梦云南昆明居住区方案项目设计文本.pdf

1、云南昆明梦云南地块项目方案设计Yunnan Kunming MengyunnanProject Conceptual Design总图篇01项目研究设计思考方案展示规划分析总图篇总图篇西山滇池龙门石林Basic Analysis项目研究丨春城记忆昆明，三面环山，南濒滇池，四季如春，享有“春城”的美誉。“那上七下八临街的矮楼，半藏着，半挺着，玄在街头，瓦覆着它，窗开一条缝，夕阳染红它，如写下古远的梦。”林徽因Basic Analysis项目研究丨项目区位分析昆西高铁国际机场昆明南站昆 明 市 政 府昆 明 市 政 府6.9 K M昆明站滇池基地位于昆明市贡呈斗南片区，距离昆西高铁22km，靠近昆

2、明市政府，与昆明南站距离仅6.9km，距离长水国际机场24km。市 中 心市 中 心SITE副副中心中心R=1 6 K mR=6 K mBasic Analysis项目研究丨交通分析地块紧邻四号线（预计2020年6月30完工）和一号线（已开通）。基地被城市规划道路和环湖东路环绕，交通便捷。滇池一号线（建成）四号线（在建）交通资源便利：拥有双轨道（一号线和四号线），距四号线只有5分钟步行距离；距昆明南站10分钟车程。SITE地铁线路高速路城市主干路基地呈贡新区第四小学（可乐小学）呈贡新区第四小学（可乐小学）龙斗购物公园龙斗购物公园/呈贡核心中心呈贡核心中心洛龙湿地公园洛龙湿地公园Basic An

3、alysis项目研究丨周边资源地块周围配套设施较为完善，教育及医疗设施齐全。地块紧邻湿地公园，视野开阔，自然景观优越。S I T E4.5 K M3 K M1.5 K M国 际 花 卉 交 易 中 心国 际 花 卉 交 易 中 心云 南 大 学 附 属 中 学云 南 大 学 附 属 中 学奥 宸 广 场奥 宸 广 场呈 贡 新 区 第 四 小 学呈 贡 新 区 第 四 小 学（可 乐 小 学）（可 乐 小 学）理 想 学 校理 想 学 校龙 斗 购 物龙 斗 购 物公 园公 园呈 贡 金 融呈 贡 金 融行 政 中 心行 政 中 心湿 地 公 园湿 地 公 园湿 地 公 园湿 地 公 园呈 贡

4、 城 东 医 院呈 贡 城 东 医 院vBasic Analysis项目研究丨规划条件用地红线建筑控制线控规绿化控制线净用地面积：65860.71容积率：1.6建筑密度：32绿化率：40地块地上总建筑面积105377.136平方米。其中：沿街商业建筑面积4000平方米。售楼部建筑面积1000-1500平方米。展示区面积不超过10000平方米。产品定位：类型类型总面积总面积（）（）面积段面积段（）（）套数配比套数配比（）（）梯户比梯户比叠加999714084层小高层900421009211层T4125SITESITE用地面积：65860.71Basic Analysis项目研究丨规划条件地块距离

5、滇池1.5km。地块西侧的环湖东路宽40米北侧位城市规划主干路宽60米。南侧为城市规划次干道宽30米。东侧为城市规划次干道宽40米。滇池该地块周边景观资源优美，近有滇池湖景，远有西山“睡美人”山地景观。滨 水 距 离1.5 K M湿 地 公 园湿 地 公 园湿 地 公 园湿 地 公 园S I T E未 来 考 虑 1 2 M 以 内 高所具备的优势所具备的优势1.靠近滇池，景观资源丰富，宜居2.周边道路完善通达，地块可达性高3.基地方正，土地利用率高4.周边教育资源丰富，潜力巨大要克服的问题要克服的问题1.周边为滇池，如何更好的利用景观资源提升溢价2.如何在产品中寻求差异化，提升产品力第一个思

6、考：如何在货值、去化率与品质之间进行第一个思考：如何在货值、去化率与品质之间进行比选平衡，比选平衡，以实现最优化以实现最优化货值与去化率的平衡货值与去化率的平衡面对不同需求人群定制不同面积段户型，选择了叠加和高层两种产品并保持他们之间的相对独立性，在面对不同客群时间定制不同的活动空间。第二个思考：如何传递社区价值，营造社区场景第二个思考：如何传递社区价值，营造社区场景仪式感、体验感、生活化仪式感、体验感、生活化通过对社区的打造，联系住宅、景观与人，传递设计能量，体现社区价值第三个思考：如何因地制宜，定制有独特性的产品第三个思考：如何因地制宜，定制有独特性的产品产品的创新性、产品竞争力、产品的创

