商业机电设计管控体系.pptx

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1、华润华润 置地 商业业机电设计电设计 管控体 系 2017年6月 机电电管 控 概述 绿绿建管 控 绿建规 划 节 点 共性问 题 顾问管 理 绿建指 引 机电电管 控 概述 绿绿建管 控 绿建规 划 节 点 共性问 题 顾问管 理 绿建指 引 全链链条设计设计 管理体 系 机电管控-概 述 7个专业 关注点表 提资表节点图 “专业专业 ”和“时时段”全过过 程 机电管控-概 述 12时 段 机 电 建筑 室内 景 观 幕 墙 结 构 机电管控-概述 华润华润 置地持有商业项业项 目设计设计 管理指引-机电电分册即将 下发发 最终终下发发时时可能会有调调 整 机电管控大区内容需自行完 善 时时

2、段机电电建筑（参考 时时段1机电无概念50 时时段2机电电顾问顾问设设计单计单位比选选 市政条件当地政策调研成果编制 概念70 时时段3产品标准表编制概念100 时时段4SD30%设计设计SD30 时时段5SD70%设计 小市政规划单项设计 智能化设计单 位比选 SD70 时时段6方案100%设计设计 智能化方案100%单项设计 SD100 时时段7DD30%设计 小市政方案单项设计 智能化初步50%单项设计 DD30 ） 注意：暗橙色为总为总 部节节点；黑色为大区3、4级节 点，需自行完 善 机电电管控完整节节点（参考 ） 机电管控大区内容需自行完 善 时时段机电电建筑(参考) 时时段8DD

3、70%设计DD70 时时段9DD100%设计设计 小市政初步单项设计 智能化初步100%单项设计 DD100 时时段10报审版施工图设计 机电初步设计成果交底 施工图BIM（如有）土建模型审核 施工图 BIM（如有）机电模型与辅助设计检查 报审版施 工图设计 时时段11实实施版施工图设图设计计（总总部抽查查、备备案） 制冷主机订订货选货选型参数审审核制冷系统统群控技术术要求审审核电电力监监 控系统统深化图纸图纸审审核弱电电智能化系统统招标标文件审审核冰场场制冷系 统统招标标文件审审核 BIM（如有）机电模型100%审核 弱电智能化实施版招标图 燃气实施版施工图 实施版施 工图设计 注意：暗橙色

4、为总为总 部节节点；黑色为大区3、4级节 点，需自行完 善 机电电管控完整节节点（参考 ） 时时段机电电建筑 (参考) 时时段12机电施工图及成果交底 专项深化设计及设备参数审核（含冰场场制冷系统统 深 化设设计计文件审审核） - (施工及 运行一 租户机电工程条件谈判、变更及二次机电设计审 查 年内) 施工巡场场 机电系统调试检查 机电系统运行状态目标验收 机电电系统统调调试报试报告备备案 开业业后运行备备案及后评评估 配合精装修二次机电设计 配合幕墙灯光、泛光二次机 电设计 配合景观二次机电设计 配合标识二次及机电深化 设 计 招商租户预留条件（含租 户 机电预留条件表和条件 图） 租户二

5、次设计审 核（含租 户 机电设备审 核） 租户二次机电验收 注意：暗橙色为总为总 部节节点；黑色为大区3、4级节 点，需自行完 善 机电电管控完整节节点（参考 ） 机电管控大区内容需自行完 善 机电管控-概述 机电设计电设计 管理总总部节节 点 3117 机电电管 控 概述 绿绿建管 控 绿建规 划 节节 点 共性问 题 顾问管 理 绿建指 引 总部机电管控-机电顾问设 计单位比 选 注意： 1. 机电相关顾问设计单 位含机电顾问单 位 、 机电施工图设计单 位、绿建综合顾问等 ； 2. 弱电和绿建顾问已建立供方库，其他供方 库正在完善； 3. 部分项目如无机电顾问 ，仍需报总部； 总部适时对

6、供方评价 ， 并更新供方库 大区从供方库选择 ， 并征询总部意见 定标后，顾问合同报 总部备案 总部机电管控-SD30%设 计 节点工作重 点 结合项目定位及当地情况确 定 政条件、当地特殊要求、以及 通过必要的经济技术比较与 分 目机电系统重点与后期实 施难 项目机电设计标准；结合市 项目分期及各功能区块定位 ， 析确定机电系统方案；对 项 点进行分析，并给 案；对机电系统容量进行初步估算；确定机电 主 向及主要机房位置；与物业确定机电系统划 分是 期物业管理要求等；该阶段还应就机电系 统目标 本部门保持沟通，将与成本部门沟通确 定的意见 计方案中。 节点管 理 该节点工作由大区设计 管 应

