威海荣成美丽乡村发展规划暨修建性详细规划方案设计.pdf

1、威海荣成美丽乡村发展规划暨修建性详细规划 威海荣成美丽乡村发展规划暨修建性详细规顺通汽车驾驶员培训有限公司北京大地风景旅游景观规划设计有限公司2021年8月划 威海荣成美丽乡村发展规划暨修建性详细规划第一章 规划总纲一、规划性质二、规划范围与期限三、规划原则四、规划依据第二章 区位分析一、区位背景分析二、区位交通分析第三章 场地分析一、场地现状分析二、场地交通分析三、场地资源分析第四章 市场分析一、市场现状分析二、游客特征分析三、市场竞合分析四、专项市场分析五、市场分析小结第五章 战略定位一、发展战略二、发展目标三、总体定位第六章 总体规划一、空间结构二、功能分区三、项目布局四、道路系统规划五

2、、CAD工程图第七章 分区详细规划一、狂飙运动区二、露营公园区三、创意农业区第十三章 经营管理一、基础构建二、管理模式三、营销模式四、营销方案五、施工投资六、项目定价七、收益估算基础篇规划篇实施保障篇管理运营篇目录目录CONTENT第八章 绿地系统规划一、绿地系统规划第九章 环卫系统规划一、环卫系统布点规划二、环保卫生间设计方案第十章 标识解说系统规划一、标识系统布点规划二、标识标牌设施设计第十一章 综合服务设施系统规划一、服务设施系统布点规划二、照明设施设计三、休憩设施设计第十二章 铺装设计一、铺装设计平面图二、铺装样式威海荣成美丽乡村发展规划暨修建性详细规划战略定位第一章 规划总纲一、规划

3、性质二、规划范围与期限三、规划原则四、规划依据第二章 区位分析一、区位背景分析二、区位交通分析第三章 场地分析一、场地现状分析二、场地交通分析三、场地资源分析第四章 市场分析一、市场现状分析二、游客特征分析三、区域竞合分析四、专项市场分析五、市场分析小结基础篇威海荣成美丽乡村发展规划暨修建性详细规划基础分析第一章 规划总纲 图 1.1 规划范围图一、规划性质本次规划以良好的自然基底，以市场需求为导向，深入设计四驱乐园。对规划地块发展定位、发展战略、发展目标和空间结构，相关技术指标等做出规定，并指导其具体开发建设的修建性详细规划。二、规划范围与期限（一)规划范围规划范围：本规划位于荣成市大瞳镇西

4、南部，S201（鲁）与荣文高速交汇处东北方向，规划面积1300亩、87公顷。四至跨度：场地东西跨度约1200米;南北跨度约800米;（二)规划期限本次规划期限为2016年2019年南北跨度约1200米东西跨度约800米规划总面积约1300亩（87公顷）威海荣成美丽乡村发展规划暨修建性详细规划基础分析三、规划原则第一章 规划总纲 （一）生态优先原则在不破坏环境的基础上进行规划设计，在保证大的生态背景的前提下合理配置功能，把人的活动融入绿色自然之中。（二）市场导向原则坚持以市场需求为导向，进行产品开发和业态更新，并通过产品创新和组合激发潜在市场需求，努力进行新兴细分市场的开拓，提高市场知名度。（三

5、）功能互动原则规划秉承功能特色突出的设计理念，重点以汽车文化、赛车文化为灵魂，明确品牌定位，加强品牌传播，塑造品牌形象，大力发展项目旅游核心吸引物，形成品牌的差异化发展，凸显项目品牌优势。（四）协调发展原则融合高端科技、提供主题业态产品，重点突出车运动，车文化，露营公园，亲子乐园，创意农业等游览要素。（五）科学开发和可行性原则通过该项目的发展，带动周边村民就业，增加收入，促进农产品、土地、固定资产升值，驱动当地经济发展，对于改善和提升居民生产生活环境具有重要意义。图1.2 场地意向图威海荣成美丽乡村发展规划暨修建性详细规划基础分析四、规划依据第一章 规划总纲 （一）法律依据 1.中华人民共和国

6、水土保持法（修正）（2011年3月）2.中华人民共和国环境保护法（1989年12月）3.中华人民共和国城乡规划法（2007年10月）4.中华人民共和国水污染防治法（修正）（2008年6月）5.中华人民共和国土地管理法（1998年8月）6.中华人民共和国旅游法（2013年4月）7.中华人民共和国森林法（2000年1月）8.中华人民共和国野生动物保护法（1998年11月）9.中华人民共和国水法（2002年8月）10.中华人民共和国文物保护法（2002年10月）（二）政策法规依据1.国务院风景名胜区管理条例2.国务院旅行社条例3.国务院娱乐场所管理条例4.建设部风景名胜区管理暂行条例实施办法5.林业

