装修工程关键质量技术指引（图文并茂）.pptx

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1、5+5+3类类关键问题键问题 分解指引 辽辽宁区域运营营管理部 开裂问题问题 管理行为规为规 定动动作 隐隐蔽工程验验收：对主、副龙骨间距检查，间距 距离及悬臂间距满足要求；抹灰基层空鼓检查。 基层检查层检查 ：对抹灰层、不同界面交界层进行全 数检查空鼓、开；检查交界部位挂网情况；检 查基层成型尺寸；检查基层填塞密实程度。 面层层安装检查检查 ：转角部位的板必须做成L型或T 型，避免开裂。装修施工前详细检查 基层开裂、 空鼓；严格控制土建洞口成型尺寸，安装户内 门前测量户内门周边墙面平整度、垂直度，在 安装前整改完毕，门套线安装自然缝收口； 部品安装尺寸复核检查检查 ：部品下单前进行二次 复尺

2、检查。 装修工程 管理行为为依据 国家规规范 GB50210-2001建筑装饰饰装修工程质质量验验收规规范 GB50300-2013建筑工程施工质质量验验收统统一标标准 集团团两防 防渗漏、防开裂重点控制（2015修订订版） 集团团巡检标检标 准 标标段工程质质量检查综检查综 合评评分表（2019版） 集团团类质类质 量问题问题 开裂问题问题 装修工程 易出现问题现问题 吊顶顶石膏板拼缝缝开裂 墙墙面棚面乳胶漆开裂 户户内门门门门 套与墙墙面开裂开关插座线线管位置开裂 厨卫间卫间 包砌位置开裂 装修工程 开裂问题问题 装修工程防开裂控制指引 1.棚面吊顶石膏板拼缝开裂原因： （1）棚面吊顶转角

3、部位石膏板拼缝采用直线拼接；转角部位石膏板采用”L“或”T“型板安装； （2）石膏板安装过程中板与板间未预留缝隙; （3）吊顶主龙骨距墙面距离大于300mm; 2.墙面、棚面乳胶漆开裂原因： （1）抹灰基层开裂； （2）墙面、棚面腻子批刮过厚造成起皮开裂； 3.户内门套口与墙面间开裂原因； （1）户内门洞口尺寸偏差较大，门套线周边墙面收口不到位、间隙较大，后期门扇开启关闭造成墙面开裂； （2）户内门安装工序与墙面乳胶漆施工顺序错误； 装修工程 开裂问题问题 装修工程防开裂控制指引 4.厨、卫间二次包砌管道与原墙体开裂原因： （1）包砌墙体未设置拉墙筋， （2）砌筑交接部位未按要求设置钢丝网。基

4、层挂网不到位或挂网材料不满足要求， （3）砌筑与混凝土结构交界位置砂浆不饱满，造成竖向通长裂缝；砌筑顶砖砌筑不密实、塞缝不密实，砌筑 未达到沉降天数即开始抹灰施工； 5.开关、插座、线管周边部位填补处理不当； 6.入户门固定木楔未取出，局部灌浆遗漏，抹灰收口干缩开裂，后期入户门正常开启振动，易造成松动开裂 7.石膏角线安装未按规范施工，拼接部位未采用斜45角拼接； 装修工程 开裂 典型案例： 原因分析： 外墙结墙结 构拉缝缝板安装不规规范，室内墙墙面工艺选艺选 型为为免抹灰，精装修二遍腻腻子找平极 易产产生开裂现现象。拉缝缝板位置装修施工前使用弹弹性腻腻子修补补，用牛皮纸绷带进纸绷带进 行粘