7、报商业地产事业部审审 核 理会议纪要，并在评 审会 理部发起和执行，属 二 。评审会后由大区设 计 后3 个工作日内书 面发 出应对方 干路由走 否 满足后 成本 与成 落实到 设 级节点， 管 理部整 给参会人员 。总部将通过电邮对 会议纪要反馈意见 。 定设计标 准和重难点 汇报会议纪 要 某项目汇报案例 注意： 1.SD30%弱电关注根据业态划分，不做专项汇报 ，智能化设计单 位比选放在SD70% 2.该阶段汇报形式可以采用视频会 议 总部机电管控-SD30%设 计 综合机 电 关注点 1.况（如供热初装费、电力增容费、用电高可靠性费 、 标准； 政策； 以及需要重点关注的事项； 政策充

8、 电桩 5.识星级目标、成本增量分析 、 地；绿 建 策、满 管 6. 商业市政水、暖、电、燃气配套 情 力配套费、电源间隔费等）及收 费 水、暖、电、燃气价格和节能 优惠 项目市政配套有利因素及不 利因素 项目当地环评、节能、节 水、绿建 、雨水回收、中水系统等）； 绿色建筑初步定位，设计和运行 标 华润置地万象城、万象汇绿建 技 确认项目业态面积划分，业 态权属 业 理指引； 管理权属、分期开发 计 划，确定机电系统 划 分； 7. 确定SD100% 阶段要跟进的系统 可 术与 、物 行性研的究内容及其它需要调 研 内容。 电 1. 市政条件 2.2. 业态权 属 3.3. 绿绿建初步定位

9、 4.4. 机电电系统统分合：商业业 和办办公分开设设置 足 5. 系统统名称 当 商业业中心 政超市影院 通信接入系统合用系统统 信息网络系统（包含 WIFI覆盖） 合用系统统 综合布线系 统 合用系统统 室内移动通信覆盖系 统 合用系统统 信 息背景音乐及紧急广播系 统 设 施 系 统 合用系统统 信息导引及发布系 统 合用系 统 不设 置 无线对讲 系 统 合用系统统不设 置 客流分析统计 系 统 合用系 统 不设 置 某项目评审意见 ，项目实施建议（包括太阳能光伏发电 、 某项目商业中心与租户的弱 电系统应分合不清楚 总部机电管控-SD100%设 计 结合项目定位及当地情况确定项目机电

10、设计标 准 件、当地特殊要求、以及项目分期及各功能区 块 要的经济技术比较与分析确定机电系统方案； 对 重点与后期实施难点进行分析，并给出应 对方案 容量进行初步估算；确定机电主干路由 走向及主 与物业确定机电系统划分是否满足后 期物业管理 该节点工作由大区设计管理部发起和执 行 商业地产事业部审审批。评审会后由大区 设 要，并在评审会后3 个工作日内书面 发给 1) SD100 评审内容按照重要程度分为控 中任何一条控制项未完成或完成情况不 满 不予通过；如未完成或完成情况不满 足要 节点工作重 点 ；结合市政条 1. 确定机电设计标 准 定位， 通过必 2. 确定市政条件、分期和业态权 属

11、 项目机电系统 3. 确定机电系统形式 ；对机电系统 4.目标标成本沟通 要机房位置； 要求等；该阶 段还应就机电系统目标成本与成本部门保持沟通，将与成本部 门沟通确定的意见落实到设计方案中。 节点管理，属一级节点，应报 评审会议纪要与评审表（打分）计管理部整理会议纪 参会人员。总部在会 后5 个工作日内书面给出SD100 设计成果评审意见及华润置地 持 有商业项目机电设计总 部评审表-SD100%。 审批通过标 准 制项以及一般项，如其 =80分为通过足要求，该阶段评审 求的一般项超过一般 项总数的20%，该阶段评审亦不予通过； 2) 总部将依据设计成果评审表对该阶段大区设计管理情况进行 评

12、价。 SD100 机电汇报 文件 机电方案设计 成果文件，包含 方案说明、系统图纸 以及经济 技 术分析报告等 项目绿色建筑定位报告 产品标准表 冬季采暖项目气密性设计 配合 专题报 告 屋顶设备 排布优化设计专题 报 告 大区成果提交 总部机电管控-SD100%设 计 综合机 电 关注 点 响; 门确认 ； 星级目标、成本增量分析、当地绿建政策 、管理指引； 1. 确定各机电系统形式； 2. 审核各机电设计 关注维度在设计中的落实情况； 3. 审核机电设计 重点、难点在设计中的落实情况； 4. 检查 最大餐饮比例的确认情况； 5. 初步确定机电系统计 算容量及装机容量； 6. 机电主干路由走

13、向设计（含燃气系统）； 7. 检查 机电管线安装高度对地库、商业层层 高、净高的 影 8. 审核主要机电用房落位是否合理； 9. 进一步审核机电系统划分是否合理并已经物业等相关 部 10. 大型设备 的运输和更换路线设计； 11. 项目绿建实施方案，设计和运行标识最 终 满足华润置地万象城、万象汇绿建技术与 12. 冬季采暖项目气密性设计，如各入口门 斗 及门的设置及控制情况（含主出入口门、 屋 顶花园及各层平台花园入口门、车库至商场入口门、后勤运货通道门等）、车库至商场 扶 手电梯通道门斗设置、装修商铺临时气密性措施等； 13. 屋顶设备 排布优化情况。与建筑景观配合优化屋顶设备排布，优化项

