施工图纸内审清单（成本板块）.xls

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1、建建筑筑施施工工图图内内审审清清单单 分分类类关关键键词词审审图图要要点点确确认认 备备注注 （未确认部分填 审图意见） 设设计计说说明明 装装修修材材料料 建筑说明和装修材料表是否有错漏或交待不清 材材料料应明确墙体、地下室防水、屋面等的材料，并应注明屋面防水等级、使用年限 图图集集图纸中采用的标准图集，一律要注明标准图集型号 材材料料建筑材料内、外墙材料是否和现场采用的一致。 砂砂浆浆砌筑砂浆是否和结构设计说明一致? 建建筑筑设设计计 总总平平面面图图 车车行行道道消防车道布置合理，是否有可优化空间；建议消防车道布置在地下室边线以外 地地下下室室( ( 车车库库) ) 层层高高地下室层高是

2、否满足设计要求； 车车位位面面积积 单个车位面积和分摊是否满足要求 人人防防面面积积 人防面积满足规范要求下，尽量减少 找找坡坡地下室、屋面采用结构找坡 首首层层平平面面 大大堂堂面面积积 大堂、标准层电梯厅装修面积是否超适配或目标成本 大大堂堂装装修修 首层大堂装修方案报建是否与实际施工一致，是否存在规划验收后后改造情况，大堂门自动无 限位弹簧。 标标准准层层平平 面面 门门窗窗 窗地比是否超适配标准，严控窗地比，窗地比每增加0.01，建筑单方成本增加4.5元/ 尽量减少开启扇及开启面积，此项必须与设计院用计算数字确认 飘窗深度不得大于600；落地窗下槛标高是否已考虑装修的预留高度（至少70

3、mm并且踢脚线能 贯通）。 外墙门窗两边有排水管处，应设置门窗垛，门窗垛不应小于200。 建筑物外圈门窗高度一致（核对结构梁标高、高度） 凸窗内侧塞缝是否有装饰表面遮盖 后加窗时，铝模施工的外墙窗须预埋钢副框 保障房型材选择按保障房规范配置，比如尽量采用38系列，不能不经查证直接采用商品房的型 材配置标准 厨卫间窗户面积较小，一般可采用38系列型材，卧室50系列，阳台门80、90系列 厨卫间窗户采用单层玻璃，优先选用5mm厚玻璃 有阳台位的窗开启方式采用推拉方式 靠近快速干道、城市主干道等有较大噪音干扰项目，临路一侧起居室的窗户宜采用中空玻璃 塑钢窗中挺要有排水孔 公共部位门窗做限位 防火门开

4、启不得与电梯控制面板、消防箱、应急灯等冲突矛盾 栏栏杆杆、百百 叶叶 阳台反坎宽度0.15m，高度0.2m，则防护栏杆高度需从可踏面起算，可通过把阳台反坎的宽度 变小，从而使可踏面从阳台地面起算，减小需安装的栏杆高度。 栏杆的钢通、铝通的壁厚的选择要双重考虑经济性和满足刚度要求 栏杆钢材的基层处理热浸镀锌和刷防锈漆不需重复采用 百叶较密，空调运行时散热不良，常引起保护停机 空调百叶安装前要考虑后期放空调的打开可行性，采用合页式，防止客户投诉 阳阳台台阳台改房间是否有降板，阳台门锁锁舌刚性不足，不耐撞击，易变形 卫卫生生间间卫生间是否可以采用局部沉降，小降板防水只做一次 房房间间房间是否有管道井

5、 建建筑筑施施工工图图内内审审清清单单 分分类类关关键键词词审审图图要要点点确确认认 备备注注 （未确认部分填 审图意见） 板板厚厚各层楼板厚度是否统一 屋屋顶顶 天天面面屋屋顶顶 屋面不做贴砖 天面屋顶铝合金格栅由于薄，风吹时造成声音过大，影响业主，极不安全及经济，图纸是否需 要设计或是简易设计，交付后是否需要拆除。 无花架，女儿墙高度统一1.5m 若配电房位于低层裙楼位置，屋顶不能做绿化 造造型型屋顶造型除特殊项目外，其他不做 立立面面图图外外墙墙 首层外立面风格：石材、面砖、涂料大致分布情况及比例，二层以上全涂料 阳台改房间部位不做保温砂浆，注意图纸不要明确此部位 阳台改房间部位外墙面不

