投资收益

1、成为“曲线拿地”的 新途径；同时掌握核心资源和控制优势，可以左右二级开发和决定二级开发的节奏和 方向。
我们PPP开发公司介入防城港市防城区土地一级市场开发，凭借整合强大的资金实力 和本土化资源优势，控制上游资源，抢占开发先机，有效把握整体战略发展布局，合 理调配资源优势，掌握核心竞争力，科学调整整体发展节奏，达到区域化商业模式价 值最大化的战略部署，完成从房地产开发商到城市运营商的转变。
我们的合作可全面提升的资源整合和赢利能力，形成进退自如、收张有驰、稳健发展 、跨步超越的良好态势。
2 2 Page 目 录 第一部分：土地一级开发概述 第二部分：国内土地一级开发市场状况 第三部分：本项目现状介绍 第四部分：效益预测及可行性分析 第五部分：本项目的融资模式 第六部分：防城港城市介绍 3 Page 第一部分：土地一级开发概述 4 4 Page 土地一级开发的背景 u 改革开放以后，尤其是20世纪90年代以来，我国城镇化进程不断加快。
到2009年底,全国31个省、自 治区、直辖市共有设市城市655个,城镇化水平46.59%,城镇人口达到62186万。
u每。

2、曲线拿地”的 新途径；同时掌握核心资源和控制优势，可以左右二级开发和决定二级开发的节奏和 方向。
我们PPP开发公司介入防城港市防城区土地一级市场开发，凭借整合强大的资金实力 和本土化资源优势，控制上游资源，抢占开发先机，有效把握整体战略发展布局，合 理调配资源优势，掌握核心竞争力，科学调整整体发展节奏，达到区域化商业模式价 值最大化的战略部署，完成从房地产开发商到城市运营商的转变。
我们的合作可全面提升的资源整合和赢利能力，形成进退自如、收张有驰、稳健发展 、跨步超越的良好态势。
2 Page 目 录 第一部分：土地一级开发概述 第二部分：国内土地一级开发市场状况 第三部分：本项目现状介绍 第四部分：效益预测及可行性分析 第五部分：本项目的融资模式 第六部分：防城港城市介绍 Page 第一部分：土地一级开发概述 4 Page 土地一级开发的背景 u 改革开放以后，尤其是20世纪90年代以来，我国城镇化进程不断加快。
到2009年底,全国31个省、自 治区、直辖市共有设市城市655个,城镇化水平46.59%,城镇人口达到62186万。
u每年城镇化水平提高。

3、1.6%，环比上月回落 0.4 个百分点。
制造业采购经理人指数（ PMI）为 49.8，较上月小幅回升，但仍收于收缩区间。
财新制造业 PMI9月终值为 47.2，创 6年以来新低，表明中小企业的状况不容乐观，制造业动能持续减弱。
来源：中国数指研究院 总体来看，宏观经济在积极财政政策和稳健货币政策支持下，表现略高于市场预期，呈现较为稳定的增长趋势，但整体经济不确定性仍然较大，预计四季度稳增长力度有望加强。
图： 2006年至今固定资产投资、基础设施建设投资和房地产开发投资累计同比走势 数据来源：国家统计局，中国指数研究院综合整理 固定资产投资增速存较大下行压力。
2015 年 1-9 月，固定资产投资（不含农户）同比增长 10.3%，较 1-8 月回落 0.6 个百分点，大幅低于去年同 期 16.1%的同比增幅。
从占比看，房地产开发投资占固定资产投资比例超过六分之一， 1-9月房地产开发投资同比增长 2.6%，增速大幅降低拖累整体投资增速。
长期来看，基建投资高速增长不可持续，投资企稳还有待于房地产投资的支撑。
未来货币政策将在外汇占款变动、资本外流状况、通货膨胀走势等多重因素影响下灵活调。

4、可售部分为*，可售面积为*，项目分6年售完，各年的产品均价及销售总收入如下表：,租金收入计算（以写字楼租金为例）,本案办公楼租金=2.2元/平方米/天（建筑面积）,项目甲级办公楼面积为10000平方米，办公楼租金收益以项目预计投入使用的2014年开始计算，以每年3%的租金涨幅计算，第一年除去40%的不确定因素，之后的每年则除去10%的不确定因素：,各年预期租金 当前平均租金 （13%）2012年（13%）2013年（13%）2014年（13%）2032年,从2013年开始，未来20年的写字楼租金收益为2.01亿元。
,Part.2,项目成本计算,土地成本,基础设施费,主体建安工程费,前期费,营销管理及财务费用,成本汇总,Part.3,项目财务综合分析,举例说明,项目背景：位于上海杨浦区，为商办综合体项目，产品包括办公楼、商铺、LOFT公寓式办公楼。
,销售收入合计：办公楼总销金额+商铺总销金额+10000平方米持有物业的租赁收入8.88亿元+4.19亿元+2.01亿元15.08亿元,投资估算分析,投资估算即为直接开发成本，由项目实际产生的成本进行分类。

