绿地德迈·珑璟台施工组织设计.pdf

1、 绿地德迈珑璟台项目施工组织总设计 绿地德迈珑璟台项目 施工组织总设计 编号：编号：L LJTJT-0 01 1 编 制：马骏、高帆、杨鑫、韩晓宇、于仔超、张斌、矫海员 审 核：梁 斌 审 批：叶现楼 中国建筑第八工程局有限公司 CHINA CONSTRUCTION EIGHTH ENGINEERING DIVISION CORP.LTD 2020.2020.3 3 发布发布 2020.2020.3 3 实施实施 绿地德迈珑璟台项目施工组织总设计 绿地德迈珑璟台项目施工组织总设计 目录 1 编制依据.1 2 工程概况.9 2.1 工程建设概况.9 2.2 设计概况.10 2.3 项目主要施工条

2、件.14 3 总体施工部署.15 3.1 项目管理组织.15 3.2 项目管理总目标.20 3.3 单位工程（分部工程）交付计划.20 3.4 施工组织安排.20 3.5 项目重点和难点分析及应对措施.29 3.6 新技术应用计划.32 3.7 各项资源安排.33 4 施工总进度计划.35 5 总体施工准备与主要资源配置计划。.35 5.1 总体施工准备工作计划.35 5.2 主要资源配置.42 5.3 资金准备计划.45 6.主要施工方法.45 6.1 测量工程主要施工方法和技术措施.45 6.2 土石方工程主要施工方法和措施.53 6.3 基坑支护主要施工方法和技术措施.56 6.4 CF

3、G 桩基施工方案.59 6.5 防水工程主要施工方法和技术措施.61 6.6 钢筋工程主要施工方法和技术措施.69 6.7 模板工程主要施工方法和技术措施.81 6.8 混凝土工程主要施工方法和技术措施.93 6.9 PC 结构主要施工方法及技术措施.101 6.10 脚手架工程主要施工方法和技术措施.113 绿地德迈珑璟台项目施工组织总设计 6.11 砌体工程主要施工方法和技术措施.116 6.12 屋面工程主要施工方法及技术措施.119 6.13 装饰装修工程主要施工方法和技术措施.124 6.14 机电工程主要施工方法和技术措施.126 6.15 节能工程主要施工方法及技术措施.151

4、6.16 临时用电工程施工方案.157 6.17 临时用水工程施工方案.163 6.18 季节性施工方案.164 6.19 建筑信息模型技术应用方案.170 7 施工总平面布置.180 7.1 地下及地上阶段平面布置图.180 7.2 临水平面布置图.180 7.3 临电平面布置图.180 8 绿色施工管理计划.180 8.1 资源利用管理计划.180 8.2 环境管理计划.184 9 进度管理计划.193 9.1 确定施工进度控制点.193 9.2 施工进度管理机构和职责分工.193 9.3 进度管理措施.195 10 质量管理计划.202 10.1 工程质量目标及其目标分解.202 10.

5、2 质量管理组织机构及职责分工.202 10.3 质量管理制度.205 10.4 质量保证措施.206 11 职业健康安全管理计划.208 11.1 职业健康安全管理目标.208 11.2 安全管理组织机构及职责.208 11.3 职业健康安全重大危险源.211 绿地德迈珑璟台项目施工组织总设计 11.4 职业健康安全资源配置计划.213 11.5 专项施工安全方案编制计划.214 11.6 安全生产管理制度.214 11.7 职业健康安全保证措施.215 12 成本管理计划.217 12.1 施工成本目标.217 12.2 成本管理组织机构及职责分工.218 12.3 施工成本控制措施.22

6、0 12.4 风险控制措施.221 13 总承包管理计划.223 13.1 总承包管理的方式、原则.223 13.2 对专业工程管理范围及服务承诺.224 13.3 施工总承包与建设单位监理的配合措施.228 13.4 总承包各项管理规定和管理流程.229 14 成品保护计划.243 14.1 钢筋工程成品保护.243 14.2 模板工程成品保护.244 14.3 混凝土工程成品保护.244 14.4 装饰装修工程成品保护.245 14.5 砌体成品保护措施.246 14.6 防水工程成品保护措施.247 14.7 电气工程成品保护措施.247 14.8 暖通空调工程成品保护措施.248 14

