自持商业启动会及定位会.pptx

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1、重庆公司 礼嘉天街自持商业启动会礼慈路道路宽度小于 32m，地块建筑控制线退 让3m;礼贤路道路按规划 用地条件函要求,地块建筑 控制线退让5m;大商业主 要出入口退让市政道路交 叉口10m;地下建筑退让用 地红线不小于3m。 2.建筑间距：南侧地块三座 塔楼之间间距均不小于30 米，满足规范要求。 建筑退让线 用地红线 3 3米米 礼慈路 金渝大道 礼贤路 礼贤路 10米 30.40米 5 5米米 3 3米米 3 3米米 3 3米米 3.3.米米 30.20米 3米 10米 5米 65 自持商业项目一阶段启动会模板 集团商业研发中心编制自持商业项目一阶段启动会 1、总平面 1.8场地标高与竖

2、向设计 0.00道路标高 0.00 场地标高 0.00正负零标高 322.600 320.300 322.700 322.800 322.800 322.700 322.700 321.400 321.850 322.700 320.800 321.100 320.300 310.480 礼贤路 金渝大道 礼慈路 礼贤路 322.700 322.700 66 自持商业项目一阶段启动会模板 集团商业研发中心编制自持商业项目一阶段启动会 1、总平面 1.8场地标高与竖向设计 金渝大道 322.700 7m 6m 6m 2F 3F 1F 322.800 室内 入口广场 主入口与场地关系：商业入口设

3、置入口广场，坡度为0.3%，广 场与道路接口设台阶与自动扶 梯。 311.82 51.6m 商业西南侧入口广场剖面示意图 322.800 322.700 51.6m 0.3% 311.820 0.3% 集团要求： 1.购物中心主要出入口前不应设台阶，入口广场通过 缓坡与城市道路相连，坡度不大于2%。如广场与城 市道路高差较大，可在广场边缘结合绿植通过台阶 解决。如商业人流密集部位的高差超过1.5m时，考 虑设置室外自动扶梯。 67 自持商业项目一阶段启动会模板 集团商业研发中心编制自持商业项目一阶段启动会 1、总平面 1.8场地标高与竖向设计 主入口与场地关系：商业入口设 置入口广场，坡度为0

4、.25%，广 场与道路接口设台阶。 321.400 322.800 39.3m 0.25% 礼贤路交叉口 322.700 7m 6m 6m 2F 3F 1F 322.800 室内 入口广场 39.3m 0.25% 商业东南侧入口广场剖面示意 集团要求： 1.购物中心主要出入口前不应设台阶，入口广场通过 缓坡与城市道路相连，坡度不大于2%。如广场与城 市道路高差较大，可在广场边缘结合绿植通过台阶 解决。如商业人流密集部位的高差超过1.5m时，考 虑设置室外自动扶梯。 321.400 322.700 68 自持商业项目一阶段启动会模板 集团商业研发中心编制自持商业项目一阶段启动会 1、总平面 1.

5、8场地标高与竖向设计 主入口与场地关系：商业入口设 置入口广场，坡度为1.97%，广 场与道路相接。 320.500 321.80 20.3m 1.48% 礼慈路 320.50 7m 6m 6m 2F 3F 1F 320.800 室内 入口广场 20.3m 1.48% 商业西侧中部入口广场剖面示意 集团要求： 1.购物中心主要出入口前不应设台阶，入口广场通过 缓坡与城市道路相连，坡度不大于2%。如广场与城 市道路高差较大，可在广场边缘结合绿植通过台阶 解决。如商业人流密集部位的高差超过1.5m时，考 虑设置室外自动扶梯。 320.300 320.300 69 自持商业项目一阶段启动会模板 集团

6、商业研发中心编制自持商业项目一阶段启动会 1、总平面 1.8场地标高与竖向设计 主入口与场地关系：商业入口设 置入口广场，坡度为1.0%，广 场与道路相接。 320.700 320.80 10.0m 1.0% 礼贤路 320.70 9m 6m 6m 2F 3F 1F 320.800 室内 入口广场 10.0m 1.0% 商业西侧中部入口广场剖面示意 集团要求： 1.购物中心主要出入口前不应设台阶，入口广场通过 缓坡与城市道路相连，坡度不大于2%。如广场与城 市道路高差较大，可在广场边缘结合绿植通过台阶 解决。如商业人流密集部位的高差超过1.5m时，考 虑设置室外自动扶梯。 322.80 320

