某新中式风格商业水街+住宅方案设计项目.pdf

1、P L A N N I N GC O N C E P TS C H E M E金茂金茂 水墨华街水墨华街规划设计概念方案前期分析策划思路方案详解P1P1P2P2P3P3目 录CONTENTS立面形象P4P4前期分析策划思路方案详解P1P1P2P2P3P3目 录CONTENTS立面形象P4P4城市分析City Analysis浙江是中国第三批自由贸易试验区，是中国经济最活跃的省份之一，在充分发挥国有经济主导作用的前提下，以民营经济的发展带动经济的起飞，形成了具有鲜明特色的“浙江经济”。至2013年人均居民可支配收入连续21年位居中国第一，实际已达到中等发达国家水平。浙江之于中国海盐之于嘉兴海盐县

2、，隶属于浙江省嘉兴市，是浙江最早的建制县之一，海盐县地处杭州湾西北，距上海118公里、杭州98公里。海盐素以“鱼米之乡、丝绸之府、礼仪之邦、旅游之地”著称。历史悠久。区位分析Location Analysis海盐上海杭州湖州苏州嘉兴宁波城市资源海盐位于嘉兴市东南部，是嘉兴滨海新区的一个重要组成部分。近郊海盐距沪、杭、甬、苏四大城市一小时,城市资源丰富。滨海海盐地处长三角、杭州湾，有53公里的海岸线。区域临近各大城市，城市资源丰富交通分析Road Analysis海盐交通网络建设基本完善，运输服务效率大幅提升1个枢纽“十三五”规划海盐将构建1个海盐客户枢纽中心。1条航道一条杭平申线航道。6大公路

3、六旗大道、滨海大道、武袁公路、S207省道、G524国道（S08）及支线、G525国道（S101）。3条铁路沪乍杭铁路、通苏嘉甬跨海铁路、嘉兴轨道1号线。海盐上位分析Epistasis Analysis海盐城区范围小，中心城区和城南土地稀缺，滨海新城为目前海盐重点发展片区；城北片区为未来城市发展方向；西片区工业为主非城市发展方向。周边配套分析Around Analysis项目周边设施成熟，教育医疗资源丰富，享受市级配套商业文体/娱乐中小学政府机关本案区域配套完善基地范围周边遍布小型商业，其他配套设施也相对完善。周边小型商业类型相对单一，多为超市，缺少相对集中的沿街商业。三毛小学三毛小学海盐第二

4、高级中学海盐第二高级中学天宁小学天宁小学海盐县旅游局海盐县旅游局海盐县政府海盐县政府海滨公园海滨公园实验中学实验中学三毛三毛乐园乐园易家福购物中心大润发新天地大酒店海盐县妇幼保健院海盐县妇幼保健院海盐富兴海盐富兴骨科医院骨科医院医疗系统路网分析Street Analysis项目周边交通路网发达海丰东路谢家路盐平塘东路枣园东路河道区域交通路网枣园东路、新桥北路、为主干道；庆丰东路、谢家路、海丰东路为次干道。通过枣园东路、新桥北路即可去往县人民医院及客运中心。通过枣园东路可便捷进入城市中心。庆丰东路新桥北路城北东路本案基地周边现状Site Vista Views基地周边现状配套商业稀少，河景资源良

5、好本案项目所具备优势项目需克服问题1、位于嘉兴市海盐县主城区，未来发展潜力较大2、周边发展成熟，是本地客户认可的核心地段3、较完善的道路体系，交通可达性强4、周边同期竞品较少5、具有良好河道景观资源6、教育资源三毛小学1、如何打造地块特色2、河道景观资源需要整治3、基地周边商业配套不够完善前期分析策划思路方案详解P1P1P2P2P3P3目 录CONTENTS立面形象P4P4距今5000多年前县境就有先民从事农牧渔猎活动。海盐县历史悠久，可追溯到秦朝。秦王政二十五年（公元前222）置县。建县以来，海盐曾四徙县治，六析其境。秦末县治陷为湖（柘湖），迁至武原乡。海盐素以“鱼米之乡、丝绸之府、礼仪之邦

