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陕西西府古镇旅游商业项目概念性策划及修建性规划答案.ppt

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陕西西府古镇旅游商业项目概念性策划及修建性规划答案.ppt

陕西西府古镇旅游商业项目 概念性策划及修建性规划 创景天下旅游机构 西府古镇旅游商业项目概念性策划及修建性规划 开发区域 地理位置 开发区区位分析 1、经济区位 2、交通区位 3、旅游区位 开发区自然环境 1、地形地貌 2、气候特征 1、对法门寺大旅游圈内旅游资源的有利补充,提高区域整体吸引力。 2、为扶风县新城增添旅游景区,延长游客逗留时间。 3、体验式旅游商品购物、批发基地建设典范。 4、解决当地土特产品、农产品、工艺品的销售问题和当地居民的就业问题 。 开 发 意 义 第一章 开发背景 西府古镇旅游商业项目概念性策划及修建性规划 第二章 旅游资源开发 1、文化卖卖点策划 通过过建筑、情景化的经营经营、市井院落表现现文化 通过过雕塑、装饰饰等商品卖卖文化 2、旅游卖卖点策划景观卖观卖点 体验卖验卖点 3、商品卖卖点策划特色商品 制作商品 设计设计商品 Title 扶风县其它类别资源 菜品饮食 民间传说 农林畜产品及制品 传统手工产品与工艺品 民间节庆与演义 扶风县文化古迹与旅游景点 周原遗址 扶风县城隍庙 观山自然风景区 关中风情园 法门寺旅游区 法门寺地热井 汉中民俗资源 西府社火 关中烧火、抹黑 腊月熏肉 吃剖膛俗闻 汉中滑竿 迎亲宴 汉中面皮 奇特的嫁妆---腌菜 汉中宴请待客俗 汉中曲艺民俗卖点 西府曲子 西府道情 汉中曲子 春倌说春 镇巴渔鼓 项项目 卖卖点 策划 西府古镇旅游商业项目概念性策划及修建性规划 本地市场 周边地区 国内市场 国际市场 重 要 客 源 市 场 界 定 以法门寺旅游区为主的周边景区客源 主打产品针对这部分游客可开发特色 餐饮、住宿、体验式购物、休闲活动等项 目。 周边主要城市的旅游市场 主打产品铸币店、织锦作坊、唐代酒 吧、帛书简册制作坊、易经体验管、周 代集市、小华清池、唐梦摄影等 中远程及国际客源市场 主打产品汉代古科技街、仿古私塾、 古代人物蜡像馆、儒街、青铜器馆等具有 浓厚历史文化内涵和地域特色的观赏、参 与型体验项目。 第三章 客源市场分析与预测 西府古镇旅游商业项目概念性策划及修建性规划 “西府古镇”客源预测 景区发展周期年份增长率()接待量(万人次 ) 建设期 2008 法门寺游客量 30,机会市场产生 增速5 64.98 200973.15 201080.10 发展期 2011 法门寺游客量30, 直接客源市场产生 增速18 104.39 2012121.08 2013140.46 2014162.93 2015189.00 稳定期 2016 法门寺游客量30, 直接客源市场产生 增速10 197.37 2017221.07 2018247.59 2019277.29 2020310.56 西府古镇旅游商业项目概念性策划及修建性规划 第四章 发展战略 发发 展展 战战 略略 汉唐市井汉唐市井 西府古镇西府古镇 历史文化 体验消费 旅游地产 主 题 定 位 Title in here 功 能 定 位 旅游地产产功能 产业产业 配套功能 文化创创意功能 体验经济验经济 功能 西府古镇旅游商业项目概念性策划及修建性规划 1 主 题 2 核 心 3 突 破 4 原 则 5 协 调 汉唐市井 西府古镇 以体验验消费为费为 核心 以文化商业为业为 核心 尊重历历史 服务务游客 创创造效益 打造个性 品牌突破 产产品突破 市场场突破 农业农业 、制造业业、服务业务业 三大产业协调发产业协调发 展 商业业用地与休闲闲用地协调发协调发 展 餐饮饮住宿类项类项 目与体验购验购 物类项类项 目协调发协调发 展 周、汉汉、唐三大历历史朝代的市井文化布局协调发协调发 