飞瀑峡谷绿水青山项目总体策划.pdf

1、目录PART 1蒙山印象大区位大资源大格局大空间桂林阳朔梧州大区位地理区位：属梧州市，处广西壮族自治区东部。蒙山县旅游区位：是桂林、梧州两大集散地之间的重要交通节点，大桂林旅游东侧重要门户；珠三角地区游客通往大桂林旅游的重要通道之一。交通区位：距广西首府南宁市460公里（公路距离，下同），距梧州市186公里，距桂林市146公里，与阳朔县城相距82公里。广州澳门香港二广高速广昆高速国道321贵广高铁460km146km82km186km桂林阳朔梧州南宁市具有珠三角及大桂林客源覆盖的区位优势大资源山森林覆盖率极高，青翠欲滴、生机盎然，素有“天然氧吧”之称【蒙山山林】鸡冠山脉与大瑶山山脉之间的丘陵盆

2、地中.素有蒙山“母亲河”之美誉：烟波浩渺、山阿水湄【湄江】大资源水【山泉、矿泉】【三妹瀑布】【山涧溪流】二级水源保护地：波光粼粼、峰回水转【茶山湖】江河、溪流、湖泊、矿泉，水的形态多样、清新秀丽大资源园【稻田】【春.油菜花】【夏.荷花】【秋.葵花】【冬.格桑花】四季花海：生态农业示范基地洪秀全封王之地大资源人文【梁羽生故里】香港新派武侠小说开山鼻【古老城墙】中国50大长寿之乡之一中国中老年人养生基地【长寿老人】蒙山文化历史悠久，底蕴深厚，健康长寿文化尤为突出大资源人文【瑶族表演】【瑶乡美食】【风雨桥】【长坪瑶乡】【疍家村落】多民族多种文化交流融汇之地，瑶族民族文化风情多样且独具特色Y轴X轴大格

3、局立体空间横向（水平）：田园向山体延伸不同的场域空间纵向（垂直）：山下向山上延伸不同的资源特性山下山上蒙山县城山间田园半山谷地高山林地瑶乡村落三妹瀑布蒙山林场高山湖泊环湖山林湄江流域水网平原生态农业文化遗址市政公园三面环山，中间为盆地，周边为山体，空间独立，私密性强N以城区（中间盆地）为核心，逐渐向山林（四周山体）拓展大空间项目地位于蒙山县城北部，规划面积约为20平方公里，分为城郊、湖泊和林地三个板块。地块呈带状，北高南低，茶山湖南北纵穿地块。SITE213城郊结合部茶山湖水库（高山湖泊）瑶乡村落（高山林地）天然氧吧、长寿之乡立体山水、神秘瑶乡.印象小结深闺佳人养在深闺人未识！PART 2时代

4、机遇广西旅游格局大桂林旅游格局他山之石阳朔之势下一站，蒙山广西旅游格局生态养生山水观光海洋风情主题游乐矿泉旅游龙胜矿泉龙脊梯田乐满地桂林市七星景区象山漓江芦笛岩冠岩世外桃源阳朔蝴蝶泉银子岩桂林：山水风光为主，资源奇绝长寿之乡巴马巴马：长寿之乡，生态养生海底世界北海银滩三娘湾江山半岛东兴口岸涠洲岛钦州防城港北海北部湾：滨海休闲旅游，海洋风情度假蒙山构成桂林、巴马、北部湾为三大核心旅游集群；形成南北强，东部弱的大体格局蒙山桂林东大门，具有补强广西东部旅游的机会！东部塌陷大桂林旅游格局现状格局主题游乐山水观光休闲度假乐满地龙胜矿泉炎井矿泉丹霞矿泉龙脊梯田资江景区七星景区西街象山景区漓江景区芦笛景区冠

5、岩景区世外桃源蝴蝶泉银子岩愚自乐园印象刘三姐仙家矿泉龙胜梯田+矿泉乐满地三江四湖漓江山水世外桃源银子岩印象刘三姐阳朔西街龙胜组团（特色梯田、温泉旅游）桂林组团（大桂林集散中心，承载旅游综合服务功能，功能不断升级）阳朔组团（国际旅游目的地，桂林最优质旅游资源汇集地、新项目最多，旅游产品体系不断提升）南强北弱，形成龙胜、桂林、阳朔三大核心旅游组团整体以自然观光、轻质休闲为主，精品度假产品匮乏七星景区西街象山景区漓江景区芦笛景区冠岩景区世外桃源蝴蝶泉银子岩愚自乐园印象刘三姐仙家矿泉乐满地龙胜矿泉炎井矿泉丹霞矿泉龙脊梯田资江景区大桂林旅游格局重心南移桂林打造世界旅游城，开发重点往南线拓展；筹建项目新建