6、做外墙涂料。 外立面尽量避免出现尺寸太小的线条，实际采用铝模施工很难施工、尽量减少石材、线条比例 商铺临街面采用陶瓷薄板或仿石喷釉砖；背街面采用涂料及面砖 外立面禁止使用EPS、GRC线条，高层原则上不做线条，如需做则采用铝型材，别墅线条采用 聚合陶或铝型材 外立面尽量避免出现装饰梁 商铺地坪低于室外标高部分，商铺地坪与室外标高交接处应采用混凝土挡墙、挡坎 凸出外墙构件宜设置反坎 建建筑筑做做法法 图纸是否明确止水钢板、止水带、变形缝、后浇带等做法详图（厚度、宽度及材质） 天棚采用不抹灰做法，直接采用腻子打底找平，抹灰砂浆可直接取消 关注节能对铝合金门窗及保温做法的要求，因保温砂浆后续存在空鼓

7、开裂的风险，工程部可能 要求做法变更。同时注意铝合金门窗深化设计时应与节能要求一致。 粗装修做法是否按公司统一规定的建造做法？ 管道井墙面做法为刮一遍腻子，刷一遍油漆，地面原浆压光，通风井不做任何装饰 如有面砖，粘贴材料采用瓷砖胶 标标准准层层平平 面面 结结构构工工程程图图内内审审清清单单 分分类类关关键键词词审审图图要要点点确确认认 备备注注 （未确认部分填 审图意见） 总总说说明明 总总说说明明设计总说明与图纸说明是否一致 规规范范标标准准 施工图说明引用的规范或标准图是否已过期、淘汰 构构件件凡选用的标准构件，必须注明标准图集的型号 材材料料选用的材料是否经济、合理、符合就地取材原则

8、结结构构设设计计 总总平平面面图图 砼砼结构总说明中，地下室不添加膨胀剂；如需使用，项目部与设计部、工程部沟通确定 钢钢筋筋连连接接 方方式式 22及其以上才采用螺纹套筒连接；14-22采用电渣压力焊连接；12以下采用搭接 桩桩基基础础平平 面面图图 桩桩根据桩基承载力布置桩数量验算 标标准准层层平平 面面 阳阳台台客厅阳台推拉门下槛及卫生间沉箱四周需做缺口梁压槽 卫卫生生间间卫生间地梁设计成缺口梁，以便与上部墙体平齐 阳阳台台 标准层剪力墙尽量一致 结构变化尽量少且统一，最好奇偶层不要有变化 土土方方平平衡衡 结合现场情况审查土方平衡图的合理性，考虑是否有同城土方平衡的可能，项目部是否提供方

9、 格网图（要求第三方测量单位） 空空调调板板 选选择择的的合合 理理性性 送空调的装修房，空调板应就近布置，既能减少管线用量，且过长的冷凝水管不能保证一定的 坡度，导致冷凝水排水不畅，易渗漏。 尽量避免集中放置，防止吊篮等安装费的增加。 顶顶板板结结构构 结结构构找找坡坡 按公司建筑做法要求，地下室顶板采用结构找坡（即地下室顶板为同厚斜板）。 覆覆土土厚厚度度 覆土厚度:不超过1.2米，尽量减少覆土厚度。当地库上仅敷设非重力流管道时，1.2m厚覆土可 满足种植要求；当地库上无管线时，1.0m厚覆土可满足种植要求。 高高差差设设置置 当塔楼首层设计为住宅时，住宅位置的地下室顶板应高于其它位置地下

10、室顶板450500mm。避 免用挡土墙 + 建筑回填土的方式来设置此高差，将产生大量的低效成本。（重点） 特特殊殊位位置置 覆覆土土厚厚度度 地下室顶板结构设计应考虑泳池与其周边的高差关系，可能会带来超厚的回填土，导致结构荷 载预留不足。 结结构构指指标标 标标准准层层层层 高高 层高按适配标准执行，1、采用分体式空调，层高为：2800； 2、如客厅等采用风管式吸顶空调，层高为：2950； 3、采用户式中央空调，层高为：3050；厨房、卫生间吊顶后净高不低于2.3米。 钢钢筋筋含含量量 含量计算及优化（严格按照设计院的限额) 混混凝凝土土含含 量量 含量计算及优化（严格按照设计院的限额) 停停