7、.30 320.30 70龙湖集团自持商业项目启动会（一阶段） 单体方案 4.3.1业态平面图 4.3.2项目亮点 71龙湖集团自持商业项目启动会（一阶段） B1 母婴生活+美食广场+生活零售+人气餐饮 店铺级差及数量 个数 100以下12 100-1508 150-2407 240以上9 合计36 B1层业态 业态面积（） 主力店 次主店4313 零售3162 餐饮1280 家居1459 楼层可租赁面积10214 楼层建筑面积18670 楼层得房率57.8% B1层规划指标 本层建筑面积（）18670 4.3 单体方案4.3.1业态平面图 餐饮F&B 娱乐Entertainment 主力店M

8、ainAnchor 服务Service 家居Furniture 次主力店JuniorAnchor 零售Retail 72龙湖集团自持商业项目启动会（一阶段） L1 快时尚+运动卖场+精品零售+情调餐饮 店铺级差及数量 个数 100以下16 100-15026 150-24029 240以上12 合计83 L1层业态 业态面积（） 主力店8671 次主店1,800 零售9282 餐饮3325 家居603 楼层可租赁面积23682 楼层建筑面积39698 楼层得房率59.7% L1层规划指标 本层建筑面积（）39698 4.3 单体方案4.3.1业态平面图 餐饮F&B 娱乐Entertainmen

9、t 主力店MainAnchor 服务Service 家居Furniture 次主力店JuniorAnchor 零售Retail 73龙湖集团自持商业项目启动会（一阶段） L2 快时尚+潮流服饰+时尚餐饮+新锐数码+书店 店铺级差及数量 个数 100以下52 100-15016 150-24023 240以上11 合计102 L2层业态 业态面积（） 主力店8886 零售10260 餐饮3073 娱乐 服务674 楼层可租赁面积22892 楼层建筑面积39476 楼层得房率58% L2层规划指标 本层建筑面积（）39476 4.3 单体方案4.3.1业态平面图 餐饮F&B 娱乐Entertain

10、ment 主力店MainAnchor 服务Service 家居Furniture 次主力店JuniorAnchor 零售Retail 74龙湖集团自持商业项目启动会（一阶段） L3 儿童主题区（儿童乐园+儿童教育/服务+儿童零售）+餐饮+生活服务+健身中心 店铺级差及数量 个数 100以下42 100-15018 150-24010 240以上11 合计81 L3层业态 业态面积（） 主力店538 次主店4176 零售2602 餐饮6410 服务1082 楼层可租赁面积14809 楼层建筑面积27287 楼层得房率54.3% L3层规划指标 本层建筑面积（）27287 4.3 单体方案4.3.

11、1业态平面图 餐饮F&B 娱乐Entertainment 主力店MainAnchor 服务Service 家居Furniture 次主力店JuniorAnchor 零售Retail 75龙湖集团自持商业项目启动会（一阶段） L4 影院+健身中心+屋顶花园 店铺级差及数量 个数 100以下 100-150 150-240 240以上2 合计2 L4层业态 业态面积（） 主力店6000 次主店2000 楼层可租赁面积8000 楼层建筑面积9811 楼层得房率81.5% L4层规划指标 本层建筑面积（）9811 4.3 单体方案4.3.1业态平面图 餐饮F&B 娱乐Entertainment 主力店

12、MainAnchor 服务Service 家居Furniture 次主力店JuniorAnchor 零售Retail 76龙湖集团自持商业项目启动会（一阶段） 4.3.2项目亮点4.3 单体方案 时尚轻餐主题街区，汇集各色人气小食与网红茶饮，这里既是舒适的街区，也是热闹的集市 场景1 街区亮点6号街区 77龙湖集团自持商业项目启动会（一阶段） 4.3.2项目亮点4.3 单体方案 场景2 街区亮点拾光广场 山姆入口下沉式广场，一个多变的室内空间，休憩，秀场，小型话剧，将“客流”变“客留” 78龙湖集团自持商业项目启动会（一阶段） 场景3 街区亮点未来街区 VR、科技、智能，一切前沿新潮的东西将在

13、这条街上呈现，配合场内声电光系统，打造潮流打卡圣地 4.3.2项目亮点4.3 单体方案 79龙湖集团自持商业项目启动会（一阶段） 学习沙龙、名人讲堂、亲子空间、打造孩子们放学后最好的去处 场景4 街区亮点四点半课堂 4.3.2项目亮点4.3 单体方案 80龙湖集团自持商业项目启动会（一阶段） 场景5 街区亮点湖景餐饮区 3层景观退台主题餐饮区，搭配湖景、美食与美酒，达到闹中取静的效果，打造惬意优雅的用餐氛围 4.3.2项目亮点4.3 单体方案 81龙湖集团自持商业项目启动会（一阶段） 场景6 街区亮点儿童欢乐街区 欢乐成长空间 公区区域配合精美的主题性设计 搭配丰富的儿童业态组合 超大母婴室、