6、项目象山.传奇罗山湖国际生态岛愚自乐园地中海俱乐部宝能.凤凰旅游小镇宝能.欢庆城玉圭园环球名胜悦榕庄矿泉谷罗兰夏朵瑞胜休闲大世界弘尚胜景愚自乐园地中海俱乐部象山.传奇罗山湖国际生态岛南部拓展 省道321至桂林至广东至广东包茂高速互通口贵广高铁至柳州至韶关柳韶铁路至巴马至玉林至鹿寨阳鹿高速荔玉高速贺巴高速至贺州下一站，蒙山主动对接地缘优势，主动对接大桂林及阳朔南线拓展阳朔荔浦梧州市贺州市蒙山(项目地)现状交通：国道321：未来拓建为一级公路高速公路：桂林-贺州-广东（包茂高速、两广高速）80km规划交通：高速公路：荔玉高速：荔浦-玉林阳鹿高速：阳朔-鹿寨贺巴高速：贺州-巴马铁路：柳韶铁路高铁：贵

7、广高铁（最近站点：阳朔、贺州）资源优势，与阳朔旅游功能错位发展旅游开发重点南移养生度假产品稀缺阳朔经典平面山水资源组合游客量超千万，接近饱和蒙山山、河、田园、湖泊、瀑布立体山水资源组合，瑶族风情具有主动对接的区位交通条件具有养生度假的品牌优势1小时车程，客源分流机会大PART 3长寿密码蒙山密码案例研究长寿密码长寿因子及健康要素备注：根据世界卫生组织统计公报、相关统计数据（World Health Organization，简称：WHO）磁场水空气阳光长寿文化底蕴（基因）自然生态环境饮食习俗以及生活方式其它因素（健康产业等）世界卫生组织研究表明：15%17%60%8%“生命磁场”“生命之源”“

8、空气长寿素”“生命/育光线”蒙山密码深厚的长寿文化底蕴u在清代以前的旧志书永安州志中，每版都设有“耆(qi)老”、“寿母”等编目，专门记载州内80岁以上、夫妻双双健在的长寿老人，数量非常多，其中年逾90岁亦不算稀奇，历史上百岁寿星辈出。u2011年底，全县总人口21.9万人，其中80岁以上老年人4400人，占人口比例2.01%；100岁以上老年人27人，每10万人中有12.32位百岁老人，人均预期寿命达78.9岁，且远超过国家“长寿之乡”的标准。u县域内多有以“长寿”命名的地名。长寿桥就是最典型的代表，古典的建筑风格深深烙上长寿的印记。蒙山人均寿命长，长寿老人多，长寿文化底蕴深厚劳作中的长寿老

9、人长寿命名长寿桥、长寿阁、长寿山长寿夫妻寿星祝寿蒙山密码良好的自然生态环境u空气蒙山县周边群山环绕，植被覆盖率高达88.92%，负氧离子极高，素有“天然氧吧”之称。（空气负氧离子/每立方厘米：县城介于2000-3000个；周边区域20000-25000个；局部（长坪）高达68000个，全国前列）u水/土壤蒙山以喀斯特地质为主，其水系发达，山泉、矿泉广布，地下水众多，且大部分属弱碱性土壤及小分子水。（小分子碱性离子水：富含大量对人体有益的矿物质和微量元素，很强的还原性，是清除导致人体疾病与衰老的氧自由基的能手）u阳光蒙山县靠近北回归线，地处亚热带，气候温和，雨量充沛，四季光照充足。（80%的阳光

10、含有大量4-16微米的远红外线，它可以激活人体细胞组织，增强人体新陈代谢，改善微循环，提高免疫力）u磁场调查结果显示：磁场是0.5-1高斯左右，普遍高于地球平均磁场强度。（高磁场既能改善血液循环，还能将水磁化，将大分子的水变成小分子的水。）好山好水好生态，造就了蒙山独有的小气候条件和自然长寿的环境基底林场：植被茂盛、生态优越（阳光充足、负氧离子高）茶山湖水库湄江流域山泉三妹瀑布备注：资料来源世界健康组织-蒙山长寿文化研究蒙山密码原生态饮食习俗及乐观生活方式u饮食习俗长寿食谱：“素食为主，简单合理”u饮食接近自然，应季节而变化，保持食物新鲜、多样、可口。蒙山人喜欢吃土生土长且富有营养价值的绿色田

11、园食物及食材，他们的主食是大米，杂粮有玉米、薯类、豆类等，菜以蔬菜、猪肉、鸡、鸭、鱼、虾等为主，素荤基本平衡。另外，蒙山人还喜欢吃野菜，这些野菜除富含营养外，还有治病的功效。u生活方式长寿作息表：“心态平和，劳动一生”u生命在于运动，长寿老人起居、劳作有规律，性格乐观开朗。蒙山人对待生活持有一种乐观的态度。中国古语常说“仁者寿”，其实是有一定道理的，长寿老人的思维逻辑较一般老年人敏捷、合理，性格更温和、恬静。同时蒙山人非常勤劳，一生都在不停地劳作，不停地活动，据统计蒙山百岁老人们90%以上长期坚持农业生产劳动。一套独特而完整的长寿“食谱”和“作息表”，是蒙山人长寿最为关键的因素所在大米、五谷杂