6、、旅游之地”而著称。秦王政二十五年（公元前222）置县。因“海滨广斥，盐田相望”而得名。独特的地理位置孕育了独特的文化。在澉浦镇澉南村的长墙山和葫芦山之间，有一个地方叫码头廊，那里就是古代对外通商口岸澉浦码头。沟通海上交通、发展中外贸易、增进友好关系、传播中华文明公元618-1179秦王政二十五年（公元前222）置县。因“海滨广斥，盐田相望”而得名。建县以来，海盐曾四徙县治，六析其境。秦末县治陷为湖（柘湖），迁至武原乡。元灭南宋，统一中国后，其海外贸易活动的范围远远超过了前代，来往澉浦贸易的国家和地区逐渐增多，范围不断扩大。南宋中期以后，与许多国家和地区均有贸易往来。海盐素以“鱼米之乡、丝绸之

7、府、礼仪之邦、旅游之地”著称。1985年被国务院列入沿海经济开放区，是中国综合实力百强县。公元前222公元2018古镇 繁盛的历史文化新城 优雅的水系新貌政策优势加快城市建设，改善人居环境，是“十三五”海盐提出的构筑城市品质化、镇村特色化、设施一体化的城乡一体发展新格局的要求。支持建设中心城区牢固树立“创新、协调、绿色、开放、共享”五大发展理念，贯彻落实建设“三优海盐”的新要求，紧紧围绕“做大做强中心城区、做特做精集镇、做优做美乡村”的目标，把城中村改造成为环境优美、配套完善、布局合理的现代城市社区。片区优势海盐县依托周围资源环境生态资源，享大规划利好，发展潜力较大。【对外交通优势】项目周边交

8、通路网发达，紧邻主干道枣园东路，通过枣园东路、新桥北路即可过江去往县人民医院及客运中心。通过枣园中路可便捷进入市中心。【海盐定位优势】海盐素以“鱼米之乡、丝绸之府、礼仪之邦、旅游之地”著称。1985年被国务院列入沿海经济开放区，是中国综合实力百强县。北湖公园环境优势海盐素以“鱼米之乡、丝绸之府、礼仪之邦、旅游之地”著称。欧洲镇板桥镇南湖景观带日韩商业街宝龙大沽河历史文化街高尔夫球场湿地公园历史文脉传承现代生态生活“金茂系”从“金茂”看“白银时代”“金茂系”产品定位市场定位“高品质人居物业”不做高高在上顶级豪宅，也不做低质低价的刚需住宅价格定位“匹配价值的价格”即不追求暴利，也不打价格战产品定位

9、“匹配舒适度的产品”既不追求低总价快销，也不追求“越大越好”的传统豪宅产品段“金茂系”人居空间“简洁的外在，奢华的内在”形象简洁大气，却不“贴金挂银”；内装真正奢华尊贵“把钱投在实处，不是挂在面上”十二大科技系统，看不见，却能让业主体验真正的舒适与健康“即打造内部，又打造外部”城市公园；滨水景观带居住+商业复合多元SILVERTIMEFOCUS ONIMPROVEMENT“前期分析策划思路方案详解P1P1P2P2P3P3目 录CONTENTS立面形象P4P4内部界面结合政府建议及城市资源，沿河宜布置低层风情商业，打造滨水形象城市形象界面内部界面沿河风情界面沿河风情界面内部界面城市形象界面内部界

10、面将地块划分为商业区和住宅区，区域间通过交通轴联系高端住宅风情商业街风情商业街高端住宅辅助配套多轴多核的结构使住宅与商业的联系更加有机辅助配套风情商业街风情商业街高端住宅高端住宅A地块技术经济指标表序号项目名称单位数量备注1项目用地面积79761.00 2总建筑面积141414.63 3地上总建筑面积95713.20 其中地上计容建筑面积95713.20 商品房79237.21 商业15000.00 其中地上计容配套用房面积1475.99 物业管理经营用房669.9924地上总建筑面积*0.007社区公共管理用房27650平每百户其他门卫30.00 开闭所500.00 4地下室总建筑面积457

