住宅项目“三害”防治措施交流材料.pptx

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1、汇报人：严勇汇报人：严勇汇报人：严勇汇报人：严勇工程概况工程概况1 12 23 34 4“三害三害”情况介绍情况介绍防治管理制度防治管理制度防治管理重点防治管理重点建设单位：天津兴泰吉盛置业有限公司设计单位：天津天咨拓维建筑设计有限公司监理单位：北京中外建工程管理有限公司施工单位：中国建筑第五工程局有限公司建筑规模：82000，共4座建筑单体，两栋32层、两栋33层，剪力墙结构；地下3层，局部2层，框架结构，采用半逆作法施工。工程范围：施工总承包工程，主要包括建筑、结构工程、给排水工程、暖通工程、电气工程等工作内容。合同工期：2016.11.302019.10.21合同额：1.68亿0102

2、空鼓开裂03 渗漏地下室、外墙、外窗、涉水房间、屋面墙面、地面墙面、地面01020304存在隐患1、墙面空鼓会导致墙面抹灰层开裂，严重会导致脱落，对后期墙面壁纸、瓷砖等产生破坏。2、地面空鼓会导致地面高低不平，踩踏严重会导致开裂，对后期地砖、地板产生破坏，同时还存在渗漏隐患。产生原因1、基层与抹灰层未结合到位，之间存在空气。2、基层处理不到位。3、抹灰前未洒水润湿。4、抹灰层不饱满。质量要求根据建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2018）规定，基层与抹灰层之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓现象。检测方法用空鼓锤敲击，可听见与其他部位声音不同的空响，此处即为“空鼓”。空鼓产生原因

3、1、抹灰用水泥砂浆配比过高。2、开槽后修补不均匀，导致墙体收缩产生裂缝。3、抹灰不均匀导致收缩不均匀。4、未进行洒水养护。01存在隐患开裂会导致与后面壁纸、墙砖、地砖、地板等面层结合不到位，导致后续施工成品遭到破坏。02检测方法人工进行目测检查，着重观察不同界面交界处、新旧抹灰交界处等。04质量要求根据建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2018）规定，面层无爆灰和开裂。03开裂存在隐患产生原因质量要求检测方法1、混凝土浇筑振捣不到位导致墙体出现裂缝。2、新旧混凝土之间结合不到位导致出现裂缝。3、混凝土养护不到位导致出现收缩裂缝。1、破坏墙面的装饰涂料和装饰面板，导致墙面发霉，面板变

4、形扭曲。2、长期渗漏对建筑本身的稳固性会造成破坏。根据地下防水工程质量验收规范（GB50208-2011）、屋面、涉水房间等相关国家规范要求，建筑工程不应有渗漏。淋（蓄）水试验，屋面卫生间等采用蓄水试验，蓄水试验时间不少于24h，外墙外窗等采用淋水或是雨后观察渗漏情况。0101040403030202过程管理工作面移交验收方案选型 根据现场实际情况，选用最优的施工方法，专业分包单独编制防水施工方案；同时项目部编制专项防渗漏方案，深化各细部节点做法，着重控制易发生渗漏部位。项目由总包牵头，协同监理、甲方成立质量小组，总包项目经理任组长，甲方项目经理与总监理工程师任副组长，技术总工、总监代表及甲方

5、监理工程师任“三害”小组组长，下属质量员、施工员、监理工程师针对“三害”问题展开全面侦查。小组职责1、按照分工建立微信群，统计汇报每日发现问题；2、每日下发整改通知单，限定整改完成时间及措施；3、每周二、周五进行问题总结会并确定后续工作思路，管理重点；4、每周五例会为总结表彰大会，对质量良好的区域班组进行现金奖励；质量小组成立质量小组奖罚质量小组管理严抓工作面移交制度，上道工序完成施工后，报总包监理及下道施工单位联合验收，确保符合下道施工标准后进行工作面移交签字，从工序移交层面控制施工质量；重点进行专业分包之间的移交，移交前进行全面检查，移交后接收单位进行成品保护，避免后期互相推卸责任。工作面