5、接，控制开裂。 装修工程 开裂问题问题 装修工程防开裂解决办办法 1.棚面吊顶石膏板拼缝开裂控制 （1）棚面吊顶转角部位采用L或T板安装； （2）石膏板安装过程中板与板间预留3-5mm缝隙，填充弹性腻子; （3）吊顶主龙骨距墙面距离应小于300mm，保证副龙骨受力间距，避免吊顶边角部位开裂； 2.墙面、棚面乳胶漆开裂控制： （1）严格控制抹灰基层砂浆配合比，装修施工前详细检查 基层开裂、空鼓； （2）装修施工前严格控制土建移交基层质量，避免墙面、棚面腻子批刮过厚； 3.户内门套口与墙面间开裂控制： （1）严格控制土建洞口成型尺寸，安装户内门前测量户内门周边墙面平整度、垂直度，在安装前整改完毕，

6、门 套线安装自然缝收口； （2）户内门安装前必须完成墙面乳胶漆底漆喷涂，不允许安装门套后在进行墙面腻子批刮及打磨； 装修工程 开裂问题问题 装修工程防开裂解决办办法 4.厨、卫间二次包砌管道与原墙体开裂控制： （1）包砌墙体与主体之间每隔不小于500mm设置拉墙筋， （2）厨、卫间包砌墙体与主体之间基层满挂镀锌钢丝 网，保证钢丝 网固定牢固； （3）严格控制砌筑沉降天数、砌筑顶塞质量，防止墙体沉降出现裂缝；严控砌筑墙体成型质量，保证灰缝均匀、 砌筑砂浆符合要求； 5.开关、插座、线管开凿不得人工剔凿，应使用机械工具开槽及洞口深度不得超过墙体1/3，且不允许水平开槽， 修补时应 用与墙体砌筑相同

7、砂浆进行找平，修补位置加玻纤网或钢丝网，每边宽出不小于150mm； 6.入户门抹灰收口前将固定木楔取出，抹灰砂浆符合工艺施工要求； 7.棚面石膏线安装按工艺要求进行施工，不允许使用发泡胶进行固定安装，石膏线拼接部位采用斜45进行拼接， 拼接缝隙采用弹性腻子修补； 空鼓问题问题 管理行为规为规 定动动作 基层检查层检查 ：对抹灰层、不同界面交界层进行全 数检查空鼓、开；检查交界部位挂网情况；检 查基层成型尺寸；检查基层填塞密实程度。瓷 砖铺贴 前对基层抹灰进行全数检查。严格检查 基层情况浇水润湿或进行界面剂处理； 施工检查检查 ：严格控制瓷砖粘接砂浆饱满 度，控 制吸水率；严格按比例控制粘接砂浆

8、比例；窗 口部位瓷砖铺贴 先进行砂浆抹灰收口； 装修工程 管理行为为依据 国家规规范 GB50210-2001建筑装饰饰装修工程质质量验验收规规范 GB50300-2013建筑工程施工质质量验验收统统一标标准 集团团两防 防渗漏、防开裂重点控制（2015修订订版） 集团团巡检标检标 准 标标段工程质质量检查综检查综 合评评分表（2019版） 集团团类质类质 量问题问题 空鼓问题问题 装修工程 易出现问题现问题 瓷砖铺贴砖铺贴 空鼓 窗口位置空鼓 踢脚线线位置空鼓窗台板门槛门槛 石空鼓 墙墙面位置空鼓 装修工程 空鼓问题问题 装修工程防空鼓管控要点 1.厨、卫间墙 面基层抹灰与混凝土处理不到位，

9、抹灰前界面处理不到位（漏刷、界面处理强度不足、密度不足 等），导致抹灰层空鼓； 2.厨、卫间墙 面瓷砖铺贴 粘接砂浆与原抹灰墙面收水过快造成局部空鼓； 3.厨、卫间窗边瓷砖粘接砂浆与固定拉片位置空鼓，粘接砂浆与窗固定拉片不结合，导致空鼓； 4.厨、卫间墙 面瓷砖粘接砂浆局部不饱满，敲击找平后不密实，导致空鼓； 5.墙面瓷砖铺贴 前未进行充分浸泡，粘接砂浆与瓷砖表面空鼓。； 6.厨、卫间瓷砖铺贴墙 面有更改线管部位，修补后局部部位粘接砂浆层收水过快，导致局部空鼓； 7.窗台板、踢脚线、地面瓷砖表面粘接砂浆不饱满，导致局部空鼓； 8.墙面抹灰基层砂浆不饱满，导致局部空鼓； 装修工程 典型案例： 原