7、新性、产品竞争力、独特独特的花园景观、独立性的花园景观、独立性在竞争越发激烈的当下，保持研发的热度，将建筑、产品、景观以及定制化的个性空间布局融合在一起Basic Analysis项目研究丨设计思考所以我们需要的是-户户有景的社区（滇池景、公园景、花园景）：户户有景的社区（滇池景、公园景、花园景）：利用西侧滇池景观，将高层景观资源利用到最大化，做到户户有美景。多样空间的社区（大花园、景观轴、宅间庭）：多样空间的社区（大花园、景观轴、宅间庭）：在整体规划上，通过打造礼仪轴线形成一条具有礼序的归家动线，北侧通过楼的围合创造出“新月花园”。爱与陪伴的社区（体验感、仪式感、生活化）：爱与陪伴的社区（体

8、验感、仪式感、生活化）：着重精细化设计，对入户门厅及地下大堂进行设计，增加社区的仪式感与体验感。Basic Analysis项目研究丨设计思考The Plan设计策略丨强排测算18F高层+4F叠拼11F高层+4F叠拼18F高层+11F高层+4F叠拼4F叠拼18F11F18F高层+4F叠拼18F高层+4F叠拼18F高层+4F叠拼18F高层+15F高层+4F叠拼18F高层+11F高层+4F叠拼不同业态组合下的多方案强排测算。景观视野最优化/货值最大化/方案合理性/空间品质最优化The Plan设计策略丨项目诉求1.大区愿景：梦云南滇池国际文旅城，全业态宜居新城，高层、别墅住宅物业丰富高层、别墅住宅

9、物业丰富。2.项目定位：项目以走量为首要目标以走量为首要目标，以高低配满足各类客户需求，实现产品品质和溢价最大化品质和溢价最大化。3.规划设计：含规划公共绿地设计，提出公共绿地设计理念公共绿地设计理念。4.景观规划：15#地块住宅需考虑对滇池视野最大化对滇池视野最大化的设计理念，使得尽可能多的房间能看到水域。物业类型总面积（）面积段（）套数配比（）梯户比叠加999714084层小高层900421009211层T4125住宅产品定位：在项目的定位与甲方的设计诉求中寻找方案的合理性、突破性、独特性在项目的定位与甲方的设计诉求中寻找方案的合理性、突破性、独特性高货值与高去化率的平衡高货值与高去化率的

10、平衡/观景视野最大化观景视野最大化/产品品质与溢价提升产品品质与溢价提升The Plan设计策略丨方案推演方案一11F小高层+4F叠加住宅：99604.2811F观湖小高层：1550 2.80亿元11F小高层：71734.28 10.40亿元4F叠拼：12320 2.34亿元商业：4432.86 1.02亿元总货值：16.5608亿元完全符合营销定位方案优点：符合营销定位，小高层户型得房率高缺点：小高层缺乏高度优势，未充分利用滇池景观资源；楼栋间距较小，缺乏空间品质方案二18F高层+4F叠加（南北分区）住宅：95260观湖高层：18850 3.39亿元18F高层：450506.53亿元4F叠拼

11、：31360 5.96亿元商业：4543 1.05亿元总货值：16.9285亿元北高南低分区成组团方案优点：高层与叠加分区明确，减少高层对叠加的影响；高层中央花园缺点：未充分利用滇池景观资源；楼栋间距较小，缺乏空间品质方案三18F高层+4F叠加（高层L型布局）住宅：99660观湖高层：35100 6.32亿元18F高层：315204.57亿元4F叠拼：33040 6.28亿元商业：4377.14 1.01亿元总货值：18.1727亿元高层L型布局方案优点：充分利用滇池景观资源；叠加最大化，货值最大化缺点：高层区域缺乏空间序列观湖高层普通高层4F叠加观湖高层普通高层4F叠加观湖高层普通高层4F叠

12、加The Plan推演方案三丨鸟瞰图The Plan总平面图高层L型布局方案方案特点：充分利用滇池景观资源，高层观湖视野最大化。叠加最大化，货值最大化住宅：99660观湖高层：35100 6.32亿元18F高层：315204.57亿元4F叠拼：33040 6.28亿元商业：4377.14 1.01亿元总货值：18.1727亿元经济技术指标表经济技术指标表项目项目数量数量单位单位规划建设用地面积65860.71总建筑面积146164.7计容积率建筑面积105377.1其中住宅高层住宅66620叠拼33040商业4377.14配套面积1340其中社区卫生服务站100生鲜超市500社区用房200物业

