1、台州椒江区葭沚街道开发大道南侧、学院路东侧地块项目概念设计TAIZHOUCONCEPT DESIGN OF CIFI DONGJIAYANG TOD PROJECT 2023.01正本正本 项目概况PROJECT OVERVIEW 旭辉台州董家洋TOD项目概念设计 CONCEPT DESIGN OF CIFI DONGJIAYANG TOD PROJECT 区位分析REGIONAL ANALYSIS地块位于台州市椒江区，毗邻开发大道，距离台州高铁站，台州路桥机场，台州汽车站10km左右，属于台州市核心区位置The plot is located in Jiaojiang District of
2、 Taizhou City,adjacent to Kaifa Avenue.It is about 10km away from Taizhou high speed railway station,Taizhou Luqiao airport and Taizhou bus station.It belongs to the core area of Taizhou city 台州站Taizhou Station内环路Inner Ring Road印山路Yin Shan Road机场路Airport Road台州南站Taizhou South Station枫南路Feng Nan Road
3、黄椒路Huang Jiao Road台州大道Tai Zhou Road 开发大道Development Road 客运南站Taizhou South Station东环大道East Ring Road 项目位置Site台州路桥机场Taizhou Luqiao Airport 项目位于城市主中心，靠近城市行政文化商务区，属于椒江组团，紧邻心海生态绿脉The project is located in the main center of the city,close to the urban administrative and cultural business district,belong
4、ing to the Jiaojiang group,and close to the ecological green vein of xinhai 旭辉台州董家洋TOD项目概念设计 CONCEPT DESIGN OF CIFI DONGJIAYANG TOD PROJECT 项目位置Site开发大道Development Road 学院路Xueyuan Road 台州大道Tai Zhou Road 中心大道Central Road 现代大道Modern Road 台州植物园Taizhou Botanical Garden 台州市体育中心Taizhou sports center 和合公园H
5、ehe Park 台州市中心医院Taizhou Central Hospital 台州实验中学Taizhou Middle School 2.5KM2.5KM心海生态绿脉Xinhai ecological green vein 万达广场Wanda Plaza东泰万华汇Dongtai Wanhua Hui规划S1线预设站点Planning Line S1 station台州市政府Taizhou Government 万科商业街项目位于开发大道与学院南路交叉口，轻轨S1线在本案北部预设有站点，北侧为东泰万华汇，1km范围内有台州市实验中学，台州市中心医院，万达广场，台州市体育中心，南侧约1km为心
6、海生态绿脉，周边配套完善，生活便利The project is located at the intersection of Kaifa Avenue and Xueshu South Road.The Light rail Line S1 has a station in the north of the project,dongtai Wanhuahuiin the north,Taizhou Experimental Middle School,Taizhou Central Hospital,Wanda Plaza and Taizhou Sports Center within 1k