10、因分析： 多发发生在最下部两排砖砖的给给水点附近，精装修水电电改造管线线固定抹灰不充实实，砂浆浆 不饱满饱满 造成空鼓 空鼓 底层层瓷砖砖部位有高分子防水层层， 铺贴铺贴 前需涂刷界面剂剂，防止局 部收水过过快，产产生空鼓；铺贴铺贴 前给给水、电电气线线管周围围抹灰填 充密实实。 因集团团装修标标准变变化，主卫卫生 间间座便采用智能马马桶盖，水电电 点位采用“左水右电电”，其余 卫卫生间间只要求“左水”。避免 后期拆改造成空鼓。 装修工程 空鼓问题问题 装修工程防空鼓解决办办法 1.严控厨、卫间墙 面基层抹灰界面处理，控制界面处理施工方式，控制界面剂质量，保证界面剂配比及现场配 置界面剂涉及的

11、材料质量（砂子、水泥、胶）； 2.瓷砖铺贴 前根据基层情况浇水润湿或进行界面剂处理，防止因原墙面抹灰收水过快出现空鼓情况； 3.窗拉片安装时弯折到位，贴紧基层打钉固定，窗口部位瓷砖铺贴 先进行砂浆抹灰收口，再使用专用瓷砖粘接 剂进行铺贴； 4.严格控制瓷砖粘接砂浆饱满 度，避免瓷砖敲击过程中局部不饱满。墙面瓷砖在铺贴过 程中控制下层粘接砂浆 下坠，及时补齐 ；建议墙面瓷砖铺贴 使用专用瓷砖粘接剂进行施工。 5.瓷砖粘接前进行充分浸泡，防止瓷砖吸收粘接砂浆水分，每批次瓷砖吸水率不同，以瓷砖浸泡后不再冒泡为 止。玻化砖在铺贴过 程中不需要浸泡。 6.厨、卫间墙 面保证线管、水管开槽宽度深度，线管、

12、水管边至少预留1CM左右保证填塞密实，2根以上并排 的线管、水管要采用细石混凝土封堵； 7.按比例控制粘接砂浆比例，瓷砖背面砂浆饱满 ，铺贴前使用齿型抹刀批刮均匀，四角砂浆要饱满，以避免瓷 砖四角空鼓。 渗漏问题问题 管理行为规为规 定动动作 标标准动动作：主要包含图纸会审、工艺样板引路、 防水材料检验、防渗漏专项隐 蔽验收及过程控 制、蓄水试验，并在交付前做二次闭水试验， 各项目应严格按要求执行，并留存管理行为记 录； 施工检查检查 ：施工前检查防水材料是否合格，施 工过程中检查防水施工高度是否符合图纸要求， 排水管根部位是否施工合格，施工完毕后按规 范要求进行闭水试验； 装修工程 管理行为

13、为依据 国家规规范 GB50210-2001建筑装饰饰装修工程质质量验验收规规范 GB50300-2013建筑工程施工质质量验验收统统一标标准 集团团两防 防渗漏、防开裂重点控制（2015修订订版） 集团团巡检标检标 准 标标段工程质质量检查综检查综 合评评分表（2019版） 集团团类质类质 量问题问题 渗漏问题问题 装修工程 易出现问题现问题 厨卫卫房间间渗漏 卫卫生间门槛间门槛 石渗漏公区电电梯口位置渗漏 给给水接驳驳渗漏 渗漏问题问题 装修工程 装修工程防渗漏管控要点 1.卫生间防水施工材料、施工工艺不合格造成渗漏原因： （1）防水施工材料不合格； （2）防水施工高度、宽度、外翻长度不符