14、、优化前后面 积 对比、优化投资、优化面积利用等。 1. 市政条件确认 2. 业态权 属确认 3. 绿建定位确认 4. 开始关注机电电容量 5. 机房落位 6. 机电路由、净高 7. 新增气密性关注点 8. 新增屋顶设备顶设备 排布优优 化 总部机电管控-SD100%设 计 某项目吊装孔位于L1 租户区域，且经B1租 户机房，应避免 某项目百货、超市、商业 3套独立高压进线 ，浪费 初投资，后已优化 SD100%设计设计 案 例 总部机电管控-DD100%设 计 节点工作重 点 总部设计指引要求、商业业态条件 以 ，清楚标注设 计 落实到各机电系统 设 计参数、设备选型 及 按照方案设计阶 段

15、确定的各机电系统方案，汇 总 及其它内外部单位提出的设计需求， 管理设计 单 中。该阶段设计单 位需要深化各机电系统图设 计 算容量等指导后续施工图设计的信息；完成 初步 计算参数等指导后续施工图设计的信息； 完成主 中庭回廊等重点难点区域需要进行管线 综合分析 进行专项深化设计；落实绿建设计 要求。同时， 筑等相关专业紧 密配合，将机 电专业所需的市政 高的要求、消防及燃气要求 、租户机电条件预留 部门沟通确定的意见落实到设计中 。 节点管 理 ，属一级节点，应报商业地产事业部审审批 。 该节点工作由大区设计管理部发起和执 行 评审会后由大区设计管理部整理会议纪 要 人员。总部在会后5 个工

16、作日内给出DD1 目机电设计总 部评审表-DD100% 。 审批通过标 准 项以及一般项，如其中任何一条控制项未 完予通过；如未完成或完成情况不满足要求 的 1) DD100 评审内容按照重要程度分为控 制 成或完成情况不满足要求，该阶段评审 不 一般项超过一般项总数的20%，该阶 段 2) 总部将依据设计成果评审表对该阶段大区设计管理情况进行评价 。 1. 明确内部条件（标准，业态 ）2. 3. 与建筑等专业专业 配合（幕墙墙百叶）要机房布置详图，对于地下室降板 、 4. 管控设计单 位深 化 5. 目标标成本沟通 =80分为通 过 市政条件、消防、燃气及租户条件 设计阶段平 D D 面 1

17、 0图0 机 设电计 汇 ， 报 清 文楚件标注设计 ；针对项目 机重电难扩出 点 设 ， 计 在 成 方 果案文基件， 础 包 上 含 要 方案说明、系 该阶段还统需 图 要 纸 组 以 织 及 机 经电济技 设 术 计 分 单 析 位 报与告建等 管线接驳、大机区房设落计管位理、部管初道步路设由计审对核层意见及机电 、幕墙百叶设落计位检等查清条单件自落检实表到相关专 业初步设计中。该阶段还应就机电系统目标成本与成本部门保持紧密沟通，将与成 本 项目绿色建筑定位报 告 评审 会议纪 要与评审 表（打分），并在评审会后3产个品工标作准日表内书面发给 参会 00 设计成果评审意见及华润置地持有商

18、业 项 冬季采暖项目气密性设计 配合专题报 告 评审亦不予通过； 屋顶设备 排布优化设计专题报 告 位将上述要求大区成果提交计 总部机电管控-DD100%设 计 综合机电 关 注点 案； 调配合落实情况 ； 1. 关注方案阶段协调方案的落实情况，对有调整的方案再确认； 2. 审核各业态系统分合与方案阶段的改动内容，并再次确认； 3. 进一步审核各机电设计 关注维度在设计中的落实情况； 4. 进一步审核机电设计 重点、难点在设计中的落实情况； 5. 机电各专业系统装机容量最终确认； 6. 市政管线接驳（容量、接驳口位置、标高等）。关注风险点、难点及相关解决 方 7. 进一步检查机电综合管线安装高

19、度对地库、商业层层高、净高的影响及专业间 协 8. 检查覆土区域上下部机电管线走向及净高是否已进行设计配合； 9. 检查严 寒、寒冷地区机电系统的防冻设计； 10. 审核各类机房面积比例是否合理； 11. 检查其他专业间 配合设计的落实情况； 12. 可利用餐饮区域的落位； 13. DD 阶段机电设计检查 清单大区自检完成情况； 14. 冬季采暖项目气密性设计，如各入口门斗及门的设置及 花园及各层平台花园入口门、车库至商场入口门、后勤运 货 控制情况（含主出入口门、屋 顶 通道门等）、车库至商场扶手 ； 优化屋顶设备排布，优化项、优化前后面积 对 1. 机电电系统统形式和容量确认认和能耗能效目