7、m,and the xinhai ecological green artery in the south is about 1km,with complete surrounding facilities and convenient life 区位分析REGIONAL ANALYSIS 旭辉台州董家洋TOD项目概念设计 CONCEPT DESIGN OF CIFI DONGJIAYANG TOD PROJECT 基地位置SITE LOCATION 地块一TOD 地块地块二邻里中心地块万科心海上城商业街城市滨水公园幼儿园学院路Xueyuan Road 规划五路Plan Road No.5规划
8、二路Plan Road No.2规划三路Plan Road No.3春潮路Chunchao Road 东泰万华汇住宅组团住宅组团住宅组团万科心海上城住宅组团办公地块台州大道Tai Zhou Road 规划S1线预设站点项目北侧紧邻规划S1线预设站点，南侧为城市滨水公园，靠近城市绿脉具有良好的景观视野。周边住宅较多，以万科心海上城住宅组团为主，具有较大的消费需求。The north side of the project is adjacent to the preset station of planned Line S1,and the south side is the urban wat
9、erfront park,which is close to the urban green vein and has a good landscape view.There are many surrounding residences,mainly vanke Xinhai Shangcheng residential group,which has a large consumer demand.旭辉台州董家洋TOD项目概念设计 CONCEPT DESIGN OF CIFI DONGJIAYANG TOD PROJECT 开发大道学院路规划三路规划二路规划五路86124281268812
10、861646239169.51461479011285653地块二用地面积14571容积率1.5建筑密度40%建筑高度建筑高度24m用地范围：东侧至规划二路（规划宽度为12m）和用地界线南侧至规划五路（规划宽度为16m）和用地界线西侧至学院路（规划宽度为42m）北侧至开发大道（规划宽度为46m）地块一：TOD用地面积：36966 容积率2.5地上建筑面积92415其中：住宅建筑面积59915酒店建筑面积10000地上商业建筑面积7300办公建筑面积13800建筑密度：30%绿地率：25%控制高度：建筑高度80m，住宅建筑高度27m地块二：邻里中心用地面积：14571 容积率1.5地上建筑面积2
11、1857平方米；地下商业建筑面积：3000平方米，且4000平方米控制高度：建筑高度24地块一用地面积36966容积率2.5建筑密度30%建筑高度 建筑高度80m，住宅建筑高度27m.基地位置SITE LOCATION 旭辉台州董家洋TOD项目概念设计 CONCEPT DESIGN OF CIFI DONGJIAYANG TOD PROJECT 基地照片3 31 1地块一TOD地块地块二邻里中心2 23 34 45 54 45 51 12 2基地位置SITE LOCATION 总体规划OVERALL PLAN 旭辉台州董家洋TOD项目概念设计 CONCEPT DESIGN OF CIFI DO
12、NGJIAYANG TOD PROJECT TOD集成串联的垂直社区Vertical Community多维生活的花园住所Garden House与社区有机连接的沉浸式商业Immersive Business邻里NEIGHBORHOOD教育EDUCATION健康HEALTH创业ENTREPRENEURSHIP建筑ARCHITECTURE交通TRANSPORTATION低碳LOW CARBON服务SERVICE治理GOVERNANCE 九大场景营造未来社区The Future Community 旭辉台州董家洋TOD项目概念设计 CONCEPT DESIGN OF CIFI DONGJIAYAN
13、G TOD PROJECT 旭辉台州董家洋TOD项目概念设计 CONCEPT DESIGN OF CIFI DONGJIAYANG TOD PROJECT 总平面图MASTER PLAN邻里中心地块（JJZ180-0303）地块经济技术指标表项目单位数值备注总用地面积14571.00总建筑面积31448.40 地上建筑面积21800.00其中青创基地2776.35和合书院1664.53养老中心6570.62社区卫生服务站1554.93服务中心（党群、社区）1317.52室内运动馆3040.44健身房1500.00商业用房2333.61其他1042.00地下建筑面积9648.40 其中地下商业6