14、合要求； （3）防水施工基层与防水材料间空鼓； 2.卫生间门槛 石部位渗漏原因： （1）卫生间门槛 石施工工序倒置，后期施工困难，易造成渗漏隐患； （2）卫生间门套基层板防潮、防腐处理缺失，后期基层板易受潮变形; （3）卫生间门槛 石未按集团要求采用湿铺贴; 3.空调孔洞部位渗漏原因： （1）空调孔洞部位开孔角度错误，外高内低，冷凝水倒返水； （2）空调孔洞未预留套管； 装修工程 渗漏问题问题 装修工程防渗漏管控要点 4.给水、排水管口部位渗漏原因： （1）给水管内牙弯头距瓷砖成活面距离过大； （2）厨、卫间排水管距离橱柜、浴室柜柜底板位置错误，预留排水管未高出柜体底板，不满足施工节点要求；

15、（3）给水角阀、软连接连接处漏水，坐便连接密封法兰安装不到位，造成坐便底部渗水； 5.各房间窗口收口部位渗漏原因： （1）窗户安装固定木楔未及时撤掉，发泡胶未进行连续均匀施打造成渗漏； （2）窗台压顶、外保温找坡坡度错误，造成内渗漏； 6.公共区域电梯前室电梯门口部位未按要求进行找坡，造成施工用水、保洁用水向电梯井渗漏； 渗漏 装修工程 典型案例： 原因分析： 1、卫卫生间间淋浴区排水主杠检检修口施工朝向错误错误 ，与淋浴花洒同侧墙侧墙 极易发发生渗漏风险风险 2、明确施工顺顺序，先包砌后改水电电，禁止提前改造水管位置不准产产生应应力破坏防水 3、卫卫生间间防水未按要求进进行施工，门门口处处外

16、延500mm施工。 装修工程 渗漏问题问题 装修工程防渗漏解决办办法 1.卫生间防水施工渗漏控制： （1）防水涂膜厚度或高分子材料厚度不足，导致施工过程中破坏造成渗漏； （2）防水施工高度、宽度、外翻长度不符合图纸尺寸要求，要求严格按图纸尺寸要求施工； （3）防水拼接部位要求搭接宽度不小于100mm，管口部位封闭密实，闭水实验前检查基层与防水材料间是 否存在空鼓现象； 2.卫生间门槛 石部位渗漏控制： （1）卫生间门槛 石部位施工应与卫生间内地砖铺贴顺 序施工，避免卫生间内地面铺贴与卫生间外地面铺贴完 毕后再铺贴门槛 石，造成铺贴不密实，渗漏现象出现； （2）按地面成活标高400mm设置门套基

17、层板，卫生间门套基层板应涂刷防潮、防腐剂，避免后期基层板易 受潮变形; （3）严格按照集团标准要求做法进行卫生间门槛 石湿铺贴; 3.空调孔洞部位渗漏原因： （1）空调孔洞部位开孔角度应外底内高，避免冷凝水倒返水； （2）空调孔洞在主体施工应预留套管，避免后期开孔，造成渗漏隐患； 装修工程 渗漏问题问题 装修工程防渗漏解决办办法 4.给水、排水管口部位渗漏控制： （1）给水管内牙弯头距瓷砖成活面5mm，避免后期安装角阀因嵌入丝扣不到位造成角阀部位渗漏，在交付前 进行集中供水试压实验 ； （2）厨、卫间排水管要求高于橱柜、浴室柜柜底板50mm，排水管连接处使用中性密封胶封堵密实； （3）给水角阀

18、、软连接连接处丝扣缠绕密封胶带连接紧密；坐便连接密封法兰要求与排水管对位连接，连接 密实，然后再用中性玻璃胶固定马桶； 5.各房间窗口收口部位渗漏原因： （1）窗户发泡胶施打前撤掉固定木楔，要求连续均匀施打并进行回压； （2）窗台压顶、外保温应向外找坡，避免因找坡角度排水不畅造成内渗漏； 6.公共区域电梯前室电梯门口部位地面铺贴按集团要求向内进行找坡，避免施工用水、保洁用水向电梯井渗漏； 部品 管理行为规为规 定动动作 标标准动动作：所有安装工程必须提前进行图纸深 化，经与项目部、装修施工单位共同确认细部 安装尺寸部品下单加工前必须进行二次复尺。 安装工程必须按照营销输 出样板样式进行排产 施