11、车车效效率率 停车效率计算，是否把尽量多的车位放在地上（最多可做25%的车位在地上），停车是否尽量 采用一条车道左右两排车位的布置方式?最优轴距？ 埋埋深深低、多层建筑地下埋深尽量不超过3米 体体型型系系数数 查看体型是否有简化调整的可能 基基础础设设计计 基基础础选选型型 基础选型及构造、地基承载力标准值的确定，是否经济合理和安全可靠； 桩基选型、桩的布置、试桩要求、成桩方法、终止沉桩条件、桩的检测及桩基施工质量验收要 求是否明确 独立基础台阶宽高比不应大于2.5 电电梯梯基基坑坑 电梯基坑定位及净空尺寸合理 基础形式是否合理； 基础部分结构构件尺寸及配筋是否合理； 高高大大承承台台 高大承

12、台砖胎膜为考虑稳固性，要么加厚砖胎膜要么土体支护要么增加支护体系，应考虑最经 济方案 结结构构工工程程图图内内审审清清单单 分分类类关关键键词词审审图图要要点点确确认认 备备注注 （未确认部分填 审图意见） 深深基基坑坑支支 护护 方方案案选选型型 支护方案优先选型：自然放坡、喷锚支护、垂直支护、内支撑支护体系 一般情况下单层地下室可采用放坡或喷锚支护，如单层地下室采用垂直支护，需借助于结构优 化公司等专业力量着重考虑优化的可能，并提交部门讨论优化方案。两层及以上地下室根据地 质及场地条件，优先选用喷锚支护，其次垂直支护，最后内支撑支护体系。 支支护护深深度度 基坑支护深度是否经济合理。 基基

13、坑坑放放坡坡 基坑边坡放坡是否经济合理。 支支护护系系统统 基坑支护系统选型及布置是否经济合理。 降降水水井井基坑内降水井布置是否经济合理。 单单体体 砌砌体体砌块强度等级是否注明；砌体厚度、高厚比、最小构造尺寸是否符合规定 砌砌体体墙墙加加 配配腰腰梁梁 高层顶上5层砌体墙为防开裂加配腰梁？ 圈圈梁梁、过过 梁梁、构构造造 柱柱 图纸是否明确圈梁、过梁、构造柱的布置范围 门门洞洞尺尺寸寸 门高2100mm，防止与吊顶完成面接近，无法安装门套 门门垛垛、窗窗 垛垛 门洞、窗洞都应预留门垛、窗垛，或以构造柱代替，若只是为竣工验收而留的墙体，后期要拆 改，则可考虑不预留构造柱 为便于门套安装，内隔

14、墙门垛预留60mm。 墙墙体体厚厚度度 住户配电箱所嵌入墙体的厚度不能小于120mm。与电梯传动轴、电力室、水泵房、机械式停车 场等噪声源相邻接的居室的墙厚应在250mm以上，住户分户墙应在200mm以上。 门洞两侧对接的墙体厚度至少60mm以上，因为户内门厚度一般为40mm，要求墙体60mm厚才能 安装户内门 阳阳台台反反坎坎 阳台栏板设计尽量不设可踏面，反坎高度低于50mm，宽度少于200mm，或反坎高度450mm以上 ，此时栏杆预埋件要在反坎内侧而不是反坎上表面正中位置。 各各功功能能房房 标标高高 厅房建筑标高：H 厅房结构标高：H-0.05 公共楼梯间、电梯厅结构标高：H-0.05

15、厨房 结构标高：H-0.10 小降板卫生间结构标高：H-0.13 大降板卫生间结构标高：H-0.35 普通阳台结构标高：H-0.10 找坡长度大于6米的阳台结构标高：H-0.17 入户花园结构标高：H-0.10 下层为阳台的露台结构标高：H-0.17 下层为室内房间且可 降板的露台结构标高：H-0.250.30 地地下下室室 车车库库出出入入 口口数数量量 车道出入口数量:200个车位以下1个出入口即可. 独立区域停车排数:尽量采用一条车道左右两排车位的布置方式。 消防车道出入口处管道是否设计管道上翻，避免不满足高度不符合车辆进出要求 附附送送地地下下 室室 审核图纸是满足将来使用功能的建筑条