7、.9 给排水工程成品保护措施.249 14.10 交工前成品和设备保护措施.249 15 节能减排管理计划.250 15.1 节能减排管理目标.250 15.2 节能降耗管理机构和职责分工.251 15.3 资源节约及利用计划及保证措施.253 绿地德迈珑璟台项目施工组织总设计 15.4 节能降耗管理措施.253 15.5 节约用水.255 16 新技术应用计划.255 17 信息化施工管理.256 17.1 协商.257 17.2 内部沟通与交流.257 17.3 外部沟通与交流.258 17.4 技术文件配备计划.258 17.5 文件控制.259 17.6 记录控制.264 17.7 法

8、律法规管理.267 附件一：地基与基础阶段平面布置图.268 附件二、地下室与地上过渡阶段平面布置图.269 附件三、主体结构阶段平面布置图.270 附件四、装饰装修阶段平面布置图.271 附件五、施工现场临时水平面布置图.272 附件六、施工现场临时电平面布置.273 附件七、施工总进度计划.274 绿地德迈珑璟台项目施工组织总设计 1 1 编制依据编制依据 序号 类别 文件名称 编号 1 国家行政文件 中华人民共和国建筑法 2011 年第 46 号主席令 2 中华人民共和国环境保护法 2014 年第 9 号主席令 3 中华人民共和国安全生产法 2014 年第 13 号主席令 4 中华人民共

9、和国消防法 2008 年第 6 号主席令 5 建筑工程质量管理条例 2000 年国务院第 279 号令 6 建筑工程安全生产管理条例 2003 年国务院第 393 号令 7 生产安全事故报告和调查处理条例 2007 年国务院第 493 号令 8 地方行政文件 山东省建筑市场管理条例 2010 年修订 9 山东省建筑安全生产管理规定 山东省人民政府 172 号令 10 山东省安全生产条例 2006 年 6 月 1 日起实施 11 山东省建设工程造价管理办法 山东省人民政府 252 号令 12 山东省高层建筑消防安全管理规定 山东省人民政府 285 号令 13 烟台市建筑起重机械设备安全管理规定/

10、14 烟台市工程质量管理标准化工作实施方案/15 国家行业规范 砌体结构设计规范 GB50003-2011 16 建筑结构荷载规范 GB50009-2012 17 混凝土结构设计规范 GB50010-2010 18 建筑抗震设计规范 GB50011-2010 19 建筑设计防火规范 GB50016-2014 20 工程测量规范 GB50026-2007 21 混凝土强度检验评定标准 GB/T50107-2010 22 地下工程防水技术规范 GB50108-2008 23 混凝土外加剂应用技术规范 GB50119-2013 24 人民防空工程施工及验收规范 GB50134-2004 25 混凝土

11、结构试验方法标准 GB50152-2012 26 混凝土质量控制标准 GB50164-2011 27 火灾自动报警系统施工及验收规范 GB50166-2007 28 建设工程施工现场供电安全规范 GB50194-2014 29 建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202-2002 30 砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2011 31 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2015 32 钢结构工程施工质量验收规范 GB50205-2001 绿地德迈珑璟台项目施工组织总设计 2 序号 类别 文件名称 编号 33 屋面工程质量验收规范 GB50207-2012 34 地下

12、防水工程质量验收规范 GB50208-2011 35 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2010 36 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001 37 人民防空工程设计规范 GB50225-2005 38 建筑防腐蚀工程施工规范 GB50212-2014 39 水喷雾灭火系统技术规范 GB50219-2014 40 建筑防腐蚀工程施工质量验收规范 GB50224-2015 清单编号：GB50224-2010 41 现场设备、工业管道焊接工程施工规范 GB50236-2011 42 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002 43 通风与空调工程施

13、工质量验收规范 GB50243-2016 44 自动喷水灭火系统施工及验收规范 GB50261-2017 45 气体灭火系统施工及验收规范 GB50263-2007 46 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2013 47 建筑电气工程施工质量验收标准 GB50303-2015 48 国家行业规范 电梯工程施工质量验收规范 GB50310-2002 49 砌体工程现场检测技术标准 GB/T50315-2011 50 住宅装饰装修工程施工规范 GB/T50327-2001 51 建筑工程文件归档整理规范 GB50328-2014 52 屋面工程技术规范 GB50345-2012 53