12、粮、四季果蔬、田园野菜辛勤劳作夜间休闲山歌表演街头表演蒙山密码小结世界卫生组织：人类健康长寿要素及因子VS（契合度）广西蒙山：蒙山本底长寿密码1.深厚的长寿文化底蕴（基因）人均寿命长，长寿老人多（具有长寿基因）2.良好的自然生态环境山好、水好、生态好（符合环境要求）3.健康的饮食习俗以及生活方式一套独特而完整的长寿“食谱”和“作息表”（有一定基础，需要进一步挖掘）4.其它因素（健康产业等）除部分医疗，其他健康产业几乎空白（需要大力完善）中国老年学学会常务副会长赵宝华授牌，蒙山县被正式认证为“中国长寿之乡”。拥有独特的长寿秘诀和神奇魅力！名副其实的长寿之乡和养生圣地！拥有长寿品牌的蒙山，应该采用

13、何种开发模式？案例分析养生模式适宜性分析模式一：模式一：长寿村长寿村+旅游胜地旅游胜地模式类型模式要求依托长寿村品牌模式特征长寿旅游化，产业关联度强模式适宜性主要借鉴，借鉴将长寿文化体验化以厄瓜多尔比尔卡班巴为代表模式二：模式二：科技养生科技养生以瑞士蒙特勒为代表依托周边度假资源（阿尔卑斯山和日内瓦湖）以医疗养生带动区域旅游发展部分借鉴，注入医疗科技，完善养生体系模式三：模式三：养生文化度假区养生文化度假区以武当山太极湖为代表文化圣地，生态非凡道教养生文化发源地部分借鉴，深入挖掘蒙山长寿密码长寿村+旅游度假区模式，符合本项目的开发诉求；同时部分借鉴科技养生与养生度假模式，打造具有蒙山特色的养生

14、模式案例分析巴马:世界长寿之乡300Km600Km80Km260Km巴马依托长寿品牌，以中式健康疗养为主；资源品级相似的蒙山，更具有市场亲和力和交通便利性阳光充足的远红外阳光磁场高地磁环境作用水丰富的地下水及山泉水空气负氧离子含量高食物食用天然自产食物桂林珠三角城市群3584万5616万桂林游客量珠三角常住人口城市人数巴马蒙山桂林3584万珠三角经济区5616万巴马“世界长寿之乡，中国人瑞圣地”p中国“最适宜居住的十个小城”p中国“最美小城”p中国“王牌旅游目的地”p中国“最佳休闲旅游名县”案例分析巴马产业体系巴马依托长寿品牌，打造两大支柱产业，产业延伸反哺巴马经济，形成良好的产业链立足本地资

15、源，打造原生态健康食物产业链长寿品牌围绕长寿品牌包装，整合资源，打造巴马长寿旅游度假区一个品牌旅游产业原产地食品产业食品产业巴马香猪巴马山泉长寿瑶药印象巴马旅游地产长寿品牌百魔洞u 巴马香猪u 巴马山油茶u 有机农业u 山泉水生产加工旅游产业u 观光：百魔洞等u 休闲度假：巴马印象等u 瑶医疗养u 瑶药泡浴健康产业案例分析案例启示警示：1、主打疗养度假，产品体系有待完善；2、不打扰长寿老人生活方式，避免对长寿品牌的破坏候鸟生活启示：深挖长寿文化，节庆论坛造势，文化体验化，吸引国内外游客长寿养生论坛长寿博物馆长寿泡浴长寿文化节庆购物参观长寿老人国际案例厄瓜多尔.比尔卡班巴基多洛哈省比尔卡班巴15

16、0KMu 地理区位：比尔卡班巴在赤道附近，离首都基多150公里；u 资源特色：群山环绕的长寿村。比尔卡班巴全球长寿之乡，赤道上的青春谷p“免疫岛”p旅游度假胜地p欧美人定居p最长寿老人达142岁国际案例比尔卡班巴（长寿秘诀）u 年恒常温20度左右（非常舒适）；u 相对湿度68%左右（不闷不潮不燥）；u 富含氧离子（健康长寿基因）；u 海拔适中（1500米左右）；u 无污染（没有任何化学污染）；u 安静（远离喧嚣）。生态环境u 水（矿物质含量高）u 食材：果蔬丰富，神奇饮料 健康 饮 食u 宗教活动u 勤劳乐观 人文环境比尔卡班巴资源、长寿秘诀与蒙山极其相似比尔卡班巴长寿产品养生地产：成为欧美定