19、工。部品安装前必须与装修总包进行场地移 交。严格执行区域安装隐蔽工程深化尺寸进行 施工。 施工检查检查 ：施工前需符合装修总包综合质量检 查。施工过程中严格执行集团质量标准检查。 装修工程 管理行为为依据 国家规规范 GB50210-2001建筑装饰饰装修工程质质量验验收规规范 GB50300-2013建筑工程施工质质量验验收统统一标标准 集团质团质 量标标准 碧桂园集团住宅装修工程施工工艺和质量标准（2014修订订版） 碧桂园集团精装房交付观感质量标准（2018修订订版） 集团团巡检标检标 准 标标段工程质质量检查综检查综 合评评分表（2019版） 部品 装修工程 易出现问题现问题 橱柜、浴

20、室柜未复尺加工 户户内门门未复尺加工 分集水器高度与橱柜冲突木地板踢脚线翘线翘 曲 相邻邻开关、插座高度不一致 常见见部位控制要点 分集水器 1.分水器定位准确，与橱柜安装是否冲突，需与橱柜深化图纸 复核定位尺寸； 2.分水器背后预留尺寸控制； 3.地热需带压 施工，场地移交时需带压 移交；施工过程中连续 保压； 木地板 1.严格控制地板地面成型尺寸，安装前按1米线复核测量地面平整度，要求平整度2mm； 2.地板与四周墙面间距10mm预留缝，地板间接口处用专用防水胶固定； 3.所有地板拼接时应纵 向错位进行铺装； 4.严格控制地板空鼓，需严格控制地面成型质量； 柜类（橱柜、浴室柜、镜 柜、玄关

21、收纳柜） 1.重点控制橱柜与燃气、电气安装工序； 2.厨房吊柜设置时应 注意避免档窗； 3.设于底层或靠外墙、靠卫生间的厨房壁柜内一定要采取防潮措施； 4.严格控制烟道、排水管道成型尺寸，橱柜货量下单前需进行二次复尺； 5.严格复核橱柜与门套线成型尺寸，橱柜台面石与门套线不允许冲突； 装修工程 部品 常见见部位控制要点 户内门 1.严格控制门洞口成型尺寸，安装前按1米线复核洞口高度、宽度、厚度绝对偏差值，要求下单前需进行 二次 复尺； 2.卧室、书房门扇与地面留缝控制在6-8mm，卫生间、厨房门扇与地面留缝控制在8-10mm； 3.按成品保护要求应用塑料膜塑封包装，木门安装单位负责保护材料的铺

22、设； 4.禁止切割门套线安装; 5.厨房、卫生间门框底部300mm高进行防潮处理，门套线及框体底部使用发泡胶进行密封处理； 6.卫生间门开启时禁止与座便橡冲突； 座便、花洒、沐浴屏 1.座便插座预留高度400mm，左右距离排水管中250mm； 2.严格复核座便位置预留空间尺寸，座便位置800mm; 3.瓷砖铺贴 前与淋浴屏厂家确认净空尺寸，严格按净空尺寸进行铺贴； 4.座便孔距严格按照座便型号预留，严禁使用移位器； 5.花洒混合阀高度1050mm，内牙弯头间距150mm； 开关插座面板 1.严格按区域装修机电定位标准表执行； 2.卫生间、厨房插座预留开关禁止跨两块砖安装； 3.严格控制连续面板

