注册资产评估师辅导-经济法第六章土地与房地产管理法律制度讲义14版.doc

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1、第六章土地与房地产管理法律制度考点一:土地所有权1.土地所有权归属集体土地所有权相对集体所有农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外绝对集体所有宅基地和自留地、自留山国家土地所有权（1）城市市区的土地；（2）农村和城市郊区中依法没收、征收、征购，收归国有的土地（依法划定或者确定为集体所有的除外）；续表国家土地所有权（3）国家依法征收的土地；（4）依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；（5）农村集体组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；（6）因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民的集体所有的土地。2.权属确认农民

2、集体所有的土地 农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。 单位和个人依法使用的国有土地 县级以上人民政府登记造册。其中，中央国家机关用的国有土地的具体登记发证机关由国务院确定。 【例题多选题】依法属于国家所有的土地有（）。A.城市市区的土地B.农村和城市郊区中依法没收、征收、征购，收归国有的土地C.国家依法征收的土地D.农村居民的宅基地E.自留地、自留山正确答案ABC答案解析可以使用排除法，因为土地所有权绝对属于集体所有的有：宅基地和自留山、自留山。【例题多选题】（2010年）下列土地中，属于集体所有的是（）。A.国家依法征收的土地B.城市

3、市区的土地C.宅基地D.自留地E.自留山正确答案CDE答案解析本题考核土地所有权。集体土地所有权：（1）农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外；（2）宅基地和自留地、自留山绝对集体所有。【例题单选题】农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由（）造册，核发证书，确认建设用地使用权。A.县级以上土地管理部门B.工商行政管理机关C.县级人民政府D.省级人民政府正确答案C答案解析农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。考点二：耕地保护制度1.保护内容占用耕地补偿 占多少，垦多少：由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地数量和质量相当的耕地

4、。 基本农田保护 范围和限制 续表禁止闲置、荒芜耕地 1.已经办理审批手续的非农业建设用耕地：（1）一年内不用又可以耕种和收获的，应由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；（2）一年以上未动工建设的，应按省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；（3）连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的使用权；该幅土地原为农村集体所有的，应交由原农村集体经济组织恢复耕种。2.承包经营耕地连续两年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。 续表鼓励开发未利用的土地 （1）适宜开发为农业用地的，应当优先开发成农用地； （2）开垦未利用的土地，必

5、须经过科学论证和评估，在土地利用总体规划规定的可开垦的区域内，经批准后进行；（3）开发未确定使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用。 2.基本农田保护制度列入基本农田保护区的耕地 （1）经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地； （2）有良好的水利与水土保持设施的耕地，正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田； （3）蔬菜生产基地； （4）农业科研、教学试验田；（5）国务院规定应当划入基本农田保护区的其他耕地。 续表要求 各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行

6、政区域内耕地的80%以上。 定界 基本农田保护区以乡（镇）为单位进行划区定界。 限制 （1）可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地； （2）禁止占用耕地建窑、建坟或擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等； （3）禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。 【例题单选题】（2008年）根据土地管理法律制度的规定，承包经营耕地连续（）年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。A.1B.2C.3D.5正确答案B答案解析承包经营耕地连续两年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。【例题单选题】以下不属于基本农田保护区的耕地有（）。A.经县级政府批准确

7、定的粮棉油基地内的耕地B.蔬菜生产基地C.农业科研、教学试验田D.林木种植地正确答案D答案解析A、B、C选项都属于基本农田保护区的耕地，所以正确答案选择D。【例题单选题】已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年以上未动工建设的，下列说法正确的是（）。A.应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种B.按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费C.经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权D.由原农村集体经济组织耕种正确答案B答案解析A选项属于一年以内未动工建设的情况，C、D属于连续两年以上未动工建设的情况，所以正确答案选择B。【例题单选题】（2007年）根据土地管理法的规定，