17、居热门地“70万美金坐拥20英亩健康山林”长寿谷户外运动产品系列矿泉疗养系列SPA健康疗养系列健康疗养系列养生度假酒店比尔卡班巴依托长寿文化，打造全体系健康养生度假产品民俗文化风情系列比尔卡班巴开发模式及案例启示启示一：长寿文化核心，带动旅游产业，打造多产业联动模式多元体验延伸产业长寿品牌自然环境田园休闲山地度假户外运动人文风情健康饮食文化养生生态人居有机农业养生地产旅游度假医药产业运动产业资源要素启示二：由长寿向养生延展，注入SPA等西式养生方式，构建完整养生体系案例总结名称品级区位资源优势年游客量产品方向巴马世界长寿村广西西部，距离主力市场较远空气、阳光、水、地磁、食物263万休闲度假产品

18、萌芽期中式健康疗养比尔卡班巴世界长寿村距离城市150公里自然环境、饮食等国际旅游度假胜地矿泉+自然环境蒙山中国长寿村广西东大门，距离主力市场较近空气、阳光、水、食物？蒙山区位交通优于案例，并且资源条件类似！可结合两大案例，开创蒙山养生度假新模式！PART 4项目定位总体定位产品定位市场定位主题定位模式定位总体定位结合项目地长寿文化，与桂林“世界旅游城“对接，注入国际养生元素，构建立体山水、瑶族风情，打造以一站式健康养生产业链为核心，集养生养老、野奢度假、山水观光、瑶乡风情、户外运动于一体的养生养老度假区。发展目标国际一站式养生度假目的地中国首席养生养老度假综合体国家AAAAA级旅游区大桂林高端

19、度假新名片蒙山城市花园客厅主题定位市场定位长沙长沙广州广州南宁南宁珠三角经济圈珠三角经济圈广西自治区广西自治区湖南省湖南省国外游客国外游客国外游客国外游客主力市场：珠三角经济圈（广东）、湖南、广西自治区基础市场：珠三角、长三角、环渤海经济圈为代表的其他区域机会市场：分流大桂林的国际游客市场项目地（蒙山）项目地（蒙山）模式定位蒙山养生养老度假区项目，秉承“生态环保第一”的开发理念，以生态体现关怀，注入文化和产业，实现综合价值的最大化可持续型区域综合开发 模式Sustainable regional integrated development（SRID模式）产业为体生态为本文化文化生态生态文化为

20、魂社会效应经济效应生态效应PART 5项目策划场地空间产品策划场地分析资源现状梁羽生公园茶山湖风雨桥三妹瀑布群西炮台公园太平天国封王地古榕公园老长坪乡政府长寿桥湄江平原地长坪瑶乡长寿桥太平天国老长坪乡政府风雨桥三妹瀑布群西炮台公园古榕公园梁羽生公园平原地长坪瑶乡湄江茶山湖长寿山城区城区田园田园湖泊湖泊瑶乡瑶乡场地空间GIS分析高程分析：相对高程介于150M625M，最大高差为420M；基地整体地势北高南低，南部为平原地带，北部为高山。坡度分析：基地南部坡度主要在15以内，中部区域坡度、北部区域大部分为25以上。N坡向分析：基地南部坡向主要是东向、南向为主，适宜进行开发建设。用地分析水文、交通、

21、敏感性分析N国道321至荔浦至县城水文分析：基地水流分布多而广，包括南部湄江，中部茶山湖水库，北部山溪流，水资源十分丰富。湄 江茶山湖水库交通进入性分析：基地紧邻国道321，交通可进入性强，但上山只有一条乡道，交通便捷性较一般。上山唯一通道敏感性分析：茶山湖水库周边200米内及湄江两岸30m内生态敏感性较高，应注重生态环境保护。用地综合评价精品建设用地主要集中在南部山地（长寿山）与田园交集地带（三江两两交汇处）环湖两岸（茶山湖）以及溪流谷地（瑶乡）地带为特色建设用地N（依据：高程、坡度、坡向、水文、生态敏感性、交通进入性因子等对基地进行用地适宜性评价）空间推演空间场域国道321区块2区块4区块

22、3区块11、该区块位于老城区；2、有太平天国、古榕公园、梁羽生公园等文化古迹；3、打造为蒙山旅游集散区。区块1：县城+城郊1、位于研究范围核心区域；2、湄江从场域中穿过，背山面水，场域平整，视野开阔。3、地形多样，可进行综合性开发建设。区块2：山、水、园1、位于半山谷地空间；2、一湖碧水，峰回水转，两岸青山，千姿百态；3、是天然的水上休闲度假之地。区块3：高山+湖泊1、位于研究范围北部（长坪乡）；2、高山峡谷，十二道瀑布群；3、神秘的瑶寨，独特养生文化，是户外运动，休闲度假之旅区块4：山林+瀑布空间落点（平面布局）生态停车场游客中心永安风物街美食酒吧街湄江风光带城区组团集散中心123456渔人

