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房地产法规模拟试题.docx

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房地产法规模拟试题.docx

房地产法律法规试题2一、单项选择1、国家制定中华人民共和国城市房地产管理法,是为了加强对城市房地产的管理,维护房地产市场秩序,保障(A)的合法权益,促进房地产业的健康发展。A、房地产权利人B、公民C、居民D、人民群众2、在城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发、(C),实施房地产管理,应当遵守中华人民共和国城市房地产管理法。A、房地产买卖B、房地产中介C、房地产交易D、房屋产权登记3、国家依法实行(A)制度。A、国有土地有偿、无限期使用B、国有土地无偿、有限期使用C、国有土地有偿、有限期使用D、国有土地无偿、无限期使用4、为了公共利益的需要,国家(B)征收国有土地上单位和个人的房屋,并依法给予拆迁补偿。A、不可以B、可以C、必须D、应当5、土地使用权出让最高年限由(D)规定。A、县政府B、省政府C、国土资源部D、国务院6、土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得出让方和市、县人民政府的(C)同意。A、土地管理部门B、房产管理部门C、城市规划部门D、建设部门7、土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前(A)申请续期。A、一年B、二年C、三年D、半年8、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,超过出让合同约定的动工开发日期满(D)未动工开发的,国家可以无偿收回土地使用权。A、三个月B、半年C、一年D、二年9、设立房地产开发企业,应当向(B)申请设立登记。A、房地产管理部门B、工商行政管理部门C、税务登记部门D、土地管理部门10、房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权(D)转让、抵押。A、分别B、分开C、不可D、同时11、房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋(D)抵押财产。A、属于B、由双方协商属不属于C、由房屋登记机构认定属不属于D、不属于12、在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府(B)申请登记。A、土地管理部门B、房产管理部门C、规划部门D、城市管理部门13、房屋登记是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在(B)上予以记载的行为。A、房屋所有权证B、房屋登记簿C、房屋登记申请表D、房屋共有权证14、国务院(D)负责指导、监督全国的房屋登记工作。A、环境保护部门B、规划主管部门C、土地主管部门D、建设主管部门15、今年,国家将现行个人购买普通住房超过5年转让免征营业税,改为超过(B)转让免征营业税。A、1年B、2年C、3年D、4年16、今年,我省出台的关于促进全省房地产市场健康发展的实施意见中二手房交易营业税的优惠期限暂定为(B)年。A、半年B、一年C、二年D、五年17、今年,为鼓励普通商品房消费,国家对个人购买(D)平方米以下普通住房的契税暂统一下调到1。A、100B、80C、144D、9018、关于促进全省房地产市场健康发展的实施意见规定,凡当事人非“首次购买住房”申请房屋登记的契税按()收取。A、1B、1.5C、2D、319、房屋租赁实行(D)制度。A、所有权登记B、书面合同C、公证D、登记备案20、房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内到(D)办理登记备案手续。A、土地管理部门B、规划管理部门C、居委会D、房产管理部门21、下列土地使用权出让最高年限正确的是(D)。A、工业70年B、居住50年C、综合60年D、商业40年22、在处分抵押财产所得,抵押权人(A)优先受偿权。A、有B、没有C、法律不允许D、特殊情况下可以有23、土地使用权期满,土地使用者(D)申请续期。A、不可以B、不一定可以C、法律不允许D、可以24、租赁期限未届满,出租人转让已出租的房地产,应当提前(A)书面通知承租人。A、三个月B、半年C、一年D、二年25、当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差在A以内,可以据实结算房价款。