13、管理200公共卫生间40老年服务站300非计容率总建筑面积40787.6地下室总面积40787.6其中消防控制室80物业管理100地库40607.6其中非机动车库2001.6普通车库23976人防区车库14630容积率1.60/建筑密度22.21%建筑占地面积14630其中住宅12030商业2600绿地率41.30%户数804户总人数2573 人建筑层数118层机动车停车位1032辆地下停车位1032辆其中普通停车位666辆人防区停车位366辆地库单车位停车指标36/个非机动车停车位1112辆其中住宅非机动车停车位997辆配套及商业非机动车停车位115辆The Plan经济技术指标The Pl

14、an户型配比户型套数统计表户型套数统计表类型类型面积段面积段套数套数套数比套数比高层10024831.16%12524831.16%155648.04%叠加14023629.65%合计合计796100.00%140（下叠）125100140（上叠）155设计生成The Plan内部景观，衔接外部绿化，景观渗透，引入大公园式景观空间。提升叠加产品亲地属性。高层产品，远眺滇池湖景，近瞰中央公园。方案分析The Plan观湖高层普通高层4F叠加观 湖 套 数 占 比观 湖 套 数 占 比住宅类型住宅类型套数套数占比占比观湖住宅30855.00%普通住宅25245.00%合计合计560100%方案高层

15、L形沿路布局,低层紧临城市公园成组团布局。挖掘更多的可能性挖掘更多的可能性景观的价值进一步挖掘景观的价值进一步挖掘大花园大花园空间仪式感空间仪式感中西文化的融合中西文化的融合多重礼序动线多重礼序动线“至于山水，北平也得有愧色，这里，四面是山，滇池五百里“至于山水，北平也得有愧色，这里，四面是山，滇池五百里北平的昆明湖才多么一点北平的昆明湖才多么一点点呀！山土是红的，草木深绿，绿色盖不住的地方露出几块红来，显出一些什么深厚的力量，点呀！山土是红的，草木深绿，绿色盖不住的地方露出几块红来，显出一些什么深厚的力量，教昆明城外到处人感到一种有力的静美。”教昆明城外到处人感到一种有力的静美。”“四面是山

16、，围着平坝子，稻田万顷。海田之间，相当宽的河堤有许多道，都有几十里长，“四面是山，围着平坝子，稻田万顷。海田之间，相当宽的河堤有许多道，都有几十里长，满种着树木。万顷稻，中间画着深绿的线，虽然没有怎样了不起的特色，可也不是怎的总看着满种着树木。万顷稻，中间画着深绿的线，虽然没有怎样了不起的特色，可也不是怎的总看着象画图。”象画图。”滇行短记滇行短记老舍老舍滇池滇池，位于西山脚下，呈南北分布，恰似一弯新月，博得了“上苍眼泪”和“高原明珠”的美誉。文人笔下文人笔下的的滇池滇池印象印象高原之上明珠山岭之间新月The Plan设计概念设计概念提取了抽象的滇池形象以及英国伦敦Wilton-Crescen

17、t高端社区规划为蓝本，重塑全新生活方式。滇池形象概念提取伦敦Wilton-Crescent社区（伦敦新月社区）案例镜鉴标准组团抽象：新月具象：序列The Plan方案一丨鸟瞰图The Plan方案一丨鸟瞰图The Plan新月花园The Plan叠加区核心景观The Plan高层顶部透视The Plan方案一丨总平面图高层沿西侧布局方案方案特点：北区高层中央大花园，南区高层沿西侧绿地排布。高层观景资源最优化。住宅：100082观湖高层：42770 7.70亿元18F高层：281404.08亿元4F叠拼：29172 5.54亿元商业：4000 0.92亿元总货值：18.2416亿元The Pla

18、n经济技术指标指标经济技术指标表经济技术指标表项目项目数量数量单位单位规划建设用地面积65860.71总建筑面积146442计容积率建筑面积105377其中住宅高层住宅71768叠拼28314商业4000配套面积1295其中社区卫生服务站101生鲜超市501社区用房201物业管理151公共卫生间40老年服务站301非计容率总建筑面积41065地下室总面积41065其中消防控制室80物业管理150地库40835非机动车库1989普通车库26208人防区车库12638容积率1.60/建筑密度19.19%建筑占地面积12638其中住宅10775商业1863绿地率41.90%户数810户总人数2592

19、人建筑层数118层机动车停车位1044辆地下停车位1044辆其中普通停车位728辆人防区停车位316辆地库单车位停车指标36/个非机动车停车位1105辆其中住宅非机动车停车位1004辆配套及商业非机动车停车位101辆The Plan方案分析ParkGarden北侧高层U型布局，渗透外部景观打造中心花园，同时打开西侧的观景视野。南侧将货量最多的高层住宅紧邻绿地布置，充分利用西侧城市绿地的资源。高层住宅连续界面，营造独特的城市天际线。ParkThe Plan规划亮点规划结构北区新月花园南区叠墅组团花园南区一线湖景高层南侧沿街商业景观通廊景观中轴新月花园普通高层4F叠加The Plan规划亮点新月花

