麓山国际龙湖清波考察报告.ppt

1、麓山国际&龙湖清波考察报告2006年11月 设计部景观组目录目录p 麓山国际p 龙湖清波项目YOUR TOPIC GOES HEREYour Subtopics Go Here麓山国际规划综述规划综述本次考察参观的区域景观设计信息景观设计信息规划设计规划设计美国美国DAHLIN规划设计集团规划设计集团 美国美国DDG建筑设计事务所建筑设计事务所建筑设计：建筑设计：美国美国DAHLIN规划设计集团规划设计集团 美国美国Scheurer建筑设计公司建筑设计公司美国美国JZMK建筑设计公司建筑设计公司 美国美国JWDA建筑设计公司建筑设计公司高尔夫的景观设计：高尔夫的景观设计：美国美国JMP高尔夫设

2、计公司高尔夫设计公司 室内装修与陈设设计：室内装修与陈设设计：美国美国RYAN-YOUNG室内设计公司室内设计公司 www.ryan-轻钢住宅设计：轻钢住宅设计：美国美国CLA公司公司景观设计：景观设计：美国美国JAMES NICOLAY DESIGN inc景观设计事务所景观设计事务所美国美国FAMOUS GARDEN景观设计事务所（初步联系双水岸四期的设计景观设计事务所（初步联系双水岸四期的设计单位）单位）主要设计师：主要设计师：JAMES（詹姆斯）、黄飞（詹姆斯）、黄飞收收 费：费：方案到扩初方案到扩初2530元元/平米平米配配 合合 情情 况：况：图纸深度较深、配合良好图纸深度较深、配

3、合良好景观景观施工图设计：景观景观施工图设计：麦田园林、绿茵景园麦田园林、绿茵景园施工单位名称：施工单位名称：重庆天开景观工程有限公司重庆天开景观工程有限公司项目经理：项目经理：陈友详陈友详负责人：负责人：陈友详陈友详施工情况评价：施工情况评价：能够按照设计效果进行施工，配合较好。能够按照设计效果进行施工，配合较好。在特型植物：香樟、水杉、兰花楹、黄角兰等植物的种植上有完善的施工工在特型植物：香樟、水杉、兰花楹、黄角兰等植物的种植上有完善的施工工艺及艺及 施工队伍。施工队伍。在龟纹石挡土景墙，自然石挡土景墙的砌筑工艺上有较好的施工队伍，注重在龟纹石挡土景墙，自然石挡土景墙的砌筑工艺上有较好的施

4、工队伍，注重细节，施工效果能够达到设计要求。细节，施工效果能够达到设计要求。收费较高，且原则上不参与招投标。收费较高，且原则上不参与招投标。施工单位信息施工单位信息设计组织架构设计组织架构 麓山国际分为：三九和万华，此次交流的主要是万华房产，他们麓山国际分为：三九和万华，此次交流的主要是万华房产，他们设计部景观组有设计部景观组有3人，主要分管麓镇（洋房）的景观，且苗木采人，主要分管麓镇（洋房）的景观，且苗木采购及草坪有专门部门负责。购及草坪有专门部门负责。苗木采购模式：苗木采购模式：主要优型树由采购部自购主要优型树由采购部自购施工现场管理经验：施工现场管理经验：入口及会所由重庆天开施工、麓镇是

5、温江的入口及会所由重庆天开施工、麓镇是温江的何大爷施工，何大爷施工，麓镇意在强调造园，对施工要求较严，硬景强调麓镇意在强调造园，对施工要求较严，硬景强调样板引入，景石及绿化由经验丰富的人现场指导。样板引入，景石及绿化由经验丰富的人现场指导。甲方设计架构甲方设计架构成本构成：单方成本大约在成本构成：单方成本大约在250元左右（据开放商设计部提供）元左右（据开放商设计部提供）硬景单方造价：硬景单方造价：300元元/平米（由于景墙及水景驳岸较多）平米（由于景墙及水景驳岸较多）软景单方造价：软景单方造价：150/平米，草坪另算平米，草坪另算成本分析成本分析成本构成：单方成本大约在成本构成：单方成本大约