A、3%B、1C、2D、1.526、下列选项中,不属于房地产价格评估所应当遵循原则的是(D)。A、公正B、公平C、公开D、准确27、下列选项中,不属于土地使用权出让方式的是(D)。A、拍卖B、招标C、双方协议D、政府定价28、下列建设用地的土地使用权,可以由县级以上人民政府依法批准划拨的有(B)。A、私营企业B、学校C、厂矿用地D、房地产开发用地29、有“中国原子弹之父”之称的科学家是(C)。A、钱学森B、李政道C、邓稼先D、杨振宁30、北京举办的2008年奥运会是第(A)届奥运会。A、29B、25C、28D、2631、中国人民解放军诞生于(A)起义。A、南昌起义B、秋收起义C、平江起义D、广州起义32、中国于(A)年成功地发射了第一颗人造地球卫星。A、1970年B、1949年C、1953年D、1976年33、中国D城市成功地获得了2010年世界博览会的举办权。A、重庆B、青岛C、天津D、上海38、文革后恢复高考的第一次考试,有570万名考生走进了考场,考试的时间为(C)。A、1977年夏B、1977年秋C、1977年冬D、1978年春39、2008年,中国体育代表团在29届北京奥运会上,获得(A)枚金牌,名列奖牌榜()。A、51,第一名B、41,第二名C、31,第三名D、21,第四名40、中国加入世贸组织的时间是(B)。A、2002年B、2001年C、2000年nbD、1999年二、多项选择题1、土地使用权出让必须符合(ABC)。A、土地利用总体规划B、城市规划C、年度建设用地计划D、土地部门审批计划2、房地产开发必须严格执行城市规划,按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则,实行(ABCD)。A、全面规划B、合理布局C、综合开发D、配套建设3、房地产开发企业是以营利为目的,从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业,应当具备以下条件(ABCD)A、有自己的名称和组织机构B、有固定的经营场所C、有符合国务院规定的注册资本D、有足够的专业技术人员4、房地产转让,是指房地产权利人通过(AB)或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。A、买卖B、赠与C、继承D、分析5、下列不得转让的房地产是(ABD)。A、未依法登记领取权属证书的B、依法收回土地使用权的C、法院强制转让的D、权属有争议的6、以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的(D)审批。A、规划部门B、建设部门C、房产部门D、人民政府7、商品房预售,应当符合的条件是(ABD)。A、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证B、持有建设工程规划许可证C、投入开发建设的资金达到百分之八十D、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明8、商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府(AC)登记备案。A、房产管理部门B、规划部门C、土地管理部门D、建设部门9、房地产抵押应当凭(BD)办理。A、房地产买卖契约B、房屋所有权证书C、房地产租赁证D、土地使用权证书10、出租人和承租人应当在签订书面租赁合同时约定(ABCD)等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。A、租赁期限B、租赁用途C、租赁价格D、修缮责任11、房地产中介服务机构包括(ABD)。A、房地产咨询机构B、房地产经纪机构C、房地产开发公司D、房地产价格评估机构12、房地产中介服务机构应当具备的条件(ABCD)。A、有固定的服务场所B、有自己的名称和组织机构C、有必要的财产和经费D、有足够数量的专业人员13、下列属于办理房屋登记程序的有(ABCD)。A、申请B、受理C、审核D、记载于登记簿、发证14、办理房屋登记,应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的(B)权利主体一致的原则。A、房屋使用权B、土地使用权C、土地所有权D、房屋经营权15、可以由当事人单方申请房屋登记的情形有(ABCD)。A、因人民法院的生效法律文书取得房屋权利B、因合法建造房屋取得房屋权利C、因继承取得房屋权利D、权利人放弃房屋权利16、未成年人的房屋,应当(D)申请登记。