14、建筑面积工程建筑面积计算规范 GB/T50353-2013 54 建设项目工程总承包管理规范 GB/T50358-2005 55 建筑工程施工质量评价标准 GB/T50375-2016 56 绿色建筑评价标准 GB/T50378-2014 57 建筑节能工程施工质量验收标准 GB50411-2019 58 混凝土结构耐久性设计规范 GB/T50476-2008 59 大体积混凝土施工规范 GB50496-2018 60 建筑工程工程量清单计价规范 GB50500-2013 61 环氧树脂自流平地面工程技术规范 GB/T50589-2010 62 智能建筑工程施工规范 GB50606-2010

15、63 建筑电气照明装置施工与验收规范 GB50617-2010 64 钢管混凝土工程施工质量验收规范 GB50628-2010 绿地德迈珑璟台项目施工组织总设计 3 序号 类别 文件名称 编号 65 建筑工程绿色施工评价标准 GB/T50640-2010 66 钢结构焊接规范 GB50661-2011 67 节能建筑评价标准 GB/T50668-2011 68 混凝土结构工程施工规范 GB50666-2011 69 建设工程施工现场消防安全技术规范 GB50720-2011 70 通风与空调工程施工规范 GB50738-2011 71 钢结构工程施工规范 GB50755-2012 72 混凝土

16、结构现场检测技术标准 GB/T50784-2013 73 通用安装工程工程量计算规范 GB50856-2013 74 建筑施工安全技术统一规范 GB50870-2013 75 防火卷帘、防火门窗施工及验收规范 GB50877-2014 76 压型金属板工程应用技术规范 GB50896-2013 77 钢-混凝土组合结构施工规范 GB50901-2013 78 建筑工程绿色施工规范 GB/T50905-2014 79 绿色办公建筑评价标准 GB/T50908-2013 80 砌体结构工程施工规范 GB50924-2014 81 国家行业规范 钢管混凝土结构技术规范 GB50936-2014 82

17、 防静电工程施工与质量验收规范 GB50944-2013 83 建筑地基基础工程施工规范 GB51004-2015 84 大体积混凝土温度测控技术规范 GB/T51028-2015 85 涂装前钢材表面锈蚀等级和除锈等级 GB8923-2011 86 红外热像法检测-建设工程现场通用技术要求 GB/T29183-2012 87 塔式起重机 安装与拆卸规则 GB/T26471-2011 88 装配式混凝土结构技术规程 JGJ1-2014 89 高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ3-2010 90 高层建筑筏形与箱形基础技术规范 JGJ6-2011 91 空间网格技术规程 JGJ7-2010 92

18、 建筑变形测量规程 JGJ8-2007 93 混凝土泵送施工技术规程 JGJ/T10-2011 94 混凝土小型空心砌块建筑技术规程 JGJ/T14-2011 95 钢筋焊接及验收规程 JGJ18-2012 96 回弹法检测混凝土抗压强度技术规程 JGJ/T23-2011 绿地德迈珑璟台项目施工组织总设计 4 序号 类别 文件名称 编号 97 建筑涂饰工程施工验收规范 JGJ/T29-2015 98 建筑机械使用安全技术规程 JGJ33-2012 99 施工现场临时用电安全技术规程 JGJ46-2005 100 轻骨料混凝土技术规程 JGJ51-2002 101 普通混凝土用砂、石质量及检测方

19、法标准 JGJ52-2006 102 普通混凝土配合比设计规程 JGJ55-2011 103 建筑施工安全检查标准 JGJ59-2011 104 混凝土用水标准 JGJ63-2006 105 液压滑动模板施工安全技术规程 JGJ65-2013 106 建筑工程大模板技术规程 JGJ/T74-2017 107 建筑地基处理技术规范 JGJ79-2012 108 建筑施工高处作业安全技术规范 JGJ80-2016 109 建筑钢结构焊接技术规程 JGJ81-2002 110 钢结构高强度螺栓连接技术规程 JGJ82-2011 111 钢框胶合板模板技术规程 JGJ96-2011 112 砌筑砂浆配

20、合比设计规程 JGJ98-2010 113 高层民用建筑钢结构技术规程 JGJ99-2015 114 国家行业规范 玻璃幕墙工程技术规范 JGJ102-2003 115 建筑工程冬期施工规程 JGJ104-2011 116 机械喷涂抹灰施工规程 JGJ/T105-2011 117 钢筋机械连接技术规程 JGJ107-2016 118 建筑工程饰面砖粘结强度检验标准 JGJ110-2017 119 工程网络计划技术规程 JGJ/T121-2015 120 建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范 JGJ128-2010 121 建筑施工扣件钢管脚手架安全技术规范 JGJ130-2011 122 外墙外