20、园：气势恢宏的西方庭院空间82m90m东方院落：低层院墅组合的礼仪院落73m方案分析The Plan观湖高层花园高层对主力高层产品的溢价挖掘。高层观湖景，低层享园景。观湖套数占比住宅类型套数占比观湖高层34056%公园景高层21635%普通高层569%合计612100%The Plan新月花园The Plan新月花园The Plan新月花园The Plan新月花园The Plan规划亮点中央景观入口端景景观前场城市绿地林荫大道入口端景落叶梧桐树阵，夏日绿树成荫，冬日落叶暖阳。观花赏叶植物随季节变化彰显礼仪与轴线的林荫道林荫大道The Plan院墅中心湖春樱如霞The Plan院墅中心湖夏光如梦

21、The Plan院墅中心湖秋枫如影The Plan院墅中心湖冬雪如雅The Plan宅间绿坪The Plan宅间空间The Plan规划亮点丨归家动线场景归家让业主感受到一份安心、一份便捷、一份尊贵。让回家的人提前感受到家的温暖。城市道路Urban Road小区入口Community entrance车库入口Garage entrance地下大堂Ground Floor Lobby城市道路Urban Road小区入口Community entrance中轴景观Central Axis Landscape入户庭院/景观门厅Entrance Courtyard/Landscape Lobby入户玄

22、关Entry porch私家电梯厅Private Elevator Hall车行流线Vehicle flow line人行流线Pedestrian StreamlineThe Plan规划亮点丨归家动线南侧别墅入口首层大堂回家的路人行流线小区入口中心轴线中心景观住宅入口人行流线人行流线业主归家动线安全岗亭业主归家动线前场景观U玻材质更显典雅木质材质更显简约入口水景“家”从来都不只是一个名词，更多的是一种心灵的慰藉与寄托，一个精神的归属地。想象一下，每天疲于奔波，而走进家园的时候便是一种全新的感受，洗去你一身的铅华，这才是高品质社区所带来的不同。而小区入口便承载了这份不同的第一感触，这正是所谓的

23、第一印象。亮点一：人车分流亮点二：有较好的设计感的入户体验The Plan规划亮点丨归家动线东侧主入口人车分流米黄色材质更显尊贵入口景观景观大轴线亦是归家流线的入口，在入口处设置景观廊架休息区，既避免对轴线大景观的直面，也避免流线的单一。给予业主归家更多的选择及乐趣。亮点一：人车分流亮点二：灰空间自然形成休息区，使得归家动线更加有趣。车行流线车行流线业主归家动线安全岗亭安全岗亭休息区休息区回家的路人行流线小区入口中心轴线中心景观住宅入口人行流线The Plan规划亮点丨归家动线新月花园室外小剧场景观通廊中轴景观花园中央水景邻里花园景观是一个社区的归家灵魂，好的归家体验可以给业主一个愉悦的归家心

24、情。亮点一：林荫大道形成四季不同的景色。亮点二：人性化设置，多元化的活动场地。回家的路人行流线小区入口中心轴线中心景观住宅入口The Plan规划亮点丨归家动线中心新月弧形景观动线，归家流线更加舒畅，移步异景，走到不同的区域有不同的景观。亮点一：区别于常规直线景观，使得流线更加有趣亮点二：多个方位归家，提供景观休息座椅，更加人性化设置回家的路人行流线小区入口中心轴线中心景观住宅入口The Plan规划亮点丨归家动线回家的路人行流线小区入口中心轴线中心景观住宅入口单元门大面积玻璃，双扇对开，让业主归家更有尊贵感；人性化设置，提供更好的照明系统；尊贵的首层大堂，彰显尊贵奢华。照明设施亮点一：单元门

25、大面玻璃，双扇对开，让业主归家更有尊贵感。亮点二：人性化设置，提供良好的照明系统。亮点三：尊贵的首层大堂，彰显奢华。门头单元入口The Plan规划亮点丨归家动线回家的路车行流线车库入口地下大堂地库车行人行车行地库小区进行了人车分流，既可保证人车分行，也可保证人行的安全性，保证了小区内部人员的简单化。亮点一：人车分流亮点二：设置闸门，园区更安全The Plan规划亮点丨归家动线回家的路车行流线车库入口地下大堂典雅电梯厅尊贵背景墙The Plan户型配比143（下叠）125100143（中叠）143（上叠）户型套数统计表类型面积段套数套数比高层10534241.91%13027033.09%叠加