14、50.00地下通廊350.00车库8648.40建筑基底面积5828.4容积率/1.5建筑密度%30%绿地面积2914.20绿地率%20%机动车停车位辆169其中地上停车位辆8地下停车位辆161非机动车停车位辆600TOD地块（JJZ180-0301）经济技术指标表项目单位数值备注总用地面积36966.00总建筑面积131933.80 地上建筑面积92415.00其中办公12680.71规划条件：办公面积13800酒店11462.00规划条件：酒店面积10000商业7300.00规划条件：商业面积7300，含配套物业管理经营用房646.91，配套商业6653.09住宅59915.00规划条件：
15、住宅面积59915住宅配套1057.29不含配套物业管理经营用房646.91地下建筑面积39518.80 其中地下通廊及商业5500.00其中商业面积为2700，通廊面积为2800公建部分车库14089.80住宅部分车库19929.00建筑基底面积11089.80其中公建部分占地5185.39，住宅部分占地5904.41容积率/2.5建筑密度%30%绿地面积9241.5绿地率%25%建筑高度m80规划条件：住宅高度27m机动车停车位辆878其中住宅停车位567辆，公建停车位311辆地上停车位辆65其中公建停车位辆9其中卸货车位5辆，大客车车位4辆住宅停车位辆56其中地上停车位56辆（含访客车位
16、15辆）地下停车位辆813其中公建停车位辆302住宅停车位辆511非机动车停车位辆1637 其中公建非机动车位辆781住宅非机动车位辆856TOD地块地上商业7300酒店11400办公12700地下商业3350邻里中心地块总建筑面积31450地上建筑面积21800地下建筑面积9650 旭辉台州董家洋TOD项目概念设计 CONCEPT DESIGN OF CIFI DONGJIAYANG TOD PROJECT 沉浸式社区商业Immersive community commerce智慧办公smart officeTOD公园TOD park宜居家园Livable home景观绿脉scape gre
17、en veins垂直绿化Vertical greening幸福学堂Happy school教育沃土Education fertile soil锻炼保健Exercise fitness生态连廊Ecological nest创业基地Entrepreneurial base社交活力Dynamic social阶梯剧场Ladder theatre社区服务Community service滨水绿地Waterfront green space+活力互联的宜居生活A livable life of interconnected vitality+智慧高效的城市名片Integrate efficient ci
18、ty card+低碳绿色的生态景观Low-carbon green ecological landscape总平面图-功能分析MASTER PLAN-Functional analysis一、邻里场景邻里中心老年活动中心二、教育场景和合书院三、交通场景共享公交站四、健身场景社区卫生服务站养老中心室内运动场及健身房室外运动场五、创业场景青创基地租赁式人才公寓产权式人才房六、建筑场景绿谷商业街七、低碳场景光伏建筑一体化（青创书院中心）社区能源管理中心餐厨垃圾处理中心八、服务场景一站式服务中心物业管理用房九、治理场景党群活动中心根据上位规划，落位九大场景，营造未来社区邻里中心老年活动中心和合书院共享
19、公交站社区卫生服务站养老中心室内运动场及健身房室外运动场青创基地租赁式人才公寓产权式人才公寓绿谷商业街光伏建筑一体化社区能源管理中心餐厨垃圾处理中心一站式服务中心物业管理用房党群活动中心 旭辉台州董家洋TOD项目概念设计 CONCEPT DESIGN OF CIFI DONGJIAYANG TOD PROJECT TOD集成串联的垂直之门Transit-Oriented Development立体高效互动Multidimensional、Efficient、Interaction 旭辉台州董家洋TOD项目概念设计 CONCEPT DESIGN OF CIFI DONGJIAYANG TOD P