16、件图（非报建正式图纸） 蓝图是否注明为储藏间等非正式用途（报建用） 实实际际交交楼楼 情情况况下下 门窗高度符合实际条件图 卫生间结构降板与结构图保持一致 院子排水 实际交楼情况下楼梯是否碰头（平台净高2米,梯段净高2.2米） 电电梯梯厅厅、 人人防防面面积积 电电梯梯厅厅面面 积积核核算算 30 减减配配可可能能 沿街商业尽量不做地下车库，以减少需配置的人防面积 图图集集选选择择 人防设计请采用建设部图集，如图纸采用总参谋部图集，须改为建设部图集。总参图集比建设 部图集价格高25%。 人人防防分分区区 每个人防分区尽可能做足最大面积2000M2，以减少人防分区个数，一个人防分区的设备成本约

17、3050万。 结结构构工工程程图图内内审审清清单单 分分类类关关键键词词审审图图要要点点确确认认 备备注注 （未确认部分填 审图意见） 公公共共部部位位 大大堂堂面面积积 核核算算 50-70 后后加加板板 功功能能空空间间 限限制制 后加板赠送只能是卧室、书房等无给排水要求的功能空间，不能加厨房、卫生间、及影响外立 面功能空间。 电电梯梯井井 圈圈梁梁电梯井是否按照电梯图纸设计圈梁或者钢梁 通通风风口口电梯机房是否设计通风口，避免后期取孔 门门窗窗铝合金窗开启方向是否与反梁（二层）冲突 精精装装修修工工程程内内审审清清单单 房房间间关关键键词词审审图图要要点点确确认认 备备注注 （未确认部分

18、填 审图意见） 图纸点位预留尺寸是否考虑从完成面起算 玄玄关关 地地面面铺铺贴贴 地面铺贴尽量不拼花或做波打线 施施工工做做法法 再改项目玄关或走道有石膏板吊顶的话，正常可不用加基层板 客客厅厅施施工工做做法法 高档项目客厅若有造型吊顶，则吊顶基层板可根据强度要求用12mm厚，而不是全部采用18mm 厚 比较造型吊顶与成品石膏线的经济性及美观性 阳阳台台避避免免返返工工 洗衣机插座应是防溅插座 景观阳露台、私家花园应设置防溅电源插座 公公共共部部位位 交交付付标标准准 公共部位管井门部位取消贴砖或者石材 标准层电梯厅的管井门尽量不设置暗门 用用材材 大堂墙面干挂石材厚度以25mm为准，不宜过厚

19、 大堂地面石材不宜采用较脆石材，避免开裂而需重新处理或者更换石材 为了达到某种效果地面采取的比较脆的石材，可以采用复合石材.事先必须与设计进行沟通。 砂岩类石材限用或慎用，易发黄、变色、污染且硬度不够，后期表面处理及硬化费用高 标准层电梯厅尽量避免用到石材； 厨厨房房 抽抽油油烟烟机机 尽量不需要装饰罩，尽量不需要在标配外要加长软管 注意厨房排烟机是否设计在梁下，样板房展示时由于结构不真实不易发现，后期实际安装导致 高度不够碰头 储物柜底部设计为柱脚（不封口） 面层为瓷砖或石材时，注意其铺贴方式，尽量不要做不规则拼花等，避免主材损耗大且施工费 高 橱橱柜柜- -避避 免免返返工工 煤气表距离墙

20、面最好不超过500mm，以免橱柜无法包住煤气表； 同时应考虑煤气表管道与其他给排水管道的重叠、冲突 插插座座 校核各用电设备插座（烟机、冰箱、微波炉、电饭煲、热水器等）是否受到冰箱、烟道、管井 等的影响，同时应核对开关插座位置、高度，防溅盒。 卫卫生生间间 用用材材 卫生间窗玻璃必须做成磨砂玻璃，不能采用白玻而增加拉帘或者贴玻璃纸，淋浴屏必须是钢化 玻璃，贴防爆膜。 淋浴屏挡水条宜用整块石材，而不是用多块石材拼，减少加工费 施施工工做做法法 卫生间洁柜背面做瓷砖，不做背板。（交付标准中说明） 卫生间采用整块门槛石；门槛石先于门套施工，保证门套压在门槛石上面 卫生间若不降板，则给水布管需走天花