20、 标标 2. 管线综合 3. 其他专业对 机电影响，如防火分区 4. 防寒防冻冻 5. 餐饮饮比例 6. 检查检查 清单单 7. 机房面积积 8. 新增气密性关注点 9. 新增屋顶设备 排布优化10. 电梯通道门斗设置、装修商铺临时气密性措施 等 15.屋顶设备 排布优化情况。与建筑景观配合 比、优化投资、优化面积利用等； 16.项目绿建实施方案，在SD100 方案基础上的更新。 某项目负荷模拟及冷热源选型报 告 总部机电管控-DD100%设 计 某项目防寒防冻设计 考虑到 位 某项目回廊风口采用侧送，不 利空调舒适 DD100%设计设计 案 例 总部机电管控-实施版施工图设 计 节点工作重

21、点 落实；确 保 本项目机电设计 重 设备选 型及深化设计，确保选 型 组织好设计衔 接与交底，确保前期设计要求在施工图 中 点及难点按照前期设计在施工图中落实；协调并组织 设 如机电与幕墙、室内、市政、燃气专项设计等的 跨专业 色地带；审核机电设计 需求在有关专业实施 图纸中的落 实，如冷却散热设备对 百叶通风率的要 求，机电用房内 求等；协调并组织设计 单位落实物 业等运营需求方的合 租户提出的机电预留要求，协 调落实租户的机电预留设 华润置地持有购物中心租户机电设计、实施管理指 控制，避免设计出现超标准配置；确保各机电系统招 标 图、施工说明、技术要求等内容（可结合项目及 当地情 材料集

22、采合同，组织设 计单位、集采厂家沟通 ， 落实 设备既经济、节能又满足设计及使用要求； 审核前期所 有设计要求在实施图纸中的 落 造成后期设计变 更 。 节点管 理 检查其中总部关注的条目60 项 。 该节点工作由大区设计管理部发起和执行，属二级节 点 总部将对前期设计评审 意见及设计要求落实情况进 行随 象城、万象汇机电系统设计检查清单 2.0 版， 一般 完成抽查后，总部将发出施工图及检查清单抽 查意见 。 按华润万象城、万象汇机电系统设 计 检查清单自检后报备总 部，总 部抽查 60项，提供抽查意见 1. 组织交底 2. 跨专业协调 ，如室内、幕墙、市政 、 燃气等 3. 跨部门协调 ，

23、如物业、招商 4. 审核图纸落实情况 5. 租户机电预留，根据租户指引 6. 招标图标图 含总总部下发发的施工大样图样图 、 施 工说说明、技术术要求等 7. 重要设备选设备选 型资资料备备案 计单位落实跨 专机电 业第设一计 版内主容体，机电施工图设计 设 计，避免发 成 生 果设文计件盲，包 区 含 与 设 灰 计说 明、系统 实情 况并确保 图 按 纸 照 、机平电面图 要 纸 求 等 落 （要求CAD 及 排水沟定位等 P对DF土格建式均 设提计 供 的 ） 要 理设计输入；按照业态落位 及计需求。暂无 租终版 户 （ 需 实 求 施 的 版按）照机电施工图设计 引中要求落实 成 设

24、果 计 文 ； 件做，包 好 含 成 设 本 计说 明、系统 图纸包含总部 图 下 纸发、的平施面图 工 纸 大 等 样 （要求CAD 及 况合理优化）P；D F依格照式均置提地供设）备 实情况， 并督促设计单 位按照审核意见修改完善；审核施工图纸，避 免终版 存 机 在 电 设 施 计 工 缺 图失大区设计审 核意 见表以及审核确认后的机电设 计 ，应报商业地产 检事查清 业单部 文 备备 件 案 。 。 机抽查。抽查项来自华润 万 大区成果提交 总部机电管控-实施版施工图设 计 1. 复核冷热源总装机容量相对初设阶段是否有 巨 2. 冷站和空调末端设备表参数是否负荷指引要 3. 复核风水系

25、统设置是否符合指引要求 4. 屋面设备排布是否合理 5. 复核严寒寒冷地区的防寒防冻措施是否落实 到 6. 复核租户燃气报警是否按指引要求的系统形 式 7. 复核重要部位排水是否符合设计指引要求， 如 8. 复核公区和租区的消防报警干线是否独立 9. 复核电力分项是否满足能耗能效平台的统计 要 综合机电关 注点 机电容量复核 选选型参数复核（主机、水泵泵、空调调 箱、电电气元器件等选选型资资料） 防 寒防冻复核 燃气报警专项 电力分项复核 重要排水部位复核 大变化 求 位 进行设计 餐饮、屋面雨水、电扶梯底坑 求 对某项目备案机电施工图及检查清单进行了抽查， 共抽查60项，其中不合格项为17项