14、儿童卫生间 潮妈们的不二选择 最具亲子互动体验的儿 童成长空间 4.3.2项目亮点4.3 单体方案 82龙湖集团自持商业项目启动会（一阶段） 场景7 街区亮点空中运动场 在这里，足球、篮球、跑步，尽情挥洒汗水，或欣赏湖边美景，享受生活惬意，打造户外“空间IP” 4.3.2项目亮点4.3 单体方案 83龙湖集团自持商业项目启动会（一阶段） 4.3.2项目亮点4.3 单体方案 亮点1- B1雾光汇场 (美食街) 84龙湖集团自持商业项目启动会（一阶段） 4.3.2项目亮点4.3 单体方案 亮点2-L1 雾光集市 85龙湖集团自持商业项目启动会（一阶段） 4.3.2项目亮点4.3 单体方案 亮点3-

15、L2 漫游 . 天街 - 花园小径 86龙湖集团自持商业项目启动会（一阶段） 4.3.2项目亮点4.3 单体方案 亮点4-L2 书林区域 87龙湖集团自持商业项目启动会（一阶段） 4.3.2项目亮点4.3 单体方案 亮点5-L3 星云膳廊 88龙湖集团自持商业项目启动会（一阶段） 专项设计 4.4.1立面策划及概念方案 4.4.2精装策划及概念方案 4.4.3景观策划 4.4.4结构方案 4.4.5机电方案 4.4.6消防策略 4.4.7人防策略 4.4.8绿建策略 4.4.9PC策略 89龙湖集团自持商业项目启动会（一阶段） 4、商业立面立面分级 一级立面 二级立面 三级立面 90龙湖集团自

16、持商业项目启动会（一阶段） 4、商业立面立面分级 91龙湖集团自持商业项目启动会（一阶段） 3、商业立面3.1主入口 1.以發光LED屏幕和印花玻璃幕墻吸引遠處人群 2.延伸采光顶距离二层地面高17m，以以斜面屋顶作标志带动外来人流至东南方入口 3.入口两侧为商业展面，于入口广场展现商业氛围 7m 主入口 17m 92龙湖集团自持商业项目启动会（一阶段） 92 4、商业立面4.1主入口 1.于入口点旁旗舰店立面设置商業面，另一则为退台式设计商业 2.以兩者之間的间隙突出主入口 3.退台楼层面对入口广场，增加楼层间的互动，以展现各层的商业氛围 19m 主入口 93龙湖集团自持商业项目启动会（一阶

17、段） 93 4、商业立面4.1主入口 1.入口广场为湖边商业和礼嘉天街接合点 2.主入口位于主力店与SAM店之间 3.上層半透明印花玻璃展现多层的商业氛围 主入口 16m 湖边商业 94 自持商业项目一阶段启动会模板 集团商业研发中心编制自持商业项目一阶段启动会 4、商业立面4.2展开比例和主要材料 94 外立面主要材料： 95 自持商业项目一阶段启动会模板 集团商业研发中心编制自持商业项目一阶段启动会 4、商业立面4.2展开比例和主要材料 外立面主要材料： B.透明玻璃 C.印花玻璃和實墻 A.LED屏幕 A B C 96 自持商业项目一阶段启动会模板 集团商业研发中心编制自持商业项目一阶段

18、启动会 4、商业立面4.2展开比例和主要材料 外立面主要材料： 97 自持商业项目一阶段启动会模板 集团商业研发中心编制自持商业项目一阶段启动会 4、商业立面4.2展开比例和主要材料 外立面主要材料： AB C A.铝面板 B.透明玻璃 C.印花玻璃和實墻 98 自持商业项目一阶段启动会模板 集团商业研发中心编制自持商业项目一阶段启动会 4、商业立面4.2展开比例和主要材料 外立面主要材料： 99 自持商业项目一阶段启动会模板 集团商业研发中心编制自持商业项目一阶段启动会 4、商业立面4.2展开比例和主要材料 B.铝面板 A.印花玻璃和實墻 C.印花玻璃2 外立面主要材料： A B C 100