23、码头天鹅堡度假酒店水上游（茶山湖水库）山水道（水库周边山林）湖光山色1234补给站（老长坪乡）半山瑶寨（街区）古寨酒店（木屋）瑶浴谷飞瀑峡谷（三妹）户外大本营神秘瑶乡123456养生五带花海漂流野奢田园酒店生态餐厅玫瑰花园会议酒店健康管理中心研发中心抗衰老中心老年大学养老公寓桑蚕养生瑶药养生矿泉养生酒店水疗中心矿泉SPA禅茶一味冥想中心别墅式酒店森林氧吧12345678910111213141516u湄江湾u花园里u天蚕园u泉溪谷u长寿山1718191234561234567891234123464 441011121314151617181935功能分区功能划分：1.集散中心（蒙山新天地-5

24、00亩）2.养生五带（国际养生综合体-7500亩）3.湖光山色（滨水休闲小镇-11500亩）4.神秘瑶乡（长坪瑶乡风情区-10500亩）集散中心（蒙山新天地）养生五带（国际养生综合体）湖光山色（滨水休闲小镇）神秘瑶乡（长坪瑶乡风情区）产品体系四大功能分区八大特色产品养生五带（养生度假区）湖光山色（滨水休闲区）集散中心（入口集散区）蒙山国际青春谷神秘瑶乡（文化体验区）分区策划（1）集散中心生态停车场游客中心永安风物街美食酒吧街湄江风光带城区组团集散中心123456集散中心（蒙山新天地）：一心两街，集散中心、美食酒吧街、永安风物街。该片区承载旅游接待、展示、餐饮住宿等多种功能，同时为蒙山县城打造综

25、合性城市休闲娱乐基地。旅游接待总基地城市休闲大本营主入口主入口次入口次入口永安桥洲头桥长寿桥主入口S3215太平天国封王地古榕公园体育馆老城区12345.城区组团长寿桥，太平天国，古榕公园等等2.民主街（城区内部）：现代建筑为主长：约300m；宽：30-40m；层高2-3层为主，局部高层4.城郊沿江绿地：空置用地紧接洲头桥；湄江东岸；占地：约100亩，1.解放街（接长寿桥）：现代+部分仿古建筑长：约300m；宽：50-60m；层高2-3层为主3.永安古城（新建）：现在仿古建筑长：150-200m；占地：80亩；建面：约3万3美食酒吧街解放街沿江段永安古城1游客中心区位（两区之间）交通（紧邻S3

26、21）场地（空置大绿地）2永安风物街解放街（内街）民主街集散中心空间策略场域特征：临近主干道（S321），交通可进入性强；湄江东侧沿岸，城郊结合部，区位条件较好；周边景点众多，资源丰富，景观优越；空间印象：开发策略：空间“一心两街”：游客中心/美食酒吧街/永安风物街功能构建游客的集聚与发散中心，联动老城区与旅游区；改造前解放街永安古城民主街改造后永安风物街美食酒吧街VS集散中心游客服务中心包含游客中心、售票处、旅游咨询、生态停车场以及国际长寿文化博物馆；集散中心游客服务中心信息中心旅游咨询生态停车场为游客提供停车服务、旅游信息咨询与票务服务；电子沙盘长寿文化历史博物馆集散中心美食酒吧街汇聚品牌

27、美食，打造旅游接待休闲街，同时成为蒙山市民休闲娱乐目的地集散中心美食酒吧街集散中心永安风物街汇聚广西特产、蒙山长寿食品、生态健康养生系列产品广西各类非物质文化遗产为主的文化商业街区集散中心永安风物街（非遗活态展示）选取广西（梧州）非物质文化遗产为活态展示内容，以“前店后厂”的形式介绍非遗、活化非遗蒙山山歌瑶族婚嫁六堡茶竹芒编手工艺麒麟白马舞同心米粉制作工艺集散中心永安风物街蒙山屯巴茶生态保健品蒙山瑶药蒙山玉桂野生灵芝集散中心城区组团古榕树公园、梁羽生公园：城市休闲、游憩空间公园之运动健身公园之老年娱乐公园之儿童乐园集散中心城区组团长寿桥风光太平天国封王地、长寿桥：文化体验空间太平天国封王地太平

28、天国封王场景太平天国封王历史再现分区策划（2）养生五带一山一水一田园，独特的风水格局国际综合养生体：湄江湾、长寿山、田园里、泉溪谷、天蚕园）从医疗养生、生态环境、矿泉疗养、健康食品、文化艺术等多方面构造养生体系。养生五带养生体系（哲学层面）五行养生体系，东西方养生文化交融；五大养生境界，实现生活方式的升级换代！自然生态本底东方养生智慧国际养生元素土-养气u 食运养生提供美食、药食、休闲运动等多种主题服务，满足最基础的养生需求木-养心u 心灵养生营造“乐心-炼心-静心-养心”生活方式，达到天人合一，自由自在的理想境界金-养身u 医疗养生通过健康评估系统的全面检测，提出健康管理方案和服务水-养情u