7、部森林公园管理办法6.国务院宗教事务条例7.国家旅游局中国优秀旅游城市检查标准（三）国家标准、行业标准和条例依据1.旅游规划通则（GB/T18971-2003）2.旅游区（点）质量等级的划分与评定（GB/T1775-2003）3.旅游资源分类、调查与评价（GB/T18972-2003）4.旅游发展规划管理办法（2000年10月26日国家旅游局令12号）5.旅游滑雪场质量等级划分（LBT 037-2014）6.游乐园(场)安全和服务质量（GB/T 167671997）7.旅游购物商店等级划分与评定鲁旅办发200992号 8.游乐设施维护保养要求（2007年7月）9.中国体育休闲（汽车）露营营地建

8、设标准（试行）10.山东省房车露营地建设标准11.旅游汽车服务质量（LB/T002-1995）12.旅游安全管理暂行办法（国家旅游局，1990年2月）（四）相关文件与规划 1.国务院关于加快发展旅游业的意见（国发200941号）2.国民旅游休闲纲要(2013-2020年)3.国家新型城镇化规划(2014-2020年)4.山东省旅游业发展规划5.荣成市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要6.荣成市城市发展总体规划7.关于加强休闲观光农业项目建设管理的通知8.大疃镇农业产业化三年发展规划威海荣成美丽乡村发展规划暨修建性详细规划基础分析一、区位背景分析荣成地处山东半岛的最东端，隶属于山东省威海市，

9、三面环海，环境优美，风景秀丽。该项目位于荣成市大瞳镇西南部，距离荣成市区15公里，威海市区50公里，烟台市、乳山市、文登市、海阳市均在其100公里范围内，地理区位条件十分优越。第二章 区位分析黄岛区文登市乳山市威海市荣成市威海荣成美丽乡村发展规划暨修建性详细规划基础分析二、区位交通分析 G309S201S908S205S24S704S301S202S24S303荣成市威海市张家产镇文登营镇大曈镇泽库镇人和镇高村镇冯家镇小观镇午极镇育黎镇诸往镇诸往镇张村镇羊亭镇温泉镇简山镇桥头镇泊于镇上庄镇侯加镇威海国际机场荣成火车站威海市范围红线国道省道县城机场火车站图图 例：例：项目地东南侧为荣文高速和S2

10、01汇合处，距离威海国际机场仅9公里，荣成市火车站12公里，位于该区域交通枢纽集散换乘的中心区域，项目地周边有S305、S301、G309、S202等多条高速、省级公路及乡道，形成密集交通覆盖网络，项目交通区位优越，外部进入性很强。主要客源城市距离威海市50km（驾车约30分钟)荣成市15km（驾车约10分钟)文登市35km（驾车约20分钟烟台市90km(驾车约40分钟）乳山市80km（驾车约35分钟）海阳市100km(驾车约60分钟）项目地距周边城市距离及行车时间一览表第二章 区位分析威海荣成美丽乡村发展规划暨修建性详细规划战略定位一、场地现状分析第三章 场地分析驾校训练场、办公大楼正在施工

11、建设阶段，其他区域为农田、果林、水塘及少量固定建筑物。威海荣成美丽乡村发展规划暨修建性详细规划G309S305S201荣成高速S301项目基地S204S804威海机场高村镇荫子镇夏庄镇大曈镇荣成市文登营镇临沂范围红线国道省道县城机场火车站图图 例：例：二、场地交通分析外部可由S201进入场地，场地内部交通以田间土路为主，阡陌纵横，分别与周边村庄街道、农田相连，驾校区域为新修水泥路面，场内交通条件有待于进一步规划提升。第三章 场地分析威海荣成美丽乡村发展规划暨修建性详细规划战略定位三、场地资源分析第三章 场地分析气候优良暖温带季风性湿润气候区，四季分明，气候宜人，年均气温为12左右、年平均日照2

12、600小时左右，年平均降雨800 毫米左右。土地优沃项目地可开发利用土地储备充足，地形平坦、高差小、土壤肥沃，适宜多种旅游项目的开发建设。水源充足项目地距离湾头水库仅1.5公里，且场地内有大小几个水塘，地下水位浅，源充足，能够满足项目开发及运营的各类用水需求。空气质量高荣成市空气质量优良天数100%，适宜居住和养生，养老，是我国魅力城市和人居范例城市。植被繁茂优越的自然条件和气候条件，孕育了项目地多样的植被环境，果林、麦田、油菜花以及青青绿草地，构成了项目地植被生态系统，利于旅游项目开发。风情浓郁荣成人热情好客，民风淳朴，项目地四周村舍俨然，田园风清浓郁，是乡村旅游项目开发的必备条件之一。项目

13、地资源类型丰富，品质较高，为旅游项目开发提供了良好的基底条件。气候水源土地空气风情植被威海荣成美丽乡村发展规划暨修建性详细规划战略定位一、市场现状分析第四章 市场分析近年来荣成市政府高度重视区域旅游业发展，不断提高旅游产业效益和综合竞争力，使荣成市旅游业获得突飞猛进的发展。如下图所示，自2009年以来，荣成市游客接待量和旅游收入均呈现跨越式增长，截止到2012年，接待游客人数达到995.5万人，旅游收入达到88.4亿元，人均消费888元，粗略估算，荣成市现在游客接待数量在1500万人次左右，旅游收入在140亿元左右。荣成市旅游市场持续快速发展，为本项目开发建设提供了良好的市场条件。威海荣成美丽