19、 自持商业项目一阶段启动会模板 集团商业研发中心编制自持商业项目一阶段启动会 4、商业立面4.2展开比例和主要材料 外立面主要材料： 101 自持商业项目一阶段启动会模板 集团商业研发中心编制自持商业项目一阶段启动会 4、商业立面4.2展开比例和主要材料 B.透明玻璃 C.印花玻璃2 外立面主要材料： B A.铜色铝合金 A C B 102 自持商业项目一阶段启动会模板 集团商业研发中心编制自持商业项目一阶段启动会 4.4.2精装策划及方案 4.4.2精装概念方案设计 4.4.2.1精装设计概念、故事线 4.4.2.2精装主要空间场景亮点 103 自持商业项目一阶段启动会模板 集团商业研发中心

20、编制自持商业项目一阶段启动会 4.4.2精装策划及方案 重庆之美乃立体城市 山绿水灵之美 104 自持商业项目一阶段启动会模板 集团商业研发中心编制自持商业项目一阶段启动会 4.4.2精装策划及方案 故事概念 - 设计策略 CONCEPT STORY - DESIGN STRATEGY 105 自持商业项目一阶段启动会模板 集团商业研发中心编制自持商业项目一阶段启动会 4.4.2精装策划及方案 106 自持商业项目一阶段启动会模板 集团商业研发中心编制自持商业项目一阶段启动会 4.4.2精装策划及方案 107 自持商业项目一阶段启动会模板 集团商业研发中心编制自持商业项目一阶段启动会 4.4.

21、2精装策划及方案 高街 MAIN GARDEN 花园小径 WALK IN THE PARK 静与动 MERGI NG 大地色调 EARTH TONE 针对家庭顾客 FAMILY ORIENTED 山绿园林 THE GARDEN OF CHONGQING 故事概念 CONCEPT STORY 区划 ZONING 灵感 INSPIRATION 设计策略 DESIGN STRATEGY 色调 COLOUR 业态 TRADE MIX 池塘 LILY POND 绿树成荫 TREE- LINED 动 RIPPL ES 动 ARC HS 淡色调 LIGHT TONE 柔和色调 PASTEL TONE 小森林

22、 KIDS ZONE 雾光汇场 MARKET PLACE 潮牌零售 , 食品市场 , 超市 FASHION, FOOD MARKET, SUPERMARKET 针对儿童用品 KIDS PRODUCTS 涼亭 GAZEB O 静 FLOATI NG 暖色调 WARM TONE 餐厅 , 展览 , 电影 院 RESTAURANTS, EXHIBITIONS, CINEMA 星云亭园 THE BALCONY 故事概念 - 故事线演绎手法 CONCEPT STORY LINE 108龙湖集团自持商业项目启动会（一阶段） 4.4.2精装策划及方案 L2 高街入口广场 109龙湖集团自持商业项目启动会（一

23、阶段） 4.4.2精装策划及方案 L2 高街 - 花园小径外街区 110龙湖集团自持商业项目启动会（一阶段） 4.4.2精装策划及方案 L2高街 - 花园小径外街区夜景 111龙湖集团自持商业项目启动会（一阶段） 4.4.2精装策划及方案 L2高街 112龙湖集团自持商业项目启动会（一阶段） L3儿童街区 4.4.2精装策划及方案 113龙湖集团自持商业项目启动会（一阶段） 4.4.2精装策划及方案 B1雾光汇场 (美食街) 114龙湖集团自持商业项目启动会（一阶段） 4.4.2精装策划及方案 L1 雾光集市 115龙湖集团自持商业项目启动会（一阶段） 4.4.2精装策划及方案 L3 星云膳廊

24、 116龙湖集团自持商业项目启动会（一阶段） 4.4.2精装策划及方案 L3 星云膳廊 117龙湖集团自持商业项目启动会（一阶段） 4.4.2精装策划及方案 L3 星云膳廊 118龙湖集团自持商业项目启动会（一阶段） 4.4.2精装策划及方案 食街 地铁链接 119龙湖集团自持商业项目启动会（一阶段） 4.4.2精装策划及方案 售卖汽车用品，宠物用品等功能做车友集结点 地库 绿化智能光厅 120 自持商业项目一阶段启动会模板 集团商业研发中心编制自持商业项目一阶段启动会 4.4.3景观概念方案设计 4.4.3.1景观设计概念、故事线 4.4.3.2景观最主要营造空间场景打造 4.4.3.3景观