20、ROJECT 多维生活的花园住所Garden House宜居活力健康Livable、Dynamic、Health 旭辉台州董家洋TOD项目概念设计 CONCEPT DESIGN OF CIFI DONGJIAYANG TOD PROJECT 生机盎然的社区绿谷Business Community Valley互生活 精致社区Interactive Communication、Lei动交流休闲sure Life、Exquisite Community 旭辉台州董家洋TOD项目概念设计 CONCEPT DESIGN OF CIFI DONGJIAYANG TOD PROJECT 总平面图-消防分析
21、MASTER PLAN-Fire analysis消防登高场地消防流线城市道路消防车出入口消防车出入口消防车出入口消防登高场地消防登高场地消防登高场地消防登高场地消防登高场地消防登高场地消防登高场地学院路规划二路消防登高场地 旭辉台州董家洋TOD项目概念设计 CONCEPT DESIGN OF CIFI DONGJIAYANG TOD PROJECT 总平面图-车行流线分析MASTER PLAN-Analysis of vehicle flow line场地机动车出入口车行流线城市道路地库机动车出入口场地机动车出入口场地机动车出入口场地机动车出入口88m场地机动车出入口地库机动车入口地库机动车
22、入口66m地库机动车出入口地库机动车出入口地库机动车出入口地库机动车出入口地库机动车入口学院路规划二路 旭辉台州董家洋TOD项目概念设计 CONCEPT DESIGN OF CIFI DONGJIAYANG TOD PROJECT 总平面图-人行流线分析MASTER PLAN-Analysis of pedestrian flow line基地人行出入口城市道路和合连廊人行流线基地人行出入口基地人行出入口邻里中心出入口连廊流线菜场出入口商业入口连廊流线办公入口酒店入口小区人行出入口地铁预设站出入口人行出入口学院路规划二路运动馆出入口健康管理中心出入口建筑出入口小区主入口 旭辉台州董家洋TOD项
23、目概念设计 CONCEPT DESIGN OF CIFI DONGJIAYANG TOD PROJECT 总平面图-竖向分析MASTER PLAN-Vertical analysis学院路规划二路0.00（4.80）0.00（4.80）0.00（4.85）4.704.704.704.354.324.284.31 TOD地块邻里中心专篇TOD NEIGHBOURHOOD CENTRE 旭辉台州董家洋TOD项目概念设计 CONCEPT DESIGN OF CIFI DONGJIAYANG TOD PROJECT 总平面图MASTER PLAN地上商业层数：3层层高：1F 5.4m，23F 5.1m
24、建筑面积：7300酒店层数：8层层高：3.9m建筑面积：11400办公层数：13层层高：3.9m建筑面积：12700办公比原方案少一层青创书院中心1F 服务中心:13002F 和合书院:16503至4F 青创基地：2800总图规划与原方案保持一致，办公指标有微调康养中心1F 社区卫生服务站:15502-6F 养老中心：6600 运动商业中心1F 菜场:23002F 健身房：15003F 室内运动馆：3000 旭辉台州董家洋TOD项目概念设计 CONCEPT DESIGN OF CIFI DONGJIAYANG TOD PROJECT 痛点：1、小mall流线过于曲折与复杂，顾客感受较差；2、m
25、all与地铁，下沉广场，和合连廊的互动较差；3、和合连廊尺度不合理，二层过宽，一层空间感受较差4、和合连廊形态较曲折MALL首层平面MALL二层平面总平面图18m 16m原方案ORIGINAL SCHEME酒店配套设置在一二层商业价值较高处办公核心筒影响商业流线 旭辉台州董家洋TOD项目概念设计 CONCEPT DESIGN OF CIFI DONGJIAYANG TOD PROJECT 周边竞品分析Peripheral Competitive Products analysis规划思路：依托地铁TOD，打造差异化，功能互补型社区商业2.万达广场开业时间：2016.06.17业态丰富、经营成熟