6、在275硬景单方造价：硬景单方造价：310元元/平米平米软景单方造价：软景单方造价：219/平米平米，（包括沿街商业），（包括沿街商业）麓镇麓镇魅力三期（据成本部魅力三期（据成本部12.4日提供）日提供）成本构成：成本构成：160元左右元左右硬景单方造价：硬景单方造价：200软景单方造价：软景单方造价：110组团内组团内中央公园中央公园成本使用合理性分析：成本使用合理性分析：在在250元元/平米的造价下能够达到这样的景观效果，是比较难的事平米的造价下能够达到这样的景观效果，是比较难的事情，下面，我们来看看麓山是怎么做到的：情，下面，我们来看看麓山是怎么做到的：1.有专人负责采购苗木，这样就避免

7、了与其他开发商在同一树种资有专人负责采购苗木，这样就避免了与其他开发商在同一树种资源上的争夺，有效控制成本。源上的争夺，有效控制成本。2.自建苗圃，以保证供园区施工的大树供应，设计师也便于通过直自建苗圃，以保证供园区施工的大树供应，设计师也便于通过直观的资源感受，在设计中使用这些苗木。观的资源感受，在设计中使用这些苗木。3.合理的施工周期，以保证不同时期收购的大树均有合理的恢复期。合理的施工周期，以保证不同时期收购的大树均有合理的恢复期。如羊蹄甲，栽植时可以是桩头，如羊蹄甲，栽植时可以是桩头，1年后，冠幅即可达到年后，冠幅即可达到4米。香樟，米。香樟，栽植时选用栽植时选用15公分，经过公分，经

8、过1年至年至2年培育，即可达到年培育，即可达到18-20公分的效公分的效果。果。4.草坪是开发商自己培育的草坪是开发商自己培育的“冷香凝翠冷香凝翠”，冷季性草坪，有效控制，冷季性草坪，有效控制施工呈形的效果。施工呈形的效果。成本分析成本分析硬景分析硬景分析公共区域：材料单一，施工精细，主入口靠大体量大尺度的水景等公共区域：材料单一，施工精细，主入口靠大体量大尺度的水景等烘托效果。烘托效果。材料：水景（锈石材料：水景（锈石80100元元/平米、黄木纹平米、黄木纹5070元元/平米、龟纹平米、龟纹 石石350400元元/吨）吨）景墙：龟纹石景墙：龟纹石350400元元/吨吨人行道：砂浆找平，水泥粉

9、光（约人行道：砂浆找平，水泥粉光（约35元元/平米）平米）组团：主要材料黄木纹碎拼、龟纹石景墙、黄沙岩、景石、防腐木组团：主要材料黄木纹碎拼、龟纹石景墙、黄沙岩、景石、防腐木 材等，主要采用本地材料，且价格均不高。材等，主要采用本地材料，且价格均不高。景观分析景观分析 绿化分析绿化分析 绿化主要以疏林草坡为主，注意地形变化，强调植物搭配，草坪施绿化主要以疏林草坡为主，注意地形变化，强调植物搭配，草坪施工精细。工精细。主要乔木树种（公共区域）：香樟、蓝花楹、大叶榕等。主要乔木树种（公共区域）：香樟、蓝花楹、大叶榕等。（组团内）（组团内）：朴树、皂角、大叶榕、柳树、香樟：朴树、皂角、大叶榕、柳树、

10、香樟 羊蹄甲、三叶树等。羊蹄甲、三叶树等。主要灌木种类主要灌木种类:海桐球、大叶栀子、小叶女贞球、绣球等常规地被。海桐球、大叶栀子、小叶女贞球、绣球等常规地被。主要草坪：高尔夫专用草坪、暖季型草坪、少量混播冷季型草坪主要草坪：高尔夫专用草坪、暖季型草坪、少量混播冷季型草坪景观分析景观分析高层灌木高层灌木草坪草坪点景树点景树低层灌木低层灌木中层灌木中层灌木低层乔木低层乔木高层乔木高层乔木典型组团绿化分析典型组团绿化分析景观分析景观分析第一层次第一层次第二层次第二层次第三层次第三层次第四层次第四层次景观分析景观分析实景照片实景照片入口区域，大尺度景观，气势恢宏。展现大盘气质。实景照片实景照片过渡空

11、间，地形的起伏变化和植物搭配，丰富了空间层次。实景照片实景照片收放有度，该展开的地方视野开阔。实景照片实景照片大规格的香樟作为行道树，感觉非常好，很overseas。实景照片实景照片蓝花楹作为人行道树，恍惚间置身于热带树林中。实景照片实景照片高尔夫专用草种和专业造坡机造出来的草坡果然不同凡响。实景照片实景照片会所的景观做的典雅，精巧。实景照片实景照片精致的会所游泳池，品质感很强，材质的选择和施工都很考究。麓镇的多层建筑很特别，是美国设计师在综合了四川民居特点后自创的形式。立面的材料有木材和石材、涂料。实景照片实景照片麓镇的景观风格是自然式的，大量的使用了石头作驳岸和挡土墙；还使用了很乡土的树种