23、间距，要求面板间距安装留自然缝；连续面板预留安装连体底盒； 4.开关、插座不得与门套线相冲突，设置位置合理； 5.开关、插座面板乳胶漆周边自然缝收口； 装修工程 部品 部品 装修工程 典型案例： 原因分析： 1、水电电改造未考虑虑与部品安装的逻辑逻辑 关系，造成使用功能不便,水电电改造前需进进行图纸图纸 深化， 对对照橱柜深化图纸进图纸进 行水电电精准定位。避免点位与部品安装冲突。 2、户户内门门安装前对对主体结结构尺寸进进行详细详细 复核，避免安装冲突问题问题 。 观观感 管理行为规为规 定动动作 标标准动动作：所有施工收口前需进行项目专项交 底工作，对收口部位、收口方式、施工标准进 行明晰

24、，对收口冲突部位进行提前预判，使用 功能冲突的必须进行整改处理。 施工检查检查 ：施工过程中需不间断进行排查，严 控过程检查，避免成活后进行整改施工。施工 过程中严格执行集团质量标准检查。 装修工程 管理行为为依据 国家规规范 GB50210-2001建筑装饰饰装修工程质质量验验收规规范 GB50300-2013建筑工程施工质质量验验收统统一标标准 集团质团质 量标标准 碧桂园集团住宅装修工程施工工艺和质量标准（2014修订订版） 碧桂园集团精装房交付观感质量标准（2018修订订版） 集团团巡检标检标 准 标标段工程质质量检查综检查综 合评评分表（2019版） 观观感 装修工程 易出现问题现问

25、题 户户内收边边收口打胶错误错误 地砖砖收口露缝缝；地板地面平整度差 入户门户门 无成品保护护；卫卫生间间窗户户与铝铝扣板冲突 开关安装冲突；角阀阀与瓷砖砖排版冲突 常见见部位控制要点 户内边收口 1.先完成公区墙面砖施工，入户门带 装修线条的铁门 框直接扣压在墙面砖表面，可用与门框 线同色防霉硅胶收口； 2.外开入户铁门 底框室内外侧均高于地面完成面5mm。内开入户铁门 底框室内侧高于地面完 成面5mm，室外侧公区地面完成面需低于室内地面完成面5mm以上。 3.入户门 框比室内墙面抹灰完成面高出5mm，在入户门缝 完成水泥砂浆（或发泡胶）塞缝后，使 用腻子进行涂刮修口。 4.室内门：土建控制

26、好门洞墙面平整度、垂直度及门垛 厚度，装修在完成第一遍墙面腻子后进行 室内门侧 框安装，根据门侧 框局部找平墙面不平整处（平整度控制在1mm之内）；室内门门 框 线在墙面面漆施工完成后安装，保证自然缝收口美观。 墙地面收口 1瓷砖踢脚线阴阳角应作45拼接； 2.瓷砖踢脚线应 集中机械加工，保证阴阳角加工均匀一致。 3.窗台石（砖）插入窗垛抹灰层内（避免出现朝天缝），缝隙用微膨胀水泥砂浆填塞密实，后 用腻子、涂料收口。 4.窗台石（砖）台面与基层采用粘结剂满 粘方式进行粘贴，窗台石（砖）外边角应做倒角打磨 处理，避免锋利棱角，飘出位置下口与墙面不得存在缝隙。 5.窗台石（砖）靠外窗铝型材留缝2m

27、m铺贴 ，用铝材同色硅酮密封胶收口，硅胶宽度3mm。 装修工程 观观感 常见见部位控制要点 阴阳角不顺直1.严格执行区域场地移交制度，控制土建成型质量； 2.瓷砖阴阳角铺贴 前对房间进 行规方处理，满足基层垂直度和方正度； 3.阴角部位等采用粉刷石膏拌砂用108胶拌制后进行串角和局部找平，检验 各部位刮腻子厚度基 本一致后，方可进行下道工序施工； 墙面/天花不平整、色差 1.基层腻 子应平整、坚实 、牢固、无粉化、起皮、裂缝，不得漏涂、透底、反锈； 2.棚面腻子施工前在墙面弹天花控制线，控制棚面平整度；对于棚面、阴角位置采用轻质 石膏拌 108胶进行局部找平，检验 平整度合格后方可进行下一道工