21、保温工程技术规程 JGJ144-2004 123 金属与石材幕墙工程技术规范 JGJ133-2001 124 玻璃幕墙工程质量检验标准 JGJ/T139-2001 125 混凝土结构后锚固技术规程 JGJ145-2013 126 擦窗机安装工程质量验收规程 JGJ150-2008 127 建筑工程施工现场环境与卫生标准 JGJ146-2013 128 种植屋面工程技术规程 JGJ155-2013 129 施工现场机械设备检查技术规程 JGJ160-2008 绿地德迈珑璟台项目施工组织总设计 5 序号 类别 文件名称 编号 130 建筑施工模板安全技术规范 JGJ162-2008 131 建筑施

22、工碗扣钢管脚手架安全技术规范 JGJ166-2008 132 清水混凝土应用技术规程 JGJ169-2009 133 自流平地面工程技术规程 JGJ/T175-2009 134 补偿收缩混凝土应用技术规程 JGJ/T178-2009 135 锚杆锚固质量无损检测技术规程 JGJ/T182-2009 136 液压升降整体脚手架安全技术规程 JGJ183-2009 137 塔式起重机混凝土基础工程技术规程 JGJ/T187-2009 138 施工现场临时建筑物技术规程 JGJ/T188-2009 139 建筑起重机械安全评估技术规程 JGJ/T189-2009 140 建筑施工作业劳动防护用品配备

23、及使用标准 JGJ184-2009 141 建筑工程检测试验技术管理规范 JGJ190-2010 142 钢筋阻锈剂应用技术规程 JGJ/T192-2009 143 混凝土耐久性检验评定标准 JGJ/T193-2009 144 液压爬升模板工程技术规程 JGJ195-2010 145 建筑施工塔式起重机安装、使用、拆卸安全技术规程 JGJ196-2010 146 国家行业规范 混凝土预制拼装塔机基础技术规程 JGJ/T197-2010 147 建筑施工工具式脚手架安全技术规范 JGJ202-2010 148 建筑门窗工程检测技术规程 JGJ/T205-2010 149 后锚固法检测混凝土抗压强

24、度技术规程 JGJ/T208-2010 150 地下工程渗漏治理技术规程 JGJ/T212-2010 151 建筑施工升降机安装使用拆卸安全技术规程 JGJ215-2010 152 抹灰砂浆技术规程 JGJ/T220-2010 153 纤维混凝土应用技术规程 JGJ/T221-2010 154 建筑工程可持续性评价标准 JGJ/T222-2011 155 预拌砂浆技术规程 JGJ/T223-2010 156 民用建筑绿色施工设计规范 JGJ/T229-2010 157 倒置式屋面工程技术规程 JGJ230-2010 158 建筑施工承插型盘扣式钢管支架安全技术规程 JGJ231-2010 15

25、9 建筑外墙防水工程技术规程 JGJ/T235-2011 160 建筑钢结构防腐蚀技术规程 JGJ/T251-2011 绿地德迈珑璟台项目施工组织总设计 6 序号 类别 文件名称 编号 161 建筑施工企业信息化评价标准 JGJ/T272-2012 162 建筑施工起重吊装过程安全技术规范 JGJ276-2012 163 高强混凝土应用技术规程 JGJ/T281-2012 164 建筑工程施工现场视频监控技术规范 JGJ/T292-2012 165 高强混凝土强度检测技术规程 JGJ/T294-2013 166 高抛免振捣混凝土应用技术规程 JGJ/T296-2013 167 自密实混凝土应用

26、技术规程 JGJ/T283-2012 168 住宅室内防水工程技术规程 JGJ298-2013 169 建筑施工临时支撑结构技术规范 JGJ300-2013 170 建筑防水工程现场检测技术规范 JGJ299-2013 171 大型塔式起重机混凝土基础工程技术规程 JGJ/T301-2013 172 住宅室内装饰装修工程质量验收规范 JGJ304-2013 173 建筑施工升降设备设施检验标准 JGJ305-2013 174 建筑深基坑工程施工安全技术规范 JGJ311-2013 175 建筑幕墙工程检测方法标准 JGJ/T324-2014 176 预拌混凝土绿色生产及管理技术规程 JGJ/T