8、各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的（）以上。A.60%B.70%C.80%D.90%正确答案C答案解析各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的80%以上。【例题多选题】以下属于基本农田保护区的耕地的范围是（）。A.蔬菜生产基地B.荒地、草原、滩涂C.可以改造的中、低产田D.农村教学试验田E.县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地正确答案ACDE答案解析荒地、草原、滩涂不属于基本农田保护区的耕地。考点三：建设用地管理制度1.建设用地的审批程序转换审批 建设占用土地涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。 建设用地征收审批

9、1.国务院批准： （1）基本农田； （2）征收基本农田以外的耕地超过35公顷； （3）征收其他土地超过70公顷。 2.由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案：征收上述范围以外的其他土地。 2.建设用地的补偿和安置项目 补偿数额 发放对象 土地补偿费 该耕地被征收前3年平均年产值的610倍。提示：具体由省级人民政府定 土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的30倍。 被征地单位提示：用于劳动力安置和生活补助安置补助费 1.每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的46倍。人口数被征收的耕地数量/征地前被征收单位平均每人占有耕地的数

10、量 2.每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的15倍。 地上附着物和青苗补偿费 征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。 本人 【例题单选题】（2011年）根据土地管理法，征收基本农田作为建设用地，应由（）批准。A.国务院B.国务院土地管理部门C.省级人民政府D.省级人民政府土地管理部门正确答案A答案解析本题考核建设用地管理制度。建设用地征收基本农田，由国务院批准。【例题多选题】以下用地，需由国务院批准的是（）。A.征收基本农田B.征收基本农田以外的耕地超过35公顷的C.征收基本农田以外的耕地超过25公顷的D.征收耕地以外的其他土地超

11、过70公顷的E.征收耕地以外的其他土地超过50公顷的正确答案ABD答案解析征收下列土地的，由国务院批准：（1）基本农田；（2）基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；（3）其他土地超过七十公顷的。征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。【例题多选题】征收耕地的补偿费用包括（）。A.土地补偿费 B.耕地开垦费C.安置补助费 D.地上附着物和青苗的补偿费E.人口安置费正确答案ACD答案解析征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。【例题多选题】下列关于建设用地的补偿和安置的说法中，正确的有（）。A.建设征用耕地时支付的安置补助费应按被

12、征用耕地的数量计算B.土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前3年平均年产值的15倍C.每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍D.征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费E.征用土地造成的多余劳动力，由县以上土地管理部门组织相关单位进行安置正确答案DE答案解析A：建设征用耕地时支付的安置补助费应按需要安置的农业人口数计算；B：土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前3年平均年产值的30倍；C：每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的15倍。【例题单选题】每公顷被征收耕地的安置补助费，最高

13、不得超过被征收前3年平均年产值的（）倍。A.6B.10C.15D.30正确答案C答案解析每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的15倍。【例题单选题】被征地单位的土地全部被征收，经政府批准，下列说法不正确的是（）。A.原有的农业户口可以转为非农业户口B.原有的集体财产可以在原有的集体成员范围内分配C.所得的补偿费、安置补助费可用于组织生产D.所得的补偿费、安置补助费可用于不能就业人员的生活补助正确答案B答案解析原有的集体所有的财产和得到的补偿费、安置补助费，用于组织生产和就业人员的生活补助。考点四：土地登记管理制度范围 国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和

14、土地抵押权、地役权以及依法需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行 （1）国有土地使用权包括：国有建设用地使用权和国有农用地使用权；（2）集体土地使用权包括：集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权。（不含土地承包经营权） 原则 实行属地登记原则（土地所在地） 规定 1.土地以宗地为单位进行登记。2.除法律、法规另有规定外，土地登记依照申请进行：（1）一般由当事人共同申请，特定可以单方申请；（继承或者遗赠、异议登记等） （2）两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，可以分别申请土地登记；（3）未成年人的土地权利，由其监护人代为申请登记。 续表时限 （1）国土资源行政主管部门在办