6、移交与反移交1 12 23 34 4工艺样板施工工艺样板验收实体样板施工实体样板验收重点部位验收影像验收记录表每道工序施工完成后，施工队伍先由工长自检，合格后报验总包质量员，总包验收合格后报监理、甲方进行验收，根据验收要求，逐条检查确认，全部符合要求后方可进行下道工序施工，任一次验收未合格，均需进行返工，直至全数验收合格，验收全工程留存影响资料及验收记录表。防水层闭水结构闭水 对重点部位进行记录结构闭水1、混凝土墙面、砖墙面清理干净，无杂物；2、免抹灰剪力墙一次性拉片涂刷防锈漆；3、墙体开槽完成，封堵密实且养护到位，无沉降收缩。4、材质交接处挂钢丝网，线槽封堵处挂耐碱网格布。基层处理1、对拉毛

7、用粘结胶配比进行严格控制；2、人工进行拉毛，全方位覆盖，没有遗漏点；3、拉毛完成后进行养护，养护至手掰不动为宜。拉毛1、对抹灰砂浆配比严格控制，从材料上防止空鼓、开裂；2、进行挂网施工，预防开裂；3、分多次进行抹灰施工，防止收缩开裂。抹灰1、采用水管直喷喷壶湿润双重养护。2、墙体养护7天以上，防止开裂。养护基层处理1、地面标高整体抄平，不合格点位局部进行打磨处理。2、地面清扫干净，灰尘、杂物。网片铺设1、在混凝土面层铺设钢丝网进行防开裂处理。2、钢丝网铺设完成后严禁上人踩踏，造成成品破坏。3、设置地面分隔缝，预防开裂。养护1、及时覆盖薄膜进行地面养护。2、洒水养护至少7天，防止开裂。地面安装进

8、行挤塑板、机电管线、地暖管等工序施工，严格控制标高及平整性。地面浇筑1、安置马道，做到成品保护。2、混凝土浇筑振捣到位。3、严格控制标高，刮杠找平。1、墙面、地面清理干净，表面无杂物。割除预埋环等临时预埋件。2、墙面机电进行开槽施工，然后由土建进行封堵工作，孔隙大于5cm的线槽采用C20细石混凝土进行封堵。封堵位置增加耐碱网格布防止开裂，材质变换交界处挂钢丝网防止开裂。3、通过铝模深化，剪力墙免抹灰，仅砌体墙进行抹灰施工，消除剪力墙抹灰易空鼓、开裂的情况。4、砌体墙面扫除浮灰进行后续施工，剪力墙免抹灰位置一次性拉片位置涂刷防锈漆直接进行腻子施工。剪力墙免抹灰完成效果机电线槽封堵铝模免抹灰节点深

9、化人工拉毛效果分层抹灰施工序号工序控制要点1拉毛项目购买聚乙烯醇现场熬制，胶水比例为聚乙烯醇、羟甲基丙基纤维素、水的比重为2:1:16。拉毛采用人工拉毛，将熬制的胶水按1:1.5的比例进行配置，用毛拍进行拉毛施工，要求抹灰面全部拉毛，无遗漏点。拉毛完成后每天洒水三次进行养护，养护周期一般为7天，拉毛养护至手掰不动为宜。2抹灰抹灰分两次进行。本工程抹灰面层15mm厚，先抹底灰9mm，待底灰微干后进行6mm面灰施工，进行墙面找平。面灰施工时将耐碱网格布压入面灰层，预防后期抹灰层开裂。序号工序控制要点1设置钢筋网地面基层清理干净后，铺设挤塑板，机电进行管线施工，地暖专业分包进行地暖管施工，此过程严格

10、控制标高，确保面层混凝土厚度，预防开裂。同时在地暖管上下增设满铺4钢筋网片，防止地面开裂。2养护抹灰、地面浇筑完成后，对墙面进行洒水养护，地面收面完成后立即进行覆盖薄膜养护。养护周期必须在7天以上，每天养护次数最少为3次抹灰分两次进行。网片铺设地面养护墙面养护防渗漏体系结构层材料、振捣、养护防水材料层材料检验防水构造施工工艺、排水建设工程的防渗漏体系是一个系统性工程，各分部分项工程的防渗漏体系均由结构自防水和防水材料设防以及防水构造设防三部分组成，简称“三防”。建筑工程的防渗漏体系应进行综合治理，重点应做好“三防”的管控,“三防”并 重，缺一不可。屋面麻袋片覆盖养护、女儿墙一次浇筑至防水上卷高