27、328-2014 177 建筑塔式起重机安全监控系统应用技术规程 JGJ332-2014 178 国家行业规范 建筑工程施工现场标志设置技术规程 JGJ348-2014 179 混凝土结构成型钢筋应用技术规程 JGJ366-2015 180 钢板剪力墙技术规程 JGJ/T380-2015 181 高性能混凝土评价标准 JGJ/T385-2015 182 超声回弹综合法检测混凝土强度技术规程 CECS02:2005 183 钻芯法检测混凝土强度技术规程 CECS03:2007 184 超声波检验混凝土缺陷技术规程 CECS21:2000 185 岩土锚杆（索）技术规程 CECS22:2005 1

28、86 聚合物水泥、渗透结晶型防水材料应用技术规程 CECS195:2006 187 建筑室内防水工工程技术规程 CECS196:2006 188 建筑防火封堵应用技术规程 CECS154:2003 189 建筑钢结构防火技术规范 CECS200:2006 190 自密实混凝土应用技术规程 CECS203:2006 191 高性能混凝土应用技术规程 CECS207:2006 192 简易自动喷水灭火系统应用技术 CECS219:2007 绿地德迈珑璟台项目施工组织总设计 7 序号 类别 文件名称 编号 193 混凝土结构耐久性评定标准 CECS220:2007 194 建筑室内吊顶工程技术规程

29、CECS255:2009 195 组合楼板设计与施工规范 CECS273:2010 196 钢管结构技术规程 CECS280:2010 197 蒸压加气混凝土砌块砌体结构技术规范 CECS289:2011 198 钢结构钢材选用与检验技术规程 CECS300:2011 199 干粉灭火装置技术规程 CECS322:2012 200 交错桁架钢框架结构技术规程编辑 CECS323:2012 201 人民防空工程施工及验收规范 GB50134-2004 202 人民防空工程质量检验评定标准 RFJ01-2002 203 人民防空工程防护设备选用图集 RFJ01-2008 204 混凝土结构施工图平

30、面整体表示方法制图规则和构造详图 国标 16G101 205 混凝土结构施工钢筋排布规则与构造详图 12G901 206 建筑物抗震构造详图 11G329-1 207 G101 系列图集常用构造三维节点详图 11G902-1 208 混凝土结构常用施工详图 13SG903-1 209 砌体填充墙结构构造标准图集 12G614-1 210 国家行业规范 钢与混凝土组合楼（屋）盖结构构造 05SG522 211 蒸压加气混凝土砌块建筑构造 03J104 212 钢筋混凝土结构预埋件 04G362 213 钢管混凝土结构构造 06SG524 214 钢结构施工图参数表示方法制图规则和构造详图 08S

31、G115-1 215 多、高层建筑钢结构节点连接 03SG119-1、03SG119-2 216 民用建筑钢结构防火构造 06SG501 217 建筑物抗震构造详图 11G329-1 218 框架结构填充小型空心砌块墙体结构构造 02SG614 219 建筑结构可靠度设计统一标准 GB 50068-2018 220 装配式混凝土建筑技术标准 GB/T 51231-2016 221 装配式建筑评价标准 DB37/T5127-2018 222 钢筋套筒灌浆连接应用技术规程 JGJ 355-2015 223 建筑工程抗震设防分类标准 GB 50223-2008 绿地德迈珑璟台项目施工组织总设计 8

32、序号 类别 文件名称 编号 225 地方规范标准 山东省建筑工程施工技术资料管理规程 DBJ14-023-2016 226 山东省建筑工程施工工艺 DBJ14-032-2004 227 山东省建筑施工现场管理标准 DBJ14-033-2005 228 山东省建设工程优质结构评价标准 DB37/T5000-2013 229 建筑标准设计图集13 系列 鲁建设函201317 号 230 山东省人民防空工程竣工验收备案暂行规定 鲁防发200726 号 231 建筑工程做法 省标 L13J1 232 楼梯配件 省标 L13J8 233 建筑无障碍设计 省标 L13J12 234 平屋面 省标 L13J

33、15-1 235 外墙外保温构造详图（一）省标 L15J110 236 建筑变形缝 省标 L13J14 237 地下室防水 省标 L13J2 238 常用门窗 省标 L13J4-1 239 专用门窗 省标 L13J4-2 240 混凝土小型空心砌块建筑技术规程 JGJ/T14-2011 241 装配整体式混凝土结构设计规程 DB37/T 5018-2014 242 装配整体式混凝土结构工程预制构件制作与验收规程 DB37/T5020-2014 243 装配整体式混凝土结构工程施工与质量验收规程 DB37/T 5019-2014 244 装配式混凝土结构连接节点构造(楼盖结构和楼梯)15G310