15、理土地所有权和土地使用权登记手续前，应当报经同级人民政府批准；（2）国土资源行政主管部门应当自受理土地登记申请之日起20日内，办结土地登记审查手续；特殊情况需要延期的，经国土资源行政主管部门负责人批准后，可以延长10日；（20+10） （3）已经登记的土地抵押权、地役权终止的，当事人应当在该土地抵押权、地役权终止之日起15日内，持相关证明文件.申请土地抵押权、地役权注销登记。 续表登记证明 包括：土地登记簿、土地权利证书等。（1）土地权利证书记载的事项，应当与土地登记簿一致；记载不一致的，除有证据明土地登记簿确有错误外，以土地登记簿为准。（2）土地权利证书灭失、遗失的，土地权利人应当在指定媒体

16、上刊登灭失、遗失声明后，方可申请补发。补发的土地权利证书应当注明“补发”字样。 分类 初始登记指土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记；包括：划拨、出让、出资或者入股方式取得国有建设用地使用权的权初始登记，依法抵押土地使用权的办理抵押登记。 其他登记包括更正登记，异议登记、预告登记和查封登记。 预告登记：（1）预告登记后，债权消灭或者自能够进行土地登记之日起3个月内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。（2）预告登记期间，未经预告登记权利人同意，不得办理土地权利的变更登记或者土地抵押权、地役权登记。【例题单选题】下列关于土地登记说法不正确的是（）。A.土地登记应在土地所在地办理B.土地登记必

17、须由当事人共同申请C.已经登记的土地抵押权、地役权终止的，当事人应当在该土地抵押权、地役权终止之日起15日内，持相关证明文件.申请土地抵押权、地役权注销登记D.预告登记后，债权消灭或者自能够进行土地登记之日起3个月内当事人未申请土地登记的，预告登记失效正确答案B答案解析土地登记一般由当事人共同申请，特定可以单方申请，如遗赠、继承等。考点五：房地产开发用地制度1.城镇国有土地使用权出让制度概念 直接出让和先征后让 期限 （1）居住用地70年； （2）工业用地50年； （3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； （4）综合或其他用地50年； （5）商业、旅游、娱乐用地40年。 概念 直接出让和

18、先征后让 方式 1.土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。 2.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。 合同 1.采取招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。 2.建设用地使用权自登记时设立。 3.需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。 2.城镇国有土地使用权划拨制度定义 经县级以上人民政府批准，在土地使用者缴纳补偿、安置费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 情形 （1）国家机关用地和军事用地

19、；（2）城市基础设施用地和公益事业用地；（3）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；（4）法律、行政法规规定的其他用地。 【例题多选题】下列关于土地使用权出让的期限的说法中，正确的是（）。A.居住用地70年B.工业用地50年C.教育用地40年D.旅游用地40年E.综合用地50年正确答案ABDE答案解析（1）居住用地70年；（2）工业用地50年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（4）商业、旅游、娱乐用地40年；（5）综合或其他用地50年【例题多选题】（）用地应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。A.工业用地B.教育用地C.旅游用地D.商品住宅用地E.同一宗地有两个以上意向用地者正确

20、答案ACDE答案解析工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。【例题多选题】确属必需可由县级以上人民政府依法批准划拨的用地有（）A.国家机关用地B.军事用地C.公益事业用地D.交通用地E.工业用地正确答案ABCD答案解析划拨的情形由县级以上人民政府批准的：（1）国家机关用地和军事用地；（2）城市基础设施用地和公益事业用地；（3）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；（4）法律、行政法规规定的其他用地。考点六：房地产开发管理制度1.开发管理按照合同约定开发 （1）超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收

21、相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；（2）满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工迟延的除外。 2.房地产转让的条件出让方式取得 （两证+25%） （1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（2）按照出让合同的约定进行投资开发：属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上；属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；房屋已经建成，持有房屋所有权证书 。 划拨方式取得 报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，