26、。问题项 比例较 高，其中还存在电气火灾检测系统漏设等严重问题 。 总部机电管控-实施版施工图设 计 大样图集、施工图设计 及施工说明编制目的： 1. 提高总部指引及使用运营设计 要求在设计中 的落实度； 2. 更有效的在后期项目中避免前期项目经常出 现的共性错误； 3. 规避或减少设计漏项，减少设计变 更； 4. 规范总部商业项目机电施工质量管控要点在 设计图 中的要求； 本施工说明标准不含燃气和弱电智能 化 华润华润 万象城、万象汇汇机电电系统统施工图设计图设计 及施工说说明标标准 华润华润 置地商业项业项 目机电标电标 准大样图样图 集 总部机电管控-实施版施工图设 计 水泵接管大样 图

27、 冷却塔接管大样 图 电气竖井安装大样 图 图集将重点部位施工要求进行了图示 ， 列出了重要技术要求与关键施工要求 。 标准图集目 录 华润华润 置地商业项业项 目机电标电标 准大样图样图 集（V1.0） 总部机电管控-实施版施工图设 计 能量表具，前10 后5倍管径 直管段安装距离 0.4级高精度压力表具，安 装 高度1.6米 双法兰式，安装高度高于机 组高度 电动阀门 开关行程时间要求 满足功能要求 维护便利性要求 运行管理要求 满足功能要求 制冷主机接管大样图示例 总部机电管控-实施版施工图设 计 制冷主机订货选 型参数审 核 综合机电 关 注点 及施工图设计成果中主机大小搭配、定频 变

28、 能力、COP、供出水温度）是否一致； 2成建筑负荷变化，检查是否已更新制冷主 机 . 检查选 型清单与前期设计经济技术分 析 频 双工况、螺杆 离心、选型参数（制 冷 . 如施工图阶段因业态有调整等因素， 造 型计算并按照最新方案选取主机参 数； . 检查制冷主机选型参数是否按照当地气 候条件的冷却水进水设计温度选取 ；4.检查制冷主机选型参数是否按照设计工作压力选取； 5.检查制冷主机能效等级是否满足不低于二级，且满足最新版公共建筑节能设计 标 准及绿色建筑认证要求； 6.检查高压制冷主机的启动方式是否已采用软启动。 注意： 协助审核厂验测试结 果，包括水 泵 重要机电设备订货 前设计签

29、字确认 1 1. 机电容量确认备案 2. 能效等级确认 选3. 重要参数确认 3 4. 启 动方式 某项目主机选型承压参数选择错误 总部机电管控-实施版施工图设 计 制冷系统群控技术要求审 核 综合 机 电 关注 点； 统 技，是否 1. 检查群控点位设置是否满足华润置地冷站群控 系 术规范最新版有关要求； 2. 检查群控点位表是否与群控点位原理图表达一致 ； 3. 检查网络架构图中是否明确了主要设备的通讯协 议 4. 检查冷站群控功能是否满足华润置地冷站群控 系 术规范最新版有关要求。是否明确群控控制功能 明确效率监测和水压图监测功能； 5. 检查群控设计是否预留通讯接口开放给能耗能效 管

30、理平 满足测量精度要 特别设计，检 查 及冷热量 计量 满足华润置地冷站群控系统技术规范 统 技 1. 群控点位表 2. 群控点位原理 图 3. 网络架构图 4. 群控功能说明 5. 机房平面图台； 6.检查机房平面图中能量计安装位置是否 求； 7.如冷站系统含蓄冷系统、三联供系统等 是否考虑了与常规冷站实现整体优化控制 ， 是否明晰。 某项目群控点位设置不合 理 总部机电管控-实施版施工图设 计 电力监控系统深化图纸审 核 综合机电 关 注点上下级连接关系 ； 式； 入方式； 备位置；明确线路敷 设 1. 深化图纸明确电力监控系统实现的具体功能 ， 2. 提供实际布线的系统架构图；明确每级设

31、备 的 3. 明确和能耗能效平台对接的接口对接方式及 实 4. 明确各级电表、采集器选用实际型号； 5. 图纸明确实现低压断路器的状态监控的具体 方 6. 明确直流屏、变压器温控仪、发电机组等的 接 7. 平面图明确平台采集器、服务器、工作站的 设 桥架的路由走向 1. 电力监控系统全过程管控要求 满足总部指引要求 ； 明确了不同各阶段大区设计部的管现功能要求 ；控职责 2. 系统统架构图图,分项计项计 量模 型 3. 与能耗平台接口 4. 电表采集器型号 5. . 某项目电表设置位置与总部的电 力 分项要求不符，存在多设与漏 设 总部机电管控-实施版施工图设 计 弱电智能化系统招标文件审 核