34、-1 245 装配式混凝土结构表示方法及示例（剪力墙结构）15G107-1 246 装配式混凝土结构配套图集 15G365-1、2;15G366-1;15G367-1;15G368-1 247 合同 建设工程施工合同文件所包括的协议书、通用条款、专用条款等全部内容。2020 年 248 设计文件 建筑蓝图 249 洽商、变更、图纸会审 经各方同意且手续完善 250 招投标文件 招标文件 2020 年 1 月 251 投标文件（技术标、商务标）中国建筑第八工程局有限公司编制 252 企业中建八局青岛分公司工程建设标准规范清单 2020 年版 绿地德迈珑璟台项目施工组织总设计 9 序号 类别 文件

35、名称 编号 253 管理文件 中建八局标准化管理手册 2019 年修订版 254 企业技术标准 建筑地基基础工程施工技术标准 ZJQ08-SGJB202-2017 255 砌体工程施工技术标准 ZJQ08-SGJB203-2017 256 混凝土结构工程施工技术标准 ZJQ08-SGJB204-2017 257 装配式混凝土结构施工技术标准 ZJQ08-SGJB013-2017 258 钢结构工程施工技术标准 ZJQ08-SGJB205-2017 259 屋面工程施工技术标准 ZJQ08-SGJB207-2017 260 地下防水工程施工技术标准 ZJQ08-SGJB208-2017 261

36、建筑地面工程施工技术标准 ZJQ08-SGJB209-2017 262 建筑装饰装修工程施工技术标准 ZJQ08-SGJB210-2017 263 建筑给水排水及采暖工程施工技术标准 ZJQ08-SGJB242-2017 264 企业技术标准 通风与空调工程施工技术标准 ZJQ08-SGJB243-2017 265 建筑电气工程施工技术标准 ZJQ08-SGJB303-2017 266 电梯工程施工技术标准 ZJQ08-SGJB310-2017 267 施工组织设计编制标准 ZJQ08-SGJB001-2017 268 通风与空调工程施工技术标准 ZJQ08-SGJB243-2017 269

37、建筑电气工程施工技术标准 ZJQ08-SGJB303-2017 270 电梯工程施工技术标准 ZJQ08-SGJB310-2017 271 施工组织设计编制与管理标准 ZJQ08-SGJB001-2017 272 施工技术交底编制与管理标准 ZJQ08-SGJB002-2017 273 脚手架安全技术标准 ZJQ08-SGJB003-2017 274 施工现场常用垂直运输设备施工技术标准 ZJQ08-SGJB004-2017 275 绿色施工评价标准 ZJQ08-SGJB005-2008 276 工程建设 C 类测量设备自检规程 ZJQ08-SGJB007-2010 277 工程建设施工科技进

38、步效益计价规程 ZJQ08-SGJB009-2014 278 民用建筑信息模型设计标准 北京 DB11/T 1069-2014 279 绿色建筑评估体系 2013 年 7 月出台 V4 版 280 工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2013 年版 2 工程概况工程概况 2.1 工程建设概况工程建设概况 工程名称 绿地德迈珑璟台项目 工程性质 住宅、商业 建设规模 级 工程地址 烟台市高新区，北至创业路，绿地德迈珑璟台项目施工组织总设计 10 南至创新路，东临经三路 总占地面积 63400m2 总建筑面积 224389m2 建设单位 烟台德迈置业有限公司 项目承包范围 主体结构工程、砌筑工程

39、、粗装修工程、给排水及采暖工程、强电工程、保温隔热工程等 设计单位 济南中建建筑设计院有限公司 主要分包工程 基坑支护、土方、桩基、装饰装修、室外景观等 勘察单位 山东圣凯建筑设计咨询有限公司 合同要求 质量 合格标准，(按照国家相关规范及质量标准执行)。监理单位 山东泉景工程咨询有限公司 工期 787 日历天 总承包单位 中国建筑第八工程局有限公司 安全 满足发包人和政府相关部门（质监及建委）的要求。工程主要功能或用途 本工程地下室主要为车库，部分为人防功能区，地上部分：1#8#楼为住宅楼，9#楼、12#楼为一类高层办公楼，10#楼、11#楼、13#楼为一类高层办公楼，14#楼为幼儿园，15