14、乡村发展规划暨修建性详细规划战略定位二、游客特征分析第四章 市场分析客源地 据调查荣成游客中，外国游客主要以韩、日、东南亚游客为主，国内游客主要为容城周边地区的游客及东北、华北、华中游客。组织方式 国外游客及国内游客主要以过境团队游客为主；荣成市周边地区游客主要以散客为主。出游时间 荣成市旅游呈现出明显的季节性规律，游客旅游高峰主要出现在7、8、9三个月份及黄金周，游客规模约占全年游客接待量的50%。出游动机 50%的游客是来容城观光，40%为公务、会议、商务旅游，剩下的10%为度假旅游。游客年龄 据百度大数据调查来荣成游客中，19岁及以下占5%，20-29岁占22%，30-39岁占59%，4

15、0-49岁占12%，50岁及以上占2%，20-39岁消费能力强的游客共占81%。游客性别 据百度大数据调查统计，来荣成市旅游的游客中男性占比为73%，女性占比为27%，可见男性为荣成游客的主力，在开发适合男性旅游项目的同时，也要注重开发女性旅游市场。游客最关心的问题 据调查，来荣成游客中最关心问题分别为：1、荣成哪个景点比较好玩；2、从周边去荣成旅游，有比较好的路线吗；3、荣成旅游景点攻略；旅游消费 来荣成的游客中人均消费在元左右，游客最愿意为新鲜娱乐项目花费，其中门票、住宿、交通为游客消费大项，游客对旅游服务质量要求较高。荣成市游客市场的八大特征威海荣成美丽乡村发展规划暨修建性详细规划战略定

16、位根据项目未来核心吸引力和项目区位、交通条件综合情况考虑，可分为三个市场级别。核心市场：以荣成市本地市场和威海市、烟台市为代表的鲁东旅游市场；重点市场：山东中西部、豫东、苏北、冀南旅游市场；潜在市场：京津唐、华中、日韩为代表的旅游市场。按客群划分：根据项目核心主题吸引力，从客群角度出发，可以分为四个市场级别：一级市场：越野场地赛爱好人群；二级市场：创意农业休闲度假人群；三级市场：去其他旅游目的地的过境人群；四级市场：其他普通观光人群；越野场地赛爱好者创意农业休闲度假人群过境客群其他普通观光者按区域划分：第四章 市场分析三、游客特征分析威海荣成美丽乡村发展规划暨修建性详细规划景区景区主题定位主题

17、定位功能功能旅游产品旅游产品特色特色门票门票成山头观光体验消夏避暑、遗址遗迹观光、文化体验、海洋观光、休闲娱乐成山林场、始皇庙、秦代立石、拜日台、秦桥遗迹、望海亭、观涛阁和镇龙石等中国海岸最东端，在此可见海上日出160元/人赤山风景区自然观光、宗教朝拜宗教文化体验、生态观光游、海岸观光法华院、赤山禅院、张保皋传记馆、大明圣境（赤山明神）-荣成民俗馆、音乐喷泉、缆车等来胶东名刹法华院祈福礼佛，观气势恢宏的动感音乐喷泉125元/人海驴岛自然观光自然生态观光海上日出、海鸟观光看日出观海鸟90元/人神雕山野生动物自然保护区野生动物园动物观光、互动科普动物观光、表演、休闲餐饮等保护区的动物大多散养和半散

18、养，又紧邻海边，观赏环境优美自然138元/人鸡鸣岛海岛休闲度假海岛观光、民俗体验等良好的生态，民俗产品未开发的海岛50元/人圣水观宗教观光体验宗教体验、自然生态体验道观、涌金泉、圣水宫、卧龙洞、银杏树、书碑廊等全真道教”发祥地40元/人第二章 场地分析三、市场竞合分析目前荣成市拥有国家4A级景区3处、3A级景区10处、2A级景区1处，国家级农业示范点1个、省级休闲农业旅游示范点25个，级精品采摘园1个，省级乡村旅游示范点5家，省级乡村旅游品牌示范户5家，下表为荣成市具有知名度和影响力景区（点）统计分析。本项目周边主要以自然生态观光为主的旅游产品，缺少以汽车运动为主的户外主题休闲娱乐产品，故本项

19、目的开发具有区域稀缺性，能够与周边产品形成互动，完善区域旅游产品结构。威海荣成美丽乡村发展规划暨修建性详细规划战略定位四、专项市场分析第四章 市场分析卡丁车主题乐园是以卡丁车为主题，集卡丁车运动与娱乐、卡丁车文化与科普等于一体的综合性现代性大型主题公园。（一）卡丁车主题乐园开发导向本项目开发尽可能植入以汽车主题产品，休闲与娱乐体验相结合，打造荣成最专业的汽车运动基地；通过不同类型项目设置，满足各个年龄阶段、消费水平人的市场需求；完善旅游服务配套服务产品；汽车主题乐园发展潜力巨大，通过完善产品和服务满足市场需求威海荣成美丽乡村发展规划暨修建性详细规划战略定位（二）花海旅游 近年来以花海项目在我国