5、算依据金额（万元）1教育附加费建安造价的52白蚁防治费按建筑面积15元/3新型墙体改造费按建筑面积8元/5定额编制建安造价的146散装水泥专项基金按建筑面积15元/合计24、前期工程费前期工程费用计算，按照目前市行情以及本项目特点列支，其费用计算如下序号项目计算依据金额（万元）1市场调研及项目可行性研究费2项目规划方案及施工图设计费建安造价的1433人防地下室设计费建筑面积35元/4地质钻探费建筑面积12元/5施工临时水、电、道路建设费建安造价的086建设工程监理费建安造价的107建设工程质量监督费建安造价的0188地形图测绘费用地面积02元/12房屋拆迁及场地平整费用地面积15元/8桩基检测费合计5、基础设施建设费用序号项目计算依据金额（万元）1供水工程建筑面积12元/2供电工程建筑面积33元/3弱电工程建筑面积15元/4消防工程建筑面积35元/5照明工程建筑面积10元/6供气工程建筑面积20元/7排污环卫工程建筑面积25元/8绿化工程（包含路网）绿化面积150元/合计36、公建设施配套费用序号项目计算依据金额（万元）1幼儿园按建筑面积900元/2会。

6、小幅回升，但仍收于收缩区间。
财新制造业PMI9月终值为472，创6年以来新低，表明中小企业的状况不容乐观，制造业动能持续减弱。
来源中国数指研究院总体来看，宏观经济在积极财政政策和稳健货币政策支持下，表现略高于市场预期，呈现较为稳定的增长趋势，但整体经济不确定性仍然较大，预计四季度稳增长力度有望加强。
图2006年至今固定资产投资、基础设施建设投资和房地产开发投资累计同比走势数据来源国家统计局，中国指数研究院综合整理固定资产投资增速存较大下行压力。
2015年19月，固定资产投资（不含农户）同比增长103，较18月回落06个百分点，大幅低于去年同期161的同比增幅。
从占比看，房地产开发投资占固定资产投资比例超过六分之一，19月房地产开发投资同比增长26，增速大幅降低拖累整体投资增速。
长期来看，基建投资高速增长不可持续，投资企稳还有待于房地产投资的支撑。
未来货币政策将在外汇占款变动、资本外流状况、通货膨胀走势等多重因素影响下灵活调整，以保持市场资金合理充裕，这有利于促进房地产需求持续释放，降低市场风险，从而改善金融机构的贷款意愿和房地产企业的投资意愿。
112房地产业形势分析1、房地产开发投资累。

7、施建设，强化服务，努力构建造船工业发展环境。
4（1）加强政策引导。
4（2）完善基础设施。
5（3）提供优质服务。
5四、当前造船业发展给南京华星船舶制造有限公司带来的压力5五、面临严峻形势解决方案及几点建议61、减少开支。
62、寻找新的利润增长点73、引进人才。
74、了解和掌握国际的金融政策的变化。
75、缩小规模。
76、树立良好的企业信誉。
87、稳定与供应商的关系。
88、让顾客满意8南京广播电视大学毕业作业共12页第2页关于乌江华星船厂投资收益情况的调查学号832104450668姓名一个国家的制造水平的高低主要看造船业是否发达，国内船舶行业与金融行业要更加紧密地联合起来，构建一种既能促进船舶行业健康发展又能给金融行业带来实惠的新型合作关系。
当前，中国船舶工业正处于高速发展时期，同时，需要应对的风险也在不断增多，面临的外部环境更加复杂。
应对这些挑战还要依靠船舶行业自身苦练内功，提高竞争能力，同时也需要国家从政策、外部环境方面给造船业更多的支持，其中金融政策尤为重要。
而随着最近国内经济的不景气，钢材价格的直线上升，有限公司作为中小造船企业是一个巨大的挑战。
需要提高投资收益率，缩小生产规模来。