29、 情感养生圈子商务，打造回归自然、体验生活的名流生活圈，成为情感交流平台和社交中心火-养性u 艺术养生借助国学、宗教、文艺等调神养性，尊享体验，愉悦身心l以山、水、谷、岛、园等特色要素为主要载体；l运用中国五行理念，结合五大养生境界，构建五行养生体系；国道321洲头桥村道养生五带开发策略岛山谷水田园木火金土水养心（山）长寿山绿野山林养生元素：原生态、禅茶养生养情（谷）泉溪谷好水有情养生元素：矿泉水疗，矿泉SPA养生。养身（岛）湄江湾健康金身养生元素：高端医疗养生体系。养性（园）天蚕园艺术火花养生元素：人性化养老社区田园里风土田园养生元素：田园风光，生态餐厅。养气（水）养生五带平面布局国际养生综

30、合体花海漂流野奢田园酒店生态餐厅玫瑰花园1234u花园里老年大学养老公寓桑蚕养生瑶药养生9101112u天蚕园16u长寿山171819禅茶一味森林氧吧裸心谷（别墅式酒店）冥想中心12345678910111213141516171819主入口主入口次入口次入口131415u泉溪谷矿泉养生酒店水疗中心矿泉SPA5678u湄江湾会议酒店健康管理中心研发中心抗衰老中心全体系养生旅游，一站式健康体验养生五带花园里山环水抱，泛舟花海听水潺鸟鸣，享有机时蔬于乡村田园之中品位慢生活u 资源特色：田园牧歌u 养生元素：田园、有机食材u 养生境界：养气（食运养生）花园里浪漫花海（玫瑰园、花海漂流）浪漫花海婚纱摄

31、影基地玫瑰园婚纱拍摄花海漂流花园里生态餐厅花园里，有机食材，奢享健康花园里田园野奢酒店强调原生态、舒适性；酒店与周围景观很好的结合；半开放式的自然客房。桂林首个田园野奢主题度假酒店乐享自然养生田园花园里野奢田园酒店惬意、悠然、忘我养生五带湄江湾注入国际养生元素，从这里了解你的身体，开启科学养生之旅u 资源特色：湄江水畔u 养生元素：国际养生元素u 养生境界：养身（医疗养生）湄江湾健康管理中心集合了世界医疗养生理念，提供从预约上门体验到全方位定制调养的服务一站式高端服务，管家式健康管理湄江湾健康管理中心医疗养生运动养生水疗养生膳食养生居住养生养生体系针对都市亚健康群体，设置健康管理中心，提供从预

32、约上门体检到全方位定制调养的服务抗衰老中心引进国际品牌连锁青春恢复，睡眠康复，皮肤保养，健康休养引进国际著名医疗美容连锁品牌或机构，如静港、莱蒙国际等湄江湾抗衰老中心世界长寿文化论坛中心、商务会议中心、湄江湾会议度假酒店湄江湾会议度假酒店商务会议文化论坛新品发布直击珠三角商务会议市场养生五带泉溪谷依山而居，伴水而眠，矿泉SPA，身心放松的旅程u 资源特色：山谷溪水u 养生元素：矿泉、SPAu 养生境界：养情（情感养生）泉溪谷矿泉养生酒店延伸的露台、私享SPA空间，在这里，时间仿佛停驻，在放松中与自然亲密对话泉溪谷矿泉SPA林间矿泉溪涧矿泉水疗SPA矿泉客房坡地矿泉全生态体系矿泉、奢华SPA，静

33、享健康之旅泉溪谷水疗中心水疗中心：高端矿泉提供矿泉度假养生高端体验，注重环境的私密性，展现矿泉健康精髓。养生五带天蚕园以实现健康、快乐的老年新生活为目标，融中式养生和艺术养老为一体的，借鉴美国太阳城模式的中高档养老社区u 资源特色：桑树田园u 养生元素：艺术养老u 养生境界：养性天蚕园养老社区（老年公寓）国际一流服务企业，无障碍化设计，代子女尽孝，替父母分忧将现代服务业融入到传统的养老业中，打造不脱离社会，既相对独立又自由开放的老年生活社区设置以会员设置以会员制为主的全制为主的全新经营模式新经营模式天蚕园桑蚕养生桑葚：防血管硬化、健脾助消化、乌发美容桑皮：祛风湿；通经络；行水气蚕沙枕头：明目、

34、醒脑养生蚕丝被雄蛾酒：补肝益肾食桑葚喝桑皮茶饮雄蛾酒睡蚕丝被枕蚕丝枕头全体系桑蚕养生，健康养老生活桑蚕基地天蚕园养老生活书画熏陶琴音韵律花艺制作剪纸艺术熏陶手工艺制作现代化的老年生活方式！田园采摘桑镇采摘养生五带长寿山最原始，最生态，回归自然，回归自我。u 资源特色：长寿山u 养生元素：森林、茶u 养生境界：养心（心灵养生）原生态住宿体验长寿山裸心谷（别墅式养生酒店）绿色海洋，深呼吸，洗心润肺，放松身心，放空思想长寿山禅境花园（森林氧吧、冥想中心）长寿山禅茶一味蒙山顶上茶，湄江湾中水长寿山禅茶一味香茗苑：品茶清幽地蒙山屯巴茶：汤色清澈，翠绿，香高味美，甘醇回味久养生配套高端度假酒店群会议度假酒