26、的大型商业综合体1.东泰万华汇开业时间：2017.04.19商业街区含餐饮、儿童、购物、KTV娱乐3.万科心海上城商业街总建筑面积：约30,000周边待开业商业街，实力强劲具有潜力项目位置Site开发大道Development Road 学院路Xueyuan Road 现代大道Modern Road 万达广场Wanda Plaza东泰万华汇Dongtai Wanhua Hui地铁预设站点Planning Line S1 station万科商业街周边现状：213 旭辉台州董家洋TOD项目概念设计 CONCEPT DESIGN OF CIFI DONGJIAYANG TOD PROJECT“小而美
27、的社区休闲集结地”案例：北京旭辉拱辰3W平米的八层MINI MALL空中多首层垂直维度的主题体验项目IP打造商业愿景Commercial VisionDELICATE COMMUNITY 旭辉台州董家洋TOD项目概念设计 CONCEPT DESIGN OF CIFI DONGJIAYANG TOD PROJECT“城市客厅开放街区”案例：温州华润欢乐颂2.2W平米的开放街区别具一格的动线组织灵活多变的地下集市丰富多样的公共空间商业愿景Commercial VisionCITY LIVING ROOM 旭辉台州董家洋TOD项目概念设计 CONCEPT DESIGN OF CIFI DONGJIA
28、YANG TOD PROJECT“亲子，互娱，体验的复合业态”商业愿景Commercial VisionCOMPOUND FORMAT 旭辉台州董家洋TOD项目概念设计 CONCEPT DESIGN OF CIFI DONGJIAYANG TOD PROJECT“场景化，体验式的未来社区之星”商业愿景Commercial VisionFUTURE COMMUNITY STAR绿谷商业街Green Valley MallTOD之门The Door Of The TOD绿之丘The Green Hills和合连廊And the nest邻里活动大台阶Neighborhoodactivities b
29、ig step绿谷商业街Green Valley MallTOD之门The Door Of The TOD绿之丘The Green Hills邻里活动大台阶Neighborhood activities big step和合连廊And the nest 旭辉台州董家洋TOD项目概念设计 CONCEPT DESIGN OF CIFI DONGJIAYANG TOD PROJECT MALL一层平面MALL二层平面本层商业面积3200本层建筑面积3000平面优化PLAN OPTIMIZATION星巴克500（含二层）KFC 250牛排家300乐高体验店550M&M 550儿童书店200星巴克45m
30、23m6m-（酒店）后期为商业运营 旭辉台州董家洋TOD项目概念设计 CONCEPT DESIGN OF CIFI DONGJIAYANG TOD PROJECT TOD之门DOOR OF TOD 旭辉台州董家洋TOD项目概念设计 CONCEPT DESIGN OF CIFI DONGJIAYANG TOD PROJECT 旭辉台州董家洋TOD项目概念设计 CONCEPT DESIGN OF CIFI DONGJIAYANG TOD PROJECT 旭辉台州董家洋TOD项目概念设计 CONCEPT DESIGN OF CIFI DONGJIAYANG TOD PROJECT 旭辉台州董家洋TO
31、D项目概念设计 CONCEPT DESIGN OF CIFI DONGJIAYANG TOD PROJECT“小而美的社区休闲集结地”DELICATE COMMUNITY案例：The Commons Saladaeng户外公共空间大台阶与露台 旭辉台州董家洋TOD项目概念设计 CONCEPT DESIGN OF CIFI DONGJIAYANG TOD PROJECT 小区入口连续攀爬下沉广场接地下商业 旭辉台州董家洋TOD项目概念设计 CONCEPT DESIGN OF CIFI DONGJIAYANG TOD PROJECT 旭辉台州董家洋TOD项目概念设计 CONCEPT DESIGN