32、 工作重点商运营 、 大区设计管理部应组织工程、成本、 招 物业相关部门与商业地产事业部一起 进 图纸图纸会审审。商业地产事业部将审 查招标 否完备、招标技术参数是否与 设计指标 行招标标 资料 是 匹 配、各子系统功能要求是否满足设计要求，招标 范 围（除战采物料外）是否涵盖弱电智能化 全部 设计内容，招标标段及工程界面划分是 否合理 。 大区成果提交件，包含 设 系统图 、平 弱电智能化系统招标图设计成果 文 计说明、图例、主要设备材料表 、 面图、机房管井布置大样图； 弱电智能化系统招标技术要求文 件 ，应包含 弱电智能化系统工程范围及与其他施工单位的 工 作界面划分、设备品牌选用范围、

33、各子系 统功 能要求、主要设备技术指标要求等。 1. 总总部参加招标图纸标图纸 会审审 2. 设计满 足弱电智能化 系统工作指引 招标图与技术要求 某项目停车场设计 未参考总部设 计 指引，仍采用已淘汰的技术 总部机电管控-实施版施工图设 计 冰场制冷系统招标文件审 核 确保冰场制冷系统形式和容量设 置 位设置合理、主要部件满足要求 。 工作重点理、监控点 满足冰场制冷系统招标 及深化设计技术要求 大区成果提交 冰场系统招标技术文件以及招标图纸（包含冰场 预留条件平面图） 合 总部机电管控-实施版施工图设 计 冰场制冷系统招标文件审核 1. 1. 检查招标文件主要内容是 否 求； 2. 检查招

34、标文件是否对招标图 纸 3. 检查制冷系统负荷计算是否 按 综合机电 关注点 1. 制冰系统容量 2. 监控点位 3. 设备、部件来源 满足冰场制冷系统招标及深化设计技术要 有明确要求； 照初冻负荷和运行负荷分别要求； 4.检查招标文件是否明确冰场用途、室内外设计参数和冰面设计参数； 5.检查制冷机组是否明确按照两用一备设置，且对COP 设置最低要求； 6.检查是否明确每平米冰面能耗指标目标值； 7.检查对 制冷主机是否要求单独报价，且对主机主要部件，及辅助制冷系统主 要部件的品牌和产地有明确的要求； 8.检查是否明确电表计量和能量计量设置； 9.检查是否明确冰场控制系统要求，含控制点表点位；

35、 10.检查是否包含热回收系统设置要求； 11.检查是否明确管道敷设要求。 总部机电管控-施工及开业运营阶 段 冰场制冷系统深化设计文件审 核 检查冰场制冷系统深化设计图纸 是 要求，设备容量、冰场结构做法 、 全、可靠、节能。 工作重点否 满足冰场制冷系统招标 系 及深化设计技术要求 满足招标技术 统形式是否安 大区成果提交冰场系统深化设计资 料，含设计及施工说明、制冷 系统原理图、主要设备大样图、制冷系统管路路由 平 面图、土建剖面图、控制原理图、负荷计算书、 制冷 设备选 型资料、全年用电分析、冷热排管设计 计算 等。 总部机电管控-施工及开业运营阶 段 冰场制冷系统深化设计文件审 核

36、综合机电 关 注点 场制冷系统招标及深化设计技术要求； 特别是设计参数、制冷系统、热回收、冰场结构做法 ； 一般冰场结构做法，且降板高度控制在合理范围； 图，系统形式（含热回收）、主要设备、阀门、表计 1. 检查深化设计图纸 是否满足 冰 2. 检查设计及施工说明是否准确 ， 3. 检查冰场土建剖面图，是否满 足 4. 检查制冷系统原理图及设备大 样 设置是否满足招标要求； 检查冰场负荷计算书和制冷系 统 5.设备选型的准确性，是否满足初冻和运行负荷要求 ；6.检查热 回收系统具体应用形式，如供冰场区域空调使用，是否完成经济技术分析 。 7.检查冰场制冷系统控制方案是否表述全面且准确； 8.检

37、查电 表设置和能量计量设置是否满足招标要求。 1. 冰场结构做 法 2. 设备选 型 3. 系统图纸 4. 控制方案 总部机电管控-施工及开业运营阶 段 施工巡 场 第二 阶 施 工中 总部重 点区收到 总 总部现场巡视一般与总部第三方机电 检查总 部设计、施工、调试要求在项 目 10 个工作日之内完成巡场报告。大 场报告后， 应 段检查同时进行 ， 的落实情况。总 部 部巡 逐条反馈整改意见，并组织落实 。 某项目地下室水管翻弯，管 综设计 考虑不周 某项目止回阀两侧未设 置 压力表，不利于节能 运行 节节点管理： 1. 机电安装70%，冰场安装 80% 2. 结合第三方质量检查 现场巡视后