40、#为小区大堂。2.2 设计概况设计概况 2.2-1 建筑设计概况 地下建筑面积 51260 地上建筑面积 173223.65 层数 地下车库 1 层，主楼地下均为 1 层，1#、2#楼地上 25 层，3#8#楼地上 26层，9#楼地上 17 层，10#楼地上 16 层，11#、13 楼地上 16 层，12#楼地上 19层，幼儿园地上 3 层。层高 地下 地下 1 层非人防区 3.6m，人防区部分层高 3.7m 主楼区域车库层约 3.6m 地上 一层 2.90m 标准层 2.90m 装饰装修 外墙 柔性耐水腻子 2 遍，真石漆 楼地面 耐磨混凝土地面，水泥砂浆地面，水泥砂浆防水楼面，防静电水泥砂

41、浆地面，细石混凝土地面，地砖楼面 墙面 腻子墙面，涂料墙面，涂料保温内墙，防水砂浆内墙，穿孔吸声板内墙，面砖墙面 顶棚 腻子顶棚，腻子无机涂料顶棚，防水石膏板吊顶 楼梯 水泥砂浆地面，细石混凝土台阶、砂浆台阶、石材台阶、地砖台阶；腻子涂料墙面等 电梯厅 瓷砖地面、腻子涂料墙面等 防水 地下 地下室顶板采用抗渗等级为 P6 的防水钢筋混凝土自防水一道，上部为 4 厚 SBS 改性沥青耐根穿刺防水卷材型，下部为 3 厚改性沥青防水卷材型；地下室底板和侧墙采用抗渗等级为 P6 的防水钢筋混凝土自防水一道，和 4 厚 SBS 改性沥青防水卷材一道 屋面 屋面防水采用双层 3 厚 SBS 改性沥青防水卷

42、材（型）绿地德迈珑璟台项目施工组织总设计 11 房间内 水暖井、厨房、卫生间、阳台、空调板、雨棚、凸窗顶板采用 1.5厚聚合物水泥防水涂料 涉水阳台及卫生间墙面采用 1.2 厚聚合物水泥防水涂料 保温节能 外墙 1：（自保温砌块外墙）260 厚自保温砌块墙体、DP M15 抹灰砂浆（25厚玻化微珠保温砂浆）外墙 2：（复合保温外模板外墙）93 厚复合保温外模板，保温外模板外抹 25厚玻化微珠保温砂浆 屋面保温采用 BI 级 100 厚挤塑聚苯板 绿化 园林绿化、公共设施等由业主后期确定 幕墙 铝板 环境保护 施工过程满足绿色施工“四节一环保”要求 其他需说明的事项/2.2-2 结构设计概况 基

43、础形式 车库区独立基础及墙下条基，幼儿园、网点独立基础，主楼筏板基础 主体结构形式 车库-框架结构，网点框架结构，主楼剪力墙结构，幼儿园钢框架结构。结构安全等级 二级 结构抗震等级 车库主楼外围两跨三级，其余四级，网点框架抗震等级为三级，1#13#楼剪力墙抗震等级为三级 人防等级 甲类核（常）六级 抗震设防烈度 7 度 地基基础设计等级 甲级 砌体结构施工质量控制等级 B 级 混凝土强度等级及抗渗要求 基础 C30P6 墙 C45、C40、C35、C30（车库外墙 C30P6）梁 C30（车库C30P6）板 C30（车库C30P6）柱 C50、C45、C40、C35、C30 构造柱、圈过梁 C

44、25 钢筋 主要类别：HPB300、HRB400、HRB400E 特殊结构/其它需说明的事项：/2.2-3 机电设计概况 给水 给水系统、室外给水系统 排水 生活污水排水系统、餐饮废水排水系统、压力排水系统、雨水排水系统、室外排水系统等 电气 电力供应 变电系统、干线及动力系统 用电末端 插座系统、照明系统 绿地德迈珑璟台项目施工组织总设计 12 安全用电 应急照明和逃生指示系统、接地系统、防雷系统 火灾自动报警及消防联动系统 火灾自动报警系统、消防联动控制、火灾应急广播系统、消防直通对讲电话系统 通风 送风系统、排风系统、防排烟系统等 采暖 全空气空调系统、多联机空调系统、空气源热泵空调系统