21、卫生间房门开启是否与马桶尺寸冲突 避避免免返返工工 吊顶不得采用尺寸大于400400mm的方形扣板 浴缸侧面需要设计检修口，避免后期拆改 卫生间插座应是防溅插座 防溅插座位置是否影响镜柜开启 房房间间 柜体底部设计为柱脚，柜子位置地面抬高 施施工工做做法法 木地板底面取消木夹板打底 木地板房间取消自流平 用用材材飘窗采用瓷砖窗台面 避避免免返返工工 按照软装设计布置点位 精精装装修修工工程程内内审审清清单单 房房间间关关键键词词审审图图要要点点确确认认 备备注注 （未确认部分填 审图意见） 安安装装工工程程内内审审清清单单 分分类类关关键键词词审审图图要要点点确确认认 备备注注 （未确认部分填

22、 审图意见） 电电气气设设备备 、设设备备房房 位位置置选选择择 变配电房原则上应建在供电范围的中心位置，尽量控制供电半径，减少低压电缆的长度。配电 房尽量选择在塔楼下方的地下室，不要占用车位 发发电电机机房房 桥架路由：尽量选择最短的路由 供电局有规定变压器单台容量超过某数值，高压柜须采用断路器柜，东莞地区单台变压器容 量应控制在800-1000KVA之内，在供电方案设计前与当地供电公司沟通 在发电机容量达到一定数值后，配置单台发电机的成本较配置两台发电机的成本高，且配置两 台发电机的供电质量更高，应综合比较后选择较优的方案 如有发电机，则应在低压室设置一段应急母排，为非消防重要复荷提供电源

23、，将非消防重要负 荷由末端双电源切换变为在低压柜处进行双电源切换，可节省低压电缆 尽量选择TN-C-S系统（三相四线制） 发电机房要预留烟道，配置一用一备的蓄电池，自动充电器。 发电机烟气排放不考虑地面排放，而是考虑高空排放（需提前与当地环保部门沟通,在保证能 通过验收的前提下） 生活水泵采用低速立式离心泵，消防水泵采用高速立式离心泵，生活水泵各分区选型尽量考虑 同一型号 生活泵房和消防泵房一般合建 水泵房最好靠近配电间 电梯机房需就近设置配电箱，电梯随机控制箱内已含轿厢照明、井道照明回路，电梯机房配电 箱如有以上两个回路需取消 消防泵房控制箱采用普通开关及电气元器件组装，双电源切换尽量不考虑

24、成品开关 制定统一的户内箱公司标准，避免出现箱内的回路过多而产生浪费 泳泳池池设设备备 房房 泳池设备房必须铺防滑地砖、排水沟、排水管 排排风风是否需增加下引风口 应应急急照照明明 设备房照明设置为分路控制，配备应急照明 电电线线、电电 缆缆 高压专线截面并非一定为300mm2，需事前与供电公司沟通，尽量减小电缆截面 地地库库 面积大于1000平米的车库应选择阻燃级别为B级的电缆，阻燃级别为C级的电线，且除了自埋 敷设的电缆和穿管敷设的电线电缆还应采用无卤低烟型。尽量少选用无卤低烟型 对截面超过70mm2的电缆逐一核对，核对方法详见电缆截面核算表 电电缆缆沟沟防防 水水 电缆沟应有防水设计，特

25、别是进地下设备房，应采用从高于地面处进入设备房的反U型设计。 电缆耐火等级的选择应遵循经济、实用的原则。能用普通不用阻燃、能用阻燃不用耐火 高层住宅公共部位供电采用电缆+穿刺接头（或分支电缆），不宜采用母线槽、或电缆分接箱 浪涌保护器：仅在住宅主电缆末端设置一个浪涌保护器即可 消防控制电缆芯数够用即可，无需备用 消防电线电缆尽量选用阻燃电线电缆，不用耐火电线电缆 开开关关插插座座 灯灯具具 所有灯具应提前考虑好开关位置 室外灯具光源尽量选用节能灯 取消户内网络配管及网络插座 庭院灯间距不宜小于灯高的5倍 非开盘区不安装照树灯 草坪灯间距不宜小于15米 宽度不大于六米小区道路，庭院灯按单侧布置