26、14320425.00%合计816100.00%The Plan分期策略分期建议：1.首开示范区及东南角高层及少量叠加产品。2.一期开发南区湖景高层以及叠加产品。3.二期开发北侧高层新月花园。售楼处The Plan规划分析星月花园叠墅商业景观高层景观渗透景观节点景观轴线景观分析景观分析功能分析功能分析The Plan规划分析消防车出入口消防车出入口消防登高场地城市道路社区出入口消防流线人行景观流线城市道路车行流线地库入口社区出入口人行出入口院墅组团出入口院墅组团出入口人行出入口人行出入口消防车出入口消防车出入口主要出入口主要出入口消防分析消防分析交通分析交通分析The Plan规划分析日照分析

27、日照分析通风分析通风分析0-1h1-2h2-3h3-4h4-5h5-6hThe Plan方案二丨鸟瞰图The Plan方案二丨夜景鸟瞰The Plan夜景鸟瞰The Plan夜景鸟瞰The Plan沿河透视The Plan总平面图新月花园方案方案特点：北区高层成组团围合布局，中央新月花园。南区高层最大化景观资源利用，叠加区域仪式中轴。住宅：100082观湖高层：40544 7.30亿元18F高层：378025.48亿元4F叠拼：21736 4.13亿元商业：4000 0.92亿元总货值：17.8291亿元经济技术指标表经济技术指标表项目项目数量数量单位单位规划建设用地面积65860.71总建筑

28、面积146373.8计容积率建筑面积105377其中住宅高层住宅78346叠拼21736商业4000配套面积1295其中社区卫生服务站101生鲜超市501社区用房201物业管理151公共卫生间40老年服务站301非计容率总建筑面积40996.8地下室总面积40996.8其中消防控制室80物业管理150地库40766.8非人防车库1990.8普通车库26676人防区车库12100容积率1.60/建筑密度18.37%建筑占地面积12100其中住宅9900商业2200绿地率41.60%户数820户总人数2624人建筑层数118层机动车停车位1044辆地下停车位1044辆其中普通停车位741辆人防区停

29、车位303辆地库单车位停车指标36/个非机动车停车位1106辆其中住宅非机动车停车位1002辆配套及商业非机动车停车位104辆The Plan经济技术指标The Plan规划亮点多重礼序景观轴线景观通廊景观中轴新月花园一进：景观前场二进：入口空间三进：景观中庭景观前场中心花园景观后场The Plan规划亮点景观价值分析住 宅 类 型住 宅 类 型套 数套 数占 比占 比一 线 江 景 住 宅34050.90%二 线 江 景 住 宅12819.16%花 园 景 观 住 宅14421.56%普 通 景 观 住 宅568.38%合 计合 计668100%视野规划：充分利用优质的滇池景观资源一线江景住

30、宅二线江景住宅花园景观住宅31124234The Plan规划亮点二线江景二线江景住宅12331221二线江景住宅The Plan规划亮点花园景观住宅花园景观住宅1223213花园景观住宅The Plan户型配比户型套数统计表户型套数统计表类型类型面积段面积段套数套数套数比套数比高层10031638.54%13035242.93%叠加14315218.54%合计合计820100.00%148（下叠）125100138（上叠）The Plan规划分析星月花园叠墅商业景观高层景观渗透景观节点景观轴线景观分析景观分析功能分析功能分析The Plan规划分析人行景观流线城市道路车行流线地库入口社区出入

31、口人行出入口院墅组团出入口院墅组团出入口主要出入口主要出入口人行出入口人行出入口消防车出入口消防车出入口消防车出入口消防车出入口消防流线消防登高场地城市道路社区出入口消防分析消防分析交通分析交通分析The Plan规划分析日照分析日照分析通风分析通风分析0-1h1-2h2-3h3-4h4-5h5-6hThe Plan投资概算The Plan投资概算02地库篇地库篇地库篇设计原则动线设计地库玄关地下大堂Car parking design地下车库设计丨设计标准车库坡道车位人防区域地下室面积：40996.8人防车库面积：12100非人防车库面积：1990.8Car parking design地下

32、车库设计丨设计标准层高及顶板覆土1.高层区分为人防车库区，普通平层停车区。人防区层高为3700mm3700mm，普通平层车库区层高为3400mm3400mm，净高均满足2200mm2200mm最小要求。2.影响车库净高的设备管线最不利点分析（详剖面表示）；3.顶板覆土（不含车库顶板保护层）1500mm1500mm，为目前满足顶部雨污水管及绿化率最小要求。4.顶板排水采用建筑找坡汇集后用暗埋盲管导出的方式进行。Car parking design地下车库设计丨柱网选型大柱网特点：1.空间开阔，柱网规整。采用梁板结构：普通车库层高采用梁板结构：普通车库层高为为3.6m3.6m（0.80.8梁高梁高