20、呈现出井喷式发展，花卉旅游对推动花卉产业转型升级和休闲农业发展起到了重要推动作用。按照产品主题分类和目标人群的不同，可以分为旅游观光型、民宿度假型、花卉逛购型和主题活动型四大类。产业价值拓展：从观光价值到观光、商品、养生、交易等产业价值花海项目开发的四大法则夯实景观价值延长有效花期拓展产业经济强化花外吸引花海旅游发展如火如荼，开发模式选择和产业链价值拓展决定项目发展空间四、专项市场分析第四章 市场分析威海荣成美丽乡村发展规划暨修建性详细规划战略定位四、专项市场分析第四章 市场分析（三）露营旅游市场根据中国露营市场浅析报告（2015）报告，参加露营旅游的主要人群年龄层分布较广，25岁-50岁人群

21、均有参与，其中户外爱好者为最大人群，占据了总人数的50%的，次之为家庭亲子及个人参与者，各占总人群的20%，情侣参与占到总人群的10%，7、8、9三个月是露营最热月份。开发导向：u 露营项目开发应注重产品类型的多样性，满足市场对不同产品的喜好；u 根据市场客群定位，完善该项目服务配套，为露营游客提供高质量的露营服务；露营旅游市场如火如荼，具有很大的市场开发潜力威海荣成美丽乡村发展规划暨修建性详细规划战略定位（四）创意农业旅游2015年，全国创意农业和乡村旅游接待游客超过22亿人次，营业收入超过4400亿元人民币，“十二五”时期游客接待数和营业收入年均增速均超10%。我国创意休闲农业蓬勃发展，规

22、模逐年扩大，功能日益拓展，模式丰富多样，内涵不断丰富，发展方式逐步转变，呈现出良好的发展态势。树立互联网思维致力于品牌打造注重参与式体验挖掘乡土味文化吸引创客下乡广义创新推动【创意农业开发要点】开发导向：该项目应充分利用良好的土地资源条件，针对市场需求，发挥创意，挖掘地方文化，打造创意农业示范区域。四、专项市场分析第四章 市场分析创意农业深受旅游市场青睐，本项目有发展创意农业的优势条件。威海荣成美丽乡村发展规划暨修建性详细规划战略定位五、市场分析小结第四章 市场分析依托荣成旅游市场、解析游客市场特征、差异化市场竞争、专注四大专项市场产品打造，实现项目发展目标。四驱乐园支撑要素市场发展游客需求资

23、源整合区位优势产品需求产品打造越野运动产品创意农业产品花海景观产品户外露营产品乡村度假产品发展思路威海荣成美丽乡村发展规划暨修建性详细规划战略定位第五章 战略定位一、发展战略二、发展目标三、总体定位第六章 总体规划一、空间结构二、功能分区三、项目布局四、道路系统规划五、游览线路规划六、经济技术指标七、CAD工程图第七章 分区详细规划一、狂飙运动区二、露营公园区三、创意农业区规划篇威海荣成美丽乡村发展规划暨修建性详细规划战略定位一、发展战略第五章 战略定位 农业产值提升困难，本项目以旅游业为产业龙头，以创意农业为着力点，提升产品价值，实现以旅带农，以旅促农，提升农业产业附加值。农旅融合战略 本项

24、目坚持以汽车文化、赛车文化为灵魂，明确品牌定位，加强品牌传播，塑造品牌形象，大力发展项目旅游核心吸引物，形成品牌的差异化发展，凸显项目品牌优势。品牌塑造战略 坚持以市场需求为导向，进行产品开发和业态更新，并通过产品创新和组合激发潜在市场需求，努力进行新兴细分市场的开拓，提高市场知名度和占有份额。市场导向战略旅游富民战略 通过该项目的发展，带动周边村民就业，增加收入，促进农产品、土地、固定资产升值，驱动当地经济发展，对于改善和提升居民生产生活环境具有重要意义。威海荣成美丽乡村发展规划暨修建性详细规划战略定位第五章 战略定位二、发展目标威海荣成美丽乡村发展规划暨修建性详细规划战略定位第五章 战略定

25、位二、发展目标威海荣成美丽乡村发展规划暨修建性详细规划战略定位三、总体定位第五章 战略定位（一）发展定位 以汽车文化、赛车文化为灵魂以创意农业、休闲度假为特色以户外露营为载体依托自然资源、文化资源；构建驾校培训、户外越野运动、生态露营体验、创意农业采摘、主题休闲娱乐等功能于一体的旅游目的地。最终打造鲁东地区第一个户外越野生态乐园，成为国内知名的集赛车体育运动和乡村休闲旅游的综合体。威海荣成美丽乡村发展规划暨修建性详细规划战略定位三、总体定位第五章 战略定位（二）形象定位给我一天，还你一百迈的激情-四驱乐园 肆意驱动你的快乐，四驱记录你的生活-四驱乐园（三）宣传口号威海荣成美丽乡村发展规划暨修建