25、成本配置标准 4.4.3.4不利因素、风险点及对策梳理 4.4.3景观概念方案设计 121龙湖集团自持商业项目启动会（一阶段） 121 4.4.4.1景观设计概念、故事线 122龙湖集团自持商业项目启动会（一阶段） 122 4.4.4.1景观设计概念、故事线 123龙湖集团自持商业项目启动会（一阶段） 123 景观策略：绿量整体印象+绿色IP形象+生态理念+室内绿化 IP艺术装置 屋顶绿化退台绿化生态材料生态科普 立体绿化室内绿化 4.4.4.1景观设计概念、故事线 124龙湖集团自持商业项目启动会（一阶段） 124 4.4.3.2景观最主要营造空间场景打造 125龙湖集团自持商业项目启动会（

26、一阶段） 125 4.4.3.2景观最主要营造空间场景打造 126龙湖集团自持商业项目启动会（一阶段） 126 4.4.3.2景观最主要营造空间场景打造 127龙湖集团自持商业项目启动会（一阶段） 127 4.4.3.2景观最主要营造空间场景打造 128龙湖集团自持商业项目启动会（一阶段） 128 4.4.3.2景观最主要营造空间场景打造 129龙湖集团自持商业项目启动会（一阶段） 129 4.4.3.2景观最主要营造空间场景打造 130龙湖集团自持商业项目启动会（一阶段） 130 4.4.3.2景观最主要营造空间场景打造 131龙湖集团自持商业项目启动会（一阶段） 131 4.4.3.2景观

27、最主要营造空间场景打造 132龙湖集团自持商业项目启动会（一阶段） 132 4.4.3.2景观最主要营造空间场景打造 133龙湖集团自持商业项目启动会（一阶段） 133 4.4.3.2景观最主要营造空间场景打造 134龙湖集团自持商业项目启动会（一阶段） 134 4.4.3.2景观最主要营造空间场景打造 135龙湖集团自持商业项目启动会（一阶段） 135 4.4.3.2景观最主要营造空间场景打造 136龙湖集团自持商业项目启动会（一阶段） 136 4.4.3.2景观最主要营造空间场景打造 137龙湖集团自持商业项目启动会（一阶段） 137 4.4.3.2景观最主要营造空间场景打造 138龙湖集

28、团自持商业项目启动会（一阶段） 138 4.4.3.2景观最主要营造空间场景打造 139龙湖集团自持商业项目启动会（一阶段） 139 4.4.3.2景观最主要营造空间场景打造 140龙湖集团自持商业项目启动会（一阶段） 140 4.4.3.2景观最主要营造空间场景打造 141龙湖集团自持商业项目启动会（一阶段） 141 4.4.3.2景观最主要营造空间场景打造 142龙湖集团自持商业项目启动会（一阶段） 142 1.2景观最主要营造空间场景打造 143龙湖集团自持商业项目启动会（一阶段） 143 4.4.3.2景观最主要营造空间场景打造 144龙湖集团自持商业项目启动会（一阶段） 144 4.

29、4.3.2景观最主要营造空间场景打造 145龙湖集团自持商业项目启动会（一阶段） 145 1.2景观最主要营造空间场景打造 146龙湖集团自持商业项目启动会（一阶段） 146 事项景观设计面积成本配置标准 成本定档N/AB档 红线内39111 地面及屋顶 600元/（退 台390元/） 红线外11187600元/ 艺术装置（IP ） 一个一事一议 综合50298 与定位会差异定位会面积为 71114，减少 20816 定位会：地面 600元/（屋 顶及退台650 元/） 是否超标否否 变化原因建筑方案调整 及航道拆分 配置回顾后降 低 景观面积包含地面广场、下沉广场、露天连廊地 面、退台、屋顶

30、花园及与商业广场相接的红线外 区域。南mall屋顶作为住宅景观面积不含其中。 4.4.3.3景观成本配置标准 147龙湖集团自持商业项目启动会（一阶段） 147 插图 周边高差 1.因为建筑规划及原始地形原因，建筑正负零与周 边道路存在1m高差，南侧与道路存在约9m高差 ； 管控措施 1.1m高差与建筑互动，尽量红线处通过台阶，花 池等解决高差，同时设置无障碍坡道保证无障碍 通行。主广场处在5%范围内放坡，保证商业前场 平缓，界面开敞及易达， 2.9m高差主要通过外围绿化带放坡解决，在天入 口处采取大台阶及自动扶梯解决。并在绿化带多 设置开口及通道保证市政路路到天街标高易达。 4.4.4.4景