展 与周边边相邻邻景区协调发协调发 展 战略措施“12345工程 ” 西府古镇旅游商业项目概念性策划及修建性规划 宣传促销口号 视觉形象塑造行为形象塑造 第五章 形象策划 走进西府古镇 体验汉唐市井 感受汉唐市井 品味西府古镇 景观视觉观视觉 环环境背景 视觉识别视觉识别 高效管理 规规范服务务 敬业爱岗业爱岗 热热情服务务 提高素质质 高质质服务务 营营造氛围围 一流服务务 西府古镇旅游商业项目概念性策划及修建性规划 产品依托项目或载体 1周代商业体验游 周代商铺、周代集市、帛书简册制作坊、 易经体验馆、青铜器展馆等。 2汉代商业体验游 汉代、汉代古科技街、儒街、文林书院、蜡 像馆、汉代院落住宿等。 3唐代商业体验游 唐代商铺、铸币店、织锦店、陶艺吧、民艺 中心、工艺坊、唐代院落等。 4休闲体验游 古城阙门、小华清池、唐梦摄影、唐朝酒吧 、演艺中心等。 5休闲游憩游 城中望楼、望楼休闲广场、空中连廊、空中 花园、环城商铺等。 第六章 产品策划与商业策划 西府古镇旅游商业项目概念性策划及修建性规划 法门寺旅游区西府古镇 周原遗址法门寺旅游区西府古镇 法门寺旅游区西府古镇关中风情园 法门寺旅游区西府古镇宝塔新村美阳新村 观山旅游区法门寺旅游区西府古镇美阳新村宝塔新村周原遗址 西安西安兵马俑兵马俑华山华山乾陵乾陵法门寺法门寺西府古镇西府古镇美阳新村美阳新村宝塔新村宝塔新村 兵马俑兵马俑秦陵地宫秦陵地宫华清池华清池永泰公主墓永泰公主墓法门寺法门寺西府古镇西府古镇 美阳新村美阳新村宝塔新村宝塔新村西府古镇西府古镇东韩村东韩村大兴村大兴村西坡村西坡村 西安兵马俑西安兵马俑华清池华清池乾陵乾陵法门寺法门寺西府古镇西府古镇 区 内 旅 游 路 线线 设设 计计 区 外 旅 游 路 线线 设设 计计 旅游路线开发 西府古镇旅游商业项目概念性策划及修建性规划 环镇建筑群 规规划范围围古镇规镇规 划范围临围临 街环环路内。 功能定位古镇镇地域 界限;商铺铺;观观光休闲闲 通道;进进入古镇镇的通道。 形象主题题走进进西 府古镇镇体验验三朝文化 主要项项目阙门阙门 、 城楼、商铺铺、连连廊、休 闲闲平台、望楼角亭 镇中望楼休闲区 规规划范围围古镇镇十 字形街道的正中心。 功能定位游览观览观 光;标标志性建筑;休闲闲 游憩。 形象主题题登西府 望楼览览古镇镇全貌 主要项项目望楼; 休闲绿闲绿 地 第七章 功能分区与空间布局 一环 一点 总 体 布 局 西府古镇旅游商业项目概念性策划及修建性规划 四 区 规划范围古镇 东南角区域, 包括望楼南大 街西侧临街商 铺和望楼东大 街南侧临街商 铺。 功能定位商业 购物;游览观 光;周代文化 展示。 形象主题青铜 之旅品周代文 化 主要项目商铺 、周代集市、 帛书简册制作 坊、易经 体验馆、青铜 器展馆。 规划范围古镇东 北角区域,包 括望楼北大街 西侧临街商铺 和望楼东大街 北侧商铺。 功能定位商业购 物;游览观光 ;汉代科技文 化展示;餐饮 住宿。 形象主题科技之 旅追忆强汉盛 世 主要项目商铺、 汉代古科技街 、儒街、文林 书院、蜡像馆 、汉代院落住 宿。 规划范围古镇 西北角区域以 及望楼西大街 两侧建筑 功能定位游览 观光;商业购 物;休闲娱乐 ;餐饮住宿。 形象主题唐风 古韵梦回千年 主要项目商铺 ;铸币店;织 锦店;陶艺吧 ;民艺中心; 工艺坊;唐代 院落。 规划范围古镇 西北角区域 功能定位休闲 体验 形象主题走进 西府古镇体 验三朝文化 主要项目小华 清池;唐梦摄 影;唐朝酒吧 ;演艺中心 周代商业区 汉代商业区 唐代商业区 休闲游憩区 西府古镇旅游商业项目概念性策划及修建性规划 2、镇中望楼休闲区 望楼、休闲绿闲绿 地 1、环镇建筑群 阙门、古镇游览图、 城楼、商铺、空中连 廊、空中休闲平台 3、周代商业区 商铺铺、周代集市、帛书书 简简册制作坊、易经经 体验馆验馆 、青铜铜器展馆馆、 辣椒园 4、汉代商业区 商铺铺、汉汉代古科技街、儒 街、文林书书院、班固府邸、 