26、性详细规划战略定位一、空间结构第六章 总体规划T型结构，五区联动露营公园区创意农业区狂彪运动区预留开发民宿区驾校训练区儿童游乐区儿童游乐区创意农业区威海荣成美丽乡村发展规划暨修建性详细规划战略定位二、功能分区第六章 总体规划图 例：狂飙运动区露营公园区创意农业区驾校训练区预留开发民宿区儿童游乐区六大功能分区：狂彪运动区露营公园区创意农业区驾校训练区预留开发民宿区儿童游乐区创意农业区狂彪运动区预留开发民宿区驾校训练区露营公园区创意农业区创意农业区儿童游乐区儿童游乐区威海荣成美丽乡村发展规划暨修建性详细规划战略定位三、项目布局第六章 总体规划入口主题大门游客服务中心地下停车场儿童游乐区狂飙乐园卡丁

27、车采摘农业区滨水露营区七彩花海区观光农业区123456789123457689646威海荣成美丽乡村发展规划暨修建性详细规划战略定位四、道路系统规划第六章 总体规划整体路网根据空间形态进行规划，以市政大道为干道线路通入景区，每个组团以步行支路进行贯穿连接，保证良好可达性。S201荣成高速图 例：8米一级道路6米二级道路3米三级道路威海荣成美丽乡村发展规划暨修建性详细规划战略定位五、CAD工程图第六章 总体规划狂飙运动区主要经济技术指标道路长度800米狂飙乐园卡丁车26000，其中建筑面积占600露营公园区主要经济技术指标总用地面积56147总建筑面积10950，泡泡屋273，8个儿童乐园451

28、97创意农业区主要经济技术指标总用地面积28公顷采摘农业区面积276300采摘入口面积789采摘驿站面积827观光音乐节面积2771总建筑面积观光驿站 828威海荣成美丽乡村发展规划暨修建性详细规划战略定位一、狂飙运动区第七章 分区详细规划【位置规模】：位于，占地11公顷，176亩。【形象定位】：越野运动【策划思路】：随着人们对健康刺激旅游体验的需求，户外越野运动受到越来越多游客的青睐，本项目依托场地资源，设计不同难度的场地及赛道，开展卡丁车等户外运动，旨在崇尚健康运动、挑战自我的户外运动生活方式。赛道可分为初级、中级、高级三种类型，满足不同水平游客的需求。同时游客也可根据需求，选择不同车型和

29、穿越赛道，园区同时要做好设备租赁、场地维护、技能培训、安全提醒及救助等服务保障工作。【重点项目】：序号项目名称功能定位面积1儿童体验区娱乐、运动、体验120002狂飙乐园卡丁车娱乐、运动、体验260003采摘乐园娱乐、运动、体验456004儿童乐园区游乐、运动、体验331975服务中心咨询、租赁、售票6706入口主题大门标识、服务2701234536威海荣成美丽乡村发展规划暨修建性详细规划战略定位第七章 分区详细规划入口主题大门威海荣成美丽乡村发展规划暨修建性详细规划战略定位第七章 分区详细规划入口主题大门威海荣成美丽乡村发展规划暨修建性详细规划战略定位第七章 分区详细规划儿童乐园区【项目名称

30、】儿童体验区【项目规模】占地面积45197平方米【策划思路】为儿童提供游戏玩耍的乐园，园内有组合滑梯、动物造型滑梯、人工转椅、电动转椅、脚踩转筒、各种造型的电动碰碰车、碰转结合的电动警车、儿童沙坑、喂养各种动物等。这些游乐设施小巧别致，色彩明快，为儿童所喜闻乐见，同事也增加了父母也孩子的交流时间。【功能定位】娱乐运动威海荣成美丽乡村发展规划暨修建性详细规划战略定位第七章 分区详细规划儿童乐园区威海荣成美丽乡村发展规划暨修建性详细规划战略定位第七章 分区详细规划儿童入口乐园威海荣成美丽乡村发展规划暨修建性详细规划战略定位第七章 分区详细规划儿童服务乐园威海荣成美丽乡村发展规划暨修建性详细规划战略

31、定位第七章 分区详细规划儿童服务乐园威海荣成美丽乡村发展规划暨修建性详细规划战略定位第七章 分区详细规划儿童沙坑乐园威海荣成美丽乡村发展规划暨修建性详细规划战略定位第七章 分区详细规划儿童沙坑乐园威海荣成美丽乡村发展规划暨修建性详细规划战略定位第七章 分区详细规划儿童动感乐园威海荣成美丽乡村发展规划暨修建性详细规划战略定位第七章 分区详细规划儿童动感乐园威海荣成美丽乡村发展规划暨修建性详细规划战略定位第七章 分区详细规划狂飙乐园卡丁车【项目名称】狂飙乐园卡丁车【项目规模】占地面积26000平方米，长400米，宽70米，车道长160米，拥有20台速度不等的卡丁车。【策划思路】狂飚乐园卡丁车是大型

32、户外卡丁车赛场，高等级沥青路面，平整度达到比赛标准，有专业培训的教练指导。不同速度的挑战和专业培训的教练等您选择。另外对于初学者，卡丁车场专设有专业的前期训练模拟器及电教室。带您走进速度与激情的享受。【功能定位】娱乐、运动、体验威海荣成美丽乡村发展规划暨修建性详细规划战略定位第七章 分区详细规划狂飙乐园服务中心【项目名称】狂飙乐园服务中心【项目规模】占地面积600平方米【策划思路】在狂飙乐园区中心位置修建集设备租赁、餐饮、休憩、售票、培训、会员管理等功能于一体的服务中心，用专业化服务技能和一流乐园管理水准为游客提供细致周到的户外运动保障服务。【功能定位】咨询、租赁、售票等PVC塑料膜大棚威海荣