33、+0.6+0.6设备设备+2.2+2.2净高）净高）大柱网7.8mX8.1m，每个柱间可停3辆大小柱网7.8mX(4.8m*5.3m)，每个柱间可停3辆小柱网5.4mX4.8m，每个柱间可停2辆大小柱网特点：1.与传统柱网相比，在车尾位置增加一排柱2.纵向柱距变小，梁、板的跨度变小，纵向梁高可控制在600采用梁板结构：普通车库层高为采用梁板结构：普通车库层高为3.6m3.6m（0.80.8梁高梁高+0.6+0.6设备设备+2.2+2.2净高）净高）小柱网特点：1.横向柱距内停两辆车2.柱网变小，梁、板的跨度变小3.空间感觉柱网较密普通车库层高为普通车库层高为3.4m3.4m（0.60.6梁高梁

34、高+0.6+0.6设备设备+2.2+2.2净高）净高）从土建成本及空间感受综合性能看,建议采用7.8*4.87.8*4.8大小柱网方式大小柱网方式,保证经济性的同时拥有较好的视觉体验。Car parking design地下车库设计丨归家动线地库入口地库玄关大地库入户前厅入户大堂结合地库的固有空间形态，营造地下车库五重入户五重入户的设计理念，为项目带来更多的卖点。地面建筑有五进入户的秩序，地下车库也有五重入户五重入户的设计理念。地上地下具有相同的礼序和仪式感。Car parking design地下车库设计丨坡道浅色真石漆金属抽缝，暗藏灯带代替示廓灯龙门牌连接地面的坡道是业主每天使用频率最高的

35、部位，关系业主的出行安全以及出行效率，是高敏感项。设计要求：干净、整洁，墙地面材质高端且经久耐用，灯光范围营造出回家的仪式感。增值点：帮助客户塑造对地下车库的第一印象，营造高端的归家体验，也是整个车库乃至整个楼盘的面子工程。灰白相间环氧地坪Car parking design地下车库设计丨空间优化建议销控车位正对坡道的车位停车流线不合理，容易造成拥堵，且安全隐患大。建议销控此车位。正对坡道处砌砖墙做入户玄关墙面，销控车位的空间可做储藏间等用处。景墙景墙正对坡道柱网间可以砌砖墙，作为入户玄关墙面。设备Car parking design地下车库设计丨坡道玄关铝板穿孔吊顶入户玄关墙面特殊地坪顶面与

36、地面形成对应的关系Car parking design地下车库设计丨入户前厅造型吊灯面砖墙面特殊地坪Car parking design地下车库设计丨入户大堂单元底下出入口信报箱上印刷腐蚀案名LOGO信报箱凹槽顶部虚光地下大堂信报箱垃圾收集03产品篇产品篇产品篇设计概念叠加产品高层产品Architecture Design产品设计丨设计思考空间诉求：大空间 自然亮 大开窗功能诉求：交流性复合性可变性逐渐增长的家庭核心区的需求我们需要更紧密的空间效率逐渐增长的居住空间需求我们需要更舒适的公共空间逐渐增长的居住环境需求我们需要与环境更多的交融心理诉求：合理性 经济性 适用性行为诉求：便捷性时效性舒

37、适性随着地价和物价的上涨，如何在同样的面积段中设计更多的居室，利用更多的空间，是住宅设计中最关键的点。并且心理学和行为学的研究表明人对有效率、便利的需求-即人们希望事情在尽可能短的时间内，用尽可能方便的方法完成。随着城市生态化的进程，人们在城市建设之中更加关注环境的优化，而人们对于舒适居住环境的诉求也日益增加。周边绿色环境与建筑相融合也逐渐成为当代时兴的住宅主题，“绿色建筑”的提出，更是给了住宅设计更多的可能。在业主对于生活质量与住房要求不断提高的当下我们的产品如何突围创新？改进传统平面式院落改进传统平面式院落 “空中院墅”“空中院墅”水平扩散垂直渗透六合院落立体分布花园之上寻花园院落居住是国

38、人一直以来的理想居住模式，如今高密度高容积的居住环境中，如何提高人们的居住质量？用异化的思想在多层住宅中表现院落空间，将平面院落转化为垂直的多个院落，创造盎然的绿化生态空间，以丰富商品住宅的精神内涵。Architecture Design叠墅设计丨设计概念空中阁园中墅Architecture Design叠墅设计丨效果展示Architecture Design叠墅设计丨效果展示Elevation design立面设计丨叠墅立面效果图Elevation design立面设计丨叠墅透视Elevation design立面设计丨叠墅透视Elevation design立面设计丨叠墅透视Elevati