45、等 消防 室外消火栓系统、室内消火栓系统、自动喷水灭火系统、自动喷水预作用泡沫联用系统、大空间自动（智能）扫描灭火系统 绿地德迈珑璟台项目施工组织总设计 13 图 2.2-1 建筑总平面图 绿地德迈珑璟台项目施工组织总设计 14 图 2.2-2 建筑典型部位剖面图 2.3 项目主要施工条件项目主要施工条件 建设地点气象状况 气温 极端最高温度及期限 37，7 月 最大雨量及雨季时间 79 月，185.8mm 极端最低温度及期限-6，2 月 最大风力、风向及发生时间 8 级，北风，11 月 最大雪量及发生时间 12 月至次年1 月 619.2mm 冬季土的冻结深度 0.5m 工程水文地质状况 地

46、质构造 场地原地形北高南低、西高东低，原始地形标高约 21.029.0m。场地现正在回填整平，勘察期间实测地面标高最大值 30.40m,最小值 20.30m,地表相对高差10.10m。场地地貌类型属剥蚀丘陵。地下车库 2、地下车库 3 为填方场地，约回填抬高 45m。绿地德迈珑璟台项目施工组织总设计 15 具体详见中国（烟台）工业打印梦幻工厂（德迈双创产业园）岩土工程勘察报告（工程编号：YK19023-001）。土性质和类别 第层为素填土，厚度约 0.58.0m；第层为粉质黏土，可塑状态，厚约 1.03.0m；第层为云母片岩残积土，分布比较均匀，风化呈土状，厚约 1.05.0m；第层为全风化云

47、母片岩，厚约 1.01.0m；第层为强风化云母片岩，分布均匀，厚约 20.030.0m；第层为中风化云母片岩，分布均匀，厚度较大。场地覆盖层厚度约 5m15m。场地地下水类型为基岩裂隙水。地基土承载力 车库网点及 9#10#11#12#13#楼持力层为第 2 层粉质黏土或第 3 层云母片岩残积土，fak=160kPa，地基处理后承载力 fak=350kPa。1#2#4#5#7#8#楼持力层为第（5-1）层强风化云母片岩，fak=450Kpa。3#6#楼持力层为第 3 层云母片岩残积土，fak=480kPa 幼儿园持力层为第 2 层粉质黏土，fak=230kPa。地下水位标高及流向 稳定水位标高

48、16.2426.00米，平均值20.21 米。地下水的主要径流方向由北向南，地下水位随季节变化明显，多年变幅23 米，含水层厚度及水质 稳定水位埋深 2.2010.90m，平均值 6.85m；地下水类型主要为基岩裂隙水。施工区域环境 周围道路 场区东侧 1#门为经三路，场区北侧 2#门为创业路 场区管线 开工前期场区东侧北侧角原有电线电缆、地下光缆、市政给水等管线；场区东侧红线内 10KV 高压线，在施工前需协调电业局进行埋地改造并采取保护措施。当地资源供应情况 工程用主材供应情况 钢筋：青岛紫利商贸有限公司 混凝土共两家供货单位，烟台瑞力建材有限公司距离项目 4.5公里，烟台市正隆建筑有限公

49、司距离项目 5.1 公里。工程用特殊材料供应情况 本工程装配式构件共两个供货单位，烟台当地一家，威海新城距离项目 电力供应情况 现场安装 4 个箱变，满足施工要求 通讯、网络情况 场外临时水接驳点及道路通讯等需协调接通至办公区，满足施工要求 水资源供应情况 来自市政道路的接驳点 3 总体施工部署总体施工部署 3.1 项目管理组织项目管理组织 3.1.1 项目管理组织机构 绿地德迈珑璟台项目施工组织总设计 16 图 3.1-1 项目管理组织机构 3.1.2 项目管理人员及职责权限 序号 岗位名称 姓名 职称 职责和权限 1 项目经理/执行经理 马骏/高帆 高级工程师 1）对项目的质量、安全、成本

50、、进度等全面负责。2）明确项目的各项管理目标并分解落实。3）明确项目管理机构组织形式，明确相关人员的职责和权限。建立健全项目管理各种制度，检查项目管理人员的工作落实情况，参与对项目管理人员的考核考评工作。4）组织项目管理和产品实现过程的策划。如：项目管理策划与实施计划、施工组织设计、关键施工方案、总平面组织、总计划等。5）全面负责项目过程管理，保证完成项目各项管理目标。6）协调好与工程有关的各方关系，并有效沟通。2 项目总工 杨鑫 工程师 1）负责项目技术部、BIM 及深化设计部、钢结构部，兼钢结构部经理。负责设计院沟通与协调，组织较大专项方案编制及论证。2）主持编制施工组织总设计、专项施工方