蜡像馆馆、马马援府、汉汉代院 落住宿 6、休闲游憩区 小华华清池、梦回千年 体验摄验摄 影、仿古酒吧 、演艺艺中心、若兰阁兰阁 5、唐代商业区 商铺铺、铸币铸币 店、织锦织锦 店、陶艺艺 吧、民艺艺中心、唐代院落 分区策划 第八章 分区策划 西府古镇旅游商业项目概念性策划及修建性规划 第九章 旅游市场营销与推广 一、品牌形象推广 在宝鸡、西安等核心目标市场通过电视广告、户外 广告等媒介大肆推广“西府古镇”品味三朝的体验购物 圣地品牌形象; 以抢人眼球的特色标识系统在目标市场的旅游展 销会上宣传推广“西府古镇”仿古特色体验旅游购物形 象 以“西府古镇”节事活动为载体大势推广“西府古镇” 品味三朝的体验购物圣地品牌形象。 二、市场渠道建设 吸引和维护稳定的公 费团队客源;与核心 目标市场的主要组团 社和携程、e龙、遨游 等网络旅游代理商建 立合作协议;通过前 期的鼓励政策和优惠 合作方案以及长期合 作的奖励办法来刺激 渠道客源的输送。 西府古镇旅游商业项目概念性策划及修建性规划 三、“一对一”营销 1、组织宝鸡、西安、北京等地的旅行社人员到陵“西府古镇”考察 、踩线,把“西府古镇”纳入旅行社的旅游线路中。 2、与陕西省、宝鸡市、西安市等政府机关、企事业单位建立稳定 的客户关系,把“西府古镇”纳入其奖励旅游范围。 3、与西安、宝鸡的艺术院校,建立稳定的客户关系。 4、与周边大城市有影响力的商品批发市场、旅游商品市场建立稳 定的客户关系。 5、与地方电台、电视台建立联系,邀请其到“西府古镇”内录制娱 乐休闲节目,以提高景区的知名度。 西府古镇旅游商业项目概念性策划及修建性规划 四、活动营销 主题题性节节事活动动 较适宜开展的节事活动辣椒节、元宵节灯谜会、中秋节望月 等。 旅游推介活动动 以新闻发 布会、产品推介会等政府举办 的系列活动,公函邀请 等方式进行旅游宣传,加强与其它旅游景区之间的交流与互动。 报纸报纸 中国旅游报,客源市场的晚报、晨报、青年报、日报、商 报等。 杂杂志中国国家地理、旅行家等旅游杂志,购物指南类杂 志,以 及其他综合类时 尚杂志。 电视电视 宝鸡电视 台、扶风县电视 台、陕西省卫视 等地方性电视 台,CCTV-1、2、10等频道,旅游卫视 。 广播宝鸡、西安、扶风县 交通台、音乐台等地方台。 互联联网门户 网站,专业 旅游网站,旅游购物网站,非正式娱乐 性的旅游网站。 户户外广告高速公路及车站等交通集散地,客源市场人口集中地。 其他手机短信,纸质 或电子门票等 。 五、媒体营销 西府古镇旅游商业项目概念性策划及修建性规划 旅游行业管理 1、市场场管理 2、质质量管理 3、安全管理 旅游开发融资方式 1、银银行贷贷款 2、多渠道筹措旅游开发资发资 金 3、产权产权 出售 4、特色店加盟 5、经营权经营权 出售 6、吸引风险风险 投资资 宏观保障 1、政府政策支持 2、基础设础设 施建设设 3、公共关系的管理 4、旅游投资资政策 5、旅游法规规 旅游区管理体制 1、人才的引进进和管理 2、游客的管理 3、环环境卫卫生管理 4、新闻闻媒体与乡乡村旅游发发展 第十章 保障体系 西府古镇旅游商业项目概念性策划及修建性规划 近期运营 计划 近期营销 计划 近期建设 计划 目标标市场调查场调查 大众媒体宣传传 借力营销营销 与旅行社积积极联联系 活动营销动营销 基础设础设 施建设设 重点景观观建设设 样样板商铺铺建设设 服务务体系建设设 运营队营队 伍建设设 融资计资计 划 第十一章 近期行动计划 西府古镇旅游商业项目概念性策划及修建性规划 第十二章 部分重点项目设计图 鸟 瞰 图 西府古镇旅游商业项目概念性策划及修建性规划 街 道 效 果 图 西府古镇旅游商业项目概念性策划及修建性规划 阙 门 效 果 图 西府古镇旅游商业项目概念性策划及修建性规划 市 楼 效 果 图 创景天下旅游机构

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