38、 3. 提供巡场意 见 某项目排烟风机布置太 过 紧密，没有维护操作空 间 总部机电管控-施工及开业运营阶 段 机电系统调试报 告备 案 区设计管理部汇同项目 部完成状态以及开业后一 年 节节点管理 ： 将项目 机 内仍需 施 备案。 备 节点管控问题： 1. 目前大区设计部仍重视不够 2. 大区设计部未能深入参与调试方案 和报告的审核 某项目空调机组供热量远低设计标 准 项目开业前机电系统初调完成后， 大 电调试报 告（包含开业节点各机电系 统 工单位进行的安装、系统软件编 程及调 案报告应经大区设计管理部 审核确认。 项目开业12 个月后，大区设计管理 节节点管理：部应协同项目部、项目物

39、业 团队完成项目机电系统最终调试报 告审核确认并提交总部备案。 大区设计部审核确认开业前和开业 试内容与计划）提交总 部一年后的调试报 告，报总部备 案 总部机电管控-施工及开业运营阶 段 竣工图备 案要 求 节节点管理：项目开业3 个月内，大区设计管理部协助项目部完成项目竣工 图 （包含各机电总包、分包工程竣工图纸）审核确认后提交总部备案 总部机电管控-施工及开业运营阶 段 开业后机电设计 及系统运行情况后评估要求 节节点管理：对项目机电电系统统运行状态态、能耗管理目标实现标实现情况 进 行评价；推进能耗管理平台搭建工作；项目开业12 个月后，大区设计管理部组织设 计 方、顾问方，协同物业管

40、理团队对项目机电系统开业一年来运行情况进行开业业后评评 估； 梳理有效与失效管理动作并有针对性的提出后续项目管理改进意见与建议。上述内容 应作为项目 后评估报告重点内容提交总部评审。 顾顾 问问 比 选选 SD30 SD100 DD100 施 工 图图 施 工 及 运 行 总部机电管控-总部节点管理总 结 第 一 版 和 终 版 施 工 图 群 控 技 术 要 求 电 力 监 控 深 化 图 纸 图 智 能 化 系 统 招 标 文 件 冰 场 招 标 文 件 与 深 化 设 计 制 冷 主 机 订 货 选 型 机电节电节 点及管控动动作 确 定 入 围 单 位 顾 问 合 同 确 定 供 应

41、商 审 核 备 案 备 案 审 核 审 批 审 批 备 案 审 核 审 核 审 核 审 核 审 核 备 案 备 案 审 批 审 核 打打及备打打打 分分抽 查 案分分分 审批 审核 备案 机 开 电 开 业 系 业 一 统 一 年 调 年 节 竣 试 后 能 工 报 评 评 图 告 估 价 总部机电管控-总部节点管理总 结 审审批打分节节点 SD100 控制项项全部满满足且 通过标过标 准=80 一般项：计算分 值 控制项：一票否决 DD100 控制项项全部满满足 且 通过标过标 准=80 总部机电管控-总部节点管理总 结 审审核打分节节 点 制冷群控技术审术审 核 电电力监监控深化审审核 弱

42、电电智能化招标审标审 核 通过过打分评评价大区的专项专项 管控成效，年末公布 总部机电管控-总部节点管理总 结 其他审审核节节点 SD30 施工图主机 选 备案型 冰场招后评 估 标及深 及节能 化评价 通过优过优 良中差评评价大区的专项专项 管控成效，年末公布 总部机电管控-总部节点管理总 结 2016年节节点评评价情况 施工图及专项设计节 点优 良 率为67%，需要继续加 强。 施工图图深化之前施工图图深化之后 机电电管 控 概述 绿绿建管 控 绿建规 划 节 点 共性问问 题题 顾问管 理 绿建指 引 机电管控共性问题总 结 共性问题汇总问题汇总 1.评审汇报资 料提报时间 问题问题 ：

43、个别项目在评审会前提交资料不全，反复较多，而 且 仅提前1-2天提交最终资料，可能造成评审效率和质量 较低； 对对策：在汇报ppt中增加资料目录清单；将评审前 置要求增加 至打分表 汇报模版里增加目录清单 共性问题汇总问题汇总 2.餐饮比例 问题问题 ：部分项目按当前落位餐饮比例设计机电容量，部分项目未搞 清楚最大餐饮比例与可利用餐饮比例 对对策：纳入打分表控制项 最大餐饮比例：项目全生命周期预计最大餐饮面积/可租赁面积， 用于确定机电容量； 可利用餐饮区域：指业态图 中实际餐饮区域加上商业部门考虑招商 、 经营灵活性,日后可更改为餐饮业态 的区域，用于确定机电管线 某项目电专业 按最大餐 饮