26、安安装装工工程程内内审审清清单单 分分类类关关键键词词审审图图要要点点确确认认 备备注注 强强弱弱电电 若为内保温，注意线盒以及给水管预留保温厚度 确保建筑室内水电点位与后续精装水电点位一致，否则将带大量无效成本（重点） 高层每户弱电进线管仅保留4根（一根25，三根20；注：如距离较长，可改为两根25、两根20 ） 给给排排水水 排排水水立立管管 超高层排水立管材质选择PVC还是铸铁管。目前设计院同意120m以下变更为PVC管，120m以上 我们还在争取其同意部分变更 多层及高层塔楼的排水立管采用PVC管，超高层二层以上采用PVC管，二层以下部门可采用铸 铁管以抵御排水冲击力。 减减压压阀阀塔

27、楼内采用总管减压阀，不用支管减压阀 给给水水管管直直 径径 高层给水进户管：1-2个卫生间采用DN20；3个卫生间采用DN25 非人防区及非泵房内的消火栓系统采用蝶阀 地地下下室室集集 水水坑坑 地下室集水坑的间距不宜小于50米 在非关键部位的地下室集水坑，仅安装一台潜污泵即可 在需要报警的集水坑，消防/生活水池附近增加消防模块，通过消防系统进行报警 室室外外电电气气 管管网网 室外电气管网：采用电缆沟+保护管，电缆沟容量大，便于以后增加或维护电缆，在造价差别 不大的情况下首选电缆沟，保护管宜采用C-PVC电缆管，过路处采用镀锌钢管或玻璃钢电缆导 管 ，当PVC110保护管的数量大于等于12根

28、时宜采用暗埋式电缆沟 地地下下室室 排排水水地下室顶板排水选用结构找坡 灯灯具具密密度度 通常情况下，照明灯具的数量为6.4个/100平米。 室室外外给给排排 水水 化化粪粪池池位位 置置 化粪池位置选择要不与地下室结构碰撞，比如华府17#楼化粪池与地下室基础施工遗留下来的 未破除的冠梁交叉 泳池不考虑高配置（如臭氧杀菌等等） 绿化给水按照人工浇灌进行设计，同时取水点不超过4个 消消防防 喷喷淋淋头头公共部位装修有吊顶，喷淋头应是下反，不能上反 架架空空层层架空层是否需设置消防喷淋【广场】 设设备备房房 变配电室的消防系统是否需改为气溶胶，气溶胶适用于变配电间、发电机房、电缆夹层、电缆 井、电

29、缆沟等无人、相对封闭、空间较小场所 泳泳池池更更衣衣 室室 是否需配置强制喷淋 地地下下室室 一个湿式报警阀带800个喷淋头 自喷系统：车位上方布置至少1个喷头。但需要将这两个喷头的保护半径1.8m尽量用够，以减 少喷头的数量。 园园建建工工程程内内审审清清单单 分分类类关关键键词词审审图图要要点点确确认认 备备注注 （未确认部分 填审图意见） 结结构构成成本本 节节约约 地下室顶板上会有缓坡设计，堆坡高度最高75cm，加之顶板原有的覆土，可以满足 乔木生长需求。而堆坡有助排水且增加立体感，有利于植物生长，其他地方也会进 行疏林草地设计。 展展示示区区位位 置置选选择择 展示区一般不建议选在地

30、块中部位置，防止展示区线路太长，展示面积增大，成本 增加（具体由规划和营销共同确定） 指指标标控控制制 园林软硬景占比常规做法，特殊情况根据各个项目的规划布局不同，园林设计适当 调整软硬景比例，尽可能多做软景。 草坪面积：灌木面积比例按6:4参考，设计结合项目实际可做适当调整，但尽量多 做草坪 水景尽量不设，多做运动设施。 核心景观区（或景观轴）与非核心景观区，根据规划布局而定轴线及非轴线景观， 展示区以轴线为主，货量尽可能多做非核心景观。 建议整体乔木密度35/株，展示区3050/株，非展示区4035/株，具体 以设计图纸为准，尽可能减小密度 标标准准化化落落 实实 道路标准化：一级道路、二

31、级道路、三级道路，车道宽度 道路垫层标准做法：消防车道、车行道、人行道、水景、台阶、汀步 用用材材经经济济 性性考考虑虑 围围墙墙、栏栏 杆杆 铁艺栏杆壁厚的选择（按标准化实施） 小院大门宽度：规划允许，走车不小于3.2米宽，走人不小于1.5米宽。 货量区别墅入口柱墩不做柱头灯。 院墙饰面：分户栏杆统一采用牙签式做法 硬硬景景铺铺贴贴 材材料料 石材选材参照集团建材库，尽量选用本地石材 车行道饰面：不宜使用大块的石材，宜用沥青路面或小块的石材或砖。 乔乔木木尽量把大胸径大乔替换为小胸径冠幅饱满的中乔,最终看景观效果定。 水水电电材材料料 配电箱优先考虑总漏电保护，限制使用分漏电保护 管道敷设优