11、度冬季薄膜+草棉被覆盖养护结构自防水是基础：1、施工过程中严控混凝土配合比，按照要求添加抗渗等外加剂，把好混凝土材料关。2、混凝土浇筑过程中重点关注浇捣、养护及拆模时间，保证砼的密实性。并要求做到楼板随打随收光。3、女儿墙及出屋面结构与主体一次性浇筑至防水上卷高度。4、夏天采用麻袋片洒水覆盖养护，直接做防水的部位宜采用磨光机收光（冬季施工宜采用塑料薄膜+草棉被覆盖养护）。材料防水是结构防水的必要补充，同时还是对结构的保护。1、防水材料进场时，甲方项目部、监理单位、总包单位和防水专业分包联合进行检查验收，并形成防水材料进场验收记录，进场后及时取样送检，保证材料质量。2、防水施工前，防水分包上报专

12、项施工方案，甲方项目部、监理单位、总包单位审核通过后方可实施，施工过程中严格按照方案实施。防水材料验收防水过程验收重点部位施工防水原则：“疏为主，堵为辅，防排结合，先排后防”1、屋面及车库顶板施工前，合理深化排水方向，科学组织排水，做到防水层不积水。2、车库顶板及屋面可考虑结构找坡。3、根据现场实际情况，充分考虑出地面、屋面等结构影响，深化局部排水坡度，做到排水顺畅。车库顶板排水方向深化图本工程采用双轮铣深层搅拌墙代替传统的三轴水泥搅拌墙，施工快速，成型质量好，且冷缝的位置进行切割连接，有效的减少渗漏隐患。支护桩桩间土松散。桩间采用50mm厚挂网喷锚，增加桩间土喷锚，可以减少桩间土流失，增加结

13、构安全，减少基坑施工隐患。双轮铣施工支护桩喷锚支护桩挂网13、出屋面洞口、门槛14、防水卷材收口1、降水井、格构柱2、后浇带、施工缝3、外墙螺杆、套管4、出地面洞口10、排气道、管道洞 口、厨卫防水反坎11、防水施工12、过门石地下室外墙、外窗厨卫屋面5、外墙螺杆洞6、凿毛、防水反坎7、外窗收口涉水管道8、预埋套管9、吊洞重点部位1、降水井在垫层施工时安装370钢套筒，高套筒内外共设置3道止水翼环。2、格构柱周围焊接1004mm止水钢板，有效防止渗漏。降水井钢套筒格构柱止水钢板底板后浇带序号分项控制要点1底板后浇带（1）底板后浇带下部改为超前止水，基槽比底板底面低300mm以上，并两边放坡不大

14、于45度，上部宽度各超出后浇带150mm以上。（2）在铺设大面积卷材防水层前，先施工附加层，附加层卷材宽度为抗水板+两侧各延伸250mm。2外墙后浇带（1）抗水板与主体稳定连接，为防水层的施工提供良好的施工条件，避免后期因止水钢板不稳定造成防水层的破坏。（2）在基层处理剂干燥后，在铺设大面积卷材防水层前，先施工附加层，附加层满粘在基层上。水平施工缝止水钢板应安装在留设的300mm高混凝土反沿上（人防区500mm）外墙后浇带BIM模型深化后浇带挡水台现场实体效果后浇带盖板顶板后浇带两侧做200mm高混凝土挡水返台，后浇带封闭时，混凝土浇筑同返台标高，防止后浇带位置积水。地下室外墙应使用止水螺杆，

15、待混凝土达到强度后剔除螺杆封堵胶圈，并在胶圈根部割除螺杆，然后采用防水砂浆封堵。并及时做好养护。外墙套管选择有止水翼环的钢套管进行预埋，翼环应位于墙体中间位置，外墙套管单管卷材防水封头位于套管上，群管防水封头采用与涂膜组合的方式收头。单管防水节点做法群管防水节点做法群管防水现场做法1、出地面洞口周边必须设置混凝土反沿，混凝土反沿加固必须采用止水螺杆，并与主体结构一同浇筑，浇筑高度不小于300mm，并留设止水钢板。2、出地面结构防水施工完成后，防水保护层采用砌体砌筑，有效的保护防水出地面结构防水砌筑保护1、非标准层外侧先机械扩孔，然后用水泥砂浆封堵，中间填塞发泡胶；内侧待发泡胶干硬后用1:2水泥