44、比例40%选取，而空 调专业 按30%选取，设 计依据不清 某项目五层餐饮布 置 机电管控共性问题总 结 共性问题汇总问题汇总 总装机电负荷密度指标 3.机电容量指标及能效指标 问题问题 ：部分项目提供的机电容量指标及能效指标计算错漏较多， 需反 复审核，可能造成装机容量与实际需求不匹配； 对对策：已纳入成本限额额参考指标标，并继续优 化了负荷模拟 和冷 热源选型报告要求，并作为打分表的控制项； 总装机冷负荷密度指 标 4.绿建节能目标 问题问题 ：项目绿建定位较迟，甚至个别项目在DD100仍未能明确定位， 绿建顾问合同、定位报告等未报总部备案； 对对策：根据华润置地绿色建筑管理规划严格执行，

45、且按季度沟 通 绿建工作进展，对合同、报告、申报资料、证书及时备案； 机电管控共性问题总结 共性问题汇总问题汇总 5.总部备案 问题问题 ：部分顾问单 位比选、调试报 告未能按节点要求及时备 案； 6.审核、评审后的意见落实 问题问题 ：部分项目未能按总部评审或专项审 核意见 落实； 对对策：总部建立机电设计全过过程管控节节 点 计计划表及问题问题 跟踪单单，按月提醒节点 计 划时间及跟踪遗留问题直至销项 某项目虽经 前期审核沟通 ， 但施工后冰场空调送风 仍为 低送高回，增加结露 风险 机电管控共性问题总 结 共性问题汇总问题汇总 7.弱电智能化平台功能界面 问题问题 ：平台功能界面不完善，

46、因缺少有效验收环节； 对对策：大区设计部参与弱电智能化软件验收，包括群控、电 力 监控、BA、灯控等 群控平台改善 机电管控共性问题总 结 共性问题汇总问题汇总 8.设备选 型审核 问题问题 ：部分项目未能深入介入设备选 型审核， 造成设备功能与设计不符 对对策：在施工图阶段增加重要机电设备选 型资 料 备案 机电管控共性问题总 结 共性问题汇总问题汇总 9.施工和运营 问题问题 ：施工过程中和运行过程中的部分问题 是 由于设计考虑不周 对对策：总部下发施工大样图模版、施工图设计 及 施工说明、机电系统运行状态管理目标及考 核标 准；大区设计管理职责延伸，包括巡场 、参与调 试方案和验收，聘请

47、绿建综合顾问 ，开业后机电 运行状态目标复核及开业后评估 机电管控共性问题总 结 共性问题汇总问题汇总 10.信息共享 问题问题 ：大区同事未能及时全面掌握总 部 最新管控标准化文件 对对策：信息共享平 台 机电管控共性问题总 结 iLand“商业业地产产机电设计组电设计组 ”资资 料 设计 指引 类模板 类 宣贯、课题 研 究 设计 管理相 关 机电大会资 料 大区资料共 享 电脑软 件 & 手机app iLand公共号“商业地产机电设计组 ” 推送标准化文件更新或新通知，如最近绿 建 综合顾问 工作内容模版、PM2.5控制措 施、 施工图设计 及施工说明标准等 共享标准化文件 机电设计 管

48、控文件标准 化 华润万象城、万象汇机电设计指引 华润置地持有商业总部管控机电 设 计关注点及汇报前置资料要求 华润置地万象城、万象汇租户机 电 设计、实施管理指引 华润万象城、万象汇机电系统设 计 检查清单 华润置地持有商业物业机电系统 运行状态管理目标及考核标准（试行） 华润万象城、万象汇机电系统施 工 图设计 及施工说明标准 华润置地自持写字楼机电设计标 准 华润万象城、万象汇绿色建筑技 术 与管理指引（待完成） 华润置地持有商业物业弱电智 能 化系统工作指引 华润置地冷站群控系统技术规范 电力监控系统全过程管控要 求 冰场制冷系统招标及深化设计 技 术要求 华润置地商业综合体能耗、能 效

49、 平台设计及实施指引 商业项目蓄冷空调技术应用指导 弱电系统施工图设计 及施工说明 标 准，标准图及技术要求（待完 成） 电气元件选型指南（待完成 ） 机电 SD30 SD100DD100汇报模 板 华润置地持有商业项目总部机 电 评审表 -SD100%DD100% 冷站群控系统招标及深化设计 总 部审核表 电力监控系统深化图纸总 部审 核 表 弱电智能化系统招标文件总部 审 核表 华润置地持有商业项目绿建综 合 顾问工作目标与内容参考 模版 华润置地商业项目机电标准大 样 图 产品标准表模板（工程管理部 ） 华润华润 置地持有商业项业项 目设设计计管理指引机电电分册 综合 (7)专业(6)模版(11) 于 iLand 平 台 更 新 更新至2017.06 机电设计 管控模 型 机电电运行状态态目标标 计计划、成本、安全、便利、可持 续续 暖通给排水强电弱电燃气小市政 总总部设计标设计标 准化体系（涵盖设设计计标标准、技术术要求、节节点管控） 标标准化管 理动动作 标标准化管 理工具 专项验专项验 收 标标准 大区机电设计电设计 完善内容 机电电管 控 概述 绿绿建管 控 绿建规 划 节 点 共性问 题