32、先选用PVC管，限制使用钢管敷设 电缆小于等于6MM的用VV,大于6MM的用YJV. 小小品品材材料料 小品架构成本优先顺序为小型PC、砌体（不建议）、钢砼、木作、钢构，注意耐久 性、稳定安全性 小品架构成本优先顺序为小型PC、砌体（不建议）、钢砼、钢构、木作, 注意耐久 性、稳定安全性 做做法法经经济济 性性考考虑虑 景景墙墙景墙可考虑内部砖砌，外部贴自然石,仿石瓷砖，喷石漆，石材。 泳泳池池 泳池入水采用台阶入水方式 面贴材料优先顺序：陶瓷马赛克、普通石材 避避免免毛毛石石 挡挡土土墙墙、 减减少少树树池池 尽量用坡面造型草坪代替树池、砌石挡土墙 乔乔木木间间距距 行道树乔木株距6米，泳池

33、周围不布置落叶乔木，或距离泳池远点 分分户户院院墙墙 分户院墙栏杆，建议不高于630mm，不建议设高墙，如相邻内院高差较大，院墙栏杆 需做到1050mm. 私私家家花花园园 排排水水 私家花园需检查是否做了排水或地漏，放坡，集水井，否则会导致后期整改，规划 范围内考虑 大大乔乔支支撑撑 大乔木支撑体系要做，防台风 水水景景底底部部 处处理理 水景下方与地下室顶板之间的回填土泡水会无力，导致不均匀沉降，要考虑用经济 型材料换填或首次回填就不用土回填。 水水景景 设计水景时，尽量不考虑大流量跌水效果，部分泳池面朝售楼处时，利用泳池高差 可做跌水。 园园建建工工程程内内审审清清单单 分分类类关关键键

34、词词审审图图要要点点确确认认 备备注注 绿绿化化 买当地最平（便宜）的树种（除桉树外）和其他最平（便宜）的植物为主，其他植 物也要最便宜去选。 做做法法经经济济 性性考考虑虑 综综合合问问题题内内审审清清单单 关关键键词词审审图图要要点点确确认认 备备注注 （未确认部分填 审图意见） 剪剪力力墙墙图纸剪力墙节点大样不明确，后设计明确做法应预留钢筋之处未预留，导致需要增加植筋。 优优化化设设计计 优化设计应在施工前，否则产生变更导致增加成本，比如：1、保温隔热层做法；2、首层地坪增加双向 钢筋网片原图是素砼。 装装修修图图 装修图与土建图的一致性。要系统地连贯地审图，否则，1、土建完成后作废等等

35、，导致增加无效成本。 2、精装修水电图纸和原设计水电图预埋不一致。导致预埋管线作废，并需重新开凿预埋。 设设计计 阳台栏杆图纸安装不满足住宅设计规范要求， 外判设计院设计采用的材料与集团甲指材料要求不符，要提前发现。 交楼标准有毛坯改精装，消防喷淋系统由上喷该下喷。 动动态态管管理理 未经设计同意擅自变更做法或应经设计出具方案，而未经设计院，直接出方案，结果导致不能满足要求 ，产生无效成本。 设计院未发施工蓝图，但发电子版图纸，项目部已经开始施工，后期设计院蓝图提供时与电子版存有差 异，造成返工。 管桩施工的旁站记录，真实性有待提高。数量、长度 沉降监测设计的监测点，应按规范要求去审核。建筑物的测点布设：建筑变形测量规程建筑物的四 角、中点、沉降缝两侧、沿外墙每隔20米左右墙柱。 措施费：蓝天白云、围挡、换填、填砖渣等等。 选选择择的的合合 理理性性 块料的损耗率变化，项目部应深入研究，找出真实的依据，并寻找优化的方案，不能做二传手把施工方 提供的数据递交。 新工艺、穿插施工会导致施工方提出索赔。建议做好事前的、系统的控制。