33、成美丽乡村发展规划暨修建性详细规划战略定位二、露营公园区第七章 分区详细规划【位置规模】：占地20公顷，302亩。其中泡泡屋273，8个。【形象定位】：露营公园区【策划思路】：露营公园每年6月开始，同时开始的盛夏篝火狂欢季提供特色烧烤、啤酒、电影、音乐、篝火、露营、吃喝玩乐住一站式服务。还有啤酒大赛孔明灯燃放，歌舞表演等活动，绝对超值享受，保证让你玩个够。冬天形成一系列冰雪童话乐园项目。【重点项目】：序号项目名称功能定位面积1采摘乐园娱乐、运动、体验1329002滨水露营区休闲度假109503七色花海区观光体验574002311111威海荣成美丽乡村发展规划暨修建性详细规划战略定位第七章 分区

34、详细规划滨水露营区【项目名称】滨水露营【项目规模】帐篷：滨水区域，泡泡屋8个【策划思路】滨水露营区以生态自然型休闲活动为主要功能的度假项目；以阳光大草坪帐篷和泡泡屋组团为主要特色，以草坪剧场、专题花园、自然林地、阳光帐篷、滨水栈道、垂钓乐园等为主要景观。选择风景优美的滨水露营区度假也是一种享受、一种乐趣、一种放松。【功能定位】休闲度假威海荣成美丽乡村发展规划暨修建性详细规划战略定位第七章 分区详细规划滨水休闲区威海荣成美丽乡村发展规划暨修建性详细规划战略定位第七章 分区详细规划滨水休闲区威海荣成美丽乡村发展规划暨修建性详细规划战略定位第七章 分区详细规划帐篷露营区威海荣成美丽乡村发展规划暨修建

35、性详细规划战略定位第七章 分区详细规划帐篷露营区威海荣成美丽乡村发展规划暨修建性详细规划战略定位第七章 分区详细规划帐篷露营区威海荣成美丽乡村发展规划暨修建性详细规划战略定位第七章 分区详细规划帐篷露营区威海荣成美丽乡村发展规划暨修建性详细规划战略定位第七章 分区详细规划七彩花海区【项目名称】七彩花海【项目规模】占地57400平方米【策划思路】经过荣成高速路看去，整个人间花海尽在眼底，宛若一块巨大的花毯呈现在蓝天白云之下。河道环绕在五颜六色的鲜花将中心花田围中，犹如一个温柔的臂弯，簇拥着这片的土地。让游客尽情拍照体验。【功能定位】观光体验威海荣成美丽乡村发展规划暨修建性详细规划战略定位三、创意

36、农业区第七章 分区详细规划【位置规模】：占地11公顷【形象定位】：创意农业【策划思路】：包含采摘农业和观光农业。采摘农业区包含原生态果蔬采摘园：果树分为杏树、桃树、苹果树菜园分为黄瓜区、西红柿区、辣椒区、茄子区等各种绿色蔬菜；美味鲜果，纯天然，纯绿色。农作物分为有红薯，土豆，向日葵和玉米。农作物成熟时，欢迎朋友们来这里体验农家挖红薯、刨土豆、摘向日葵和掰玉米的乐趣。在驿站里还能品尝农家菜、家常菜及野味，全部食材自养自种，是真正的健康食物。餐厅坐落于园内，环境宜人，相信不仅可以给您舒心的享受，更能让您有一次不同寻常的品尝之旅，尽情享用大自然的丰盛。观光农业包含景观长廊入口、休闲空间、观景台、影视

37、摄影拍摄基地、礼仪庆典、观光音乐节等不同功能的空间。序号项目名称功能定位面积1采摘园入口标识7892采摘驿站休闲体验8273木屋面积休闲体验2764观光驿站观光体验8285观光音乐节娱乐体验377112345【重点项目】：4威海荣成美丽乡村发展规划暨修建性详细规划战略定位第七章 分区详细规划采摘园入口威海荣成美丽乡村发展规划暨修建性详细规划战略定位第七章 分区详细规划采摘农业区【项目名称】采摘驿站【项目规模】占地面积827平方米【策划思路】采摘休闲是农业旅游基本形式之一，在项目西北部区域打造一个涵盖集瓜果蔬菜于一体的休闲采摘园。采摘区果蔬品种要进行合理的搭配，确保能够满足游客一年四季不同采摘需

38、求。同时在采摘区内设置供游客休憩、餐饮、果蔬购买等功能的采摘驿站。【功能定位】采摘、休闲、观光等威海荣成美丽乡村发展规划暨修建性详细规划战略定位第七章 分区详细规划采摘农业区威海荣成美丽乡村发展规划暨修建性详细规划战略定位第七章 分区详细规划观光农业区【项目名称】观光驿站【项目规模】占地面积828平方米【策划思路】在花海中设有星星点点的白色屋顶凉亭和景观休闲空间，造型别致，功能实用，是游人驻足休憩观光赏景的好去处。入口景观长廊既便利游人通行，其中还有观景台、影视摄影拍摄基地、礼仪庆典、观光音乐节等不同功能的空间。【功能定位】观光体验威海荣成美丽乡村发展规划暨修建性详细规划战略定位第七章 分区详