32、OF CIFI DONGJIAYANG TOD PROJECT“连廊下趣味悠闲的社区生活”DELICATE COMMUNITY案例：北京祥云小镇沉浸式街区场景体验自建精品IP 旭辉台州董家洋TOD项目概念设计 CONCEPT DESIGN OF CIFI DONGJIAYANG TOD PROJECT 本层商业面积2800本层建筑面积1900MALL三层平面MALL四层平面平面优化PLAN OPTIMIZATION婴智贝佳550MELAND550办公（后期可改为餐饮）屋顶花园酒店配套（酒店）后期建议为商业运营-旭辉台州董家洋TOD项目概念设计 CONCEPT DESIGN OF CIFI DO
33、NGJIAYANG TOD PROJECT 绿之丘GREEN HILL 旭辉台州董家洋TOD项目概念设计 CONCEPT DESIGN OF CIFI DONGJIAYANG TOD PROJECT 旭辉台州董家洋TOD项目概念设计 CONCEPT DESIGN OF CIFI DONGJIAYANG TOD PROJECT 旭辉台州董家洋TOD项目概念设计 CONCEPT DESIGN OF CIFI DONGJIAYANG TOD PROJECT 旭辉台州董家洋TOD项目概念设计 CONCEPT DESIGN OF CIFI DONGJIAYANG TOD PROJECT 旭辉台州董家洋T
34、OD项目概念设计 CONCEPT DESIGN OF CIFI DONGJIAYANG TOD PROJECT 原方案地下一层现方案地下一层优化策略：1、地下商业流线从260m缩短为140m，动线适当简化；2、下沉广场与小区入口及菜市场结合设置，地上地下产生更有效的互动；3、调整下沉广场尺度，优化商业体验260m140m通向1F小区入口通向1F菜场入口通向地铁地下平面优化PLAN OPTIMIZATION下沉广场连接菜场入口 旭辉台州董家洋TOD项目概念设计 CONCEPT DESIGN OF CIFI DONGJIAYANG TOD PROJECT 优化策略：1、原塔楼核心筒影响住宅中央景观
35、及商业绿谷，将其移动至西侧2、合并核心筒，打开角部空间，提高办公舒适度原方案塔楼标准层现方案塔楼标准层塔楼平面优化PLAN OPTIMIZATION8.4m(后期可作为长租公寓)疑问:1.192间客房配备4部电梯，是否过多？2.酒店标准层未配置布草间，是否考虑取消公共卫生间换位布草间3.8.4m开间柱跨对于1w方酒店偏大 旭辉台州董家洋TOD项目概念设计 CONCEPT DESIGN OF CIFI DONGJIAYANG TOD PROJECT 优化策略：原周边设置开闭所等空间，商业展面利用不充分将周边设置为商业，开闭所楼梯等可置换到其他合适位置原方案邻里中心一层现方案邻里中心一层将原有功能
36、置换为商业邻里中心平面优化PLAN OPTIMIZATION将原有菜场置换为开闭所 旭辉台州董家洋TOD项目概念设计 CONCEPT DESIGN OF CIFI DONGJIAYANG TOD PROJECT 邻里中心平面优化PLAN OPTIMIZATION邻里活动大台阶Neighborhoodactivities big step1增设邻里活动大台阶，丰富社区活动体验感 旭辉台州董家洋TOD项目概念设计 CONCEPT DESIGN OF CIFI DONGJIAYANG TOD PROJECT 旭辉台州董家洋TOD项目概念设计 CONCEPT DESIGN OF CIFI DONGJI
37、AYANG TOD PROJECT 优化方向及要点OPTIMIZATION DIRECTION AND KEY POINTS TOD地块邻里中心地块1.商业流线梳理与优化2.和合连廊形态梳理3.塔楼平面优化4.酒店配套置于高区，使商业价值最大化5.TOD之门，绿之丘打造打卡记忆点1.首层平面合理化布局，功能划分微调2.增加内部广场社区大台阶，营造记忆点3.地下商业流线长度缩短，下沉广场正对菜场出入口规划指标，总图布局，立面风格基本不变的前提下优化方案 住宅专篇RESIDENTIAL ARTICLES 旭辉台州董家洋TOD项目概念设计 CONCEPT DESIGN OF CIFI DONGJIA
38、YANG TOD PROJECT 方案比选PLANNING COMPARISON原强排 方案-中轴对称 布局均衡-相同面积段 同时有大小高产品-缺容约2000大高+小高 方案1大高+小高 方案2-中轴对称 布局均衡-增加165占比 住宅满容-相同面积段 同时有大小高产品-大景观-面宽较大 存在报规风险大高 方案1大高 方案2大高+小高 方案3-大景观-面宽较大 存在报规风险-165楼王落位较好-125出现T2大高户型 得房率较低-165楼王落位较好-空间均衡-南侧125小高充分利用南侧景观资源160大高125大高106大高125小高160小高 旭辉台州董家洋TOD项目概念设计 CONCEPT