16、砂浆封堵；外侧水泥砂浆干燥后，在外侧孔洞及周边分两遍涂刷 1.0mm 厚 JS 防水，涂刷直径不小于 100mm。3、标准层采用铝模施工，采用一次性拉片，直接暗埋在主体里。后期剪力墙免抹灰表面涂刷防锈漆。非标准层外墙封堵拉片位置刷防锈漆就以往工程经验，外墙渗漏为重点关注点。1、砖砌外墙底部做 C20 细石混凝土坎台，并应至少高出相连房间的楼、地面结构面层200mm。2、对于新旧混凝土结合处，需进行混凝土凿毛施工，凿毛至混凝土面露出粗骨料。窗台压顶凿毛外墙混凝土反坎1、结构施工时对外窗洞口进行深化，增加10022mm企口（建议取消副框）。2、附框（不设附框时为主框）与墙体之间的缝隙（下口和左右两

17、边必须）用防水砂浆填实。3、主框与附框之间用发泡胶填实。4、为确保外窗下口排水由组织进行，已与甲方沟通外窗下口增加披水板。设计实际防水砂浆收口铝模企口深化1、涉水管道尽量使用止水节止埋技术，对于不能使用止水的管道可采用预埋钢套管的做法，套管高出建筑地面50mm。2、对于特殊需要吊洞的管道，需采用定型化吊洞工具，严禁铁丝吊洞。钢套管预埋吊洞定型化工具1、卫生间、厨房、管道井等涉水房间周圈隔墙反坎随砼一次性浇筑成型。反坎宽度在设计基础上每边缩尺10mm，便于后期收口。2、卫生间、厨房地漏及穿楼面管道必须施工止水节。厨卫砼坎台铝模一次性浇筑止水节止埋1、厨卫涉水房间需进行防水施工，设计原定采用聚氨酯

18、防水涂料，经与甲方沟通改为JS聚合物水泥防水涂料。2、对于涉水严重部位进行防水上返施工，厨卫四周上返300mm，淋浴位置上返1800mm。3、防水施工完成后，现场进行取样进行检测，确保现场施工防水质量达标。防水现场编号取样现场防水施工1、出屋面洞口需设置混凝土坎台，混凝土坎台高度需结合屋面做法及找坡坡度确定，并与屋面结构板一同浇筑。2、混凝土坎台顶部设置挑檐，挑檐宽度不小于120mm（且大于50mm+保温体系厚度）。3、屋面门槛与主体一次性浇筑至防水上卷高度，放水卷材翻包过门槛，确保防水施工无死角。出屋面洞口示意图屋面门槛节点1、屋面女儿墙与主体结构一次性浇筑，浇筑高度为防水卷材上卷高度。2、

19、预留防水压槽，通过屋面找坡深化图，计算出女儿墙防水上卷高度最高点，在女儿墙同一高度上留置40mm40mm的防水压槽。3、防水施工时，防水卷材直接压入防水压槽中，用镀锌金属条固定，采用油膏嵌缝，确保防水效果。女儿墙防水节点本项目在甲方2016年、2017年（2018年未开始）集团飞检中获取第一名；大管家天津区域第三方测评9次检查中，获得8次第一，1次第二名；锐捷全国第三方测评4次检查中，仅第一次获得第二名，其余三次均获得第一名，是首创实行三方测评制度以来第一个三连冠的总包单位。通过质量控制，项目在多次业主、公司的检查中取得了优异成绩，更是成功打开了中建五局与首创置业之间的合作平台，使五局成为首创置业的A级战略合作伙伴，为后续承接首创置业工程项目做出了良好铺垫。汇报结束，谢谢！汇报结束，谢谢！汇报结束，谢谢！汇报结束，谢谢！