39、细规划观光驿站威海荣成美丽乡村发展规划暨修建性详细规划战略定位第七章 分区详细规划观光驿站威海荣成美丽乡村发展规划暨修建性详细规划战略定位第七章 分区详细规划观景台景观长廊观光音乐节观光农业区婚纱摄影威海荣成美丽乡村发展规划暨修建性详细规划战略定位实施保障篇第八章 绿地系统规划一、绿地系统规划第九章 环卫系统规划一、环卫系统布点规划二、环保卫生间设计方案三、环卫垃圾桶设计方案第十章 标识解说系统规划一、标识系统布点规划二、标识标牌设施设计第十一章 综合服务设施系统规划一、服务设施系统布点规划二、照明设施设计三、休憩设施设计四、木屋详细设计第十二章 铺装设计一、铺装设计平面图二、铺装样式威海荣成

40、美丽乡村发展规划暨修建性详细规划战略定位一、绿地系统规划第八章 绿地系统规划按照绿地系统规划原则，根据本项目规划设计，以大幅面草地为绿化基地面，道路旁种植绿化带，对应景观风格。规划保留项目地已有树种，在景观点少量种植为点缀。图 例：绿化基地面道路绿化带重要景观节点 威海荣成美丽乡村发展规划暨修建性详细规划战略定位一、环卫系统布点规划第九章 环卫系统规划（1）公共卫生间景区内每400米设置一个公共卫生间，游客密集区不超过300米设置，考虑场地南侧现状有一处4星级卫生间，故在场地北侧设置固定卫生间一处，其他2处为临时卫生间。（2）垃圾收集和转运生活垃圾收集点的服务半径一般不超过70米，生活垃圾的收

41、集逐步实现容器化、密闭化，以减少对环境的污染。图 例：环卫垃圾桶卫生间临时移动卫生间餐厨垃圾转运站园林垃圾转运站威海荣成美丽乡村发展规划暨修建性详细规划战略定位二、环保卫生间设计方案第九章 环卫系统规划图7.2 平面图图7.3 主视图图7.4 侧视图威海荣成美丽乡村发展规划暨修建性详细规划战略定位第九章 环卫系统规划图7.5 环保卫生间设计方案效果图二、环保卫生间设计方案效果图威海荣成美丽乡村发展规划暨修建性详细规划战略定位三、环保垃圾桶设计方案效果图第九章 环卫系统规划效果图效果图主视图威海荣成美丽乡村发展规划暨修建性详细规划战略定位一、标识系统布点规划第十章 标识解说系统规划主要设置在停车

42、场、出入口、厕所、餐饮设施等位置。包括导向标志、指令标志、禁止标志、警告标志等。景区的各种标识牌、景点指示的材料、造型应因地制宜，与整体环境相适宜。图 例：游客服务中心全景指示牌交通指示牌景点标识牌威海荣成美丽乡村发展规划暨修建性详细规划战略定位一、标识标牌设施设计第十章 标识解说系统规划图8.2 全景展示牌立面图威海荣成美丽乡村发展规划暨修建性详细规划战略定位一、标识标牌设施设计第十章 标识解说系统规划图8.3 警示系统效果图图8.4 景点说明牌立面图图8.5 导视牌立面图威海荣成美丽乡村发展规划暨修建性详细规划战略定位第十一章 综合服务设施系统规划店招牌立面图 一、标识标牌设施设计威海荣成

43、美丽乡村发展规划暨修建性详细规划战略定位一、服务设施系统布点规划第十一章 综合服务设施系统规划图 例：亮点项目餐饮设施户外运动设施旅游服务中心停车场通信设施医疗救护设施游赏景点娱乐设施旅游服务设施遍布，景区内禁行社会车辆，均在西部集中停车。景区内部分散设置餐饮供应点等设施，使游客能够在便捷的环境下进行游览。（1）休闲娱乐设施休闲娱乐设施应结合各片区的主题、控制规模、集中设置、强调精品化建设。（2）安全与救助设施景区内设有安全保护机构，有健全的安全保卫制度及标识系统，在景区的危险段设置安全护栏、警戒标识、配备防火设备。威海荣成美丽乡村发展规划暨修建性详细规划战略定位二、照明设施设计第十一章 综合

44、服务设施系统规划效果图效果图主视图主视图侧视图威海荣成美丽乡村发展规划暨修建性详细规划战略定位三、休憩设施设计第十一章 综合服务设施系统规划休憩设施设计说明：1、休憩设施可为园区游客提供休息和娱乐的设施。2、坐具设置原则是设置在视野开阔、景色怡人并便于游客驻足观赏的地方，背后以花坛、树或墙为倚靠。3、坐具设计、选型时，应符合景区主题，与其他环境设施相协调，同时满足人体工程学的基本要求。威海荣成美丽乡村发展规划暨修建性详细规划战略定位一、铺装设计平面图第十二章 铺装设计图 例：木栈道木平台荷兰砖铺装彩色透气型塑胶威海荣成美丽乡村发展规划暨修建性详细规划战略定位二、铺装样式第十二章 铺装设计1、荷