22、并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 续表商品房预售 （三证+25%） （1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。【提示】预售合同报设区的市级、县级人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 3.不允许转让的房地产（1）以出让方式取得土地使用权的，不符合转让条件的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形

23、式限制房地产权利的；（3）依法收回土地使用权的；（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（5）权属有争议的；（6）未依法登记领取权属证书的；（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。4.房地产转让合同（1）年限：原合同年限已使用年限（2）受让人改变原土地约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，重签或变更合同，调整土地使用权出让金。【例题单选题】土地使用权出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（）的土地闲置费。A.10%以下B.20%以下C.25%以下D.30%以下正确答案B答案解析土地使用权出让合同约定的动工开发

24、期限满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费。【例题多选题】（2008年）根据城市房地产管理法的规定，房地产开发企业在预售商品房时，应当符合的条件有（）。A.已交付全部土地使用权出让金B.取得土地使用权证书C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D.持有建设工程规划许可证E.向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明正确答案ABDE答案解析房地产开发企业在预售商品房时，应当符合的条件有：1.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2.持有建设工程规划许可证；3.按

25、提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；4.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。【例题多选题】转让以出让方式取得的土地使用权的，条件正确的有（）。A.房屋建设工程完成开发投资总额的20%以上B.已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书C.属于成片开发土地的，已形成工业用地或者其他建设用地条件D.房屋已经建成的，应当持有房屋所有权证书E.持有建设工程规划许可证正确答案BCD答案解析本题考核房地产交易管理。 A中应该是完成投资开发总额的25%以上，E是预售的条件。【例题多选题】不允许转让的房地

26、产包括（）。A.行政机关依法裁定查封的房地产B.所有共有人电话同意的共有房地产C.未领取权属证书的房地产D.权属有争议的房地产E.以划拨方式取得的房地产正确答案ABCD答案解析下列房地产，不得转让：（1）以出让方式取得土地使用权的，不符合转让条件的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（3）依法收回土地使用权的；（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（5）权属有争议的；（6）未依法登记领取权属证书的；（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。考点七：房屋登记管理制度1.实地查看和不予登记情形实地查看 （1）初始登记；（2）在建工程抵押权登记；（3）

27、因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记；（4）以及法律、法规规定的应当实地查看的其他房屋登记时。 不予登记 （1）申请登记的建筑未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造；（2）申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致；（3）申请登记事项与房屋登记簿记载冲突；（4）申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值；（5）房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记；（6）房屋被依法查封期间，权利人申请登记等。 2.所有权登记包括：（1）因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记；（2）房地产开发企业申请房屋所有权初始登记；（3）房屋所有权转移登记

28、情形：买卖，互换，赠与，继承、受遗赠，房屋因分割、合并导致所有权发生转移，以房屋出资入股，因法人或者其他组织分立、合并导致房屋所有权发生转移等。3.抵押登记房屋设定抵押登记 （1）登记申请书；（2）申请人的身份证明；（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；（4）抵押合同；（5）主债权合同；（6）其他必要材料。 续表建工程抵押权登记 （1）登记申请书；（2）申请人的身份证明；（3）抵押合同；（4）主债权合同；（5）建设用地使用权证书或者记载土地使用权状况的房地产权证书；（6）建设工程规划许可证；（7）其他必要材料。 4.预告登记适用情形 （1）预购商品房；（2）以预购商品房设定抵押；（3）房屋所有

29、权转让、抵押等。 效力 （1）预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理；（2）预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起3个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。预告登记： （1）预告登记后，债权消灭或者自能够进行土地登记之日起3个月内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。 （2）预告登记期间，未经预告登记权利人同意，不得办理土地权利的变更登记或者土地抵押权、地役权登记。【例题单选题】甲向乙出售房屋并订立买卖合同。双方约定：乙应在一年内分期支付完毕价款；甲先将房屋交付乙使用，一年后转移所有权。房屋