12、“火棘”，冬天结特别红的果实，很漂亮。实景照片实景照片用自然石自然堆砌作为挡土墙的做法值得学习。实景照片实景照片龙湖清波项目规划综述规划综述高层项目，预计明年初开盘。景观设计信息景观设计信息设计单位：设计单位：加拿大加拿大EKISTICS设计公司设计公司设计师设计师 马克马克收费情况收费情况 约约25元元/平米平米配合情况：配合情况：2004年，Ekistics设计公司与重庆龙湖房地产开发公司签署30,000美元的设计合同,为龙湖蓝湖郡项目(53公顷、650套独立豪华山地别墅)提供总体规划及设计。加拿大EKISTICS设计公司是加拿大温哥华最重要的设计公司之一,擅长低密度园区的规划设计,在中国

13、为多个项目提供设计服务:北京温哥华森林、怀柔新城、重庆蓝湖郡、上海枫泾新镇、南京仑山湖、武汉金银湖高尔夫、万科深圳、华侨城。施工单位信息施工单位信息施工单位名称：施工单位名称：重庆天开景观工程有限公司重庆天开景观工程有限公司项目经理：项目经理：陈友祥陈友祥负责人：负责人：陈友祥陈友祥施工情况评价：施工情况评价：目前展示的是样板区及沿河景观。相比麓山国际，清波项目更加简洁，施工周期比较长，从施工完毕到展示有约15天的植物恢复期。从施工效果看，延续了龙湖的一贯作风，简洁，明了。很多标准做法，就是在设计阶段就有效的处理了施工上难以处理的部分，对常用的施工方式，已行程标准化，才能达到这种结果。成本构成

14、：成本构成：沿河绿化带成本约5万平米，单方造价约110元/平米硬景单方造价：硬景单方造价：硬景中用了部分木栈道、渗水路面等单方造价应 该在200元左右，面积小所以总价不高地形改造：费用约80万，（有反复）软景单方造价：软景单方造价：约60元每平米（含草坪，草坪为播种）主要乔木：杨树（约400元/株）、刺桐（约300元/株）、水杉（约500元/株）、天竺桂（约500元/株）、少量胸径在1820的银杏约（5000元/株），没有灌木。乔木主要以树阵、组团等方式栽植。成本使用合理性分析：成本使用合理性分析：在有限的成本中将其用到最重要的两个地方：1、地形改造。2、绿化，其中绿化有主要用在乔木上，乔木主

15、要选择低成本的植物，以群植的方式烘托整体效果。成本分析成本分析景观分析景观分析规划总图及经济指标，景观总和评述规划总图及经济指标，景观总和评述都市化，抽象化都市化，抽象化自然化，写实化自然化，写实化景观分析景观分析植物意向：任何元素都要突出清晰，简洁的特点植物意向：任何元素都要突出清晰，简洁的特点景观分析景观分析景观分析景观分析清波小区的设计理念是将附近河流独特的自然环境融入规划结构清波小区的设计理念是将附近河流独特的自然环境融入规划结构中，并形成一个独特的区域标识。中，并形成一个独特的区域标识。整个设计着眼于规划所产生的一系列轴线关系，并在此基础上加整个设计着眼于规划所产生的一系列轴线关系，

16、并在此基础上加入河流的意向入河流的意向 硬景分析（样板区）硬景分析（样板区）主材：120X20防腐木板，用量较大，主要用于样板区及河滩位置，据说是100元/平米，龙湖集团采购。龙湖的木材一直都比较耐用，经过查询，知道如下信息：2005年12月，重庆龙湖地产公司向加拿大ACICC贸易（国际）公司订购40集装箱价值500,000美元的防腐木材。景观分析景观分析硬景分析（样板区）硬景分析（样板区）主材：300X800X50芝麻白烧面，206元/平米，主要用于园区汀步，几何尺寸比较好，6块拼成一块大汀步，易于行走，而且简洁。景观分析景观分析硬景分析（样板区）硬景分析（样板区）主材：直径30-50cm卵