31、观不利因素分析 1m高差 1m高差 9m高差 148龙湖集团自持商业项目启动会（一阶段） 148 插图 消防布置 1.建筑周边有连续扑救面，对高差处理及绿地布置 局限较大； 管控措施 1.与建筑互动，把扑救面尽量布置在非重点商业界 面，处理高差时踏步花池尽量避免离建筑过近。 4.4.4.4景观不利因素分析 149龙湖集团自持商业项目启动会（一阶段） 149 插图 覆土深度 1.B1层有商业和设备机房，目前室外大部分车库 顶板结构降板600；导致很多地方覆土只有500 管控措施 1.在非消防区域布置乔木，做树池抬升保证覆土 1200以上,建筑配合预留荷载 2.在消防区域做草坪和地被植物，保证一定

32、绿量 覆土500 覆土700-1200覆土500 覆土700 覆土600-1500 4.4.4.4景观不利因素分析 150龙湖集团自持商业项目启动会（一阶段） 150 插图 设备机房： 1.屋顶有大量的设备机房，对使用及美观有较大的 影响； 管控措施 1.与建筑互动，把设备机房集中到影响最小的区域 ，对能看到的界面进行景观化处理，包装或者遮 挡，同时做好风险提示，把影响降到最低。 机电设备区 机电设备区 4.4.4.4景观不利因素分析 151龙湖集团自持商业项目启动会（一阶段） 151 插 图 验收风险： 1.两江新区所有新建项目要求做海绵城市，商业项 目硬铺面积大绿地少，透水铺装及雨水花园布

33、置 困难，指标难以达到，且对商业界面品质有影响 管控措施 1.尽量多做屋顶绿化，降低径流系数，地面选非敏 感界面局部做雨水花园及透水铺装，保证商业主 要界面品质 4.4.4.4景观不利因素分析 152龙湖集团自持商业项目启动会（一阶段） 152 插 图 验收风险： 1.地块规划绿地率为30%，实际无法达到30%，有 验收风险； 管控措施 1.首先在不影响商业价值的前提下尽量多的保证绿 化面积，实在保证不了的通过沟通及现场临时绿 地处理，验收通过后整改。 4.4.4.4景观不利因素分析 153龙湖集团自持商业项目启动会（一阶段） 4.4.5机电方案-系统综述4.4 专项设计 系统机房名称楼层容量

34、及设备选型机房面积 暖通空调 制冷机房（含控制室） B1、B1M 自持商业冷源：10kV,3x4571kw+380V,2461kw 山姆店冷源：380V,2x1582kw 自持商业：535m2 山姆店：192m2 锅炉房（含控制室） RF 自持商业热源：3x2100kW 山姆店热源：2x600kw 自持商业：129m2 山姆店：80m2 换热站（含控制室） - 其它机房（通风、新风、空 调） B2RF-3528m2 风管井 B3RF-854m2 暖通空调机房小计：地上：1807m2地下:3357m2 水系统 消防水泵房（含控制室）及 水箱间 B1-1151m2 报警阀间、气体灭火储瓶间B1、B

35、2、-331m2 给水机房(住宅)B2-65m2 给水机房（山姆）B1-102m2 污水处理间B2、B3-61m2 隔油池间B1、B2-365m2（其中山姆店44m2） 水管井 B1、L1、L2、L3 、L4 -126m2 水机房小计：地上：111m2地下：2080m2 154龙湖集团自持商业项目启动会（一阶段） 4.4.5机电方案-系统综述4.4 专项设计 系统机房名称楼层容量及设备选型机房面积 电系统 局管配电室(开闭所)北区B1M层-90m2 物管变配电室 总报装容量：16985kVA 自持商业：南区商业4x1600kVA 北区商业4x1250kVA 冷冻机房2x800kVA 高压机组3

36、x795kVA 山姆店：2x1600KVA 住宅公变：2x800kVA 住宅专变：1x400kVA 销售商业：- 商业变配电总（含山姆店和冷机变配电机房 ）：1285m2 住宅变配电总：277m2 预留北区商业充电桩配电房：81m2 预留南区商业充电桩配电房：102m2 柴油发电机房 北区商业：1x500kVA 南区商业：1x1000kVA住宅：1x400kVA 山姆店：1x800kVA 北区商业发电机房：51m2 南区商业及住宅发电机房：150m2 山姆店发电机房：68m2 消防安防控制室-113m2 商业IT专用机房-76m2 电梯机房- 通信综合机房、有线 电视、手机信号机房 -79m2

37、 进线间- LED显示屏控制室- 强弱电竖井-地上：376m2，地下：288m2 电机房小计：地上：376m2，地下：2570m2 项目机房合计：地上：2294m2地下：8007m2 总计：10301m2 155龙湖集团自持商业项目启动会（一阶段） 超标情况说明表：无 4.4.5机电方案配置标准偏差4.4 专项设计 156龙湖集团自持商业项目启动会（一阶段） 五、 工程管理 5.1-集团工程评审问题及回复 5.2-工程管理策划推演（一阶段变更 ） 157龙湖集团自持商业项目启动会（一阶段） 工程部重点评审意见及项目回复 集团工程部评审得分 集团工程部重点评审意见及项目回复： 问题1 基坑支护和