30、交付后，双方前往房屋登记机构办理了预告登记。下列表述中，正确的有（）。 A.乙已取得房屋所有权 B.若甲未经乙同意，将房屋另行出卖给丙，则甲、丙的买卖合同无效 C.若甲未经乙同意，将房屋抵押给丁，该抵押合同无效 D.若甲因为乙没有按期支付价款而依法解除合同，则预告登记失效正确答案D答案解析本题考核预告登记。（1）当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。本题中，由于双方没有办理正式的登记，因此乙并没有取得房屋所有权，A错误；（2）预告登记的作用在于使得权利人擅自处分不

31、动产时不发生物权变动效力，而对合同的效力没有影响，因此甲丙签订的买卖合同，甲丁抵押合同还是有效的，BC错误；（3）预告登记后，债权消灭的，预告登记失效，D正确。 考点八：国有土地上房屋征收补偿与评估管理1.国有土地上房屋征收的情形：（1）国防和外交的需要；（2）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（3）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（4）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（5）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（6）法律、行政

32、法规规定的其他公共利益的需要。提示：市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。2.征收补偿程序 （1）市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见；（2）征求意见期限不得少于30日；（3）市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布；（4）作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用；（5）被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。 续表补偿范围 （1）被征收房屋价值的补偿；（不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类

33、似房地产市场价）（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。【提示】被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 续表搬迁 先补偿、后搬迁 （1）作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁；（2）任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁；（3）禁止建设单位参与搬迁活动。 3.国有土地上房屋征收的评估评估机构 （1）房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；（2）在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门

34、通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定；（3）房地产价格评估机构不得采取迎合征收当事人不当要求、虚假宣传、恶意低收费等不正当手段承揽房屋征收评估业务；（4）同一征收项目的房屋征收评估工作，原则上由一家房地产价格评估机构承担；（5）房屋征收范围较大的，可以由两家以上房地产价格评估机构共同承担（确定一家为牵头单位）。 续表实施评估 （1）房地产价格评估机构不得转让或者变相转让受托的房屋征收评估业务；（2）被征收人拒绝在实地查勘记录上签字或者盖章的，应当由房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系的第三人见证，有关情况应当在评估报告中说明；（3）整体评估报告

35、和分户评估报告应当由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产价格评估机构公章。不得以印章代替签字。 续表复核评估 （1）被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评；（2）原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核；（3）复核后，改变原评估结果的，应当重新出具评估报告；评估结果没有改变的，应当书面告知复核评估申请人。 续表评估鉴定 （1）被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请

36、鉴定；（2）各省、自治区住房城乡建设主管部门和设区城市的房地产管理部门应当组织成立评估专家委员会，对房地产价格评估机构做出的复核结果进行鉴定；（3）专家组成员为3人以上单数，其中房地产估价师不得少于l2；（4）评估专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内，对申请鉴定评估报告的评估程序、评估依据、评估假设、评估技术路线、评估方法选用、参数选取、评估结果确定方式等评估技术问题进行审核，出具书面鉴定意见。 【例题单选题】下列关于国有土地上房屋征收及评估说法正确的是（）。A.房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回B.征收补偿中包括被征收房屋价值的补偿，该补偿不得高于房屋征收决定公告之日被征收房屋类

37、似房地产市场价C.拆迁补偿原则是先搬迁、后补偿D.建设单位可以参与搬迁活动正确答案A答案解析征收补偿中包括被征收房屋价值的补偿，该补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价；拆迁补偿原则是先补偿、后搬迁；禁止建设单位参与搬迁活动。【例题单选题】国有土地上房屋征收补偿内容不包括的是（）。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D.因征收房屋造成的重新购房补偿正确答案D答案解析征收补偿只包括前三项。【例题单选题】被征收当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起（）内，可以向原估价机构书面申请复核估价。A.10日B.5日C.3日D.15日正确答案A答案解析被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评。