 0100 025701 1150 025317 70 0150 020242703169120601-902646821201207218022427超高层（34层及以上）4545501 1200 0250 0100 025701 1150 025437 70 0150 020326703205120721-903608711201208419912833夏热冬暖及温和地区海南，广东、广西、云南、贵州西部、福建南部沿海别墅（3层及以下）3 3301 1200 02

13、50 0100 02550/31515/457037912036502404551201204855751619多层（46层）6 6301 1200 0250 0100 025501 1150 025410100 0150 020657038812038502404751201205055951720小高层（718层）1818401 1200 0250 0100 025601 1150 025167 70 0150 02013770312412046702405611201205876812023高层（1933层）3333501 1200 0250 0100 025701 1150 02531

14、7 70 0150 020242703169120601-902646821201207218022427超高层（34层及以上）4545501 1200 0250 0100 025701 1150 025437 70 0150 020326703205120721-903608711201208419912833使用说明：1、绝对工期：为批次中最高楼栋从垫层开始至完成集团交付测评的施工工期；2、从垫层开始到交付完成总工期：批次首栋垫层开始到最后一栋完成集团交付测评的自然天工期（含气候因素工期补偿）；3、底板工期包含清土、垫层、桩头处理、砖胎模、防水、承台底板（含防水板）施工等；4、白色区域根据

15、项目实际情况填写，其他为固定数值或公式计算生成。部分超高层、装配式项目标准层进度可根据备注项手工调整。个别城市春节及气候因素工期补偿可手动调整；5、未列出的城市对应气候区属详见民用建筑热工设计规范GB50176-2016；6、外挑帽檐指楼栋顶部水平出挑超过外墙面的挑檐造型。超高花架指高度超过3m的女儿墙、屋面造型花架。垫层及地下结构地上主体结构气候因素工期补偿落架（含外檐完成）约70天约250天约120天约180天精装修约240天（含市政园林完成）批次精装交付总工期 810810天天（2727个个月月）垫层及地下结构地上主体结构气候因素工期补偿落架（含外檐完成）约70天约250天约120天约180天（含市政园林完成）毛坯约120天批次毛坯交付总工期 720 0天天（2424个个月月）注：仅做全周期推算，过程节点不作为计划、集团考核依据。销售合同的交付时间应综合考虑交付风险后确定。