38、地铁轨道监测需要严格执行，新增山姆店基坑支护与开挖方案需设计进行专项交底； 回复 项目均有基坑监测和轨道监测的专业单位，在进行专业监测，暂无问题。 问题2 项目工程进度很紧，需要拉通地区各职能重新梳理PMG计划。 回复 项目立即安排重新排布PMG计划并与集团沟通。 问题3 南北连廊的图纸需要加快节奏，尤其是基础及预埋形式； 回复 项目已经形成专题会制度，专题解决钢结构与结构、幕墙之间的关系，每周跟踪，定期沟通回顾。 问题4 山姆会员店的机电系统以及水电气收费需与商家提前确认，避免后期出现重大调整； 回复 山姆会员店系统独立，但设备房可以不独立。水电气要求单独申请专表，不与物业费用发生关系。 问

39、题5 涉地铁工程设计方案、施工方案、检测方案、审批手续抓紧时间完成，确保施工不受影响。 回复 项目已经编制好施工轨道保护方案，已初步与轨道集团方案审查专家沟通完成，马上走网上审批程序，预计2019年5月30日之前完 成。 问题6 采光顶体量巨大，拉通研发落实变形缝设置形式； 回复 项目针对钢结构、采光顶、幕墙定期组织专题会，重点关注变形缝构造节点，定期沟通回顾。 158龙湖集团自持商业项目启动会（一阶段） 鉴于目前调整对工程策划推演影响不大，项目工程已经和集团工 程片负视频沟通。 5.2 工程管理策划推演（一阶段）文件 159龙湖集团自持商业项目启动会（一阶段） 六、 项目运营策划 6.1-本

40、次上会分期组团运营节奏 6.2-项目运营风险及重难点分析 160龙湖集团自持商业项目启动会（一阶段） 160 1.2 项目全景计划关键节点分析-商业 作业代码管控级别任务名称计划完成时间期量差异说明 项目启动 JT00001集团组建项目团队已完成 JT00003集团完成商业研策定位报告已完成 JT00005集团定位会成果审批通过已完成 JT00010集团一阶段启动会变更成果审批通过2019/6/30 JT00013集团完成业态落位和铺面划分（初设版）已完成 JT00025集团二阶段启动会成果审批通过2019/7/30 设计报建 JT00026集团完成业态落位和铺面划分（一版施工图版） 已完成

41、JT00028集团取得消防审查报告 JT00031集团完成施工图设计（一版）2019/6/15 JT00034集团完成施工图设计（二版）2019/8/15 招采计划 JT00040集团土建总承包定标已完成 JT00041集团安装总承包定标已完成 JT00043集团幕墙施工单位定标2019/9/30 161龙湖集团自持商业项目启动会（一阶段） 161 1.2 项目全景计划关键节点分析-商业 作业代码管控级别任务名称计划完成时间期量差异说明 招采计划 JT00045集团公共部位精装修施工单位定标2019/11/15 工程实施 JT00047集团基坑支护及土方工程开工已完成 JT00048集团完成土

42、方及桩基施工已完成 JT00049集团主体结构施工至正负零2019/10/30 JT00050集团主力店合同签约完成2019/7/30 JT00052集团主体结构封顶2021/3/30 JT00055集团完成采光顶封闭施工2020/4/30 消防专项 JT00059集团正式通水2020/6/30 JT00060集团正式通电2020/6/30 JT00061集团幕墙达到消防验收条件2020/6/30 JT00062集团公区精装达到消防验收条件2020/6/30 JT00063集团完成消防验收2020/11/30 地铁连通 JT00064集团地铁连通口代建协议签署2019/11/30 JT0006

43、7集团地铁连通2020/11/30 162龙湖集团自持商业项目启动会（一阶段） 162 1.2 项目全景计划关键节点分析-商业 作业代码管控级别任务名称计划完成时间期量差异说明 验收 JT00069集团竣工验收及备案2020/9/30 JT00072集团产权证取得2020/9/30 商铺装修 JT00078集团主力店交房条件交底及确认2020/2/29 JT00081集团向主力店移交精装场地2019/6/30 JT00082集团向餐饮铺移交精装场地2020/8/30 JT00083集团全部招商合同签约面积达到70%2020/8/30 JT00085集团影院精装修消防验收取证2020/12/4