28、序施工； 3.腻子二遍打磨完毕后需进行全数实测 ，合格后允许喷 涂底漆； 墙地砖勾缝 1.铺砖纹 理方向一致，户内墙、地砖缝 大小控制在1-1.5mm;阳台地砖采用湿铺法施工，砖缝 控 制为3mm，使用专用勾缝剂 勾缝，缝深3mm； 2.卫生间、厨房、客厅墙 面、地砖必须使用专用勾缝剂进 行勾缝，勾缝完毕后需进行压缝处 理； 瓷砖门槛 石必须采用湿铺贴 且门槛 石两端填充密实； 成品保护、使用功能1.地面瓷砖铺贴 完成验收合格后，必须用保护膜进行成品保护； 2.橱柜、浴室柜、户内门安装完成后使用专用保护膜做成品保护； 装修工程 观观感 观观感 装修工程 典型案例： 原因分析： 1、新风风管道通

29、过过卧室，石膏板包管道观观感效果不佳且管道经过经过 卧室产产生噪音 2、棚面石膏角线线及涂饰饰面观观感不佳，主要原因为为打磨不够够精细细、涂刮遍数不够够。 公共区域 管理行为规为规 定动动作 标标准动动作：所有施工收口前需进行项目专项交 底工作，样板验收后方可进行大面积施工，对 收口部位、收口方式、施工标准进行明晰，对 收口冲突部位进行提前预判，使用功能冲突的 必须进行整改处理。 施工检查检查 ：施工过程中需不间断进行排查，严 控过程检查，避免成活后进行整改施工。施工 过程中严格执行集团质量标准检查。 装修工程 管理行为为依据 国家规规范 GB50210-2001建筑装饰饰装修工程质质量验验收

30、规规范 GB50300-2013建筑工程施工质质量验验收统统一标标准 集团质团质 量标标准 碧桂园集团住宅装修工程施工工艺和质量标准（2014修订订版） 碧桂园集团精装房交付观感质量标准（2018修订订版） 集团团巡检标检标 准 标标段工程质质量检查综检查综 合评评分表（2019版） 公共区域 装修工程 易出现问题现问题 使用材料错误错误 墙砖墙砖 收口不对缝对缝 电电梯门门口部位瓷砖砖分缝错误缝错误公共区域窗台铝铝模未深化 转转角部位石膏板采 用”L“或”T“型板安装 常见见部位控制要点 棚面吊顶 1.棚面吊顶转 角部位采用L或T板安装；吊顶主龙骨距墙面距离应小于300mm，保证副龙 骨受力

31、间距，避免吊顶边 角部位开裂； 2.边龙 骨需使用专用镀锌 材料： 墙、地面瓷砖 1.大面积施工前需进行排版深化，深化确认后进行施工； 2.瓷砖排版重视收口部位观感，避免收口不美观； 2.地面铺贴时应 控制标高，与电梯底坎标高进行测量； 3.严格控制瓷砖平整度及接缝高低差，避免空鼓； 4.严格控制电梯底坎与地面铺贴 瓷砖高差，要求电梯底坎向内找坡； 5.超过2.4米瓷砖铺贴应 采用瓷砖湿挂方式进行铺贴 ； 涂饰面观感 1.严格执行区域场地移交制度，控制土建成型质量； 2.基层腻 子应平整、坚实 、牢固、无粉化、起皮、裂缝，不得漏涂、透底、反锈； 3.棚面腻子施工前在墙面弹天花控制线，控制棚面平整度；对于棚面、阴角位置采用轻质 石 膏拌108胶进行局部找平，检验 平整度合格后方可进行下一道工序施工； 4.棚面石膏角线采用斜45进行拼装，打磨合格后允许进 行乳胶漆喷涂； 装修工程 公共区域 公共区域 装修工程 典型案例： 原因分析： 1、公共区域管线线提前综综合排布，避免管线线裸露 2、公共区域地面瓷砖铺贴砖铺贴 提前进进行瓷砖砖排版，避免综综合排布不合理。 3、新体系标标段铝铝模深化忽略公共区域窗台部位。