39、DESIGN OF CIFI DONGJIAYANG TOD PROJECT 旭辉台州董家洋TOD项目概念设计 CONCEPT DESIGN OF CIFI DONGJIAYANG TOD PROJECT 规划平面GENERAL PLANTOD地块（JJZ180-0301）经济技术指标表序号项目单位数值备注1总用地面积36966.002总建筑面积131192.80 3地上建筑面积92415.004其中办公12702.82规划条件：办公面积138005酒店11462.00规划条件：酒店面积100006商业7300.00规划条件：商业面积7300，含配套物业管理经营用房646.91，配套商业665
40、3.097住宅59915.00规划条件：住宅面积599158住宅配套1035.18不含配套物业管理经营用房646.919地下建筑面积38777.80 10其中地下通廊及商业5500.00其中商业面积为2700，通廊面积为280011公建部分车库14089.8012住宅部分车库19188.0013建筑基底面积11089.80其中公建部分占地5185.39，住宅部分占地5904.4114容积率/2.515建筑密度%30%16绿地面积9241.517绿地率%25%18建筑高度m80规划条件：住宅高度27m19机动车停车位辆857其中住宅停车位546辆，公建停车位311辆20地上停车位辆6321其中公
41、建停车位辆9其中卸货车位5辆，大客车车位4辆22住宅停车位辆54其中地上停车位54辆（含访客车位14辆）23地下停车位辆79424其中公建停车位辆30225住宅停车位辆49226非机动车停车位辆1554 27其中公建非机动车位辆78128住宅非机动车位辆773 旭辉台州董家洋TOD项目概念设计 CONCEPT DESIGN OF CIFI DONGJIAYANG TOD PROJECT 户型分布UNIT LAYOUT面积段户数户数比例总面积面积比例营销要求10650 11.52%5264.00 8.79%10%127225 51.84%28575.00 47.69%60%165159 36.6
42、4%26076.00 43.52%30%164大高127大高106大高127小高165小高户配表 旭辉台州董家洋TOD项目概念设计 CONCEPT DESIGN OF CIFI DONGJIAYANG TOD PROJECT 未来社区畅想IMAGE OF FUTURE COMMUNITY多维联动居山望水复合功能科创文艺 旭辉台州董家洋TOD项目概念设计 CONCEPT DESIGN OF CIFI DONGJIAYANG TOD PROJECT 仰望星辰 写意未来 旭辉台州董家洋TOD项目概念设计 CONCEPT DESIGN OF CIFI DONGJIAYANG TOD PROJECT 星
43、链 引力场 旭辉台州董家洋TOD项目概念设计 CONCEPT DESIGN OF CIFI DONGJIAYANG TOD PROJECT 规划概念PLANNING CONCEPT 旭辉台州董家洋TOD项目概念设计 CONCEPT DESIGN OF CIFI DONGJIAYANG TOD PROJECT 规划平面GENERAL PLANTOD地块（JJZ180-0301）经济技术指标表项目单位数值备注总用地面积36966.00总建筑面积131933.80 地上建筑面积92415.00其中办公12680.71规划条件：办公面积13800酒店11462.00规划条件：酒店面积10000商业73
44、00.00规划条件：商业面积7300，含配套物业管理经营用房646.91，配套商业6653.09住宅59915.00规划条件：住宅面积59915住宅配套1057.29不含配套物业管理经营用房646.91地下建筑面积39518.80 其中地下通廊及商业5500.00其中商业面积为2700，通廊面积为2800公建部分车库14089.80住宅部分车库19929.00建筑基底面积11089.80其中公建部分占地5185.39，住宅部分占地5904.41容积率/2.5建筑密度%30%绿地面积9241.5绿地率%25%建筑高度m80规划条件：住宅高度27m机动车停车位辆878其中住宅停车位567辆，公建停