11、01.42 其中住宅地下室面积10034.00 含车库+住宅大堂+人防面积+设备地下机动车面积35667.43（其中自行车库）1156.27 5建筑密度总基底面积17176.80 建筑密度21.54%7容积率1.20 8绿地率20%9住宅户数户552.00 其中户552.00 人口人1766 按3.2人/户计算1011机动车位辆1101 其中地上小型车位辆110 地下小型车位辆991 非机动车位辆942 其中地上辆300 地下辆642 B地块技术经济指标表序号项目名称单位数量备注1项目用地面积28222.22 2地上总建筑面积16918.53 其中地上计容建筑面积16918.53 商业1680

12、0.00 其中地上计容配套用房面积118.53 物业管理经营用房118.53地上总建筑面积*0.0073建筑密度总基底面积9448.00 建筑密度33.48%4容积率0.60 5绿地率20%6机动车位辆168 非机动车位辆168 C地块技术经济指标表序号项目名称单位数量备注1项目用地面积17203.42 2总建筑面积40541.53 3地上总建筑面积27877.68 其中地上计容建筑面积27877.68 商品房27060.00 其中地上计容配套用房面积817.68 物业管理经营用房192.68地上总建筑面积*0.007社区公共管理用房9550平每百户其他门卫30.00 开闭所500.00 4地

13、下室总建筑面积12663.86 其中住宅地下室面积1878.00 含车库+住宅大堂+人防面积+设备地下机动车面积10785.86（其中自行车库）264.20 5建筑密度总基底面积3680.21 建筑密度21.39%7容积率1.6 8绿地率20%9住宅户数户190.00 其中户190.00 人口人608 按3.2人/户计算1011机动车位辆333 其中地上小型车位辆33 地下小型车位辆300 非机动车位辆279 其中地上辆132 地下辆147 商业轴生活轴小区景观轴联系轴城市路商业人行流线住宅人行流线住宅车行流线地下停车范围地上停车范围苏州李公堤商业街700M80M700M长商业街两个接口以独栋

14、类的餐饮店为主同时设置大量地面停车水系商业道路商业水系上海锦绣坊水系商业道路商业住宅人流导入300M长商业街独栋类商业大量地面停车仁川松岛新城750M长商业街分为四个BLOCK180*60标准单元750M60M180M人流导入：01.步行街02.机动车道路商业水系商业道路人流导入空间感小品营造仁川松岛新城道路商业水系商业道路住宅办公对于商业的人流导入空间的限定景观的营造氛围的打造门户打造门户打造门户打造门户打造人流引入人流引入人流引入人流引入人流引入人流引入氛围营造氛围营造氛围营造氛围营造特特色色体体验验幼幼儿儿超超市市特特产产零零售售特特色色餐餐饮饮足足疗疗幼幼儿儿早早教教休休闲闲甜甜品品茶

15、茶艺艺文文化化摄摄影影金金融融服服务务儿儿童童娱娱乐乐特特色色餐餐饮饮品品牌牌连连锁锁弄坊老巷中提炼空间的形态和结构收放流线沿街商业界面内街商业界面滨水商业界面主要流线次要流线沿街流线滨水流线内街景观轴线沿街景观节点滨水景观节点13M13M17M17M20M20M15M15M13M13M15M15M6M6M35M35M13M13M13M13M13M13M6M6M15M15M25M25M22M22M22M22M13M13M17M17M20M20M15M15M15M15M6M6M13M13M13M13M6M6M15M15M25M25M13M13M13M13M金茂水墨华街前期分析策划思路方案详解P1P1P2P2P3P3目 录CONTENTS立面形象P4P4THANKS金茂 水墨华街