17、石，250元/吨，大量用在销售厅附近，切合了园区的主题，篙草从石缝中长出，河滩的意向非常强烈。景观分析景观分析硬景分析（样板区）硬景分析（样板区）主材：300X300X20芝麻黑烧面，150元/平米，主要用于小景墙的立面，小景墙设计的尺度相当合适，下面暗藏灯带。既不遮挡景观又有空间的分割作用。景观分析景观分析硬景分析（样板区）硬景分析（样板区）主材：200X100X60渗水砖，80元/平米主要用于代征地等不重要的人行道。景观分析景观分析硬景分析（样板区）硬景分析（样板区）主材：400-600黄木纹页岩板荒料碎拼，约120元/平米需要在荒料中进行筛选才能达到比较好的效果。主要用于河滩代征地的挡土

18、墙。景观分析景观分析硬景分析（样板区）硬景分析（样板区）主材：龟纹石堆砌，约350元/吨需要在荒料中进行筛选才能达到比较好的效果，所以损耗较大。主要用于河滩代征地的挡土墙。景观分析景观分析硬景分析（样板区）硬景分析（样板区）主材：600X600X20洞石，约600元/平米，单价较高只用在卖场入口左侧的景墙上。比较有品质感 景观分析景观分析硬景分析（园区）硬景分析（园区）景观分析景观分析硬景分析（园区）硬景分析（园区）景观分析景观分析绿化分析绿化分析:对样品区和待征地采用两种截然不同的绿化方式。对于重点区域样品区，种植搭配层次丰富，树种选择毫不吝惜，甚至不避堆砌之嫌；而对待征地则绿化基本上是疏林

19、+草坡，在地形上变化丰富，植物群落式栽植。总体上绿化主次分明，干净简练。主要乔木树种（样品区）：银杏、桂花、白桦等。（待征地）：水杉、梧桐、杨树、刺桐、桃树等。主要灌木种类:样品区选用灌木品种二十余种，搭配成自然群落种植；待征地灌木选用寥寥几种常规地被在节点处稍加点缀。主要草坪：样品区暖季型草皮、待征地混播冷季型草坪景观分析景观分析清波项目待征地对双水岸毗河绿化带后期实施的启发清波项目待征地对双水岸毗河绿化带后期实施的启发1、对河堤断面的设计：清波项目从市政路到水面形成大坡面，同时在大坡面上形成微小地形处理，亲水感强同时视野开阔；毗河绿化带已实施部分由于无法对河堤重新整理，实施效果欠缺亲水性，

20、因此后期部分将注重水面和场地关系，强调整个区域的亲水效果同时注重自身的地形变化。2、种植设计：清波项目种植干净简练，以疏林+草坡为主，乔木群落式栽植，极少灌木局部点缀；毗河绿化带已实施部分灌木种植面积偏大，乔木树种选择上偏贵，小规格乔木栽植效果较差，基本靠大规格乔木撑场；因此后期部分灌木种植量尽可能少，仅在重要节点处处理成自然群落分布的方式，乔木上将重点考虑选用规格适中、甚至偏小的苗木成片栽植的方式作大面的种植，重点区域延续前期大树组景的处理方式。景观分析景观分析卖场景观：从入口处看卖场实景照片实景照片卖场景观(装修）实景照片实景照片卖场景观：白桦林，产地：吉林约5000元/株实景照片实景照片

21、卖场景观：3-5公分紫薇15株并成一株，可以达到不错的效果，价格约800元/株实景照片实景照片卖场景观：从售楼处看样板房立面实景照片实景照片卖场景观：木平台的尽头实景照片实景照片卖场景观：用矮墙做的景观空间分隔实景照片实景照片卖场景观：建筑与景观接驳处的处理方式实景照片实景照片卖场景观与河滩绿化交接实景照片实景照片沿河绿化带景观：从河滩远眺样板房立面实景照片实景照片沿河绿化带景观水杉等植物群植于河边实景照片实景照片沿河绿化带景观：从河滩远眺售楼部立面实景照片实景照片沿河绿化带景观：河滩驳岸景观实景照片实景照片沿河绿化带景观：对污水出口的处理，掩藏于木平台下构思巧妙匠心独具实景照片实景照片沿河绿化带景观实景照片实景照片沿河绿化带景观：自然石的随意堆放实景照片实景照片沿河绿化带景观：原木随意堆放实景照片实景照片从以上的实景照片中可以看出，从洋房区的设计到沿河绿地的设计，一直都有一条主线，就是我们所说的原点实景照片实景照片尽量得找出项目的独特属性，并将其放大，就可以有效得避免与其他产品的同质化现象，拉开产品的差异化end