45、车位311辆地上停车位辆65其中公建停车位辆9其中卸货车位5辆，大客车车位4辆住宅停车位辆56其中地上停车位56辆（含访客车位15辆）地下停车位辆813其中公建停车位辆302住宅停车位辆511非机动车停车位辆1637 其中公建非机动车位辆781住宅非机动车位辆856 旭辉台州董家洋TOD项目概念设计 CONCEPT DESIGN OF CIFI DONGJIAYANG TOD PROJECT MULITIFUNCTION X-ROOM LDK+M INNOVATION 旭辉台州董家洋TOD项目概念设计 CONCEPT DESIGN OF CIFI DONGJIAYANG TOD PROJECT
46、 户型平面UNIT LAYOUTT3 128 户型 可变空间 旭辉台州董家洋TOD项目概念设计 CONCEPT DESIGN OF CIFI DONGJIAYANG TOD PROJECT 户型平面UNIT LAYOUTT3 128 户型 可变空间 旭辉台州董家洋TOD项目概念设计 CONCEPT DESIGN OF CIFI DONGJIAYANG TOD PROJECT 旭辉台州董家洋TOD项目概念设计 CONCEPT DESIGN OF CIFI DONGJIAYANG TOD PROJECT 用地分析SITE ANALYSIS万科心海上城朗成景隆 旭辉台州董家洋TOD项目概念设计 CO
47、NCEPT DESIGN OF CIFI DONGJIAYANG TOD PROJECT 价值分析VALUE ANALYSIS位置A居住价值最高：无噪音，景观资源丰富位置C居住价值较差：景观资源较好（公园）紧邻道路有噪音影响位置D居住价值最差：紧邻道路噪音干扰大无景观资源。居住价值顺序：ABCD位置B居住价值较高：无噪音，景观资源，受西侧公建干扰CDAB城市公园绿地 旭辉台州董家洋TOD项目概念设计 CONCEPT DESIGN OF CIFI DONGJIAYANG TOD PROJECT 规划特点PLANNING CHARACTERISTICS界外城市公园，奢享城市景观 旭辉台州董家洋TO
48、D项目概念设计 CONCEPT DESIGN OF CIFI DONGJIAYANG TOD PROJECT 70m70m80m25m125m规划特点PLANNING CHARACTERISTICS内部超尺度花园，尊享高品质景观 旭辉台州董家洋TOD项目概念设计 CONCEPT DESIGN OF CIFI DONGJIAYANG TOD PROJECT 规划特点PLANNING CHARACTERISTICS商住串联，更具价值的城市客厅 旭辉台州董家洋TOD项目概念设计 CONCEPT DESIGN OF CIFI DONGJIAYANG TOD PROJECT 规划特点PLANNING C
49、HARACTERISTICS连廊系统，高品质居住体验 旭辉台州董家洋TOD项目概念设计 CONCEPT DESIGN OF CIFI DONGJIAYANG TOD PROJECT 青年慢跑路线老年慢步路线规划特点PLANNING CHARACTERISTICS双慢跑系统，生活自然相融合 旭辉台州董家洋TOD项目概念设计 CONCEPT DESIGN OF CIFI DONGJIAYANG TOD PROJECT 规划特点PLANNING CHARACTERISTICS立体生态系统，人居友好新环境 旭辉台州董家洋TOD项目概念设计 CONCEPT DESIGN OF CIFI DONGJIAY
50、ANG TOD PROJECT 规划特点PLANNING CHARACTERISTICS全龄景观，多样活动社交空间活力健身区幼儿园天地社区会客厅宠物天地邻里生活馆颐乐之家 旭辉台州董家洋TOD项目概念设计 CONCEPT DESIGN OF CIFI DONGJIAYANG TOD PROJECT 和合连廊与住宅HEHE CORRIDOR AND RESIDENCE 旭辉台州董家洋TOD项目概念设计 CONCEPT DESIGN OF CIFI DONGJIAYANG TOD PROJECT 人行入口LIVING SUPPORTING ENTRANCE 旭辉台州董家洋TOD项目概念设计 CON
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