39、on design立面设计丨叠墅透视Architecture Design叠墅设计丨户型解析地下二层平面图地下一层平面图户型特点套内面积（）总套内面积（）标准层建筑面积（）公摊面积（）得房率阳台全面积（）户型面积下叠五房两厅三卫129.98259.96297.92 12.3187.26%18.80142.30上叠赠送下叠赠送Architecture Design叠墅设计丨户型解析一层平面图二层平面图户型特点套内面积（）总套内面积（）标准层建筑面积（）公摊面积（）得房率阳台全面积（）户型面积下叠五房两厅三卫129.98259.96297.92 12.3187.26%18.80142.30改造前挑

40、空赠送半面积改造空间Architecture Design叠墅设计丨户型解析三层平面图屋顶层平面图四层平面图户型特点套内面积（）总套内面积（）标准层建筑面积（）公摊面积（）得房率阳台全面积（）户型面积上叠六房两厅三卫120.13240.26275.3424.2187.26%9.40144.34改造前挑空赠送全面积改造空间赠送半面积1F地下1F2F地下2F3F地下1F4F5F地下2FArchitecture Design叠墅设计丨户型赠送分析赠送面积230.36地下面积120.95院子面积98.79阳台面积9.4飘窗面积2.52改造后赠送面积29报批面积142.30实际面积372.66下叠143

41、实用率262%实用率267%报批面积144.34 实际面积385.01 上叠143赠送面积240.67地下面积101.87院子面积45.4阳台面积4.7露台面积57.66飘窗面积5.04改造后赠送面积261F地下1F2F地下2F3F地下1F4F5F地下2FArchitecture Design叠墅设计丨体块分析下叠电梯上叠电梯下叠垂直动线下叠垂直动线Architecture Design叠墅设计丨间距分析5.1m5.1m4m9.1m9.1m南院北院南院北院5.1m5.1m3m3m下叠赠送大面积南院，上叠赠送北院。满足上下叠户型独立入户的需求。根据规划条件要求，东侧退用地红线20M，自然形成组团

42、绿化，后期可改造为最东侧叠墅的独立院子独立院子独立院子独立院子道路Architecture Design叠墅设计丨间距分析车位车道车位5.5m5.6m5.5m9.8m5.5m5.5m9.8m叠墅地上间距的控制，为地下车库提供了经济有效的双向停车，提高了用地的经济性及地库使用的高效性。一层平面图地下一层平面图地下二层平面图Architecture Design叠墅设计丨剖透视分析14m14m4m4m退台设计退台设计退台设计退台设计5.5m5.5m5.6m5.6m5.5m5.5m4.1m4.1m 1.5m1.5m退台设计退台设计退台设计退台设计我们的空中院墅将会创造更多的赠送面积/更多的居住需求/

43、高溢价的收入Architecture Design高层设计丨户型解析高层户型设计亮点大面宽全屋收纳舒适尺度根据人体工程学定制满足人体舒适尺度的空间尺寸，家具大小。干湿分离1453玄关独立玄关入户，拥有入户小空间。2公共卫生间都做到干湿分离，户型仅有一卫做三分离，大大提升使用效率213444增加全屋收纳空间，将室内空间充分利用起来，加大屋内空间的使用效率。空间大气，样板房展示效果好穿过玄关，豁然开朗。可变户型对房间进行可变性改造，拒绝空间形式单一固定。623Architecture Design高层设计丨效果展示Architecture Design高层设计丨效果展示3.5面宽 3+1房2厅2卫

44、户型特点套内面积（）总套内面积（）标准层建筑面积（）公摊面积（）得房率阳台全面积（）户型面积户型A三房两厅两卫78.11178.47233.31 23.8976.50%12.06102户型B三房两厅两卫100.3630.7416.38131.1Architecture Design高层设计丨户型解析标准层平面3 面宽 3房2厅2卫户型特点套内面积（）总套内面积（）标准层建筑面积（）公摊面积（）得房率阳台全面积（）户型面积户型C四房两厅两卫103.92202.16254.14 26.7179.55%7.20130.63Architecture Design高层设计丨户型解析130边厅标准层平面3