45、兰砖铺装设计样式一2、荷兰砖铺装设计样式二图10.2 荷兰砖铺装设计样式一意向图图10.3 荷兰砖铺装设计样式二意向图威海荣成美丽乡村发展规划暨修建性详细规划战略定位二、铺装样式第十二章 铺装设计3、荷兰砖铺装设计样式三图10.4 荷兰砖铺装设计样式三意向图威海荣成美丽乡村发展规划暨修建性详细规划战略定位二、铺装样式第十二章 铺装设计4、木栈道、木平台意向图图10.5 木栈道、木平台意向图威海荣成美丽乡村发展规划暨修建性详细规划战略定位二、铺装样式第十二章 铺装设计5、彩色透气型塑胶意向图图10.6 彩色透气型塑胶意向图威海荣成美丽乡村发展规划暨修建性详细规划战略定位第十三章 经营管理一、基础

46、构建二、管理模式三、营销模式四、营销方案五、施工投资六、项目定价七、收益估算管理运营篇威海荣成美丽乡村发展规划暨修建性详细规划战略定位一、基础构建第十三章 经营管理越野卡丁车 儿童游乐场 露营公园帐篷 狂飙乐园 创意农业观光农业 采摘农业酒店帐篷.泡泡屋.三个一工程构筑临建为主、内外交通体系完整、基础设施完善的旅游地搭建以临建建筑为主的旅游服务设施大量建设以大棚、帐篷、营地为主的临建设施。完善各项目基础设施配套完善电力等项目基础设施配套，解决各项目基础设施配套问题。构筑外部交通导视及内部游线实现威海荣成外部交通导视体系。实现驱动乐园内部游线的合理组织。.威海荣成美丽乡村发展规划暨修建性详细规划

47、战略定位二、管理模式第十三章 经营管理成顺通汽车驾驶员培训有限公司，统一制定四驱乐园发展规划和实施计划，并对项目布局与建设进行统筹规划和推进及建设工作进行指导和协调。实现五个统一的管理模式：“五统一”管理模式统一经营主题统一招商管理统一营销管理统一服务管理统一物业管理前期通过销售捆绑合同或协议，后期通过税费调控等形式实现项目统一招商管理，包括统一业态控制，统一品牌审核及统一租约管理等统一策划一系列营销活动，营造气氛吸引客流。举办大量符合项目文化内涵并聚人气的活动，使项目成为传播文化资讯的平台为商户提供专业的服务资讯；统一设立总服务台提高项目服务水平；对商户经营行为、商品和服务质量统一监督，提升

48、项目认知度统一进行项目内外空间、环境管理及设施设备的维护保养，营造安全舒适的旅游环境统一的业态规划和布局威海荣成美丽乡村发展规划暨修建性详细规划战略定位三、营销模式第十三章 经营管理三位一体的营销策略环环相扣，线上线下完美结合，实现营销造势先行。宣传册、户外广告、路灯广告、媒体广告等网站、微信公众号、与旅游电商合作等。品牌注册、LOGO、与大项目合作营销。实体营销线上营销品牌营销吃住行游娱泡泡屋、帐篷卡丁车观光游、度假游露营公园狂飙运动图7.1 营销模式分析图图7.2 营销模式分析图威海荣成美丽乡村发展规划暨修建性详细规划战略定位四、营销方案第十三章 经营管理主题营销 举办各类主题节庆活动，吸

49、引社会对规划区域的关注联合营销 开展城市联动+资源联合等类型的营销活动 与周边景区联合营销品牌营销 打造一二级特色品牌项目，并通过设立大型标示宣传牌策划精品休闲路线、媒体宣传等综合举措宣传品牌特色网络营销 在大型网站为规划区设立宣传网页，在旅游网、政务网根据不同季节产品进行宣传内容更新等体验营销 和开展体验项目，吸引游客深入规划区，从而更多的了解和体验区内针对旅行社等宣传更丰富多彩的旅游项目其他营销 可用广告牌推广、新闻媒体参加交易会等方式加大对规划区品牌特色的宣传图7.3 营销方案意向图威海荣成美丽乡村发展规划暨修建性详细规划战略定位五、施工投资第十三章 经营管理四驱乐园投资估算表序号费用名

50、称单位数量单位价值（元）估算价值合计(万元）1大棚23755001202灯光米5010000503演出场次3020000604越野卡丁车辆2020000405泡泡屋个830000246酒店帐篷（帐篷）个560000307标识系统个405000208小品个30100039灯（高杆灯、地灯）个303000910市政管线基础费个20002004011项目建设管理费建设单位管理费，工程招标代理费，设计图纸审查费，监理费，交易服务费，造价咨询服务费，财务竣工决算费用合计396威海荣成美丽乡村发展规划暨修建性详细规划战略定位六、项目定价第十三章 经营管理项目定价价位单位备注越野卡丁车100元/辆/30分钟