35、店（五星）田园野奢酒店矿泉养生酒店别墅式养生酒店养生配套养生地产（人居）滨水型滨水型溪谷型溪谷型田园型田园型山地型山地型空间印象：高山湖泊，二级水源 连绵的山脉，清澈的湖，层叠的云海，犹如天上仙境，让游客走下索道的一瞬间仿佛误入童话世界，停留成为唯一的愿望。开发策略：生态保护为主，轻质轻量开发 滨水码头、环水观光、水面休闲、全方位立体化亲水生活体验。分区策划（3）湖光山色览湖光山色风光无限，品精品度假风情万千湖光山色平面布局游船码头（主入口）水上游（茶山湖水库）渔人码头（滨水休闲街）山水道（水库周边山林）天鹅堡度假酒店长坪瑶乡（老长坪乡）湖光山色度假小镇6 612345 56次入口次入口（接养

36、生综合体）主入口（接养生综合体）主入口4 4山水道5 5天鹅堡接老长坪乡接老长坪乡3 3渔人码头2 2水上游1 1游船码头接驳码头游船观光（山+水）精品商业滨水休闲景观地标高端酒店生态观光山林穿越2 2水上游游船码头游船码头，可做交通接驳；另在湖上辟建若干码头休闲平台，增添亲水休闲氛围水上游渔人码头（商业小镇）湖畔水岸，休闲空间，只想待下来，细细品味渔人码头滨水商业街精品购物店亲水平台滨水观景餐厅天鹅堡度假酒店景观地标【景观地标 度假酒店】城堡主题酒店，满足高端度假需求天鹅堡度假酒店山湖全景 奢华度假游艇直入大堂 尊贵私人体验最佳湖泊观景点最佳山谷观景点山水道观景平台木制观景台，可承载大量游客

37、，感受山与水的对话山水道山林穿越密林栈道环湖栈道密林栈道体验绿色环湖木栈道，提供亲水平台分区策划（4）神秘瑶乡瑶家风情体验活态民俗文化 大体印象：l古瑶寨，位于山林峡谷之中，生态和人文俱佳；l在上位规划的基础上，大体空间和建筑风貌基本形成；l部分功能需要完善和提升，如：风情表演、民俗节庆、户外运动及高端配套（酒店、瑶浴等）。案例借鉴千户苗寨案例（基本概况）u区位：贵州省黔东南苗族侗族自治州雷山县u年游客量：百万以上u旅游收入：2013年综合经济收入15.2亿元，提升了当地村民的收入，带动一方经济西江千户苗寨是一座露天博物馆，展览着一部苗族发展史诗，成为观赏和研究苗族传统文化的大看台案例借鉴千户

38、苗寨案例（产品组合）苗寨建筑风情苗族风情表演特色餐饮长桌宴特色商业苗银、工艺品等民俗节庆苗年风情客栈以苗寨为核心，将苗族文化做到极致，形成风情文化表演、特色商业、民俗节庆等产品组合，打造文化体验化、民俗活态化、商品特色化的苗文化露天博物馆茶山湖水库神秘瑶乡空间策略 空间策略：l承载空间：保留原有村落肌理和功能空间；l功能分区：三大布点老长坪乡、长坪瑶乡（风情瑶寨+木屋酒店）、三妹瀑布；老长坪乡长坪瑶乡三妹瀑布+蒙山林场长坪瑶寨保留溪流两岸原有建筑，重点打造瑶族街区，丰富街区业态；留足公共空间（中部商业街建议停建），增加风情表演和活动，如：瑶寨民俗秀等；木屋酒店在原有木屋酒店的基础上，结合中间谷

39、地空间和周边山林资源进行拓展，形成大面域水体景观和私密山林，强化高端度假产品；周边资源（老长坪乡+蒙山林场+三妹瀑布）整合周边山林、瀑布等自然观光资源，通过延伸空间呢、丰富产品，增加游客体验，主要项目包括：骑马、观瀑、漂流、山林运动等。马道漂流起点终点长坪瑶寨瑶族风情街（商业、餐饮、客栈等）瑶家织锦瑶家餐饮瑶族客栈瑶族刺绣工艺瑶族衣、食、住、用，全方位体验瑶族服饰长坪瑶寨瑶寨民俗秀（风情表演）节庆巡游瑶族表演瑶族技艺，瑶族节庆，瑶族风情，瑶味十足盘王节瑶族抛花包长坪瑶寨瑶医瑶药养生瑶药足浴瑶族火罐秘制瑶药瑶药采集瑶医瑶医馆国医瑶药养生新体验长坪瑶寨古寨木屋酒店（主题住宿）与山水对话，高端木屋酒