44、JT00086集团超市精装修消防验收取证2020/12/13 JT00087集团冰场精装修消防验收取证 JT00088集团百货精装修消防验收取证2020/12/13 JT00089集团商场取得消防开业前检查营业许可2020/12/22 开业 JT00091集团开业仪式2020/12/25 163龙湖集团自持商业项目启动会（一阶段） 163 1.3 风险列表-其他风险 重庆公司礼嘉核心区项目风险一览表 类别 序 号 子项风险内容 可能会导 致的后果 风险 级别 最迟解决 时间 责任部 门 责任 人 预案及解决方案目前状态 风险 梳理 1.1 地铁口连 通 南Mall与儿童医院轻轨站连通,存在后续

45、 协调规划开口、国土分层出让、与轨道集 团办理开口协议的风险。 无法开口高 2019/10/ 30 运营部 贺勇 地铁连接已获得管委会支持、有正式会议 纪要，目前正在协调国土局、规划局、土 储等单位办理分层出让手续。 初步达成一致，按 零星用地整合的方 式推进分层出让。 1.2 南北Mall 跨道路位 置地块出 让的风险 南北Mall跨越红线外道路，且其上布置商 铺，存在一定出让的风险。 跨越的顺 利实施 中 2019/8/3 0 运营部 贺勇 道路上跨连接、地下车库跨市政道路连接 ，已获得管委会支持、有正式会议纪要， 目前正在协调国土局、规划局、土储等单 位办理分层出让手续。 初步达成一致，

46、按 零星用地整合的方 式推进分层出让。 1.3 轨道上无 证施工的 风险 项目位于已经运行的轨道正上方，未取得 施工许可证之前，均有被停工的风险 现场停工中 2019/7/3 0 运营部 贺勇 抓紧办理规证及施工许可证，以及轨道保 护方案。 轨道保护方案已审 批完成，正在办理 规划协办 1.4进度风险 1、南北Mall之间的市政道路开挖（涉及 拔树、管网置换等），地上地下主体结构 的施工，工期偏紧。 2、天街提速，整体工期比较紧张。 开业抢工 甚至延期 高 2019/12/ 30 工程部 景德平 1、南北通道2019年6月30日开挖土石 方。 2、主体抢工，后续工序强穿插。 3、确保及时支付。

47、 按计划执行中。 1.5绿地率 报规绿地率为30%，实际南天街建筑密度 超过50%，绿地率无法满足报规要求。 报规不过 ，验收不 过 中 2020/10/ 30 运营部 贺勇 1、报规通过图纸更改来满足要求。 2、验收通过现场做假来沟通。 报规园林协办中。 1.6 联合验收 风险 联合验收风险，比如消防扑救场占用市政 道路及红线外部分道路。 验收不过高 2020/10/ 30 运营部 贺勇 1、提前梳理风险，加强应对。 2、验收时若出问题，再沟通解决。 风险梳理中。 164龙湖集团自持商业项目启动会（一阶段） 1.12 项目人员一览-地产 职能职位姓名职级司龄岗龄来源是否兼职备注 运营项目总监

48、贺勇M471内调否 研发研发经理孟亮M311内调是时代天街 景观研发刘辰P422内调是昱湖壹号项目办公楼项目 精装研发蒙博文M21.51.5内调是时代E馆 机电研发杨帆P6112内调是礼嘉/照母山/九曲河 结构研发胡开华M5614内调是中央公园、沙坪坝、李家沱、龙洲 湾、时代E馆 客研客研经理杨光P444内调是九里、中央公园二期、蔡家、西宸、 春森、时代、光年 工程工程经理景德平M261内调否 造采成本经理龙洪浪M20.80.8内调否 财务财务经理叶健M132内调是春森彼岸、昱湖壹号、礼嘉A地块、 郦江 报建报建经理李洋P433内调是兼职两江新宸项目 客服客服经理周丽容P6182内调否 营销营销经理王飞M377内调是 165龙湖集团自持商业项目启动会（一阶段） 165 1.13 项目人员一览-商业 部门现岗位姓名司龄岗龄来源是否兼职备注 商业 商业项目负责 人 何晓113.5内调否 有商业项目经验 招商招商经理徐丽21内调是 专职 工程工程经理梁嵩2.52.5内调是 兼职中央公园 物业物业前介吴武4.51内调是 兼职物业职能 财务财务经理彭静55内调是 兼职北城天街 166龙湖集团自持商业项目启动会（一阶段） THE END