45、 面宽 4房2厅2卫Architecture Design高层设计丨横厅设计形式四/全面宽推拉门形式一/全飘窗形式三/两个独立阳台门形式二/一个独立阳台门一个飘窗观感更好A/竖挡越少，阳台视野越好。B/开启面积越大，室内外空间交流更加便利。Architecture Design高层设计丨横厅设计采光好个性化利用率123互动性灵活性大空间456宽阳台大开窗，视野及采光俱佳。更震撼的空间效果。客餐厅横向组合的模式保留了空间的灵活性；大开间的结构形式为个性化空间营造预留了设计条件走道空间更短，串联更高效相对独立的走道空间，提高了客餐厅空间的利用率客餐厨的距离更近，互动更方便；空间开阔遮挡墙体更少更丰

46、富的生活场景。场景设想一：工作区场景设想二：休闲区场景设想三：餐厨更震撼的空间效果，空间大气，样板房展示效果好。Architecture Design高层设计丨玄关设计设置独立玄关后，开门回家时不用手忙脚乱的无处放置包、伞、继续穿的大衣，买回家的菜、逛街的购物袋，也不用踮着脚杂耍般换鞋，而是可以有条不紊的完成回家后的更衣换鞋及随身物品放置。好的独立玄关收纳可以使居家空间更整洁干净，带灰尘的大衣、鞋、潮湿的雨伞、随身携带的钱包卡包、钥匙、不好收纳的帽子、长靴，需要特殊空间又需经常出入使用的行李箱、婴儿车，这些随着我们奔波各处的日常用品都需要在玄关进行收纳整理，才能使室内空间更整洁有序。玄关可以阻

47、隔视线，保护室内隐私，使客人或者外卖、快递等工作人员无法一眼就望到室内的情况，既保护隐私，又不能影响采光和通风。便利性收纳性隐私性123NO!里面看不到 玄关遮挡更私密BIG1.5m!Architecture Design高层设计丨玄关设计除去衣柜后，玄关柜净尺寸应符合模数要求，1200,1700mm。增加入户的仪式感，除去柜体后，玄关净尺大于1200mm。墙面应考虑强弱电设备。独立入户玄关独立对景玄关集中控制板的布置123非干湿分离干湿分离干湿分离是卫浴设计中比较流行的设计概念。传统的浴室设备，洗澡之后总是到处充满水汽，潮湿的空气长期在浴室中滞留，造成空气的污浊。干湿分离包括洗手台、浴室分离

48、；或者淋浴区与坐便、面盆区的分离。干是指洗手台，湿是指浴室。三分离Architecture Design高层设计丨干湿分离所谓分离，针对的是独立空间。洗面、如厕、淋浴，三个功能空间，三个不同分区，三人同时使用。三分离概念被追捧，核心原因是因为它的“三人同时使用”属性。如果家里人多，卫生间却只有一个，那一家老小早起抢卫生间会很麻烦。三分离可以缓解使用上的矛盾和压力。如厕Architecture Design高层设计丨干湿分离安全性便利性增长设备寿命123卫生性4湿分离能一定程度上避免产生漏电、触电问题。洗手间和洗漱不会产生冲突有效避免水气对卫生间洗衣机及柜体的伤害将洗手台长期放在洗手间里面潮气是

49、非常重的，而且卫生间长期处于潮湿状态，会让卫生间产生细菌以及各种虫类的产生，不卫生Architecture Design高层设计丨全屋收纳电视柜收纳区电视背景是家居装饰中一道很重要的风景，好的电视背景应该是美观和实用的结合，而收纳空间则是家居设计中最实用功能的体现，能够极大的扩展收纳空间。预留冰箱机位冰箱放置时建议两侧和背部各预留10cm左右的距离。实际上由于设计冗余的存在和散热结构的改进，在保证箱门正常开启的前提下，两侧各预留5cm左右即可。底部散热型冰箱仅需各预留2cm。玄关收纳区玄关，作为屋内和屋外的缓冲区域，既可以使人感觉眼前一亮；又兼顾了实用的收纳功能。可以收纳鞋物，家门钥匙、小区门

50、禁卡，衣服、包包、雨伞雨衣等，装饰摆件以及一些零碎杂物。Architecture Design高层设计丨全屋收纳玄关客厅卧室123厨房卫生间阳台4561.每天出门，在玄关就能找到所需物品2.客人打开门，第一印象整洁漂亮1.家里大部分公共物品在这里都能找到2.好动的宝宝活动起来不会到处都是障碍物1.所有衣服一目了然，状态良好的等待挑选2.换季简单，日常洗晒叠也很轻松1.工具材料轻松拿取，光线明亮，易于清洁2.做饭的人在厨房里不会觉得孤单3.大人能够兼顾小朋友在屋子里的情况1.镜柜收纳一家三口所有的洗漱用品，护肤品等2.收纳家中全部的洗涮杂物3.小朋友能无障碍使用1.收纳各种清洁、家政用品，扫地机