A、本人亲自B、自己决定由谁代为C、不能D、监护人代为17、下列选项属于申请房屋所有权转移登记所应当提交的材料是(ABCD)A、申请人身份证B、房屋所有权证C、房屋转移合同D、土地使用权证18、在下列情形中,属于权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记的有(ABCD)。A、房屋坐落的街道变更的B、门牌号变更的C、房屋面积增加的D、同一所有权人分割房屋的19、下列属于申请房屋所有权变更登记,应当提交的材料是(ABCD)。A、登记申请书B、申请人身份证明C、房屋所有权证书或者房地产权证书D、证明发生变更事实的材料20、经依法登记的房屋发生(AB)情形,房屋登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记。A、房屋灭失的B、放弃所有权的C、房屋所有权转移的D、房屋使用权转移的21、下列选项中属于申请房屋所有权注销登记应当提交的材料是(ABCD)。A、登记申请书B、申请人身份证明C、房屋所有权证书或者房地产权证书D、证明房屋所有权灭失的材料22、以房屋设定抵押的,当事人应当申请(D)。A、房屋所有权登记B、房屋所有权转移登记C、房屋更正登记D、抵押权登记。23、下列选项中属于申请抵押权登记应当提交的材料是(ABCD)A、申请人的身份证明B、房屋所有权证书或者房地产权证书C、抵押合同D、借款合同24、下列选项中属于申请抵押权注销登记应当提交的材料是(ABC)。A、申请人的身份证明B、房屋他项权证书C、注销房地产抵押审批表D、房屋所有权证25、下列选项中属于申请房屋租赁登记备案应提交的材料是(ABC)。A、书面租赁合同B、房屋所有权证书C、身份证D、房屋买卖合同26、下列选项中属于办理房地产继承应当提交的证件是(ACD)。A、继承证明书B、房屋他项权证书C、房屋所有权人死亡证明D、房屋所有权证27、下列情形中的房屋不得进行出租的有(ABCD)A、未依法取得房屋所有权证的B、法院查封的C、房屋权属有争议的D、共有房屋未取得共有人同意的28、下列具有房屋继承权的是(ACD)。A、父母B、岳父母C、子女D、兄弟29、房地产交易应当遵循ABD的原则,禁止私下交易房地产。A、自愿B、公平C、诚实信用D、公正30、转让房地产,双方当事人应当持有关证件到(A)申请登记。A、房地产交易主管部门B、规划部门C、土地部门D、建设部门31、居民自建房屋初始登记在办理时要提交的证件为()。A、身份证B、土地使用证C、建筑工程规划许可证D、产权证32、下列属于办理房地产分析手续提交的材料是()。A、房屋所有权证B、分析证明书C、房地产相关权利人签订的房地产分析书D、房地产相关权利人身份证33、下列属于办理房地产分割、合证时所要提交的资料是()。A、房屋所有权证B、分割、合证申请表C、房屋所有权人身份证D、房屋所有权人配偶身份证34、下列选项中,属于居民在补办房屋所有权证时提交的证件是()。A、遗失声明B、房屋所有权人身份证C、户口簿原件D、房屋所有权证复印件35、居民在办理房屋权属证书换证时要提交的证件为()。A、房屋权属证书B、房屋所有权人身份证C、房屋他项权证D、登记簿36、居民在办理拆迁安置房屋权属登记时要提交的证件为()。A、被拆迁人身份证B、房屋拆迁安置协议C、户口簿D、结婚证31.根据我国土地管理法的规定,符合土地利用总体规划,并依法取得建设用地使用权的乡办企业转让土地使用权的条件是C,DA.改变经营方向B.连年亏损C.被其他企业兼并D.被宣告破产E.资不抵债32.设立房地产开发企业必须A,BA.有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员B.有100万元以上的注册资本C.达到相应的资质条件,获取资质等级证书D.在领取营业执照后的30日内,到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案E.有可供开发的土地33.房屋拆迁补偿的方式有A,B,CA.产权调换B.作价补偿C.作价补偿和产权调换相结合D.回迁E.翻建房屋34.关于房产税,下列说法正确的有A,B,CA.房屋出租的,以房屋租金收入为计税依据B.依照房产余值计算纳税的税率为1.2C.人民团体自用的房产免征房产税D.租典纠纷未解决的,承典人为纳税义务人E.开征房产税的工矿区须经市级税务局批准35.外商投资企业用地,都应缴纳场地使用费,包括A,B,C,EA.人员安置费B.征用土地的补偿费C.为外商投资企业直接配套的厂外道路应分摊的投资费用D.原有建筑物的拆迁费E.教育附加费

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