40、店，在神秘文化中体验瑶家的野趣奢华古寨木屋酒店瑶浴谷（瑶药养生）瑶浴体验用瑶药进行全方位养生，沐浴、养生于山林之间。打造静谧、野奢、私密空间瑶浴体验瑶药养生瑶膳滋补瑶药养生体验瑶药养生体验木桶瑶浴老长坪乡改造成瑶族风格木质建筑，承担漂流休整、交通中转、休息及轻质餐饮功能老长坪乡极速漂流（长坪瑶寨-老乡镇府段）打造刺激的极速漂流特别适合喜欢刺激冒险的游客，体验别样的水上乐趣。老长坪乡服务站点中转巴士休息空间漂流休整轻质餐饮三妹瀑布飞瀑峡谷风景这边独好，最佳观瀑点蒙山林场户外运动徒步 攀岩 野外探险 骑马 蒙山林场帐篷酒店大地为铺，枕草而眠，星空在上，风声鸟鸣入耳PART 6项目价值相关规划开发时

41、序技术指标投资估算综合效益生态系统规划保护第一，生态优先合理利用，促进发展适度开发，造福群众开发方针：开发原则：生态绿道规划主入口停车场、码头景区主入口外围旅游大道区内主干道上山主干道水上游览路线图例交通格局：“两横两纵、水陆结合”全覆盖的网状立体交通体系。两横：南北向S321+城区干道（沿江道路）两横：东西向水路+山路（乡村道路）次入口交通选择：作为平原+山地+湖泊生态旅游综合开发，采用多种绿色交通，如：电瓶车、电瓶船、自行车、公交等公共交通方式。次入口次入口打造低碳慢行交通体系，营造舒适、安全、便捷、清洁、宁静的度假环境自行车+步行水上游船生态游步道电瓶车公交系统次入口土地利用规划建设用地

42、建设用地占地（亩）占地（亩）建面（）建面（）比例（比例（%）备注备注商业用地3051000009.56零售商业用地、科研用地、其他服务设施用地旅馆用地630965009.09居住用地170073000069.85文娱+配套71511900011.5小计小计33501045500100片区容积率：片区容积率：0.46非建设用地占地（亩）建面（）比例（%）防护绿地22765生态山林公共绿地1050公园、街头绿化道路485水域2350水库：1250亩；其他：1050亩小计小计26650合计300001045500业态配比（建设）商业：旅馆：居住：文娱及配套=9.56%：9.09%：69.85%：11

43、.5%开发时序项目分期：共5-8年一期：启动期-第1-3年完善集散配套，重点打造核心吸引物；二期：发展期-第3-5年拓展资源，强化亮点，完善产业配套；三期：完善期-第5-8年延伸产业，完善社区，保证持续发展；游客集散中心、美食酒吧街、花园里、泉溪谷、茶山湖水上游+山林道、长坪瑶乡永安风物街、湄江湾、长寿山、长坪瑶乡古寨酒店、蒙山林场户外运动天蚕园、茶山湖天鹅堡酒店重点开发项目：总占地约3万亩，建筑面积104.5万平米，总投资约43亿元（不含土地成本）投资估算总体投资估算（按片区）片区占地面积(亩)用地面积(亩)建筑面积(平米)投资额(万元)集散中心500 90 85000 29,315 养生五

44、带7500 2700 910000 363,117 湖光山色11500 230 20500 20,333 神秘瑶乡10500 330 29500 20,145 合计30000 3350 1045000 432,910 集散中心7%养生五带84%湖光山色5%神秘瑶乡4%片区投资比例产业体系休闲业长寿品牌旅游产业健康产业核心产业衍生产业餐饮业住宿业医疗产业保健食品业食品加工业文化产业健康管理中心抗衰老中心保健食品研发中心永安风物街保健产品加工有机农产品加工休闲农业有机餐厅玫瑰园等瑶寨博物馆、论坛等度假酒店群风情客栈美食酒吧街渔人码头等美食酒吧街渔人码头等对应产品项目以健康旅游产业为核心，多产业联动，带动地区产业发展，为蒙山长寿品牌背书根据测算，项目建成将产生积极而巨大的综合效益，并不断凸显其综合价值综合效益数千万年税收大幅度优化财政税收结构，提高当地财政收入。超200万客流量提升蒙山的旅游吸引力和配套服务设施，增强接待能力。蒙山国际青春谷5千个就业岗位为社会直接提供5000个就业岗位，提高区域就业率。1大健康产业链打造以一站式健康养生产业链为核心，集养生养老、野奢度假、山水观光、瑶乡风情、户外运动于一体。2大品牌1.原生态健康食品；2.长寿健康旅游度假。约43亿元投资国内首席养生养老度假综合体。